Здравствуйте! Купил квартиру и хочу сделать перепланировку. Этаж 8, газа нет. Изначально в квартире спальня и кухня-гостиная, но кухня гостинная слишком узкая для меня, хочу увеличить её за счет передвижения перегородки и уменьшения спальни. Насколько я понимаю располагать нежилое помещение на месте жилого нельзя?
Добрый день Аюр.
Сложная история именно в этим вариантом перепланировки. Согласование не прогнозируемое. Получиться что кухня располагается частично над жилой комнатой соседей снизу и будут трактовать сейчас как "запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу".
Недавно такое согласовывали как кухню-столовую, но последнее время жилищная инспекция как то странно себя ведет и начала давать отказы.
Поэтому можно попробовать как кухню-нишу.
Простите, перефразирую свой вопрос о сносе перегородки между кухней и коридором в доме п44. Смущает, что в паспорте стена межкомнатная и эта перегородка показаны одинаковой толщины. Рассматриваем покупку квартиры, в которой отсутствует эта перегородка, можно ли будет узаконить такую перепланировку? Не являлась ли эта перегородка несущей?
Лидия, добрый день еще раз.
Ну я не знаю как иначе сказать. Попробую еще раз))))
Вот эта перегородка КОТОРУЮ Я ОБВЕЛ КРАСНЫМ ЦВЕТОМ В П44 в однокомнатной НУ ТОЧНО!!! НЕ НЕСУЩАЯ.
По вопросу узаконивания перепланировки в покупаемой квартире сказать не могу однозначно под покупку. Демонтаж перегородки да, можно согласовать. Но еще же есть множество других возможностей там так перепланировать, что узаконить будет нельзя.
Может у них сантехкороб подрезан, может вентиляция подрезана, может балкон присоединен, может, может, может.
Поэтому касаемо данной перегородки - НЕ НЕСУЩАЯ. Касаемо однозначных гарантий согласования перепланировки после покупки квартиры, к сожалению не смогу их дать.
Здравствуйте! Можно ли снести перегородку между кухней и коридором? Дом П-44
Добрый день Лидия.
Да, в П44 возможно.
Скажите, если в проекте перепланировки указаны стеклянная перегородка в душевой зоне ванной комнаты, а мы пока повесим обычную шторку для ванны, и в гардеробной указаны раздвижные двери, а их на момент выхода инспектора МЖИ еще не будет, тоже пока повесим шторы на проем. Будут ли эти два момента служить для отказа в приемке квартиры? и как лучше поступить?
Добрый день Людмила.
Да, откажут. Либо ставить эту перегородку. Либо вносить через эскиз изменения в проект перепланировки и указывать что двери нет.
Две с дверями и один дверной проем заложенный.
Добрый день, является ли перепланировкой остекление общих балконов - выходы с этажей на лестницу в домах по адресам: Пятницкое шоссе, 15-1; ул. Митинская,10; ул. Митинская, 10-1, 2,3?
Добрый день Елена.
Нет, остекление каких либо балконов не является перепланировкой.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, понадобятся ли акты на скрытые работы (шумоизоляция, гидроизоляция) при узаконивании перепланировки по факту, т.е. с завершенным ремонтом? Как решается этот вопрос, если их нет. Может ли такие акты во время ремонта подписать управляющая компания или надо обращаться в специализированные компании или специалисты с лицензией?
Добрый день Илья.
Если согласовывать как техническое заключение по факту выполненной перепланировки то не понадобятся. Но опять же, для объективного ответа не достаточно информации, я говорю практику по Москве, а может быть у вас квартира в другом городе и там иные требования.
Можно ли согласовать такую планировку: 1) присоединить лоджии в кирпичном доме на 1 этаже. И чем грозит если если сделать это без согласования 2) объединить кухню с гостиной.3)поставить еще один унитаз в ванной ?
Добрый день Натали.
Здравствуйте! Можно ли на месте второго санузла поставить кухню с мойкой (использовать мокрую точку санузла для вывода мойки) чтобы сделать кухню гостиную, а на месте кухни сделать спальню или кабинет).
Добрый день Алена.
Для объективного ответа не достаточно информации. Необходимо понимать как минимум на каком этаже расположена квартира и есть ли над и под вами квартиры.
В большинстве случаев нет, так как размещение кухни под санузлами соседей сверху запрещено, но например на последнем этаже потенциально возможно.
Добрый день. Планируем приобрести квартиру. Нашли квартиру по объявлению, но когда приехали на объект, выяснилось, что в жилом 18 этажном доме, собственник имел двухуровневую квартиру на 17-18 этаже и он из нее сделал 4 квартиры на каждом этаже 2 квартиры (1-шка 40кв и двушка 60кв)
Уверяет, что у каждой свой кадастровый номер. Сразу показалось, что есть подвох, так как ранее подобного не видел, если только, когда в одном помещении двух этажная квартира.
Есть ли риски тут при покупке такого жилья и как проверить это. Может какие документы запросить у собственника? И где их проверить можно ?
Добрый день Алексей
Если собственник уверяет что у каждой квартиры из двухуровневой есть кадастровый номер, так пусть свидетельство о собственности покажет или выписку ЕГРН, если есть отдельный кадастровый номер, значит на каждую квартиру есть собственность, значит вы смотрели 4 квартиры а не одну.
Подвох наверно есть.
Риски есть.
Выписку ЕГРН на каждую квартиру пусть покажет.
Добрый день Анна
Вы прикрепили планы и судя по плану это серия II-18, но не задали сам вопрос.
Здравствуйте!
Можно ли убрать дверь между кухней и коридором? В квартире газовая плита. С коридора в комнату дверь межкомнатная установлена
Добрый день Мария.
На данный момент практика согласования такова, что да это согласовать возможно если между газифицированной кухней и коридором нет двери, но при этом коридор не увеличен за счет жилой комнаты.