Здравствуйте! Подскажите. Является ли перепланировкой ниша в стене. Стена не несущая?.
Сделали нишу для холодильника.
И второй вопрос. Вместо ванной установлена душ. кабина 14 лет назад. Надо согласовать и где?
Добрый день.
Это простые мероприятия, но они все также являются перепланировкой.
Если стена не несущая, то согласуются они на основании эскиза перепланировки постфактум после выполнения работ.
Добрый день!
Двушка в кирпичном доме Красногвардейский б-р д.5К1
Индивидуальный проект, как узнать можно ли снести стены под ригелем между кухней(3), прихожей(5) и проходной комнатой(2)?
По поводу газовой плиты - будем ставить раздвижную перегородку на кухне
Добрый день Елена.
Скорее всего это не индивидуальный проект. Судя по планировке это серия 1-511.
Да, согласовать такую перепланировку возможно.
Добрый день!
Скажите вы занимаетесь перепланировкой/согласованием только по Москве и МО? И, если да, то может вы подскажете аналогичную фирму, которая занимается данными работами в г.Самаре (в интернете много находится, но пока не нашла такую, чтобы как у вас на сайте было подробно описано/статьи/примеры, с разбором разных ситуаций и прочее.
Это в некоторой степени говорит об уровне компании)?
И вопрос - на балконе есть люк к соседям (пожарный наверное), его можно закрывать полами при обшивке балкона? Есть какие то законные нормы на этот счет?
И на плане квартиры нет никаких пометок на этот счет.
Добрый день Анастасия.
Очень рады что наш сайт Вам понравился.
Да, мы пока работаем только в Москве и МО, к сожалению в Самаре у нас нет партнеров, поэтому порекомендовать никого не можем.
По вопросу пожарного люка - закрывать его нельзя.
Вот в данной статье я постарался ответить на ваш вопрос в рамках текущей практике в Москве.
Есть предписание МЖИ по плану БТИ. Нарушения множественные в том числе проем в несущей стене, вентиляция, увеличение кухни за счет туалета. Необходимо обследование всех нарушений, видимо, проект и авторский надзор за восстанолением. С чего начать?
Добрый день Наталья.
Необходимо начать с понимания того что произошло. То есть если у вас есть план БТИ и картинка перепланировки вы можете их направить нам и я проанализирую объект.
По текущей информации - вентиляцию точно восстанавливать в проектное состояние.
Проем в несущей стене - нужно смотреть в каком он месте. Если он более-менее проходной, то его будет возможно согласовать в этом же месте с усилением.
Увеличение кухни за счет туалета - также может быть согласуется как кухня-столовая, но необходимо понимать изначальную площадь кухни, что бы выделить и зону кухни и зону столовой.
Проект здесь не нужен, так как перепланировка уже выполнена.
Здесь необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома.
Итак, с чего начать - вы можете направить в вотсап или на нашу почту, план БТИ, картинку перепланировки, возможно если есть фото по квартире, а также адрес дома (необходимо понимать серия дома) и я дам точные ответы на ваши вопросы.
Здравствуйте. Дом новостройка, однокомнатная квартира, Московская область (Реутов).
Застройщик сдает без отделки, без разводки воды, электрики, без перегородок, перегородки только обозначены.
Что в этом случает будет считаться перепланировкой? Планируется изменение конфигурации жилой комнаты, возможность устройства гардеробной за счет жилой комнаты, объединение оставшейся жилой с кухней, двери оставить только в санузел, как узнать заранее что возможно согласовать, а что нет.
Не хочется зря платить за дизайн-проект, который потом выбросить.
Сведения противоречивые, почему то зависят от конкретного города. Слышала, что с однокомнатной квартирой почти ничего нельзя делать.
Добрый день Светлана
Если вы возведете стены так как они помечены пунктиром и расставите сантехнику так как она стоит на плане БТИ, то тогда перепланировки не будет.
Если будет какое либо отклонение от плана БТИ, то значит это перепланировка и в Москве и Московской области (Реутове) это трактуют так.
На 99 процентов у вас будет перепланировка, практически не возможно сделать так как в БТИ.
Возможно у вас в БТИ вообще сантехники нет.
Вы можете направить план БТИ и картинку перепланировки (дизайн проект не нужен, нужна просто картинка) и я проанализирую объект.
Здравствуйте, какие стены несущие и какие не несущие?
Хотим перенести кухню в зал, т.е перепланировку, и подскажите как перенести коммуникации?
Дом панельный 1991 года постройки, планировка улучшенная
Добрый день.
К сожалению не могу по данному плану определенно сказать.
Квартира видимо не в Москве, по планировке не узнаю серию дома.
Добрый день.
Дом монолитный тип И1782. После заливки стяжки, укладки керамогранита ориентировочная нагрузка на плиту перекрытия в квартире в помещении санузла на площади 4.5 м2 получилась ориентировочно 250 кг/м2. Вся остальная площадь квартиры 40 кв нагрузка ориентировочно 100-150 кг на м2.
Допустима ли такая нагрузка на плиты перекрытия, и согласуется ли такая нагрузка при переустройстве?
Добрый день Надежда
К сожалению я не знаю нормируемые нагрузки на полы в доме серии И1782.
Здесь только обращаться к автору проекта дома за данной информацией.
Добрый день, можно ли оставив коммуникации, стояки на своем месте, перенести кухню из помещения 29 м2 в помещение 40 м2?
Добрый день Анна.
Судя по всему кухня переносится из кухни в жилую комнату.
Если под вашей квартирой расположена квартира, то это запрещено.
Вопрос по вентиляции
Здравствуйте.
Купили квартиру в доме 70-х годов.
Пятиэтажка, хрущевка.
В процессе эксплуатации оказалось, что в ванной (она же и в туалете) не функционирует вентиляция. А на кухне функционирует крайне плохо.
Были вызваны представитель ЖЕКа, которые засвидетельствовали сей факт. После чего прибыла бригада для чистки каналов.
Загнав видеоэндоскоп с удивлением обнаружили, что вент канал залит раствором на уровне третьего этажа(мы на втором).
На третьем живет бабушка, которой до гроба шаг, полтора.
Ремонт в квартире соответственно делался еще при СССР. рушить что либо в своем жилище она категорически отказала, практически выгнав мастеров.
Тогда они у нас в квартире нашли и пробили отверстие в вент канал, идущий из квартиры первого этажа.
И посоветовали трубой подвести вентиляцию в ванную и туалет. и все это в чужой вент канал (к тому-же кухонный!).
Написали даже акт какой-то. Но сомневаюсь я в законности такого действия.
А главное-в безопасности.
Добрый день Егор.
Несмотря на то что бабушка на пути к переправе через Стикс, переправляться там нужно закончив все дела здесь.
И первый вопрос который задаст Харон - так, а что там с вентиляцией между вами и соседями, пока вентканал не будет восстановлен никуда не поплывем.
Отказ что то "рушить" не является основанием для не рабочей вентиляции, и решение мастеров "загнать" вентканал санузла в чужую кухню точно не лучшее решение. Это вообще запрещено.
Там разные тяги и не понятно, у кого чем пахнуть будет, толи в туалете пирожками, толи в кухне туалетом.
Поэтому здесь необходимо проводить какие то действия по реальному восстановлению вентиляции в проектное положение, может дело и до суда дойти.
И скорее всего порядок такой
- вы разговаривайте с управляющей компаний
- если они приходят в чувство и начинают с бабушкой работать как надо, то все восстановят
- если не захотят работать, то им жалобу
- дальше жалобу на бездействие управляющей компании в жилищную инспекцию и контролировать ее прохождение
- возможно параллельно сделать какое-нибудь техническое заключение о работе вентиляции
- и скорее всего на этом этапе все решиться, если не решиться подавать в суд на соседку и привлекать третьими лицами жилищную инспекцию и УК.
Добрый день. Делаем ремонт в ванной. Углубляли трубы канализации,
Сосед снизу начал жаловаться УК, что мы задели вентканал.
Чем нам это все грозит.
Добрый день Марина.
Да особо не чем не грозит.
Если будет проверка от управляющей компании и выясниться что действительно он задел, то просто восстановите все обратно.
Добрый день!
Можно ли сносить балконный блок с порогом в кирпичном доме.
И вместо всего это сделать французское остекление.
Добрый день Елена.
В 99 процентов снести балконный блок в кирпичных домах возможно.
Конкретно по вашему дому сказать не могу так как вы не написали адрес дома.
Если в проекте на перепланировку квартиры, техник внёс случайно, частично другое напольное покрытие по ошибке, а заказчики сделали то, которое они изначально и собирались делать, откажут ли в узаконивании при проверке?
Балкон в проекте плитка, в жизни ковролин и гардероб в проекте плитка, в жизни кварцвинил.
Добрый день София.
Если инспектор на приемке будет внимательный, могут и отказать.
Но скорее всего пропустят, просто не заметят.
Мы вообще часто в проекте пишем "кварцвиниловая плитка", а там пусть сами разбирают, что это кварц, винил или плитка.