Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если планируется перепланировка в доме блоке жилого дома блокированной застройки (таунхаус, возведен в середине 2022 г.) по какому алгоритму такую перепланировку можно будет согласовать? Как в квартире многоквартирного дома или по порядку частных домов? Какие будут особенности?
Добрый день Наталья.
По алгоритму согласования вашего региона. Если объект в Москве, то это 508-ПП, если в другом регионе, необходимо читать местное постановление регулирующее сферу перепланировок. Если дом как "блокированный многоквартирный", то как квартира.
Добрый день! 2- этажный дом (5квартир) 1856г. Квартира 3-комнатная без санузла, есть возможность устроить санузел прорубив дверь в перегородке, за которой есть помещение не используемое. Соседи не против. В квартире (распашонка) 2 комнаты - спальни 7м и 8.2м,без окон, дверей нет. Требуют, произвести перепланировку всей квартиры, сделать кладовку(7м) и гардероб (8м). Гостиная 11,2м. Можно ли указать на эскизе только ту часть квартиры в которой планируется перепланировка? Почему требования к старым домам по новым нормативам?
Добрый день Светлана.
Если данное помещение в которое "прорубается" дверь не принадлежит данной квартире, то мнение соседей на возможность согласования перепланировки не играет никакой роли. То есть к квартире нельзя присоединять какие либо помещения которые не входят в площадь квартиры.
Это ключевой элемент перепланировки. Также хочу отметить что согласование перепланировок в старых домах по эскизу я в последние года не видел, жилищная инспекция всегда требует проектную документацию.
По вопросу нормативов - здесь наверно стоит переадресовать вопрос жилищной инспекции. В целом я знаю ответ, но здесь к сожалению его очень долго описывать.
Здравствуйте. У меня в собственности два нежилых помещения на первом этаже в МКД (10-ти этажный дом) . Помещения имеют общую несущую стену. Можно ли согласовать дверной проем между ними без объединения их в одно помещение , то есть как было два нежилых помещения, так и остаются? Дом монолитно- кирпичный, автор проекта готов дать свое заключение.
Добрый день Светлана.
Если объект в Москве, то нет. Жилищная инспекция трактует так - если между помещениями есть дверь, значит это одно помещение.
Такого еще не было, но можно попробовать согласовать несколько неадекватное планировочное решение, то есть перепланировку с "организацией дверного проема в несущей стене", с одновременным зашитием этой двери гипсокартоном с каждой стороны. То есть как бы одним согласованием согласовали проем, поставили туда дверь и сразу же его зашили и "как бы" проем в несущей стене согласовали с дверью, но так как сразу зашили гипсокартоном и помещение разделены, с точки зрения объединения ничего не произошло. А потом гипсокартон снять и будет обычная дверь между помещениями, которая согласована. Если у кого то возникнут вопрос, то "пристегнуть" обратно два листа гипсокартона с каждой стороны это 10 минутный вопрос. Это прям совсем "теоретический" вариант, но мне кажется он согласуем.
Соседи рубят стену, делая перепланировку, объединяя ванну и туалете. Дочь к ним заходила и видела это действо собственными глазами. Скриншот, к сожалению, не сделала. Знаю, что за незаконную планировку положен штраф, и хочу , чтобы штраф на них наложили. Шум просто непереносимый.
Добрый день Ольга.
Можете подать в жалобу в Жилищную инспекцию. На них наложат штраф от 2 до 2.5 тысяч рублей.
Перепланировка гостиной с кухней нишей.
Хотим в 3х комнатной квартире с гостиной в которой расположена кухня-ниша (25м2), разделить гостиную с кухней - нишей на еще 1 помещение. в итоге получится гостиная с кухней нишей 13 м2 и 12 м2 помещение.
По устной информации БТИ кухня -ниша может быть только в однокомнатной квартире (сказали, что так в администрации сказали)! И при такой перепланировке из 3х комнатной получится однушка с нежилыми помещениями!
На каком основании БТИ или администрация делает такие заключения подскажите пожалуйста!
Добрый день Игорь.
Да, действительно кухня-ниша может быть только в однокомнатной квартире. Поэтому да, если будет кухня-ниша, то администрация может согласовать только однокомнатную квартиру. Будем допустим одна жилая комната, и кабинет с гардеробной.
Основание - СП жилые здания многоквартирные.
Добрый день. Интересует согласование объединения комнаты с лоджией, без затрагивания несущих конструкций. Дом монолит постройка 2019. Каковы сроки и бюджет? Спасибо
Добрый день Сергей.
А это нельзя согласовать, объединение лоджий с внутренними помещениями квартир в Москве запрещено.
Необходимо после демонтажа подоконного блока в образовавшийся проем устанавливать "французские стеклянные двери".
Если их устанавливать, то бюджет согласования варьируется в пределах 100-120 тысяч по нашим услугам + оплата внешних расходов.
Спасибо вам большое за ответ на предыдущий вопрос. Еще хотела бы уточнить - у меня квартира в вайт боксе. Правда ли, что перед началом работы нужно согласовать все предварительно (рассатановку сантехники и прочее). Или я могу начать ремонт и постфактум все согласовать?
В начале необходимо поставить квартиру на учет в БТИ или узнать в УК поставлена она ли на учет в БТИ.
Если не поставлена то поставить (желательно)
Но в целом можно согласовать перепланировку и постфактум.
Но лучше поставить на учет в БТИ - потом пойти проконсультироваться в инспекции (так как небольшой перенос или смещение или сейчас согласуют, а вот полное смещение (а мы еще не знаем какая стена несущая или не несущая) могут потребовать сложное техническое заключение и собрание жителей.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласование на:
1. возведение стены и стеклянной перегородки в ванной комнате (для душевой);
2. перенос входной двери и ее сужение до 60 см. в ванную (чтобы сделать вход посередине стены, на которой сейчас прочерчен проем);
3. установку двери вместо проема для входа из коридора в основную комнату; и
4. возведение перегородки 140 или 150 на 100 для кровати.
И интересует очень, в каком порядке перепланировка: нужно заранее согласовать или можно постфактум просто уведомить ЕГРН? Заранее большое спасибо! Прикладываю схему помещения от застройщика. Это новый ЖК, 5й этаж.
Добрый день Мария.
1 Нужно
2 Нужно (это достаточно сложное мероприятие и не всегда согласуемо)
3 Нужно
4 Нужно
Суда по описанию согласуется по эскизу. Порядок - делается ремонт, согласуется в жилищной инспекции, получаются БТИ, вносятся изменения в ЕГРН
Добрый день! Серия II-49 вариант Д. 4х комнатная квартира, 2 этаж. Вероятность согласования прохода из кухни в комнату (знаю что на 4 этаже такой проем уже есть) на 1 и 2 этажах планировка без изменений.Увеличить ванную комнату за счет коридора. Объединение двух комнат за счет демонтажа стены между ними (угловая и комната с лоджией),заложить проход из угловой в большую комнату. Устройство новой перегородки в большой комнате сделав ее изолированной. Заранее благодарю.
Добрый день Анастасия.
Этаж не самый лучший конечно, но процентов 90 что проем в несущей стене в серии II-49 мы согласуем.
Здравствуйте! Получил квартиру по договору социального найма, в нем указано, что я не имею права делать перепланировку. При получении квартиры напольным покрытием является линолеум, а под ним явно старый скрипучий пол. Такой вопрос, будет ли считаться перепланировкой, если снять этот линолеум и убрать только сам старый деревянный пол не затрагивая остальные слои, а затем положить, к примеру, ламинат.
Добрый день Виктор.
Перепланировку можно делать только с согласия собственника помещения, а собственник вероятно департамент жилищной политики и он как может разрешить сделать нанимателю перепланировку так и запретить.
По вопросу полов - в Москве, жилищная инспекция не согласует изменение конструкции полов. То есть это мероприятие отсутствует в списке которое требует согласования (кроме домов с деревянными и смешанными перекрытиями).
Добрый день! Вопрос к Павлу, прошу подсказать, что делать в таком случае, когда БТИ поставило на учет квартиру в МКД по первичным обмерам БТИ ( первичная инвентаризация) по проектной документации Застройщика перенесли кухню на место жилой зоны, по всему МКД кухни у всех по одному стояку и лишь в одной квартире в середине дома, кухня перенесена в другое место). По всем признакам лист проектной документации имеет признаки фальсификации ( проектная организация отказывается от разработки этого листа проекта, оригинала этого листа нет ни в одной организации только некая копия).
Добрый день Сергей.
Вам ответит коллега Павла, меня тоже зовут Сергей.
Это странная ситуация, кухня не может быть сдана над жилой комнатой соседей снизу.
Действительно явно видна какая та "кривота". Здесь если все отказываются предоставлять документы только подавать в суд (только нужно понять на кого), требовать исходный комплект документации по котором дом сдавался, возможно также документацию которая была согласована и разбираться почему вдруг кухня оказалась над жилой комнатой.
Здравствуйте)
Если можно - вопрос по дому 1-515 (9 этажей), м. Тульская, 1-комнатная квартира.
Нужно (и можно ли) согласовывать снос "порожка" балконной двери?
Спасибо
Добрый день Галина.
По порожкам много вопросов, то автор-проекта дома разрешал их демонтировать, то запрещал.
Если по практике, да, можно демонтировать.