Здравствуйте, заказал проект перепланировки для новостройки в архитектурном бюро. Хотел сделать дверной проем без двери (арку) или Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки) на кухню из коридора, но мне отказали ссылаясь на СП 402.1325800.2018. Кухня газифицирована. Все затронутые стены ненесущие. Подскажите пожалуйста, имею ли я право на такую перепланировку. Нахожусь в Ставропольском крае. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Егор.
Я не могу сказать однозначно по Ставропольскому краю, у вас свой регламент, могут быть нюансы.
Но в Москве подобное согласуют, при условии что в жилые комнаты есть двери и коридор не расширялся на жилые комнаты.
Возможно вы прокомментируйте на какой пункт данного СП они ссылаются....
Здравствуйте! Произведена перепланировка: снесена стена между ванной комнатой и туалетом (на рис. помещение № 6),по ней почти ПОСЕРЕДИНЕ шли стояки (гор. и хол. вода), которые были углублены в стену (изогнуты) и убраны в короб. Жду отказа в узаконивании из-за ссылки Мосжилинспекции на то, что стояки не могут быть изогнуты, они должны быть исключительно прямыми (изогнутым стоякам 30 лет, капремонта в доме не было, дом 1959 г.). Что можно сделать? Спасибо за ответ. С уважением, Татьяна.
Добрый день Татьяна.
Не совсем понятна ситуация. А как жилищная инспекция вообще поняла что у вас там были стояки?
Почему вы предполагаете что может быть отказ в согласовании?
Что вы сдавали в жилищную инспекцию на согласование? Проект перепланировки + техническое заключение?
Что за ссылка Мосжилинспекции?
Управляющая компания каким либо образом участвовала в работах?
Много неизвестных факторов пока.
Нужно ли разрешение на замену старого полотенцесушитель на новый?
Добрый день Раис.
Не нужно, но работы необходимо проводить силами управляющей компании.
Новостройка. Сосед сверху сделал и узаконил перепланировку. Снес стену зал/прихожая и зал/газифицированная кухня. Очевидно старый вход на кухню заложил непосредственно на стяжку (!!!) и нижний слой кирпичей убраных стен не демонтировал. Был в этой квартире и видел демонтажные работы. Слышны отчетливо даже шаги. Допуска СРО строителей нет. Акта скрытых работ нет. Авторского надзора нет. Согласования с застройщиком нет. А администрация города и прокуратура утверждает свою правоту. Что Вы мне посоветуете. Я пенсионер и нанимать юриста не в состоянии. Живу под конюшней третий год, скоро сойду с ума.
г. Калининград.
С уважением,
Александр
Добрый день Александр.
Делать экспертизу по превышению шума и подавать в суд.
Далее суд назначит независимую экспертизу и если она покажет превышение уровня шума, то соседу вынесут решение переделать полы.
Здравствуйте!
Проемы под шланги для стиральной машины спрятать в стену - Стиралка стояла в коридоре, хотим убрать в шкаф.
Добрый день.
Да, теперь все понятно. В штукатурном слое стены можно.
Штробить несущие стены под коммуникации запрещено.
Дополнение к вопросу: в вашей базе не нашла свою квартиру, другое расположение комнат, вот на 2-х комнатной лучше и понятнее.
Добрый день, вижу
Здравствуйте!
Вопрос: 9 этажей, серия ll-49, хочу переставить стиральную машину в отдельный шкаф, можно ли под трубы делать проемы в стене со стороны шахты лифта🤔
Добрый день Ирина.
Не понимаю вопрос - что за "проемы" делать по трубы?
Вы можете разводку провести например в открытом виде....или в штукатурном слое....
Но никаких "проемов" в серии ii-49 под трубы делать наверно нельзя, возможно я что то не понял в вопросе, или вы хотите "наискось" трубы пустить, но там же лифт... прокомментируйте пожалуйста дополнительно.
Здравствуйте. Как согласовать капитальный ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?
Добрый день Наталья.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, мы занимаемся только согласованием перепланировок квартир. В редких случаях берем в работу нежилые помещения.
Кап. ремонт это несколько не наш профиль, этим занимается управляющая компания. Но возможно вы имели в виду "необходимо согласовать ремонт нежилого помещения с изменением планировки", то да это тоже как я уже упоминал наш профиль, но для анализа необходимо посмотреть какие мероприятия по по перепланировке планируются. То есть необходим план БТИ до перепланировки, и картинка нежилого помещения после перепланировки. Вы можете их направить дополнительным вопросом и я проанализирую объект.
Добрый день. Интересует перепланировка в новостройке. Сейчас квартира в бетоне. Нужны незначительные изменения в планировке.
На текущий момент у нас имеется дизайн-проект с перепланировкой,
который включает в себя:
- расширение коридора в сторону комнаты и укладкой кераморанита в коридоре с заходом на жилую зону на 20см (у соседей снизу жилая зона)
- установка водяного внутрипольного конвектора на кухне
Вы беретесь за составление проекта перепланировки с учетом этих вводных?
Сориентируйте, пожалуйста, по стоимости. Первичный тех паспорт на квартиру есть на руках.
Добрый день Валерия.
Ситуация понятна, тут очень "скользкое" решение по вопросу керамогранита.
Могут согласовать, а могут нет.
И проблема в том, что что бы это понять, необходимо сдать документы на согласование. А у вас ЭСКИЗ, то есть согласование "постфактум", после выполнения работ.
То есть сначала вы должны выполнить работы, а потом уже согласовывать. А вот пропустят эти 20 см залезания на жилую или нет, не известно.
Поэтому как не странно звучит "нужно НАЙТИ проектное мероприятие" и подать на разрешение на перепланировку, что бы если разрешат этот заход керамогранитом на жилую комнату соседям снизу спокойно выполнять эти работы. Шанс есть, у нас было недавно пара объектов где это пропустили. Почему пропустили не известно. Предупреждали собственников заранее, говорили "можем попробовать, повезет, получим разрешение, не повезет, потеряем месяц".
Что касается внутрипольного конвектора, я так понимаю вы имеете в виду батарею отопления, то с этим проблем нет, это нормально согласовывается.
Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую ситуацию подробнее.
Можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе?
Добрый день Надежда.
Нет, демонтировать пожарные лестницы запрещено. Вопрос не решается никаким образом.
Здравствуйте!
Подскажите, можно ли по имеющемуся плану квартиры определить какие стены несущие?
Дом кирпичный, план прилагаю.
Добрый день Анна.
По плану БТИ это невозможно сделать со 100 процентной вероятностью.
Например 20 см стена из пеноблока и 20 сантиметровая стена из монолитного железобетона на московских планах ГБУ МосгорБТИ будет показана совершенно одинаково.
В Москве БТИ показывают размеры, но не конструктив стены.
В приложенном вами плане можно предположить что объект не в Москве, дом кирпичный и несущие стены только по периметру, а все внутриквартирные перегородки не несущие при условии если плиты идут на всю длину помещения и опираются на фасадную и параллельные стены.
Возможно данная статья сможем вам помочь.
Здравствуйте, в поэтажном плане мокрые зоны расположены в одном месте, по факту несоответствие. Если посмотреть на данный план, жилая зона находится в предполагаемой зоне кухни и санузла, а вот санузел и кухня в предполагаемой жилой зоне. Если логично подумать, нельзя прокладывать трубу канализации от стояка до той части квартиры где написано что должна быть зона санузла так как не позволяет высота стяжки и нет достаточного уклона из-за большого расстояния. Что делать в данной ситуации?
Добрый день Вера.
Не играет роли где по факту какие стояки, как МЫ предполагаем что где должно быть расположено.
Мосжилинспекция смотрит на предоставляемые документы.
Вот смотрим в документы - кухня и санузел обозначены в "этом" месте. Все......значит по документам кухня и санузел в "этом" месте, и наша логика никак не "поборит" их не очень удобное расположение по нашему мнению. Все гос. органы смотрят только документы и на основании них выносят решение.