Дом монолит 2014года. Можно ли перегородить большую жилую комнату и в одну её часть перенести кухню, а из кухни сделать спальню. Причем новая кухня получится без окна?
Добрый день.
К сожалению нет. Запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Лучше конечно план БТИ и картинку перепланировки посмотреть, но на 99 процентов судя по вашему описанию это не согласуют.
Кухня без окна может быть.
Добрый день.
У меня в квартире был сделан ремонт санузла с заменой стен. Проект не делали. Изначально стены были сделаны из тонких асбесто-цементных щитов (типа плоского шифера), которые заменили на пазогребневый блок. Новые стены из блоков били сделаны точно по периметру специальной заводской ж/б плиты под санузлом, сделанной при строительстве дома.
Из-за того, что толщина стен изменилась, санузел стал выступать в сторону кухни и коридора на ~9-10 см от указанной в техпаспорте БТИ. Т.е. площадь кухни чуть-чуть уменьшилась.
С коридором все понятно, а вот как быть с кухней? Есть шансы узаконить это все или нет?
Добрый день Александр
Шансы есть. Здесь нельзя говорить о том что перегородка сместилась на кухню, будут считать как расширение санузла за счет кухни, а нужно описывать в проекте так, что перегородка уменьшила свою толщину со стороны ванной и сделали большой звукоизоляционный слой со стороны кухни, но часть перегородки осталась на своем месте. То есть как бы мы толщину перегородки увеличили, а не ванной на кухню зашли. Бывает что проходит. Но здесь мерять надо, недавно с 7 см, подобное прошлом, думаю и 9-10 можно пробовать, а вот если 15, наверное точно нет.
Добрый день. квартира в доме серии 1-515/9. Хотим ликвидировать встроенные шкафы, увеличить ширину коридора, перенести вход в большую комнату, объединить санузел и сделать стяжку пола во всей квартире (сейчас старый паркет). План изначальный и с изменениями нарисовала. Хотела уточнить стоимость проекта такой перепланировки и согласования.
Добрый день Ольга.
Да, все согласовать возможно.
По стоимости
1. Получение разрешения на перепланировку
- предоплата 25 тысяч рублей
- проект перепланировки + техническое заключение 30 тысяч рублей
- доплата по нашим услугам 25 тысяч рублей.
Итого, это получили разрешение на все работы.
После окончания ремонта наступает второй этап - приемка, комиссия, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. Там внешних платежей нет, только наши услуги 40 тысяч рублей.
Здравствуйте! можно ли перенести стену в панельном доме на 17 этаже (без тех.этажа). Перенести означает: снести стену застройщика и возвести свою например, из гипсокартона. И какие будут последствия если все ровно это сделать, если нельзя!
Добрый день Александр
Смотря какая стена в панельном доме, если несущая, то не при каких условиях ее нельзя перенести.
А если гипсокартонная, то перенести ее возможно, но надо понимать куда, например есть такие случаи как расширение ванной за счет кухни, что запрещено и здесь не важно какая стена.
В доме серии П44Т 2000 г постройки хотим демонтировать подоконный блок и заменить его остеклением. Радиатор останется на том же месте. Какие документы потребуются и стоимость?
Добрый день Инна
Да, в этой серии дома демонтаж подоконного блока возможно согласовать.
Бюджет согласования складывается из наших услуг+стоимость проектной документации.
Получение разрешения на перепланировку
- услуги 50 тысяч рублей
- проектная документация - техническое заключение 25 тысяч рублей + проект перепланировки 15 тысяч рублей
Сдача перепланировки после выполненного ремонта
- услуги 40 тысяч рублей.
Оплата документов БТИ, по счетам БТИ.
От собственника необходимо будет доверенность и желательно первоначальный план БТИ.
Добрый день!
Увеличиваем кухню за счет гардеробной и коридора, но хотим добавить еще столовую зону за счет гостиной (по ДДУ это жилая комната).
Плита электрическая, смежный этаж (13), несущую стену конечно же не трогаем. Скажите, пожалуйста, можно ли будет согласовать такую планировку, если мы так отметим столовую зону?
Добрый день Фатима
Если говорить принципиально, то да, так увеличение кухни согласуют.
Но зону столовой мы бы не так выделяли, она не естественно для жилищной инспекции будет выглядеть.
Мы бы пунктир не вниз повели, а сразу в бок, влево, к соседской стене.
Получалась бы небольшая кухня и очень большая зона столовой.
Здравствуйте.можно ли в Москве в санузле поставить маленькую раковину? если да, то что нужно для этого.
Добрый день Лейла.
Да, можно.
Это согласуется по эскизу.
Сначала устанавливается, а потом подается на актирование в жилищную инспекцию эскиз перепланировки.
Дом кирпичный (пятиэтажка I-515)? типового проекта нет. как быть
Добрый день Светлана.
Если у вас по перепланировкам перепланировки проектных мероприятий нет, то согласовывать по эскизу.
Если проектные мероприятия есть, то необходимо сдавать на рассмотрение в жилищную инспекцию проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
При необходимости обращайтесь, будем рады помочь в разработке документации.
Здравствуйте! Подскажите. Является ли перепланировкой ниша в стене. Стена не несущая?.
Сделали нишу для холодильника.
И второй вопрос. Вместо ванной установлена душ. кабина 14 лет назад. Надо согласовать и где?
Добрый день.
Это простые мероприятия, но они все также являются перепланировкой.
Если стена не несущая, то согласуются они на основании эскиза перепланировки постфактум после выполнения работ.
Добрый день!
Двушка в кирпичном доме Красногвардейский б-р д.5К1
Индивидуальный проект, как узнать можно ли снести стены под ригелем между кухней(3), прихожей(5) и проходной комнатой(2)?
По поводу газовой плиты - будем ставить раздвижную перегородку на кухне
Добрый день Елена.
Скорее всего это не индивидуальный проект. Судя по планировке это серия 1-511.
Да, согласовать такую перепланировку возможно.
Добрый день!
Скажите вы занимаетесь перепланировкой/согласованием только по Москве и МО? И, если да, то может вы подскажете аналогичную фирму, которая занимается данными работами в г.Самаре (в интернете много находится, но пока не нашла такую, чтобы как у вас на сайте было подробно описано/статьи/примеры, с разбором разных ситуаций и прочее.
Это в некоторой степени говорит об уровне компании)?
И вопрос - на балконе есть люк к соседям (пожарный наверное), его можно закрывать полами при обшивке балкона? Есть какие то законные нормы на этот счет?
И на плане квартиры нет никаких пометок на этот счет.
Добрый день Анастасия.
Очень рады что наш сайт Вам понравился.
Да, мы пока работаем только в Москве и МО, к сожалению в Самаре у нас нет партнеров, поэтому порекомендовать никого не можем.
По вопросу пожарного люка - закрывать его нельзя.
Вот в данной статье я постарался ответить на ваш вопрос в рамках текущей практике в Москве.
Есть предписание МЖИ по плану БТИ. Нарушения множественные в том числе проем в несущей стене, вентиляция, увеличение кухни за счет туалета. Необходимо обследование всех нарушений, видимо, проект и авторский надзор за восстанолением. С чего начать?
Добрый день Наталья.
Необходимо начать с понимания того что произошло. То есть если у вас есть план БТИ и картинка перепланировки вы можете их направить нам и я проанализирую объект.
По текущей информации - вентиляцию точно восстанавливать в проектное состояние.
Проем в несущей стене - нужно смотреть в каком он месте. Если он более-менее проходной, то его будет возможно согласовать в этом же месте с усилением.
Увеличение кухни за счет туалета - также может быть согласуется как кухня-столовая, но необходимо понимать изначальную площадь кухни, что бы выделить и зону кухни и зону столовой.
Проект здесь не нужен, так как перепланировка уже выполнена.
Здесь необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома.
Итак, с чего начать - вы можете направить в вотсап или на нашу почту, план БТИ, картинку перепланировки, возможно если есть фото по квартире, а также адрес дома (необходимо понимать серия дома) и я дам точные ответы на ваши вопросы.