Добрый день. Интересует перепланировка в новостройке. Сейчас квартира в бетоне. Нужны незначительные изменения в планировке.
На текущий момент у нас имеется дизайн-проект с перепланировкой,
который включает в себя:
- расширение коридора в сторону комнаты и укладкой кераморанита в коридоре с заходом на жилую зону на 20см (у соседей снизу жилая зона)
- установка водяного внутрипольного конвектора на кухне
Вы беретесь за составление проекта перепланировки с учетом этих вводных?
Сориентируйте, пожалуйста, по стоимости. Первичный тех паспорт на квартиру есть на руках.
Добрый день Валерия.
Ситуация понятна, тут очень "скользкое" решение по вопросу керамогранита.
Могут согласовать, а могут нет.
И проблема в том, что что бы это понять, необходимо сдать документы на согласование. А у вас ЭСКИЗ, то есть согласование "постфактум", после выполнения работ.
То есть сначала вы должны выполнить работы, а потом уже согласовывать. А вот пропустят эти 20 см залезания на жилую или нет, не известно.
Поэтому как не странно звучит "нужно НАЙТИ проектное мероприятие" и подать на разрешение на перепланировку, что бы если разрешат этот заход керамогранитом на жилую комнату соседям снизу спокойно выполнять эти работы. Шанс есть, у нас было недавно пара объектов где это пропустили. Почему пропустили не известно. Предупреждали собственников заранее, говорили "можем попробовать, повезет, получим разрешение, не повезет, потеряем месяц".
Что касается внутрипольного конвектора, я так понимаю вы имеете в виду батарею отопления, то с этим проблем нет, это нормально согласовывается.
Вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую ситуацию подробнее.
Можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе?
Добрый день Надежда.
Нет, демонтировать пожарные лестницы запрещено. Вопрос не решается никаким образом.
Здравствуйте!
Подскажите, можно ли по имеющемуся плану квартиры определить какие стены несущие?
Дом кирпичный, план прилагаю.
Добрый день Анна.
По плану БТИ это невозможно сделать со 100 процентной вероятностью.
Например 20 см стена из пеноблока и 20 сантиметровая стена из монолитного железобетона на московских планах ГБУ МосгорБТИ будет показана совершенно одинаково.
В Москве БТИ показывают размеры, но не конструктив стены.
В приложенном вами плане можно предположить что объект не в Москве, дом кирпичный и несущие стены только по периметру, а все внутриквартирные перегородки не несущие при условии если плиты идут на всю длину помещения и опираются на фасадную и параллельные стены.
Возможно данная статья сможем вам помочь.
Здравствуйте, в поэтажном плане мокрые зоны расположены в одном месте, по факту несоответствие. Если посмотреть на данный план, жилая зона находится в предполагаемой зоне кухни и санузла, а вот санузел и кухня в предполагаемой жилой зоне. Если логично подумать, нельзя прокладывать трубу канализации от стояка до той части квартиры где написано что должна быть зона санузла так как не позволяет высота стяжки и нет достаточного уклона из-за большого расстояния. Что делать в данной ситуации?
Добрый день Вера.
Не играет роли где по факту какие стояки, как МЫ предполагаем что где должно быть расположено.
Мосжилинспекция смотрит на предоставляемые документы.
Вот смотрим в документы - кухня и санузел обозначены в "этом" месте. Все......значит по документам кухня и санузел в "этом" месте, и наша логика никак не "поборит" их не очень удобное расположение по нашему мнению. Все гос. органы смотрят только документы и на основании них выносят решение.
Добрый день, подскажите можно снести вентиляционный короб на первом этаже , дом п3, был в нескольких квартирах такого типа там их нет
Добрый день Вадим.
Нет, сносить нельзя. Я был в доме на первом этаже именно в серии П3. И в нем он был.
Добрый день! Рассматриваем квартиру для покупки на пятом этаже (последний) с несогласованной перепланировкой. Был перенос кухонной стены в сторону гостиной. Какие могут быть последствия и после оформления сделки сотрудники БТИ осуществляют сверку плана тех. паспорта?
Добрый день Дарья.
Сделку из за незаконной перепланировки сделку не "откатят", но может быть предписание о согласовании перепланировку. К сожалению я не вижу план и не могу спрогнозировать можно или нельзя согласовать данную перепланировку, если можно согласуете, если нельзя стенка "уедет" на свое старое место.
Здравствуйте! Имеется 3х комнатная и 1 комн квартиры на одной площадке на 9 этаже 9-ти этажного жилого дома серии 1-515/9ш.Сколько будет стоить проект обьединения этих квартир,вернее привязка типового решения и могласование этого проекта
Добрый день Валентина.
А никаких типовых проектов на объединение однокомнатной и трехкомнатной не существует.
Объединить квартиры потенциально возможно, но это индивидуальный проект с техническим заключением от автора-проекта дома.
Здравствуйте.
Есть план от застройщика. На нем обозначена кухня. Хочу разделить ее на кабинет (на плане это спальня с большой кроватью), гардеробную и собственно саму кухню. Возможно ли это согласовать кухню-кабинет и гардеробную или хотя бы кабинет и кухню на месте кухни?
Добрый день Мария.
На плане застройщика я на самом деле не увидел что где то там обозначена кухня, то есть предположить могу, конечно она должна быть у стояков, но прям что бы обозначения ее я не увидел.
Разделить да возможно, часть которая около стояка будет кухней, а помещение с большой кроватью можно наименовать кабинетом.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, возможно ли установить сауну или баню в квартире и какие требования? Это нужно согласовывать?
Добрый день Наталья.
Насколько я информирован это жилищная инспекция не согласует.
Добрый день! Какой план подробных действий при замене газовой варочной панели на электрическую? Духовка электро, установлена прежним владельцем 20 лет назад, но по факту перепланировка (снесена ненесушая перегородка между кухней и комнатой и проч) не была зарегистрирована. Дом кирпичный, постройки 1960 года, этаж 8, последний.
Спасибо заранее за ответ)
Добрый день Екатерина.
Все достаточно просто - необходимо обращаться в управляющую компанию для того что бы они направили запрос в Мосэнерго на увеличение мощностей на вашу квартиру. Управляющие этот процесс знают, будут выдавать вам все документы и извещать о ходе работ. Возможно вот в этой статье будет полезная информация.
Добрый день!
У меня следующий вопрос: постоянно протекает потолок в ванной. У соседа, который живет сверху в ванной комнате нет ни ванны, ни душевой кабины, у него просто сделан ровный пол со сливом и душ. В качестве покрытия на полу у него лежит ламинат.
Как мне понять, было ли у него разрешение на перепланировку ванной таким образом, и куда я могу направить обращение, чтобы получить официальный ответ.
С уважением,
Андрей
Добрый день Андрей
Необходимо обратиться в жилищную инспекцию через портал мос.ру с вопросом было ли когда то выдано разрешение на перепланировку на данную квартиру.
Но даже если оно было выдано и перепланировка согласована это не означает что теперь у собственника индульгенция на затопы соседей.
Добрый день! В первичном плане БТИ не указаны сантехприборы (потому что это новостройка без отделки). При согласовании перепланировки по эскизу, требуется ли добавлять в перечень мероприятий такие работы, как монтаж сантехнических приборов или, например, устройство конструкции пола (ведь эти работы проделаны самим собственником)? И можно ли тогда с таким перечнем мероприятий согласовать незначительную перепланировку по эскизу, или в новостройках всегда будет требоваться полный проект? Спасибо!
Добрый день Александр.
Комментарии ниже
В первичном плане БТИ не указаны сантехприборы (потому что это новостройка без отделки).
- да, так бывает
При согласовании перепланировки по эскизу, требуется ли добавлять в перечень мероприятий такие работы, как монтаж сантехнических приборов или, например, устройство конструкции пола (ведь эти работы проделаны самим собственником)?
- да требуется
И можно ли тогда с таким перечнем мероприятий согласовать незначительную перепланировку по эскизу, или в новостройках всегда будет требоваться полный проект? Спасибо!
- если не затрагивается зона санузла (не расширяется и не объединяется) то для начала можно сдать эскиз, могут пропустить.