Добрый день, подскажите пожалуйста в 9 этажном доме серии 1-515 в 2 комнатной квартире (44,6 кв м) можно ли снести часть стены прохода между сан узлом и маленькой комнаты до двери кухни , чтобы объединить пространство маленькой комнаты и всех коридоров
Добрый день Виктория.
В этой серии дома возможно, там все внутриквартирные стены не несущие.
Росреестр приостановил учёт изменений, пишет что в техплан вовнутрь не включен акт о завершении. Он у меня отдельно подан. Но техплан нужен был при заявлении на получение акта. И технически не может быть включен акт в этот техплан, в момент оформления его просто не было. Как быть
Добрый день Елена.
Мы знаем всю эту боль с кадастром, у нас у самих через один отказы идут.
Я не могу сказать как это решать, я не участвую лично в процессе, у нас этим занимаются согласователи вместе с кадастровыми инженерами, в каждом случае они решают как то индивидуально в зависимости от формулировки отказа Росреесстра. Возможно вам необходимо задать этот вопрос именно кадастровому инженеру который готовил техплан, он же специалист в своей сфере, он должен знать комплектность что куда включается. Также еще комментарий, что мы также подаем техплан при выходе на акт, и все везде включается и направляет в Росреестр. Мне кажется кто то не прав, так как действительно акт не может быть включен в техплан так как его еще физически жилищная инспекция не подписала. Возможно необходимо еще раз подать документы в Росреестр, но уже включить подписанный акт в техплан, это кадастровый инженер легко сделает. Обременением является то что вам необходимо будет оплатить еще раз пошлину.
Спасибо большое за ответ на мой вопрос. Если возможно, на какую статью я могу сослаться, чтобы узаконить арку из кухни с газовой плитой в коридор. Проживаю в Краснодарском крае, сегодня была в архитектуре и мне было сказано, что арку нельзя.
Добрый вечер Наталья.
А я здесь к сожалению не подскажу. Я знаю нормы, а по большей части практику только в Москве.
Вот в Москве жилищная инспекция так трактует. В 508-ПП (документ регламентирующий процесс согласования) есть формулировка что запрещено объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами. И жилищная инспекция трактует так, что с жилыми запрещено, а про нежилые (коридоры) ничего нет значит можно без двери в данной ситуации.
Но если нет и двери в жилую комнату, значит уже будет объединение. Поэтому и с коридором разрешают при условии что в жилые комнаты есть двери.
А в области некоторых городах трактуют по другому. Здесь так называемое "местное саморегулирование", то есть у них есть возможность толкования норм.
Возможно лучше пусть в архитектуре сошлются на норму которая это запрещают и из этого вы уже сделайте выводы.
Согласование перепланировки по эскизу.
Здравствуйте!
После смерти родственников по найденным документам на квартиру обнаружили несоответствие плану БТИ.
Возможно ли узаконить данную перепланировку в упрощённом порядке?
II-49 — тип (серия) дома
Спасибо за помощь!
Добрый день Валерия.
Да, данную перепланировку возможно согласовать по эскизу.
Здравствуйте Если получен акт а завершении перепланировки от МЖИ как долго идёт по документам, переданным МЖИ регистрация в Росреестре и можно ли как то посмотреть статус дела? Заранее спасибо
Добрый день Евгений.
По разному, если акт подписали, то все он уже есть, а регистрация в Росреестре это не в компетенции и модерации жилищной инспекции.
Подать они, подали, а какой будет результат тут зависит от Росреестра и кадастрового инженера который выпустил техплан.
Приходят и отказы и внесенные документы. Если придет отказ, нужно кадастровку поправить техплан и еще раз пересдаться через МФЦ.
Добрый день, подскажите, можно ли узаконить закладку дверного проема вероятно в несущей стене . Дом серии П-3М 7/23 , так же на кухне установлена не дверь , а проём. Какая стоимость данной услуги. И возможно ли это сделать?
Добрый день Инна.
Да, возможно это узаконить. Но узаконивается вся перепланировка в комплексе если есть и иные какие то элементы в квартире по перепланировке.
Если только этот элемент, я бы не заходил в согласование только ради заделки дверного проема.
Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру на последнем этаже (старый фонд - кирпич), в ней сделано дополнительное окно в внешней капитальной стене (не фасадной). Вопрос - во что я могу вляпаться и как узаконить постфактум данную доработку?
Добрый день Андрей.
Ключевой вопрос "вляпаться" - максимум в заделку этого окна.
Узаконить - практически не возможно. Как минимум необходимо начинать с общедомового собрания, на котором все всегда против всего.
Добрый день. Подскажите пожалуйста возможно ли сделать проём для установки шкафа в коридоре при входе в квартиру слева (на планировке 8а)?Дом серии II-49. У соседей выше видела подобное но хочется всё по закону что бы было, я на 2 этаже. И перегородка эта мне не понятна в каких то домах этой серии её по БТИ нет вообще, для чего она?
Добрый день Людмила.
К сожалению нет, не разрешат. Это работы "за пределами" квартиры, то есть это работы в том месте которые собственнику не принадлежат. То есть внешняя сторона квартиры, он не собственника.
Здравствуйте, Сергей. Мы не смогли узаконить несогласованную перепланировку (разделение комнаты межкомнатной перегородкой на две), потому что в плане БТИ до перепланировки очень много ошибок БТИ. Теперь нам нужно грамотно составить заявление на исправление ошибок поэтажного плана. Дом старый, 1962 года постройки. Сможете ли Вы помочь в решении этого вопроса, если архивные документы указывают на ошибки при оцифровке?
Добрый день Марина.
А какой то определенной юридически верной формы (которая позволит с повышенной вероятностью исправить ошибки) заявления на исправление ошибок БТИ нет.
Мы пишем подобные заявления кто как может. Кто сухо, на "поэтажном плане присутствуют такие то такие то ошибки просьба исправить в регламентные сроки", кто в контексте "все жизнь испортили, испытываем невыносимые страдания из за ваших ошибок, правьте срочно".
Здесь как не пиши, это не влияет на результат. БТИ орган "сам в себе", если найдут у себя информацию об ошибках, поправят, не найдут пришлют отписку.
Пишите как сможете и дальше видно будет.
Добрый день. В 2009 купила квартиру в новостройке у ГлавМосстроя однокомнатную квартиру в Красногорском р-не. В квартире были стены, дверные проемы, электроразводка по квартире. Выполнили ремонт с учетом всех обозначенных помещений, без изменений. Право собственности на квартиру получали через суд, как и весь дом, так как у застройщика были не выполнены обязательства перед городом. Получили свидетельство о собственности по решению суда,копию кадастрового плана в котором указана общая площадь квартиры.
При продаже квартиры, заказала тех.паспорт с выходом техника.
Техник сообщил что у нас неузаконенная перепланировка в квартирном коридоре, темная комната с дверью.
У них в плане нет.
Как мне решить этот вопрос с минимальными временными и материальными затратами?
Заказала тех.паспорт на сегодняшнюю дату и архивную копию.
Прошу подсказать, какие мои дальнейшие действия
Добрый день Валентина Дмитриевна.
К сожалению здесь я не могу расписать полностью регламент согласования перепланировки, он достаточно большой и многоэтапный.
И в каждом подмосковном городе он варьируется. Возможно лучшим решением будет съездить на консультацию в отдел архитектуры г. Красногорск. По моему он на улице Ленина находится.
Но если кратко, то:
- заказать техпаспорт с отметкой о перепланировке
- заказать проектную документацию
- подать на согласование через мосрег.ру
- получить разрешение
- вызывать комиссию
- получить акт о завершенном переустройстве
- заказать техплан и внести изменения в ЕГРН
(предыдущие два пункта могут быть поменяны местами)
- внести изменение в техпаспорт.
Здравствуйте. Живем на 9 этаже 9 этажного дома. Перенесли трубу обратку под пол. Чем это грозит и какие могут быть последствия?
Добрый день Кристина.
Подобные работы может делать только УК. Если сделано их силами и есть справка о проведении работ, то ничем, они сделали, они несут ответственность.
Если же это выполнено собственными силами и как раз вопросы задает УК, то тогда если они будут требовать вынести трубу обратно в проектной положение, то только переносить ее обратно как было раньше.
Добрый день. Скажите по проекту в МКД в ванной предусмотрен электро полотенцесушитель. Могу ли я без согласования поставить водяной? проживаю на первом этаже 4х этажного дома
Добрый день Никита
Да, можете, но только с согласия управляющей компании и работы проводить их силами.