Добрый день! Квартира в МО, второй этаж, первый - не жилые помещения (коммерция). Могу ли я в своем санузле-1 помимо унитаза поставить душ.кабину не расширяя саму мокрую зону? Кроме того, есть кухня-гостиная, по плану можно ставить перегородку (обозначена пунктиром на первичном плане), могу ли я поделить кухню на две зоны (сделать кладовую для продуктов и оставить там раковину)?
Если такие переделки возможно согласовать, сколько это будет стоить, и какой срок у согласования?
Квартира новостройка, дом сдаётся в марте 2024. Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Марина
1. Можете
Кроме того - можете
Могу ли я - можете
Сколько это будет стоить - смотря какая Московская область (в разных администрациях городов могут быть нюансы), но если в целом, то общий бюджет согласования + проектная документация 100 тысяч рублей. Оплата квитков БТИ отдельно.
Срок согласования - 2-3 месяца
Дом сдается - надеемся что все сдадут в точно в срок.
Здравствуйте, скажите, в этом месте в коридоре дверной проём и коридор как бы разделены на два коридоре, а в техпаспорте указан таким выступом, можно ли его убрать.
Добры день Юлия.
Это серия П44, этот кусок это часть несущей панели. Убирать его нельзя.
Здравствуйте, планирую объединить кухню с гостиной. МОСГАЗ подтвердил, что отключит плиту и заглушит мой отвод газовой трубы. Но на кухне всё равно сохранится транзитный стояк. Является ли наличие заглушенного транзитного стояка препятствием для объединения кухни с гостиной?
Добрый день Андрей.
Вот именно в данный момент позиция жилищной инспекции что нет, транзитный стоят не является препятствием для объединения кухни с гостиной.
При этом должны соблюдаться и иные условия, в том числе и установка электроплиты в замен газовой.
Добрый день. Законна ли перепланировка (желтым)? Изначальное состояние - красным. Возможно ли узаконить в Москве? Сколько будет стоить? 3 этаж
Добрый день Татьяна.
На 100 процентов сказать не могу, нет плана БТИ.
Но вероятность узаконить перепланировку высокая.
По стоимости порядка 100 тысяч рублей.
Добрый вечер!
Благодарю за ответ!
И все-таки помогите, пожалуйста, разобраться в данном пункте:
«В документе «Перечень недопустимых мероприятий» пункт 24 гласит, что при перепланировке и переустройстве помещений не допускается: «Прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение)». Не могли бы вы разъяснить также, пожалуйста, о чем здесь идет речь».
«- не допускается без согласования. То есть если это мероприятие будет в проекте перепланировке и в техническом заключении и будет согласовано далее в жилищной инспекции, то допускается».
Выше вы говорите о том, что данное мероприятие не допускается без согласования, что для меня ясно. Не понятна суть самого мероприятия "прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение)". Не могли бы вы привести несколько примеров таких работ.
Благодарю.
С уважением, Екатерина.
Добрый день Екатерина
Комментарии ниже:
И все-таки помогите, пожалуйста, разобраться в данном пункте:
«В документе «Перечень недопустимых мероприятий» пункт 24 гласит, что при перепланировке и переустройстве помещений не допускается: «Прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение)». Не могли бы вы разъяснить также, пожалуйста, о чем здесь идет речь».
- попробую проще: вообщем квартиру как то разъединили, и нельзя что бы коммуникации к стоякам одной квартиры, шли через другую квартиру, но бывает допустим разъединили, а где то в одной квартире стояк остался, и вот нельзя в другой квартире где то рядом сделать санузел, но вода туда-сюда идет из стояков которые находятся уже в другой квартире.
«- не допускается без согласования. То есть если это мероприятие будет в проекте перепланировке и в техническом заключении и будет согласовано далее в жилищной инспекции, то допускается».
- а я не вижу где это.......не допускается без согласования. Там пункт 9 в 508-ПП.......просто при перепланировке не допускается.....
Выше вы говорите о том, что данное мероприятие не допускается без согласования, что для меня ясно. Не понятна суть самого мероприятия "прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение)". Не могли бы вы привести несколько примеров таких работ.
- нет таких работ, это же не допускается. Нельзя вообщем подключать воду, вести канализацию и т.д. через помещение которое не принадлежит собственнику. В своем помещении, хоть по потолку может вести внутри помещения, но что то тянут за свое помещение, или в свое помещение из другого помещения (юридически другого) он не может.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как трактовать следующие пункты.
В документе «Полный перечень работ, требующих разработки проектной документации» в перечне работ по перепланировке есть пункт «2.2. Устройство несущих стен» хотелось бы получить разъяснение данного пункта, что понимается под устройством несущих стен, ведь пункт о проемах выделен отдельно в «2.4. Устройство проемов в несущих стенах».
В документе «Перечень недопустимых мероприятий» пункт 24 гласит, что при перепланировке и переустройстве помещений не допускается: «Прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение)». Не могли бы вы разъяснить также, пожалуйста, о чем здесь идет речь.
С уважением, Екатерина.
Добрый день Екатерина.
Подскажите, пожалуйста, как трактовать следующие пункты.
В документе «Полный перечень работ, требующих разработки проектной документации» в перечне работ по перепланировке есть пункт «2.2. Устройство несущих стен» хотелось бы получить разъяснение данного пункта, что понимается под устройством несущих стен, ведь пункт о проемах выделен отдельно в «2.4. Устройство проемов в несущих стенах».
- а я не знаю как это можно прокомментировать, там же вроде все очевидно. Просто устраивается несущая стена, это исключительно редкий случай, но было такое пару раз за 20 лет работы, что то демонтируется и дополнительно устраивается не допустим несущая колонна или несущий пилон, а несущая стена.
А по проемам пункт - да, это каждый день, очень часто собственники в квартирах устраивают проемы в несущих стенах, особенно это решение популярно в панельных домах.
Взаимосвязи между данными пунктами никакой нет, это разные мероприятия.
В документе «Перечень недопустимых мероприятий» пункт 24 гласит, что при перепланировке и переустройстве помещений не допускается: «Прокладывать транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение)». Не могли бы вы разъяснить также, пожалуйста, о чем здесь идет речь.
- не допускается без согласования. То есть если это мероприятие будет в проекте перепланировке и в техническом заключении и будет согласовано далее в жилищной инспекции, то допускается.
Здравствуйте! Возможно ли согласовать наличие инсталляции и коллектора водоснабжения в имеющемся венткоробе? Размеры короба и тем более самого венткананала, естественно, не меняются.
Добрый день Кирилл.
Нет, это не согласуют.
Могут не заметить если это сделайте, но именно в проектной документации отразить и согласовать в жилищной инспекции с получением разрешения на перепланировку нельзя.
Здравствуйте!
Сориентируйте, пожалуйста, возможно ли согласовать что-то из двух нижеописанных вариантов манипуляций с лоджией (без присоединения) и можно ли сделать это через вашу организацию:
1. (максимум) Необходимо демонтировать подоконный блок, порог, боковые простенки и поставить «французскую» раздвижную стеклянную перегородку, лёгкую, холодную.
2. (минимум) Необходимо демонтировать подоконный блок, порог. Оставить боковые простенки. Поставить «французский» раздвижной двухкамерный стеклопакет.
Дом монолитный, новый, 2021 года постройки. Этаж 15. Сама лоджия будет утеплена, в том числе поставлены двойные стеклопакеты.
С уважением, Дмитрий.
Спасибо!
Добрый день Дмитрий
Комментарии ниже:
Здравствуйте!
- Добрый день.
Сориентируйте, пожалуйста, возможно ли согласовать что-то из двух нижеописанных вариантов манипуляций с лоджией (без присоединения) и можно ли сделать это через вашу организацию:
- Читаю.
1. (максимум) Необходимо демонтировать подоконный блок, порог, боковые простенки и поставить «французскую» раздвижную стеклянную перегородку, лёгкую, холодную.
- Да, возможно, если простенки из пеноблоков.
2. (минимум) Необходимо демонтировать подоконный блок, порог. Оставить боковые простенки. Поставить «французский» раздвижной двухкамерный стеклопакет.
- Да, также возможно.
Дом монолитный, новый, 2021 года постройки. Этаж 15. Сама лоджия будет утеплена, в том числе поставлены двойные стеклопакеты.
- Спасибо, все понятно.
Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая перепланировка (2 фото- то что по плану сейчас, т е хотим увеличить ванную за счет коридора) и сколько будет стоить перепланировка?
Добрый день Елена.
Я не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
У вас на плане "до перепланировки" нет не границ кухни, жилой комнаты и нет коридора.
Потенциально да, что то похожее сделать возможно. Но все не так однозначно, например жилая заходит под что то сверху, а что там будет кухня, или кухня-гостиная. Если кухня то нельзя.
Поэтому по "картинкам" сказать точно нельзя об увеличении ванной за счет коридора, необходимы документы БТИ, а также понимать на каком этаже расположено помещение. Впрочем из документов БТИ это будет известно.
Добрый день! Есть ли вариант перенести стену (не несущую), расширив кухню за счет гостиной, согласовать такую перепланировку. Если да - сколько будет стоить такая услуга ?
Добрый день Марина.
Под покупку квартиры сказать на 100 процентов не можем. Мосжилинспекция сейчас трактует законодательство так, а в следующем месяце по иному.
Но пока практика такова, что на подобные варианты перепланировок с расширениями кухни мы получаем разрешение.
Да, сейчас это согласовать возможно.
Где находится распаечная коробка в 3-х комнатной квартире дома тип п68? У нас КЗ, а найти ее не можем
Добрый день Ольга.
К сожалению я не знаю данную информацию по серии II-68
Это можно узнать в АО МНИИТЭП, так как они автор-проекта дома.
Добрый день,
Подскажите возможно ли согласовать данные перепланировку в двушке II-18-01/12, красным снос, зелёным возведение.
(Дверь в ванну по-диагонали)
Добрый день Катерина.
К сожалению нет. В серии II-18 плита на кухней газовая, а объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами запрещено.
Даже если плита будет заменена на электрическую все равно нужно будет думать как выделить зону кухни-ниши или кухни-столовой в старых границах (пунктир, часть перегородки, декоративная конструкция и т.д.)