Добрый день.
Скажите пожалуйста, сколько будет узаконить перепланировку. Технический паспорт из БТИ уже получен.
Сделали сразу после получения ключей от квартиры. Квартира была со свободной планировкой без перегородок .
Заранее благодарю
Добрый день Екатерина.
Подобное решение жилищная инспекция не согласует.
Будет требовать ширину кухни-ниши не менее 1900 мм.
Здравствуйте! Можно ли узаконить такую перепланировку: объединить кухню комнату(выделил красным) и объединить ванную и туалет.
Какие шансы, что будет положительный ответ от надзорных органов. Стены не несущие.
Добрый день Антон.
Если мы говорим о Москве, то да при условии что перегородки не несущие, подобную перепланировку согласуют.
Причем согласование простое - по эскизу.
Какие радиаторы отопления установлены по проекту? имеются ли аналоги, на которые можно заменить установленные по проекту? Как это сделать законно?
Добрый день Вячеслав
Не совсем понимаю вопрос.
Какие радиаторы установлены по проекту где?
Здравствуйте! Нужно ли согласовывать французское окно в моем случае? По плану окно в пол, есть небольшой балкон, но по факту сейчас стоит балконный блок , установленный предыдущими жильцам(
Добрый день Елена.
В вашем случае нет. У вас установили подоконный блок незаконно.
Поэтому вы так скажем исправите это нарушение, демонтировав незаконно установленный подоконный блок и приведете квартиру к первоначальному плану БТИ.
Перепланировка путем объединения квартир: демонтаж ненесущей перегородки между квартирами из гипсобетона. Дом серии 1-335 КС.
Подали заявление на согласование перепланировки, получили отказ, который мотивировали тем, что перегородка является общим имуществом собственников дома и повлечет уменьшение площади общего имущества, поэтому нужно согласие всех собственников.
Считаем, что это незаконно, т.к. мы являемся собственниками обеих квартир и перегородка находится внутри наших квартир, как она может быть общим имуществом.
В составе общего имущества нашего дома таких перегородок не числится. Правы ли мы, действительно нужно собирать общее собрание и подписи всех собственников?
Добрый день Светлана
Я понимаю на что они ссылаются, но здесь дискуссионный вопрос. Например в Москве трактуют иначе и квартиры можно объединить без сложностей, причем проемы можно делать и в несущих и в не несущих стенах.
Поэтому в вашем случае только обжаловать отказ через суд.
Добрый день. Согласовывают ли объединение жилой комнаты и газифицированной кухни, если установить французские двери между комнатой и кухней?
Добрый день Ольга.
Согласовывают ли объединение жилой комнаты и газифицированной кухни, если установить французские двери между комнатой и кухней
- Да, согласовывают.
1.если после фактического выдела доли после перепланировки из комнаты сделана кухня площадью 7,8 м2 возможно ли узаконить такую планировку?
2. при подготовке к выделу доли в натуре, трехкомнатная квартира была разделена на двухкомнатную и однокомнатную. Отдельный вход был обеспечен уменьшением площади коридора квартиры, то есть получился некий тамбур с дверью из которого можно попасть в одну и во вторую квартиры через отдельные двери. При таких манипуляциях обеспечивается ли принцип "отдельного входа" в каждое помещение?
Добрый день Алексей
Если ниже расположена жилая комната, то не возможно, так как запрещено размещать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Если квартира на первом этаже, или допустим на втором, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), то здесь нужна картинка перепланировки, шанс есть.
Добрый день. Можете ли Вы сказать ориентировочно, сколько будет узаконить проект перепланировки, который включает:
1. Перенос стены туалета на 7 см с сторону коридора. Перенос дверного проема в туалет и перенос унитаза в противоположную сторону.
2. Перенос внутриквартирных перегородок с уменьшением кухни и зала за счет коридора.
3. Расширение проема (по проекту двери панорамные двойные распашные) из кухни на лоджию до стены (стены блочные - не несущие - я уже Вам этот вопрос задавала и Вы ответили, что можно) с сохранением стеклопакета. Прилагаю, как по проекту и что хотим. Спасибо!
Добрый день Светлана
Документы БТИ оплачиваются по счетам БТИ.
Подробнее о актуальных стоимостях услуг по ссылке.
Добрый день. Панельный дом, 2 этаж, 3-хкомнатная. Хотим согласовать перепланировку:
1. расширить за счет коридора (с применением гидроизоляции) объединенные санузел и ванну. Тогда вход в комнату 2 нужно будет делать в комнате 1.
2. Демонтировать кладовую
3. Объединить кухню с комнатой 3. (Как лучше сделать: арку или же демонтаж части стены? Куда в каком случае поставить дверь? И какое правильно название дать этой комнате в проекте?
Добрый день Анастасия.
К сожалению вы не указали не серию дома не где он находится, поэтому что то однозначно сказать не могу, но попробую прокомментировать.
1. расширить за счет коридора (с применением гидроизоляции) объединенные санузел и ванну.
- да возможно
Тогда вход в комнату 2 нужно будет делать в комнате 1.
- вероятно
2. Демонтировать кладовую
- не совсем понял где там кладовая
3. Объединить кухню с комнатой 3. (Как лучше сделать: арку или же демонтаж части стены? Куда в каком случае поставить дверь? И какое правильно название дать этой комнате в проекте?
Если стена несущая то объединить не возможно, если не несущая и плита электрическая, то возможно. Дверь можно ставить куда угодно. Комната жилая-проходная.
А можно ли через короб провести трубу канализации, так как короб находится между ванной и стояком с трубами? И другого прямого пути нет. При этом система вентиляции у соседей не пострадает, так как она проходит в трубах в коробе. То есть сам короб не сообщается с соседями, имеет пол и потолок. Герметичность короба при этом будет восстановлена. Спасибо
Добрый день Светлана.
Не могу ответить с точки зрения норм, я не знаю норм запрещающих или разрешающих данное мероприятие.
По практике, да можно.
Добрый день. В квартире объединили лоджию с комнатой. Можно ли согласовать такую перепланировку или лучше (и дешевле) в образовавшийся проем поставить стеклопакет с двустворчатой дверью?
Добрый день Рина.
Так согласовать нельзя, необходимо ставить стеклопает.
К сожалению я не знаю где находится объект и серию дома.
Но если квартира в Москве и подоконный блок демонтировать возможно, то да, согласовать перепланировку возможно.
Добрый день, при монтаже кондиционера затронута монолитная стена-не более 2 см в глубину и ширину.
В квартиру без спроса собственников ворвался представитель УК, собственники были в отъезде, снял видео нарушения, прислал фото «предписания» хотя, как понимаю, выдавать его может только Мосжилинспекция. Вымогает денежные средства, шантажируя, что отправит информацию в МЖИ и выключил электричество в квартире без основания какого-либо. Подскажите, правоправны ли действия представителя УК в данном случае? Какие есть риски, при обращении его в МЖИ?
Добрый день Елизавета
По тексту:
Добрый день, при монтаже кондиционера затронута монолитная стена-не более 2 см в глубину и ширину.
- ну вообще это нельзя делать. Просверлить насквозь можно, а вот штробить нельзя.
В квартиру без спроса собственников ворвался представитель УК, собственники были в отъезде, снял видео нарушения, прислал фото «предписания»
- дискуссионный вопрос. С одной стороны он не мог заходит в квартиру без согласия собственников, с другой стороны он может говорить о том что было подозрение что пилят несущие стены и что бы дом не обрушился он с согласия некого лица "представившегося" собственником зашел в квартиру и все зафиксировал. Тут скорее всего ничего не сделать, ворвался и ворвался. Вот если бы у вас видео было, где вы "кричите", - "я собственник, я запрещаю вам входить в мою квартиру", а он отодвигая вас врывается, тут уже дело плохо для него может окончиться, это уже состав уголовного преступления. А пока, тут слово на слово, он может сказать, я не входил в квартиру, дал телефон в руки лица представившегося собственником, а он взял и все для меня снял на мой телефон.
хотя, как понимаю, выдавать его может только Мосжилинспекция.
- совершенно верно.
Вымогает денежные средства, шантажируя, что отправит информацию в МЖИ и выключил электричество в квартире без основания какого-либо.
- Он просто может "непуганый". Если он не какую нибудь-хитрую схему предлагает, что то типа - я вам выпишу официальную квитанцию, вы оплатите деньги на расчетный счет управляющей, а мы сделаем вам договор на некий технический надзор и вы выполните работы по этому договору и т.д. и т.д. Ну то есть он не выводит в какую то типа официальную схему, в которой вы по какому то договору перечислите деньги на расчетный счет управляющей. (Там дальше они уже разберутся как ваши деньги вывести и запилить), а просто как то втупую вымогает деньги, (типа дайте денег мне лично и я закрою на все глаза) то здесь уже чистое вымогательство.
Так как он не чиновник, то по 290 его не привлечь. Тут работает 204 статья. Это коммерческий подкуп. То есть фактически дело будет обстоять так. Вы провели некие работы, даже не вы, а ваши строители, по вашему мнению это законно, но представитель управляющей компании, считает что вы нарушили какие либо нормы, и вымогает с вас деньги для того что бы "закрыть на это глаза".
И вот здесь уже как ситуация сложиться. Решений несколько, но они все плохие. Если сумма больше 25 тысяч (а лучше больше 150) или допустим будет вымогательство как квалифицирующий признак, то он сядет, прям по настоящему, прям в тюрьму и надолго, где то вокруг 5 лет будет срок болтаться. Если сумма будет небольшая, или он докажет что не он вымогал, а вы предлагали, а он "оступился" и взял, то здесь будет условка + штраф. Тут уже вам решать ломать человеку жизнь или нет.
Поэтому чувствуйте если прям "беспредел" идет. Идите в полицию, объясняйте ситуацию, напишите заявление о вымогательстве, и там с вами будут все очень нежные и обходительные, так как вы им дадите готовую палку, делать ничего не нужно. От вас нужно заявление, потом вас зарядят диктофоном, вы пойдете переговорите с ним, он вам скажет сумму, вы ему ее отдадите, и после того как вы передадите деньги его задержат. Вообщем в полиции вас промодерируют полностью очень заинтересованно, так как это коррупционное дело, а раскрыть коррупционное это почетно, это хорошая штука для них, одно дело раскрыть кражу самоката из яндекс-лавки, а раскрыть коррупционное, это совсем другое, очень для их статистики нужная штука.
Подскажите, правоправны ли действия представителя УК в данном случае?
- в какой то части да, в какой то нет. Он вообще не должен угрожать, что про просить, что то советовать. Он должен молча известить жилищную инспекции о нарушении которое по его мнению имеется и все, дальше заниматься своими делами. А уже жилищная инспекция решит что с вами делать.
Какие есть риски, при обращении его в МЖИ?
- да никаких особо, напишет в жилищную инспекцию, она выпишет вам предписание, заделайте штробы в несущих и проведете трассу кондиционера либо в штукатурном слое, либо в накладном коробе.