Добрый день. В архивной документации ( технический план ) нежилого помещения в многоквартирном доме БТИ допущены ошибки ( заужен проем, заложено окно, отсутствует выступ в стене) . По итогам обращения БТИ исправила данные ошибки и отразило на плане на текущую дату при обращении на проведение замеров. При изготовлении технического заключения сравнивается архивный план до и фактическая планировка на сегодня. Однако ошибочно отраженные линии не являются перепланировкой. Отражаются ли данные несоответствия в ТЗ в разделе План проведенных работ или в другом разделе ? И на основании каких норм и законодательных актов проектирования. Спасибо.
Добрый день Ольга.
Мы архивный план не сравниваем. Мы берем текущий план (без красных линий) и на основании его делаем техническое заключение. Что там архивном плане не важно.
Жилищная инспекция смотрит текущий план БТИ (получает его из базы БТИ в электронном виде). А что там было в архивном плане для них не важно.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в серии дома П-43 в однокомнатной квартире стена между коридором и комнатой несущая или нет? И второй вопрос, можно ли дверь по этой стене (вход в комнату) немного передвинуть к кухне, примерно на 30см.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Татьяна.
Так не могу сказать, необходимо видеть планировку. Но если планировка стандартная, то есть это стена разделяющая кухню и комнату, а далее она идет и разделяет коридор и комнату в П43, то да, несущая.
Если несущая то, нет, нельзя.
Добрый день! На плане нашей квартиры часть коридора относится к кухне. Хотим расширить санузел за счёт коридора как указано на чертеже красными линиями, при этом кусочек санузла залазит на площадь кухни, хотя это по факту коридор. Возможно ли согласование такой перепланировки?
Добрый день Виктория.
Да, часть коридора относится кухне. Если под вашей квартирой находится такая же квартира, то согласовать это нельзя, так как запрещено размещать санузлы и ванные над кухнями соседей снизу.
Но может быть у вас допустим второй этаж, а ниже расположено нежилое помещение и тогда это согласовать возможно.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли снести эти стены на плане –объединить кухню и гостиную, убрать стены с проемами в кухню и гостиную, убрать гардеробную? Дом монолит железобетонный, с электрическими плитами, последний 25й этаж. Сколько может стоить такое согласование?
Добрый день Елена
Да, это согласовать возможно. Общий бюджет согласования порядка 100 тысяч рублей.
Подскажите пожалуйста можно ли придумать способ законного объединения лоджии с комнатой 17м2.
Индивидуальный проект, Москва, ЗАО. Соседи говорят, что балконный блок не является несущим (но как это официально узнать не понятно).
Несколько человек уже сносили (без согласования) - внутри пеноблоки и утеплитель.
Добрый день Марк.
К сожалению законно способа объединить лоджию с комнатой нет.
В законодательстве напрямую прописан данный запрет.
То что так сделали соседи, вопрос не решает, просто теперь у них незаконная перепланировка с демонтажом подоконного блока и объединение лоджии с комнатой.
Максимум что возможно сделать, это демонтировать подоконный блок и установить «французские двери», которые отделят лоджию от комнаты.
Добрый день! Квартира в новостройке, монолитный дом, МО. Можно ли провести такую перепланировку и сколько она будет стоит: сдвинуть немного влево стену, которая делит кухню-гостиную и жилую комнату, увеличив площадь гостиной и немного уменьшив входной проем в другую комнату
Добрый день Ирина.
Исходя из данного плана и назначений помещений, да в данной новостройке можно.
Добрый день Оксана.
С вероятностью 99.9 процентов несущая.
Здравствуйте! Можно ли узаконить в упрощенном порядке (эскизы) перепланировку, оставшуюся от прежних жильцов?
На схеме красная линия- как сейчас фактически, зеленые- как было изначально.
То есть, расширена прихожая за счет комнаты. Перегородка с дверью легкая.
И убран встроенный шкаф. Согласуют ли такое?
Добрый день Елена
Да, эту перепланировку можно согласовать постфактум по эскизу.
добрый вечер! возможно ли согласовать увеличении дверного проема межкомнатных дверей на 10 см с одной стоны, серия дома п44т 2014 г.п. этаж 6?
спасибо
Добрый день Марина.
К сожалению нет, это не согласуют. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП запрещает увеличивать дверные проемы.
Здравствуйте! Планирую приобрести апартаменты на Сколковском шоссе 32 / к.3. на 1 этаже, есть вход не из подъезда с отдельным кадастровым номером. Наличие кадастрового номера гарантирует, что перепланировка узаконена? Или можно/необходимо просить у продавца еще какие-либо документы, чтобы убедиться?
Добрый день Ирина.
К сожалению не могу дать однозначную рекомендацию к покупке.
Если есть документы БТИ которые соответствуют кадастру, то скорее всего все в порядке.
Но дать какую то гарантию к покупке данных апартаментов я не могу.
Здравствуйте! Объединены 2 двухкомнатные квартиры. Хотел уточнить возможна ли такая перепланировка?
Дом серии П-44-1/17 Н-1, этаж 5, Год постройки 1993, Количество этажей 17
Добрый день Владимир.
Прямо скажу, не очень удачное место проема для объединения квартир. Обычно его разрешают в середине стены.
Теоретически могут сохранить и в этом месте. Нужно смотреть усилен ли проем.
Скорее всего сохранят, но дадут сложную раму усиления и придется проем переусилять.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить уже сделанную перепланировку в однокомнатной квартире дома серии II-68-01. Приблизительная схема перепланировки прилагается:
1. демонтаж двух подоконных зон с установкой дверных блоков из стеклопакетов
2. устройство гардеробной в комнате
3. перенос входа в комнату со сносом небольшой части ненесущей стены (вход в комнату один из коридора),
не отображено на схеме:
4. перенос унитаза и раковины в санузле
5. поворот батареи на кухне.
Сколько это будет стоить?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Андрей.
Если все соответствует описанию, то в II68 - 01 да узаконим.
Общий бюджет согласования порядка 110 тысяч рублей + оплата документов БТИ по квиточкам БТИ.