В статье объединение лоджии с комнатой или кухней ничего не говорится о необходимости согласования с остальными собственниками МКД при разрушении наружной (фасадной) стены комнаты. Балкон и лоджия — часть квартиры, но их конструкции, а также наружные стены, к которым они примыкают, относятся к общему имуществу дома. Поэтому любые изменения, которые влияют на фасад, требуют согласования с ОСС (общее собрание собственников), получение 100 % согласия собственников. В противном случае перепланировка незаконна. Кроме того, снос наружной стены комнаты (кухни) является реконструкцией а не перепланировкой, так как увеличивается площадь комнаты (жилая площадь) за счет уменьшения площади лоджии (балкона). Балкон (лоджия) не входит в общую площадь квартиры, а объединение комнаты с лоджией увеличивает общую площадь квартиры за счет уменьшения площади лоджии (балкона)
Добрый день Игорь Владимирович.
Данная статья описывает практику согласования в Москве.
Я знаю что в во многих городах Московской области и регионах фасадную стену, даже при например остекленном балконе относят к общедомовой собственности.
Но в Москве жилищная инспекция трактует это иначе и не требует проведение общедомового собрания при ее затрагивании, например при демонтаже подоконного блока.
И при этом необходимо отделять балкон или лоджию от внутреннего помещения квартиры стеклопакетом (французскими окнами).
У вас комментарий к вопросу или похожий вопрос? Задайте его здесь!