Деление квартиры на студии
В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на студии, а также устройства квартиры-студии при проведении перепланировки.
В начале статьи хотелось бы отметить, что наша организация не занимается делением квартир на студии.
Далее в контексте данной статьи, вы можете понять причину.
Что такое понятие как «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено и его следует отнести к скорее к коммерческому термину.
Содержание статьи
Деление квартир на студии для продажи или аренды
Согласно сложившейся практике к квартирам-студиям, относятся помещения с минимальным количеством внутренних перегородок, где, к примеру, кухонная зона может быть объединена с жилой площадью, образуя единое пространство и как правило это помещения крайне ограниченного размера начиная от 8 кв. метров и заканчивая 20-25 кв. метрами.
Пример квартир-студий в новостройке
Итак, зачем же обычно планируется разделять квартиру на студии:
- Для сдачи в аренду.
Ведь действительно, допустим с трехкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров можно условно сдать за 50 тысяч рублей в месяц.
Если разделить квартиру на студии, то ее можно сдать по-комнатно (4 студии) за порядка 80 тысяч. Выгода кажется очевидной. Сделать один раз «инвесторский ремонт», вложившись в него несколько больше чем в ремонт обычной квартиры, но потом на протяжении десятков лет, сдавать их в аренду, с практически гарантированной загрузкой, так как маленькие площади всегда востребованы на рынке аренды.
- Для продажи в долях.
Смысл мероприятия следующий: купить большую квартиру, поделить на маленькие, и все эти маленькие квартиры продать в долях, дороже чем одно большое.
Допустим покупается «убитая под ремонт» трехкомнатная квартира за 10 миллионов. Вкладывается миллион-два в ремонт. Делиться на 4 студии. И каждая студия продается по 3-4 миллиона. Итого два-три миллиона после реализации проекта остается в плюсе.
И на рынке уже существует множество подобных «студий» под продажу и некоторое количество компаний которые обучают данному виду деятельности. Заметим сразу, ключевое слово «обучают». Так как если начать детально расспрашивать о практически реализованных объектах, то беседы может просто не получиться, так как нечего будет показать.
Проблемы узаконивания деления квартир на студии
Проблем множество. Начнем по порядку:
- Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет «квартир-студий». Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве терминологии нет.
- Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши.
- Гарантированные проблемы с соседями — никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир.
- ОСНОВНОЕ! — Проблема с документами — выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности, с неким нотариальном разделением права пользования.
- Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно.
Бизнес на разделении квартир на студии
По нашему мнению бизнес на разделении квартир на студии в данное время «не сделать».
Проблемы с соседями, не возможность согласования перепланировки, законодательные препоны, не ясный правовой статус, все это в данное время осложняет процесс.
В большинстве случаев это становиться дорогостоящим и убыточным мероприятием, так как для того что бы «попробовать», необходимо как минимум купить квартиру, вложиться в ремонт, начать работу и позже понять что сдавать в аренду эти студии нельзя и с продажей их будут также сложности.
Кроме того, в последнее время «инициативу» перехватили застройщики, которые стали строить дома в которых уже изначально
Квартиры крайне малогабаритные, то есть фактически это и есть студии, но у них есть нормальный правовой статус (квартира, апартаменты), а не доля (условно 28/100) в общей площади.
Компании занимающиеся делением квартир на студии
Компании, которые в данное время занимаются подобными делениями не информируют будущего покупателя о сложностях, которые возникнут у него в будущем.
Акцент в основном ставится на эмоциональную составляющую, что наконец то у человека будет собственное отдельное жилье и он не будет от кого то зависеть.
Проблемы же будущих собственников после продажи их не интересуют.
И допустим вы не верите всему написанному выше. Вы предположили что мы ничего не понимаем, а те кто этим занимаются ситуацию знают значительно лучше. И вы решили проверить данную информацию.
Пообщавшись с компанией которая занимается делением стоит задать им следующие вопросы:
Под вопросом мы будем давать комментарии с проблемами относительно данного вопроса.
- Я покупаю отдельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером или это доля в квартире?
Если объект недвижимости отдельный, то все в порядке. Но с вероятностью 99 процентов вам скажут, что вы покупаете долю в квартире с нотариально подписанным соглашением о пользовании этой площадью только вами.
Отметим, что это достаточно странная юридическая конструкция, которая может быть легко оспорена, кроме того, продавая в будущем данную долю, вы в начале должны будете ее предложить своим соседям и только после того как они откажутся продавать на свободном рынке по цене не меньше чем предложили им.
Обходные пути конечно есть, но зачем нужны изначально обрекать себя на подобные сложности. - А могу ли я привлечь для покупки вашей студии материнский капитал или ипотеку?
Ответ будет «однозначно нет». Банки не дают кредиты по доли, и материнский капитал также нельзя будет использовать. И когда вы будете продавать эту долю, вы также не сможете продать тем кто захочет использовать данные инструменты, то есть круг покупателей будет ограничен. - А согласована ли перепланировка в данной квартире?
Ответы будут самые разнообразные «да-нет-может быть-все нормально-мы договорились-нет но все в порядке» и так далее. То есть согласовать подобную перепланировку нельзя.
И если санузлы допустим какие то дополнительные согласовать будет возможность, то 4 кухни устроить точно нельзя.
То есть, перепланировка в данной квартире будет не согласована.
Жилищная инспекция крайне отрицательно относится к попыткам согласовать подобную перепланировку и причин отказа есть «миллион».
Причем все отказы юридически грамотные и оспорить их нельзя.
Примеры:
— Несоблюдение уклона коммуникаций на большом удалении от существующего санузла.
— Невозможность устройства вентиляции из дополнительных санузлов в один стояк.
— Невозможность устройства вентиляции из дополнительных кухонь в один стояк.
— Не «прохождение» по площадям жилых помещений.
— Требование технического заключения от автора-проекта дома, так как по любому (хоть кусочком под коммуникации затрагиваются несущие стены). Авторы-проектов домов знают такие «финты» и просто отказываются их делать.
и т.д. - А как происходят подключение инженерных коммуникаций?
Скорее всего «договорившись» с управляющей компанией, ничего не согласуя «врезались» через подвал.
Все, на этом все. И после первой жалобы, управляющая компания первая же придет и «отрежет» все коммуникации кроме основного стояка. Мы уже видели несколько подобных объектов.
Причем после этого, она сама же напишет предписание, так как опасаясь минимального штрафа в 300 000 рублей от жилищной инспекции, всю ответственность за подобные работы она будет перекладывать на собственников квартиры. - А что с электрикой?
Обычно делят на студии квартиры на первом этаже в старых домах где изначально электрических мощностей мало. Когда же образуется несколько студий, то фактически количество используемой электрической энергии увеличивается на количество студий.
Допустим из трехкомнатной квартиры сделали 4 студии. Получается что вместо одной стиральной машины четыре, вместо одного чайника четыре, вместо одной плиты 4 и так далее.
Будем объективны — мы видели единичные случаи, когда согласовывали 4 отдельных счетчика в Мосэнерго. (Но только отдельных счетчиков, а не количество выделенных киловатт). Но это мероприятие дорогостоящее и вкладываться в него продавцы не хотят.Один из наших собственников, рассказывал нам, что он реально посчитал сколько нужно электричества и пошел подавать заявку причем даже не в управляющую компанию, а каким то образом дошел до Мосэнерго и сказал сколько ему нужно электричества на квартиру.
И чиновник в «одном окне» спросил «А зачем столько? С таким количеством электричества вы из квартиры сможете «завод» запитать». - А что с лицевыми счетами?
Лицевые счета поделить возможно. Это самое простое из всех мероприятий. Однако это также определенная сложность и делают это не всегда. - А как ситуация с соседями?
Скорее всего вам скажут, что соседи прекрасные люди и они всегда мечтали и только «ЗА», что у них появилось 4 отдельных студии вместо одной квартиры. Но только соседи не будут знать о своем мнении. Свое мнение они выразят в форме жалобы в жилищную инспекцию, когда у них начнется «проходной двор» а не лестничная площадка.
Кроме того зачастую данные студии сдаются посуточно, что повышает градус накала не только с соседями по площадке, но и с соседями сверху и снизу, так как посуточно-почасово селящиеся даже не думают о том что бы соблюдать какие то рамки приличий относительно тишины.
И таких пунктов можно написать еще достаточное количество.
Но цель данной статьи не в этом, а в том что бы прокомментировать собственникам всю негативную ситуацию по разделению квартир на студии.
Да и в принципе и гражданам которые хотят заняться данным бизнесом и которым «красиво рассказывают» различные «инфоцыгане» о обучении такому бизнесу как «доходная недвижимость в виде деления квартир на студии» (естественно за свои курсы они берут немалые деньги), будет полезна данная статья, в контексте того, что не стоит им заниматься.
Первыми, кому будут звонить через непродолжительное время разъяренные собственники с вопросами, что вы нам продали и что теперь нам делать с предписанием жилищной инспекции будете Вы.
Но скорее всего подобного не случиться, так как после нескольких звонков сим-карту придется заблокировать и собственники со своими бедами останутся наедине с собой.
А ЕСЛИ ВЫ СОБСТВЕННИК и квартиру не продали в долях, а сдаете ее в аренду, блокировка сим карты ничего не даст, так как собственником от этого вы быть не перестанете, поэтому все проблемы придется решать именно вам.
Надеемся что все вышеописанное дало некоторое понимание ситуации.
Но будем считать что вы особо упорны в своем мнении и до сих пор считаете что «вариант бизнеса огонь, надо пробовать». Ниже, мы прикрепим пару ссылок.
Это ссылки с сайта Мос.ру — официальный орган города Москвы с которым вам придется столкнуться в лице жилищной инспекции.
https://www.mos.ru/news/item/65267073/
Самое интересное, что ситуация по данной квартире «не самая печальная».
Собственнику «всего лишь» придется сделать некий ремонт, который можно будет согласовать. Допустим он удалит пару санузлов и сделает их кладовыми, поснимает железные двери и сделает квартиру «более-менее» похожей на единую квартиру, это удовлетворит жилищную инспекцию И ВСЕ, ситуация будет исчерпана.
А вот со ссылкой ниже, ситуация значительно сложнее. Просто исключительно все плохо.
https://www.mos.ru/news/item/79552073/
Дело в том, что ключевым моментом в данной статье является маленькая фраза «указанная квартира принадлежит 6 собственникам».
И не нужно владеть дедуктивным методом, что бы понять — что все, беда, квартира уже продана в долях.
Пятикомнатная квартира + кухня, итого 6 помещений, проданы в долях 6 собственникам.
И теперь, у них предписание на восстановление исходной планировки квартиры, то есть они уберут все кухни, уберут все санузлы (после подобной ситуации сомневаемся что им согласуют хотя бы один дополнительный) и фактически будет то, что они будут жить в коммунальной квартире.
То есть получиться, что 6 незнакомых человек (хотя скорее всего там фактически больше человек проживает) «скинулись» деньгами и купили пятикомнатную квартиру и все туда заселились. Хотя когда они покупали ее, думаем что о подобном возможном варианте развития событий разные «делильщики квартир на студии» их не предупредили.
Но звучало бы это приблизительно так и было бы комично:
«У вас будет свое жилье, отдельная, пусть небольшая, но своя уютная квартира, никто вас не будет беспокоить, вы всегда ее сможете продать. Но есть вероятность, что придет жилищная инспекция, всех ужасно «вздернет», и вы с соседями переделайте за свои деньги весь этот инвесторский ремонт в обычную квартиру и дальше будете жить «одним колхозом».
Подобных ссылок можно без труда найти десятки, данный вопрос стоит на жестком контроле жилищной инспекции.
И «подискутировать» с жилищной инспекцией на тему «мы считаем что это не гостиничные услуги а отдельные комнаты» не удастся.
Жилищная инспекция «молча» выдаст предписание на устранение нарушения с комментарием что «если вы считаете что ваши права нарушены, вы можете оспорить предписание в суде».
Процесс затянется не на один месяц и вероятность того что вы выиграете суд нулевая. Мы были на подобных судах.
С одной стороны приходит собственник с умными адвокатами и «сумками» документов, экспертиз и заключений.
С другой стороны является представитель жилищной инспекции.
Начинается долгие, пламенные и обличающие выступления собственника и адвоката, сотрясание документами и выводами о том что «все соответствует», в ответ короткий и унылый монолог представителя жилищной инспекции представляющего видение ситуации госорганом.
Судья заходит в совещательную комнату, щёлкает замок. (Началось совещание).
Через секунду снова щелкает замок, судья выходит. (Совещание окончилось).
Решение — в иске отказать, требование жилищной инспекции удовлетворить в полном объеме.
Жилищной инспекцией однозначно и всегда проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.
А согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь
отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.
В жилищном законодательстве нет запрета разбивки квартиры на меньшие (в том числе и студии). Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.
Судебное решение при делении на нежилого помещения на студии
Приведем пример судебного решения о возвращении исходной планировки в нежилом помещении.
Особенностью данного помещения было то, что помещение имело статус нежилого назначения. Это был бывший офис управляющей компании. Управляющая компания переехала в другое помещение и данное помещение было продано городом с торгов.
Фактически с точки зрения планировки, это обыкновенная трехкомнатная квартира расположенная на первом этаже жилого дома и вход в данное помещение был из подъезда жилого дома.
То есть помещение не имело входа с фасада дома который бы позволял попасть в помещение НЕ через общий подъезд.
Новый собственник «разбил» данное помещение на 4 студии и начал их сдавать в аренду.
И кому то из жильцов, не понравилась данная ситуация. Возможно была какая та конфликтная ситуация при проведении ремонта, возможно помещение сдавалось посуточно или на короткий срок и жильцов дома не устраивало что через подъезд постоянно ходят посторонние люди. В результате они пожаловались в жилищную инспекцию.
На судебные разбирательства ушел год, но результат был предрешен изначально и все за что «боролись» владельцы нежилого помещения, это максимально оттянуть срок демонтажа всех студий и приведение планировки помещения к первоначальному плану БТИ.
Все делом в том, что в помещение не было входа изолированного от жилой части дома: то есть вход должен быть не через подъезд а с фасада дома. Если бы вход был с фасада, перепланировку (конечно в зависимости от планировочного решения) удалось бы с большой вероятностью согласовать.
В данном же случае, шансов не было никаких.
Если бы собственник проконсультировался перед покупкой данного помещения в нашей организации, мы изначально описали бы все риски и тогда, возможно его бы не заинтересовала даже низкая стоимость помещения продаваемого «городом», так как он изначально бы знал все риски.
Теперь же после решения суда, нет никаких вариантов решения ситуации, кроме как приведение помещения к изначальному плану БТИ нет. (Полный ремонт обратно).
Следующее решение суда будет о продаже помещения с публичных торгов.
План застройщика и дизайн-проект разбивки квартиры
Подобную перепланировку согласовать невозможно по целому ряду причин, так как дизайн-проект выполнили без учета действующих норм.
Какое помещение теоретически можно поделить на студии
Есть два типа помещений, которые в теории можно поделить на студии
Первый, это нежилые помещения на первых этажах жилых домов. Допустим, выкупается нежилое помещение в жилом доме и делиться на несколько студий. Чем больше изначальная площадь жилого помещения, тем лучше, так как большая площадь по стоимости «оптом дешевле».
Помещения выкупаются в любом месте, желательно не далеко от метро.
В помещении проводиться ремонт, делаются небольшие «каморы», раскадастриваются (на каждое помещение получается отдельный кадастроый номер) и продаются как «апартаменты».
Почему они позиционируются как «апартаменты».
Потому что на «слух», это более легкое название, чем нежилое помещение. Фактически же по документам, продается нежилое помещение.
То есть будущий собственник фактически покупает нежилое помещение с отдельным кадастровым номером, вход в который идет через общий коридор.
Не о каких прописках здесь даже речи не идет. Кроме того все тарифы будут начисляться как на нежилое помещение.
Отдельно вопрос о стояках и вентиляции.
Вентиляции скорее всего не будет в принципе и со стояками также вероятнее всего будут сложности, так как если разделить помещение 500 квадратных метров с тремя стояками на 30 помещений по 15 квадратных метров, то стояков все также останется три. И если будет засор в трубах, то большая сложность их как то прочистить, так как стояк может быть в метрах 30 от самого прибора.
Но по крайней мере, здесь ситуация более честная чем делением квартир на студии, собственник получает хотя бы отдельное нежилое помещение в собственность.
Если с квартирами-студиями жилищная инспекция вопрос на 2022 год решила, то до подобных «апартаментов» еще ее «руки не дошли», но мы уверены что дойдут, так как предпосылки к этому уже есть.
Решить вопрос можно легко и элегантно несколькими способами, начиная от требования смены функционального назначения помещения (допустим на студии «запилили» большой магазин, а после обследования оказалось что используется под временно проживание и вполне правомерно потребовать сменить функциональное назначение помещения с магазина на гостиницу) и заканчивая требованием демонтировать половину сантехнических приборов, так как появилось сверхнормативное потребление воды, а общедомовые коммуникации изначально на это не были рассчитаны.
И наконец еще один вариант, который полностью защитит собственника в своих правах — это отдельно стоящие нежилые здания.
Допустим, выкупается здание и внутри него «режуться» мини-мини-мини помещения.
Эти помещения все также раскадастриваются, получается на каждую комнату отдельный кадастровый номер, все это также называется модно апартаментами и продаются будущим новоселам.
Вот здесь собственники могут чувствовать себя боле-менее защищенными.
Никакая жилищная инспекция не страшна, так как жилищная инспекция курирует только помещения в жилых домах.
Можно разделить здание, хоть по 5 квадратных метров и поставить в каждом по 7 унитазов.
Это уже желание текущих собственников здания. Сколько они будут потреблять воды, как и куда платить, все это жилищную инспекцию не интересует, так как данные здания не в ее подчинении.
Есть все такие же проблемы с пропиской и сетями.
Нельзя будет даже милицию вызвать если в соседней студии в три часа ночи началась репетиция группы «Crazy drummers» (так как закон о тишине распространяется только на жилые помещения), но по крайней мере все честно, собственник приобрел нежилое помещение в отдельно-стоящем здании и круглосуточно там находится, слова никто не скажет.
Незаконная перепланировка в студии и последствия
Несмотря на то, что закон предполагает согласование перепланировки и/или переустройства квартир, зачастую ремонтные работы производятся самовольно.
При выявлении самовольной перепланировки жилищная инспекция налагает на каждого собственника помещения штраф 2500 рублей, а также выдает собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению.
А так как узаконивается перепланировка все в тоже же жилищной инспекции, а разбивку квартиры на студии она никогда не узаконит, то остается только один вариант — возвращение планировки квартиры к исходному состоянию, либо корректировка планировочного решения до такого варианта, который не будет предполагать устройство студий.
Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормы.
В случае неисполнения этих требований, жилищная инспекция передает дело в суд и дело может закончится даже лишением прав собственности и продажи квартиры с торгов.
К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей жилищной инспекции и управляющей компании на объект.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования, либо подготовить комплект строительных документов для сдачи перепланировки жилищной инспекции, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Евгений.
Жилая комната может быть признана жилой если ее площадь не менее 8 кв. метров.
" ["post_excerpt"]=> string(142) "Здравствуйте. Какая необходима минимальная площадь комнаты-малосемейки для ." ["post_date"]=> string(19) "2024-03-05 10:30:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "38173" ["post_content"]=> string(301) "Добрый день Марианна.
Мы со делением на студии не работаем. Но я слышал что именно в нежилых помещениях можно раскадастрить на отдельные кадастровые номера.
" ["post_excerpt"]=> string(608) "Здравстауйте! В 16 этажном жилом доме, на первом этаже с отдельным входом (не через подьезд для жильцов) , у собственника нежилое помещение. Он его разделил на студии и продает. В каждой студии мокрая точка. Можно ли будет узаконить эти студии, если все собствнники, которые их купят, подадут на получение отдельных кадастровых номеров? " ["post_date"]=> string(19) "2023-10-04 20:27:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Марианна" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "37653" ["post_content"]=> string(1162) "Добрый день Гаухар.
Если говорить о Москве (я информирован только здесь), то не на какие студии здесь квартиры не поделить. Мосжилинспекция это трактует как предоставление гостиничных услуг и заставляет возвращать квартиры в первоначальный вид. В других регионах я слышал что «где то что то подобное» по разделению на студии делают.
" ["post_excerpt"]=> string(681) " Здравствуйте! У нас 3 комнатная квартира на 1 этаже общая площадь 111 кв. можно ее разделить на 4 студии. Угловая. Изначально квартиру брали чтобы вывести из жилого фонда но прожили 10 лет. Есть на двух комнатах мокрые точки другие можно с подвале протянуть. И в одной газ плита, а других 3 можно электрическую плитку установить. Спасибо, надеюсь услышать вашу консультацию . " ["post_date"]=> string(19) "2023-07-30 01:55:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Гаухар " ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/f12b881f-eee9-4b44-b1c4-2f5e179deae7.jpeg?v=1690671315" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/f12b881f-eee9-4b44-b1c4-2f5e179deae7.jpeg?v=1690671315" ["id"]=> string(5) "37654" } } } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "37508" ["post_content"]=> string(445) "С технической точки зрения можно и провести дополнительные мокрые точки и установить дополнительные плиты и т.д., это все не представляет сложностей.
А вот согласуют ли у вас это подсказать не могу, наверное лучшим решением будет уточнить это в местном согласующем органе.
Добрый день Людмила.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, мы не занимаемся не делением на студии, не выделением их в отдельные кадастровые номера. Но мое мнение нет, если один из собственников владелец, то необходимо его согласие.
" ["post_excerpt"]=> string(425) "Добрый день. Можно ли из 11-ти комнатной коммунальной квартиры на первом этаже выделить три квартиры студии без согласия одного собственника. Все студии имеют отдельный выход и все коммуникации. Все перепланировки студий узаконены. " ["post_date"]=> string(19) "2023-06-17 15:17:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "37475" ["post_content"]=> string(693) "Добрый день Фарида.
Я не знаю как это они сделали. Не исключаю что что то могло поменяться. Но как они квартиру «раскадастрили» на разные кадастровые номера я не могу сказать, не наш профиль деятельности работа с Росреестром. И что значит «банк не пропускает только бывшую кухню», вы берете комнату которая бывшая кухня? Это помещение не может иметь статус жилого.
" ["post_excerpt"]=> string(496) "Здравствуйте. Я собиралась купить студию, переделанную из 2 или 3 комн. квартиры. Смотрела у разных, у всех банк ипотеку одобряет. Как это возможно, может законы поменялись или они нашли обходные пути? Всё, кого я знаю, брали в ипотеку. Банк не пропускает только бывшую кухню. " ["post_date"]=> string(19) "2023-06-12 07:45:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Фарида" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "36676" ["post_content"]=> string(928) "Добрый день Полина.
Все коммуникации можно вести только внутри своей квартиры. По крайней мере в Москве так требуют.
" ["post_excerpt"]=> string(304) "Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я живу в 3х комнатной коммунальной квартире на первом этаже, под нами подвал. Могу ли провести свой санузел в свою комнату законно?" ["post_date"]=> string(19) "2023-01-12 13:26:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "полина" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "35924" ["post_content"]=> string(795) "Подвал это общедомовая собственность и позиция жилищной инспекции в том, что если вы каким либо образом затрагивайте общедомовую собственность, то нужно собрание жителей, что сделать не реально. Поэтому если у вас Москва, то через подвал откажут. В других регионах, необходимо консультироваться с тем органом который выдает разрешение на работы, теоретически могут и разрешить.
Добрый день Алексей.
Вообще это законно. Купить долю в квартире никто не запрещает.
" ["post_excerpt"]=> string(725) "Собственник в Москве продает свое помещение на 2-ом этаже (вид жилого помещения - жилое помещение) 4-х этажного дома, которое использовал под гостиницу. Продажа долей переделанных в 18-23 метровые автономные студии в виде невыделенная доля в квартире с порядком пользования. На сколько это законно? Какие документы должны быть у продавца, что бы убедиться в законной перепланировки квартиры в студии?" ["post_date"]=> string(19) "2022-11-01 20:13:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(25) "carasiыва[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "31884" ["post_content"]=> string(3676) "Другой вопрос нужно ли это покупателю, у него не будет выделенного помещения, у него будет некая процентная доля от помещения. То есть это даже не комната в коммуналке, это доля от общей площади.
Документы по перепланировки — план БТИ, согласованный проект перепланировки и желательно выписка из ЕГРН где перепланировка была внесена.
Добрый день Дмитрий.
Благодарю вас за комментарий, он действительно актуальный.
У Вас в статье есть следующая оговорка — «Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.
— да, жилищная инспекция это так и трактует. Мы и предписания жилищной инспекции и это можно увидеть даже на сайте жилищной инспекции, там есть раздел «нарушения» и там можно найти объекты в которых жилищная инспекция возвращала разделенные квартиры на студии в первоначальное состояние.
Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры».
— да
А как же оценивать аппартаменты, которые имеют один общий вход в доме и которые используются в предпринимательских целях.
— а вот не известно как. Жилищная инспекция сама не знает как это трактовать, раньше давали отказы, просто отказ с абсурдным требованием отдельного входа для апартамента расположенного на 22 этаже. Сейчас «вроде» начала согласовывать. Но у нас сейчас нет в работе объекта что бы попробовать согласовать в апартаментах объект.
Мало того, вспомните о подобных помещениях, которые сдаются в аренду от ДГИ Москвы и которые в последствии можно выкупить по 159 ФЗ.
" ["post_excerpt"]=> string(1355) "У Вас в статье есть следующая оговорка - "Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое. Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры". А как же оценивать аппартаменты, которые имеют один общий вход в доме и которые используются в предпринимательских целях. Мало того, вспомните о подобных помещениях, которые сдаются в аренду от ДГИ Москвы и которые в последствии можно выкупить по 159 ФЗ. Это вопрос о наличии отдельного входа" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-22 12:40:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Дима" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "30177" ["post_content"]=> string(166) "Добрый день. В целом да, отдельный кадастровый номер это фактически комната в коммуналке." ["post_excerpt"]=> string(297) "Доброго! Я правильно понимаю, что, если есть отдельный кадастровый номер, то всё норм, можно брать без проблем? З.Ы. Нужна прописка в Нерезиновой, ну и посдавать её..." ["post_date"]=> string(19) "2022-03-29 22:23:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Николаус" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "29202" ["post_content"]=> string(112) "Добрый день Марина. Спасибо, рад что статья вам понравилась." ["post_excerpt"]=> string(546) "Добрый день, Павел. Спасибо за статью, всё подробно и понятно расписано. Теперь мысли о покупке "студии" на первом этаже напрочь ушли. Удивляют люди, которые продолжают спрашивать Вас о возможности согласования разделения квартиры на студии :) Как Вам еще хватает терпения им корректно отвечать :) " ["post_date"]=> string(19) "2022-01-11 09:08:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "26156" ["post_content"]=> string(402) "Добрый день Дмитрий. К сожалению это в Москве не согласовать. Шансов просто никаких, о чем написал статью выше. Кроме того, у вас еще и плита на кухней газовая, что совсем с точки зрения разделения квартир не реализуемо." ["post_excerpt"]=> string(653) "Добрый день! Планирую разделить 3-ех комнатную квартиру на 1-ом этаже, г. Москва на 4 студии (3 комнаты + кухня) со своими санузлами, кухонной зоной и главное со своим отдельным кадастровым номером. На кухне стоит газовая плита. Какая минимальная общая и жилая площадь должна быть у студии? Стоимость проекта согласно всех норм? Стоимость согласования проекта?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-17 17:59:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "28421" ["post_content"]=> string(324) "Добрый день Евгения. Если говорить о полноценном делении с разделением по кадастру на две студии, то нет. Если о планировочном решении как две студии, что то можно попробовать." ["post_excerpt"]=> string(191) "Добрый день! Возможно ли деление квартиры на 2 студии (2 мокрые зоны, 2-й этаж, на первом-нежилое помещение) " ["post_date"]=> string(19) "2021-12-05 12:52:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгения" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(125) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/screenshot_2021-12-05-12-49-27-855_com.mi_.globalbrowser-540x1200.jpg?v=1638697928" ["image"]=> string(116) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/screenshot_2021-12-05-12-49-27-855_com.mi_.globalbrowser.jpg?v=1638697928" ["id"]=> string(5) "28422" } } } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "28266" ["post_content"]=> string(2395) "Добрый день. Пограничный вариант. Раньше лет 5 назад что то подобное можно было согласовать. Было сложно, но потенциально можно. Скорее всего начали согласовывать в 16 году, получили разрешение в 17, а сдали в 18. Сейчас подобное не согласуют. Кроме того, в полном смысле студий там нет. Там сделали 4 санузла по одному в каждую комнату, но кухонь нет. Видно что что то не совсем получилось, есть какие то красные линии, но их можно и устранить если привести планировку к согласованному варианту. В каком то из помещений должна быть кухня. То есть согласовывали как трехкомнатную квартиру с одной кухней, и если это согласовали, назад уже не «откатят» при условии что они красные линии устранят. То что сдавать планируется 4-рем разным жильцам, тут уже вопрос дискуссионный, этот вопрос не вопрос жилищной инспекции, может сами жить планируют с санузлом в каждой комнате. Это один из вариантов согласования «типа» студий, но в полноценном понимании это не студии, это трешка с санузлом в каждой комнате и одной кухней. Если упрется и начать судиться, я понимаю конечно как это отсудить обратно можно (если у вас вопрос жалобы на соседей что бы они обратно все вернули), там много моментов которые раскопать можно как согласовывали и так дожать собственника что вернет все обратно, но это долго и не наш профиль." ["post_excerpt"]=> string(562) "Объясните пожалуйста каким образом получилось добиться узаканивания на 4 студии, если вы говорите что жилинспекция не пропустит это так как статус якобы меняется на гостиничные услуги? Если не указать 4 кухни то могут пропустить получается? А вопросы с увеличением энергии и вентиляции остается открытым ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-17 13:18:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(4) "Ро" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/499f7c4f-3216-47fd-a303-7ba65805da69.jpg?v=1637144319" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/11/499f7c4f-3216-47fd-a303-7ba65805da69.jpg?v=1637144319" ["id"]=> string(5) "28267" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "28248" ["post_content"]=> string(996) "Добрый день Николай. Я считаю что раз жилых помещений в доме нет, то можно как угодно использовать по функциональному назначению и поделить также. Нормы жилых помещений на апарты не распространяются. Другой вопрос, если все таки это нежилое помещение (апартаменты), но продавались как «типа» квартиры, то конечно соседи будут против если там условно мастерскую под ремонт глушителей для мотоциклов устроить. Хотя что сделать они могут не понятно в рамках жилищного законодательства, так как на нежилые помещения оно не распространяется." ["post_excerpt"]=> string(1063) "Добрый день! Отличная статья, очень полезная информация. Мой вопрос: Если разделить апартаменты, находящиеся в доме без жилых помещений и начать сдавать их в долгосрочную аренду - на какие проблемы можно нарваться? По факту - помещение не жилое, перепланирую, как хочу +долгосрочная аренда разве попадает под гостиничный бизнес? А если сдавать под видом комнаты, а не отдельной квартиры? Я не думаю, что арендаторам этот момент принципиален. К тому же при долгосрочной сдаче в аренду частично решается проблема недовольных соседей и арендаторов, которые ведут себя неподобающе." ["post_date"]=> string(19) "2021-11-15 22:00:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "27728" ["post_content"]=> string(187) "Добрый день. Сделать то можно, согласовать нельзя. К сожалению нет, с подобными объектами не поможем." ["post_excerpt"]=> string(283) "Добрый день, подскажите можно ли из 1 к-кв. сделать 2 студии, с учетом, что мокрые места разнесены ( кухня слева в квартире, с\у справа). Занимаетесь ли вы этим ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-28 10:10:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Ана" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/qip-shot-screen-001.png?v=1632813058" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/qip-shot-screen-001.png?v=1632813058" ["id"]=> string(5) "27729" } } } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "26552" ["post_content"]=> string(156) "Добрый день Влад. Переоборудовать можно, согласовать нельзя. Мы этим не занимаемся." ["post_excerpt"]=> string(289) "Добрый день! Меня интересует вопрос могу ли я переоборудовать 3-комнатную квартиру в 4 квартиры студии и занимаетесь ли вы этим? Если да, сколько будет стоить" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-19 14:55:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Влад" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "24641" ["post_content"]=> string(241) "Добрый день Наталья. Очень рад что статья вам помогла сохранить так не просто зарабатываемые деньги, а не отдавать их инфоцыганам." ["post_excerpt"]=> string(184) "Как я вовремя нашла вашу статью)) Спасибо вам большое, чуть не повелась на курс очередной инфоциганки" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-14 22:16:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "22316" ["post_content"]=> string(99) "Добрый день Анна. Очень рад что статья была полезной." ["post_excerpt"]=> string(561) "Здравствуйте! вчера была на вебинаре где рассказывали про деление квартир на студии. стоимость обучения от 50 до 300 тысяч. решила почитать что-то по этой теме, так как идея показалась не столь однозначной и простой как это преподносили, нашла Вашу статью. Ну что сказать - спасибо Вам большое. Все стало понятно" ["post_date"]=> string(19) "2021-06-15 09:14:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11825" ["post_content"]=> string(377) "Добрый день Надежда Жилищная инспекция будет занимать позицию того, что это изменение функционального назначения помещения, то есть это уже не квартира, а помещение для предоставления гостиничных услуг." ["post_excerpt"]=> string(645) "Здравствуйте. 2кк переделал в 3 студии, по проекту 1 кухня и 3 сан узла, МЖИ выписала предписание. Но хотим пойти в суд. Из вашей статьи следует, что суд не смотря на все документы и экспертов принимает сторону МЖИ. Почему? Или даже как? Если есть все документы и оценка экспертов. 1 этаж. По размерам проходим, нагрузку на дополнительные санузлы рассчитали. " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-11 19:56:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Надежда" ["email"]=> string(32) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11814" ["post_content"]=> string(599) "Добрый день Анастасия. Мне нужно смотреть историю согласования объекта. Так по текстовому описанию я не могу сказать однозначно. Вы можете направить проект который подавался на согласование, если есть разрешение на перепланировку и БТИ и только на основании этих документов я смогу сделать вывод как это все согласовывалось." ["post_excerpt"]=> string(695) "Добрый день. Такая ситуация, трёхкомнатную квартиру переделали в 4 небольшие студии со своим сан. узлом, все это время занимались узакониванием перепланировки, по итогу нам прислали план перепланировки без кухонных зон в студиях, то есть во всех студиях есть сан. узел но кухня только в одной студии, нас это очень удивило. Возможно ли законно сделать во всех студиях кухонную зону?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-10 11:04:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11679" ["post_content"]=> string(610) "Добрый день Елена. Начать необходимо с плана БТИ и картинки перепланировки. То ест для того что бы мне дать ответ, мне хотя бы приблизительно необходимо понимать как вы планируйте поделить квартиру и возможно ли это потенциально согласовать. Вы можете направить документы сюда или нам на электронную почту и я проанализирую объект." ["post_excerpt"]=> string(713) " Доброго времени суток! 5 ти комн квартира в центре, общ. Пл. 113 кв. М., фактически живут двое племянник и его тётя. Есть желание разделить данную квартиру на две с отдельными входами и сан. Узлами, по документам не принципиально могут быть доли, т. К. сдавать - продавать не планируется. Вы не могли бы нас сориентировать, с чего начать, есть ли компании, которые могут заняться данным вопросом. " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-17 09:24:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(24) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11560" ["post_content"]=> string(636) "Добрый день Анна. Кухонные уголки точно не согласовать. Это фактически организовывать 4 кухни. С санузлами при такой площади можно что то подумать. Я не знаю, возможно ли это согласовать или нет. Нужно смотреть план БТИ и картинку перепланировки, то есть как делиться предполагается и что нужно поправить что бы жилищная инспекция это пропустила." ["post_excerpt"]=> string(755) "Добрый день. У меня вопрос по перепланировке квартиры 146 м2 ( из стен - один периметр) в 4 студии. т.к. в первоначальном плане БТИ были предусмотрены довольно большие коридоры, 2 сан. узла и нежилые пространства ( гардеробные) то нарезанные студии получаются по 35 - 38 м2 с отдельным сан. узлом, прихожей и уголком - кухней. все мокрые точки расположены над коридорами, сан. узлами и кухней. Возможно ли такое согласовать?" ["post_date"]=> string(19) "2020-12-22 13:30:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11554" ["post_content"]=> string(112) "Добрый день. К сожалению нет, по моему мнению это не возможно." ["post_excerpt"]=> string(381) "Павел, добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли кухню на первом этаже сделать жилой, а точнее переделать ее под студию? И можно ли в каждой комнате сделать свой санузел тем самым организовав также студии?" ["post_date"]=> string(19) "2020-12-22 07:07:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/rxyf3bay6z8pamusgcrcaon-6zm_fos.jpg" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/12/rxyf3bay6z8pamusgcrcaon-6zm_fos.jpg" ["id"]=> string(5) "11555" } } } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11525" ["post_content"]=> string(173) "Добрый день Сергей. Нет, к сожалению это не согласовать, сейчас деление на студии не согласуют." ["post_excerpt"]=> string(476) "Добрый день! В жилом доме (старый фонд), коммунальную квартиру переделали по 5 студий с общим коридором). Квартира на втором этаже, под ней не жилое помещение. В каждой студии свой санузел и раковина. Согласования перепланировки не было, можно ли это узаконить?" ["post_date"]=> string(19) "2020-12-16 08:59:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11281" ["post_content"]=> string(793) "Ну если говорить вообщем то да, только таких вариантов я пока не видел. Либо это не в «чистом» варианте деление квартиры на студии. Например у нас есть одна квартира в работе. Там изначально была однокомнатная и делиться таким образом, что сильно не понятно, будут там студии или нет, фактически добавляется еще один санузел и после выполнения ремонта и полного согласования собственник установит дополнительно небольшую кухню." ["post_excerpt"]=> string(251) "т е деление на студии возможно только в случае не нарушения норм , а такое бывает, может просто нужно найти подходящий вариант планировки?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-14 09:02:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11272" ["post_content"]=> string(89) "Добрый день Вика. По моему мнению это не реально." ["post_excerpt"]=> string(312) "Добрый день! Подскажите, насколько реально легализовать переоборудование комнаты площадью 8.6 кв.м. в студию, при условии, что она располагается на первом этаже (г. Москва)?" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-13 06:25:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вика" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "11045" ["post_content"]=> string(606) "Добрый день Елена. Я пока не могу ответить на ваш вопрос, так как не известен один ключевой момент — перепланировка в данной квартире вообще согласована или нет? То есть понятно что есть доля, а вот вся внутренняя планировка согласована, согласовано ли деление на 4 студии, согласован ли этот узел с трубами именно у вас в комнате." ["post_excerpt"]=> string(1986) "Добрый день, подскажите пожалуйста. У меня доля на первом этаже жилого дома, в моей комнате расположены все коммуникации, так как ранее там располагалась кухня и санузел, и компания, которая мне это Продала и без моего ведома установила короб в моем полу с врезкой канализации от 4 соседних комнат по размеру 50 труб в общий сотый стояк, и всё это находится у меня не в подвале, а в моей студии. Естественно у всех остальных стоят сололифты, которые гонят в этот стояк по 2 атмосфер каждый и УК объяснила, что у меня скоро всё взорвется и потечёт. Из-за этого я не могу начать делать ремонт. УК предлагает нам все коммуникации убрать в подвал, а мои соседи не хотят этого допускать, аппелируя тем, что УК нас сдаст. Я с ними не согласна. В итоге страдаю только я. И посреди комнаты у меня будет огромный короб из стяжки в 40 см, что выше моей двери. Так же не должно быть. Проблемы никому не нужны. Что подскажете в этом случае, как быть с соседями? Есть ли какие-то правила, что коммуникации такого рода не могут располагаться у меня в стяжке??? так как это ненадежно и опасно. Ответьте пожалуйста. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-14 03:28:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10878" ["post_content"]=> string(396) "Добрый день Николай. Сложный вопрос. Квартиры на студии делить не разрешают. У вас же ситуация проще, это нежилое помещение. Подобных объектов, что бы из практики сказать в работе нет. Но думаю, что все же не разрешат." ["post_excerpt"]=> string(776) "Я приобрел апартаменты в многофункциональном комплексе. Первый и третий подъезды жилые помещения (квартиры), а мой подъезд полностью состоит из не жилых помещений (апартаментов). По БТИ у меня две комнаты - кабинеты, а одна комната - кабинет для приема пищи, мокрых зон две. Я хочу добавить еще одну мокрую зону (есть дополнительный стояк, в который можно врезаться) и сделать три отдельные студии. Возможно это согласовать?" ["post_date"]=> string(19) "2020-09-25 20:32:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(36) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10714" ["post_content"]=> string(321) "Добрый день Алексей. Если апартаменты в полностью нежилом здании, то теоретическим поделить на студии можно. Жилищная инспекция работает только многоквартирным жилым домам." ["post_excerpt"]=> string(131) "Добрый день. Можно ли делить апартаменты на студии? Какие есть риски? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-07 21:24:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10563" ["post_content"]=> string(70) "Добрый день Евгения. К сожалению нет." ["post_excerpt"]=> string(114) "Здравствуйте! А у вас есть представительство в Новосибирске. " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-19 15:03:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгения" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10334" ["post_content"]=> string(1281) "Добрый день Юлия. Я ваш вопрос перенес в специально написанную мною статью. И выше думаю вы найдете все ответы на ваши вопросы. Но что то новое я почерпнул даже из вашего вопроса касаемо «все было сделано несколько лет назад, до принятия нового закона». Это новая даже для меня фраза что бы «съехать» в ответе на неудобные вопросы. Но если они покажут реальные документы, что это не доля, это отдельная квартира, со своим кадастровым номером, отдельными счетами, отдельным счетчиком и т.д., то тогда все нормально. И еще документы по перепланировке должны показать. Если все согласовано было когда то, до принятия какого то нового закона (которого я к сожалению не знаю), то тогда все в порядке." ["post_excerpt"]=> string(1387) "Здравствуйте, Павел. Нашли объявление о продаже студии с возможностью покупки в ипотеку, под мат. капитал. Позвонил по объявлению. Риелтор ответила, что это одна из 3-х студий, которые переделаны из 2-комнатной квартиры. Каждая из студий числиться по документам как отдельная квартира. На вопрос «Как такое можно было узаконить» ответила, что "все было сделано несколько лет назад, до принятия нового закона"… Дом – обычный, пятиэтажка 70- годов. Не общежитие. Документов пока не видел. Подскажите, стоит ли связываться с таким предложением? Действительно были какие-то изменения в законодательстве, и кто-то успел узаконить такие отдельные студии? И если это было законно, то не могут ли отменить имеющиеся согласования сейчас, когда это стало незаконно? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-16 15:06:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10235" ["post_content"]=> string(1539) "Добрый день Анна. Со студиями есть некоторые проблемы в части оформления. Они вообще висят в каком то законодательном вакууме. Лучшим решением будет выстроить все перегородки по своим местам и согласовать расстановку на своих местах сантехнического оборудования и все. И тогда и кухню-нишу пропустят 3.6 кв. метров и планировка будет оформлена. У нас бывали случаи когда собственники начинали перепланировать кухни-ниши, а жилищная инспекция отказывала и писала например — «кухня-ниша не может быть менее 5 кв. метров». А как ее она может быть такой, если у застройщика изначально меньше. А жилищную инспекцию это не интересует, она пишет отказ в оформлении перепланировки и разбирайтесь там почему у застройщика общая площадь меньше нормируемой. А так, по практике если сильно ничего не перепланировать, то пропускают то что есть." ["post_excerpt"]=> string(754) "Добрый день. Квартира-студия 19,3 кв м. Без отделки, только трассировка санузла на полу. Подскажите: 1. Необходимо оформить перепланировку в случае, если стены возведем точно согласно плану БТИ? 2. Кухня-ниша по плану 3,6 кв м, допустимы ли данные значения (по нормам МЖИ должна быть не менее 5 кв, м) или стоит объединить ее с жилой комнатой, как будет удачней при продаже квартиры в последствии? Заранее благодарны. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-20 15:32:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/img_2495.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/img_2495.jpg" ["id"]=> string(5) "10236" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/img_2496.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/img_2496.jpg" ["id"]=> string(5) "10237" } } } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10176" ["post_content"]=> string(124) "Добрый день Елена. К сожалению не сможем помочь, это не согласовать." ["post_excerpt"]=> string(786) "Здравствуйте. У меня похожий вопрос, можно ли согласовать перепланировку кв, из 3-х комнатной сделали 4 студии и в каждой сделали санузел. У прежних собственников был изначально газ, но проводились работы по отрезке газа и установлению электроплиты. Находится на втором этаже, первый этаж нежилой - коммерческий. Какие документы для этого нужно предоставить? Вы занимаетесь такими согласованиями? И сколько это будет стоить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-31 21:49:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10175" ["post_content"]=> string(289) "Добрый день Елена. Это не очень хорошая идея. Потом будут сложности как с продажей этой «студии», так и то что перепланировку там согласовать невозможно." ["post_excerpt"]=> string(740) "День добрый, проконсультируйте пожалуйста, рассматриваем покупку Студии, в СВО г. Москвы предлагают квартиру 3-х комнатную, на втором этаже, переделанную, в ней четыре комнаты, как их называют Студиям. У каждой сделан санузел, вход в каждый с/У с коридора студии На первом этаже дома, под этой квартирой - нежилое помещение - салон парикмахерская. Возможно ли согласование, данной перепланировки. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2020-05-31 14:55:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "ЕЛЕНА" ["email"]=> string(32) "sisimкуцкцу[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10145" ["post_content"]=> string(410) "Добрый день Алена. По моему мнению это не лучшая идея. Если это выявиться, то этот не будет инвесторским ремонтом, это будет просто ремонтом, еще одним, вторым, который приведет к восстановлению исходной планировки квартиры." ["post_excerpt"]=> string(352) "Добрый день. Я читал в интернете про инвесторский ремонт и перепланировку квартир. У меня есть квартира трешка в серии П44. Может быть стоит попробовать сделать студии, чем это может грозить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-25 21:59:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10049" ["post_content"]=> string(234) "Добрый день Петр. Это не лучшая идея. Вся выше написанная мною статью посвящена что бы «отговорить» вас от этого поступка." ["post_excerpt"]=> string(423) "Добрый день. В процессе покупаю квартиру, где нужно сделать из 1ки - 2 студии. Т.е. в каждой студии по сан.узлу и кухне. Квартира идеально подходит для распила на студии. Сколько это займёт времени и в какую стоимость это обойдётся ? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 12:25:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Петр" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9996" ["post_content"]=> string(935) "— здесь мы точно не забудем. Мы много таких объектов видели. ДГИ сдает в аренду помещение, а что там со входами их не интересует, оно помещение сдало, сдало. Договор у них очень жесткий, там за все отвечает арендатор. И вот если этому арендатору «прилетает» от жилищной инспекции предписание о том что у него нет отдельного входа в нежилое помещение, то он должен его согласовать. Часто бывает что ДГИ сдает помещение в аренду прям с красными линиями, а потом через месяц само штрафует арендатора и выдает предписание это согласовать.
Добрый день Евгения.
Я не специалист в купле-продажи недвижимости, не могу ответить точно, но думаю что нежилое тоже может быть долевым. Однако перевод из нежилого в жилое это сложное мероприятие. Не уверен что это будет экономически выгодно если речь о Москве идет. И по доле — доля не в квартире не в нежилом помещении не может быть в комнатах, доля выражается в процентах от общей площади. Поэтому вы не сможете продать комнату, у вас ее не будет, вы сможете продать свой процент доли в общей площади.
" ["post_excerpt"]=> string(543) "Добрый день. А если вывести помещение из жилого в нежилое, сделать отдельный вход, разделить на студии и продать. Может ли, нежилое помещение быть долевым? По закону, может ли человек выкупить долю в хостеле например? Например, у меня хостел на 3 комнаты, моя доля 1 комната - что я не смогу ее продать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-13 07:47:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Евгения " ["email"]=> string(17) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9827" ["post_content"]=> string(1332) "Добрый день Инга. И даже если делить ее на студии «перепланировочно», то все равно будут сложности. Жилищная инспекция в контексте общего вектора отказов по подобным мероприятиям не пропустит объект, пока он не будет идеально проработан. Пример: Если допустим в обычной квартире устраивается второй санузел, то рассмотрение будет в обычном режиме. А если явно видно, что квартира делиться на студии, то пока проект не будет в «идеальном виде» и вообще причин для отказа не будет, объект не согласуют. Причин по которым могут быть отказы сотни, допустим, по уклонам труб канализации, как правило с ними большие сложности если санузел далеко, то что бы соблюсти нормальный уклон, полы надо поднять едва ли не на полметра." ["post_excerpt"]=> string(747) "Добрый день! Вы пишите о невозможности разделения квартиры на студии юридически. Это понятно, если захотеть оформить каждую из них по-отдельности для последующей перепродажи, например. А если юридически просто оформить как перепланировку квартиры, с переносом мокрых точек и по-прежнему это будет двушка на одного хозяина? Допустим, что все остальные требования соблюдены. Что закон говорит на этот счет? " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-21 17:20:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Инга" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [38]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9720" ["post_content"]=> string(794) "Добрый день Максим. Если в этом доме есть жилые квартиры, то есть согласование необходимо проводить в жилищной инспекции, то это не согласуют. Если этот дом весь не жилой, то есть согласование проводится в БТИ, то шанс есть, но он также не большой, по практике в данное время и БТИ дает отказы в подобных решениях. Сейчас деление на студии практически нигде нельзя согласовать. Поэтому мое мнение, что ответ скорее всего отрицательный." ["post_excerpt"]=> string(268) "Купил в Москве апартаменты 40 квм. Интересует разбивка апартаментов на 2 студии с отдельными сан узлами и кухнями. План апартаментов прикрепляю. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-20 07:13:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Максим" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/832524768-1_0.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/832524768-1_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9721" } } } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9658" ["post_content"]=> string(397) "Добрый день. На сайте государственной жилищной инспекции в разделе новости, есть новость от 14 ноября. Там сама жилищная инспекция подробнейшим образом комментирует почему нельзя «напилить квартиры на студии»." ["post_excerpt"]=> string(235) "Здравствуйте! Вопрос, почему вы говорите, что нельзя сделать (напилить квартиры на студии) ???? В новом доме с черновой отделкой " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-11 06:33:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9624" ["post_content"]=> string(801) "Добрый день Светлана. Покупка доли в квартире с выделенной отдельной комнатой не лучшая идея. Жилищная инспекция сейчас по практике не согласует перепланировки квартир разделенных на студии. Эта квартира останется практически со стопроцентной вероятностью с несогласованной перепланировкой, а если она выявится, то через суд заставят восстановить исходную планировку квартиры так как согласовать это будет соответственно нельзя." ["post_excerpt"]=> string(596) "Здравствуйте. Хочу купить долю в квартире на первом этаже. В квартире в каждой комнате собираются делать перегородки из пеноблока для санузла. Все будет делаться по строительным и санитарным нормам. У меня вопрос, можно ли будет такую перепланировку согласовать, сколько это будет стоить для всей квартиры и какие сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 20:10:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9598" ["post_content"]=> string(415) "Добрый день Дмитрий. Нет, согласие соседей не нужно если вы какие либо работы проводите внутри квартиры. Однако согласовать разделение квартиры на студии нельзя, по крайней мере сейчас я не видел объекты которые согласованы." ["post_excerpt"]=> string(577) "Здравствуйте, хотел бы узнать нужно ли согласие соседей если вход в квартиру будет прежним но в самой квартире будет сделан "коридор" откуда будет вход в остальные студий. Планирую поделить 5 комнатную квартиру на 5 студий при этом вход в них будет осуществляться непосредственно внутри квартиры надеюсь понятно))) " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-05 15:50:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(42) "dima.tцукц[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9542" ["post_content"]=> string(1991) "Я не совсем понимаю ваш вопрос. Я считаю на основании своего опыта, что сейчас это не то что бы не возможно, а настолько затруднительно, что с экономической точки зрения это не имеет никакого смысла. Например я уверен в том что я могу слетать в космос, смелое утверждение, но могу же. Всего лишь не хватает пару сотен миллионов долларов и в качестве космического туриста я смогу это сделать, а за миллиард меня назначат даже капитаном. Шансов на деление квартиры на студии несколько больше, но все равно не достаточно для успешного реализации процесса. На сайте жилищной инспекции например где то от ноября выложен пост о том как собственника » квартиры деленной студии» принуждают вернуть все обратно. Вы его легко найдете. И у него все по нормам, и несущие не затронуты и даже под квартирой нежилой этаж. Там же найдет и причины почему жилищная инспекция откажет, я читал этот пост и они написали только пару из десятков причин на основании которых могут отказать. Но раз есть организации которые могут это согласовать я буду рад если они вам помогут. Однако мое мнение это не изменит." ["post_excerpt"]=> string(548) "Интересно, почему одни организации узаконивают квартиры разделённые на студии на первом этаже, а Вы пишете, что это не возможно??? Если по нормам мокрые точки правильно размещены, несущие стены не затронуты. И под квартирой не жилой этаж! На каком основании могут отклонить данную перепланировку??? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-21 20:13:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9254" ["post_content"]=> string(214) "Добрый день, Ирина Наша организация не занимается подобного рода согласованием. Не сможем помочь в вашем вопросе." ["post_excerpt"]=> string(495) "Доброго времени суток. Интересует возможность согласования данной перепланировки. Стоимость проекта. Стоимость узаконивания перепланировки под ключ. Квартира на 1 этаже Хотим сделать перепланировку на 3 студии (без выделения отдельного кадастра) 3 студии на 3 фото" ["post_date"]=> string(19) "2019-11-16 15:46:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(37) "irina_r43534omanova_7111111@maаil.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(4) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/moy_planchto_hotim_sdelat.png" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/moy_planchto_hotim_sdelat.png" ["id"]=> string(4) "9255" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/moy_planchto_hotim_sdelat_0.png" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/moy_planchto_hotim_sdelat_0.png" ["id"]=> string(4) "9256" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/plan_moypo_studiyam.png" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/plan_moypo_studiyam.png" ["id"]=> string(4) "9257" } [3]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/plan_moychto_seychas.png" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/plan_moychto_seychas.png" ["id"]=> string(4) "9258" } } } [44]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "9249" ["post_content"]=> string(303) "Добрый день, Артур К сожалению, но не сможем помочь с согласованием вашего объекта. На текущий момент наша организация не занимается подобного рода согласованием" ["post_excerpt"]=> string(383) "Здравствуйте. Планирую разделить квартиру на две (студию и 2ккв). У нее два входа и она на первом этаже. Под ней полуподвальное помещение, в котором находится офис. Сколько это может стоить с вашими услугами? " ["post_date"]=> string(19) "2019-11-15 17:37:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артур" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(115) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/screenshot_2019-11-05-04-44-24-272_com.yandex.mobile.realty-554x1200.png" ["image"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/11/screenshot_2019-11-05-04-44-24-272_com.yandex.mobile.realty.png" ["id"]=> string(4) "9250" } } } [45]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(5) "10083" ["post_content"]=> string(288) "Добрый день Ирина. Нет не сможете. Вам жилищная инспекция не согласует 4 кухня в одной квартире. Вероятность согласования 4 санузлов также близиться к нулю." ["post_excerpt"]=> string(414) "Добрый день. Скажите у меня квартира 4 комнатная хочу ее разделить на 4 студии на 2 этаже но там кухни ниши меньше чем 5 м2. Смогу я согласовать такой проект, я же не собираюсь получать свидетельства на отдельные квартиры студии. " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-24 15:18:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [46]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "8991" ["post_content"]=> string(245) "Добрый день, Николай На текущий момент такую перепланировку невозможно узаконить. Данное относят к устройству хостела и запрещают." ["post_excerpt"]=> string(405) "Добрый день. Хочу сделать перепланировку в своей двухкомнатной квартире: сделать из неё три студии. В каждой студии должен быть свой с/у (унитаз и душу, умывальник) . Что мне нужно сделать и как грамотно провести работы?" ["post_date"]=> string(19) "2019-05-30 12:29:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Николай" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [47]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "8801" ["post_content"]=> string(207) "Добрый день, Ольга К сожалению, не сможем помочь вам с вашим объектом. Не занимаемся подобного рода разделением" ["post_excerpt"]=> string(418) "Рассматриваю возможность приобретения однушки данной планировки с целью разделения ее на две отдельных студии и сдачу их в аренду. Возможно ли это при данной планировке и какая вероятность, что узаконят (квартира не на 1 этаже)?" ["post_date"]=> string(19) "2019-02-13 21:09:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/02/50521813-7f6d-442b-a23b-b0086819a013.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/02/50521813-7f6d-442b-a23b-b0086819a013.jpeg" ["id"]=> string(4) "8802" } } } [48]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "8767" ["post_content"]=> string(572) "Добрый день, Сергей Во-первых, к сожалению, но помочь с согласованием вашего объекта мы не сможем, так как данного рода разделения квартир не наш профиль. Во-вторых, если брать чисто с юридической точки зрения, то данная перепланировка, надзорными органами, относится к разряду устройства хостела, что запрещено." ["post_excerpt"]=> string(416) "Добрый день. Хочу раздробить свою квартиру 100 кв.м. на маленькие комнаты 10-15 кв.м. получается около 5 комнат. В каждой комнате хочу поставить по душ кабине, унитазу и маленькой кухне. Насколько это реально с юридической стороны?" ["post_date"]=> string(19) "2019-01-24 03:25:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Сергей " ["email"]=> string(30) "[email protected] " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [49]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "8420" ["post_content"]=> string(823) "Добрый день Виталий Не могу однозначно дать ответ на ваши вопросы. Дело в том, что согласовать подобные проектные решение не всегда возможно технически. Да, вы верно отметили, что квартира должна располагаться на первом этаже и/или снизу должно быть нежилое помещение. Однако помимо этого есть куча нюансов. К сожалению, с разделением квартиры на студии, помочь вам не сможем, так как наша организация не занимается такого рода перепланировками" ["post_excerpt"]=> string(765) "Здравствуйте. Много видел проектов перепланировки однокомнатной квартиры в 2 квартиры-студии, когда каждая студия имеет свой кухонный блок и свой с/у. Делается в большинстве случаев это на первом этаже-с мокрыми зонами здесь вопрос отпадает. Если на кухне газ, то его отключают и ставят электроплиту. Это реально узаконить? И вообще, какие проблемы могут возникнуть с узакониванием и перепланировкой в таком случае?" ["post_date"]=> string(19) "2018-11-03 17:37:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Виталий" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [50]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "8292" ["post_content"]=> string(374) "Добрый день Сергей. К сожалению в приложенных файлах ничего нет. Возможно вы направите ваш вопрос с файлами на наше е-майл. [email protected] и мы рассмотрим и оценим возможность согласования вашей перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(419) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая перепланировка. В приложенном файле на базе трехкомнатной квартиры выполняется блок студий для коммерческой сдачи в аренду. Квартира приобретается только с этой целью." ["post_date"]=> string(19) "2018-09-21 07:11:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(29) "ksav721цукц[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [51]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "8127" ["post_content"]=> string(181) "Добрый день Дмитрий. Нет, нельзя. К сожалению не сможем помочь с подобным вариантом согласования." ["post_excerpt"]=> string(227) "Добрый день. Трехкомнатная квартира делится на четыре студии для сдачи. Возможно ли согласовать подобную перепланировку? " ["post_date"]=> string(19) "2018-05-22 21:02:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(20) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/pereplanirvka-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/05/pereplanirvka-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8128" } } } [52]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3104" ["ID"]=> string(4) "8115" ["post_content"]=> string(228) "Добрый день Рустем. Нет, подобную перепланировку не согласуют. Я даже приблизительно не понимаю как это можно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(397) "Добрый день Планирую 4-х ком. квартиру с большой площадью на первом этаже разделить на 3-х комнатную и на одну студию. Возможно ли перепланировку сделать так чтобы выход из квартиры студии был сразу на улицу? Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2018-05-06 05:53:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Рустем" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }Здравствуйте. Какая необходима минимальная площадь комнаты-малосемейки для .
Добрый день Евгений.
Жилая комната может быть признана жилой если ее площадь не менее 8 кв. метров.
Здравстауйте! В 16 этажном жилом доме, на первом этаже с отдельным входом (не через подьезд для жильцов) , у собственника нежилое помещение. Он его разделил на студии и продает. В каждой студии мокрая точка. Можно ли будет узаконить эти студии, если все собствнники, которые их купят, подадут на получение отдельных кадастровых номеров?
Добрый день Марианна.
Мы со делением на студии не работаем. Но я слышал что именно в нежилых помещениях можно раскадастрить на отдельные кадастровые номера.
Здравствуйте!
У нас 3 комнатная квартира на 1 этаже общая площадь 111 кв. можно ее разделить на 4 студии. Угловая. Изначально квартиру брали чтобы вывести из жилого фонда но прожили 10 лет. Есть на двух комнатах мокрые точки другие можно с подвале протянуть. И в одной газ плита, а других 3 можно электрическую плитку установить. Спасибо, надеюсь услышать вашу консультацию .
Добрый день Гаухар.
Если говорить о Москве (я информирован только здесь), то не на какие студии здесь квартиры не поделить. Мосжилинспекция это трактует как предоставление гостиничных услуг и заставляет возвращать квартиры в первоначальный вид. В других регионах я слышал что «где то что то подобное» по разделению на студии делают.
С технической точки зрения можно и провести дополнительные мокрые точки и установить дополнительные плиты и т.д., это все не представляет сложностей.
А вот согласуют ли у вас это подсказать не могу, наверное лучшим решением будет уточнить это в местном согласующем органе.
Добрый день. Можно ли из 11-ти комнатной коммунальной квартиры на первом этаже выделить три квартиры студии без согласия одного собственника. Все студии имеют отдельный выход и все коммуникации. Все перепланировки студий узаконены.
Добрый день Людмила.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос, мы не занимаемся не делением на студии, не выделением их в отдельные кадастровые номера. Но мое мнение нет, если один из собственников владелец, то необходимо его согласие.
Здравствуйте. Я собиралась купить студию, переделанную из 2 или 3 комн. квартиры. Смотрела у разных, у всех банк ипотеку одобряет. Как это возможно, может законы поменялись или они нашли обходные пути? Всё, кого я знаю, брали в ипотеку. Банк не пропускает только бывшую кухню.
Добрый день Фарида.
Я не знаю как это они сделали. Не исключаю что что то могло поменяться. Но как они квартиру «раскадастрили» на разные кадастровые номера я не могу сказать, не наш профиль деятельности работа с Росреестром. И что значит «банк не пропускает только бывшую кухню», вы берете комнату которая бывшая кухня? Это помещение не может иметь статус жилого.
Добрый день. Подскажите пожалуйста.
Я живу в 3х комнатной коммунальной квартире на первом этаже, под нами подвал. Могу ли провести свой санузел в свою комнату законно?
Добрый день Полина.
Все коммуникации можно вести только внутри своей квартиры. По крайней мере в Москве так требуют.
Подвал это общедомовая собственность и позиция жилищной инспекции в том, что если вы каким либо образом затрагивайте общедомовую собственность, то нужно собрание жителей, что сделать не реально. Поэтому если у вас Москва, то через подвал откажут. В других регионах, необходимо консультироваться с тем органом который выдает разрешение на работы, теоретически могут и разрешить.
Собственник в Москве продает свое помещение на 2-ом этаже (вид жилого помещения - жилое помещение) 4-х этажного дома, которое использовал под гостиницу. Продажа долей переделанных в 18-23 метровые автономные студии в виде невыделенная доля в квартире с порядком пользования. На сколько это законно? Какие документы должны быть у продавца, что бы убедиться в законной перепланировки квартиры в студии?
Добрый день Алексей.
Вообще это законно. Купить долю в квартире никто не запрещает.
Другой вопрос нужно ли это покупателю, у него не будет выделенного помещения, у него будет некая процентная доля от помещения. То есть это даже не комната в коммуналке, это доля от общей площади.
Документы по перепланировки — план БТИ, согласованный проект перепланировки и желательно выписка из ЕГРН где перепланировка была внесена.
У Вас в статье есть следующая оговорка - "Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.
Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры". А как же оценивать аппартаменты, которые имеют один общий вход в доме и которые используются в предпринимательских целях.
Мало того, вспомните о подобных помещениях, которые сдаются в аренду от ДГИ Москвы и которые в последствии можно выкупить по 159 ФЗ. Это вопрос о наличии отдельного входа
Добрый день Дмитрий.
Благодарю вас за комментарий, он действительно актуальный.
У Вас в статье есть следующая оговорка — «Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.
— да, жилищная инспекция это так и трактует. Мы и предписания жилищной инспекции и это можно увидеть даже на сайте жилищной инспекции, там есть раздел «нарушения» и там можно найти объекты в которых жилищная инспекция возвращала разделенные квартиры на студии в первоначальное состояние.
Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры».
— да
А как же оценивать аппартаменты, которые имеют один общий вход в доме и которые используются в предпринимательских целях.
— а вот не известно как. Жилищная инспекция сама не знает как это трактовать, раньше давали отказы, просто отказ с абсурдным требованием отдельного входа для апартамента расположенного на 22 этаже. Сейчас «вроде» начала согласовывать. Но у нас сейчас нет в работе объекта что бы попробовать согласовать в апартаментах объект.
Мало того, вспомните о подобных помещениях, которые сдаются в аренду от ДГИ Москвы и которые в последствии можно выкупить по 159 ФЗ.
— здесь мы точно не забудем. Мы много таких объектов видели. ДГИ сдает в аренду помещение, а что там со входами их не интересует, оно помещение сдало, сдало. Договор у них очень жесткий, там за все отвечает арендатор. И вот если этому арендатору «прилетает» от жилищной инспекции предписание о том что у него нет отдельного входа в нежилое помещение, то он должен его согласовать. Часто бывает что ДГИ сдает помещение в аренду прям с красными линиями, а потом через месяц само штрафует арендатора и выдает предписание это согласовать.
Доброго! Я правильно понимаю, что, если есть отдельный кадастровый номер, то всё норм, можно брать без проблем? З.Ы. Нужна прописка в Нерезиновой, ну и посдавать её...
Добрый день.
В целом да, отдельный кадастровый номер это фактически комната в коммуналке.
Добрый день, Павел.
Спасибо за статью, всё подробно и понятно расписано. Теперь мысли о покупке "студии" на первом этаже напрочь ушли.
Удивляют люди, которые продолжают спрашивать Вас о возможности согласования разделения квартиры на студии :)
Как Вам еще хватает терпения им корректно отвечать :)
Добрый день Марина.
Спасибо, рад что статья вам понравилась.
Добрый день!
Планирую разделить 3-ех комнатную квартиру на 1-ом этаже, г. Москва на 4 студии (3 комнаты + кухня) со своими санузлами, кухонной зоной и главное со своим отдельным кадастровым номером. На кухне стоит газовая плита.
Какая минимальная общая и жилая площадь должна быть у студии?
Стоимость проекта согласно всех норм?
Стоимость согласования проекта?
Добрый день Дмитрий.
К сожалению это в Москве не согласовать.
Шансов просто никаких, о чем написал статью выше.
Кроме того, у вас еще и плита на кухней газовая, что совсем с точки зрения разделения квартир не реализуемо.
Добрый день! Возможно ли деление квартиры на 2 студии (2 мокрые зоны, 2-й этаж, на первом-нежилое помещение)
Добрый день Евгения.
Если говорить о полноценном делении с разделением по кадастру на две студии, то нет.
Если о планировочном решении как две студии, что то можно попробовать.
Объясните пожалуйста каким образом получилось добиться узаканивания на 4 студии, если вы говорите что жилинспекция не пропустит это так как статус якобы меняется на гостиничные услуги?
Если не указать 4 кухни то могут пропустить получается? А вопросы с увеличением энергии и вентиляции остается открытым ?
Добрый день. Пограничный вариант.
Раньше лет 5 назад что то подобное можно было согласовать.
Было сложно, но потенциально можно.
Скорее всего начали согласовывать в 16 году, получили разрешение в 17, а сдали в 18.
Сейчас подобное не согласуют.
Кроме того, в полном смысле студий там нет. Там сделали 4 санузла по одному в каждую комнату, но кухонь нет.
Видно что что то не совсем получилось, есть какие то красные линии, но их можно и устранить если привести планировку к согласованному варианту.
В каком то из помещений должна быть кухня.
То есть согласовывали как трехкомнатную квартиру с одной кухней, и если это согласовали, назад уже не «откатят» при условии что они красные линии устранят.
То что сдавать планируется 4-рем разным жильцам, тут уже вопрос дискуссионный, этот вопрос не вопрос жилищной инспекции, может сами жить планируют с санузлом в каждой комнате.
Это один из вариантов согласования «типа» студий, но в полноценном понимании это не студии, это трешка с санузлом в каждой комнате и одной кухней.
Если упрется и начать судиться, я понимаю конечно как это отсудить обратно можно (если у вас вопрос жалобы на соседей что бы они обратно все вернули), там много моментов которые раскопать можно как согласовывали и так дожать собственника что вернет все обратно, но это долго и не наш профиль.
Добрый день!
Отличная статья, очень полезная информация.
Мой вопрос:
Если разделить апартаменты, находящиеся в доме без жилых помещений и начать сдавать их в долгосрочную аренду - на какие проблемы можно нарваться?
По факту - помещение не жилое, перепланирую, как хочу +долгосрочная аренда разве попадает под гостиничный бизнес?
А если сдавать под видом комнаты, а не отдельной квартиры? Я не думаю, что арендаторам этот момент принципиален.
К тому же при долгосрочной сдаче в аренду частично решается проблема недовольных соседей и арендаторов, которые ведут себя неподобающе.
Добрый день Николай.
Я считаю что раз жилых помещений в доме нет, то можно как угодно использовать по функциональному назначению и поделить также.
Нормы жилых помещений на апарты не распространяются.
Другой вопрос, если все таки это нежилое помещение (апартаменты), но продавались как «типа» квартиры, то конечно соседи будут против если там условно мастерскую под ремонт глушителей для мотоциклов устроить. Хотя что сделать они могут не понятно в рамках жилищного законодательства, так как на нежилые помещения оно не распространяется.
Добрый день, подскажите можно ли из 1 к-кв. сделать 2 студии, с учетом, что мокрые места разнесены ( кухня слева в квартире, с\у справа). Занимаетесь ли вы этим ?
Добрый день.
Сделать то можно, согласовать нельзя.
К сожалению нет, с подобными объектами не поможем.
Добрый день!
Меня интересует вопрос могу ли я переоборудовать 3-комнатную квартиру в 4 квартиры студии и занимаетесь ли вы этим?
Если да, сколько будет стоить
Добрый день Влад.
Переоборудовать можно, согласовать нельзя.
Мы этим не занимаемся.
Как я вовремя нашла вашу статью)) Спасибо вам большое, чуть не повелась на курс очередной инфоциганки
Добрый день Наталья.
Очень рад что статья вам помогла сохранить так не просто зарабатываемые деньги, а не отдавать их инфоцыганам.
Здравствуйте! вчера была на вебинаре где рассказывали про деление квартир на студии. стоимость обучения от 50 до 300 тысяч. решила почитать что-то по этой теме, так как идея показалась не столь однозначной и простой как это преподносили, нашла Вашу статью. Ну что сказать - спасибо Вам большое. Все стало понятно
Добрый день Анна.
Очень рад что статья была полезной.
Здравствуйте. 2кк переделал в 3 студии, по проекту 1 кухня и 3 сан узла, МЖИ выписала предписание. Но хотим пойти в суд. Из вашей статьи следует, что суд не смотря на все документы и экспертов принимает сторону МЖИ.
Почему? Или даже как? Если есть все документы и оценка экспертов. 1 этаж.
По размерам проходим, нагрузку на дополнительные санузлы рассчитали.
Добрый день Надежда
Жилищная инспекция будет занимать позицию того, что это изменение функционального назначения помещения, то есть это уже не квартира, а помещение для предоставления гостиничных услуг.
Добрый день. Такая ситуация, трёхкомнатную квартиру переделали в 4 небольшие студии со своим сан. узлом, все это время занимались узакониванием перепланировки, по итогу нам прислали план перепланировки без кухонных зон в студиях, то есть во всех студиях есть сан. узел но кухня только в одной студии, нас это очень удивило. Возможно ли законно сделать во всех студиях кухонную зону?
Добрый день Анастасия.
Мне нужно смотреть историю согласования объекта. Так по текстовому описанию я не могу сказать однозначно.
Вы можете направить проект который подавался на согласование, если есть разрешение на перепланировку и БТИ и только на основании этих документов я смогу сделать вывод как это все согласовывалось.
Доброго времени суток! 5 ти комн квартира в центре, общ. Пл. 113 кв. М., фактически живут двое племянник и его тётя.
Есть желание разделить данную квартиру на две с отдельными входами и сан.
Узлами, по документам не принципиально могут быть доли, т. К. сдавать - продавать не планируется.
Вы не могли бы нас сориентировать, с чего начать, есть ли компании, которые могут заняться данным вопросом.
Добрый день Елена.
Начать необходимо с плана БТИ и картинки перепланировки.
То ест для того что бы мне дать ответ, мне хотя бы приблизительно необходимо понимать как вы планируйте поделить квартиру и возможно ли это потенциально согласовать.
Вы можете направить документы сюда или нам на электронную почту и я проанализирую объект.
Добрый день. У меня вопрос по перепланировке квартиры 146 м2 ( из стен - один периметр) в 4 студии. т.к. в первоначальном плане БТИ были предусмотрены довольно большие коридоры, 2 сан. узла и нежилые пространства ( гардеробные) то нарезанные студии получаются по 35 - 38 м2 с отдельным сан. узлом, прихожей и уголком - кухней.
все мокрые точки расположены над коридорами, сан. узлами и кухней.
Возможно ли такое согласовать?
Добрый день Анна.
Кухонные уголки точно не согласовать.
Это фактически организовывать 4 кухни.
С санузлами при такой площади можно что то подумать.
Я не знаю, возможно ли это согласовать или нет.
Нужно смотреть план БТИ и картинку перепланировки, то есть как делиться предполагается и что нужно поправить что бы жилищная инспекция это пропустила.
Павел, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли кухню на первом этаже сделать жилой, а точнее переделать ее под студию?
И можно ли в каждой комнате сделать свой санузел тем самым организовав также студии?
Добрый день.
К сожалению нет, по моему мнению это не возможно.
Добрый день!
В жилом доме (старый фонд), коммунальную квартиру переделали по 5 студий с общим коридором). Квартира на втором этаже, под ней не жилое помещение.
В каждой студии свой санузел и раковина.
Согласования перепланировки не было, можно ли это узаконить?
Добрый день Сергей.
Нет, к сожалению это не согласовать, сейчас деление на студии не согласуют.
т е деление на студии возможно только в случае не нарушения норм , а такое бывает, может просто нужно найти подходящий вариант планировки?
Ну если говорить вообщем то да, только таких вариантов я пока не видел.
Либо это не в «чистом» варианте деление квартиры на студии.
Например у нас есть одна квартира в работе.
Там изначально была однокомнатная и делиться таким образом, что сильно не понятно, будут там студии или нет, фактически добавляется еще один санузел и после выполнения ремонта и полного согласования собственник установит дополнительно небольшую кухню.
Добрый день!
Подскажите, насколько реально легализовать переоборудование комнаты площадью 8.6 кв.м. в студию, при условии, что она располагается на первом этаже (г. Москва)?
Добрый день Вика.
По моему мнению это не реально.
Добрый день, подскажите пожалуйста. У меня доля на первом этаже жилого дома, в моей комнате расположены все коммуникации, так как ранее там располагалась кухня и санузел, и компания, которая мне это Продала и без моего ведома установила короб в моем полу с врезкой канализации от 4 соседних комнат по размеру 50 труб в общий сотый стояк, и всё это находится у меня не в подвале, а в моей студии. Естественно у всех остальных стоят сололифты, которые гонят в этот стояк по 2 атмосфер каждый и УК объяснила, что у меня скоро всё взорвется и потечёт.
Из-за этого я не могу начать делать ремонт. УК предлагает нам все коммуникации убрать в подвал, а мои соседи не хотят этого допускать, аппелируя тем, что УК нас сдаст.
Я с ними не согласна.
В итоге страдаю только я.
И посреди комнаты у меня будет огромный короб из стяжки в 40 см, что выше моей двери.
Так же не должно быть.
Проблемы никому не нужны.
Что подскажете в этом случае, как быть с соседями?
Есть ли какие-то правила, что коммуникации такого рода не могут располагаться у меня в стяжке??? так как это ненадежно и опасно. Ответьте пожалуйста.
Добрый день Елена.
Я пока не могу ответить на ваш вопрос, так как не известен один ключевой момент — перепланировка в данной квартире вообще согласована или нет?
То есть понятно что есть доля, а вот вся внутренняя планировка согласована, согласовано ли деление на 4 студии, согласован ли этот узел с трубами именно у вас в комнате.
Я приобрел апартаменты в многофункциональном комплексе.
Первый и третий подъезды жилые помещения (квартиры), а мой подъезд полностью состоит из не жилых помещений (апартаментов).
По БТИ у меня две комнаты - кабинеты, а одна комната - кабинет для приема пищи, мокрых зон две.
Я хочу добавить еще одну мокрую зону (есть дополнительный стояк, в который можно врезаться) и сделать три отдельные студии.
Возможно это согласовать?
Добрый день Николай.
Сложный вопрос. Квартиры на студии делить не разрешают.
У вас же ситуация проще, это нежилое помещение.
Подобных объектов, что бы из практики сказать в работе нет.
Но думаю, что все же не разрешат.
Добрый день.
Можно ли делить апартаменты на студии?
Какие есть риски?
Добрый день Алексей.
Если апартаменты в полностью нежилом здании, то теоретическим поделить на студии можно.
Жилищная инспекция работает только многоквартирным жилым домам.
Здравствуйте!
А у вас есть представительство в Новосибирске.
Добрый день Евгения.
К сожалению нет.
Здравствуйте, Павел.
Нашли объявление о продаже студии с возможностью покупки в ипотеку, под мат. капитал.
Позвонил по объявлению. Риелтор ответила, что это одна из 3-х студий, которые переделаны из 2-комнатной квартиры.
Каждая из студий числиться по документам как отдельная квартира.
На вопрос «Как такое можно было узаконить» ответила, что "все было сделано несколько лет назад, до принятия нового закона"… Дом – обычный, пятиэтажка 70- годов. Не общежитие.
Документов пока не видел.
Подскажите, стоит ли связываться с таким предложением?
Действительно были какие-то изменения в законодательстве, и кто-то успел узаконить такие отдельные студии?
И если это было законно, то не могут ли отменить имеющиеся согласования сейчас, когда это стало незаконно?
Добрый день Юлия.
Я ваш вопрос перенес в специально написанную мною статью.
И выше думаю вы найдете все ответы на ваши вопросы.
Но что то новое я почерпнул даже из вашего вопроса касаемо «все было сделано несколько лет назад, до принятия нового закона».
Это новая даже для меня фраза что бы «съехать» в ответе на неудобные вопросы.
Но если они покажут реальные документы, что это не доля, это отдельная квартира, со своим кадастровым номером, отдельными счетами, отдельным счетчиком и т.д., то тогда все нормально.
И еще документы по перепланировке должны показать.
Если все согласовано было когда то, до принятия какого то нового закона (которого я к сожалению не знаю), то тогда все в порядке.
Добрый день.
Квартира-студия 19,3 кв м. Без отделки, только трассировка санузла на полу.
Подскажите:
1. Необходимо оформить перепланировку в случае, если стены возведем точно согласно плану БТИ?
2. Кухня-ниша по плану 3,6 кв м, допустимы ли данные значения (по нормам МЖИ должна быть не менее 5 кв, м) или стоит объединить ее с жилой комнатой, как будет удачней при продаже квартиры в последствии?
Заранее благодарны.
Добрый день Анна.
Со студиями есть некоторые проблемы в части оформления.
Они вообще висят в каком то законодательном вакууме.
Лучшим решением будет выстроить все перегородки по своим местам и согласовать расстановку на своих местах сантехнического оборудования и все.
И тогда и кухню-нишу пропустят 3.6 кв. метров и планировка будет оформлена.
У нас бывали случаи когда собственники начинали перепланировать кухни-ниши, а жилищная инспекция отказывала и писала например — «кухня-ниша не может быть менее 5 кв. метров». А как ее она может быть такой, если у застройщика изначально меньше.
А жилищную инспекцию это не интересует, она пишет отказ в оформлении перепланировки и разбирайтесь там почему у застройщика общая площадь меньше нормируемой.
А так, по практике если сильно ничего не перепланировать, то пропускают то что есть.
Здравствуйте.
У меня похожий вопрос, можно ли согласовать перепланировку кв, из 3-х комнатной сделали 4 студии и в каждой сделали санузел.
У прежних собственников был изначально газ, но проводились работы по отрезке газа и установлению электроплиты.
Находится на втором этаже, первый этаж нежилой - коммерческий. Какие документы для этого нужно предоставить?
Вы занимаетесь такими согласованиями?
И сколько это будет стоить?
Добрый день Елена.
К сожалению не сможем помочь, это не согласовать.
День добрый, проконсультируйте пожалуйста, рассматриваем покупку Студии, в СВО г. Москвы предлагают квартиру 3-х комнатную, на втором этаже, переделанную, в ней четыре комнаты, как их называют Студиям.
У каждой сделан санузел, вход в каждый с/У с коридора студии На первом этаже дома, под этой квартирой - нежилое помещение - салон парикмахерская.
Возможно ли согласование, данной перепланировки. Спасибо.
Добрый день Елена.
Это не очень хорошая идея.
Потом будут сложности как с продажей этой «студии», так и то что перепланировку там согласовать невозможно.
Добрый день. Я читал в интернете про инвесторский ремонт и перепланировку квартир.
У меня есть квартира трешка в серии П44.
Может быть стоит попробовать сделать студии, чем это может грозить?
Добрый день Алена.
По моему мнению это не лучшая идея.
Если это выявиться, то этот не будет инвесторским ремонтом, это будет просто ремонтом, еще одним, вторым, который приведет к восстановлению исходной планировки квартиры.
Добрый день.
В процессе покупаю квартиру, где нужно сделать из 1ки - 2 студии.
Т.е. в каждой студии по сан.узлу и кухне. Квартира идеально подходит для распила на студии.
Сколько это займёт времени и в какую стоимость это обойдётся ?
Добрый день Петр.
Это не лучшая идея.
Вся выше написанная мною статью посвящена что бы «отговорить» вас от этого поступка.
Добрый день. А если вывести помещение из жилого в нежилое, сделать отдельный вход, разделить на студии и продать. Может ли, нежилое помещение быть долевым? По закону, может ли человек выкупить долю в хостеле например? Например, у меня хостел на 3 комнаты, моя доля 1 комната - что я не смогу ее продать?
Добрый день Евгения.
Я не специалист в купле-продажи недвижимости, не могу ответить точно, но думаю что нежилое тоже может быть долевым. Однако перевод из нежилого в жилое это сложное мероприятие. Не уверен что это будет экономически выгодно если речь о Москве идет. И по доле — доля не в квартире не в нежилом помещении не может быть в комнатах, доля выражается в процентах от общей площади. Поэтому вы не сможете продать комнату, у вас ее не будет, вы сможете продать свой процент доли в общей площади.
Добрый день!
Вы пишите о невозможности разделения квартиры на студии юридически.
Это понятно, если захотеть оформить каждую из них по-отдельности для последующей перепродажи, например.
А если юридически просто оформить как перепланировку квартиры, с переносом мокрых точек и по-прежнему это будет двушка на одного хозяина?
Допустим, что все остальные требования соблюдены. Что закон говорит на этот счет?
Добрый день Инга.
И даже если делить ее на студии «перепланировочно», то все равно будут сложности.
Жилищная инспекция в контексте общего вектора отказов по подобным мероприятиям не пропустит объект, пока он не будет идеально проработан.
Пример: Если допустим в обычной квартире устраивается второй санузел, то рассмотрение будет в обычном режиме.
А если явно видно, что квартира делиться на студии, то пока проект не будет в «идеальном виде» и вообще причин для отказа не будет, объект не согласуют.
Причин по которым могут быть отказы сотни, допустим, по уклонам труб канализации, как правило с ними большие сложности если санузел далеко, то что бы соблюсти нормальный уклон, полы надо поднять едва ли не на полметра.
Купил в Москве апартаменты 40 квм.
Интересует разбивка апартаментов на 2 студии с отдельными сан узлами и кухнями.
План апартаментов прикрепляю.
Добрый день Максим.
Если в этом доме есть жилые квартиры, то есть согласование необходимо проводить в жилищной инспекции, то это не согласуют.
Если этот дом весь не жилой, то есть согласование проводится в БТИ, то шанс есть, но он также не большой, по практике в данное время и БТИ дает отказы в подобных решениях. Сейчас деление на студии практически нигде нельзя согласовать.
Поэтому мое мнение, что ответ скорее всего отрицательный.
Здравствуйте!
Вопрос, почему вы говорите, что нельзя сделать (напилить квартиры на студии) ????
В новом доме с черновой отделкой
Добрый день.
На сайте государственной жилищной инспекции в разделе новости, есть новость от 14 ноября.
Там сама жилищная инспекция подробнейшим образом комментирует почему нельзя «напилить квартиры на студии».
Здравствуйте.
Хочу купить долю в квартире на первом этаже.
В квартире в каждой комнате собираются делать перегородки из пеноблока для санузла.
Все будет делаться по строительным и санитарным нормам.
У меня вопрос, можно ли будет такую перепланировку согласовать, сколько это будет стоить для всей квартиры и какие сроки.
Добрый день Светлана.
Покупка доли в квартире с выделенной отдельной комнатой не лучшая идея.
Жилищная инспекция сейчас по практике не согласует перепланировки квартир разделенных на студии.
Эта квартира останется практически со стопроцентной вероятностью с несогласованной перепланировкой, а если она выявится, то через суд заставят восстановить исходную планировку квартиры так как согласовать это будет соответственно нельзя.
Здравствуйте, хотел бы узнать нужно ли согласие соседей если вход в квартиру будет прежним но в самой квартире будет сделан "коридор" откуда будет вход в остальные студий.
Планирую поделить 5 комнатную квартиру на 5 студий при этом вход в них будет осуществляться непосредственно внутри квартиры надеюсь понятно)))
Добрый день Дмитрий.
Нет, согласие соседей не нужно если вы какие либо работы проводите внутри квартиры.
Однако согласовать разделение квартиры на студии нельзя, по крайней мере сейчас я не видел объекты которые согласованы.
Интересно, почему одни организации узаконивают квартиры разделённые на студии на первом этаже, а Вы пишете, что это не возможно???
Если по нормам мокрые точки правильно размещены, несущие стены не затронуты.
И под квартирой не жилой этаж! На каком основании могут отклонить данную перепланировку???
Я не совсем понимаю ваш вопрос.
Я считаю на основании своего опыта, что сейчас это не то что бы не возможно, а настолько затруднительно, что с экономической точки зрения это не имеет никакого смысла.
Например я уверен в том что я могу слетать в космос, смелое утверждение, но могу же.
Всего лишь не хватает пару сотен миллионов долларов и в качестве космического туриста я смогу это сделать, а за миллиард меня назначат даже капитаном.
Шансов на деление квартиры на студии несколько больше, но все равно не достаточно для успешного реализации процесса.
На сайте жилищной инспекции например где то от ноября выложен пост о том как собственника » квартиры деленной студии» принуждают вернуть все обратно.
Вы его легко найдете. И у него все по нормам, и несущие не затронуты и даже под квартирой нежилой этаж.
Там же найдет и причины почему жилищная инспекция откажет, я читал этот пост и они написали только пару из десятков причин на основании которых могут отказать.
Но раз есть организации которые могут это согласовать я буду рад если они вам помогут.
Однако мое мнение это не изменит.
Доброго времени суток.
Интересует возможность согласования данной перепланировки.
Стоимость проекта.
Стоимость узаконивания перепланировки под ключ.
Квартира на 1 этаже
Хотим сделать перепланировку на 3 студии (без выделения отдельного кадастра)
3 студии на 3 фото
Добрый день, Ирина
Наша организация не занимается подобного рода согласованием.
Не сможем помочь в вашем вопросе.
Здравствуйте. Планирую разделить квартиру на две (студию и 2ккв).
У нее два входа и она на первом этаже.
Под ней полуподвальное помещение, в котором находится офис.
Сколько это может стоить с вашими услугами?
Добрый день, Артур
К сожалению, но не сможем помочь с согласованием вашего объекта.
На текущий момент наша организация не занимается подобного рода согласованием
Добрый день.
Скажите у меня квартира 4 комнатная хочу ее разделить на 4 студии на 2 этаже но там кухни ниши меньше чем 5 м2. Смогу я согласовать такой проект, я же не собираюсь получать свидетельства на отдельные квартиры студии.
Добрый день Ирина.
Нет не сможете.
Вам жилищная инспекция не согласует 4 кухня в одной квартире.
Вероятность согласования 4 санузлов также близиться к нулю.
Добрый день.
Хочу сделать перепланировку в своей двухкомнатной квартире: сделать из неё три студии.
В каждой студии должен быть свой с/у (унитаз и душу, умывальник) .
Что мне нужно сделать и как грамотно провести работы?
Добрый день, Николай
На текущий момент такую перепланировку невозможно узаконить.
Данное относят к устройству хостела и запрещают.
Рассматриваю возможность приобретения однушки данной планировки с целью разделения ее на две отдельных студии и сдачу их в аренду.
Возможно ли это при данной планировке и какая вероятность, что узаконят (квартира не на 1 этаже)?
Добрый день, Ольга
К сожалению, не сможем помочь вам с вашим объектом.
Не занимаемся подобного рода разделением
Добрый день.
Хочу раздробить свою квартиру 100 кв.м. на маленькие комнаты 10-15 кв.м. получается около 5 комнат.
В каждой комнате хочу поставить по душ кабине, унитазу и маленькой кухне.
Насколько это реально с юридической стороны?
Добрый день, Сергей
Во-первых, к сожалению, но помочь с согласованием вашего объекта мы не сможем, так как данного рода разделения квартир не наш профиль.
Во-вторых, если брать чисто с юридической точки зрения, то данная перепланировка, надзорными органами, относится к разряду устройства хостела, что запрещено.
Здравствуйте.
Много видел проектов перепланировки однокомнатной квартиры в 2 квартиры-студии, когда каждая студия имеет свой кухонный блок и свой с/у.
Делается в большинстве случаев это на первом этаже-с мокрыми зонами здесь вопрос отпадает.
Если на кухне газ, то его отключают и ставят электроплиту.
Это реально узаконить?
И вообще, какие проблемы могут возникнуть с узакониванием и перепланировкой в таком случае?
Добрый день Виталий
Не могу однозначно дать ответ на ваши вопросы.
Дело в том, что согласовать подобные проектные решение не всегда возможно технически.
Да, вы верно отметили, что квартира должна располагаться на первом этаже и/или снизу должно быть нежилое помещение.
Однако помимо этого есть куча нюансов.
К сожалению, с разделением квартиры на студии, помочь вам не сможем, так как наша организация не занимается такого рода перепланировками
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая перепланировка.
В приложенном файле на базе трехкомнатной квартиры выполняется блок студий для коммерческой сдачи в аренду.
Квартира приобретается только с этой целью.
Добрый день Сергей.
К сожалению в приложенных файлах ничего нет.
Возможно вы направите ваш вопрос с файлами на наше е-майл. [email protected] и мы рассмотрим и оценим возможность согласования вашей перепланировки.
Добрый день.
Трехкомнатная квартира делится на четыре студии для сдачи.
Возможно ли согласовать подобную перепланировку?
Добрый день Дмитрий.
Нет, нельзя.
К сожалению не сможем помочь с подобным вариантом согласования.
Добрый день
Планирую 4-х ком. квартиру с большой площадью на первом этаже разделить на 3-х комнатную и на одну студию.
Возможно ли перепланировку сделать так чтобы выход из квартиры студии был сразу на улицу?
Спасибо
Добрый день Рустем.
Нет, подобную перепланировку не согласуют.
Я даже приблизительно не понимаю как это можно согласовать.