Деление квартиры на студии

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на студии, а также устройства квартиры-студии при проведении перепланировки.

В начале статьи хотелось бы отметить,
что наша организация не занимается делением квартир на студии
Далее в контексте данной статьи, вы можете понять причину.
Приятного чтения. 

Что такое понятие как «квартира-студия» в жилищном законодательстве не определено и его следует отнести к скорее к коммерческому термину.

Согласно сложившейся практике к квартирам-студиям, относятся помещения с минимальным количеством внутренних перегородок, где, к примеру, кухонная зона может быть объединена с жилой площадью, образуя единое пространство и как правило это помещения крайне ограниченного размера начиная от 8 кв. метров и заканчивая 20-25 кв. метрами.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Пример квартир-студий в новостройке

Зачем собственники хотят делить квартиру на студии:

Ответ на этот вопрос простой

Если разделить квартиру на студии, то ее можно сдать по-комнатно (4 студии) за порядка 80 тысяч. Выгода кажется очевидной. Сделать один раз «инвесторский ремонт», вложившись в него несколько больше чем в ремонт обычной квартиры, но потом на протяжении десятков лет, сдавать их в аренду, с практически гарантированной загрузкой, так как маленькие площади всегда востребованы на рынке аренды.

Допустим покупается «убитая под ремонт» трехкомнатная квартира за 10 миллионов. Вкладывается миллион-два в ремонт. Делиться на 4 студии. И каждая студия продается по  3-4 миллиона. Итого два-три миллиона после реализации проекта остается в плюсе.

И на рынке уже существует множество подобных «студий» под продажу и множество компаний которые обучают данному виду деятельности.

Проблемы узаконивания деления квартир на студии.

Проблем множество. Начнем по порядку:

Бизнес на разделении квартир на студии

По нашему мнению бизнес на разделении квартир на студии в данное время «не сделать». Проблемы с соседями, не возможность согласования перепланировки, законодательные препоны, не ясный правовой статус, все это в данное время осложняет процесс.

В большинстве случаев это становиться дорогостоящим и убыточным мероприятием, так как для того что бы «попробовать», необходимо как минимум купить квартиру, вложиться в ремонт, начать работу и позже понять что сдавать в аренду эти студии нельзя и с продажей их будут также сложности.

Кроме того, в последнее время «инициативу» перехватили застройщики, которые стали строить дома в которых уже изначально 

квартиры крайне малогабаритные, то есть фактически это и есть студии, но у них есть нормальный правовой статус (квартира, апартаменты), а не доля (условно 28/100) в общей площади.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Компании занимающиеся делением квартир на студии:

Компании, которые в данное время занимаются подобными делениями не информируют будущего покупателя о сложностях, которые возникнут у него в будущем.

Акцент в основном ставится на эмоциональную составляющую, что наконец то у человека будет собственное отдельное жилье и он не будет от кого то зависеть.

Проблемы же будущих собственников после продажи их не интересуют.

И допустим вы не верите всему написанному выше. Вы предположили что мы ничего не понимаем, а те кто этим занимаются ситуацию знают значительно лучше. И вы решили проверить данную информацию.

Пообщавшись с компанией которая занимается делением стоит задать им следующие вопросы:

Под вопросом мы будем давать комментарии с проблемами относительно данного вопроса.

  1. Я покупаю отдельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером или это доля в квартире?
    Если объект недвижимости отдельный, то все в порядке. Но с вероятностью 99 процентов вам скажут, что вы покупаете долю в квартире с нотариально подписанным соглашением о пользовании этой площадью только вами.
    Отметим, что это достаточно странная юридическая конструкция, которая может быть легко оспорена, кроме того, продавая в будущем данную долю, вы в начале должны будете ее предложить своим соседям и только после того как они откажутся продавать на свободном рынке по цене не меньше чем предложили им.
    Обходные пути конечно есть, но зачем нужны изначально обрекать себя на подобные сложности.
  2. А могу ли я привлечь для покупки вашей студии материнский капитал или ипотеку?
    Ответ будет «однозначно нет». Банки не дают кредиты по доли, и материнский капитал также нельзя будет использовать. И когда вы будете продавать эту долю, вы также не сможете продать тем кто захочет использовать данные инструменты, то есть круг покупателей будет ограничен.
  3. А согласована ли перепланировка в данной квартире?
    Ответы будут самые разнообразные «да-нет-может быть-все нормально-мы договорились-нет но все в порядке» и так далее. То есть согласовать подобную перепланировку нельзя. И если санузлы допустим какие то дополнительные согласовать будет возможность, то 4 кухни устроить точно нельзя.
    То есть перепланировка в данной квартире будет не согласована.
    Жилищная инспекция крайне отрицательно относится к попыткам согласовать подобную перепланировку и причин отказа есть «миллион». Причем все отказы юридически грамотные и оспорить их нельзя.
    Примеры:
    — Несоблюдение уклона коммуникаций на большом удалении от существующего санузла.
    — Невозможность устройства вентиляции из дополнительных санузлов в один стояк.
    — Невозможность устройства вентиляции из дополнительных кухонь в один стояк.
    — Не «прохождение» по площадям жилых помещений.
    — Требование технического заключения от автора-проекта дома, так как по любому (хоть кусочком под коммуникации затрагиваются несущие стены). И отказ делать данное заключение автором-проекта
    и т.д.
  4. А как происходят подключение инженерных коммуникаций?
    Скорее всего «договорившись» с управляющей компанией, ничего не согласуя «врезались» через подвал. Все, на этом все. И после первой жалобы, управляющая компания первая же придет и «отрежет» все коммуникации кроме основного стояка. Мы уже видели несколько подобных объектов.
    Причем после этого, она сама же напишет предписание, так как опасаясь минимального штрафа в 300 000 рублей от жилищной инспекции, всю ответственность за подобные работы она будет перекладывать на собственников квартиры.
  5. А что с электрикой?
    Обычно делят на студии квартиры на первом этаже в старых домах где изначально электрических мощностей мало. Когда же образуется несколько студий, то фактически количество используемой электрической энергии увеличивается на количество студий.
    Допустим из трехкомнатной квартиры сделали 4 студии. Получается что вместо одной стиральной машины четыре, вместо одного чайника четыре, вместо одной плиты 4 и так далее.
    Будем объективны — мы видели единичные случаи, когда согласовывали 4 отдельных счетчика в Мосэнерго. (Но только отдельных счетчиков, а не количество выделенных киловатт). Но это мероприятие дорогостоящее и вкладываться в него продавцы не хотят.

    Один из наших собственников, рассказывал нам, что он реально посчитал сколько нужно электричества и пошел подавать заявку причем даже не в управляющую компанию, а каким то образом дошел до Мосэнерго и сказал сколько ему нужно электричества на квартиру. 
    И чиновник в «одном окне»  спросил «А зачем столько? С таким количеством электричества вы из квартиры «завод» сможете запитать».

  6. А что с лицевыми счетами?
    Лицевые счета поделить возможно. Это самое простое из всех мероприятий. Однако это также определенная сложность и делают это не всегда.
  7. А как ситуация с соседями?
    Скорее всего вам скажут, что соседи прекрасные люди и они всегда мечтали и только «ЗА», что у них появилось 4 отдельных студии вместо одной квартиры. Но только соседи не будут знать о своем мнении. Свое мнение они выразят в форме жалобы в жилищную инспекцию, когда у них начнется «проходной двор» а не лестничная площадка.
    Кроме того зачастую данные студии сдаются посуточно, что повышает градус накала не только с соседями по площадке, но и с соседями сверху и снизу, так как посуточно-почасово селящиеся даже не думают о том что бы соблюдать какие то рамки приличий относительно тишины.

И таких пунктов можно написать еще приличное количество. Но цель данной статьи не в этом, а в том что бы прокомментировать собственникам всю негативную ситуацию по разделению квартир на студии.

Да и в принципе и гражданам которые хотят заняться данным бизнесом и которым «красиво рассказывают» различные «инфоцыгане» о обучении такому бизнесу как «доходная недвижимость в виде деления квартир на студии» (естественно за свои курсы они берут немалые деньги), будет полезна данная статья, в контексте того, что не стоит им заниматься.

Первыми, кому будут звонить через непродолжительное время разъяренные собственники с вопросами, что вы нам продали и что теперь нам делать с предписанием жилищной инспекции будете Вы.

Но скорее всего подобного не случиться, так как после нескольких звонков сим-карту придется заблокировать и собственники со своими бедами останутся наедине с собой.

А ЕСЛИ ВЫ СОБСТВЕННИК и квартиру не продали в долях, а сдаете ее в аренду, блокировка сим карты ничего не даст, так как собственником от этого вы быть не перестанете, поэтому все проблемы придется решать именно вам.

Надеемся что все вышеописанное дало некоторое понимание ситуации. 
Но будем считать что вы особо упорны в своем мнении и до сих пор считаете что «вариант бизнеса огонь, надо пробовать». Ниже, мы прикрепим пару ссылок.

Это ссылки с сайта Мос.ру — официальный орган города Москвы с которым вам придется столкнуться в лице жилищной инспекции.

https://www.mos.ru/news/item/65267073/
Самое интересное, что ситуация по данной квартире «не самая печальная».

Собственнику «всего лишь» придется сделать некий ремонт, который можно будет согласовать. Допустим он удалит пару санузлов и сделает их кладовыми, поснимает железные двери и сделает квартиру «более-менее» похожей на единую квартиру, это удовлетворит жилищную инспекцию И ВСЕ, ситуация будет исчерпана.

А вот со ссылкой ниже, ситуация значительно сложнее. Просто исключительно все плохо.

https://www.mos.ru/news/item/79552073/
Дело в том, что ключевым моментом в данной статье является маленькая фраза «указанная квартира принадлежит 6 собственникам».
И не нужно владеть дедуктивным методом, что бы понять — что все, беда, квартира уже продана в долях.
Пятикомнатная квартира + кухня, итого 6 помещений, проданы в долях 6 собственникам.

И теперь, у них предписание на восстановление исходной планировки квартиры, то есть они уберут все кухни, уберут все санузлы (после подобной ситуации сомневаемся что им согласуют хотя бы один дополнительный) и фактически будет то, что они будут жить в коммунальной квартире.

То есть получиться, что 6 незнакомых человек (хотя скорее всего там фактически больше человек проживает) «скинулись» деньгами и купили пятикомнатную квартиру и все туда заселились. Хотя когда они покупали ее, думаем что о подобном возможном варианте развития событий разные «делильщики квартир на студии» их не предупредили.

Но звучало бы это приблизительно так и было бы комично:
«У вас будет свое жилье, отдельная, пусть небольшая, но своя уютная квартира, никто вас не будет беспокоить, вы всегда ее сможете продать. Но есть вероятность, что придет жилищная инспекция, всех ужасно «вздернет», и вы с соседями переделайте за свои деньги весь этот инвесторский ремонт в обычную квартиру и дальше будете жить «одним колхозом».

Подобных ссылок можно без труда найти десятки, данный вопрос стоит на жестком контроле жилищной инспекции.

И «подискутировать» с жилищной инспекцией на тему «мы считаем что это не гостиничные услуги а отдельные комнаты» не удастся.

Жилищная инспекция «молча» выдаст предписание на устранение нарушения с комментарием что «если вы считаете что ваши права нарушены, вы можете оспорить предписание в суде».

Процесс затянется не на один месяц и вероятность того что вы выиграете суд нулевая. Мы были на подобных судах.

С одной стороны приходит собственник с умными адвокатами и «сумками» документов, экспертиз и заключений.
С другой стороны является представитель жилищной инспекции.

Начинается долгие, пламенные и обличающие выступления собственника и адвоката, сотрясание документами и выводами о том что «все соответствует», в ответ короткий и унылый монолог представителя жилищной инспекции представляющего видение ситуации госорганом.

Судья заходит в совещательную комнату, щёлкает замок. (Началось совещание).
Через секунду снова щелкает замок, судья выходит. (Совещание окончилось)

Решение — в иске отказать, требование жилищной инспекции удовлетворить в полном объеме.

Согласование деления квартиры на студии

В жилищном законодательстве нет запрета разбивки квартиры на меньшие (в том числе и студии). Однако, несмотря на это, согласовать разделение квартиры на студии, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, не представляется возможным.

Жилищной инспекцией проект перепланировки с разбивкой квартиры на несколько студий трактуется как устройство хостелов (гостиниц, апарт-отелей), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

План застройщика и дизайн-проект разбивки квартиры 

Подобную перепланировку согласовать невозможно по целому ряду причин, так как дизайн-проект выполнили без учета действующих норм.

Незаконная перепланировка в студии и последствия

Несмотря на то, что закон предполагает согласование перепланировки и/или переустройства квартир, зачастую ремонтные работы производятся самовольно. 

При выявлении самовольной перепланировки жилищная инспекция налагает на каждого собственника помещения штраф 2500 рублей, а также выдает собственнику предписание с требованием узаконить перепланировку или вернуть помещение к первоначальному планировочному решению.

А так как узаконивается перепланировка все в тоже же жилищной инспекции, а разбивку квартиры на студии она никогда не узаконит, то остается только один вариант — возвращение планировки квартиры к исходному состоянию, либо корректировка планировочного решения до такого варианта, который не будет предполагать устройство студий.

Согласовать выполненную перепланировку «по факту» возможно лишь в том случае, если при проведении работ не нарушались действующие нормы. 

В случае неисполнения этих требований, жилищная инспекция передает дело в суд и дело может закончится даже лишением прав собственности и продажи квартиры с торгов.
К тем же результатам приводит попытка не допустить представителей жилищной инспекции и управляющей компании на объект.

Спасибо за прочтение статьи, надеемся, мы в полной мере в данной статье раскрыли тематику деления квартир на студии.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Ана
    с вопросом от 28 сентября 2021 года

    Добрый день, подскажите можно ли из 1 к-кв. сделать 2 студии, с учетом, что мокрые места разнесены ( кухня слева в квартире, с\у справа). Занимаетесь ли вы этим ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Сделать то можно, согласовать нельзя.
    К сожалению нет, с подобными объектами не поможем.

    Влад
    с вопросом от 19 сентября 2021 года

    Добрый день!
    Меня интересует вопрос могу ли я переоборудовать 3-комнатную квартиру в 4 квартиры студии и занимаетесь ли вы этим?
    Если да, сколько будет стоить

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Влад.

    Переоборудовать можно, согласовать нельзя.
    Мы этим не занимаемся.

    Наталья
    с вопросом от 14 июля 2021 года

    Как я вовремя нашла вашу статью)) Спасибо вам большое, чуть не повелась на курс очередной инфоциганки

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья.

    Очень рад что статья вам помогла сохранить так не просто зарабатываемые деньги, а не отдавать их инфоцыганам.

    Анна
    с вопросом от 15 июня 2021 года

    Здравствуйте! вчера была на вебинаре где рассказывали про деление квартир на студии. стоимость обучения от 50 до 300 тысяч. решила почитать что-то по этой теме, так как идея показалась не столь однозначной и простой как это преподносили, нашла Вашу статью. Ну что сказать - спасибо Вам большое. Все стало понятно

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Очень рад что статья была полезной.

    Надежда
    с вопросом от 11 февраля 2021 года

    Здравствуйте. 2кк переделал в 3 студии, по проекту 1 кухня и 3 сан узла, МЖИ выписала предписание. Но хотим пойти в суд. Из вашей статьи следует, что суд не смотря на все документы и экспертов принимает сторону МЖИ.
    Почему? Или даже как? Если есть все документы и оценка экспертов. 1 этаж.
    По размерам проходим, нагрузку на дополнительные санузлы рассчитали.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Надежда

    Жилищная инспекция будет занимать позицию того, что это изменение функционального назначения помещения, то есть это уже не квартира, а помещение для предоставления гостиничных услуг.

    Анастасия
    с вопросом от 10 февраля 2021 года

    Добрый день. Такая ситуация, трёхкомнатную квартиру переделали в 4 небольшие студии со своим сан. узлом, все это время занимались узакониванием перепланировки, по итогу нам прислали план перепланировки без кухонных зон в студиях, то есть во всех студиях есть сан. узел но кухня только в одной студии, нас это очень удивило. Возможно ли законно сделать во всех студиях кухонную зону?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анастасия.
    Мне нужно смотреть историю согласования объекта. Так по текстовому описанию я не могу сказать однозначно.
    Вы можете направить проект который подавался на согласование, если есть разрешение на перепланировку и БТИ и только на основании этих документов я смогу сделать вывод как это все согласовывалось.

    Елена
    с вопросом от 17 января 2021 года

    Доброго времени суток! 5 ти комн квартира в центре, общ. Пл. 113 кв. М., фактически живут двое племянник и его тётя.
    Есть желание разделить данную квартиру на две с отдельными входами и сан.
    Узлами, по документам не принципиально могут быть доли, т. К. сдавать - продавать не планируется.
    Вы не могли бы нас сориентировать, с чего начать, есть ли компании, которые могут заняться данным вопросом.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Начать необходимо с плана БТИ и картинки перепланировки.
    То ест для того что бы мне дать ответ, мне хотя бы приблизительно необходимо понимать как вы планируйте поделить квартиру и возможно ли это потенциально согласовать.
    Вы можете направить документы сюда или нам на электронную почту и я проанализирую объект.

    Анна
    с вопросом от 22 декабря 2020 года

    Добрый день. У меня вопрос по перепланировке квартиры 146 м2 ( из стен - один периметр) в 4 студии. т.к. в первоначальном плане БТИ были предусмотрены довольно большие коридоры, 2 сан. узла и нежилые пространства ( гардеробные) то нарезанные студии получаются по 35 - 38 м2 с отдельным сан. узлом, прихожей и уголком - кухней.
    все мокрые точки расположены над коридорами, сан. узлами и кухней.
    Возможно ли такое согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.
    Кухонные уголки точно не согласовать.
    Это фактически организовывать 4 кухни.
    С санузлами при такой площади можно что то подумать.
    Я не знаю, возможно ли это согласовать или нет.
    Нужно смотреть план БТИ и картинку перепланировки, то есть как делиться предполагается и что нужно поправить что бы жилищная инспекция это пропустила.

    Сергей
    с вопросом от 22 декабря 2020 года

    Павел, добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, можно ли кухню на первом этаже сделать жилой, а точнее переделать ее под студию?
    И можно ли в каждой комнате сделать свой санузел тем самым организовав также студии?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению нет, по моему мнению это не возможно.

    Сергей
    с вопросом от 16 декабря 2020 года

    Добрый день!
    В жилом доме (старый фонд), коммунальную квартиру переделали по 5 студий с общим коридором). Квартира на втором этаже, под ней не жилое помещение.
    В каждой студии свой санузел и раковина.
    Согласования перепланировки не было, можно ли это узаконить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Нет, к сожалению это не согласовать, сейчас деление на студии не согласуют.

    Алексей
    с вопросом от 14 ноября 2020 года

    т е деление на студии возможно только в случае не нарушения норм , а такое бывает, может просто нужно найти подходящий вариант планировки?

    Павел
    специалист по согласованию

    Ну если говорить вообщем то да, только таких вариантов я пока не видел.
    Либо это не в «чистом» варианте деление квартиры на студии.
    Например у нас есть одна квартира в работе.
    Там изначально была однокомнатная и делиться таким образом, что сильно не понятно, будут там студии или нет, фактически добавляется еще один санузел и после выполнения ремонта и полного согласования собственник установит дополнительно небольшую кухню.

    Вика
    с вопросом от 13 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите, насколько реально легализовать переоборудование комнаты площадью 8.6 кв.м. в студию, при условии, что она располагается на первом этаже (г. Москва)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вика.
    По моему мнению это не реально.

    Елена
    с вопросом от 14 октября 2020 года

    Добрый день, подскажите пожалуйста. У меня доля на первом этаже жилого дома, в моей комнате расположены все коммуникации, так как ранее там располагалась кухня и санузел, и компания, которая мне это Продала и без моего ведома установила короб в моем полу с врезкой канализации от 4 соседних комнат по размеру 50 труб в общий сотый стояк, и всё это находится у меня не в подвале, а в моей студии. Естественно у всех остальных стоят сололифты, которые гонят в этот стояк по 2 атмосфер каждый и УК объяснила, что у меня скоро всё взорвется и потечёт.
    Из-за этого я не могу начать делать ремонт. УК предлагает нам все коммуникации убрать в подвал, а мои соседи не хотят этого допускать, аппелируя тем, что УК нас сдаст.
    Я с ними не согласна.
    В итоге страдаю только я.
    И посреди комнаты у меня будет огромный короб из стяжки в 40 см, что выше моей двери.
    Так же не должно быть.
    Проблемы никому не нужны.
    Что подскажете в этом случае, как быть с соседями?
    Есть ли какие-то правила, что коммуникации такого рода не могут располагаться у меня в стяжке??? так как это ненадежно и опасно. Ответьте пожалуйста.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Я пока не могу ответить на ваш вопрос, так как не известен один ключевой момент — перепланировка в данной квартире вообще согласована или нет?
    То есть понятно что есть доля, а вот вся внутренняя планировка согласована, согласовано ли деление на 4 студии, согласован ли этот узел с трубами именно у вас в комнате.

    Николай
    с вопросом от 25 сентября 2020 года

    Я приобрел апартаменты в многофункциональном комплексе.
    Первый и третий подъезды жилые помещения (квартиры), а мой подъезд полностью состоит из не жилых помещений (апартаментов).
    По БТИ у меня две комнаты - кабинеты, а одна комната - кабинет для приема пищи, мокрых зон две.
    Я хочу добавить еще одну мокрую зону (есть дополнительный стояк, в который можно врезаться) и сделать три отдельные студии.
    Возможно это согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Николай.
    Сложный вопрос. Квартиры на студии делить не разрешают.
    У вас же ситуация проще, это нежилое помещение.
    Подобных объектов, что бы из практики сказать в работе нет.
    Но думаю, что все же не разрешат.

    Алексей
    с вопросом от 07 сентября 2020 года

    Добрый день.
    Можно ли делить апартаменты на студии?
    Какие есть риски?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.
    Если апартаменты в полностью нежилом здании, то теоретическим поделить на студии можно.
    Жилищная инспекция работает только многоквартирным жилым домам.

    Евгения
    с вопросом от 19 августа 2020 года

    Здравствуйте!
    А у вас есть представительство в Новосибирске.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения.

    К сожалению нет.

    Юрий
    с вопросом от 16 июля 2020 года

    Здравствуйте, Павел.
    Нашли объявление о продаже студии с возможностью покупки в ипотеку, под мат. капитал.
    Позвонил по объявлению. Риелтор ответила, что это одна из 3-х студий, которые переделаны из 2-комнатной квартиры.
    Каждая из студий числиться по документам как отдельная квартира.
    На вопрос «Как такое можно было узаконить» ответила, что "все было сделано несколько лет назад, до принятия нового закона"… Дом – обычный, пятиэтажка 70- годов. Не общежитие.
    Документов пока не видел.
    Подскажите, стоит ли связываться с таким предложением?
    Действительно были какие-то изменения в законодательстве, и кто-то успел узаконить такие отдельные студии?
    И если это было законно, то не могут ли отменить имеющиеся согласования сейчас, когда это стало незаконно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Я ваш вопрос перенес в специально написанную мною статью.
    И выше думаю вы найдете все ответы на ваши вопросы.
    Но что то новое я почерпнул даже из вашего вопроса касаемо «все было сделано несколько лет назад, до принятия нового закона».
    Это новая даже для меня фраза что бы «съехать» в ответе на неудобные вопросы.
    Но если они покажут реальные документы, что это не доля, это отдельная квартира, со своим кадастровым номером, отдельными счетами, отдельным счетчиком и т.д., то тогда все нормально.
    И еще документы по перепланировке должны показать.
    Если все согласовано было когда то, до принятия какого то нового закона (которого я к сожалению не знаю), то тогда все в порядке.

    Анна
    с вопросом от 20 июня 2020 года

    Добрый день.
    Квартира-студия 19,3 кв м. Без отделки, только трассировка санузла на полу.
    Подскажите:
    1. Необходимо оформить перепланировку в случае, если стены возведем точно согласно плану БТИ?
    2. Кухня-ниша по плану 3,6 кв м, допустимы ли данные значения (по нормам МЖИ должна быть не менее 5 кв, м) или стоит объединить ее с жилой комнатой, как будет удачней при продаже квартиры в последствии?
    Заранее благодарны.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Со студиями есть некоторые проблемы в части оформления.
    Они вообще висят в каком то законодательном вакууме.
    Лучшим решением будет выстроить все перегородки по своим местам и согласовать расстановку на своих местах сантехнического оборудования и все.
    И тогда и кухню-нишу пропустят 3.6 кв. метров и планировка будет оформлена.
    У нас бывали случаи когда собственники начинали перепланировать кухни-ниши, а жилищная инспекция отказывала и писала например — «кухня-ниша не может быть менее 5 кв. метров». А как ее она может быть такой, если у застройщика изначально меньше.
    А жилищную инспекцию это не интересует, она пишет отказ в оформлении перепланировки и разбирайтесь там почему у застройщика общая площадь меньше нормируемой.
    А так, по практике если сильно ничего не перепланировать, то пропускают то что есть.

    Елена
    с вопросом от 31 мая 2020 года

    Здравствуйте.
    У меня похожий вопрос, можно ли согласовать перепланировку кв, из 3-х комнатной сделали 4 студии и в каждой сделали санузел.
    У прежних собственников был изначально газ, но проводились работы по отрезке газа и установлению электроплиты.
    Находится на втором этаже, первый этаж нежилой - коммерческий. Какие документы для этого нужно предоставить?
    Вы занимаетесь такими согласованиями?
    И сколько это будет стоить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    К сожалению не сможем помочь, это не согласовать.

    ЕЛЕНА
    с вопросом от 31 мая 2020 года

    День добрый, проконсультируйте пожалуйста, рассматриваем покупку Студии, в СВО г. Москвы предлагают квартиру 3-х комнатную, на втором этаже, переделанную, в ней четыре комнаты, как их называют Студиям.
    У каждой сделан санузел, вход в каждый с/У с коридора студии На первом этаже дома, под этой квартирой - нежилое помещение - салон парикмахерская.
    Возможно ли согласование, данной перепланировки. Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Это не очень хорошая идея.
    Потом будут сложности как с продажей этой «студии», так и то что перепланировку там согласовать невозможно.

    Алена
    с вопросом от 25 мая 2020 года

    Добрый день. Я читал в интернете про инвесторский ремонт и перепланировку квартир.
    У меня есть квартира трешка в серии П44.
    Может быть стоит попробовать сделать студии, чем это может грозить?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.
    По моему мнению это не лучшая идея.
    Если это выявиться, то этот не будет инвесторским ремонтом, это будет просто ремонтом, еще одним, вторым, который приведет к восстановлению исходной планировки квартиры.

    Петр
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Добрый день.
    В процессе покупаю квартиру, где нужно сделать из 1ки - 2 студии.
    Т.е. в каждой студии по сан.узлу и кухне. Квартира идеально подходит для распила на студии.
    Сколько это займёт времени и в какую стоимость это обойдётся ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Петр.

    Это не лучшая идея.
    Вся выше написанная мною статью посвящена что бы «отговорить» вас от этого поступка.

    Евгения
    с вопросом от 13 мая 2020 года

    Добрый день. А если вывести помещение из жилого в нежилое, сделать отдельный вход, разделить на студии и продать. Может ли, нежилое помещение быть долевым? По закону, может ли человек выкупить долю в хостеле например? Например, у меня хостел на 3 комнаты, моя доля 1 комната - что я не смогу ее продать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгения.

    Я не специалист в купле-продажи недвижимости, не могу ответить точно, но думаю что нежилое тоже может быть долевым. Однако перевод из нежилого в жилое это сложное мероприятие. Не уверен что это будет экономически выгодно если речь о Москве идет. И по доле — доля не в квартире не в нежилом помещении не может быть в комнатах, доля выражается в процентах от общей площади. Поэтому вы не сможете продать комнату, у вас ее не будет, вы сможете продать свой процент доли в общей площади.

    Инга
    с вопросом от 21 апреля 2020 года

    Добрый день!
    Вы пишите о невозможности разделения квартиры на студии юридически.
    Это понятно, если захотеть оформить каждую из них по-отдельности для последующей перепродажи, например.
    А если юридически просто оформить как перепланировку квартиры, с переносом мокрых точек и по-прежнему это будет двушка на одного хозяина?
    Допустим, что все остальные требования соблюдены. Что закон говорит на этот счет?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Инга.

    И даже если делить ее на студии «перепланировочно», то все равно будут сложности.
    Жилищная инспекция в контексте общего вектора отказов по подобным мероприятиям не пропустит объект, пока он не будет идеально проработан.
    Пример: Если допустим в обычной квартире устраивается второй санузел, то рассмотрение будет в обычном режиме.
    А если явно видно, что квартира делиться на студии, то пока проект не будет в «идеальном виде» и вообще причин для отказа не будет, объект не согласуют.
    Причин по которым могут быть отказы сотни, допустим, по уклонам труб канализации, как правило с ними большие сложности если санузел далеко, то что бы соблюсти нормальный уклон, полы надо поднять едва ли не на полметра.

    Максим
    с вопросом от 20 марта 2020 года

    Купил в Москве апартаменты 40 квм.
    Интересует разбивка апартаментов на 2 студии с отдельными сан узлами и кухнями.
    План апартаментов прикрепляю.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Максим.

    Если в этом доме есть жилые квартиры, то есть согласование необходимо проводить в жилищной инспекции, то это не согласуют.
    Если этот дом весь не жилой, то есть согласование проводится в БТИ, то шанс есть, но он также не большой, по практике в данное время и БТИ дает отказы в подобных решениях. Сейчас деление на студии практически нигде нельзя согласовать.
    Поэтому мое мнение, что ответ скорее всего отрицательный.

    Виктор
    с вопросом от 11 марта 2020 года

    Здравствуйте!
    Вопрос, почему вы говорите, что нельзя сделать (напилить квартиры на студии) ????
    В новом доме с черновой отделкой

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    На сайте государственной жилищной инспекции в разделе новости, есть новость от 14 ноября.
    Там сама жилищная инспекция подробнейшим образом комментирует почему нельзя «напилить квартиры на студии».

    Светлана
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Здравствуйте.
    Хочу купить долю в квартире на первом этаже.
    В квартире в каждой комнате собираются делать перегородки из пеноблока для санузла.
    Все будет делаться по строительным и санитарным нормам.
    У меня вопрос, можно ли будет такую перепланировку согласовать, сколько это будет стоить для всей квартиры и какие сроки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Покупка доли в квартире с выделенной отдельной комнатой не лучшая идея.
    Жилищная инспекция сейчас по практике не согласует перепланировки квартир разделенных на студии.
    Эта квартира останется практически со стопроцентной вероятностью с несогласованной перепланировкой, а если она выявится, то через суд заставят восстановить исходную планировку квартиры так как согласовать это будет соответственно нельзя.

    Дмитрий
    с вопросом от 05 марта 2020 года

    Здравствуйте, хотел бы узнать нужно ли согласие соседей если вход в квартиру будет прежним но в самой квартире будет сделан "коридор" откуда будет вход в остальные студий.
    Планирую поделить 5 комнатную квартиру на 5 студий при этом вход в них будет осуществляться непосредственно внутри квартиры надеюсь понятно)))

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Нет, согласие соседей не нужно если вы какие либо работы проводите внутри квартиры.
    Однако согласовать разделение квартиры на студии нельзя, по крайней мере сейчас я не видел объекты которые согласованы.

    Мария
    с вопросом от 21 февраля 2020 года

    Интересно, почему одни организации узаконивают квартиры разделённые на студии на первом этаже, а Вы пишете, что это не возможно???
    Если по нормам мокрые точки правильно размещены, несущие стены не затронуты.
    И под квартирой не жилой этаж! На каком основании могут отклонить данную перепланировку???

    Павел
    специалист по согласованию

    Я не совсем понимаю ваш вопрос.
    Я считаю на основании своего опыта, что сейчас это не то что бы не возможно, а настолько затруднительно, что с экономической точки зрения это не имеет никакого смысла.
    Например я уверен в том что я могу слетать в космос, смелое утверждение, но могу же.
    Всего лишь не хватает пару сотен миллионов долларов и в качестве космического туриста я смогу это сделать, а за миллиард меня назначат даже капитаном.
    Шансов на деление квартиры на студии несколько больше, но все равно не достаточно для успешного реализации процесса.
    На сайте жилищной инспекции например где то от ноября выложен пост о том как собственника » квартиры деленной студии» принуждают вернуть все обратно.
    Вы его легко найдете. И у него все по нормам, и несущие не затронуты и даже под квартирой нежилой этаж.
    Там же найдет и причины почему жилищная инспекция откажет, я читал этот пост и они написали только пару из десятков причин на основании которых могут отказать.
    Но раз есть организации которые могут это согласовать я буду рад если они вам помогут.
    Однако мое мнение это не изменит.

    Ирина
    с вопросом от 16 ноября 2019 года

    Доброго времени суток.

    Интересует возможность согласования данной перепланировки.
    Стоимость проекта.
    Стоимость узаконивания перепланировки под ключ.

    Квартира на 1 этаже
    Хотим сделать перепланировку на 3 студии (без выделения отдельного кадастра)
    3 студии на 3 фото

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Наша организация не занимается подобного рода согласованием.

    Не сможем помочь в вашем вопросе.

    Артур
    с вопросом от 15 ноября 2019 года

    Здравствуйте. Планирую разделить квартиру на две (студию и 2ккв).
    У нее два входа и она на первом этаже.
    Под ней полуподвальное помещение, в котором находится офис.
    Сколько это может стоить с вашими услугами?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Артур

    К сожалению, но не сможем помочь с согласованием вашего объекта.

    На текущий момент наша организация не занимается подобного рода согласованием

    Ирина
    с вопросом от 24 июля 2019 года

    Добрый день.
    Скажите у меня квартира 4 комнатная хочу ее разделить на 4 студии на 2 этаже но там кухни ниши меньше чем 5 м2. Смогу я согласовать такой проект, я же не собираюсь получать свидетельства на отдельные квартиры студии.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Нет не сможете.
    Вам жилищная инспекция не согласует 4 кухня в одной квартире.
    Вероятность согласования 4 санузлов также близиться к нулю.

    Николай
    с вопросом от 30 мая 2019 года

    Добрый день.

    Хочу сделать перепланировку в своей двухкомнатной квартире: сделать из неё три студии.
    В каждой студии должен быть свой с/у (унитаз и душу, умывальник) .
    Что мне нужно сделать и как грамотно провести работы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Николай

    На текущий момент такую перепланировку невозможно узаконить.
    Данное относят к устройству хостела и запрещают.

    Ольга
    с вопросом от 13 февраля 2019 года

    Рассматриваю возможность приобретения однушки данной планировки с целью разделения ее на две отдельных студии и сдачу их в аренду.
    Возможно ли это при данной планировке и какая вероятность, что узаконят (квартира не на 1 этаже)?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    К сожалению, не сможем помочь вам с вашим объектом.
    Не занимаемся подобного рода разделением

    Сергей
    с вопросом от 24 января 2019 года

    Добрый день.
    Хочу раздробить свою квартиру 100 кв.м. на маленькие комнаты 10-15 кв.м. получается около 5 комнат.
    В каждой комнате хочу поставить по душ кабине, унитазу и маленькой кухне.
    Насколько это реально с юридической стороны?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Сергей

    Во-первых, к сожалению, но помочь с согласованием вашего объекта мы не сможем, так как данного рода разделения квартир не наш профиль.
    Во-вторых, если брать чисто с юридической точки зрения, то данная перепланировка, надзорными органами, относится к разряду устройства хостела, что запрещено.

    Виталий
    с вопросом от 03 ноября 2018 года

    Здравствуйте.
    Много видел проектов перепланировки однокомнатной квартиры в 2 квартиры-студии, когда каждая студия имеет свой кухонный блок и свой с/у.
    Делается в большинстве случаев это на первом этаже-с мокрыми зонами здесь вопрос отпадает.
    Если на кухне газ, то его отключают и ставят электроплиту.
    Это реально узаконить?
    И вообще, какие проблемы могут возникнуть с узакониванием и перепланировкой в таком случае?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виталий

    Не могу однозначно дать ответ на ваши вопросы.

    Дело в том, что согласовать подобные проектные решение не всегда возможно технически.
    Да, вы верно отметили, что квартира должна располагаться на первом этаже и/или снизу должно быть нежилое помещение.
    Однако помимо этого есть куча нюансов.

    К сожалению, с разделением квартиры на студии, помочь вам не сможем, так как наша организация не занимается такого рода перепланировками

    Сергей
    с вопросом от 21 сентября 2018 года

    Здравствуйте.
    Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая перепланировка.
    В приложенном файле на базе трехкомнатной квартиры выполняется блок студий для коммерческой сдачи в аренду.
    Квартира приобретается только с этой целью.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.

    К сожалению в приложенных файлах ничего нет.
    Возможно вы направите ваш вопрос с файлами на наше е-майл. info@gsps.ru и мы рассмотрим и оценим возможность согласования вашей перепланировки.

    Дмитрий
    с вопросом от 22 мая 2018 года

    Добрый день.
    Трехкомнатная квартира делится на четыре студии для сдачи.
    Возможно ли согласовать подобную перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий.

    Нет, нельзя.
    К сожалению не сможем помочь с подобным вариантом согласования.

    Рустем
    с вопросом от 06 мая 2018 года

    Добрый день
    Планирую 4-х ком. квартиру с большой площадью на первом этаже разделить на 3-х комнатную и на одну студию.
    Возможно ли перепланировку сделать так чтобы выход из квартиры студии был сразу на улицу?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Рустем.

    Нет, подобную перепланировку не согласуют.
    Я даже приблизительно не понимаю как это можно согласовать.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи