Этапы согласования перепланировки

Все перепланировки можно разделить на:

1. Планируемые 

2. Уже выполненные

Планируемая перепланировка

Если перепланировка только планируется, то процесс укрупненно состоит из двух этапов:

Первый этап: 
это получение разрешения на перепланировку.

На данном этапе жилищная инспекция выносит свое решение на основании поданных на рассмотрение документов.

Второй этап:
это сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции и БТИ.

То есть на данном этапе идет проверка выполненного ремонта на соответствие согласованной ранее документации.

Если разбить процесс на более мелкие этапы, то

Для согласования планируемой перепланировки необходимо:

  1. Проанализировать и понять, стоит ли начинать процесс, то есть возможно ли в принципе согласовать данную перепланировку.
  2. Разработать проектную документацию.
  3. Согласовать проектную документацию при необходимости (Мосгаз, Роспотребнадзор, банк и т.д.)
  4. Подать документы в надзорный орган для получения разрешения на начало ремонтных работ.
  5. Выполнить ремонт в соответствии с проектной документацией.
  6. Сдать выполненную перепланировку приемочной комиссии.
  7. Получить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
  8. Внести все произведенные изменения в техническую документацию БТИ.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку выдается на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, то проектную документацию возможно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО.

Наша организация имеет данный допуск,
будем признательны если обратитесь за ней к нам.

При вмешательстве в несущие конструкции потребуется техническое заключение от автора проекта дома.
Проект перепланировки в этом случае все также возможно разработать в любой проектной организации с допуском СРО.

Согласование уже выполненной перепланировки:

Если перепланировка уже выполнена, то согласование проходит в один этап:

Разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое подается для подписания акта о завершенном переустройстве.

То есть этап получения разрешения на перепланировку минуется, что в целом логично, ведь перепланировка уже выполнена.
* Хотя откроем маленькую тайну, разрешение на перепланировку существует, но оно в "компьютере жилищной инспекции" и никто его не видит.

Чтобы согласовать ранее выполненную перепланировку, предстоят следующие этапы:

  1. Проанализировать и понять, стоит ли начинать процесс, то есть возможно ли в принципе согласовать данную перепланировку. Ведь "засветить" априори не согласуемую перепланировку будет не лучшим решением.
  2. Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  3. Согласовать проектную документацию при необходимости (Мосгаз, Роспотребнадзор, банк и т.д.)
  4. Подать документы на согласование.
  5. Сдать перепланировку жилищной инспекции.
  6. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
  7. Получить акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
  8. Инициировать выход техника из БТИ для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

При этом важно учесть, что узаконить возможно только перепланировку, которая выполнена без нарушения требований санитарных и строительных норм.

Перепланировку с запрещенными видами ремонтных работ, не соответствующую нормативным документам, придется переделывать, поскольку согласовать ее с жилищной инспекцией будет невозможно.

Для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций техническое заключение должна разрабатывать организация, проектировавшая дом, или организация, официально замещающая автора дома при его отсутствии. 

В остальных случаях техническое заключение имеет право подготовить любая проектная компания с допуском СРО.

Надеемся что мы ответили в данной статье на ваши вопросы, но если какой то момент был не освящен в данной статье, то:

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас остались вопросы? Задайте их тут