Этапы согласования перепланировки

Все ремонтные работы условно возможно разделить на планируемые и уже совершенные. При этом в обоих случаях согласование перепланировки проводится в два этапа в установленном законодательством порядке.

Если перепланировка только планируется, то процесс состоит из двух этапов:

Первый этап, это получение разрешения на перепланировку. То есть на данном этапе жилищная инспекция выносит свое решение на основании поданных на рассмотрение документов.
Второй этап, это сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции и БТИ. То есть на данном этапе идет проверка выполненного ремонта на соответствие согласованной ранее документации.

Для согласования планируемой перепланировки необходимо:

  1. Разработать проектную документацию.
  2. Сформировать комплект документов для согласования.
  3. Передать документы в надзорный орган для получения разрешения на начало ремонтных работ.
  4. Выполнить ремонт в соответствии с проектной документацией.
  5. Сдать выполненную перепланировку приемочной комиссии.
  6. Получить итоговый документ по согласованию – акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
  7. Внести все произведенные изменения в техническую документацию БТИ.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку выдается надзорным органом при сдаче на согласование в служба "одного окна" проектной документации, состоящей из технического заключения о возможности произведения ремонтно-строительных работ и проекта перепланировки.

Если несущие конструкции не затрагиваются, то проектную документацию возможно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При вмешательстве в несущие конструкции потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Проект перепланировки в этом случае возможно разработать в организации с лицензией СРО на проектную деятельность.

Если перепланировка уже выполнена, то согласование проходит в один этап:

Разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое подается для подписания акта о завершенном переустройстве. То есть этап получения разрешения на перепланировку минуется, что в целом логично, ведь перепланировка уже выполнена.

Чтобы согласовать ранее выполненную перепланировку, предстоит:

  1. Разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  2. Провести формирование комплекта документов.
  3. Сдать совершенную перепланировку надзорному органу.
  4. Оплатить штраф за самовольную перепланировку.
  5. Получить акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.
  6. Инициировать выход техника из БТИ для внесения изменений в техническую документацию на помещение.

При этом важно учесть, что узаконить возможно только перепланировку, которая выполнена без нарушения требований санитарных и строительных норм. Перепланировку с запрещенными видами ремонтных работ, не соответствующую нормативным документам, придется переделывать, поскольку согласовать ее с надзорным органом будет невозможно.

Перепланировка, выполненная без разрешения, но без нарушения нормативно-правовых документов, согласуется на основе технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Составляется данный проектный документ после обследования квартиры.

Для перепланировки с затрагиванием несущих конструкций техническое заключение должна разрабатывать организация, проектировавшая дом, или организация, официально замещающая автора дома при его отсутствии. В остальных случаях техническое заключение имеет право подготовить любая проектная компания с допуском СРО.

Согласование перепланировки – это продолжительный по этапам и по времени процесс. Сроки согласования зависят от ряда факторов:

  • года постройки дома;
  • вида перепланировки – планируемая/уже выполненная;
  • сложности выполняемых ремонтных работ.

К примеру, срок согласования перепланировки по проектной документации без вмешательства в несущие стены/перекрытия, конструкцию пола и общедомовые инженерные сети составит ориентировочно 4 месяца. Согласование более сложной перепланировки, для которой понадобится техническое заключение от автора проекта дома и проект перепланировки от организации со свидетельством СРО, потребует несколько больше времени и этапов работ.

Сроки и стоимость согласования перепланировки, зависят от: 

  • Комплекса планируемых или ранее выполненных ремонтных мероприятий.
  • Сложности ремонтных работ – с изменением или без изменения несущих конструкций.
  • Площади переустраиваемого помещения и т.п.
  • Количества этапов и собираемых документов.

Для квартиры площадью до 100 кв. м, расположенной в доме с ж/б перекрытиями в Москве или Московской области, без затрагивания несущих конструкций стоимость согласования ремонтных работ «под ключ» составит 90 тысяч рублей.
Данная стоимость формируется из:

  • 20 тысяч рублей – разработка проектной документации;
  • 70 тысяч рублей – услуги по согласованию.

Безусловно, стоит помнить, что каждый объект рассматривается индивидуально, и вышеописанная стоимость является ориентировочной.

У вас остались вопросы? Задайте их тут