Решение о согласовании переустройства и перепланировки

Построенные в прошлые годы типовые дома со стандартными планировками квартир сегодня мало кого могут устроить. Но люди находят выход – делают перепланировку и переустройство собственного жилья.

И многие этим занимаются, подчас совершенно не заботясь о безопасности своих действий и их законности. Уверенно нанимают строителей, которые по их указанию ломают стены, строят перегородки, переносят кухню и расширяют санузел, как им хочется, присоединяют лоджию к жилой комнате и т.д.

Что является перепланировкой и переустройством?

Однако согласно действующему законодательству, без разрешения в квартире можно проводить только косметический ремонт, переставлять крупную бытовую технику (стиральную машину, холодильник), перестилать полы, не меняя их конструктива, устанавливать кондиционеры, переносить батареи, остеклять балкон (лоджию), не изменяя габаритов проема, заменять старые двери на новые, обновлять инженерное оборудование (заменять на аналогичное).

Все перечисленные мероприятия по закону не считаются перепланировкой, поэтому данные действия можно совершать, не спрашивая ни у кого на то разрешения.

Но помимо перечисленных, есть более серьезные работы. 

Так, к перепланировке относится:

  1. Изменение границ туалетов и ванных комнат (расширение, перенос, объединение).
  2. Заделка и резка проемов в несущих стенах, перегородках и межэтажных перекрытиях.
  3. Устройство внутренней лестницы при объединении квартир по вертикали.
  4. Изменение архитектурного облика дома (устройство лоджий и балконов на первых этажах, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах).
  5. Демонтаж подоконного блока при присоединении лоджии (балкона) к комнате или кухне с установкой французского остекления.
  6. Устройство и демонтаж ненесущих перегородок.
  7. Перенос, расширение или уменьшение площади кухонь.
  8. Демонтаж/строительство встроенных шкафов и гардеробных.
  9. Изменение конструкции пола.

Переустройством по закону считается:

  1. Перенос кухонных плит.
  2. Замена газовой плиты на электрическую.
  3. Изменение инженерных систем (перенос и установка дополнительного инженерного оборудования).

Все работы по перепланировке и переустройству, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»), нужно согласовывать с органами власти – с местными администрациями. 

В Москве единственным согласующим перепланировки квартир органом является Государственная жилищная инспекция (МЖИ).

Допустим, вы живете в Москве и решили сделать у себя в квартире перепланировку: расширить ванную на прилегающий коридор, вместо кухни сделать кухню-нишу, переставить на кухне электрическую плиту, заменить в зале линолеум на паркет, снабдить спальню гардеробной, а в коридоре устроить встроенный шкаф.

До того, как приступить непосредственно к намеченным ремонтным работам, нужно будет получить решение о согласовании переустройства и перепланировки от жилищной инспекции.

Наказание за перепланировку без решения о согласовании

Если выполнить перечисленные работы до официального утверждения, то перепланировка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой множество проблем:

  • Административный штраф.
  • Предписание от жилищной инспекции узаконить работы в установленный срок.
  • Запрет на выезд за границу до тех пор, пока перепланировка не будет узаконена.
  • Трудности оформления юридических сделок с квартирой (продажа, дарение, передача по наследству и т.п.).
  • Лишение жилья (исключительная мера, хотя в Москве уже есть пример продажи квартиры с незаконной перепланировкой «с молотка» по решению суда за нежелание хозяина выполнять предписание МЖИ и возвращать квартире первоначальный вид).

Куда обращаться за решением о согласовании перепланировки

При согласовании перепланировки квартиры в жилищную инспекцию обращаться имеет смысл, разве что за консультацией. 

Решение о согласовании перепланировки жилого помещения принимается МЖИ на основании поданных заявителем (собственником или его законным представителем) документов. Но все бумаги для согласования перепланировки придется относить в районный центр госуслуг «Мои документы», так как МЖИ лично не ведет прием заявок от жильцов. В Мосжилинспекцию все документы на перепланировку поступают из МФЦ.

Документы для получения решения о согласовании перепланировки

Вот какие бумаги нужно собрать, чтобы затем их передать в жилинспекцию через МФЦ:

  • Заявление по установленной форме о согласовании перепланировки.
  • Техпаспорт жилища (при отсутствии на руках оформляется в БТИ).
  • Нотариально удостоверенная доверенность (если согласованием перепланировки занимается посредническая организация).
  • Документы о праве собственности на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка.
  • Проект перепланировки и переустройства от компании с допуском СРО.
  • Техническое заключение от автора дома (при затрагивании несущих конструкций) или от компании с допуском СРО (в остальных случаях).

Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ в течение 20 рабочих дней. Разрешение действует один год с момента подписания документа.

Форма решения о согласовании перепланировки Мосжилинспекцией:

Образец решения о согласовании переустройства и перепланировкиРешение о согласовании переустройства и перепланировки

Вместе с решением о согласовании перепланировки жилого помещения собственник получает журнал производства работ.

Как продлить решение о согласовании переустройства и перепланировки

Как мы уже сказали, решение о согласовании перепланировки выдается сроком на 12 месяцев. За это время собственник должен успеть выполнить по проекту все разрешенные работы и подать заявку на оформление акта приемки перепланировки (акт о завершенной перепланировке).

Образец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировки:

Образец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировкиОбразец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировки

Если понимаете, что не укладываетесь с делами в установленный срок, действие решения о согласовании перепланировки жилого помещения можно продлить еще на полгода, но сделать это можно только один раз.

Никаких дополнительных документов в этом случае не требуется, подается только заявление.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Hello gsps, день добрый!

К сожалению, не смогла дозвониться до вас. У меня квартира в новостройке (ЦАО), ремонт в квартире, возведение стен и т.д. Надо узаконить, так же мне надо застеклить террасу (31 м2), проект готов, где взять форму решения о согласовании перепланировки, нужно срочно начинать работы.

Какие документы я должна вам предоставить, чтобы вы смогли дать заключение, чего не хватает, сколько времени потребуется, и сколько будет стоить в моем случае?

Добрый день, Анна.

Приносим извинение за то, что не смогли дозвониться до нас, возможно, телефон был занят. Но мы всегда оперативно перезваниваем.

По вопросу. К сожалению, по данной информации прокомментировать о возможности/невозможности застекления террасы не могу. Необходимо, как минимум, видеть визуально, как планируется остекление. То есть если у вас есть какая-то картинка, можно ее посмотреть.

Здравствуйте, законна ли ( можно получить решение о согласовании перепланировки жилого помещения) такая перепланировка квартиры?(скорее всего комнаты бывшей коммунальной квартиры) Расположена на первом этаже.

Устроен санузел с душевой кабиной
решение о согласовании перепланировки
Антресольная кровать
Антресоль над санузлом и кухонный уголок
Вход под антресолью

Добрый день

Мое мнение что нет.

Получил консультацию от Павла, за консультацию по получению решения на перепланировку, он очень большой молодец, просто еще раз хотел сказать спасибо.

Добрый день Альберт

Большое спасибо.

Добрый день!
Какова стоимость и сроки изготовления проекта и полного согласования перепланировки с решением о согласовании перепланировки жилого помещения, вплоть до внесения изменений в техпаспорт БТИ?
Квартира площадью 78 кв. м. в монолитном доме. Перегородки пазогребневые.
МО, Пушкинский р-н, пос. Зеленоградский. Если возможно, просчитайте 2 варианта перепланировки.
Планы прилагаю. Красным - демонтаж, зелёным - монтаж.

решение о согласовании перепланировки жилого помещения

Добрый день!

Какова стоимость и сроки изготовления проекта и полного согласования перепланировки вплоть до внесения изменений в техпаспорт БТИ?
Стоимость
- стоимость согласования перепланировки полностью под ключ от нашей организации составит 90 тысяч рублей
- стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 20 тысяч рублей.

Сроки
- срок разработки проектной документации составит, ориентировочно, 3-5 рабочих дней, в зависимости от загруженности отдела проектирования.
- Срок согласования перепланировки составит :
1-1.5 месяца до получения разрешения на перепланировку
1.5-2 месяца на приемку выполненной перепланировки

Квартира площадью 78 кв. м. в монолитном доме. Перегородки пазогребневые. МО, Пушкинский р-н, пос. Зеленоградский. - спасибо, понятно

Если возможно, просчитайте 2 варианта перепланировки.
- описал чуть выше

Планы прилагаю. Красным - демонтаж, зелёным - монтаж.
- спасибо, увидел

Добрый день, прошу уточнить следующие вопросы по возможности согласования планировки.

К сожалению плана бти нет - только инфо от застройщика.
Имеется на рассмотрении 2 планировки. Основная идея:
- лоджии французские перегородки.
- объединенная кухня-гостиная
- кухня на своей зоне

1-я планировка:
Вопрос: можем ли вынести ванну на зону коридора?
2-я планировка:
В данной планировке постарались по максимуму сохранить имеющиеся решения от Застройщика. На лоджии от кухни - также будет французская перегородка.
Вопрос: постирочная частично заходит на территорию ванной. Это можно согласовать и получить решение о согласовании перепланировки?

Вопросы по согласованию перепланировки
решение о согласовании перепланировки
Вопросы по согласованию перепланировки

Добрый день Семен.

В целом, оба варианата "более-менее" проходные. По каждому из них есть нюансы которые необходимо прокомментировать, но если брать в общем, то все нормально.

Жаль нет документов БТИ, дело в том, что после обмеров БТИ они могут значительно отличаться от "картинок застройщика". А ваши оба варианта же отличаются даже от картинок формой квартиры, не говоря уже о будущих обмерах БТИ и зонировании БТИ. Поэтому конечно, дать однозначный вектор к ремонту квартиры на основании того что есть, я не могу. 

Но в целом, варианты рабочие. Если вы хотите получить какую то более серьезную гарантию, то тут уже необходимо взаимодействовать с жилищной инспекцией, так как только она уполномочена выдавать решения о согласовании перепланировок и лучше проконсультироваться также у них.

Однако на основании данных картинок они консультировать не будут, вам необходимо будет принести к ним проект перепланировки от организации с допуском СРО.

Здравствуйте!  Хотим обратиться к вам за услугой.

1. Просьба оценить предлагаемый план перепланировки однокомнатной квартиры на предмет нарушения СНиП. 
2. Посчитайте, пожалуйста, сколько будет стоить в вашей организации: выполнение документации для согласования перепланировки, согласование, техническое заключение. (если можно, по пунктам отдельно) и сколько будет стоить решение о согласовании переустройства и перепланировки?

В прилагаемых планах нет плана БТИ, поскольку его еще пока у нас вообще нет. Есть план и экспликация, полученные при выдаче ключей. Достаточно его? То что мы хотим переделать  - в файле формата PDF.

СПАСИБО!

решение о согласовании переустройства и перепланировки
Просьба оценить прилагаемый план перепланировки
Просьба оценить прилагаемый план перепланировки

Добрый день Елена.

К сожалению данную планировку не согласовать, нарушений множество
- расширение кухни на жилую комнату
- объединение лоджии с бывшей кухней
- выход из санузла в кухню-нишу
и т.д.