Сантехнический короб и перепланировка

При проведении перепланировки квартиры собственники чаще всего изменяют конфигурацию туалета и ванной комнаты. Данные помещения объединяют, осуществляют их перенос в другую часть квартиры, увеличивают за счет смежного помещения, коим чаще всего выступает коридор. И нередко перед владельцами квартир возникает вопрос, а что в процессе перепланировки делать с сантехническим коробом.

Для чего нужен технический короб в санузле

Сантехнический шкаф или, как его еще называют технический шкаф либо сантехкороб, – это специальная ограждающая конструкция в туалете или ванной комнате, скрывающая от глаз водопроводные и канализационные трубы.

Конструкция для маскировки трубопровода в туалетной комнате встречается не в каждой квартире.

До конца 60-х годов короба для сантехнических стояков не были предусмотрены авторами домов.
Начиная с 70-х годов, на этапе строительства во многих жилых зданиях общедомовые инженерные коммуникации стали прятать в короб.

Размеры сантехкоробов для закрытия вертикальных труб могут быть разными. В серийных домах сантехшкаф обычно устраивают по всей ширине туалета высотой от пола до потолка. 

Помимо своей основной функции маскировки трубопровода, короб для сантехнических труб также используют в качестве конструкции при встраивании инсталляции для крепления подвесных унитазов. 

Кроме того, технический шкаф в ванной комнате или туалете используют, чтобы спрятать накопительный электрический бойлер для нагрева воды в летний период, когда в доме отключают горячее водоснабжение.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp.

Пример демонтажа сантехнического короба

На данном плане показан пример демонтаж сантехнического короба отраженным на плане с красными линиями.

То есть слева, план квартиры "до перепланировки", а справа план квартиры "после перепланировки".
Собственник квартиры предполагая что планировку квартиры можно будет согласовать "по красным линиям" заказал обмеры БТИ. И в целом, именно так действительно нужно было делать для согласования перепланировки при помощи технического заключения о допустимости ранее выполненных работ. 

Однако он не учел что сантехнический короб был немного (на 20 см) подрезан предыдущим собственником и это было визуально не заметно. "БТИшник" же выходит на обмеры с лазерной рулеткой и может поймать отклонение в 0.5 см, а уже 20 сантиметров при обмерах он заметит точно.
Что собственно в данном случае и произошло. В "зеленом квадрате" вы можете увидеть "красную линию" которая показывает подрезание сантехнического короба.

santekhnicheskij-korob-001.jpgsantekhnicheskij-korob-001.jpg

Учитывается ли сантехнический короб при обмерах БТИ

При обмерах БТИ сантехнический короб не учитывается. То есть он находится внутри квартиры, но его площадь исключается из общей.
Фактически он относится к общедомовой площади.

Перепланировка сантехнического шкафа в туалете за унитазом

При проведении ремонтных работ по перепланировке в туалете и ванной могут проводиться следующие мероприятия:

  • Устройство сантехнического короба.
  • Замена старого сантехкороба на новый.
  • Демонтаж сантехнического короба.
  • Увеличение сантехшкафа.

Декоративный короб для труб устраивают, как правило, в квартирах, где он изначально не был предусмотрен проектом дома. Поскольку технические короба обозначаются на плане БТИ, то его возведение является перепланировкой, для проведения которой необходимо получить разрешение.

Особо стоит отметить устройство сантехнического короба в монолитных новостройках со свободной планировкой. В таких домах застройщики передают квартиры их владельцам в недостроенном виде – без внутренних стен и с не выстроенными сантехническими коробами. В таком жилье собственник должен будет сам устраивать межкомнатные перегородки и сантехнический шкаф, причем именно в тех габаритах, как это указано на плане БТИ в виде пунктирных линий.

Получить разрешение Мосжилинспекции на полный демонтаж существующего сантехнического шкафа не получится, поскольку это запрещенное мероприятие (п. 10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП), а потому не согласуемое.

Узаконивание частичного демонтажа сантехнического короба теоретически возможно, но практически крайне трудно реализуемо. Дело в том, что площадь, огороженная сантехкоробом, относится не к квартире, а к общедомовой собственности. Следовательно, затрагивать ее возможно только с согласия 2/3 жильцов всего многоквартирного дома.

Получить согласие такого количества собственников возможно только в теории. Добиться этого на практике фактически невозможно. Поэтому, даже при технической возможности частичного демонтажа сантехнического короба, согласовать такую перепланировку, скорее всего, не получится.

Работы по увеличению сантехнического шкафа проводятся крайне редко, но, в целом, они согласуемы. Для оформления разрешения на ремонтные работы необходимо будет предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проектную документацию от организации, имеющей допуск СРО.

Также нужно учитывать, что при затрагивании короба для коммуникаций необходимо будет заново проводить работы по гидроизоляции пола в помещении.

Напишите, что бы получить консультацию специалиста по WhatsApp

Дверцы для сантехнического шкафа в туалете

При перепланировке важно помнить, что нельзя полностью перекрывать доступ к инженерным коммуникациям, так как необходимо регулярно списывать показания счетчиков, проводить техническое обслуживание трубопроводов, устранять последствия аварий. Такую возможность дают двери для сантехнического шкафа в туалете (ванной). 

Двери или люки для сантехнического шкафа в туалете могут быть разных размеров и формы – распашные, сдвижные, нажимные или откидные. Самое главное, чтобы двери в технический шкаф в туалете обеспечивали беспрепятственный доступ к трубам и счетчикам.

Дополнительную информацию о перепланировке сантехнического шкафа в квартире вы можете получить у наших сотрудников по телефону – консультация бесплатна.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Вопрос по поводу сантехкороба:
На поэтажном плане (единственном документе о планировке на эту квартиру) есть только площади санузлов, но нет размеров сантехкороба. За счет того, что сносится стена между ванной и туалетом и возводится фальшстена из гипсокартона вокруг короба(которая тоньше чем бетонная), наружние габариты короба можно уменьшить при сохранении его внутренних размеров и общедомовое имущество не присваивается - так ведь? и как техник бти сможет определить изначальные размеры этого короба исходя из поэтажного плана без размеров и сказать что мы уменьшили короб? Понимаю что вопросы наивные, но планировочное решение с такими размерами получается весьма удачным и не хотелось от него отказываться.

Добрый день Самсон.
К сожалению никаких вариантов по сантехническому коробу нет. Уменьшать сантехнические короба нельзя. Здесь не играет роль внешний габарит, внутренний, просто нельзя никак затрагивать его.

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, можно ли увеличить размеры сантех.короба в совмещенном санузле, чтобы смонтировать внутри коллектор, установить скрытую инсталляцию и бойлер. Присоединенный метраж будет считаться нежилым? Спасибо.

Добрый день Дарья.
Увеличить размер сантехнического короба возможно. Занятая площадь никакой считаться не будет, она уйдет из площади квартиры. 
А вот по поводу установления туда бойлера и инсталляции для унитаза, не могу сейчас сказать, то разрешают туда это устанавливать, то запрещают, то нормально приемки проходят, то начинаются вопросы типа "а что то вы напихали каких то штук в общедомовую площадь" и т.д. Но по факту все устанавливают, например в проекте мы отражаем что инсталляция будет не в площади старого короба, а в накладной конструкции на нем, а бойлер обычно рекомендуем вешать после того как придут все комиссии. 

Перепланировать технический шкаф в ванной, увеличив его в два раза. Сделать в плитке.

Добрый день Марина.
Да, как бы никаких вопросов нет, это можно сделать.

Добрый день. Просьба сообщить есть ли у Вас в наличии официальный ответ Мосжилинспеции в части возможности уменьшения сантехнического короба, при условии согласия 2/3 жильцов. Или это умозаключение на основе анализа нормативно-правовых актов? Спасибо.

Добрый день Антонина.

Ответ есть. И не один. Только они не наши, мы же знаем что ответят и смысла подаваться с подобным решением, что бы получить подобный ответ нет. Но мы видели множество таких ответов с которыми к нам приходили собственники. Вы можете и свой ответ получить личный, один месяц и они его пришлют.

Добрый день. На плане БТИ и на схеме квартиры в новостройке нет обозначения технического короба в сантехузле (нет границ, нет размеров). Трубы (стояки) водоснабжения и канализации не зашиты в короб. Площадь квартиры по БТИ и от застройщика - 37.2 кв.м., Т.е. вся площадь квартиры является собственностью владельца. Вопрос, чем нужно руководствоваться при возведении на этой площади перегородок вокруг стояков? Площадь не относится к общедомовому имуществу. Есть технический план от застройщика, на котором условно разграничены помещения, в том числе есть отображение техшкафа. Но это план размещен на сайте застройщика, юридическая сила его не известна, и в правоустанавливающих документах на квартиру, в техпаспорте БТИ, и в выписке из ЕГРН, никак этот план никак не отражен.

Нет отображения технического короба в сантехузле

Добрый день Антонина.

А с этим планом БТИ я вообще не представляю что делать. Подобные планы выпускаются, но жилищная инспекция с ними ничего не согласует. Она требует, что бы как раз были выделены все зоны помещений квартиры и короба.

Добрый день!
Имеется в зоне кухни короб с одной стороны трубы водоснабжения, с другой индивидуальные воздуховоды. В площадь не входит. Хотим расширить проем на уровне кухонного фартука, чтобы:
1. установить фильтры тонкой очистки и был удобный доступ для замены.
2. оборудовать съемный шкаф для хранения кухонной утвари. Размер 1200*600*глубина ниши. Шкаф полностью перекрывает со всех сторон отверстие в стене, но при этом не затрагивает коммуникации.
А когда его снимаешь, то доступ ко всем трубам очень хороший. Можно ли такое согласовать? Нужно согласие собственников многоквартирного дома? Или это не считается использованием МОП? Есть совет дома (выборный орган), будет ли решение эквивалентно согласию 2/3? Что будет, если сделать такую нишу без согласия собственников? Повлияет ли на переобмер квартиры после перепланировки?

 расширить проем на уровне кухонного фартука

Добрый день Татьяна.
Я не вижу сложностей в расширении существующего проема. Вот относительно встраивания шкафа вопросы будут, так как вы затрагиваете общедомовую собственность, а по расширению проема нет.

Добрый день Подскажите, пожалуйста, при увеличении санузла за счет коридора можно ли согласовать смещение сантехнического короба? При условии, что его размеры останутся прежними, то есть площадь общедомовой собственности фактически не урежется.

Смещение сантехнического короба

Добрый день, Карина

К сожалению, затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

Если брать ситуацию на рассмотрение с точки зрения "буквы закона", то данное мероприятие будет реализуемо, так как, по факту, изменения габаритов сантехнического шкафа, являющегося общедомовым имуществом, не происходит

Однако, с точки зрения практики согласования, возможность получения отказа от надзорного органа по причине того, что отсутствует разрешение от 2/3 собственников дома, в связи с затрагиванием общедомового имущества, крайне велика. Можно даже сказать, что она сто процентная

Здравствуйте, можно ли снести короб с последующим восстановление его из газоблока (сейчас выстроен из кирпича), причина желания его снести очень за кошенная кладка. И можно ли его уменьшать в пределах разумного? Внутри размешена канализация и вентиляция Дом монолитный

Можно ли урезать сантехнический короб
Сантехнический короб в монолитном доме

Добрый день Валерий.

Снести короб возможно. Но возводить его можно только по старым габаритам, уменьшать их нельзя. Нет разумных или неразумных габаритов, есть его внешнее сечение которое уменьшать нельзя.

Добрый день! Подскажите можно ли урезать сантехнический короб в санузле?
Будет ли это согласовываться ??

Добрый день Анна.

Нет, это согласовать нельзя.

1. Что делать если по плану БТИ сантехнический короб большего размера чем сделан застройщиком по факту. 2. Как показать границы кухни-ниши если не делать перегородок. Коридор 10,8м2, т.е. для кухни-ниши есть нужные 5 м2.

Сантехнический короб застройщиком сделан меньше чем по факту

Добрый день Алена.
Вопрос 1 - выстраивать его по плану БТИ. Не важно как сантехнический короб выстроили фактически, его бывает застройщик вообще не выстраивает.
Вопрос 2 - пунктиром.

Добрый день! В 9-эт. кирпичном доме на 7 этаже, снесли сантехкабину, новую переместили в сторону коридора, расширив кухню. 1. Можно ли согласовать как есть? 2. Если вернуть границы на место (в случае невозможности согласования), то при соблюдении внешних границ нужно ли согласовывать?

Добрый день Наталья.

1. Если санузел расширили за счет коридора то согласовать возможно. Но если при этом на место санузла/ванной расширили кухню то нельзя. То есть первое возможно, а второе нельзя. Соответственно и все это оптом согласовать нельзя, если есть одно не согласуемое мероприятие, так как запрещено расширяться кухней под ванные или санузлы соседей сверху.
2. Нет, не нужно согласовывать, так как вы приведете планировку квартиры обратно к плану БТИ, то есть нечего согласовывать. 

А если вы приведете к плану БТИ только границу кухни, то есть не "залезаем" кухней под санузел/ванную соседей сверху, а на коридор расширение оставите, то нужно согласовывать.

Здравствуйте.

Давно выполнена перепланировка с подрезанием сантехнического шкафа расширением ванной и т. д. как на плане в приложении.

Сколько будет стоить тех.заключение и проект?

План БТИ на квартиру с исходной планировкой
Эксликация к плану до перепланировки квартиры
План квартиры с красными линиями
Экспликация к плану квартиры после перепланировки

Добрый день, Максим

Для согласования перепланировки вам необходим не Проект и Техническое заключение, а Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры.
Разработать данное Техническое заключение может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша. Стоимость данного документа 20 тысяч рублей.

Однако, вашу перепланировку, в данном виде, согласовать нельзя.
Дело в том, что у вас подрезан сантехнический шкаф и короб в санузле №4.
Данные мероприятия запрещены - не допускается уменьшать объем сантехнического шкафа и коробов, так как они являются общедомовым имуществом.

Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо будет, первоначально, восстановить короб и шкаф в санузле, далее разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировке и согласовывать перепланировку с Жилищной инспекцией. То есть фактически необходимо проводить работы по восстановлению данных элементов, потом получать новый технический паспорт в котором не будет красных линий отностительно коробов, а все остальные отклонения будут в красных линиях. То есть мы приведем технический паспорт к согласуемому варианту. И только тогда можно согласовывать перепланировку при помощи технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Но там еще есть некоторые нюансы которые не известны, необходимо знать дополнительную информацию, можете набрать мне на контактный номер и я попробую прокомментировать что можно сделать.