Серия П-46: Планировки и варианты перепланировок

К проекту, типового панельного дома П-46, разработанного в МНИИТЭП, строители возвращались на протяжении длительного времени, так как серия оставалась востребованной. 

Продуманная конструкция, в сочетании с хорошим условиями проживания сделали серию пригодной к массовой застройке. Кроме того, в проекте серии был учтен зарубежный опыт создания подобного жилья. Эти дома легко узнаваемы благодаря асимметричным расположением лоджий и балконов, создающих своеобразную эстетику.

Серия П-46Дом П-46

Кроме серии П-46, параллельно была разработана серия П-47, которая отличается отсутствием квартир на первых этажах и тем, что в этих домах нет поворотных подъездов, в которых располагались трехкомнатные квартиры. 
 

За годы строительства – с 1971по 1999 годы на базе серии появились всевозможные модификации – П-46М, ИП-46С, ИП-46М, где кроме прочих изменений, появились четырехкомнатные квартиры.

Поэтажный план серии П-46Поэтажный план серии П-46

Дома серии П-46 в высоту чаще всего имеют от 12 до 14 этажей. В каждом подъезде расположено по паре пассажирских лифтов.

Высота потолков жилых помещениях, как во всех панельных проектах массовой застройки не превышает 265 см. Санузлы во всех квартирах только раздельные, достаточно просторные лоджии есть в каждой квартире. 

Трехкомнатные квартиры располагаются в поворотных секциях и имеют темные комнаты большой площади.

Особенностью планировки кухонь, имеющих площадь 8-9 м², является наличие вентиляционного короба около входа, который категорически запрещено как-либо изменять.


Площади квартир серии П-46 
1-к. кв.: общая площадь 38-40 м², жилая площадь 20-21 м²;
2-к. кв.: общая площадь 50-52 м², жилая площадь 30-32 м²;
3-к. кв.: общая площадь 80-82 м², жилая площадь 48-51 м².


Наружные стены в домах серий П-46 и П-47 из керамзитобетона с внутренним слоем утеплителя, суммарной толщиной 32 см.

Внутренние стены зданий серии несущие, железобетонные, толщиной 14-18 см, ненесущие конструкции выполнены из гипсобетона толщиной 8 см. Перекрытия выполнены из беспустотных крупноразмерных плит 14 сантиметровой толщины.

Из минусов серии, кроме вопросов к качеству заделки швов, стоит добавить, что перепланировка квартир, как и во всех панельных зданиях затруднена обилием несущих конструкций. Кроме этого, заметную часть площади кухни заимеет вентиляционная система здания.

Фото домов серии П-46

Дом П-46Дом П-46

Дом П-46Дом П-46

Вентиляционный короб в кухнеОформление входа в подъезд

Чтобы провести перепланировку квартиры в Москве в полном соответствии с действующим законодательством, необходимо юридически оформить будущий ремонт. О том, как это сделать, можно прочитать в этой статье на нашем сайте.

А здесь мы напомним, что для согласования капитального ремонта обязательно нужен проект перепланировки. И в разделе «Наши работы» вы можете найти множество примеров проектной документации. Вернее, ее графическую часть, чтобы получить наглядное представление о том, как изменялся интерьер квартиры в процессе ремонта.

Перепланировка 1 комнатной квартиры в доме серии П-46Перепланировка 1 комнатной квартиры в доме серии П-46Перепланировка 1 комнатной квартиры в доме серии П-46

Однако не все собственники жилья соблюдают установленный порядок согласования перепланировки квартиры. Некоторые начинают делать ремонт, не имея на руках соответствующего разрешения от жилищной инспекции. И только потом приступают к согласованию.

Но для узаконивания самовольной перепланировки нужен уже не проект, а другой документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке».

И вот перед вами такой документ. Мы его разработали по заказу собственника однокомнатной квартиры в 14-этажном панельном доме, построенном в 1984 году по типовому проекту серии П-46.

Давайте посмотрим, какие именно работы были выполнены хозяином квартиры без разрешения.

Наиболее масштабные изменения произошли в ванной (4) и туалете (3), их объединили, а сантехнические приборы переставили. Кроме того, в санузле увеличили сантехнический короб с люком доступа к инженерным коммуникациям.

На кухне (2) переставили электрическую плиту и мойку, провели обшивку вентиляционного короба из ГКЛ и переделали дверной проем. 

Часть площади коридора (5) отгородили под встроенный шкаф (4).

Перепланировка 1 комнатной квартиры в доме серии П-46Перепланировка 1 комнатной квартиры в доме серии П-46Перепланировка 1 комнатной квартиры в доме серии П-46

Наши инженеры провели техническое обследование квартиры и сделали следующие выводы:

  • Наружные и внутренние несущие стены квартиры не затронуты, не имеют дефектов и находятся в работоспособном состоянии. 
  • Межэтажные перекрытия также не имеют дефектов, снижающих их работоспособные характеристики.
  • Перегородки квартиры находятся в работоспособном состоянии.
  • При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.
  • В целом ранее выполненная перепланировка соответствует действующим нормам.

По итогам инженерного обследования квартиры было выпущено техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, которое собственник предоставил в жилищную инспекцию для узаконивания ремонта.

 

При перепланировке в панельном доме редко можно встретить архитектурно-проектные изыски, вроде устройства новой жилой комнаты и, как правило, дело ограничивается устройством совмещенного санузла или проемов в несущих стенах. Пример перепланировки, который мы разберем ниже, можно назвать хрестоматийным для трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии П46:

raboti-0057-001.jpg raboti-0057-02.jpg raboti-0057-03.jpg

Владелец трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П46 рещался на перепланировку с устройством совмещенного санузла и переносом дверных блоков в простенках. В целом, при перепланировке были проведены такие мероприятия:

  • Устройство проема в несущей стене;
  • Устройство и расширение совмещенного санузла на площадь коридора;
  • Устройство встроенного шкафа в прихожей;
  • Остекление балкона;
  • Перенос дверных блоков в простенках;
  • Увеличение кухни за счет коридора;
  • Заложение проема в несущей стене;
  • Устройство полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

raboti-0057-04.jpg

Несмотря на то, что перепланировка пошла по пути проторенному и не имела каких-либо революционных мероприятий в своем составе, ее вполне можно назвать успешной и рациональной - ведь в результате и балкон был остеклен и санузел стал более просторным. Можно сказать что владелец выжал из ресурсов квартиры все возможное.

 

У вас вопрос по этой серии дома? Задайте его тут

Здравствуйте! Могу подробнее узнать о серии дома по адресу Москва, Уваровский пер., 10. Нашла, что серия дома - П46М(И-1751)/ Меня интересует есть ли в этой планировке выступающая часть несущей стены в коридоре, заслоняющая проход к ванной?

Добрый день Анна.
Я к сожалению не знаю в таких нюансах эту серию, не могу подсказать.

Добрый день, как мне узнать, можно ли в моем доме провести объединение 2х квартир? Дом серии П-46. Место желаемого проема указано красным.

Проем в несущей стене в серии дома П46

Добрый день Лилия.
В данном месте скорее всего не дадут, дадут несколько левее, либо посередине стены в том месте куда приходит перегородка между коридором и комнатой 1-комнатной квартиры. По крайней мере необходимо проем сдвигать где то на метр-метр двадцать от входной двери.

Здравствуйте!

У меня квартира в доме серии П-46 на 2-ом этаже над магазином.

Балкона нет, но боковые стены лоджий сверху продолжаются до самой крыши магазина.

В доме и в доме напротив на крыше магазинов практически все сделали лоджии, практически поставив только поперечную панель и застеклив образовавшееся пространство.

У меня вопрос, реально ли узаконить такое сооружение и сколько примерно это будет стоить?

С уважением, Алла.

Добрый день Алла

Нет, к сожалению, официально данное планировочное решение невозможно узаконить

Устройство балконов/лоджий возможно только на первом этаже, также данное мероприятия изменяет внешний облик здания

Добрый день!

Скажите, пожалуйста, знакома ли Вам серия домов П-46? У меня есть план БТИ.
Правильно ли я понимаю, что стена между помещениями 4 и 3 - ненесущая и ее можно снести?

Сколько будет стоить техническое заключение и проект перепланировки (на сайте у вас прочитала что именно их надо сделать что бы согласовать перепланировку) - мы ее сносим и возводим заново, но немного по-другому.

Еще убираем оконный блок между помещением 1 и 1а (ничего не сносим, просто убираем окно и дверь, проем не трогаем)

Серия домов П-46 - снос не несущей стены

Добрый день Елена.

Я постоянно путаюсь именно с этой стеной. Есть две очень похожие серии П55 и П46 и вот стены эти в них обратно зеркально несущие.

Но насколько я помню, одна из этих стен точно не несущая, и по моему, действительно, между помещениями 3 и 4 не несущая.

Но лучше конечно перепроверить на квартире по их толщине и конструктиву. Одна из этих стен толще и "мощнее" чем другая.
Касаемо второго мероприятия "просто убираем окно и дверь" - даже если вы не демонтируйте подоконный блок, это не согласуемо, так как получается все равно объединение балкона с комнатой, что запрещено.

По стене - демонтаж ее согласовать возможно. Стоимость проекта перепланировки и технического заключения 20 тысяч рублей.

Примеры наших работ по серии дома П-46
Перепланировка с устройством проема между квартирами Перепланировка с устройством проема между квартирами
Дверной проем устроили в несущей стеновой панели между однокомнатной и...
Перепланировка в трехкомнатной квартире дома серии П-46 Перепланировка в трехкомнатной квартире дома серии П-46
В панельных домах очень редко речь идет о сложных...
Перепланировка в доме серии П-46 с созданием проема и совмещенного санузла Перепланировка в доме серии П-46 с созданием проема и совмещенного санузла
Проект представленной перепланировки был реализован в доме ...
Перепланировка в панельном доме серии П-46 с демонтажем подоконных блоков Перепланировка в панельном доме серии П-46 с демонтажем подоконных блоков
Перед вами проект перепланировки квартиры в панельном ...
Статьи о серии дома П-46
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...