Нужно ли согласовывать установку бризера в квартире

В данной статье мы рассмотрим с точки зрения согласования все системы, обеспечивающие подачу воздуха в квартиру, но акцентируем внимание именно на бризерах.

Итак, из основных применяемых решений есть:

• Кондиционер – суть данного прибора мы раскрывать не будем, если вы читаете данную статью с принципом работы кондиционера знакомы все.
• Приточная вентиляция – данная система подает свежий воздух с улицы внутрь помещения. Она может быть как с системой рекуперации так и без. Представляет собой многокомпонентную и дорогостоящую систему с разводкой на много помещений.
• Бризер – фактически это тоже система приточной вентиляции, но в компактном корпусе на одно помещение. Она также может иметь функцию рекуперации.

В контексте данной статьи и бризер и приточная вентиляция будут играть одинаковую роль, так как обе данных системы имеют выходные отверстия на фасад дома.

Если определение бризера раскрыть более широко, то это компактное вентиляционное устройство, которое подает свежий воздух с улицы в помещение без необходимости открывать окна. Он очищает поступающий воздух от пыли, аллергенов, мелких частиц и других загрязнений, а некоторые модели также могут подогревать его до комфортной температуры.

Бризер устанавливается на наружной стене здания и подключается к улице через отверстие в стене. Для подачи воздуха используется трубка воздуховода диаметром до 150 мм. Благодаря этому устройство занимает немного места, обеспечивает постоянный приток свежего воздуха и помогает поддерживать комфортный микроклимат в квартире, доме или офисе.

Можно ли официально согласовать установку бризера

Для монтажа такого оборудования требуется сделать отверстие в наружной стене здания, у собственников квартир часто возникает вопрос: нужно ли/можно ли согласовывать установку бризера и получать разрешение на монтаж?

Ответим сразу — нет.

Ключевым моментом являет не сам прибор, а необходимость делать отверстие в наружной стене дома.

Действующее законодательство напрямую не регламентирует установку бризеров в квартирах (то есть как прибор он ни в одном нормативном акте не упоминается), однако у жилищной инспекции есть своя позиция.

Она заключается в том, что отверстие, выходящее на фасад дома, будет считаться затрагиванием общедомовой собственности. И поскольку работы затрагивают общее имущество дома, необходимо предварительно получить на такое мероприятие согласие не менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме. И вот только когда этот кворум будет получен, можно «дополнить» фасад дома таким новым элементом как решетка на данном отверстии.

То есть не то, что как мы описали в начале статьи, «нет» однозначно, шанс на «да» есть, но условие практически невыполнимо. Все мы знаем, как тяжело проходят общедомовые собрания, и не то чтобы собрать согласие 2/3 собственников дома, тяжело даже половину найти, так как множество квартир сдается, собственники отсутствуют и т.д.

Да и сама процедура крайне регламентирована. Это не просто получить некую подпись на листе человека, который представился собственником квартиры. Необходимо выявить его долю в квартире, расчитать общий вес этой доли, правильно оповестить всех собственников, провести очное собрание, далее заочное и загрузить протокол на мос.ру, и все это в связке с управляющей компанией.

Мы подобных случаев, чтобы собственники «заходили» в такой процесс согласования ради отверстия 15 см на фасаде, еще не встречали. Но предположим гипотетически, что кто-то это смог сделать, тогда он с данным протоколом начинает процесс согласования с разработкой проектной документации для жилищной инспекции.

Погрузившись более подробнее в данную ситуацию, мы написали запрос в жилищную инспекцию следующего характера. Мы не будем полностью формулировать запрос, он был несколько шире, но общая суть его была следующая.

Вопрос:

Уважаемая жилищная инспекция, прокомментируйте пожалуйста имею ли я право установить внутри квартиры бризер с устройством на фасаде дома отверстия диаметром 150 мм закрытое декоративной решеткой в цвет фасада дома.

На этот вопрос мы получили официальный ответ:

Жилищной инспекцией по Центральному административному округу (далее — Инспекция), рассмотрено Ваше обращение, поступившее на официальный сервер Правительства Москвы, по вопросу устройства оборудования вентиляции с вентиляционными решетками на фасаде многоквартирного дома по адресу: ул. Спартаковская, дом Хх кв.хх

В соответствии с положением о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства города Москвы от 26.07.2011 №336 «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы», Мосжилинспекция является функциональным органом, уполномоченным оказывать государственную услугу по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (далее — Постановление) определен порядок предоставления государственной услуги по переустройству и перепланировки.

Рассмотрение вопроса с получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведение которого связано с использованием (присоединением) части общего имущества и (или) с затрагиванием архитектурного облика многоквартирного дома, осуществляется на основании проекта переустройства разработанного членом саморегулируемой организации и возможно в рамках Государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) помещений в многоквартирном доме» города Москвы.

Требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме отражены в приложении 3 к постановлению.

Согласно п. 2.5.1.1.1.8 приложения 2 к Постановлению при производстве работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом в соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.

Одновременно с этим сообщаем, что для получения обстоятельных разъяснений по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений Вы можете записаться на личный прием в Инспекцию по телефону 8 (499) 763-18-56.

Надеемся, что представленная информация будет Вам полезна.

Наши комментарии к данному ответу.

Жилищная инспекция ни разу в ответе не упоминала слово «бризер», и обычному собственнику, возможно, данный ответ и не был бы понятен. Он задавал вопрос, можно ли установить бризер, а в ответе было про регламент согласования, про общедомовую собственность, про собрание собственников и т.д.

Но мы как специалисты сразу поняли, что хотела сказать жилищная инспекция, – она прокомментировала, что фасад дома, это общедомовая собственность, и если вы хотите ее затронуть или как-то изменить (да, устройство отверстия диаметром 150 мм на фасада это также изменение), то вам вначале необходимо провести общедомовое собрание и далее уже можно начинать согласовывать перепланировку, о чем мы и писали несколькими абзацами текста выше.

И в целом-то даже мы с ними согласны.

Приведем пример.

Слева мы можем увидеть фрагмент фасада обычного панельного дома. А справа прикрепим этот же фасад, но каждый из собственников решил сделать себе кто бризер в каждой комнате, кто приточную вентиляцию с двумя отверстиями.

Типовые панельные дома и так не блещат архитектурными излишествами, а тут он превращается в какой-то неупорядоченный хаос со множество «дырок вразнобой»: кто-то из собственников монтирует решетку и старается подобрать ее в цвет фасада, кто-то оставляет просто отверстие, и, естественно, никто не старается подобрать место выхода отверстия на фасад симметрично с другими, а делает его в том месте, где бризер удобно располагается изнутри квартиры.

---

Отметим случай, когда установить бризер возможно.

Это ситуация, когда установка бризеров изначально предусмотрена проектом здания. В некоторых современных новостройках застройщик заранее выполняет в наружных стенах специальные технологические отверстия для подключения устройств приточной вентиляции.

Другой вариант встречается не часто, но бывает. Например, в домах некоторых комплексов, построенных группой компаний ПИК, есть заранее предусмотренные отверстия уже закрытые декоративной решеткой.
Установка бризеров в них разрешена, однако перед монтажом необходимо обратиться в ПИК-Сервис, чтобы получить справку о возможности подключения оборудования и согласовать проведение работ.
Поэтому владельцу квартиры лучше заранее уточнить требования управляющей организации и только после этого заказывать монтаж.

Владельцу квартиры остается установить оборудование в предусмотренном месте. Как правило, дополнительное согласование таких работ не требуется, поскольку конструкция дома не изменяется, а отверстие уже предусмотрено проектной документацией.

Таким образом, прежде чем устанавливать бризер, следует выяснить, предусмотрено ли отверстие под него проектом дома. Если предусмотрено – дополнительное согласование не требуется. Если застройщик или управляющая организация установили собственный порядок монтажа, необходимо выполнить их требования. А если требуется самостоятельно бурить наружную стену, вопрос значительно сложнее: с точки зрения Мосжилинспекции такие работы требуют проектной документации и согласия собственников.

Отметим, что заранее предусмотреное место для вывода бризера это крайне редкий случай, они могут быть потенциально только в новостройках, в старых домах их априори не бывает.

---

Сделаем некоторое отступление к такому бытовому прибору как кондиционер.

Устанавливать кондиционер (наружные блоки на фасаде) можно без согласования.

Это регламентировано ППМ №508-ПП, в котором есть пункт 25:

25. Не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а- также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.

Возможно собственник задаст вопрос, как же так получается, огромный блок наружного кондиционера можно повесить на фасад здания, причем место его установки также не регламентировано, и собственник может его повесить практически в любое место, а маленькое отверстие для бризера нельзя?

История этой ситуации идет от 2010 года. В данном году было очень жаркое лето, и многие собственники хотели себе установить на фасад кондиционер, но столкнулись со очень сложной процедурой согласования.

Действительно до 2010 года для того, чтобы установить кондиционер, необходимо было проходить полноценный круг согласований, причем еще осложненный согласованием проектной документации в СЭС и УГПС. То есть требовались не только техническое заключение и проект перепланировки, но и их согласование у «врачей и пожарников». И чиновничья машина через некоторое время, в 2011 году, «скрепя шестернями» изменила регламент и исключила в принципе согласование кондиционеров, и даже вписало в блоке, указанном выше, что согласование их установки не требуется.

Вопрос того, что даже для трубок кондиционера необходимо небольшое отверстие на фасад, остался за рамками обсуждения, то есть для трубок кондиционера, которые будут закрыты сами наружным блоком отверстие диаметром +- 5 см делать можно.

---

Практика согласования перепланировок

В процессе согласования мы всегда предупреждаем собственников квартир о невозможности данного мероприятия.

В процессе ремонта мы неоднократно выезжаем на квартиры для контроля выполняемого ремонта. Однако все равно бывают случаи несостыковок в части производства работ, когда собственники/дизайнеры/строители забывают о рекомендациях и их либо монтируют, либо устраивают под будущую установку бризера отверстия на фасаде дома.

Обычно это происходит следующим образом. Перед началом работ по согласованию мы информируем собственников и, если присутствует дизайнер, об этих мероприятиях сообщаем, и они данную информацию принимают, но забывают передать ее строителями. Строители же ведут ремонт на основании уже готового дизайна и в рабочем порядке производства работ делают отверстия под бризер, так как в дизайн проект изменения не были внесены, и проинформировать их устно также запамятовали.

В этом случае мы однозначно комментируем, что на приемку жилищной инспекции неустановленного бризера выходных отверстий, видимых изнутри квартиры, быть не должно. Далее вопрос остается на стороне строителей, они сами принимают решение как визуально заделать отверстие. Вариантов может быть множество, от полной обратной заделки отверстия, до заклеивания изнутри листом бумаги окраски поверх него.

Общий вывод

Если застройщиком изначально не предусмотрены технологические отверстия на фасаде для установки бризеров или приточной вентиляции, то официально согласовать установку бризера нельзя.