Согласование перепланировок квартиры "под ключ"

С каждым годом возрастает потребность в узаконивании ремонтных работ в квартире: ужесточается законодательство, возникают проблемы при внесении каких-либо изменений в Росреестр при несогласованной перепланировке, банки ужесточают требования в случае приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств относительно квартир с самовольной перепланировкой.

Однако, несмотря на это, множество людей задается вопросом: «А с какой целью необходимо согласовывать перепланировку? Для чего мне это необходимо?».
Отвечая на данный вопрос стоит отметить, что, во-первых, законодательство, в части согласования перепланировки меняется довольно часто и не всегда в лучшую сторону. То есть, то, что еще сегодня возможно было согласовать, не факт, что будет узаконено через полгода - год. Плюс к тому, не смотря на то, что на текущий момент у надзорных органов нет никаких выездных проверок, абсолютно никто не дает гарантии, что их и не будет в дальнейшем.
Никто не даст гарантии того, что через некоторое количество времени узаконивание несогласованной перепланировки не станет обязательным и что вы сможете продать/подарить/поменять свою квартиру с несогласованной перепланировкой.

Что значит согласование перепланировки "под ключ"

В данной статье будет описан процесс согласования перепланировки «под ключ» от нашей организации. Стоит отметить, что непосредственной в этой статье мы рассмотрим согласование перепланировки квартиры «под ключ» в г. Москве.

Итак – с чего же необходимо начинать процесс согласования перепланировки? Для начала, стоит разобраться в терминологии. Согласно Жилищному Кодексу РФ, согласованию подлежит любое изменение от изначального планировочного решения. При согласовании выделяют такие понятия как «перепланировка», «переустройство» и «косметический ремонт».

Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещений, вносящее изменение в первоначальное планировочное решение квартиры.

Переустройство – это любая установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, вносящее изменение в первоначальное планировочное решение квартиры.

Косметический ремонт – мероприятия не требующие согласования с надзорными органами. Стоит отметить, что к косметическому ремонту возможно отнести покраску стен, поклейку обоев, демонтаж/монтаж плинтусов, устройство розеток, побелку потолка.

Узаконивание/согласование ремонтных работ в Москве, возможно разделить на:
- планируемое/ранее выполненное.
- простое/сложное.
- по проектной документации/по эскизу.

Стоимость согласования перепланировок под ключ в Москве

Планируемые/ранее выполненные ремонтные работы.

В г. Москве предусмотрен регламент согласования как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных. Однако, если стоит вопрос о том, как согласовать ремонт – как планируемый или по факту выполненный, наша организация настоятельно советует узаконивание планируемых ремонтных работ.

Во-первых, исходя из опыта нашей работы, стоит отметить, что при узаконивании ранее выполненной перепланировки, в 9 из 10 случаев, в ходе ремонтных работ выполняются какие-либо заведомо не согласуемые мероприятия. И, как вы понимаете, переделывать готовый ремонт много неприятнее, чем, в случае чего, внести корректировки в предполагаемый.

Во-вторых, при согласование ранее выполненного ремонта, собственник (ки) обязаны оплатить административный штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей на одного собственника. Соответственно, если собственников двое: четыре – пять тысяч рублей. Трое: шесть – семь с половиной тысяч. 
При том, абсолютно никакой гарантии, что стоимость штрафа, к примеру через пару лет, не будет увеличена в десять раз.

В третьих, согласовывать ранее выполненные ремонтные работы много сложнее и порой дороже чем планируемые.
Стоимость согласования планируемой перепланировки «под ключ» от нашей организации с затрагиванием несущих конструкций составляет порядка 170 тысяч рублей.
А вот на согласование ранее выполненной перепланировки уже от двухсот пятидесяти тысяч рублей.
При этом стоит отметить, что стоимость согласования перепланировки под ключ в Москве без затрагивания несущих конструкций, что в случае если ремонт уже выполнен, что в случае если он только планируется практически не различается.

Простая/сложная перепланировка.

Условно, перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, возможно отнести к сложной, а без затрагивания – к простой. Однако, данная градация верна не на все сто процентов. Если квартира в доме со смешанными/деревянными перекрытиями, даже без затрагивания несущих конструкций, ее стоит отнести к сложной. 
Опять же, не всякая перепланировка без затрагивания несущих конструкций может быть согласована, и не всякую перепланировку с затрагиванием несущих конструкций можно назвать сложной.
Нет какой-либо единой шкалы, по которой замеряется простота или сложность согласования. Каждый объект крайне индивидуален и требует своего подхода.

Согласование по проектной документации/по эскизу.

На текущий момент, перепланировку или переустройство возможно узаконить не только по проектной документации, а еще и по эскизу, или, по-другому, в упрощенном порядке. Эскиз перепланировки с комментариями

Необходимая документация для согласования перепланировки "под ключ".

Ремонтные работы, которые возможно отнести именно к перепланировке, согласуются в надзорном органе согласно проектной документации. Для планируемой перепланировки – это «Проект перепланировки» и «Техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций» - или иначе «О возможности производства работ».
Ранее выполненные ремонтные работы по перепланировке необходимо узаконивать согласно документу, который называется «Техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Если же, в ходе ремонтных работ была переставлена раковина, в границах существующей ванной комнаты и/или санузла, то такие работы возможно отнести к переустройству. Для согласования переустройства вам не нужно обращаться в проектную организацию для разработки проектной документации – эскиз может быть подготовлен вами самостоятельно. К примеру, на копии плана БТИ с изначальным планировочным решением, вы, схематично, от руки, указываете планируемые или же ранее выполненные ремонтные работы. Далее процесс согласования ничем не будет отличаться от согласования перепланировки по проектной документации.

Итак, когда мы определились с видом ремонтных работ, что же необходимо сделать дальше?
После того, как будет разработана проектная документация от проектной организации, имеющей лицензию СРО (или же самостоятельной подготовки эскиза), необходимо сформировать комплект документов для подачи их в надзорный орган - Государственную Жилищную инспекцию г. Москвы. Итогом обращения в инспекцию будет получения Распоряжения «О согласовании перепланировки и/или переустройства», или, иначе говоря – разрешение на начало ремонтных работ.

Сдача выполненного ремонта

После того, как ремонтные работы будут выполнены в строгом соответствии с проектной документацией, необходимо сдать выполненный ремонт. Для этого инициируется выход инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненных ремонтных работ в соответствии с проектной документацией, согласно которой было выдано разрешение.
Выходя на объект, инспектор проводит визуальный анализ соответствия ремонтных работ тому планировочному решению, на которое выдано разрешение. По сути, приемка квартиры инспектором представляет собой игру «Найти 10 отличий». Если ремонтные работы выполнены (что обязательно и должно быть) в соответствии с Проектом перепланировки и Техническим заключением, никаких дополнительных трудностей в сдаче перепланировки быть не может. Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами Акта «О завершенной перепланировке и/или переустройстве».
Далее, имея «на руках» Акт от Жилищной инспекции, необходимо будет обратиться в Территориальное Бюро Технической Инвентаризации по г. Москве (БТИ), для инициации выхода техника БТИ на квартиру. Выйдя на объект, техник проводит инструментальное обследование – то есть он соотносит размеры, указанные в проектной документации с фактически получившимися. Итогом выхода техника из БТИ будет новые планы на квартиру, с внесенными изменениями по перепланировке.
При согласовании ранее выполненных ремонтных работ, суть ровно такая же, как и описано выше. Единственное отличие заключается в том, что собственник (собственники, представитель собственника, доверенное лицо) предварительно не получает разрешения на перепланировку, а сразу подает заявление в Жилищную инспекцию на выход инспектора, с целью принятия выполненных работ и соответствию их Техническому заключении «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

Термин "под ключ" касаемо этапов процесса согласования.

Следует более широко раскрыть этот термин. Ведь можно сказать "под ключ", это будет совсем не полный процесс.
В перепланировках есть два этапа, первый этап это получение разрешения на перепланировки и второй этап - сдача перепланировки жилищной инспекции. 
Часто собственники обращаясь к нам комментируют что мы хотим только получить разрешение на перепланировку, а дальше мы будем длительное время делать ремонт и за вторым этапом обратимся как только выполним ремонт. Так вот для них соответственно "под ключ" это только первый этап выполнения работ. Наша организация выполняет его и далее после окончания ремонта они обращаются за вторым этапом - "приемкой". А бывает что и не обращаются, так как по каким то причинам им становится этот этап не актуален. Причин может быть множество, от того что передумали делать ремонт, до того что продали квартиру в процессе или выполнили ремонт не по проекту.
Для других же термин "под ключ" это полное согласование, то есть это и получение разрешение, и контроль ремонта и приемка выполненного ремонта жилищной инспекцией. Что по нашему мнению в принципе верно, так как конечным результатом работ является получение БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Заключительные положения

Согласование перепланировки, в текущее время, является обязательным аспектом, при производстве ремонтных работ. Не будет ошибкой сказать, что для большинства людей квартира (квартиры), является наиболее ценным активом, на текущий момент. И, как и любой ценный актив, в плане документации, с квартирой должно быть все в порядке. Из года в год, довольно стремительно, меняется законодательство. И да, увы, не всегда в лучшую сторону. И, дабы избежать многих возможных и ненужных в будущем проблем, стоит всегда держать документы в надлежащем порядке.

Наша организация уже много лет работает с объектами недвижимости. Проектирование, согласование, некоторый виды ремонтных работ, оценка недвижимости – все это лишь неполный список того, чем мы можем помочь в согласовании перепланировки и/или переустройства.

Сотрудники нашей организации могут бесплатно и в полном объеме дать развернутую консультацию по любому интересующему вас вопросу в части перепланировки или переустройства.

Для того, чтобы получить консультацию, вы можете либо набрать нам по номеру телефона +7(495)799-25-07, либо написать/позвонить в WhatsApp - +7(903)799-25-07, либо на нашем сайте задать вопрос в чате или в форме «вопрос-ответ», а также написав на нашу электронную почту.
Мы можем сориентировать вас по стоимости, срокам и возможным нюансам согласования перепланировки или переустройства.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Хотела узнать сколько будет стоить согласование перепланировки под ключ сноса части несущей стены в доме П-44 (70 см).
На изображении желтым.

Снос части несущей стены в серии П44 - согласование под ключ

Добрый день Екатерина.

Редкий случай перепланировки. Мы согласовывали несколько таких случаев, но в каждом случае каждый раз подобный вариант прорабатывается индивидуально, так как автор-проекта дома АО МНИИТЭП далеко не всегда дает согласие на демонтаж торца стены. Это не только в серии П44, а в принципе во всех сериях с подобной планировкой.
Но если эта достаточно высокий, то шанс на согласование есть.
По стоимости это обычное согласование с затрагиванием несущих конструкций
- услуги по получению разрешения на перепланировку - 50 тысяч рублей
- счет на выход инженера АО МНИИТЭП - 10 тысяч рублей
- счет за оплату технического заключения АО МНИИТЭП - порядка 50 тысяч рублей
- стоимость проекта перепланировки 25 тысяч рублей
- услуги по сдаче перепланировке после ремонта, приемке, комиссии, актированию и получению документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры - 50 тысяч рублей.

Добрый день
Как согласовать доп. проем в кухне, совмещение ванны с туалетом. Сколько будет стоить согласование под ключ?

Совмещение ванной и туалета в панельном доме

Наши услуги по получению разрешения на перепланировку - 40 тысяч рублей
Выход инженера АО МНИИТЭП - 10 тысяч рублей
Техническое заключение АО МНИИТЭП - 50 тысяч рублей
Проект перепланировки - 15 тысяч рублей.
Сдача перепланировки после выполненного ремонта, выход приемной комиссии, подписание актов о завершенном переустройстве и т.д., все до документов БТИ с новой планировкой квартиры - услуги 50 тысяч рублей.
Подробнее о том как согласовать перепланировку в панельном доме серии 1605АМ вы можете прочитать в разделе нашего сайта посвященного данной серии.

Здравствуйте, господа.

Прошу сообщить стоимость оформления перепланировки под ключ (см. файл). Дом серии II-49, 6-й этаж, Москва, ЮАО.

Расширение санузла на коридор в II-49 под ключ

Добрый день Алексей

Данное планировочное решение, дейтсвительно, возможно согласовать

Однако есть некоторый нюанс по поводу проема в несущей стене между кухней и комнатой - это стандарное мероприятие в данной серии дома, но в зависимости от этажа и наличия/отсутствия проемов в данной несущей стене у соседей сверху/снизу - проем могут и не разрешить.
Если к примеру, квартира расположена на втором этаже, а сосед с первого (или третьего этажа) когда-то давно сделал себе проем в этом месте, то возможность вашего проема возможно будет установить только после выхода на квартиру инженера от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.

Однако, если представить, что этажд у вас относительно выской, что у соседй проемов нет (или они сделаны в правильном месте и с верным усилением) и усреднить ситуацию, то:

Стоимость:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию "под ключ"+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию - 40 тысяч  рублей
Техническое заключение - 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения - оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки -  20 тысяч рублей
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги - 50 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальным счетам от БТИ

Добрый день

Интересует возможность, сроки и цена согласования перепланировки квартиры под ключ - объединение кухни с лоджией и проем в несущей стене и изменений внесенных в планировку квартиры:
остекление лоджии
объединение лоджии с кухней (демонтированы балконная дверь и окно + снесено бетонное основание под окном)
демонтаж радиатора отопления на кухне (заглушки в стояке)
сделан проем шириной ~ 1 метр в стене между кухней и
комнатой (усилен по периметру швеллером), старый проход заложен
серия дома П-111М

Алексей

Добрый день Алексей

Затрудняюсь однозначно прокомментировать возможность согласования вашего проектного решения

Касаемо объединения лоджиии и кухни - вместо демонтированного оконного заполнения с дверью необходимо поставить "французское" остекление, то есть либо распашные дыери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка.
Запрещено объединение холодных помщений (балкона/лоджии) и прочих.

Есть ряд нюансов, который необходимо уточнить для более точного ответа на ваш вопрос:

1. На каком этаже расположена квартира? Сколько всего этаже в доме?
2. Каков отступ от наружной стены д места проема в несущей стене между кухней и комнатой?
3. Наличие/отсутствие проема в несущей стене у соседей сверху/снизу. Состояние несущей стены у вас.

Пришлите, пожалуйста, на нашу эл.почту info@gsps.ru план БТИ вашей квартиры с изначальной планировкой и примерный эскиз выполненных мероприятий.
Напишите, пожалуйста, контактный номер телефона для связи и адрес вашего объекта.

В ответном письме я более подробно прокомментирую по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки " под ключ" от нашей организации.

Тема: согласование перепланировки под ключ.

Доброго дня. Просьба оценить возможность согласования перепланировки в части 
Левая верхняя комната под цифрой 2. Стена с распашными дверями была перенесена на 1.2 метра влево и с одинарной дверью в правом нижнем углу комнаты.

Также обозначить бюджет такого согласования по этапам и в целом под ключ и сроки. Заранее спасибо за оперативность  и обратную связь. Петр

План квартиры для анализа

Добрый день, Петр.
Спасибо за обращение и присланный план.
Ситуация по объект понятна. Общий бюджет согласования порядка 90 тысяч рублей.
Срок согласования 3-4 месяца.

Добрый день !

Сколько будет стоить оформление перепланировки «под ключ» и срок получения итогового документа

Перепланировка уже выполнена.

Дом панельный

Адрес Открытое шоссе д.6 корп. 13

 

оформление перепланировки «под ключ»

Добрый день Алексей Викторович

Данная перепланировка судя по плану очень простая, мы не возьмемся за ее согласование. Это можно согласовать по эскизу бесплатно собственными силами.

Добрый день!

Новостройка по адресу ул Генерала Курина 26. Хотим узнать возможность сделать проект и согласовать перепланировку «под ключ». 
Можно ли сделать все задуманные изменения?
Сколько это будет стоить и сколько займет времени?

Самым важным является вопрос 1 и 2 – возможность переместить голубую стенку для устройства кухонной зоны в помещении 5 и сдвинуть санузел вглубь помещения 7.

Список вопросов по перепланировке ниже. План – в приложенном файле.

1.      Возможно ли переместить голубую стенку, для того чтобы вдоль нее установить раковину для кухни. Идея: объединить помещения 5  и 8 и устроить в них кухню+гостинную. Если это невозможно, может быть есть возможность в этой стене устроить нишу для размещения мойки и шкафов для бытовой техники.
2.      Возможно ли перемесить  зеленую стенку, для того чтобы увеличить санузел
3.      Утеплить балкон 10 и сделать на него французские распашные двери (убрать подоконник между балконом 10 и комнатой 7).
4.      Убрать желтые стены между помещениями 5 и 8 с поворотом батареи на 90* (см идею из п. 1)
5.      Сдвинуть розовые стены по направлениям стрелок
6.      Закрыть проход между помещениями 4 и 1. В коридоре сделать гардеробную (коричневый прямоугольник «1 Гард»)

Замысел перепланировки квартиры
О перепаланировке на эскизе

Добрый день Константин.

К сожалению данную перепланировку не согласовать. Кухня "залезает" на жилую комнату. В остальном все нормально. Необходимо корректировать проектное решение и кухню устанавливать на площади коридора и выделять 5 кв. метров под кухню-нишу.

Добрый день!

Меня интересует цены и сроки согласования перепланировки "под ключ". Также хотел бы услышать ваше мнение по поводу того, можно ли начинать данный ремонт до получения разрешения и согласования.

Краткая характеристика объекта:

2-х уровневая квартира в новом доме (два крайних верхних этажа, второй этаж - антресоль). Квартира приобретена у застройщика, никакого ремонта в ней не производилось. На 2-м этаже планируется возведение межкомнатных перегородок из полнотелого кирпича в 1/2 кирпича, а также устройство санузла над кухней первого этажа.

Добрый день Александр.

К сожалению я не вижу не плана БТИ не картинки перепланировки, но если прокомментировать что "в целом" взяв усредненный объект, то стоимость согласования подобных перепланировок порядка 100 тысяч рублей.

Здравствуйте.
Имеется квартира в Москве, ул. Гурьянова, д. 7, в ней сейчас производится ремонт.
Были произведены следующие работы: заливка пола с организацией дополнительной шумоизоляции (везде кроме санузла).

Планируется: демонтировать перегородки санузла и на их же месте возвести новые. Санузел в данной квартире сделан из готовых коробов из плоского шифера. Все дело в том, что между коробом санузла этой и соседей квартиры есть стена не несущая, она не доходит до плиты перекрытия 20 см, т.е. там есть щель, и через нее от соседей идет сигаретный дым. На полу планируется положить плитку поверх существующего пола.

Я так понимаю нужен проект по данным работам для согласования перепланировки в мосжилинспекции под ключ .
Интересует срок и цена данной работы у вас.

Добрый день Константин

Да, мы сможем сделать проект перепланировки на требуемые вами работы. Кроме того, в Москве что бы согласовать перепланировку требуется не только проект перепланировки, а проектная документация в составе технического заключения о возможности перепланировки + проект перепланировки.
Их общая стоимость 20 тысяч рублей. То есть согласование перепланировки под ключ в москве вам обойдется в эту сумму.

Добрый день!

Прошу направить коммерческое предложение по стоимости и срокам согласования перепланировки "под ключ" со всеми необходимыми проектами и согласованиями в том числе с Управляющей компанией. Нужна цена и срок. (Проект в приложении)

Так же нужна Ваша профессиональная консультация, правомерны ли действия Управляющей компании, которая не позволяет делать ремонт, пока не будет готов и согласован с ними проект перепланировки? Если эти действия не правомерны, могут ли юристы Вашей компании по согласованию взять на себя все вопросы по переговорам с УК, чтобы мы могли делать ремонт пока проводится процедура согласования?

Прошу направить коммерческое предложение по стоимости и срокам согласования перепланировки "под ключ"

Добрый день Елена.

Я не совсем понимаю о чем идет речь.
В приложении есть только одна картинка и все. По данной картинке провести какой то анализ нельзя. 
Это картинка чего - квартиры, нежилого помещения.
Где это помещение находиться - в Москва, в Московской области.
Помещение в собственности или нет.
Проект перепланировки зачем нужен для управляющей?
На каком этаже расположена.
Где план "до перепланировки".
И так далее. 
Дайте пожалуйста больше информации и тогда я смогу объективно рассмотреть запрос.