Присоединение балкона к кухне или комнате

Как показывает практика, базовые проектные решения при строительстве домов не всегда бывают удачными. Поэтому хозяева малогабаритных хрущевок, брежневок и даже новостроек охотно отказываются от балконов, присовокупляя их к кухонной или жилой площади. Присоединение балкона к комнате или кухне – это достаточно распространенный тип ремонта квартиры. В этой статье мы подробно расскажем, можно ли выполнить присоединение балкона к спальне, залу, гостиной или кухонному помещению по закону.

Присоединить балкон к комнате – это перепланировка или нет?

В силу слабого знания законов в процессе совершения ремонта владельцы жилья часто сталкиваются с серьезными проблемами, которых можно было избежать. Речь о том, что люди не видят различия между ремонтом косметического характера и таким понятием, как перепланировка.

Согласно ст.25 ЖК РФ, под перепланировкой квартиры понимается изменение ее конфигурации в результате демонтажа и строительства стен, устройства, расширения и заделывания проемов. Такие работы позволяют уменьшать или разукрупнять комнаты, устраивать в квартире вспомогательные помещения, изменять их функциональное предназначение, что в целом повышает комфортность проживания.

При этом в процессе перепланировки фактическое внутреннее устройство жилого помещения изменяется, и его архитектура перестает соответствовать поэтажному плану дома, сведения о котором содержатся в документах БТИ. 

Поэтому в отличие от косметического ремонта (покраски пола, поклейки обоев, замены дверей без изменения параметров проема и т.д.) все изменения, допущенные в ходе перепланировки, обязательно нужно вносить в планы БТИ. А чтобы перепланировку произвести в установленном законом порядке, на нее прежде всего требуется получить разрешение.

Действующим законом самостоятельность в вопросе совершения перепланировки квартиры не поощряется, а сурово наказывается.

Самовольно присоединенный балкон, как и проведение любого другого вида нелегальной перепланировки, грозит административным штрафом. Узаконить в дальнейшем такие работы "задним числом" может оказаться проблематично. Ведь работы по присоединению балкона к кухне или комнате относятся к так называемым сложным перепланировкам, и при их выполнении необходимо строгое соблюдение всех санитарных и строительных норм.

Поэтому, чтобы избежать неприятностей с госорганами, вам необходимо позаботиться о согласовании перепланировки и перед началом работ получить разрешение из жилищной инспекции.

Почему мы говорим о перепланировке в контексте данной статьи? Потому, что присоединение балкона к комнате или другому помещению квартиры – это самая настоящая перепланировка. И проводить ее можно только после согласования всех работ с жилищной инспекцией. Именно жилинспекция в Москве занимается согласованием перепланировок и выдачей разрешений на такого типа работы.

Можно ли присоединить балкон к комнате либо кухне?

Несмотря на всю популярность такой перепланировки, стоит отметить, что присоединять балкон к кухне (комнате) запрещено. Многие, возможно, удивятся: «Как же так, мы неоднократно слышали, что такие перепланировки согласуются». 

И будут правы: законодательно присоединение балкона к кухне или комнате действительно запрещено, но при определенных условиях такую перепланировку можно согласовать, не выходя за рамки правового поля.

Но, прежде чем рассмотреть эти условия, давайте вместе убедимся, что запрет на присоединение балкона к комнате либо кухне действительно существует. Для этого обратимся к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В приложении №1 к этому постановлению содержатся требования к проведению перепланировки. И перечисляются запрещенные виды работ. Так, п. 10.19. не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Это означает следующее. Допустим, у вас в квартире небольшая кухня, и вы желаете сделать ее более просторной. Так вот балкон в этих целях использовать запрещено. Коридор или подсобку, например, можно. А балкон включать в кухонную площадь нельзя. Также Мосжилинспекция не допускает согласование присоединения балкона к комнате, даже если предусмотреть качественное утепление балконного помещения.

Сделаем небольшое уточнение по этому поводу: нельзя присоединить балкон к кухне или комнате без сноса подоконной стены, убрав только окно и дверь. К такому варианту прибегают, когда хотят из подоконной части стены между балконом и кухней (комнатой) сделать небольшой столик или что-то наподобие барной стойки. В этом случае балкон и квартира также остаются не разделенными между собой, поэтому согласовать такую перепланировку с госорганами тоже нельзя.

Незаконно присоединенный балкон фото​:

Присоединение балкона к квартире с нарушением законаНезаконное присоединение балкона к квартире

Поэтому если вы увидели на фото в журнале или в интернете интерьер квартиры, в котором, к примеру, устроена детская с присоединенным балконом в «чистом» виде, то это сделано незаконно, без получения соответствующего разрешения у жилищной инспекции. Об ответственности за незаконную перепланировку читайте здесь.

Проект перепланировки по соединению балкона с комнатой, фото:

Присоединение балкона к комнатеПроект перепланировки с присоединением балкона к комнатеПроект присоединения балкона к комнате

Согласованное присоединение балкона к комнатеПрисоединение балкона к комнате в квартире

Как соединить балкон с комнатой или кухней?

Так можно ли присоединить балкон к внутриквартирному помещению или нет? Даже при наличии запрета, не допускающего присоединение балкона к кухне или залу, объединить эти помещения все равно можно, причем не в обход или вопреки существующему закону, а в соответствии с ним.

Тут главное понимать, что сложность присоединения балкона к кухне либо спальне заключается не в технической стороне дела, а в юридической. То есть присоединение балкона к кухне (комнате) нужно правильно оформить. Иначе любые действия, связанные с изменением первоначального плана квартиры, будут рассматриваться властями как незаконные. Что чревато в дальнейшем проблемами с продажей квартиры, а также штрафами и судебными разбирательствами.

Так как присоединить балкон к комнате по закону, то есть юридически правильно оформить такой тип ремонта? Начнем с того, что в результате перепланировки:

  1. По планам БТИ комната останется комнатой, а балкон – балконом.
  2. Балкон должен быть отсоединен от кухонного или жилого помещения – нельзя, чтобы пространство между ними оставалось открытым, иначе будет нарушена законодательная норма, запрещающая объединение балкона с кухней или комнатой.

Чтобы выполнить присоединение балкона к комнате по всем существующим нормам, между помещениями взамен стандартной конструкции (окно, дверь, подоконный блок) придется устанавливать светопрозрачные двери (раздвижные, распашные или капитальную гармошку). Монтаж таких дверей должен быть указан в проекте перепланировки, который будет подаваться на согласование.

Фото, когда кухню соединили с балконом правильно - это согласуемая перепланировка:

Кухня, соединенная с балконом, фото

Такая светопрозрачная конструкция обеспечит изоляцию балкона от внутреннего помещения. То есть на планах БТИ помещения сохранят свою автономность. Когда двери будут находиться в открытом положении, то получится единое пространство между балконом и квартирным помещением. И будет достигнута основная цель такой перепланировки – присоединение балкона к кухне или жилой комнате.

Двери между балконом и кухней могут быть как распашные, так и раздвижные. При этом балкон придется не только застеклить, но и утеплить, чтобы температура в помещении в холодное время не опустилась ниже установленной нормы.

При устройстве светопрозрачных дверей запрещается сдвигать границу между кухонным и жилым помещениями. То есть двери нужно установить именно на том месте, где были оконно-дверной и подоконный блоки.

Комната или кухня, соединенная с балконом. Демонтаж подоконного блока.

Процесс соединения балкона с кухней или комнатой в каждом жилом здании имеет свои особенности. 

К примеру, в монолитных домах демонтировать подоконную часть стены можно практическим всегда. Тоже самое касается блочных и кирпичных домов. Причем в монолитном доме также разрешается удалять балконный порожек.

В панельных многоэтажках, построенных по проектам АО МНИИТЭП до 2007 года, также можно срезать подоконный блок, но демонтировать порожек запрещается. А в панельках, разработанных АО МНИИТЭП и возведенных после 2007 года, нельзя убирать ни подоконную зону, ни порожек. То есть присоединение балкона к комнате в таком здании вообще трудно согласовать.

В кирпичных домах порожек является часть конструкции по удержанию балконной плиты, поэтому чаще всего демонтировать его запрещено. 

В любом случае решение о присоединении балкона к комнате путем демонтажа части конструкций (подоконного блока, части стены, надпроемного блока и порожка) принимается по итогам инженерного обследования квартиры и составления технического заключения о возможности проведения перепланировки.

Что касается демонтажа подоконного блока, то нельзя такие работы проводить самостоятельно – лучше доверить их специалистам по алмазной резке из сертифицированной организации. Тем более, что это требование прописано в проекте перепланировки.

К подоконному блоку между балконом и комнатой, как правило, крепят радиаторы, запитанные от центральной системы отопления дома. Так вот при присоединении балкона к комнате подоконник демонтируется, а, значит, радиаторам нужно подыскивать новое место.

Согласно п. 10.7 ППМ №508-ПП, о котором мы уже упоминали ранее, перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии и балконы не допускается.

Поэтому их можно разместить на одной из стен комнаты.

Балкон, соединенный с комнатой или кухней. Снос стены.

Многие считают, что удаление только подоконного блока недостаточно. И хотят расширить проем между балконом и комнатой в стороны. Однако в блочных, кирпичных и панельных домах этого делать нельзя, поскольку под угрозой окажется безопасность всего здания. Но демонтаж части наружной стены возможен в некоторых монолитных домах. Правда, при соблюдении ряда условий:

  • Наружная стена должна быть ненесущей.
  • Балкон и комнату все равно должны разделять светопрозрачные двери.
  • В квартире должен оставаться хотя бы один балкон с участком наружной стены (противопожарный простенок) шириной 1,2 м.

Присоединение балкона к комнате – согласование перепланировки

При строительстве любого многоэтажного дома возводятся как несущие стены, так и ненесущие. Капитальные стены сносить категорически запрещено, поскольку в результате таких работ нарушается существующая схема перераспределения нагрузок, что чревато появлением трещин в оставшихся конструкциях и опасными разрушениями.

Выполняющий перепланировку обыватель или строитель без лицензии может не верно определить конструктив здания и по незнанию демонтировать или повредить несущие элементы дома. Поэтому любую перепланировку, в том числе и присоединение балкона к квартире, нужно проводить под наблюдением и с участием специалистов. К этому и обязывает существующий закон.

Чтобы законно  присоединить балкон к комнате или кухне, предстоит пройти следующие этапы согласования перепланировки:

  1. Передача документов (технических, проектных, правоустанавливающих) в Мосжилинспекцию.
  2. Получение разрешение/отказа в согласовании.
  3. При получении разрешения выполнение ремонта в квартире.
  4. Принятие перепланировки с присоединением балкона к кухне специальной комиссией.
  5. Передача акта о завершенной перепланировке, подписанного комиссией, в БТИ и оформление новых технических документов квартиры.

Для оформления присоединения балкона к кухне и получения разрешения в жилищной инспекции города Москвы потребуется сформировать следующий пакет документов:

  • Запрос на перепланировку от собственника (нужно заполнить интерактивную форму на Портале городских услуг Москвы).
  • Технический паспорт квартиры (или поэтажный план с экспликацией помещений).
  • Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство, выписка из ЕГРН).
  • Проектная документация.

В состав проектной документации, которая подается на согласование в Мосжилинспекцию, входят:

  1. Техническое заключение о возможности перепланировки.
  2. Проект перепланировки.

Если присоединение балкона к кухне или комнате уже совершено, то есть выполнена самовольная перепланировка, которую нужно узаконить, потребуются не два, а один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Подробней о нем читайте тут.

Где заказать техническое заключение?

Если в процессе перепланировки будут затрагиваться несущие конструкции, то ТЗК должна разработать проектная организация, проектировавшая сам жилой дом. 

Изменение капитальных конструкций может планироваться при других работах по перепланировке квартиры. Ведь при капитальном ремонте дело, как правило, не ограничивается только мероприятиями по присоединению балкона к кухне либо жилой комнате. 

К примеру, часто в несущей стене между комнатой и кухней режут дверной проем, чтобы таким образом соединить помещения. К присоединению балкона к кухне это не имеет прямого отношения. Но техническое заключение выдается одно на все работы по перепланировке в совокупности.

Так вот при планируемом вмешательстве в несущие конструкции дома техзаключение готовит автор проекта дома.

Когда автор проекта дома не существует (несерийные новостройки, старые дома), техническое заключение должна разработать замещающая его организация, которой в настоящее время является ГБУ Экспертный центр.

В остальных случаях техническое заключение заказывается в любой проектной организации с лицензией.

Где заказать проект?

Проект перепланировки также можно заказать у автора проекта дома или в частном проектном бюро. Но тут все зависит от желания заказчика. Правда, если обращаться к автору проекта дома, то нужно быть готовым заплатить за проектные документы сумму, значительно превосходящую стоимость аналогичных услуг у частных фирм.

Да-да, не удивляйтесь, в частных проектных бюро проектные документы стоят гораздо дешевле, чем в государственных проектных институтах. И делаются они значительно быстрее.

Чтобы проект перепланировки успешно прошел процесс согласования в жилищной инспекции, в документе проектировщики должны обязательно предусмотреть наличие раздвижных (распашных) дверей между балконом и кухней (комнатой).

Согласование присоединения балкона к комнате осуществимо только по проекту от проектной организации, входящей в СРО. Именно проект такого типа должен быть представлен в жилищную инспекцию. Кроме того, проект с присоединением балкона к комнате обязательно должен быть дополнен расчетом теплопотерь (теплотехническим расчетом), подтверждающим, что после перепланировки в квартире не будет холодно.

Соединение балкона и комнаты. Стоимость согласования перепланировки.

Как мы уже сказали, проект перепланировки нужно заказывать в проектной организации с допуском СРО. Таких фирм сегодня в Москве достаточно. Наша компания также оказывает подобные услуги, поэтому можете обращаться и к нам – будем рады вам помочь. 

А цена присоединения балкона к квартире зависит от ряда факторов. Например, от того, какие услуги вы будете заказывать в проектном бюро.

У нас оформление перепланировки осуществляется двумя способами:

Бюджетный вариант согласования. Вы обращаетесь к нам (звоните или пишите). На основе представленных вами технических документов БТИ мы анализируем возможность присоединения балкона к кухне и проведения других желаемых работ по перепланировке именно в вашей квартире. Разрабатываем вам проектные документы. А дальше вы сами занимаетесь согласованием перепланировки: сдаете все бумаги в Мосжилинспекцию, получаете разрешение, сдаете сделанный ремонт комиссии по перепланировкам, обращаетесь в БТИ за документированием всех произведенных в ходе ремонта изменений.

Согласование перепланировки под ключ. Вы оформляете доверенность на наших сотрудников. И мы самостоятельно начинаем процедуру согласования вашей перепланировки: собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем с жилищной инспекцией, получаем разрешение на работы, помогаем со сдачей ремонта комиссии, оформляем документы БТИ.

Второй вариант будет дороже, но вам не придется лично ходить по инстанциям и собирать все необходимые разрешительные документы.

Узнайте о стоимости согласования перепланировки, а также о том, можно ли балкон присоединить к кухне или комнате именно в вашей квартире, позвонив нашим специалистам по телефону. Также наши сотрудники расскажут более подробно, как узаконить присоединение балкона. Консультация бесплатна.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут