Согласование дизайн проектов в жилищной инспекции

Зачастую в нашу организацию за проектной документацией обращаются собственники с уже полученными отказами после попыток согласования дизайн-проектов.

В этом есть как позитивные стороны, так и негативные.

Позитивные: собственник понял, что с дизайн-проектном ему ничего не согласуют.
Негативные: уже получен отказ. И отказы бывают на несколько листов и каждый пункт необходимо дополнительно учитывать.

В чем заключается проблема:

Проблема состоит в том что дизайнеры не имеют практики изготовления проектов, в том виде, в котором проектная документация будет удовлетворять требованиям жилищной инспекции.

Опишем основные проблемы с которыми сталкиваются дизайнеры, а также каким образом они пытаются решить их:

1. ОТСУТСТВИЕ ДОПУСКА СРО
Как решается:
Ищется по знакомым компаниям такую которая имеет допуск СРО и далее выпускается документация под их лицензией.

2. НЕ ПОНИМАНИЕ КАК ДЕЛАТЬ ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
(В Москве для согласования не достаточно одного проекта перепланировки, необходим также техническое заключение о возможности проведения перепланировки)

Как решается:
Методом «как нибудь».
— Либо выполняется какое-нибудь техническое заключение «как сможется»
— Либо на титульный проект вписывается «проект перепланировки и техническое заключение«, то есть как бы надпись «техническое заключение» есть, а самого его нет.
— И самый продвинутый метод, скачать какое-нибудь техническое заключение в интернете и делать по подобию.

3. НЕ УМЕНИЕ ДЕЛАТЬ ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ, РАСЧЕТЫ НАГРУЗОК И Т.Д. 
(в случае если демонтируется подоконный блок, изменяется «пирог» пола и связанные с ним нагрузки)

Как решается:
Видимо никак, мы еще не разу не видели теплотехнические расчеты и расчеты нагрузок в данных проектах. Эти разделы просто отсутствуют в проекте.

4. НЕ ЗНАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИЕЙ В ДАННЫЙ МОМЕНТ

Как решается:
Не решается никак.

Зачастую доходит до забавных случаев.

На нашем сайте выложены десятки проектов и технических заключений.

И уже не в первый раз, нам приносят что-то очень похожее на наш проект.

То есть визуально он чуть другой, от другой компании, несколько «коряво» изменен, но он явно наш.
Сначала нас это удивляло, потом один заказчик рассказал предложенную дизайнерами «рабочую схему».

Они за доплату переработают его дизайн проект в проект перепланировки для согласования в жилищной инспекции. 

Скачали с нашего сайта похожий проект. Перевели в автокад и вставили туда именно его квартиру.

Однако они не учли, что выложенный проект был изготовлен пару-тройку лет назад, а с того времени произошло множество изменений по требования по оформлению проектной документации.

и заказчик начал подряд получать отказы

Дизайнеры правили по отказу и получали следующий, еще раз правили и снова отказ и так несколько раз. 

И где то после 5-го он «сломался» и начал искать кто бы ему сделал проектную документацию которая прошла бы согласование, в интернете попал на нас и уже когда приехал со своим проектом это все выяснилось.

Мы разработали ему и техническое заключение и проект перепланировки и он получил разрешение.

Конечно вначале он несколько «страдал» что заплатил 20 тысяч а мы сделали практически на его взгляд то же самое. 

Но как был доволен через месяц, что разрешение на перепланировку было получено.

Также у нас был заказчик на проектную документацию который по своей основной работе проектирует атомные станции.

И недоумевающий, почему атомную станцию в соответствии со всеми нормами он СПРОКТИРОВАТЬ МОЖЕТ, а на проект перепланировки своей квартиры в типовом панельном доме уже получил не первый отказ.

И уже совершенно не понимающий что ему делать, так как с исправлением предыдущего отказа в следующем пунктов только прибавляется.

Конечно можно взять с нашего сайта какой-нибудь проект и по образу и подобию сделать такую же документацию.

Только согласовать ее нельзя.

Так как проект изготовленный в 2018 году и выложенный на нашем сайте в текущее время согласовать нельзя.

В 90 процентах он такой же как и сейчас, но оставшихся 10 процентов отличий хватит на отказов 5 подряд, после чего заказчик «взвоет» и откажется подавать в шестой.

Раскроем темы какие могут быть отказы: они могут быть двух типов

ПОЗИТИВНЫЙ — отказ на пяти листах, мелким шрифтом. (Но в нем что то написано)

То есть отказ «чудовищный с виду», но как не странно это ПОЗИТИВНО.

Сотрудник жилищной инспекции посмотрел на предоставленные документы и понял что ни не безнадежны, увидел в них «перспективу» и теоретически то, что проектировщик может «допилить» их до требований, поэтому решил не полениться и все недочеты описать.

И тогда …….. идя по проекту он смотрит все отклонения и указывает их.

Там пунктов «не соответствует то», «отклонения в этом», «разночтение в том», «дополнить тем-то» может быть штук 30.

Но это отлично.
Это значит, нужно брать этот отказ и править все пункты по нему и пересдавать документацию на согласование.

Что-то будет неверно поправлено, будет получен еще один отказ, потом еще один и потом согласуют.

НЕГАТИВНЫЙ — отказ короткий.

В нем есть только один пункт «Проектная документация не соответствует действующим нормам в части СНиП такой-то, СанПин такой-то, ВСН такой-то, ПП такой, вообщем перечисляются все основные законодательные акты регулирующие сферу перепланировок.

Итак, что это значит — только одно, документация откладывается и про нее забывается навсегда.

Сотрудники жилищной инспекции не обучают проектировщиков нормам, то есть он не может физически потратить день времени, взять открыть первый лист, написать 15 пунктов что чему не соответствует, открыть второй лист и написать еще 17 пунктов и так далее. (Типовой проект перепланировки квартиры содержит около 50 листов, а техническое заключение порядка 30).

То есть этой фразой, языком чиновников говорится, что проект «ВООБЩЕ НИЧЕМУ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ и смысла его смотреть нет, пусть проектировщики прочитают сначала все эти нормы и сделают проект на основании них«

ИТАК ЧТО ДЕЛАТЬ?

Для того, что бы согласование перепланировки самостоятельно прошло в рабочем режиме, проектную документацию лучше заказывать в организациях которые специализируются именно на этой сфере деятельности.

А еще лучше в организациях которые не только разрабатывают проектную документацию, но и согласовывают перепланировки.

В таком случае документация будет гарантировано выполнена с учетом последний требований, так как «поток объектов» позволяет оперативно отслеживать и вносить необходимые изменения.

Данный блок это не рекламная акция в сторону нашей организации, вы можете после прочтения закрыть наш сайт и выбрать любую проектную организацию на рынке.

Это объективное освещение вопроса касаемо темы статьи.

НЕБОЛЬШОЕ РЕЗЮМЕ:

Мы с удовольствием, в конструктивном русле, работаем с большим количеством как дизайн-студий, так и частными дизайнерами.
Мы их очень любим и уважаем их труд.

Их труд тяжел, работать с физическими лицами которые хотят красиво-дорого-богато-но-за-дешево и не могут объяснить что хотят в принципе, не просто. 

Однако, сфера проектирования перепланировок для процесса согласования и сфера разработки дизайн-проектов это работа по одному объекту, но совершенно по разным направлениям и задачам.

И так как наш проект совершенно не подойдет в качестве дизайн-проекта для детального проведения ремонтных работ (нас не интересует цвет стен, количество электророзеток, марка сантехники и подобное), так и проекты перепланировок от дизайнеров никак не подойдут для согласования.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По электронной почте:   

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

У вас вопрос по статье? Задайте его здесь!

    Прикрепите файлы
    Нажимая на кнопку, вы подтверждаете, что ознакомились с Пользовательским соглашением

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи