Согласование дизайн проектов в жилищной инспекции

Зачастую в нашу организацию обращаются собственники квартир которые пытались согласовать дизайн проекты.

Проблема состоят в том что дизайнеры не имеют практики изготовления проектов, в том виде, в котором проектная документация будет удовлетворять требованиям жилищной инспекции.

Опишем основные проблемы с которыми сталкиваются дизайнеры и каким образом они преодолеваются.

1. Отсутствие допуска СРО
Как решается:
Ищется по знакомым компаниям такую которая имеет допуск СРО и далее выпускается документация под их лицензией.

2. Не понимание как делать техническое заключение. (В Москве для согласования не достаточно одного проекта перепланировки, необходим также техническое заключение о возможности проведения перепланировки)
Как решается:
Методом "как нибудь".
- Либо выполняется какое нибудь техническое заключение "как сможется"
- Либо на титульный проект вписывается "техническое заключение и проект перепланировки", то есть как бы надпись "техническое заключение" есть, а самого его нет.
- И самый продвинутый метод, скачать какое нибудь техническое заключение в интернете и делать по подобию.

3. Не умение делать теплотехнические расчеты, расчеты нагрузок и др. (в случае если демонтируется подоконный блок, изменяется "пирог" пола и связанные с ним нагрузки)
Как решается:
Видимо никак, мы еще не разу не видели теплотехнические расчеты и расчеты нагрузок в данных проектах. Эти разделы просто отсутствуют в проекте.

4. Не знание требований к проектной документации жилищной инспекции на текущий момент.
Как решается:

Не решается никак.

Зачастую доходит до забавных случаев. На нашем сайте выложены десятки проектов перепланировок. И уже не в первый раз, нам приносят что-то очень похожее на наш проект.
То есть визуально он чуть другой, от другой компании, несколько "коряво" изменен, но он явно наш. Сначала нас это удивляло, потом один заказчик открыл нам глаза.
Оказывается его дизайнеры предложили ему "рабочую схему". Они за доплату переработают его дизайн проект в проект перепланировки для согласования в жилищной инспекции. 
Скачали с нашего сайта проект. Дальше перевели в автокад и вставили туда именно его квартиру, однако они не учли, что выложенный проект был изготовлен пару-тройку лет назад, а с того времени произошло множество изменений по требования по оформлению проектной документации и заказчик начал подряд получать отказы. Дизайнеры правили по отказу и получали следующий, еще раз правили и снова отказ и так несколько раз. 
И после очередного, он начал искать кто бы ему сделал проектную документацию которая прошла бы согласование, в интернете попал на нас и уже когда приехал со своим проектом это все выяснилось.
Мы разработали ему и техническое заключение и проект перепланировки и он получил разрешение. Конечно он несколько "страдал" на тему что заплатил 25 тысяч а мы сделали практически то же самое. Но был доволен тем, что разрешение было получено, а в прошлые разы были подряд отказы.

Также у нас был заказчик на проектную документацию который по своей основной работе проектирует атомные станции и недоумевающий, почему атомную станцию он спроектировать может, а по проекту перепланировки своей панельной квартиры уже получил 3 отказа и уже совершенно не понимает что ему делать так как с исправлением предыдущего отказа в следующем пунктов только прибавляется.

Конечно можно взять с нашего сайта какой нибудь проект и по образу и подобию сделать такую же документацию. Только согласовать ее нельзя. Так как проект изготовленный в 2018 году и выложенный на нашем сайте в текущее время согласовать нельзя. В 90 процентах он такой же как и сейчас, но оставшихся 10 процентов отличий хватит на отказов 5 подряд, после чего заказчик "взвоет" и откажется подавать в шестой.

 

Раскроем темы какие могут быть отказы:
Отказы бывают двух случаев.
Позитивный - отказ на трех листах, но там что-то написано. То есть отказ "чудовищный" с виду, но как не странно это позитивно. Сотрудник жилищной инспекции посмотрел на предоставленные документы и понял что ни не безнадежны и теоретически проектировщик может "допилить" проект до их требований. И тогда, идя по проекту он смотрит все отклонения и указывает их. Там пунктов "не соответствует то", "отклонения в этом", "разночтение в том" может быть штук 30. Но это супер, это значит, нужно брать этот отказ и править все пункты по нему и пересдавать документацию на согласование. Что-то будет неверно поправлено, будет получен еще один отказ, потом еще один и потом есть шанс что согласуют.

Негативный - отказ короткий. В нем есть только один пункт "Проектная документация не соответствует действующим нормам в часть СНиП такой-то, СанПин такой-то, ВСН такой-то, ПП такой, вообщем перечисляются все основные законодательные акты регулирующие сферу перепланировок.
Итак что это значит - это значит только одно, документация берется и выбрасывается в ближайшую урну и про эти документы забывается навсегда.
Сотрудники жилищной инспекции не обучают проектировщиков нормам, то есть он не может физически потратить день времени, взять открыть первый лист, написать 15 пунктов что чему не соответствует, открыть второй лист и написать еще 17 пунктов и так далее. (Типовой проект перепланировки квартиры содержит около 50 листов, а техническое заключение порядка 30). То есть этой фразой, языком чиновников говорится, что проект "вообще ничему не соответствует и смысла его смотреть нет, пусть проектировщики прочитают сначала все эти документы и сделают проект на основании них, а не проект "от шеф-повара".

Итак что делать:
Для того, что бы согласование перепланировки самостоятельно прошло в рабочем режиме, проектную документацию лучше заказывать в организациях которые специализируются именно на этой сфере деятельности, еще лучше в организациях которые не только разрабатывают проектную документацию, но и согласовывают перепланировки.
В таком случае документация будет гарантировано выполнена с учетом последний требований, так как "поток объектов" позволяет оперативно отслеживать и вносить необходимые изменения.
Данный блок это не рекламная акция в сторону нашей организации, вы можете после прочтения закрыть наш сайт и выбрать любую организацию на рынке. Это объективное освещение вопроса касаемо темы статьи.

Небольшое резюме:
Мы с удовольствием, в конструктивном русле, работаем с большим количеством как дизайн-студий, так и частными дизайнерами. Их труд тяжел, работать с физическими лицами которые хотят красиво-дорого-богато, но не могут объяснить что хотят в принципе, не просто. 
Однако, сфера проектирования перепланировок для процесса согласования и сфера разработки дизайн-проектов это работа по одному объекту, но совершенно по разным направлениям и задачам.
И так как наш проект совершенно не подойдет для детального проведения ремонтных работ (нас не интересует цвет стен, количество электророзеток, марка сантехники и подобное), так и проекты перепланировок от дизайнеров никак не подойдут для согласования.

Ниже мы представим несколько листов из стандартных дизайн-проектов которые подавались на согласование и прокомментируем не соответствие в них нормам оформления проектной документации:
 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Меня зовут Вера. Я дизайнер интерьеров. Ищу партнеров согласователей. В ближайшее время (в течение дух недель) хочу отправить для консультации вам перепланировку (которая понравится заказчику). Мне нужно будет уточнить у вас стоимость работ по данному заданию - согласование, включая проект перепланировки.

Добрый день Вера. Да, мы готовы сотрудничать в порядке партнерства. Вы можете прислать нам для оценки план БТИ и картинку перепланировки и мы оценим возможность согласования данной перепланировки.