Добавить в избранное

Согласование перепланировки с управляющей компанией. Разъяснения на 2022 год.

В нашу организацию часто поступают вопросы, например следующий: «Необходимо ли ставить в известность управляющую компанию, если делаю в квартире перепланировку?»

Вначале ответим на ключевой вопрос нашей статьи.
А далее опишем подробнее роль управляющей компании в процессе ремонта и согласования перепланировок и ответим на основные вопросы.

Нужно ли согласовывать перепланировку с управляющей компанией?

С управляющей компанией согласовывать перепланировку НЕ требуется*.

*Исключением являются только перепланировки с затрагиванием общедомового имущества.

Инженерные коммуникации в ведении управляющей компании

Историческая справка

До 2011 года управляющие компании входили в состав комиссий, проводящих приемку перепланировки после ремонта, то есть их подпись и печать были необходимы в акте о завершенной перепланировке.

После же 2011 года, согласно новому ППМ №508-ПП, управляющие компании были выведены за рамки организаций, участвующих в процессе согласования.

Данное изменение было введено только в Москве в 2011 году.
В области же это необходимо было делать до 2021 года.
Однако 16.08.2021 года вышло распоряжение 27РВ-278, в котором управляющие компании как согласующие организации также отсутствовали, поэтому с данного времени согласовывать перепланировку и ремонт с УК и в Московской области не требуется.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Ниже представлены ответы на основные вопросы, которые задают собственники квартир про управляющие компании и перепланировки.

Предписание управляющей компании об устранении нарушений перепланировки

Может ли управляющая компания дать предписание и подать в суд из-за перепланировки?

– Может. Но только в рамках своих компетенций. Например, собственник поставил кран на общедомовые стояки отопления и газоснабжения. Либо захламляет приквартирный холл.

Если ее претензия связана с внутренней перепланировкой, то управляющая компания может проинформировать о ситуации жилищную инспекцию, она проведет проверку и выдаст собственнику предписание на устранение нарушений.
И если собственник их не устранит в указанный срок, то тогда жилищная инспекция передаст дело в суд.

Примеры предписаний о незаконной перепланировке от УК

И если выше мы видим два относительно разумных письма от УК.
Их общий контекст в том, что мы ничего не знаем, но «вроде как» подозреваем что у вас был ремонт и перепланировка, у нас есть жалоба, ее нужно отработать, пустите нас посмотреть что там у вас такое…..

То ниже, также пример предписания управляющей компании.
Что можно о нем сказать, только то что «все смешалось в доме Облонских» и там просто неразумный набор текста.

С одной стороны финальный абзац условно верный, в суд подать могут, только не по перепланировке (это может сделать только жилищная инспекция), но в середине текста ссылаются на 883-ПП, то есть на документ который устарел больше 10 лет назад.

Досудебное предписание от управляющей компании

Может ли УК потребовать доступ для проверки перепланировки?

– Потребовать нет, может попросить.

И вы можете «пойти ей навстречу» и показать квартиру. Однако вы можете и отказать ей в ее просьбе.
Но так как управляющая компания «просто так» обычно никуда не ходит, велика вероятность, что у вас действительно есть перепланировка, и, отказавшись пускать управляющую компанию на квартиру для проверки ремонта, вы обострите ситуацию и приведете ситуацию к тому, что управляющая компания передаст жалобу «о возможной перепланировке» в жилищную инспекцию.

А МЖИ оперативно реагирует на жалобы управляющих компаний и быстро присылает собственнику предписание о доступе для обследования квартиры.

Конечно, собственник может отказать в доступе и жилищной инспекции, но ни к чему позитивному это не приведет.

После двух попыток попадания в квартиру (с предварительным уведомлением собственника о дате визита) жилищная инспекция передаст дело в суд о принудительном доступе.

Ниже представлен реальный объект взятый нами в работу в 2022 году.
Его мы взяли на стадии суда.
Процесс протекал следующим образом.

На собственника в управляющую компанию пожаловались соседи из за шумного ремонта
1. УК выдало первое письмо об обследовании квартиры (не пустили).
2. УК выдало второе письмо об устранении нарушений по предполагаемой ими со слов соседа перепланировке (игнорировали)
3. УК написало жалобу в Жилищную инспекцию
4. Жилищная инспекция направила первое письмо о доступе (не пустили)
5. Жилищная инспекция направила второе письмо о доступе (не пустили)
6. Жилищная инспекция подала в суд о принудительном доступе
7. Суд собственника известил о дате заседания суда.

И вот только на этом этапе собственник понял, что ситуация начинает развиваться по негативному сценарию и дело может закончиться пока не понятно как, но явно как то не хорошо и обратился к нам с классическим вопросом «что же делать?»

Самое интересное, что весь вопрос можно было решить на пункте 1 (Первое предписание УК обследовании квартиры). Так как после обследования нами квартиры оказалось, что весь ремонт и перепланировка заключалась в объединении ванной и туалета и перестановки раковины на кухней.

Достаточно было пустить УК в квартиру, мило с ними побеседовать, сказать «Какие вы молодцы! Спасибо что пришли, ай-я-яй а мы и не знали что у нас перепланировка, сейчас же обратимся в жилищную инспекцию и согласуем ремонт»
Далее управляющая компания проинформировала бы соседа что «жалоба отработана».

А собственник сделал бы техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сдал его в жилищную инспекцию и закрыл бы вопрос в течении месяца.

Теперь же придется идти на заседание суда, придумывать различные сказочные истории о том что «мы в квартире вообще не жили, предписание не получали, готовы в любое время обеспечить доступ инспектора жилищной инспекции, представителя УК и всех кого скажите тоже пустим».

Стоит отметить, что здесь можно не сомневаться о «стремительности» протекания процесса.

Жилищная инспекция не «рассусоливает» процедуры и даже сейчас мы откроем «Америку», инспектору жилищной инспекции в какой то степени выгодно данное течение процесса.

Подобных жалоб у каждого инспектора сотни.
Инспектор направил первое письмо о доступе, пришел, ему не открыли.
Далее он направил второе письмо и если ему не открыли, он составляет акт о «не доступе» и закрывает дело.
То есть как чиновник, он свою работу сделал на 100 процентов.

Сидеть в «засаде» и пытаться где то «отловить» собственника с вручением предписания не предусмотрено его функциями.

Следующее его действие, это направить дело в юридический отдел Жилищной инспекции который передаст дело в суд. (Работают уже юристы жилищной инспекции).
То есть после второго «не доступа», у него становиться меньше на одно дело, что как чиновника его не может не радовать.

Дальше юридический отдел направляет исковое заявление о доступе в квартиру в суд.
И вот здесь уже 99 процентов собственников получая повестку из суда начинают понимать, что дело принимает не приятный оборот, так как дальше вариантов только два — либо обеспечат доступ физически — спилят с приставами дверь, либо вынесут решение приведении квартиры к первоначальным планам БТИ.
А если собственник и далее будет упорствовать то уже есть несколько случаев решений о продаже квартиры с публичных торгов.

Поэтому, если с подачи УК жалоба была передана в жилищную инспекцию, то необходимо начинать активное с ней взаимодействие уже на самом раннем этапе.

Может ли УК проверять законность перепланировки?

– Нет. Выше мы уже говорили, что управляющая компания не входит в перечень организаций, участвующих в процессе согласования перепланировок.

Кроме того, специалисты УК не являются профессионалами и не могут объективно оценить, относится то либо иное мероприятие по ремонту к перепланировке или нет.

Можно ли согласовать перепланировку без УК?

– Да, можно, во всех случаях где не затрагивается общедомовая собственность.

Несет ли управляющая компания ответственность за перепланировки жильцов?

– Ответ неоднозначен. Наше мнение не несет.

Допустим, если вы в течении получаса демонтировали часть несущей стены, и управляющая компания не успела это предотвратить просто потому, что ее не пустили в квартиру, то ответственность лежит полностью на собственнике.

Управляющая компания может в процессе проведения ремонта попросить предоставить согласованные документы.

Но собственник всегда может отказать, сказав, что: «Я делаю текущий ремонт и не меняю планировку квартиры, поэтому ваши вопросы по перепланировке ко мне не относятся».

Или особо юридически подкованный собственник может заявить — «а я делаю перепланировку по эскизу«.

Регламент согласования перепланировки по эскизу предполагает сначала выполнение ремонта и далее уже согласование постфактум. То есть формально собственник на момент ремонта ничего не нарушает.

Такой ответ имеет место быть, но надо понимать, что если входить в конфликтную ситуацию с управляющей компанией, у нее есть такой сильный «рычаг», как обращение за проверкой ремонта в жилищную инспекцию.

Нужно ли согласовывать косметический ремонт с УК?

– Ни косметический ремонт, ни ремонт с перепланировкой не требуется согласовывать с УК.

Какие действия управляющей компании при выявлении перепланировки?

– Проведение управляющей компанией проверки перепланировки возможно при обычной проверке или при подозрении наличия незаконных ремонтных мероприятий.

После проверки собственник может получить при несогласованной перепланировке уведомление (не предписание, предписание может выдать только жилищная инспекция) от управляющей компании о необходимости согласования перепланировки. 

Если собственник не отреагирует на этот документ, то далее обо всех незаконных перепланировках узнает надзорный орган – Мосжилинспекция или управление архитектуры – это те инстанции, кому сообщает о перепланировке квартир управляющая компания.

В каких случаях УК может быть необходима в процессе перепланировки?

– Не беря процесс ремонта, в котором собственник в большинстве случаев взаимодействует так или иначе с управляющей компанией (например, замена счетчиков, перекрытие воды, перенос стояков и т.д.), управляющая компания может нам помочь в нескольких случаях.
Основной из них – получение справки о том, что находится под квартирой собственника.

Например, если квартира находится на втором этаже, а ниже находится нежилое помещение, то у собственника данной квартиры имеется гораздо больше возможностей в контексте согласования перепланировки, чем, например, у собственников жилых помещений на этажах выше.

Основное преимущество заключается в возможности согласования перепланировки без ухудшения жилищных условий соседей снизу.

Но чтобы при подаче документов в жилищную инспекцию доказать, что ниже расположено нежилое помещение, нам как раз потребуется из домоуправления соответствующая справка.

Конечно, можно обойтись и без управляющей компании и доказать это другими способами, например, получить документы БТИ на ниже расположенный этаж.
В данное время этот документ называется архивная копия плана БТИ
Но это платная услуга, долгая по времени, а управляющие компании, как правило, делают это быстро и бесплатно.

Какие преимущества у квартиры, расположенной над нежилым помещением?

Отсутствие жилья снизу дает возможность реализовать при ремонте и перепланировке массу интересных вариантов.

Отметим некоторые из них:

Ниже пример перепланировки с расширением санузла за счет жилой комнаты.

Частью намеченных работ являлось расширение совмещенного санузла (4) за счет части площади жилой проходной комнаты (2). Данная квартира находится на втором этаже, под которым располагаются нежилые помещения. Для согласования такой перепланировки потребовалась справка от управляющей компании о том, что ниже располагаются нежилые помещения. Потому что если бы под квартирой находилась квартира соседей, то подобную перепланировку нельзя было согласовать.

Почему возникает необходимость документально подтверждать расположение квартиры над нежилым помещением?

Для жилищной инспекции очевиден факт того, что под квартирой нет другого жилого помещения только в том случае, если квартира находится на первом этаже.
В подвальном помещении жилья быть не может по определению.

В приложенном к пакету документов плане БТИ или техническом паспорте помещения всегда указывается этаж, на котором находится квартира. 
Наличие ниже расположенного нежилого помещения не отражается в документах БТИ.

Фотографии домов с нежилыми помещениями на первых этажах

Как должна выглядеть справка от управляющей компании о ниже расположенном помещении?

По заявлению собственника справка готовится управляющей компанией в свободной форме, но должна иметь все атрибуты официального документа – исходящий номер, подпись и печать. В документе обязательно должен быть указан адрес квартиры, в которой оформляется перепланировка, и этаж ее расположения.

Избыточные требования управляющих компаний в новостройках

Отдельным случаем стоит выделить перепланировки в новостройках, которые согласуются еще до получения выписки о собственности из ЕГРН.

Зачастую бывает, что собственность на квартиру оформляется долго.

То есть, управляющая компания уже сформирована, ведет эксплуатацию дома, граждане приняли квартиру по ДДУ, подписали акт приема-передачи и все, они хотят делать ремонт.

И вот здесь многие управляющие компании, пользуясь ситуацией, начинают чинить всяческие препятствия проведению ремонта «в заботе о гражданах».

Данная забота выражается в желании управляющей компании начать «согласовывать перепланировку», причем за хорошие деньги, так как у граждан еще нет собственности на руках, и «пугая» тем, что если человек не собственник, то они могут ему запретить делать ремонт.

Да, даже и с оформленной собственностью особо «рьяные» УК зачастую утверждают собственникам, что без их «согласования» ремонт делать нельзя.

Раскроем ситуацию подробнее.

Покупка квартиры по ДДУ – это инвестиционный процесс. То есть вы и другие будущие собственники помещений, условно говоря, собрались и вложили свои средства в инвестиционный процесс – постройку жилого дома.

И по условиям договора вы должны получить прибыль в виде некого объекта недвижимости.
И вот дом наконец-то построен, принят госкомиссией, объект недвижимости (квартира, апартамент или офис) переданы владельцу по акту-приемки.

Договорные обязательства застройщика полностью выполнены, вы – законный владелец недвижимости.
И совершенно не важно, стоит она на учете в ЕГРН или не стоит.

Но управляющие компании пытаются навязать вам свою точку зрения: якобы вы еще не являетесь собственником и, пока это не произошло, именно управляющая компания должна заботиться о вас и остальных «пока еще не собственниках», а поэтому с ней необходимо подписать некий договор на некий «технадзор», который платный и суть которого в том, что сотрудник управляющей компании будет «надзирать» за вашим ремонтом.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
Павел
специалист по согласованию
online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Рассмотрим вопрос далее – с точки зрения продажи квартиры.

Зачастую граждане, не оформляя собственность, продают квартиру по ДДУ и акту приема передачи.
Разве может не собственник недвижимости что-то продать?

Иными словами, квартира принадлежит гражданину, и он может вести там ремонт в соответствии с действующим законодательством.

И законодательство предусматривает только один документ для проведения работ, это разрешение на перепланировку – распоряжение жилищной инспекции.

И никаких иных документов для проведения ремонта не требуется.

Причем данное разрешение действующее законодательство позволяет получить гражданам даже еще не вступившим в право собственности, приложив к пакету рассматриваемых документов вместо выписки ЕГРН заменяющие ее ДДУ и акт приема-передачи.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.

Ниже мы приложим требования одной из управляющих компаний к проведению ремонтных работ и перепланировки.

И даже выше представленные требования УК, это не самые объемные, так как этот застройщик сдает большие комплексы и, возможно, в связи с многочисленными конфликтными ситуациями с жителями, которые совершенно не понимают, что от них хотят, сократил их до объема, который можно прочитать и условно понять.

А вот ниже, представлены требования управляющей компании застройщика, который построил всего несколько домов, и этот документ мы даже не можем выложить целиком, так как это «объемный» по содержанию буклет из десятков страниц, которые регламентирует все стороны ремонтных работ вплоть до того как должны быть проложены кабели для сети интернет.

И читатель нашей статьи, скорее всего, просто покинет наш сайт, так как «домотать колесиком» до конца статьи будет затруднительно.

В подобных документах на множестве листов перечислено такое количество требований и проектов (которые непременно необходимо заказать по не рыночным ценам у дружественной проектной компании), что собственники говорят: «Проще продать квартиру, чем все это сделать».

Нужно ли согласовывать проект перепланировки с управляющей компанией

Нет, не нужно

Роль управляющей компании, конечно, важна, и мы в целом согласны с некоторыми пунктами из выдаваемых ими списков (например, пункты о правильном присоединении к электосетям или о замене батарей), но предоставлять отдельные рабочие проекты, начиная от слаботочных сетей и заканчивая проектом кондиционирования (которые все у них необходимо заказать, так как, конечно, «никто другой в Москве» это не может сделать), мы считаем явным перебором.

Кроме того, к разработанным проектам управляющие компании просят заключить некий договор на технадзор за ремонтными работами.

Это уже совершенно не нужный документ, который никакого юридического значения не имеет, а имеет только смысл оплаты какой-то суммы денег на расчетный счет управляющей компании или «дружественной» ей организации.

Максимум что можно сделать по желанию собственника, в качестве его «доброй воли», это передать на планируемый ремонт в управляющую компанию копию проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки разработанной у компании с допуском СРО.

Возможно, на какие-то интересующие вопросы вы не нашли ответы в данной статье, мы всегда готовы ответить на них. Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Татьяна
    с вопросом от 08 августа 2022 года

    Здравствуйте.
    Замена 3-х сгнивших двойных деревянных рам на 3 шт пластиковые окна в эркере сталинского дома.
    После демонтажа внутри комнаты остались вертикальные простенки между рамами (как апендиксы), на которые раньше крепились вторые рамы. Они затемняют комнату и после демонтажа деревянных рам нет смысла их сохранять. необходимость. По ширине они 3/4 подоконника. Подоконник опирается на пустотелую нишу в которой батарея. Замерщик компании утверждает, что сбить эти простенки нельзя т.к. они несущие. и собираются обивать их коробами. Даже под мою личную ответственность не хотят сбивать эти простенки. Каким образом мне действовать, чтобы демонтировать эти простенки? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    К сожалению я не могу ответить однозначно на ваш вопрос. Здесь необходимо смотреть конструктив данных простенков. Бывает такое что действительно данные простенки несут какую то конструктивную функцию. Возможное решение, это зайти в управляющую компанию, получить у них справку о том что данные конструкции не несущие и передать ее замерщику, что бы они были «закрыты» от возможных негативных последствий.
    Кроме того тут вопрос с точки зрения фасадов, если данные простенки будут у всех, а в вашей квартире не будет и фасад соответственно кардинально меняется, то это с точки зрения архитектуры не согласуют.

    Ефрем
    с вопросом от 19 ноября 2021 года

    Добрый день.
    Управляющая компания требует принести документ подтверждающий несущую способность балкона для его утепления и остекления.
    Это Подольск. Как и куда необходимо обратится?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ефрем.

    Необходимо обратиться к автору-проекта дома, он даст нагрузки.

    Любовь
    с вопросом от 28 июля 2021 года

    Добрый вечер.

    Я Вам сегодня звонила по поводу переноса стояка. В техзаключении стояки указаны синим, красным и оранжевым. сантехник предлагает перенести в место, которое я нарисовала зеленым. Но собственно вопрос заключается скорее в том, что на данный момент документы мы уже отдавали в мосжилинспекцию и получили добро на перепланировку.
    И теперь можно ли вносить изменение в техзаключение.
    П.С. у нас первый этаж и у дома индивидуальный проект

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Любовь.

    Да, внести изменения в техническое заключение будет возможно.
    Просто второй раз переподадитесь и второй распоряжение наложиться на первое.
    Но дополнительно нужна будет справка из управляющей компании.

    Светлана
    с вопросом от 10 марта 2021 года

    Здравствуйте. Купили квартиру на 2-м этаже (первый не жилой). Наняли бригаду для ремонта.
    Выяснилось, что из вентканалов высыпается строительный мусор с верхних этажей - их 23-и. Сквозь кладку в угловой комнате и через стеклопакеты дует ветер.
    Составили акт с УК. Отписались - вентканалы будут прочищать, а стену снаружи будут утеплять весной.
    Что нам делать, может подскажете? Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.
    Просто контролировать работу по устранению недостатков, что бы они были выполнены качествено.

    Александр
    с вопросом от 13 ноября 2020 года

    Добрый день! Скажите ук требует перед началом ремонта согласовать с ними
    1) Проект планировки
    2) проект электроснабжения
    3) проект водоснабжения и канализации
    4) договор на технадзор Квартира в черновой отделке от застройщика, просмотрев все правовые нормы ЖК Рф я не нашёл не однако пункта где ук разрешалось бы выдвигать данное требование. Скажите насколько это все правомерно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    Так это и не правомерно.
    Никаких законодательных норм на то что вы должны это делать и не найдете.

    Юлия
    с вопросом от 14 октября 2020 года

    добрый день!
    УК (в доме с апартаментами) просит отдавать на согласование все проекты по электрике, сантехнике и кондиционированию им за плату, если проекты сделаны не у них.
    Насколько это законно? Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.
    Это вообще не законно.
    По крайней мере я не знаю каких то пунктов законодательства что им нужно за данные работы оплачивать какие то деньги, да и вообще согласовывать с ними данную документацию.

    Олег
    с вопросом от 26 августа 2020 года

    Еще небольшой вопрос.
    Смотрю требования управляющей:
    При проведении работ по монтажу системы водоснабжения и водоотведения необходимо обратиться в управляющую компанию с проектом проведения работ для согласования.
    Проект должен содержать:
    СРО подрядной организации на проведение данного вида работ.
    Не совсем я понимаю их логику.
    Мы делаем проект, как мы можем зарание написать подрядную организацию с СРО

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Олег.

    Действительно, логика странная.
    Такого быть не должно.
    Проект делается так скажем в целом на работы.
    А потом уже выбирается подрядная организация на физические работы.

    Александр
    с вопросом от 02 мая 2020 года

    Здравствуйте! У меня ук узнала о незаконной перепланировке.
    Квартира находится на последнем 5 –ом этаже кирпичного дома с бетонными плитами перекрытия.
    В квартире только две несущие колонны, на которые упираются ригеля на которых лежат плиты перекрытия.
    Данные колонны перепланировкой не затрагиваются.
    Хочется присоединить к зоне ванной и санузла коридор и за счет этого организовано два отдельных санузла.
    Остальные изменения связаны с переносом стен и показаны на приложенных изображениях.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день

    При наличии газа на кухне, к сожалению, такую перепланировку с объединение кухни и комнаты, нельзя согласовать.
    Необходимо по старой границе перегородки, поставить раздвижную.
    Тогда возможно будет согласовать.

    Ирина
    с вопросом от 02 мая 2020 года

    Здравствуйте!
    Хотела бы у вас заказать проект перепланировки квартиры для согласования ремонта с управляющей компанией.
    Скажите пожалуйста что для этого нужно сделать и сколько стоят данные работы?
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    В статье я постарался описать все нюансы по согласованию ремонта с УК.
    В подавляющем большинстве случаев это делать вообще не нужно. Посмотрите пожалуйста еще раз статьи.
    Вы можете также мне набрать по телефону и я все прокомментирую.
    Если же все таки документация для управляющей компании будет необходима то с удовольствием ее разработаем.

    Андрей Петров
    с вопросом от 19 апреля 2020 года

    Добрый день.
    Я провожу ремонт в панельном доме и по жалобе соседки ко мне пришло домоуправление на проверку.
    Обязан ли я им предъявлять какие то документы? Я ведь могу сказать что ничего не делаю, а просто обновляю старый ремонт.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей.

    Нет, им предъявлять ничего не нужно.
    Домоуправление это не тот орган который что то согласует или проверяет.
    Но ругаться с ними не нужно, они могут проинформировать жилищную инспекцию о том что ведутся работы и вот они уже придут с проверкой официально.
    Если у вас нет перепланировки, а вы действительно обновляете ремонт, то просто ведите работы и все. А если есть, то возможно вам придется ее узаконивать.

    Людмила Сергеевна
    с вопросом от 19 апреля 2020 года

    Здравствуйте.
    А у управляющих компаний есть какой то прейскурант цен на согласование перепланировки или они могут ставить любые деньги которые захотят?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Людмила Сергеевна.

    УК вообще не могут согласовывать перепланировки.
    В принципе не могут. Они когда то до 2011 года были в составе комиссии, но теперь уже исключены и к ним обращаться за согласованием вообще не требуется.
    Поэтому они и не могут брать никакие деньги и прейскуранта у них быть не может.
    Но они все равно хотят «что то согласовать» и обязательно за немаленькую оплату. Поэтому к ним за данным вопросом обращаться не следует.
    Все перепланировки согласует жилищная инспекция г. Москвы.

    Михаил
    с вопросом от 05 апреля 2020 года

    Здравствуйте.
    Мне нужно получать какую либо справку из управляющей компании о согласовании перепланировки или я могу начинать делать ремонт без них а потом согласовать его постфактум.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Управляющая компания никаких справок о согласовании перепланировок не дает.
    Перепланировки согласует либо жилищная инспекция если квартира находится в Москве, либо администрации или отделы архитектуры подмосковных городов.
    В Москве УК вообще не участвуют в процесс согласования.
    А вот в области они нужны, так как они одни из организаций которые подписывают акт о завершенном переустройстве.

    Вероника
    с вопросом от 05 апреля 2020 года

    Добрый день.
    Я планирую выполнить ремонт с заменой перегородок на новые.
    Все практически остается на своих местах.
    В каких случаях нужно согласование управляющей компании при перепланировке

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вероника.

    Ответ на ваш вопрос полностью дан в написанной мной статье.
    Пожалуйста ознакомьтесь с ней и там описаны все случаи в которых требуется согласие УК.

    Александр
    с вопросом от 17 декабря 2019 года

    Добрый день, каким документом регламентирована обязанность согласования перепланировки с УК в г. Одинцово Московской области?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.
    Я затрудняюсь конкретный номер документа подсказать.
    Насколько я помню это регламент согласования перепланировки г. Одинцово.
    Но по практике в Московской области согласование управляющей компании требуется всегда.

    Дмитрий
    с вопросом от 20 ноября 2018 года

    Добрый день

    УК требует проект перепланировки помещения
    Должен ли я предоставить свой оригинал проекта в УК или они должны сделать ксерокопию
    Я предоставил разрешение главы района копии есть в Архитектуре.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дмитрий

    Затрудняюсь однозначно ответить на ваш вопрос

    В Московской области Управляющая компания также является обязательной организацией при согласовании перепланировки
    УК должена согласовать проектную документацию

    Однако в вопросе предоставлять ли им оргинал или копию,увы, не подскажу.

    Для рассмотрения вашей проектной документации им может сойти и копия, но они все равно должны поставить свою печать и подпись на оригиналах

    Шамиль
    с вопросом от 21 октября 2018 года

    Здравствуйте.

    Ситуация следующая - скоро получать ключи в черновой новостройке.
    Управляющая компания требует в договоре чтобы все ремонтные работы велись по проекту организации члена СРО или, что лучше. с их аффилированной организацией.
    Вопрос - как минимально обойтись при всех согласованиях, если планирую работы проводить силами отдельных профильных бригад?
    По сути для УК, как понимаю, нужны акты скрытых работ и чтобы с МЖИ все по закону прошло.
    Нужно ли для этого вообще делать проект на все-если саму перепланировку делать не буду, а стены будут возводиться по тем пунктирам что указаны в ДДУ и будут незначительные отличия (расширю санузел на коридор).
    Можно ли в этом случае как то в уведомительном порядке отправить в МЖИ пакет документов и все согласовать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Шамиль

    Для согласования перепланировки необходимо сделать проект перепланировки и техническое заключение. Их мы для УК сделать сможем.
    Ремонтные работы должны вестись организацией имеющей лицензию СРО, также сможем помочь с данными документами.

    После того, как ваш дом будет нормально поставлен на кадастровый учет, после того какт вы вступите в собственность и получите выписку из ЕГРН, после того, как вы в БТИ закажите технический паспорт на квартиру.

    Можем согласовать перепланировку «под ключ» — стоимость 100 тысяч
    Разработать проектную документацию для самостоятельного согласования в составе проекта перепланировки и технического заключения — 25 тысяч рублей

    Ильдус
    с вопросом от 20 сентября 2018 года

    Я сделал перепланировку. Оформил её как положено через МФЦ и внёс изменения в реестр.
    У нас с УК постоянно идут споры по их методам управления.
    И они вдруг вспомнили, о моей перепланировке.
    И захотели, что бы я им предоставил документы о перепланировке.
    Должен ли в данном случае (все оформлено в реестре) что либо предоставлять УК?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ильдус.

    Да, вы можете им отказать в предъявлении документов. У них нет полномочий проверять это.
    Но они могут пожаловаться на вас в жилищную инспекцию в контексте того, что у вас в квартире незаконная перепланировка.
    И вот здесь вопрос, что ответит жилищная инспекция.
    Она может как ответить, что все в порядке, перепланировка была, но она согласована и принята комиссией.
    А могут выйти на проверку квартиры еще раз, несмотря на то, что она была недавно согласована.

    Евгений
    с вопросом от 16 августа 2018 года

    Добрый день!

    Сделал ремонт в новой квартире, ук узнала о незаконной перепланировке, в связи с этим хочу оформить план квартиры и согласовать его в БТИ.
    Сколько будет стоить оформление всех необходимых документов?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений

    Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, мне нужно знать хотя бы минимальную информацию

    Направьте нам на электронную посту ответы на следующие вопросы:

    1. Квартира в Москве или в МО?
    2. Дом — панельный, кирпичный, монолитный, блочный?
    3. Какого года постройки дом?
    4. На каком этаже расположена квартира?
    5. Сколько всего этажей в доме?
    6. Скольки комнатная квартира?
    7. Вступили ли вы в собственность?
    8. Есть ли у вас документы именно от БТИ на квартиру? (не от УК или застройщика, а именно от БТИ)
    9. Что сделано по перепланировке? Нужен эскиз выполненных мероприятий

    Пришлите ответы на все эти вопросы на нашу электронную почту (info@gsps.ru), оставьте ваш номер телефона контактный для связи.

    Чем мы можем вам помочь: соглсаовать перепланировку полностью под ключ от нашей организации, или только подготовить проектную документацию для самостоятельного согласования?

    Равим
    с вопросом от 16 июня 2018 года

    Здравствуйте!
    Сняли нижние заглушки окон из фанеры, что бы был панорамный вид.
    Из УК прислали письмо, в котором говорится о нарушении цветового решения фасада и требование вернуть обратно.
    На сколько правомерны их требования и чем это грозит в случае отказа?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Равим.

    Их требования правомерны.

    Дом проектировался как единое целое, с архитектурной точки зрения, и изменять его фасад можно только после того как это будет согласовано местной архитектурой.

    Чем грозит — могут и в суд подать и точно выйграют его и предпишут вам все восстановить.

    Елена
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день!

    Прошу направить коммерческое предложение по стоимости и срокам согласования перепланировки "под ключ" со всеми необходимыми проектами и согласованиями в том числе с Управляющей компанией.
    Нужна цена и срок. (Проект в приложении)

    Так же нужна Ваша профессиональная консультация, правомерны ли действия Управляющей компании, которая не позволяет делать ремонт, пока не будет готов и согласован с ними проект перепланировки?
    Если эти действия не правомерны, могут ли юристы Вашей компании по согласованию взять на себя все вопросы по переговорам с УК, чтобы мы могли делать ремонт пока проводится процедура согласования?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Я не совсем понимаю о чем идет речь.
    В приложении есть только одна картинка и все.
    По данной картинке провести какой то анализ нельзя.
    Это картинка чего — квартиры, нежилого помещения.
    Где это помещение находиться — в Москва, в Московской области.
    Помещение в собственности или нет.
    Проект перепланировки зачем нужен для управляющей?
    На каком этаже расположена.
    Где план «до перепланировки».
    И так далее.
    Дайте пожалуйста больше информации и тогда я смогу объективно рассмотреть запрос.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи