Упрощенный порядок согласования перепланировки

В зависимости от типа перепланировок существуют различные пути согласования.

В данной статье будут рассмотрены варианты перепланировок, для которых согласование возможно выполнить по упрощённой схеме.

В НАЧАЛЕ ОПИШЕМ ВСЕ СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПУТИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК:

  1. Планируемая перепланировка с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
  2. Планируемая перепланировка с учетом разработки технического заключения от автора-проекта дома и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
  3. Выполненная перепланировка с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации с допуском СРО.
  4. Выполненная перепланировка при которой были затронуты несущие конструкции с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома
  5. Перепланировка по типовому проекту.
  6. И наконец интересующая нас перепланировка в упрощенном порядке. (По эскизу).

Согласование работ в упрощенном порядке в Москве

Упрощённый порядок согласования ремонтных работ в г. Москве предусмотрен только для выполненных уже выполненных работ и регламентируется постановлением правительства города № 508-ПП

При согласовании ремонтных работ по упрощённому порядку (с использованием эскиза) разработка проектной документации не требуется.

По этому поводу на официальном сайте Мэра Москвы размещен официальный комментарий:

"В случае, если работы по перепланировке не указаны в перечне проектных работ и не запрещены, то такие работы подлежат узакониванию уже после их выполнения.".

Порядок согласования по упрощенной схеме:

  1. Точно определяем что перепланировку можно согласовать.
  2. Проводим ремонтные работы.
  3. Рисуем эскиз на плане БТИ если он есть, или получаем в БТИ план БТИ с красными линиями.
  4. Загружаем на Мос.ру эскиз (либо БТИ с красными линиями) и заполняем необходимые заявления на актирование перепланировки.
  5. Принимаем на квартире инспектора жилищной инспекции.
  6. Получаем 4 акта о завершенном переустройстве, подписываем их возвращаем инспектору.
  7. Получаем один экземпляр акта о завершенном переустройстве подписанный жилищной инспекцией на руки.
  8. Обращаемся в БТИ за внесением изменений в документацию БТИ.
  9. Получаем БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры.

ОСНОВНЫХ СЛОЖНОСТИ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОСТФАКТУМ ДВЕ:

  1. Точно понять, что данную перепланировку можно согласовать в принципе.
  2. Точно понять, что если ее можно согласовать, то согласовать ее возможно именно в упрощенном порядке.

Эти сложности выражаются в том, что если мы не затрагиваем несущие стены и не проводим каких либо глобальных работ, а допустим затрагиваем или возводим одни не несущие перегородки, это совсем не гарантия того, что эту перепланировку можно будет согласовать.

Так как, кроме 508-ПП (основной Московский закон регламентирующий перепланировки), существует еще множество СП, СНиП, СанПин, ВСН а также трактовки этих норм Жилищной инспекцией.

И в 508-ПП про них не слова. Есть только отсылки к "и иным действующим нормативным актам"

НИЖЕ МЫ ДАДИМ НЕСКОЛЬКО ПРИМЕРОВ:

Перепланировки очень простые:

- Сдвиг не несущей перегородки, с небольшим расширением кухни.
- Небольшое расширение ванной на площадь около кухонной двери.
- Сдвиг двери в санузле на другую стену.

Таких примеров можно привести множество, но мы ограничимся тремя.

Согласование по упрощенной схеме не возможно

Упрощенное согласование пример эскиза

Пример не возможности согласования в упрощенном порядке

Как мы видим, данные перепланировки крайне не значительны и ограничены самыми простыми мероприятиями.

Однако согласовать их нельзя, не как планируемые, не как выполненные, не по проекту, не по ТЗ по факту и в упрощенном порядке тоже это не согласовать, так как в них допущены нарушения действующих норм.

ПРИМЕР ЭСКИЗА ДЛЯ УПРОЩЕННОГО СОГЛАСОВАНИЯ

 

Эскиз перепланировки с комментариями

ПРИМЕР БТИ В КРАСНЫХ ЛИНИЯХ

Красные линии БТИ при самовольной перепланировке

Упрощенный порядок согласования перепланировки в Московской области:

Упрощенного порядка оформления перепланировки в Московской области НЕТ.
Это не предусмотрено в принципе законодательством районов в МО.

Практика:

Если говорить о практике, то количество перепланировок согласуемых по данному пути не превышает процентов пять.
Это происходит в следствии того, что подобные перепланировки либо вообще не согласуются, либо какой то из элементов попадает под "проектное" согласование.

В перепланировках большее поглощает меньшее:

Допустим у нас 7 элементов перепланировки, которые попадают под упрощенное согласование и один элемент под проектное.

В таком случае путь перепланировки сразу становится из за одного "проектного" элемента "по проекту", в который "оптом" необходимо включить и 7 элементов согласуемых в упрощенном порядке.

Поэтому мы всегда с долей скептиса относимся к комментариям собственников, что "перепланировка точно согласуема, так как ничего несущего не затронуто" и всегда просим прислать на оценку и анализ план БТИ и картинку перепланировки.

Определить необходимость предоставления в Жилищную инспекцию стандартной проектной документации или согласовать работы с использованием эскиза возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Упрощенное согласование перепланировки в Московской области есть? Или надо делать все документы в любом случае?

Добрый день Максим.
К сожалению упрощенной формы согласования перепланировки в Московской области нет. Все перепланировки в МО согласуются с учетом разработки проектной документации.