Устройство инсталляции в сантехническом коробе

При проведении перепланировок одним из самых частых явлений является затрагивание мокрых зон. Это касается практически всех домов – и старых и новых. Зоны ванных и санузлов зачастую являются ключевыми элементами, которые объединяются, расширяются, переносятся, устраиваются новые в других местах.

И одним из ключевых элементов, особенно в новостройках, является устройство инсталляций для встроенных унитазов.

Отметим, что ранее (например, до 2010 года, да, мы и тогда уже достаточно долго согласовывали перепланировки) подобных элементов перепланировок было немного. Связано это было с самой сантехникой – встроенные приборы были в то время не так распространены как сейчас.

В данное же время практически в каждом объекте так или иначе унитазы со встроенными инсталляциями присутствуют. В данной статье мы разберем и юридическую сторону и практику согласования.

Детально описывать и погружаться в конструкцию встроенного унитаза мы не будем, если вы читаете эту статью, сделаем допущение что мы его знаем.

Но основную фотографию инсталляции, встраеваемую в короб, мы покажем в начале статьи.

Вернемся к законодательству. Основным документом, регламентирующим процесс согласования перепланировки, является ППМ №508-ПП, в котором присутствует следующий пункт:

9. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

9.5. Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).

Это единственная фраза в документе, который регламентирует процесс согласования перепланировок в г. Москве, которую можно найти.

Данное постановление не является «закрытым» и единственным нормативным актом, регламентирующим данную сферу. В нем также есть отсылка «и иные нормативные акты», которые может (и должна) применять жилищная инспекция.

А к данным нормативным актам относится, например, ЖК РФ, различные иные ПП, СП, вплоть до не еще отмененных вневедомственных нормативных актов 70-х годов.

Начнем с очевидного и, что можно увидеть визуально, с ЕГРН.

Если мы посмотрим на любую выписку ЕГРН, то мы увидим выделенным красным контур квартиры. Данная площадь внутри, выделенная красным контуром, и принадлежит собственнику. Все что находится за ним, собственнику НЕ принадлежит.

Собственник имеет право делать перепланировку в имуществе, которое ему принадлежит на праве собственности, которое находиться внутри красного контура. Все технические помещения, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения, находятся в общедомовой собственности. И не важно, что доступ к ним осуществляется только из квартиры конкретного собственника. Да, они находятся формально внутри квартиры собственника, но собственнику они не принадлежат.

Из чего можно сделать вывод, что собственник не имеет права каким-либо образом вмешиваться в данную площадь. Он может установить внутри инженерное оборудование для обслуживания своего помещения (краны, гребенки, подводку), но затрагивать конструкцию коробов он не имеет права принципиально.

Как мы можем видеть, внутренний контур квартиры «обходит» все технические короба в квартире. Это могут быть как технические короба для коммуникаций, короба вентиляции, так и какие-то иные короба, обслуживающие дом, например, в старых домах это ливневая канализация.

Вернемся к нормативным актам и дадим иные выдержки из них:

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

---

Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» определено, что в состав общего имущества включаются в том числе … ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

---

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

---

СП 54.13330.2022

4.11 Проектная документация должна включать инструкцию по эксплуатации квартир и помещений общественного назначения многоквартирного жилого здания, которая должна содержать данные для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов многоквартирного жилого здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать в себя правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

---

П. 8.9. СП 30.13330.2020 …Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий…

---

И данные выдержки мы взяли «по верхам».

Подробнее мы в законодательную базу не погружались, но уверены, что можно найти еще значительно больше ссылок на действующие нормативные акты, которые и далее подтвердят нам, что нельзя не только уменьшать данные короба, а и затрагивать их ограждающие конструкции, уменьшить их внутреннее сечение и т.д.

Далее мы разберем все возможные варианты устройства инсталляций и практику согласования.

Первый самый простой – инсталляция для бачка унитаза, который находится вообще в ограждающих конструкциях технических коробов.

Просто где-то, в отдельной части ванной, рядом с коробом или в отдалении, устраивается короб инсталляции, пристроенный к стене, и там устраивается инсталляция и унитаз. Никаких сложностей здесь априори нет. Собственник устроил некий короб и встроил туда инсталляцию для подвесного унитаза.

---

Второй – приблизительно как первый, но инсталляция монтируется в конструкции устраиваемой перегородки либо обшивки стены до потолка.

Так тоже возможно, это вариация предыдущего варианта. Приложим ниже лист из проекта перепланировки, в котором есть два типа инсталляций, в одном случае устраивается короб высотой 1200 мм около стены, то есть фактические вариант, описанный в блоке выше. А вторая инсталляция была встроена в возводимую стену, а обслуживалась через люк со стороны помещения 2.

---

Следующий – случай не очень частый, но очень правильный. Инсталляция делается «в накладку» к существующему коробу. Фото ниже более чем наглядно иллюстрирует, как это было сделано. Так делать правильно и возможно.

---

Далее вариант – нашитие на короб дополнительной толщины. Здесь мы покажем не фото, так как по фото будет несколько непонятно, будет обычная стена с люком и унитазом, а сам принцип устройства инсталляции. Передняя стенка технического короба либо нашивается, либо делается бОльшей толщины и внутрь встраивается бачок унитаза.

Здесь принцип следующий: мы предлагаем для исключения рисков непринятия перепланировки комиссией жилищной инспекции чуть увеличить по толщине переднюю стенку сантехнического короба (на 5-10 см), чтобы инсталляция была не за коробом, а хотя бы в толщине стены данного короба.

Если сильно «придраться», это все равно нарушение, все равно задняя часть инсталляции «торчит» внутрь короба, а раз она в открытом виде, мы можем сделать вывод, что внутренняя часть короба все равно была затронута. Но до подобных мелочных придирок инспектора не доходят и квартиру принимают.

---

И перейдем к самому распространенному варианту.

Это самый частый и в тоже время рискованный вариант. Инсталляция практически полной своей частью за стеной короба, и если заглянуть в открытый люк, то внизу внутри короба мы увидим бачок.

Что же делать в данном случае. Ответ – ничего. Начинать вызывать приемочную комиссию. Здесь будет так, как будет. Это рекомендация для собственников, согласующих перепланировку самостоятельно. В случае если вы поручаете или поручили квартиру для согласования посредникам, то у них несколько более шансов, но не намного.

Например, мы знаем всех инспекторов лично по округам, и в каком-то округе мы можем смело вызвать инспектора, так как из практики мы знаем, что данный инспектор на подобный элемент не обращает внимание, а в другом округе (или даже в том же округе но иной инспектор) до решения вопроса с этим элементом мы вызывать инспектора не будем, так как знаем, что на это он обратит внимание и выпишет отказ в приемке.

Также существуют и иные варианты решений/хитростей для повышения шансов.

Например:

1. Отразить в проектной документации небольшое увеличение короба за счет утолщения передней стены, но на самом деле стенка не будет утолщенной, и даже если инспектор обратит внимание, то можно попробовать подискутировать на тему «ну, мы же в проекте все показали, нам проект согласовали, мы как согласовали, так и сделали, да, сделали чуть тоньше стенку, но как смогли, так и сделали».
2. Открутить подвесной унитаз, купить и поставить на его место обычный унитаз с бачком, даже не подключая его. В документах они все равно показываются одинаково. Сразу возникает вопрос, а что делать с кнопкой слива, которая на стене на самом видном месте. Вопрос каждый раз решается индивидуально, от завешивания полотенцами, до декоративной заделкой плиткой.

Дополнительная информация.

Планы в выписках ЕГРН могут быть самыми разнообразными, в зависимости от годов внесения информации.

Может быть, например, такой, как представлен ниже, на нем присутствует квартира собственника, но внутренние помещения на выделены границей красным цветом. Или в ЕГРН план дома представлен в настолько мелком масштабе, что увидеть не возможно не только короба, но и затруднительно найти саму квартиру. Это не значит, что план некорректный, это значит просто, что год внесения информации достаточно давний.

Кто-то из собственников может предположить, что раз нет границ помещения красным, возможно, в этом случае все-таки можно инсталляцию внести в общедомовой короб и даже может попробовать дискутировать на эту тематику с инспектором. Но это нежелательно делать, так как представители жилищной инспекции таких очевидных глупостей не любят, и данный собственник стремительно получит предписание о демонтаже инсталляции.

•