В 2009 году сделали перепланировку с проемом в несущей стене.

В 2009 году сделали перепланировку с проемом в несущей стене. Начали ее оформлять (все делали правильно) но не довели до конца. Сейчас Мосжилинспекуия готова рассмотреть проект но просит найти компанию и сделать журнал производства работ.

Добрый день Вика. Ситуацию я понял, но я не понял вопроса.
Если жилищная инспекция просит, значит нужно им это сделать.
Если вопрос в том, сможем ли помочь - да сможем.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Журнал ремонтно-строительных работ

Одновременно с получением разрешения жилищной инспекции на перепланировку, собственнику выдается журнал ремонтно-строительных работы. Данный документ обязана вести строительная компания которая будет проводить ремонт квартиры. В процессе оформления журнала участвуют обычно два стороны, это строительная компания и организация разработавшая проект перепланировки (автор-проекта). Однако при необходимости могут привлекаться и иные стороны, например управляющая компания.

Журнал по перепланировке квартир- что это такое?

В данный документ вносятся все этапы производства ремонтно-строительных работ.

Журнал работ по перепланировке может быть разного вида, например для нового объекта капитального строительства он толщиной в несколько десятков листов, и туда по ходу работы заносятся даже самые незначительные работы на стройплощадке.
Однако для работ по ремонту квартир, была разработана своя форма данного документа в несколько урезанном виде, так как работ производится гораздо меньше. С типовой формой журнала ремонтно-строительных работ, вы можете ознакомится ниже.

Основное требование к журналу по перепланировке квартир — каждый этап производства работ должен непременно отмечаться в нем. 

Пример:

  • 01.05.15 - Начал ремонтно-строительных работ, разборка ветхих конструкций.
  • 03.05.15 - Вывоз строительного мусора. 
  • 04.05.15 - Демонтаж сантехнического оборудования.
  • 09.05.15 - Завоз строительных материалов.
  • 11.05.15 - Возведение не несущих перегородок
    и так далее.

Кто заполняет и подписывает журнал работ при перепланировке

Журнал ремонтно-строительных работ должна заполнять строительная организация которая ведет ремонт. Проектировщики должны туда лишь поставить свои печати и подписи. И вот в 99.9 процентов случаев с заполнением журнала строителями возникает сложность. Они просто не знают как это делать, по крайней мере в нашей практике такого еще не было что бы они смогли правильно его заполнить. Испортить да, было неоднократно, а вот заполнить его грамотно и по требованиям жилищной инспекции не было не разу.

Поэтому наша организация уже не обременяет их данным трудом и заполняет его самостоятельно. Также к журналу ремонтно-строительных работ, прикладывается акт скрытых работ, который подписывается представителями исполнителя работ, собственника помещения и организации, осуществляющий авторский надзор. Данный документ подтверждает правильность выполнения скрытых работ, если таковые были.

Когда нужен журнал производства ремонтно-строительных работ

Данный документ необходим для сдачи перепланировки жилищной инспекции. Он выдается одновременно с распоряжением на перепланировку. И без заполненного и проштампованного всеми участвующими в ремонте сторонами жилищная инспекция не примет перепланировку и не выдаст собственнику акт о завершенном переустройстве, который также заполняется всеми заинтересованными сторонами в 4-х экземплярах и снова сдается в жилищную инспекцию. О процессе оформления акта о завершенном переустройстве вы можете прочитать отдельную статью на нашем сайте.

После проверки и рассмотрения данной документаций, жилищной инспекцией принимается решение, утвердить выполненный ремонт, и направить документы в бюро технической инвентаризации для окончательного утверждения перепланировки в части выпуска нового технического паспорта БТИ в черных линиях. 

Может ли журнал производства работ не выдаваться?

Если проводятся ремонтные работы с вмешательством в несущие конструкции дома, он выдается однозначно. При перепланировке с разработкой проектной документации, но без вмешательства в несущие конструкции он также выдается в большинстве случаев. При простых перепланировках (перепланировка по эскизу), зачастую бывает, что данный документ собственникам не выдают. Единого принципа здесь также нет, все зависит от проводимых работ.

Образец журнала ремонтно-строительных работ 2005-2019 года.


Обложка журнала

Журнал производства работ

На титульном листе журнала проставляется штамп окружной жилищной инспекции и номер распоряжения на основании которого ведутся работы.


Стр. 2- 3

Общие сведения журнала ремонтно-строительных работ
На данной странице идет оглавление и описание порядка заполнения работ журнала


Стр. 4-5

Лист общие данные журнала работ по ремонту

Лист общие данные. Здесь вписывается адрес квартиры, площадь квартиры, функциональное назначение. Из распоряжения на перепланировку переносятся разрешенные мероприятия. Ниже ставятся две печати: автора проектной документации и строительной компании проводившей работы. При затрагивании общедомовой собственности также необходима печать управляющей компании.


стр. 6-7

Перечень актов освидетельствования скрытых работ

На данном развороте вписываются данные рабочих проводивших ремонт, их специальность и даты работы на объекте, а также акты освидетельствования скрытых работ. Ставиться две печати, проектной организации и строительной компании.


стр. 8-9

Сведения о производстве работ

Данный разворот это продолжение предыдущей страницы.


стр. 10-19

Порядок производства ремонтно-строительных работ

Данный разворот это основной над которым приходится основательно потрудиться над заполнением, так как здесь описывается весь порядок производства работ, начиная от завоза строительных материалов и заканчивая окончанием работ.


стр. 20-21

Особые отметки в журнале

На листе особые отметки делается запись "замечаний нет". (В случае если действительно на объекте не было каких либо чрезвычайных ситуаций). На нашей практике еще не было. 


стр. 22-23

Записи представителей авторского надзора

Здесь ставит запись "замечаний нет" представитель проектной организации. 


стр. 24-25

Перечень актов скрытых работ

Продолжение предыдущей страницы и перечень возможных актов на скрытые работы 


стр. 26

Последняя страница журнала ремонтно-строительных работ

Продолжение предыдущей страницы журнала.


Образец журнала ремонтно-строительных работ 2019 - 2020 года.

С 2019 года в жилищной инспекции была введена новая форма журнала. Она представляет собой формат А4 и его можно распечатывать самостоятельно. Это значительней удобней предыдущей формы, так как при порче старого журнала приходилось ехать в жилищную инспекцию и просить выдать еще один. В целом форма нового журнала ремонтно-строительных работ не отличается от старого, все графы и разделы сохранились, но уменьшилось количество страниц за счет того что он стал по размеру в два раза больше.

Обложка журнала
Титульная страница журнала.


Содержание журнала ремонтно-строительных работ

Лист содержание


Указание к ведению работ

Указание к ведению работ


Лист общие данные с перечнем мероприятий по перепланировке

Лист общие данные с перечнем мероприятий по перепланировке


Список инженерно технического персонала подрядчика

Список инженерно технического персонала подрядчика, заказчика, авторского надзора занятых на объекте.


Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ

Перечень актов промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ


Сведения о производстве работ

 

Сведения о производстве работ


Особые отметки в журнале ремонтных работ

Особые отметки 


Записи представителей авторского надзора

Записи представителей авторского надзора
 


Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов

Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.


Важно

Следует отметить, что журнал ремонтных работ может заполнять и ставить в нем свои печати только организация которая имеет допуск СРО на проведение строительных работ. Если ремонтной фирмы или бригады нет допуска, то заполнять они его не имеют право. И зачастую у компаний который проводят ремонт допуска СРО нет, не говоря уже о частных бригадах и здесь возникает сложность - перепланировку сдавать необходимо, ремонт выполнен, а журнал заполнить нельзя, так как без допуска СРО, договора подряда и актов скрытых работ жилищная инспекция все равно не примет перепланировку.
И часто собственники задают вопрос - что делать в данном случае. И здесь также может помочь наша организация. Наши коллеги строители, имеющий данный допуск возьмут на субподряд вашу строительную компанию и предоставят все необходимые документы для сдачи перепланировки жилищной инспекции. 

Надеемся данная статья смогла ответить на ваши вопросы, но если вы не нашли ответ на свой вопрос в данной статье, вы можете позвонить по контактным номерам указанным на нашем сайте и мы будем рады ответить на ваши вопросы.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07