в техническом паспорте квартиры некоторые стены отмечены желтыми

в техническом паспорте квартиры некоторые стены отмечены желтыми линиями, означает ли что это несущие стены?

Добрый день Ирина. Не могу прокомментировать ваш вопрос. Я еще не видел технических паспортов в которых какие либо стены были показаны в цвете.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Как определить несущую стену

Собираясь проводить перепланировку, собственники квартир и нежилых помещений часто задаются вопросом – какая стена несущая, а какая нет.

Данный вопрос имеет немаловажное значение – существует целый ряд ограничений для изменения несущих конструкций, которые невозможно согласовать.

Также перепланировка, при которой затрагиваются несущие стены, требует разработки технического заключения от автора проекта дома или замещающей автора организации.

Несущие и ненесущие стены в доме

Строительные нормативы несущими определяют те конструкции (стены и другие строительные элементы), которые воспринимают постоянную или временную нагрузку от других компонентов здания.

Несущие стены часто еще называют капитальными, подразумевая, что их конструкция должна быть прочной и долговечной.

К несущим стенам также относятся диафрагмы жесткости, присутствующие во многих конструкциях жилых домов, которые служат для восприятия горизонтальных нагрузок и обеспечивают устойчивость всего здания.

К понятию несущих также можно отнести разгружающие стены, призванные частично принимать нагрузку от верхнего перекрытия. Разгружающие стены встречаются в конструкции старых домов с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.

Ненесущие стены чаще всего именуют перегородками. Они предназначены для создания границ помещений и не воспринимают нагрузку, опираясь на перекрытие в пределах одного этажа.

Как определить несущая стена или нет

Со стопроцентной достоверностью определить расположение несущих стен дома может только его автор. К счастью, в большинстве случаев для создания проектов многоквартирных домов использовались общие принципы, а типовые проекты и вовсе предназначены для тиражирования зданий одинаковой конструкции.

Благодаря неизменности принципов проектирования в большинстве типовых зданий расположение несущих и ненесущих стен известно заранее, а для зданий старого жилого фонда и домов, построенных по индивидуальным проектам, их можно определить.

Основным параметром, позволяющим узнать какая стена несущая, является ее толщина. Тут работает простой принцип – чем толще стена, тем большую нагрузку она способна воспринять.

Также важен и материал, из которого стена изготовлена – железобетон и кирпич способны противостоять значительной нагрузке, а вот гипсовые и иные облегченные материалы для этого не подходят.

Наибольшие сложности для определения несущих стен представляют деревянные здания и дома, построенные до середины двадцатого века с деревянными и смешанными перекрытиями.

Какие стены несущие в панельном доме

Определить расположение несущих стен в панельном доме не сложно. Практически все панельные многоэтажки принадлежат различным типовым сериям и построены по принципу повторения единой силовой схемы.

Унифицированные проекты имеют одинаковое расположение конструктивных элементов, и сложность может возникнуть только с какой-либо из нераспространенных модификаций типовой серии.

В 95% панельных домов минимальная толщина несущих стен составляет 14 см. Стена толщиной менее 12 см, скорее всего, ненесущая перегородка.

Также ненесущими являются конструкции ограждения сантехнической кабины. 

Даже поняв, как определить несущую стену в панельном доме, важно учитывать, что квартиры в них, за редким исключением, отличаются большим количеством внутренних несущих стен, что значительно осложняет перепланировку.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Кирпичные четырехэтажные дома и пятиэтажки, построенные в 50-80-х годах прошлого века, даже не принадлежащие типовым сериям, имеют схожие конструктивные схемы: несущими стенами зданий являются наружные стены и продольная внутренняя стена, разделяющая квартиры в доме, а также стены лестничных клеток.

Обычно минимальная толщина несущей стены в хрущевке, если дом кирпичный, порядка 30 см. Все более тонкие стены в этих домах являются перегородками.

Если рассматривать кирпичные дома, построенные после 90-х годов прошлого века, здесь ситуация сложнее. Большинство таких зданий возведено по индивидуальным проектам, поэтому определить конструкцию "с ходу" зачастую бывает затруднительно.

Однозначный ответ на этот вопрос может дать лишь автор проекта дома либо организация, занимающаяся техническим обследованием зданий. Часто сведения о расположении несущих стен может иметь управляющая компания, получившая от застройщика проектную документацию дома.

Несущие стены в хрущевке и сталинке

В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.

Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках. 

В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.

В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.

Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций удается далеко не всегда.

Как определить несущая стена или нет в монолитном доме

Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона. 

Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д. В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает "поточных схем", соответственно, каждый дом индивидуален.

На вопрос, где узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома достоверно, ответ один – только у организации, проектировавшей это жилое здание.

Кроме того, специалисту может многое рассказать о конструкции здания документация застройщика, если она была по окончании строительства передана в управляющую компанию.

Однако и здесь есть некие общие ориентиры – в большинстве подобных зданий внутри квартир нет несущих стен, но зачастую есть несущие колонны или пилоны.

Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:

Несущие стены в монолитном домеМонолитный дом, несущие стены

Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко. В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов, все несущие конструкции отлиты из бетона.

Как узнать несущая стена или нет в блочном доме

Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.

Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны. 

Во-вторых, здания этого типа имеют существенное отличие толщины несущих (35-50 см) и ненесущих (8-10 см) стен, что упрощает задачу.

Так же, как и в панельных, в блочных домах на площади квартир часто встречаются несущие стены, что осложняет перепланировку.

Как на плане БТИ обозначаются несущие стены

Поэтажный план квартиры с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений.

Анализ плана, рассматриваемый в качестве еще одного способа, как определить несущую стену, не дает однозначного ответа на этот вопрос даже в домах типовых серий.

Планы БТИ лишь косвенно отражают, какие стены в квартире несущие, а какие нет. Обозначение несущих стен на плане БТИ имеет другие цели – показать принципиальное положение стен и планировочного решения в целом.

Тем не менее, при детальном рассмотрении планов можно заметить, что несущие стены на них могут быть выделены более толстыми линиями, нежели ненесущие. То же самое относится, к примеру, к стенам, в которых проходят вентиляционные каналы.

Но, как и было описано выше, данное правило верно не везде и не всегда. Поэтому, если есть план БТИ, где указана стена тонкой линией, то это ни в коей мере не означает, что она обязательно ненесущая.


На примерах ниже можно увидеть, как на плане БТИ выглядят несущие стены двух одинаковых квартир в доме серии П-44.

Два варианта техпаспорта (расширенный и обычный):

Расширенный техпаспортОбычный технический паспорт

По техпаспортам, приведенным выше, ясно, что перегородки санузла не являются несущими, так как изображены тонкими линиями, а для всех остальных стен это уже не столь очевидно.


Еще больше вопросов вызывает план БТИ с красными линиями, фиксирующими неоформленную должным образом перепланировку. В этом случае, чтобы понять, где несущая стена, необходимо запросить в БТИ первоначальный (архивный) план, сделанный до внесения изменений. Это поможет определить на плане несущие стены более достоверно.

Даже понимая, где и как обозначается несущая стена на плане квартиры, во избежание ошибок лучше удостовериться в точности сведений БТИ. Наиболее действенный способ – замерить толщину стены и просверлить ее, оценив тип материала, из которого она изготовлена.

План БТИ с красными линиями и план до перепланировки с первоначальным расположением стен:

План БТИ с красными линиямиПлан БТИ до перепланировки

Согласование перепланировки несущей стены

В Москве любые работы с затрагиванием несущих стен, в том числе и устройство в них дверных проемов, а также демонтаж их отдельных участков, должны проводиться только на основании согласованного с Мосжилинспекцией проекта, так как состояние несущих конструкций напрямую влияет на безопасность эксплуатации здания.

Проект с перепланировкой несущей стены должен содержать расчет нагрузок и раздел, где на чертеже изображена конструкция металлической рамы усиления. Проект перепланировки с изменением несущих стен может разработать организация с допуском СРО.

Также для согласования необходимо положительное технического заключение на подобную перепланировку. Данный документ должна предоставить организация, спроектировавшая дом, или официально замещающая ее организация, если автор проекта дома неизвестен или прекратил существование.

Сделать проем в несущей стене удается далеко не всегда – на нижних этажах нагрузка на капитальные конструкции может оказаться слишком высокой, даже несмотря на усиление стены металлическими профилями.


На этапе планирования ремонтных работ к нашим специалистам от собственников квартир поступает множество вопросов. Ниже мы приведем ответы на некоторые из них.

Можно ли сносить несущие стены?

Несущую стену полностью/частично сломать или перенести нельзя – это грозит не только появлением трещин, но и обрушением других строительных конструкций.

Выполнить проем или убрать торец несущей стены возможно, хотя и далеко не везде, смонтировав ее усиление из металлоконструкций по утвержденному Мосжилинспекцией проекту.

Можно ли штробить несущие стены?

Штробление несущих стен запрещено, что отдельной строкой указано в перечне запрещенных мероприятий в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП (п. 10.11 приложения 1).

При наличии в квартире кондиционера сотрудники жилинспекции обращают внимание на способ прокладки коммуникаций между блоками, отмечая штробление несущих стен как нарушение.

Также нарушением будет выдалбливание ниш в несущих стенах для установки электрических щитков. 

Данные виды работ могут существенно снизить несущую способность конструкций всего дома.

Можно ли сверлить несущую стену?

В тех случаях, когда делать отверстие в несущей стене требуется для установки каких-либо креплений, работы не регламентируются, так как диаметры таких отверстий невелики.

При необходимости сверлить насквозь несущие стены для прокладки инженерных коммуникаций требуется установка металлических гильз соответствующего диаметра, исполняющих по сути роль усиления стен.

Важно помнить, что пробивать и сверлить под прокладку коммуникаций несущие колонны, ригели и пилоны недопустимо. 

Можно ли сделать проем в несущей стене?

В том случае, когда нагрузка на несущую стену не слишком велика, выполнить проем или прорубить окно в несущей стене можно, установив металлическую раму для ее усиления. Как показывает практика, получить разрешение, чтобы сделать дверь в несущей стене шириной более одного метра, весьма затруднительно.

В панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать выполнение проема в несущей стене кране сложно – эти дома имеют авторский запрет на данный вид перепланировки.

В части из них можно делать проход в несущей стене между кухней и комнатой, используя проектную нишу в так называемой «панели-трансформере». 

Какой толщины несущие стены?

О толщине несущих стен в многоквартирных домах можно говорить лишь на основе некой статистики. Все зависит от уровня нагрузки, на которую рассчитана стена (на нижних этажах они толще).

Ниже приводим средние параметры, какой должна быть толщина несущих стен для домов различной конструкции:

  • Панельные дома – 14-22 см.
  • Блочные – 30-50 см.
  • Кирпичные – 30-100 см, а иногда и более.
  • Монолитные – 18-22 см, но конструкции таких домов очень разнообразны.

Следует учитывать, что метод, позволяющий по толщине отличить несущую стену от ненесущей, применим не всегда. 

Многие дома имеют наружные стены, выполненные с утеплением, а некоторые перегородки могут иметь слой внутренней звукоизоляции.

В кирпичных домах в стенах могут располагаться вентиляционные каналы, а в монолитных стены могут состоять из несущих и ненесущих участков.

Самый точный ответ на вопрос, как определить несущую стену в квартире, может дать только техническое заключение, разработанное проектной организацией на основе проведенного инженерного обследования помещений.

Получить бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с перепланировкой, и заказать разработку проекта можно в нашей организации по телефону – номер указан на сайте. Пожалуйста, обращайтесь. Имеем все необходимые допуски СРО к работе.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07