Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки в Москве проводится на основании административного регламента, утвержденного постановлением городского Правительства №508-ПП. Объемы и степень сложности ремонтных работ могут сильно различаться, поэтому законом предусмотрено оформление более простой перепланировки по эскизу, а для более сложных случаев уже требуется выполнение проекта.

Что нельзя узаконить по эскизу?

В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП перечислены виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки. В их числе:

  • Перемещение газовой плиты, при котором нужно укорачивать или удлинять существующие трубы газовой подводки.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Изменение конфигурации и границ «мокрых зон» (ванной, уборной, совмещенного санузла).
  • Изменение положения несущих стен, выполнение и заложение проемов.
  • Объединение и разъединение квартир.
  • Устройство проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Работы по перепланировке в домах, имеющих деревянные перекрытия.
  • Изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах, включая демонтаж подоконного блока.
  • Устройство балконов и лоджий на первых этажах.
  • Изменение конструкции и устройство полов.
  • Перенос кухонь и устройство кухонь-ниш.
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (например, литой бетон или полнотелый кирпич).
  • Работы по переустройству и/или перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

Если намечается любое из названных мероприятий, то согласование перепланировки квартиры по эскизу станет невозможным. У организации с допуском СРО придется заказывать разработку проектной документации – проекта и технического заключения. Причем для ремонта с затрагиванием несущих конструкций понадобится техническое заключение от автора дома либо от ГБУ Экспертный центр, которое замещает уже не существующих разработчиков зданий.

Следует отметить, что трактовка закона, а именно постановления ППМ №508-ПП, в плане выбора согласования по эскизу или по проекту остается на усмотрение Мосжилинспекции.

Вот что рекомендует сделать МЖИ: 

«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект. На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы. Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.

Перепланировка по эскизу в уведомительном порядке

Согласование перепланировки по эскизу в Москве возможно, когда в квартире планируются следующие мероприятия:

  • изменение сантехнического/кухонного оборудования (перенос, установка или демонтаж унитаза, раковины, ванны или мойки);
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов и ненесущих перегородок (кроме помещений кухни, туалета и ванной) с сохранением существующей конструкции пола.

Рассмотрим простой случай – демонтаж встроенного шкафа. Когда не требуется изменение пола, возможно оформление перепланировки по эскизу. В том случае, если нужны мероприятия по устройству полов на этом месте – необходим проект.

Если газовую плиту нужно немного сдвинуть в пределах возможностей гибкой подводки, то для этого достаточно эскиза. То же относится и к электрической отдельно стоящей плите, перемещаемой в пределах кухни.

Перепланировка квартиры по эскизу заказчика

Алгоритм согласования перепланировки по эскизу тот же самый, что и при узаконивании ремонта по проекту:

  1. В том случае, когда ремонт только запланирован, в комплекте документов вместо проекта для согласования представляется эскиз. 
  2. Если работы, изменившие план помещения, уже выполнены, то при согласовании эскиз заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Сдаются подготовленные документы в МФЦ. Там проверят только комплектность бумаг, а вот правильность составления эскиза сотрудник многофункционального центра оценить не сможет. 

Чтобы избежать отказа из-за ошибки или недочета в эскизе, мы рекомендуем заказчику предварительно получить нужную информацию у специалистов профильной организации. У нас консультация по перепланировке бесплатна, пожалуйста, обращайтесь.

Сделать эскиз перепланировки самостоятельно с соблюдением всех требований не сложно, но стоит учитывать, что, скорее всего, его придется делать впервые, поэтому отнеситесь к процессу как можно внимательнее.

Пример эскиза перепланировки квартиры по упрощенной схеме, образец:

Эскиз перепланировкиЭскиз перепланировки с комментариями

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Эскиз перепланировки квартиры, как и проект, выполняется на основе технической документации БТИ (технического паспорта либо поэтажного плана с экспликацией). И для начала, если этих документов нет, их требуется получить. Если жилое/нежилое помещение не стоит на учете в БТИ, необходимо осуществить его постановку на первичный учет.

Все планируемые изменения отображаются на копии плана БТИ до перепланировки. Для узаконивания уже выполненного переустройства эскиз также можно подготовить самостоятельно либо, как вариант, приложить план БТИ в красных линиях. Для этого потребуется инициировать выход техника БТИ, который выполнит графическую фиксацию произведенных изменений.

Образец эскиза перепланировки:

Образец эскиза перепланировки и переустройства

Из МФЦ документы поступят на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Отказывают в перепланировке по эскизу, как правило, в тех случаях, когда согласовать желаемые работы возможно только по проекту.

Пример акта о завершенной перепланировке, проведенной по эскизу:

Акт о завершении перепланировки по эскизуОбразец акта о завершенной перепланировке по эскизу

После получения разрешения делается ремонт, а затем он сдается инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке. На основании акта оформляются документы БТИ с новой планировкой.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Перенос ненесущих перегородок. По эскизу разрешение можно получить в жилищной инспекции.

Получить разрешение на перепланировку по эскизу
Можно ли получить разрешение на перепланировку по эскизу

Добрый день Владимир.
Да, эту перепланировку можно согласовать по эскизу.

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, в ванной комнате вместо ванной ставим поддон и отодвигаем раковину к другой стене. Границы помещений не меняем.
Можно ли согласовать если самостоятельно сделать эскиз перепланировки?

Добрый день Алена

Если это новостройка без отделки, то к сожалению по эскизу не согласовать. Если же это квартира с изначальной отделкой и только этим мероприятия, то да, это можно согласовать по эскизу

Добрый день

Каким образом можно с вами обсудить изменения в перепланировке и сделать заказ на проект?
Каким образом мне можно сделать эскиз?? Может есть какие то программы для обывателей?

Добрый день

Просто ручкой нарисуйте на плане квартиры что будет после перепланировки, этого что бы нам понять достаточно.

Либо в Пейнте, это офисная программа, установлена на любом компьютере

 Высылайте чертеж, того что вы хотите сделать, мы прекрасно эту серию знаем и скажем, согласуемо это потенциально или нет.

В продолжении моего вопроса.
Квартира находится на втором этаже, под нами комерческая недвижимость, площадь которой больше чем одна моя квартира.
1. В таком случае это можно будет согласовать?
2. Для этого нужен проект или эскиз?
3. Разъясните пожалуйста, из того я прочитал на многих ресурсах, в том числе и у вас. Выходит, что согласование по факту уже произведенной перепланировки выходит быстрее и менее затратнее. Правильно? Мосжилинспекция даже штрафы сейчас отменила и объявила амнистию.

Добрый день Игорь.

По моему мнению данную перепланировку нельзя согласовать по эскизу. Стоимость согласования что по факту, что предварительно практически не отличается. Если согласовывать постфактум будет штраф 2500 рублей. Про то что отменили штрафы и снова объявили амнистию я ничего на данный момент не знаю.

Здравствуйте.

Планирую делать ремонт в новостройке. Сейчас в квартире есть только очертания стен в один ряд газоблоков. Есть желание перенести стену кухни и расширить ее. При этом, стена не несущая, плита электрическая, дом монолитный, измерение общей площади не произойдет. Вопросы:

1. Это будет проект или эскиз?
2. Нужно будет вносить изменение в право собственности и оповещать Росреестр?
3. Если это эскиз а квартира под ипотекой, банк нужно оповещать до проведения работ?Или можно это сделать после? План того что есть и что планирую прилагаю

План до демонтажа стен
План с расширением кухни на жилую комнату

Добрый день Игорь

1. Это не согласовать не по проекту не по эскизу. Расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом что часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу запрещено. Но если допустим у вас первый этаж, либо второй но ниже нежилое помещение, то это согласовать возможно. Если же снизу квартира, то это запрещено.
2. По желанию, можно внести, можно не вносить, или внести позже.
3. Зависит от того что в кредитном договоре написано. Обычно там все жестко, то есть если вы планируйте проводить ремонтные работы с перепланировкой, то их необходимо обязательно извещать и получить согласие. Посмотрите что в договоре прописано.

Здравствуйте! Нужно ли согласовывать перепланировку, и считается ли она таковой, если мы нарастим эту стеночку 30 см (стрелка)

Добрый день Анастасия.

Да, это перепланировка, но ее можно согласовать в упрощенном порядке.

Добрый день!
Новостройка. Ремонт от застройщика. Санузел разделен, но в нем не учтен рукомойник в туалете.
В процессе строительства, по договоренности, купил и установили сантехники от застройщика. Скоро выдача ключей. На плане этого рукомойника нет. Нам нужно вносить изменения и каков порядок? спасибо

Добрый день Руслан.

Если изначально рукомойника не было в документах, то при его установке получается что будет отличие от документов БТИ в котором рукомойника нет. Позже вы сможете внести данный рукомойник в план БТИ, это простая перепланировка и согласуется она по эскизу постфактум.

Добрый день. Изменили перегородки жилой комнаты (был прямой угол, сейчас - как на фото). Возможно ли узаконить и как? По эскизу? К сожалению нет поэтажного плана, чтобы отобразить, что было до. Также мы совместили туалет и ванную, сделали одну дверь (фото 2)

Срезать угол комнаты по эскизу

Добрый день Роман.

Если стены не несущие, то это можно согласовать действительно по эскизу. А вот совмещение ванной и туалета согласуется по проекту. В перепланировках большее поглощает меньшее, то есть в вашем случае будет согласование с учетом разработки проектной документации. То есть согласовать вашу перепланировку принципиально возможно, но не по эскизу.

Добрый день! Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку? Снос перегородки (ниша под шкаф), демонтаж дверного проема, снос ненесущей части стены между комнатой и кухней Часть комнаты планируется огородить стеклянной перегородкой Город Санкт-Петербург

Перепланировка по эскизу в г. Санкт-Петербург

Добрый день Екатерина.

А я не знаю регламента согласований в г. Санкт-Петербург, я в принципе не знаю там такое слова как "эскиз", "уведомительный порядок" и т.д. присутствуют и есть ли они в каких то законодательных актах. Поэтому к сожалению не могу подсказать можно ли это согласовать по эскизу в вашем городе или нет. Но в Москве подобные работы по эскизу согласовать можно.

Купила квартиру где душ заменен на ванну раковина перенесена в коридор все не узаконено про это не знала.
Как узаконить? Будет ли штраф?

Добрый день Валентина.

Если бы не перенос раковины в коридор, то данную перепланировку можно было бы узаконить "по эскизу". Но здесь скорее всего согласование с учетом разработки проектной документации (техническое заключение + проект перепланировки). В целом, перепланировка простая, можем разработать вам данную проектную документацию и описать процесс согласования и вы все самостоятельно согласуете. Штраф будет.

В квартире раздельный с/у (ванна с раковиной и унитаз с раковиной в разных помещениях). Допускается ли установка унитаза в ванной комнате (без расширения площади)?

Добрый день Андрей.

Да, допускается. Но это будет перепланировка. Хотя перепланировка простая, вы ее сможете согласовать по эскизу.

Добрый день!

Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте. Нужно ли для этого согласование?

Добрый день Роман. 
Да нужно. Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.

Добрый день, меня зовут Сергей, высылаю Вам план квартиры на оценку возможности и расчет стоимости согласования.
А также в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиз? Какой у меня случай?

Что хотим делать:
1. Между кухней и гостиной ставим раздвижные двери ( там газ).
2. Сан узел совмещаем
3.Проход в кухню из прихожей заделываем, а стенку смещаем к входной двери (делаем нишу для холодильника).
4. Перегородку между комнатой и прихожей убираем. Либо заменяем легкой раздвижной конструкцией.

в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиза

Добрый день Сергей.

В данном случае для согласования перепланировки требуется проект, эскиза будет не достаточно. Это из за 1 и 2 мероприятия. Остальные изменения "оптом" войдет в проект. Кроме того, также потребуется и техническое заключение.

Скажите пожалуйста, каковы срок и стоимость согласования смещении дверного короба между кухней с газовой плитой и коридором, коридором и жилой комнатой и кто делает эскиз для переноса дверного проёма в не несущих стенах?

Эскиз перепланировки  с дверным проемом

Добрый день Татьяна

Мы за подобную перепланировку к сожалению не возьмемся. Она очень простая. Здесь действительно можно нарисовать картинку от руки и сдать самостоятельно и все согласуют. На нашем сайте есть примеры эскизов. Если какие то вопросы будут, вы можете набрать мне я прокомментирую.

Можно ли сносить тонкую бетонную стену ( не несущую ) между кладовкой и кухней - для расширения помещения кухни. Можно ли согласовать и как сделать эскиз для перепланировки самостоятельно?

Добрый день Михаил.
Если рассматривать вопрос перепланировки только с этой точки зрения, то да, можно согласовать и наверное это пройдет по эскизу. Но вход в данную кладовку до сноса должен был быть осуществляться либо из кухни, либо из коридора.

Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу следующие изменения (схемы прикрепил): осуществлен перенос перегородки между помещением №3 и помещением №1.
Санузел №2 разделен ненесущей перегородкой. Заделан единый дверной проем, выполнены два новых дверных проема в новообразованные помещения.

Добрый день Артем

Это не эскиз и не проект. Это техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое изготавливается на перепланировки выполненные без согласования.

Здравствуйте, Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект? Или достаточно эскиза? Если нужен проект, то какая его будет цена?/

Проект или эскиз перепланировки

Добрый день Ильфат.

В 99 случаев требуется не то что бы проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. 

Я сделаю одно предположение (такую условную ситуацию в ваккуме) при котором она может не понадобиться.
"Квартира расположена в доме с ЖБ перекрытиями. Допустим дом 60-2000-х годов и при перелпанировке квартиры делаются только те мероприятия которые вами указаны, то есть демонтаж одной не несущей перегородки и демонтаж/монтаж другой. Больше ничего не затрагивается, полы не затрагиваются (остаются такими же как и были, сантехника не затрагиватся и т.д.) И вот при данном случае, бывает что возможно согласовать по эскизу, то есть без проектной документации. Хотя периодически мы видим отказы с мотивировками, что жилищная инспекция не определяет конструктив стен и не може предположить что там несущее или не несущие на основании картинки от руки и пусть это определит/отражит/напишет в проектной документации проектировщик и будем рады дать согласование. Это я утрировано мотивировки отказов описываю, все конечно написано канцелярским текстом с многочисленными ссылками на разные ПП, СП и т.д. но общий смысл именно таков".

Но у вас все совсем по другому, даже близко к эскизной ситуации нечего нет, вероятнее всего, это монолитный дом, с колоннами, с жб перекрытиями, без сантехники на БТИ, без полов, вообщем это чистое проектной согласование.
То есть для согласования перепланировки вам необходимо сдать на согласование проектную документацию от любой проектной организации с допуском СРО. И будем признательны если закажите ее в нашей организации.

Добрый день! У нас 3х комнатная муниципальная квартира в доме серии П-44. Хотим убрать ненесущую стену между кухней и ведущим к ней коридором, чтобы сдвинуть в сторону коридора холодильник. Как узаконить данную перепланировку? На плане указана стрелкой

Перепланировка по эскизу в П44

Добрый день Виктория.

Я думаю что данную перепланировку возможно согласовать по эскизу, это редкий случай,но мероприятия настолько не значительные, что возможно согласовать и по эскизу или как говорят сейчас в упрощенном порядке, то есть бесплатно.

Здравствуйте, возможно осуществить согласование перепланировки как на фотов упрощенном порядке?

Перепланировка в упрощенном порядке
Базовая планировка квартиры

Добрый день Эльдар.

Если только установка не несущих перегородок и сантехники, то думаю да, возможно.
Но если будут проводиться работы по гидроизоляции зоны ванны и санузла, то есть она не была выполнена застройщиком, то нет, требуется проектная документация.

Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке при обустройстве гардеробной за счёт жилой площади, демонтаже ненесущих стен, монтаже новых перегородок, переносе дверных проемов? Действует ли норма, что одна из комнат должна быть 16 м2?

Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке

Добрый день Алена.
Сейчас с 16 метрами сложностей нет. Можно комнату делать меньше. Относительно причин отказа не могу прокомментировать, я не вижу сделанного ремонта, не вижу изначальных БТИ, не могу сказать за инспектора жилищной инспекции который будет осуществлять приемку и т.д. Но по практике я уже давно согласований по эскизу как раньше это называлось не видел.

Нужен ли проект или достаточно эскиза на перепланировку такого вида:
демонтировать часть кирпичной стены,
заложить дверной проем в одном месте и добавить 55 см другой кирпичной стене.
На изображениях ниже: красным - это демонтаж, синим - монтаж новых перегородок

Эскиз перепланировки
План монтажа

Добрый день, Ольга

Если дом расположен в Москве, то для того, чтобы согласовать перепланировки обязательно необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения

Если дом расположен в МО, то, в зависимости от города, можно разработать только Проект перепланировки

Согласно эскизу перепланировку не согласуют уже, ориентировочно, года два

Добрый день!

Подскажите, насколько возможно согласовать перепланировку, представленную на эскизе?

Спасибо!

согласовать перепланировку, представленную на эскизе

Добрый день Алексей

С большой вероятностью возможно.

Добрый день

Архитектор прислал варианты работы с нами. Укажите пожалуйста какой вариант вам предпочтительнее для проектирования и тзк!

Цитирую архитектора:

"По нашей договоренности, пересылаю вам варианты услуг по разработке дизайн-проекта. 
Во все варианты входит обмер, основные различия в степени проработки проекта.
1. Эскизный дизайн-проект. В проект входят 3D-эскизы помещения (не визуализации), план расстановки мебели (планировочное решение) и рекомендации по отделочным материалам. Также на вашу небольшую площадь могу добавить в этот вариант эскизный план освещения. 

Подбор конкретных материалов в этом случае является отдельной услугой.

2. Эскизное решение с рабочим проектом и подбором материала. В этом варианте дополнительно выполняются рабочие чертежи конструкций - план демонтажа, монтажа, полов, потолков, облицовки стен, розеток и прочее - полный перечень есть на сайте, он соответствует обычному набору чертежей, которые чаще всего присутствуют в разделе АР любой проектной организации. 

Также в этом варианте делается до 3 выездов для подбора материала (более 3х - по указанной выше стоимости). Единственное, что не входит в проект - это визуализации. 

3. Полный дизайн-проект. В этом варианте разрабатывается подробное решение, с подбором материала, визуализациями и полной рабочей документацией. 

Касательно сроков: на первый вариант необходимо около полутора недель, на второй чуть больше месяца, третий займет около 2х месяцев.

Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение
Для работы нам предпочтительнее будет вариант №2
Также нам потребуются исходные документы БТИ на квартиру

Добрый день!

Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте. Нужно ли для этого согласование?

Сделать стену в другом месте при перепланировке

Добрый день Роман. 
Да нужно. Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.