Восстановление подоконного блока

Одним из самых частых запросов заказчика является демонтаж подоконных блоков в квартире с установкой французских окон.
Однако в редких случаях к нам обращаются и с обратным вопросам – как восстановить подоконный блок.

Этот вопрос может быть задан в различных ситуациях, но обычно их две:
Первое – у заказчика ранее был демонтирован подоконный блок и по какой либо причине он хочет его восстановить, возможно у него возникают сомнения относительно несущей способности балконной плиты, возможно он хочет привести квартиру к первоначальному плану БТИ, возможны иные мотивы.

Второй – заказчик получил предписание жилищной инспекции.
В предписании прописывается формулировка «согласовать перепланировку в установленном порядке либо вернуть планировку квартиры к техническому паспорту БТИ». И если элементом перепланировки является только демонтированный подоконный блок, то проще его восстановить чем начинать достаточно сложный и дорогостоящий процесс согласования.

Итак, рассмотрим четыре основных конструкции дома в которых демонтируются подоконный блоки

Восстановление подоконного блока в кирпичном доме.

Подоконные блоки в кирпичных домах представляют собой обычную кирпичную кладку зачастую без арматурной сетки связанные цементным раствором.

Для того что бы восстановить подоконный блок из кирпичной кладки необходимо просто сложить из полнотелого кирпича подоконный блок в прежних размерах. Желательно проложить через три ряда кирпичей арматурную сетку и заанкерить ее в боковые простенки.

Если дом старый со смешанными или деревянными перекрытиями, желательно предварительно вызвать инженера и обследовать крепление балконной плиты к фасадной стене. В исторических зданиях подоконный блок нередко является пригрузом балконной плиты или балок, которые эту плиту держат. В таком случае восстановление этого блока чуть более сложная процедура, требующая учета крепления балконной плиты.

Сам подоконный блок может быть как полностью из полнотелого кирпича, так и фактически может быть двуслойным, так как его фасадная часть будет облицована пустотелым керамическим кирпичом.

Восстановление подоконного блока в панельном доме

В панельных домах процесс чуть более сложнее. Это связано с тем, что фасадная панель в большинстве случаев не является несущей, но имеет определенный конструктив который практически не возможно восстановить. При демонтаже участка панели который играет роль подоконного блока не возможно восстановить саму панель «в завод».

Фасадная панель как правил представляет собой пирог из двух частей по внешней и внутренней стороне и утеплителя посередине. И если утеплитель восстановить возможно, то как закрепить, к существующим тонким боковым частям из-за их тонких размеров, восстановленные части не ясно.

В таких случаях обычно прибегают к замещающим материалам, например к восстановлению подоконного блока из пеноблоков. Которые обладают пористой конструкцией, облегчающей их вес, и достаточными теплоизоляционными свойствами, требующимися для фасадных стен.

Ввиду того, что подоконные зоны в большинстве панельных зданий не оказывают влияния на несущие конструкции, восстановление возможно выполнить любыми облегченными материалами.

Восстановление подоконного блока в блочном доме

Так как блочных домах известных нам серий (II-18, II-68, И209А, И700, и т.д.) наружные стены являются несущими, то подоконный блок хоть и не является несущим, но выполнен из аналогичного с несущей фасадной стеной материала.

Обычно они из себя представляют единый керамзитобетонный блок установленный одновременно с возведением основной части стены. Это тяжелая конструкция не выполняющая роль пригруза плит лоджий, имеющая элементы крепления системы центрального отопления.

Восстановить его возможно серьезным методом: поставив опалубку, связав арматурной сеткой с основной частью стены и залив керамзито-бетонной смесью аналогичной основной части стены.

Либо значительно более простым: смонтировав трехслойную конструкцию из пеноблоков с внутренней и внешней стороны, а внутрь уложить минераловатные плиты или аналогичный, по негорючести и теплоизоляционным свойствам, материал.

Восстановление подоконного блока в монолитном доме.

Это самый легкий тип работ.
Как правило в 99.9 процентах случаев и подоконный блок и боковые простенки являются не несущими конструкциями из легкого материала (пеноблоки, газоблоки).

В этом случае если демонтирован подоконный блок восстановить его возможно обычной кладкой из пеноблока.

Для любых видов подоконных блоков, для монолитного тоже не станет исключением, не рекомендуется восстановление из тяжелых материалов — полнотелого кирпича, тяжелых бетонов.

Восстановление несущего подоконного блока

И отдельным блоком выделим вопрос восстановления подоконного блока который является несущим.
На нашей практике подобное встречалось два случая что бы подоконный блок являлся частью несущей конструкции наружной стены и в обоих случаях это было в монолитных домах.

По какой то причине, застройщик запроектировал несущими не только боковые простенки окна, но и подоконный блок также (обычно эти зоны либо частично либо полностью выкладываются из пеноблоков). И запросы были не на восстановление, а на демонтаж подоконных блоков.

Была разработана сложная и дорогостоящая документация от автора проекта дома, в которой было указано усиление из обоймы берущее «вкруг» образовавшийся прямоугольный проем и мы успешно согласовали их демонтаж.

С вопросом восстановления мы еще не сталкивались, но предполагаем что путь восстановления будет рекомендован следующий:
— Необходимо восстановить (устроить) арматурную сетку и связав ее с плитой перекрытия ее с несущем боковым простенком арматурными выпусками на химических анкерах, установить опалубку и залить бетоном классом аналогичным существующему.

Визуально создастся впечатление полного приведения стены к первоначальному состоянию, однако работать конструкция будет несколько по иному.

— Второй вариант: восстановление конструкции подоконной зоны металлической рамой, с последующей зашивкой этой рамы в тепло-звукоизоляционный материал и каркас из ГВЛ. Такой вариант возможен если лоджия остеклена и на ней не бывает минусовых температур, чтобы в конструкции подоконного блока не образовывался конденсат от разности внешней и внутренней температуры и металлоконструкции усиления подоконной зоны не повреждались коррозией.

Такой вариант более сложный к исполнению, но позволяет произвести восстановление более близкое по свойствам к ранее демонтированной зоне.

Как понять размеры подоконного блока который необходимо восстанавливать?

Есть три основных пути понимания исходного размера:

• Все размеры квартиры отражены на поэтажном плане БТИ.
  План БТИ это масштабный документ в размер 1:200.
  Необходимо сопоставить масштаб длинны подоконного блока измерив его линейкой и переведя миллиметры в текущий размер.

• Также обратиться в БТИ и получить у них из архива точные размеры подоконного блока (как ширину, так и высоту), так как в документах БТИ могут содержаться ошибки, то ответ от них напрямую будет более точным.

Если мы говорим о ГБУ МосгорБТИ, то их сайт https://www.mosgorbti.ru/, раздел обращения.

• Зайти к тем соседям по стояку у которых подоконный блок не демонтирован и измерить его размеры восстанавливая по ним. Этот путь для восстановления наиболее оптимальный, так как «проектный» размер будущего восстановленного подоконного блока можно будет увидеть и померять «в натуре».