Объединение смежных квартир

Собственник, решивший выполнить объединение смежных квартир, расположенных в 12 этажном панельном доме серии 1605 АМ понимал, что соединить квартиры, отгородив участок общедомового коридора не получится.

Причина тут не техническая, а законодательная – присоединить общедомовую собственность при объединении смежных квартир можно только проведя собрание всех собственников и получив при этом 2/3 голосов «за». Достаточно вспомнить, что многих собственников в многоквартирных жилых домах не видели годами, чтобы понять сложные перспективы такого технически простого решения.

В данном случае объединение смежных квартир, расположенных на 7 этаже 12 этажного панельного дома, было решено сделать с помощью проема, выполненного в несущей стене.


Серия домов 1605 АМ была разработана в МНИИТЭП и в случае перепланировки, затрагивающей несущие конструкции дома этой серии за техническим заключением, нужно обращаться именно туда.


На основании инженерного обследования межпанельного стыка, осмотра квартир соседей, расположенных выше и ниже объекта, были получены нужные данные о состоянии конструкций дома. Далее МНИИТЭП, как авторской организацией, были выполнены расчеты нагрузок, на основании которых был сделан вывод о возможности намеченной перепланировки.

Проект перепланировки с объединением смежных квартир собственник поручил нашей организации, так как для этого достаточно допуска СРО.

Объединение смежных квартир - начальная планировка и экспликации

Объединение смежных квартир - квартиры до перепланировкиОбъединение смежных квартир - экспликация квартиры до перепланировкиОбъединение смежных квартир - экспликация квартиры до перепланировки

Основной задачей при объединении смежных квартир было выполнение проема в несущей железобетонной панели. Для выполнения этой работы использовали технологию алмазной резки. Резка алмазным инструментом сокращает время работ и позволяет избежать ударных нагрузок на конструкции здания. В полученном проеме установили усиливающую металлическую раму с соблюдением технологии, описанной в проекте перепланировки с объединением смежных квартир.

Объединение смежных квартир - итого перепланировки и план работ

Объединение смежных квартир - квартиры после ремонтаОбъединение смежных квартир - итоговая экспликацияОбъединение смежных квартир - план демонтажа и монтажа

Так как собственнику, два санузла и две кухни не требовались, работы по перепланировке не ограничились только межквартирным проемом.

На демонтажно-монтажном плане наглядно видно, что кухню одной из квартир переделали в подсобное помещение (3), для чего потребовалось демонтировать раковину и убрать из него электрическую плиту.

Получившееся помещение с окном можно использовать по-разному, но обозначать в документах его можно только как нежилое, так как оно находится под кухней соседей.

В помещении ванной (5) удалили старую сантехнику и демонтировали часть конструкций сантехнической кабины таким образом, чтобы не затронуть соседнее помещение уборной (4).

В ванной, которая в результате стала несколько больше, разместили угловую душевую кабину, раковину и унитаз, сделав на этой площади полноценный совмещенный санузел.

В соседнем подсобном помещении демонтировали перегородку с дверью, отделявшей его от коридора (6).

Объединение смежных квартир - констркуция усиления проема и технология работ

Объединение смежных квартир - устройство проемаОбъединение смежных квартир - устройство проема

Перегородку, отделявшие кухню (10) от соседних помещений санузла и коридора снесли. Встроенные шкафы и все конструкции помещений санузла демонтировали вместе с сантехникой, для чего потребовалось удалить сантехническую кабину и снести перегородки.


Вентиляционные и сантехнические короба при перепланировке сносить или уменьшать запрещено.


Всю площадь, ранее занимаемую вторым санузлом, коридором и встроенными шкафами присоединили к коридору (11), который приобрел значительные функциональные возможности.

Между помещением кухни и коридором установили широкую раздвижную перегородку, а на стенах кухни и коридора, граничащие с соседями выполнили звукоизоляцию. В помещении кухни изменили положение мойки.

В одной из квартир лоджия (1а) была уже застеклена и поэтому при объединении смежных квартир вторую лоджию (7а) также застеклили.

Устройство полов выполнили с соблюдением технологии, обеспечивающей нужный уровень их звукоизоляции.Выполненные скрытые работы оформили соответствующими актами.


Познакомится с другими интересными вариантами перепланировок, согласованных по документам, подготовленным нашей организацией, можно здесь.

Наши специалисты ответят на вопросы по перепланировке, заданные по телефону, в сообщении электронной почты или непосредственно на сайте.

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут