Перепланировка квартиры с проходной комнатой

Трехкомнатная квартира, расположенная в блочной двенадцатиэтажке серии II-18/12 имела не самую удачную начальную планировку. Для собственника со временем стала актуальной перепланировка квартиры с проходной комнатой в вариант со всеми раздельными.

На самом начальном этапе в БТИ был заказан поэтажный план квартиры с экспликацией. Для предварительной консультации собственник обратился к нашим специалистам.


На плане БТИ далеко не всегда возможно однозначно определить расположение несущих стен.


В итоге было решено остановиться на варианте перепланировки квартиры с проходной комнатой, который не требовал вмешательства в несущие конструкции дома.

В этом случае для подготовки технического заключения и выполнения проектной документации по перепланировке было достаточно обратиться в организацию с допуском СРО.

Подготовку документов для предварительного согласования перепланировки собственник поручил специалистам нашей организации, а саму процедуру согласования решил проводить самостоятельно.

Документы БТИ на квартиру до перепланировки

Документы БТИ - поэтажный планДокументы БТИ - экспликация

Проект перепланировки квартиры с проходной комнатой, учитывающий все технические особенности блочного здания серии II-18, включал следующие мероприятия:

  1. Снос большей части ненесущей стены между коридором (7) и комнатой (2);
  2. Полный демонтаж перегородки, разделявшей комнаты (3 и 2);
  3. Возведение ненесущей перегородки со входом между комнатами (2 и 3) со значительным смещением в сторону комнаты (2);
  4. Выделение перегородками обособленного прихода в комнату (3) на площади комнаты (2) при помощи строительства перегородок;
  5. Устройство прохода в комнату (2) их коридора (7) в новом участке перегородки;
  6. Расширение и частичный перенос дверных проемов между коридором (7) комнатой и кухней (1 и 4);
  7. Устройство инсталляции для установки унитаза подвесной конструкции монтаж унитаза и гигиенического душа;
  8. Перенос газовой плиты и кухонной мойки;
  9. Устройство полов.

Перепланировка квартиры с проходной комнатой - начальная планировка

Перепланировка квартиры с проходной комнатой - начальный вариантПерепланировка квартиры с проходной комнатой - начальная экспликация

При проведении работ по перепланировке квартиры с проходной комнатой важно было учесть в проекте и выполнить на практике условия, которые необходимо соблюсти при перепланировке квартиры с газовой плитой.


Работы по переносу газовой плиты осуществляются специалистами АО «МОСГАЗ» и оформляются актом в соответствии с ГОСТ 21.609-2014.


Кроме этого, еще часть работ при перепланировке квартиры с проходной комнатой требуют отдельного оформления – это работы по устройству звукоизоляции при замене покрытия полов.

Также немаловажно при перепланировке квартиры с проходной комнатой учитывать требование сохранять доступ к инженерным коммуникациям при устройстве инсталляции под унитаз.

Перепланировка квартиры с проходной комнатой - проект перепланировки 

Перепланировка квартиры с проходной комнатой - план работПерепланировка квартиры с проходной комнатой - итоговый вариант

Посмотреть варианты перепланировок различных квартир, выполненных нашими специалистами можно здесь.

Задайте свой вопрос по перепланировке в форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Мы будем рады встрече с Вами в офисе нашей организации.

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут
Статьи о серии дома II-18
Блочный дом
Для ускорения темпов жилищного строительства с 50-х годов 20 века стали...
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...