Проект перепланировки 3х комнатной квартиры в П-44

Приблизить трехкомнатную квартиру типа «распашонка» в типовом панельном доме П-44 к современным требованиям дизайна жилья вполне возможно с помощью перепланировки, но приходится при этом учитывать, что самые масштабные проекты требуют вмешательства в несущее конструкции здания.

Для того чтобы согласовать и осуществить такую перепланировку потребуется обратиться к автору дома для подготовки необходимого технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности выполнения намеченных работ. В данном случае, как и для большинства столичных типовых панельных многоэтажек, автором здания является МНИИТЭП.

Специалистам этой организации потребовалось провести инженерное обследование объекта и на основании полученных данных произвести необходимые расчеты нагрузок. Итогом стало техническое заключение о возможности проведения перепланировки с выполнением проема в несущей стене и демонтажем подоконного блока при выходе на балкон.

Страницы технического заключения автора здания

raboti-280-11.jpgraboti-280-13.jpgraboti-280-13.jpg

Наша организация на основе технического заключения подготовила проект перепланировки, также необходимый для ее согласования. Проект перепланировки предусматривал достаточно большой объем работ по демонтажу и организации проемов в конструкциях из железобетона. Для снижения нагрузок на конструкцию здания и ускорения темпов работ проектом было предусмотрено использование специализированного оборудования алмазной резки бетона.

По проекту балкон (1а) остеклили, балконную дверь и окно в комнате (1) демонтировали, подоконный блок срезали до уровня порога. Образовавшийся проем шириной более двух метров перекрыли раздвижным панорамным остеклением с использованием энергосберегающих стеклопакетов. Эффективность такого решения в проекте была подтверждена расчетом тепловых потерь. В этой же комнате возвели новые перегородки для выделения на ее площади помещения гардеробной (1б) со входом из комнаты.

Между комнатой (3) и коридором перегородку со входом полностью демонтировали, объединив два пространства, а для выделения зоны прихожей в коридоре возвели небольшой простенок напротив несущей стены. В этой стене, отделяющей комнату от кухни (4) с требуемым отступом от наружной панели выполнили проем для организации прохода в помещение кухни.

Страницы пректа перпланировки 

raboti-280-03.jpgraboti-280-03.jpgraboti-280-03.jpg

В коридоре демонтировали встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) и перегородки со входами в помещения санузла. Также снесли внутреннюю перегородку между туалетом и ванной комнатой сделав санузел совмещенным.

Новые границы санузла возвели с использованием всей ширины коридора. В результате существующий проход на кухню заделали при помощи строительства перегородки сложной формы для организации около нового входа глубокой ниши.

Перегородку со входом в санузел также выполнили с некоторым смещением вглубь помещения санузла, что сделало зону прихожей более широкой.

Итоговая планировка квартиры и экспликация в проекте

raboti-280-13.jpgraboti-280-05.jpg

В новых границах «мокрой зоны» провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции с оформлением актов на скрытые работы. В санузле согласно проекту перепланировки установили ванну, частично отделив ее с помощью простенка от остального помещения, а также установили инсталляцию и смонтировали унитаз, разместили раковину.

От Мосжилинспекции было  получено распоряжение о проведении перепланировки, что является документом, подтверждающим законность проведения работ. По окончании ремонта специалисты МЖИ проконтролировали правильность реализации проекта на практике.

Распоряжение о проведении перепланировки

raboti-280-06.jpgraboti-280-05.jpg

В итоге перепланировки квартира стала больше удовлетворять требованиям планировки современного комфортного жилья. 

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут
Статьи о серии дома П-44
Типовые решения перепланировки квартир
В настоящее время большинство москвичей живут в домах, построенных по...