Проект перепланировки в старом доме

Каждый проект перепланировки в старом доме всегда в чем-то особенный, так как жилые здания, построенные до эпохи индустриального домостроения, отличаются гораздо большим разнообразием. Кроме того, при создании проект перепланировки в старом доме нужно учитывать особенности материалов и технологий, некоторые из которых уже стали историей.

Трехкомнатная квартира, расположенная в доме, построенном в 30-е годы прошлого века, в полной мере имеет все преимущества, недостатки и особенности жилья, расположенного в старых зданиях. В первую очередь это касается материалов, примененных для устройства межэтажных перекрытий и внутренних перегородок.

В данном случае перекрытия в доме деревянные, положенные на металлические балки из солидных швеллеров, а всевозможные перегородки выполнены из дерева со штукатурной отделкой по "дранке".

Рассматриваемый проект перепланировки в старом доме выполнен нашей организацией с учетом всех особенностей конструкции здания. Кроме того, как и всегда при перепланировке старого жилого фонда, наши специалисты заранее проверили, не обладает ли данный дом или квартира статусом исторического объекта или памятника архитектуры.

Проект перепланировки в старом доме - исходные данные

Проект перепланировки в старом доме: Начальный вариант планировкиПроект перепланировки в старом доме: Начальная экспликацияый вариант планировки

При первоначальном обращении в нашу организацию, собственник получил полное представление о сроках и необходимых для оформления перепланировки в старом доме, затратах и способах экономии средств, после чего поручил нашим специалистам выполнение проекта.

Так как дом имеет смешанные перекрытия и деревянные перегородки, техническое заключение о состоянии конструкции здания и возможности проведения строительных работ в г. Москва может подготовить только ГБУ Экспертный центр, основываясь на результатах проведенного инженерного обследования.

Одной из задач проекта перепланировки в старом доме было расширение санузла с использованием площади кладовой (6), расположенной между ванной (5) и уборной (7), а также участка коридора (8).

Старые ненесущие перегородки, образующие границы этих помещений снесли, а новые выполнили из современных влагостойких материалов. Эти работы провели с учётом конструкции деревянного перекрытия и необходимости устройства звукоизоляции и гидроизоляции без выполнения бетонной стяжки.

В увеличенном помещении разместили в положения, определенных проектом ванну, унитаз подвесной конструкции на специальной инсталляции и раковину.  В помещении выполнили сантехнический короба с люком доступа к инженерным коммуникациям. Существующий оконный проем в перегородке между кухней (4) и санузлом заложили.

Проект перепланировки в старом доме - строительные работы 

Проект перепланировки в старом доме: Строительные работыПроект перепланировки в старом доме: Работы по гидроизоляции

При осуществлении проекта перепланировки в старом доме оформили акта о проведении скрытых работ, что необходимо для приемки ремонта комиссией Мосжилинспекции.

Так как существующий доступ в помещение кухни при реализации проекта перепланировки в старом доме был перекрыт, новый проход выполнили их комнаты (3). Для чего часть перегородки между комнатой и кухней удалили и установили дверной блок с плотным притвором, как того требуют нормы для кухонь с газовой плитой. Саму газовую плиту силами специалистов АО «Мосгаз» переставили в положение, предусмотренное заранее проектом перепланировки в старом доме. Соответствующий акт, подтверждающий выполнение этих работ квалифицированными специалистами, также потребовалось приложить к пакету документов.

Кухонную мойку также перенесли в другое место.

Все межкомнатные деревянные перегородки, а также границы коридора полностью удалили от потолка до пола. Все новые перегородки возводились из современных облегченных материалов с улучшенными характеристиками.

Итог выполненного проекта перепланировки в старом доме

Проект перепланировки в старом доме: Финальная планировкаПроект перепланировки в старом доме: Итоговая экспликация

Перегородку, отделявшую комнату (3) от коридора строить не стали, в результате чего получили значительное объединенное пространство. Граница между гостиной и коридором превратилась в условную, о чем свидетельствует пунктирная линия на итоговой планировке. Балкон (3а) с выходом из этой комнаты остеклили.

Перегородку между комнатами (3 и 2) выполнили без проема, а перегородку между комнатой (2) и коридором возвели на новом месте со смещением на площадь комнаты. В результате коридор стал шире, а вход в комнату устроили в новом месте.

Проем для прохода в комнату (1) из коридора также выполнили с увеличением отступа от несущей стены.

Посмотреть варианты перепланировок на примерах других согласованных и воплощенных в жизнь проектов можно перейдя по этой ссылке.

Если необходимо задать вопрос или получить консультацию, можно написать письмо электронной почтой, связаться с нами по телефону, или задать вопрос на сайте.

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут