Ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры

8-10 монолитно-кирпичный дом, в котором расположена перепланированная квартира, построили в 2009 году. Жилое здание строилось по индивидуальному проекту.

План БТИ в красных линиях с незаконной перепланировкой:

План БТИ в красных линиях с незаконной перепланировкойЭкспликация к поэтажному плану в красных линиях

Ремонт с перепланировкой двухкомнатной квартиры проводился незаконно, без разрешения жилищной инспекции. На плане квартиры, сделанном БТИ, незаконные ремонт и перепланировка двухкомнатной квартиры были отмечены красными линиями.

План БТИ до перепланировки:

План БТИ до перепланировкиЭкспликация к поэтажному плану

Для того, чтобы красные линии узаконить, нужно было:

  1. Собственнику квартиры заплатить штраф.
  2. Убедиться, что перепланировка проведена без нарушений действующих строительно-санитарных норм.
  3. Предоставить в Мосжилинспекцию заключение экспертов о том, что произведенные работы допустимы и безопасны для дальнейшего проживания.

Разработать техническое заключение собственник попросил нашу организацию. В процессе ремонта и перепланировки двухкомнатной квартиры несущие конструкции не затрагивались, поэтому мы имели законное право проводить обследование квартиры с выпуском технического заключения о допустимости и безопасности выполненного переустройства.

В результате проверки квартиры нашими сотрудниками подтвердилось мнение собственника о том, что стены квартиры (наружные и внутренние) и перегородки с перекрытиями находятся в работоспособном состоянии, а существующие вентиляционная система объекта и инженерные коммуникации сохранены в прежнем положении. 

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ:

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Что касается самой перепланировки, то, как показало обследование, она в полной мере соответствует действующим строительным правилам, экологическим, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам, а потому может быть узаконена.

После того, как обследование завершилось, мы составили техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, которое собственник жилья представил к рассмотрению в Мосжилинспекцию. Техническое заключение в МЖИ рассмотрели, а перепланировку узаконили.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

Вот какие строительно-демонтажные работы, проведенные при ремонте и перепланировке двухкомнатной квартиры, в конечном счете легализовали:

  • Демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами (1 и 2).
  • Ликвидация дверного блока и заложение проема в ненесущей стене между комнатой (1) и коридором (6).
  • Снос ненесущей перегородки между комнатой (2) и кухней (3).
  • Устройство еще одного коридора (7).
  • Демонтаж дверного блока и заложение проема в ненесущей стене между кухней (3) и коридором (7).
  • Установка мойки и электрической плиты на кухне.
  • Установка сантехприборов в санузле (4).
  • Устройство шкафа (4а) на части площади санузла (4).
  • Устройство санузла (8) и постирочной (5) вместо ванной (5).
  • Гидроизоляция полов в мокрых зонах и установка сантехприборов.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут