Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44

Серия жилых панельных домов П-44, разработанная в МНИИТЭП, для Москвы является весьма распространённой. Несмотря на то, что в панельных домах большинство внутриквартирных стен несущие, перепланировку 3 комнатных квартир в П 44 выполняют часто.

Одним из популярных вариантов, которые многие собственники пытаются реализовать при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, является расширение санузла на площадь коридора. И чаще всего для этого хотят создать другой проход в помещение кухни с выполнением проема в несущей стене.

Выполнить новый проем в несущей панели получается далеко не всегда и это зависит от многих факторов:

• Нагрузки на эту стену, которая зависит от этажа расположения квартиры;
• Наличия проемов в этой стене у соседей снизу и сверху;
• Года постройки здания и степени его амортизации;
• Решений, принятых автором здания по проемам и иным изменениям его конструкции.

Для того, чтобы согласовать перепланировку 3 комнатной квартиры в П44, в которой намечено выполнение проема в несущей стене, собственнику необходимо обратиться за техническим заключением к автору дома – АО «МНИИТЭП».

Даже при том, что автор дома выполняет техническое заключение, проект перепланировки быстрее и существенно дешевле заказать у организации с нужным допуском СРО. В данном случае проект перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 собственник заказал в нашей организации.

Часто при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 ограничиваются расширением санузла на площадь коридора, для чего сносят только встроенные шкафы и выдвигают границу санузла в коридор.

Планировки 3 комнатной квартиры в П 44 до и после ремонта

В данном случае собственник решил максимально использовать ширину коридора и создать с помощью этой площади два полноценных совмещенных санузла. 

Экспликации 3 комнатной квартиры в П 44 до и после ремонта

Благодаря тому, что автор здания разрешил выполнение проема в несущей стене, такая перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44 стала реальной.

Для этого в начале, после сноса встроенных шкафов (7а, 7б и 7в), был выполнен проем в несущей панели между коридором (7) и комнатой (3) для создания нового прохода в помещение кухни (4).

Резку проема в железобетоне выполнили с использованием алмазного инструмента, что позволило избежать ударных нагрузок на конструкции и сократить время этой работы.

В полученном проеме установили металлическую раму усиления, изготовленную и закрепленную согласно проектной документации.

Конструкция рамы усиления проема в несущей стене дома серии П 44

Продолжая работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, в помещениях ванной и уборной (6 и 5) сняли сантехнические приборы и демонтировали конструкции сантехнической кабины, а также все перегородки санузла. Кроме этого, в примыкающем коридоре демонтировали перегородку с существующим входом в кухню.

При проведении ремонта сносить или уменьшать существующие вентиляционные и сантехнические короба запрещено. 

Создаваемое помещение совмещенного санузла (6) отделили от зоны прихожей коридора (7) с помощью глухой перегородки. Новую перегородку между кухней (4) и совмешенным санузлом (5) выполнили по прежней границе и продолжили далее по прямой, но вход в кухню сместили дальше от вентиляционного короба.

Для доступа в помещения кухни и обоих санузлов при помощи возведения перегородок со входами устроили небольшой коридор (8). Два санузла разделили с помощью перегородки сложной формы.

При обшивке сантехнических коробов, устройстве инсталляций и подиумов для сантехнических приборов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.

В санузле (5) установили ванну современного дизайна и смонтировали раковину. В санузле (6) на выполненном из облегченных материалов подиуме установили душевой поддон и разместили раковину поблизости. В обоих санузлах выполнили монтаж инсталляций и установили новые унитазы.

Так как совмещенный санузел (6) стал граничить с жилым помещением (3), на стене между ними выполнили монтаж эффективной звукоизоляции. Перегородку со входом в эту комнату из коридора полностью демонтировали, объединив пространства.

В коридоре (7) построили перегородку с проемом, с помощью которой выделили зону прихожей, оставшуюся уменьшенным по площади коридором, где смонтировали встроенный шкаф (7а).

Демонтажно-монтажный план и замена оконно-дверного блока

В помещении кухни (4) для замены покрытия пола потребовалось демонтировать, а затем вернуть на место электроплиту, а мойку при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 заменили на угловую и перенесли.

При проведении перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 выполнили замену оконно-дверного блока между комнатой (1) и лоджией (1а) на единый дверной блок с использованием двухкамерного энергосберегающего стеклопакета.

Демонтаж ненесущей подоконной зоны также выполнили методом резки алмазным диском.

В комнате (1) потребовалось провести замену прибора отопления со стандартного на вертикально расположенный радиатор.

Работы по изменению проема и площади наружного остекления, а также замена приборов отопления требует проведения предварительного теплотехнического расчета, подтверждающего возможность такого изменения. 

Саму лоджию (1а) остеклили, выполнив при этом снизу обшивку из ГКЛ.

Перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44: теплотехнический расчет

Кроме этого, на площади комнаты (1) при помощи возведения перегородок выделили помещение гардеробной (1б) и устроили коридор (9).

По всей площади квартиры выполнили замену покрытия полов с учетом действующих требований.