Серия жилых панельных домов П-44, разработанная в МНИИТЭП, для Москвы является весьма распространённой. Несмотря на то, что в панельных домах большинство внутриквартирных стен несущие, перепланировку 3 комнатных квартир в П 44 выполняют часто.
Одним из популярных вариантов, которые многие собственники пытаются реализовать при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, является расширение санузла на площадь коридора. И чаще всего для этого хотят создать другой проход в помещение кухни с выполнением проема в несущей стене.
Выполнить новый проем в несущей панели получается далеко не всегда и это зависит от многих факторов:
Для того, чтобы согласовать перепланировку 3 комнатной квартиры в П44, в которой намечено выполнение проема в несущей стене, собственнику необходимо обратиться за техническим заключением к автору дома – АО «МНИИТЭП».
Даже при том, что автор дома выполняет техническое заключение, проект перепланировки быстрее и существенно дешевле заказать у организации с нужным допуском СРО. В данном случае проект перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 собственник заказал в нашей организации.
Часто при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 ограничиваются расширением санузла на площадь коридора, для чего сносят только встроенные шкафы и выдвигают границу санузла в коридор.
В данном случае собственник решил максимально использовать ширину коридора и создать с помощью этой площади два полноценных совмещенных санузла.
Благодаря тому, что автор здания разрешил выполнение проема в несущей стене, такая перепланировка 3 комнатной квартиры в П 44 стала реальной.
Для этого в начале, после сноса встроенных шкафов (7а, 7б и 7в), был выполнен проем в несущей панели между коридором (7) и комнатой (3) для создания нового прохода в помещение кухни (4).
Резку проема в железобетоне выполнили с использованием алмазного инструмента, что позволило избежать ударных нагрузок на конструкции и сократить время этой работы.
В полученном проеме установили металлическую раму усиления, изготовленную и закрепленную согласно проектной документации.
Продолжая работы по перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44, в помещениях ванной и уборной (6 и 5) сняли сантехнические приборы и демонтировали конструкции сантехнической кабины, а также все перегородки санузла. Кроме этого, в примыкающем коридоре демонтировали перегородку с существующим входом в кухню.
При проведении ремонта сносить или уменьшать существующие вентиляционные и сантехнические короба запрещено.
Создаваемое помещение совмещенного санузла (6) отделили от зоны прихожей коридора (7) с помощью глухой перегородки. Новую перегородку между кухней (4) и совмешенным санузлом (5) выполнили по прежней границе и продолжили далее по прямой, но вход в кухню сместили дальше от вентиляционного короба.
Для доступа в помещения кухни и обоих санузлов при помощи возведения перегородок со входами устроили небольшой коридор (8). Два санузла разделили с помощью перегородки сложной формы.
При обшивке сантехнических коробов, устройстве инсталляций и подиумов для сантехнических приборов необходимо предусматривать возможность доступа к инженерным коммуникациям.
В санузле (5) установили ванну современного дизайна и смонтировали раковину. В санузле (6) на выполненном из облегченных материалов подиуме установили душевой поддон и разместили раковину поблизости. В обоих санузлах выполнили монтаж инсталляций и установили новые унитазы.
Так как совмещенный санузел (6) стал граничить с жилым помещением (3), на стене между ними выполнили монтаж эффективной звукоизоляции. Перегородку со входом в эту комнату из коридора полностью демонтировали, объединив пространства.
В коридоре (7) построили перегородку с проемом, с помощью которой выделили зону прихожей, оставшуюся уменьшенным по площади коридором, где смонтировали встроенный шкаф (7а).
В помещении кухни (4) для замены покрытия пола потребовалось демонтировать, а затем вернуть на место электроплиту, а мойку при перепланировке 3 комнатной квартиры в П 44 заменили на угловую и перенесли.
При проведении перепланировки 3 комнатной квартиры в П 44 выполнили замену оконно-дверного блока между комнатой (1) и лоджией (1а) на единый дверной блок с использованием двухкамерного энергосберегающего стеклопакета.
Демонтаж ненесущей подоконной зоны также выполнили методом резки алмазным диском.
В комнате (1) потребовалось провести замену прибора отопления со стандартного на вертикально расположенный радиатор.
Работы по изменению проема и площади наружного остекления, а также замена приборов отопления требует проведения предварительного теплотехнического расчета, подтверждающего возможность такого изменения.
Саму лоджию (1а) остеклили, выполнив при этом снизу обшивку из ГКЛ.
Кроме этого, на площади комнаты (1) при помощи возведения перегородок выделили помещение гардеробной (1б) и устроили коридор (9).
По всей площади квартиры выполнили замену покрытия полов с учетом действующих требований.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже: