Перепланировка квартиры большой площади

Четырехкомнатная квартира, расположенная в новом жилом доме монолитной конструкции, была сдана строителями без оборудования. При перепланировке квартиры большой площади собственник решил разделить ее на две части, как это сделано этажом ниже. Для того, чтобы была возможность увеличить площадь, занимаемую помещениям одного из намеченных санузлов, потребовалось учесть расположение помещений снизу.

Под четырехкомнатной квартирой, где наметили перепланировку ту же площадь занимают две двухкомнатных, и после анализа расположения санузлов в них, стало ясно, что реализация проекта перепланировки квартиры большой площади с расширением одного из санузлов возможна.

Намеченные работы при проведении перепланировки квартиры большой площади не требовали вмешательства в несущие конструкции здания. Чтобы подготовить документы для согласования предстоящей перепланировки квартиры большой площади в этом случае достаточно обратиться в организацию, имеющую нужный допуск СРО. Для выполнения проекта перепланировки квартиры большой площади и необходимого технического заключения собственник поручил это нашей организации, имеющей большой опыт в этом направлении.

Результатом перепланировки квартиры большой площади стало фактическое разделение квартиры на две обособленных трехкомнатных, соединенных лишь общим тамбуром при входе.

Перепланировка квартиры большой площади - исходные документы БТИ

План квартиры по БТИЭкспликация квартиры по БТИПлан нижних квартир по БТИЭкспликация нижней  (слева) квартиры по БТИ

Перепланировку квартиры большой площади начали с проведения демонтажных работ:

  • Полностью демонтировали перегородки, разделяющие комнаты (1и 2), а также отделяющие эти помещения от коридора (6);
  • Перегородку с входной проемом в комнату (3) снесли, а оставшийся простенок уменьшили в сторону санузла (10);
  • Входной проем в помещение санузла расширили, а перегородку между комнатой (3) и санузлом демонтировали;
  • Большую часть перегородок, образующих помещение уборной (9) снесли, а также демонтировали перегородку, в которой находился вход в санузел (11);
  • Перегородку между кладовой (8) и жилой комнатой (4) демонтировали;
  • Перегородки, образующие границы помещений кухни (5) и санузла (7) снесли.

При проведении работ по перепланировке квартиры большой площади все имеющиеся сантехнические и вентиляционные короба оставили в неприкосновенности, как того требуют нормативы.


Перепланировка квартиры большой площади - начальная и итоговая планировка

Перепланировка квартиры большой площади - исходный видПерепланировка квартиры большой площади - полученный вид

Вторым этапом перепланировки стал монтаж перегородок с использованием облегченных материалов:

  • Около входа в квартиру построили перегородки сдвоенной толщины с дверными блоками для устройства коридора (6), служащего для доступа в обе половины квартиры;
  • Перегородки и вход в гардеробную (11) возведи со смещением на площадь коридора (9), выровняв стену внутри гардеробной с помощью ГКЛ;
  • Также на площади коридора (9) построили перегородку, отделившую от него кухню-нишу (12);
  • Еще одну перегородку, выделившую кухню-нишу, построили на площади комнаты (1);
  • Перегородку между комнатами (1и 2) возвели на том же месте, обеспечив доступ в комнату (1) через соседнюю проходную;
  • Кухню-нишу от комнаты (2) отделили новой перегородкой только частично, оставив между помещениями участок с условной границей;
  • По центру условной границы между комнатой (2) и коридором построили простенок;
  • Комнату (3) отделили от коридора перегородкой с дверью, а от помещения санузла специальной перегородкой с усиленной звукоизоляцией;
  • Комнату (4) при помощи возведения двух простенков и участков, где пролегла условная граница, отделили от помещения коридора (7);
  • Также на площади комнаты построили перегородки, с помощью которых выделили помещения изолированных комнат (14 и 13), причём между комнатой (13) и помещением ставшим вторым санузлом (8) перегородку выполнили с учетом устройства звукоизоляции;
  • Перегородку со входом в санузел (8) выполнили с существенным смещением на площадь комнаты, но не далее, чем перегородка санузла этажом ниже;
  • В помещении кухни (5) возвели простенок для устройства ниши, примыкающей к вентиляционному коробу, а границы кухни с другими помещениями оставили условными;
  • С другой стороны вентиляционного короба в помещении кухни выполнили обшивку с помощью листов гипсокартона, оставив при этом границы;
  • В обоих санузлах (8 и 10) построили простенки и выполнили монтаж инсталляций для установки унитазов подвесного типа и установили встроенные шкафы (8а и 10 а), а также оборудовали помещения ванными и раковинами;
  • В кухне-нише (12) и кухне (5) установили электрические плиты и смонтировали мойки

Перепланировка квартиры большой площади - план работ и сантехника

Перепланировка квартиры большой площади - план строительных работПерепланировка квартиры большой площади - план сантехники

По всей квартире было выполнено устройство полов, с учетом выполнения их звукоизоляции и гидроизоляции, что требуется оформлять актом о проведении скрытых работ.

Познакомится с другими проектами перепланировок, успешно прошедшими согласование, можно здесь. Наши специалисты, подготовившие документы для согласования, ответят на ваши вопросы, заданные по телефону, в письмах электронной почты или в разделе этого сайта.

У вас вопросы по похожей перепланировке? Задайте их тут