Ниши в квартире — является ли их устройство или заделка перепланировкой?

Во многих квартирах можно время от времени встретить такой элемент интерьера, как ниша.

Ниша представляет из себя некий архитектурный или дизайнерский элемент в виде вырезанного или устроенного в стене углубления, выполняющего самые различные функции. Вроде как ниша – удобный и интересный элемент квартиры, но частенько собственники желают и заложить нишу, т. е. убрать ее.

В любом случае мы рассмотрим не только устройство ниш с точки зрения перепланировки, но и выясним, является ли заложение ниш в квартире перепланировкой?

Как происходит устройство ниши?

Ниши в квартире получаются совершенно различными способами.
Это могут быть как уже готовые ниши. В большинстве случаев они изначально есть в старых кирпичных домах. Это как правило ниши под радиаторы, ниши-холодильники или просто углубления в стенах предусмотренные конструктивном дома при постройке. 

Либо они появляются при проведении ремонтно строительных работ. И здесь они могут быть как вырезаны в несущей стене как углубление, так и созданы из различных легких конструкций (гипсокартон, пеноблоки). Размер таких декоративных сооружений может варьироваться от маленьких до размера дверного проема.

Отдельным случаем выделим нишу между кухней и комнатой в панельном доме. Это так скажем частный случай. Данную нишу уже заложил в проектное решение автор-проекта домов таких серий как П44Т, П3М  и некоторых других серий АО МНИИТЭП. 

Это заранее предусмотренная ниша под проем в несущей стене. То есть, фактически проем уже есть, но у него есть задняя стенка не являющаяся несущей.
То есть, если собственник захочет объединить кухню и комнату посредством устройства проема в несущей стене, то путь согласования у него будет относительно легкий, так как несущие конструкции затрагиваться не будут.

Ниша хоть и в несущей стене, но ее задняя демонтируемая стена не несущая. Данные ниши обычно идут начиная с 6-7 этажа в домах построенных с защитой от прогрессирующего обрушения.

Пример ниши в стене панельного дома:

Резка стены часто проводится при помощи алмазных инструментов. Сложность вырезания ниши зависит и от типа дома (например, вырезать нишу в кирпичной стене будет куда проще, чем в стене панельного дома).
Но стоит заметить, что в большинстве случаев, когда собственники желают устроить в несущей стене нишу, проводятся работы по полноценному устройству проема, который по всем строительным правилам после вырезки должен быть усилен, а уже после резки и усиления строители закладывают часть проема, например, гипсокартоном, чтобы по итогу получить полноценный элемент-нишу.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Является ли ниша в стене перепланировкой?

Да, устройство ниш в квартире является перепланировкой, ведь такие ремонтные мероприятия меняют конфигурацию помещения, то есть существующую планировку квартиры отраженную в документах БТИ.

Если говорить только о нишах, то согласование проходит в упрощенном порядке (кроме случая устройства ниш в несущих стенах), но обычно кроме ее устройства есть еще какие либо мероприятия по перепланировкам и она согласуется с учетом разработки проектной документации.

Заложение уже имеющихся ниш в квартире

Заложение ниши в квартире происходит посредством «замуровывания» или «заполнения/закладки» пространства ниши стройматериалом, к которому могут относиться и гипсокартонные перегородки, и кирпич и т. д. (все зависит от типа стены). Либо пустота ниши зашивается гипсокартонными конструкциями.

Заложение ниши – это тоже изменение конфигурации помещение и это также является перепланировкой. Ниша может быть заложена как полностью, так и зашита гипсокартоном. Ниже представлено два варианта заложенных ниш. Один из них, это ниша зашитая снаружи гипсокартоном или другим материалом, но внутри ее пустота. Второй, это полностью заложенная ниша.

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ.
Плоскость стены выровнена, но пустота внутри ниши остается.

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).
Но заложена она незаконно, то есть это не было согласовано, поэтому показано как полное заложение ниши красной штриховкой на документах БТИ.

Изначально существующая ниша в в стене в форме встроенного шкафа. Обычно подобные ниши есть в домах старой (до 1950 года) и относительно старой (1950-1970 года) постройки. Например данный план БТИ относится к серии дома «Башня Вулыха». 

Важные моменты, касающиеся перепланировки с устройством и заложением ниш в квартире

Когда мы проводим перепланировку с устройством или заложением ниш, то нужно принимать во внимание следующие нюансы:

  1. Если происходит устройство/заложение ниши то это является перепланировкой
  2. Если рассматривать процесс только в контексте ниши (без затрагивания несущих конструкций), то согласуется это в упрощенном порядке, то есть по эскизу постфактум.
  3. При рассматривать процесс комплексно, то обычно устройство/заложение ниши идут вкупе с другими мероприятиями по перепланировке и согласуется это с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Различные случаи устройства ниш в контексте согласования перепланировок:

— Устройство ниши из ванной в сторону кухни

Как правило не согласуемо. Так как расширение ванн за счет кухонь запрещено. А при устройстве ниши из ванной в строну кухни получается что ванная расширяется за счет кухни, что запрещено.

Частным случаем является если квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение (магазин, офис), тогда это согласуемо, так как не происходит расширение на кухню соседей снизу.

Ниши из кухни в сторону ванной и санузла.

— Это обратное мероприятие от пункта описанного выше. В большинстве случаев не согласуемо. Данным мероприятием мы расширяем кухню за счет ванной или санузла. А размещение кухонь за счет ванн и санузлов таким образом что бы над ними размещались полностью либо частично ванные или санузлы соседей сверху запрещено.
То есть подобным мероприятием мы увеличивая кухню оказываемся нишей которая теперь относится к кухне под ванной или санузлом соседей сверху, что запрещено.

Частным случаем является квартира расположенная на последнем этаже, так как при реализации подобного мероприятия мы не заходим под ванную или санузел соседей сверху, так как собственно соседей сверху нет.

— Устройство ниш в воздуховодах и сантехнических шкафах

Данное мероприятие запрещено.

Воздуховоды, вентиляция, сантехнические шкафы относятся к общедомовой собственности. И уменьшать их сечение, устраивать в них ниши запрещено. То есть, грубо говоря, это не относится к площади квартиры и собственник не может затрагивать данные элементы.

— Ниши для холодильника

Неоднозначный момент. Смотря куда идет эта ниша. Если кухня увеличивается за счет ванной или ванная за счет кухни, то ситуация описана выше, если за счет комнаты то ниже. Собственно сам холодильник здесь не играет особой роли, так как не важно какой бытовой прибор будет стоять в данной нише, это может быть и мебельный шкаф и стиральная машина и духовой шкаф, тут важен сам принцип, то есть сама ниша.

Ниша в сторону жилой комнаты.

В данном варианте из кухни организуется ниша в сторону жилой комнаты для установки холодильника. Данный вариант не согласуем в следствии того, что на кухне газовая плита и фактически газифицированная кухня увеличивается на жилую комнату что запрещено.

Ниша из кухни в коридор.

Нишу из кухни в сторону коридора устраивать возможно. Например на представленном примере в эту нишу можно поставить холодильник. И согласовать это также возможно. Размещение будущей ниши на площади коридора это согласуемый вариант перепланировки.

— Ниша из кухни в жилую комнату

Аналогично одному из пунктов выше. Увеличивая нишей кухню за счет жилой комнаты мы располагаем кухню данной нишей над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено пунктом 24 Постановления правительства № 47. Частным случаем является то, что если квартира находится на первом этаже, либо на этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение, то это можно согласовать при условии что в квартире есть электроплита. Если же в квартире плита газовая, то сделать нишу из кухни в комнату нельзя не при каких условиях, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами.

— Устройство ниш в кирпичной стене

Если говорить принципиально то сделать и согласовать нишу в кирпичной стене возможно. Но вариантов два:

Первый: Сделать нишу в не несущей кирпичной стене. Согласуется по простому пути, максимум что может потребоваться это проектная документация от любой проектной компании с допуском СРО.

Второй: Сделать нишу в несущей кирпичной стене. Согласуется с учетом разработки сложной документации от автора-проекта дома. В проекте будет сложный раздел усиления с расчетами по несущей способности стены.

И в данном варианте усиление может быть самым разнообразным. Зачастую если стена внутриквартирная не применяют сложное усиление именно под расчет нише, а рассчитывается проем в несущей стене с достаточно простой рамой и закладкой в последствии задней части данного проема легкими материалами.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

Максимальные и минимальные размеры ниш

Размеры ниш не регламентируется, это могут быть как небольшие нише в форме окон, так и допустим ниши под большую кровать.

Ниши в стене под радиаторы

На плане БТИ ниши в стене под радиаторы никак не обозначаются. Однако самовольно «вырубать» часть несущей стены для того что бы утопить туда радиаторы нельзя.

Это мероприятие также относится к перепланировке. То есть согласовать это в принципе возможно. Если стена не несущая, то путь согласования может быть простой, обычно это с разработкой проекта перепланировки, технического заключения и теплотехнического расчета, но бывали случаи когда согласовывали и по эскизу. 
Если же стена несущая, то путь согласования сложный, с разработкой технического заключения от автора-проекта дома, сложного проекта и т.д.

То есть если речь идет только о согласовании данного мероприятия зачастую это просто не рентабельно. Если же затрагиваются еще иные несущие конструкции в контексте перепланировки, то включить мероприятия с нишами под радиатор в общий пакет в целом возможно.

Мы ознакомились с вопросом по устройству и заложению ниши в квартире и поняли, что заложение ниши в квартире является перепланировкой, как и их устройство.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Ирина
    с вопросом от 28 апреля 2021 года
    Соседи сделали нишу 20*80 см в наружной несущей стене 8 этажной монолитной многоэтажки. Живут на 6 этаже. Ниша в санузле. Мы, как живущие под ними, боимся, что они тем самым сделали несущую стену тоньше, что не могло не повлиять на её прочность. Не будет ли обрушения из-за этого? И что им грозит за это? Или это разрешено и нам не стоит волноваться? Спасибо за ответы.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ирина.

    Я не могу сказать, обрушиться что то или нет, по данной информации, да и думаю никто не сможем. Конечно в 99.9 процентах нет, но все же остается 0.01.
    Это разрешено если было у соседей согласовано, а если не согласовано, то на данный момент это не разрешено.
    Поэтому если есть какие то опасения, вы можете пожаловаться на соседей в жилищную инспекцию. И они либо заделают эту нишу, либо согласуют ее.

    Иван
    с вопросом от 30 сентября 2020 года
    Добрый день, Собираемся приобретать квартиру, в которой сделан ряд несогласованных перепланировок: расширена кухня за счет небольшой комнаты-коридора, совмещен санузел и, что вызывает больше все сомнений, сделана ниша в несущей стене. Насколько такую перепланировку реально узаконить и что в такой ситуации возможно сделать? Сколько ориентировочно будет стоить узаканивание такой перепланировки «под ключ»?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Судя по всему ее не реально узаконить.
    Но для того что бы я сказал более точно, необходим план БТИ и картинка перепланировки, так как я не понимаю что такое «комната-коридор» и что за ниша в несущей стене, какого размера она, где ее местоположение и т.д. То есть для того что бы дать объективный ответ, нужна подробная исходная информация.

    Дарья
    с вопросом от 01 сентября 2020 года
    Добрый день. Углубленные в стену электрощитки нужно указывать в проекте перепланировки? Получается, что под них делается ниша на уровне глаз
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Дарья.

    Да, это тоже нужно указывать в проекте. На это не обращают обычно внимание, можно всегда попробовать «съехать» на «ДА ТАК ВСЕГДА БЫЛО МЫ 40 ЛЕТ ЗДЕСЬ ЖИВЕМ, ПРОСТО ЗАМЕНИЛИ ОДИН НА ДРУГОЙ». 
    И скорее всего пропустят. Но это не точно. Поэтому лучше указать.

    Карина
    с вопросом от 18 августа 2020 года
    Павел, доброе утро! Спасибо за ответ! Дополнительно к вопросу с нишей под холодильник. А что если эту нишу закрыть дверью? Нельзя ли будет считать эту нишу тогда вроде кладовки? Например если поставить дверь купе и холодильник получается будет за ней? Или все равно уже будет считаться кухней эта часть?
    Оксана
    с вопросом от 26 июня 2020 года
    Здравствуйте, на кухне есть ниша как холодный шкаф, в кирпичной внешней стене, но она не до пола. Т.к. кухня небольшая, хочется вставить в нее холодильник, для этого надо нишу разобрать до пола. Считается ли это перепланировкой и надо ли согласовывать с БТИ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.
    Ну как бы по факту все изменения в квартире должны быть согласованы. Но именно по нишам под холодильник, то они совершенно разных размеров бывают. Бывает так, что они в одной квартире есть, а в другой нет, а в третьей она другого размера чем в первом. Поэтому по практике их часто разбирают до необходимых размеров, ну только если без «фанатизма» ничего не согласовывают, на плане БТИ их не указывают и типа «всегда так было».

    Елена
    с вопросом от 31 мая 2020 года
    Здравствуйте, если часть стены между ванной и кухней я заложу от пола до потолка стеклоблоками, не выходя за границы существующей стены из пазогребневых блоков (то есть просто происходит замена одного материала другим), это будет нарушением планировки?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.
    Нет, это не будет нарушением планировки. Можно конечно «придраться» к тому что это теперь типа «стекло», а они на плане БТИ по другому показывается, (стена + Z-образная линия обозначающая стекло) но это уже если совсем «притягивать». В конце концов собственник всегда может сказать я сейчас газетами стеклоблоки обклею, вот и будет стена без стеклоблоков.

    Кирилл
    с вопросом от 17 мая 2020 года
    Добрый день. У меня в квартире газовая плита. Я планирую сделать нишу из кухни в комнату для установки холодильника, возможно ли это сделать? Квартира расположена на четвертом этаже, всего этажей в доме восемь.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Кирилл.

    Нет, это сделать к сожалению нельзя. Фактически вы не устраиваете нишу из кухни в комнату, а расширяете кухню на жилую комнату, что запрещено. Так как кухни с газом не могут располагаться над и под жилыми помещениями. И не важно что там будет стоять холодильник.

    Татьяна
    с вопросом от 16 мая 2020 года
    Добрый день. У меня квартира - новостройка, однокомнатная, 60 кв.м. Выделены зоны санузла и ванной. Между кухней и жилой зоной несущие выступы, соединенные между собой кирпичной перегородкой в полкирпича таким образом, что с обеих сторон образуются ниши длиной 2,24 м и глубиной 8 см. Можно ли сдвинуть эту перегородку в сторону кухни, чтобы в кухне стала ровная стена, а в жилой комнате - ниша глубиной в 16 см?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна. К сожалению нет, подобное устройство ниш не согласуют. Вы планируйте расширение нишами ванной на кухню, что запрещено.

    Сергей
    с вопросом от 09 марта 2020 года
    Монолитно-каркасный дом. Между ванной комнатой и подъездом - не-несущая перегородка из 30 см газобетонных блоков. Можно ли согласовать устройство в этой перегородке ниши глубиной 12 см (над ванной)?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Не типовой вопрос, я не знаю ответа однозначно.
    Если разрешат то потребуют сложную и дорогостоящую проектную документацию от автора-проекта дома что процесс согласования сделает не рентабельным, то есть ниша «золотой» встанет. Но скорее всего просто не разрешат, напишут что вы затрагиваете ограждающие общедомовые конструкции и все.

    Ольга
    с вопросом от 23 мая 2019 года
    Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать такую планировку? Особенно интересует возведение небольшой перегородки между зоной спальни и гостиной. Также может быть будет ниша из кухни в комнату Заранее спасибо за ответ!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ольга

    Не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
    Планировочное решение несколько спорное в вашей трактовке и требует некоторой доработки.

    1. Прегеородку между гостиной и коридором нужно сдвинуть в сторону коридора — по изначальной границе — иначе это мозможно будет трактовано как увеличение кузни за счет жилой комнаты.

    2. Касаемо перегородки между спальней и гостинной — лучше из нее сделать раздвижную перегородку. так как такая вот перегородка може не пройти

    Ирина
    с вопросом от 16 мая 2019 года
    Павел, добрый вечер! В продолжения нашего разговора направляю Вам фрагмент плана Квартиры с лоджией и кухней. В настоящее время мы готовим дизайн проект и хотели бы понять, можем ли мы полностью демонтировать стену между лоджией и кухней и установить раздвижные двери (4 секции). Также планируется ниша в стене для радиаторов. Фотография дверей также в приложении. Стена не несущая из блоков ячеистого бетона. С уважением, Ирина
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Ирина

    Ответил на ваш вопрос по электронной почте

    Анна
    с вопросом от 17 марта 2019 года
    Добрый день! Устройство ниши в стене требует согласования? Если ниша не от пола, начинается на высоте 60 см. Устроена в собственной стене, между ванной и жилой комнатой. Полки, которые в нише, будут глубже стены. Они будут выходить в ванную открытой частью и висеть в жилой комнате задней, закрытой частью. С уважением, Анна
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Это  не регламентируемый вопрос. По практике в подобных мероприятиях жилищная инспеция отказывает. Она все равно считает что ванную расширили за счет жилой комнаты, даже если это идет не по площади пола.

    Сергей
    с вопросом от 24 февраля 2019 года
    Добрый день Можно ли заложить нишу в несущей стене стандартным красным кирпичом? Ели класть кирпич на ребро, толщина получается подходящая. Второй этаж. На первом этаже есть ниша. Нагрузка кирпичей не повлечет к разрушению дома?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Сергей

    Затрудняюсь однозначно прокомментировать что-либо по вашему запросу

    Неизвестен тип дома, год постройки, тип перекрытий и т.д.

    Не могу однозначно сказать будет ли закладка проема в несущей стене кирпичами создавать сверхнормативные нагрузки на плиту перекрытия.

    Единственное, что могу вам сказать однозначно — не стоит закладывать проем полнотелым — следует использовать облегченные материалы, хотя бы пустотелый.

    Ольга.
    с вопросом от 20 декабря 2018 года
    Добрый день, Направляю план квартиры, в которой я хотела бы сделать перепланировку: красным выделены демонтируемые стены (сделать нишу в несущей стене), синим - возведенные стены. Переноса газовой плиты и сантехнического оборудования не будет. Интересует цена вопроса по согласованию при условии, что могу предоставить своего курьера. С уважением, Ольга.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга

    К сожалению затрудняюсь дать однозначный комментарий по вашему проектному решению

    Наишите ,пожалуйста, письмо-запрос на нашу почту с вашим номером телефона. 
    Я перенаберу вам и уточню некоторое факторы планировочного решения

    Людмила.
    с вопросом от 13 декабря 2018 года
    Добрый день! Мы только что купили трехкомнатную квартиру, перед началом ремонта хотим согласовать перепланировку. Примерная схема планируемых работ на прилагаемой схеме. Планируется также устройство ниш. Обязательно ли ниши в стенах согласовывать и учитывать в проекте? Лоджия сейчас остеклена, но остекление слишком архаичное. Скажите пожалуйста сколько будет стоить согласование такой перепланировки и в какой срок можно согласовать? С уважением, Людмила.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Людмила

    Стоимость согласования данного проектного решения составит 90 тысяч рублей:

    20 тысяч — проектная документация
    30 тысяч — услуги по получению разрешения на перепланировку. Срок 1.5 месяца
    40 тысяч рублей — внесение изменений в БТИ. Срок 1.5 месяца

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи