Архивная копия плана БТИ

Прежде чем проводить в квартире перепланировку, ее необходимо согласовать с жилищной инспекцией и получить разрешение на проведение ремонтных работ.

А чтобы Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку, необходимо собрать комплект документов для согласования

Ниже мы рассмотрим одни из возможных документов:
Это архивная копии плана БТИ

Для чего нужны архивные документы БТИ

Если вы собрались проводить перепланировку, и у вас есть на руках технический паспорт квартиры или поэтажный план квартиры с экспликацией (не важно оригинал или копии), то обращаться в БТИ вам не понадобится. 

Но часто бывает так, что документы БТИ у собственника квартиры отсутствуют.

Например, они были утеряны или их вам не передали прежние владельцы, когда продавали квартиру.

В этом случае придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за оформлением документов БТИ.

Как получить архивную копию БТИ

Как было раньше:

Допустим, вам потребовались документы БТИ, чтобы начать процесс согласования перепланировки.

Вы могли обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации и заказать их по своему желанию:

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:

Без выхода техника – тогда выдавался техпаспорт с указанием даты выдачи и даты последнего обследования квартиры.

В этом случае даты выдачи и обследования существенно отличались.

(Дата обследования могла быть на десятки лет раньше чем текущая дата выдачи на руки).

ВТОРОЙ ВАРИАНТ:

С выходом техника для проведения обмеров квартиры.

В этом случае даты выдачи документа БТИ и проведения последней инвентаризации практически совпадают – разница составляет всего лишь несколько дней.

Теперь же, с выходом постановления №106-ПП, выбора у собственника нет.

С 17 марта 2017 года вступило в силу Постановление Правительства Москвы №106-ПП о порядке организации технического учета, в результате которого существенно изменился порядок оформления документов БТИ.

И если квартира не инвентаризировалась ПЯТЬ И БОЛЕЕ ЛЕТ, то он, хочет того или нет, обязан вызвать техника БТИ для проведения обмеров помещения.

То есть БТИ ему выдаст документы на квартиру только после того, как будет проведено ее обследование.

При этом все свои услуги БТИ оказывает на платной основе.

И в последнее время расценки на оформление технического паспорта с выходом техника для осуществления замеров заметно выросли.

Однако, чтобы не переплачивать за оформление технического паспорта БТИ с проведением обследования квартиры, в том же БТИ можно заказать архивную копию поэтажного плана с экспликацией помещений.

ВАЖНО: strelka-2-004.jpg

Часто данные копии заказывают собственники, у которых уже есть в квартире перепланировки.

Суть ситуации такова:

У собственника вообще никакого БТИ на квартиру.

Как мы уже знаем документы БТИ обязательны к приложению в комплект документации подаваемых на согласование.

Собственник приходит заказать БТИ, но ему отказывают в выдаче, мотивируя что обследования не было последние 5 лет, поэтому не могут выдать без выхода техника на квартиру.

А вызывать техника на квартиру собственник не хочет так как у него уже есть какая то перепланировка.

То есть, если он вызовет техника, он получит БТИ в красных линиях и что с ними делать дальше не понятно, так как он не планировал согласовывать текущую перепланировку, он хочет согласовать новую.

А новую перепланировку он не сможет согласовать, так как если ему выдадут БТИ "в красных линиях", то есть с отмеченной текущей перепланировкой, то надо сначала согласовывать ту, которая уже есть, так как нельзя согласовать какую то перепланировку "перепрыгнув" (не согласовав) уже существующую. Нет такого регламента.

В результате этого, принимается решение заказывать "архивную копию", так как ее можно заказать БЕЗ выхода техника  и обследования квартиры.

В этой архивной копии, будет указана первоначальная планировка квартиры и не будет указана перепланировка.

И перепланировка будет согласовываться как планируемая.

То есть он будет как бы "прыгать" из планировки в архивной копии сразу в конечную планировку.

Как заказать архивную копию (выписку) плана БТИ

Это можно сделать в МФЦ, окружном бюро технической инвентаризации или через сайт БТИ.

Вы получите комплект документов представленный ниже, это 2-3 листа информации о доме и план этажа, на котором будет выделена ваша квартира, плюс отдельным листом будет идти экспликация и в ней будут показатели по площадям.

С точки зрения проектирования данная выписка не очень удобно, так как план квартиры бывает слишком мелким и зачастую бывает что необходимо запрашивать уточнения, так как не все данные там видны.

Пример архивной копии БТИ:

Архивная копия документов БТИВыписка архивная для БТИ
Архивная копия плана БТИПлан БТИ, архивная копия

Услуга эта платная (цена зависит от вида заказываемого документа и площади помещения), но по стоимости архивная копия БТИ обойдется собственнику квартиры значительно дешевле чем заказывать выход техника на квартиру и актуализировать дату обследования.

При этом архивная копия выписки БТИ также позволит собственнику:

  • Установить факт незаконной перепланировки, если таковая проводилась в его квартире, например, прежними хозяевами.
    Для этого ему достаточно сверить нынешнее расположение помещений, просто пройдясь и осмотрев собственную квартиру, с тем, что изображено на плане из архивной копии БТИ.
  • Начать процедуру согласования перепланировки, поскольку архивную копию БТИ можно использовать при разработке проекта и включать в пакет документов, подаваемых в жилищную инспекцию для согласования и получения разрешения на переустройство квартиры.

Выдадут архивную выписку БТИ не сразу – срок изготовления примерно месяц.

Внесение изменений (исправление ошибок) в архивную копию плана БТИ:

С данным мероприятием есть большие сложности.

В большинстве случаев дает ответ который представлен ниже. strelka-2-004.jpg

У данного собственника в старом доме отсутствовала дверь и одна из перегородок была смещена.

Явно было что это было с года постройки дома, однако БТИ не проводит экспертизы конструктива дома и не разбирается в ранее сделанных ремонтах.

Допустим дом был построен 100 лет назад а какой то ремонт был произведен 80 лет назад и как то отличить 80 летний ремонт от 100 летнего не представляется возможным в принципе.

Поэтому на подобные запросы о корректировке "архивных копий" всегда дается такое письмо.

Общий смысл его "мы ничего не знаем, всегда было так как у нас в архиве".

 

Внесение изменений в архивную копию плана БТИ

Но оказывается есть случаи, когда она исправлению "подлежит"

БТИ "жонглирует" нормами что никакой фокусник не повторит.

Ну если же не подлежит, значит не подлежит. А нет, подлежит.

Был случай, когда у собственника на фасаде было окно, а в БТИ нет. Дом старый, дореволюционной постройки.

Собственник который рассказывал нам эту историю говорил что убеждал и так и сяк, что ошибка явная, дом старый, всегда было окно, как же без окна то?

БТИ:  У нас нет, значит окна нет. 

Собственник: Ну приехайте посмотрите, у всех окна на фасаде есть и в БТИ есть, а у меня на фасаде есть, а в БТИ нет. 

БТИ: Не поедем, у нас в архиве нет окна, может до вас кто самовольно прорубил.

Собственник: Ну что мне теперь окно заложить?

БТИ: Это не к нам, мы ничего не знаем.

В конце концов, собственник где то нашел фотографию, с еще барышнями на карете и в ракурс попал его дом, и на этом фото есть окно!

Пришел в БТИ, показал фотографию и сказал, либо вы правите, либо принимайте досудебную претензию и уходим в суд.

Поправили за 15 минут.

Это не то фото, но было приблизительно такое же и выглядело это весьма комично.

Поэтому оказывается можно, но в связи с тем, что эти документы считаются "исходными данными", то есть обмерами которые были при первоначальной постройки дома, то БТИ может внести изменения только в части "явных" ошибок.

Примеры подобных ошибок из практики:

► Нет окна. (где явно должно быть).
► Нет входа в квартиру.
► Показан балкон, которого никогда не было и в доме вообще нет не одного балкона.
► Лишняя комната "прирезана" от соседней квартиры (что же теперь собственнику у соседей комнату отбирать?).
► Обозначение газовой плиты в доме который в принципе не был никогда газифицирован.
► Газовая плита, расположенная в совмещенном ванной и санузле. Да, такое было. На кухне нет плиты, зато в ванной набор приборов следующий: ванная, мойка, унитаз и газовая плита. Причем плита расположена четко по середине и пройди к мойке и ванной нет никакой возможности, но унитазом сбоку можно пользоваться без проблем. Было вот так: Газовая плита в ванной И даже в этом случае никто не ушел "молча" исправлять ошибку, оказывается надо "подумать и разобраться".
► Явные ошибки в площадях комнат, допустим размеры комнаты 4х4 метра, а общая площадь показана как 8 квадратных метров.
► и т.д. 

Подробнее об исправлении ошибок БТИ можно узнать в данной статье

Чем отличается архивная копия плана БТИ от плана БТИ "до перепланировки".

В данное время есть только одна форма документов БТИ которая показывает первоначальную планировку квартиры, это "архивная копия плана БТИ", о которой выше мы рассказали.

Но зачастую заказчики имеют на руках ранее полученные "планы БТИ до перепланировки".

Данная форма выдавалась до введения формы архивной копии.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки (на плане есть отметка "до переоборудования"): 

Поэтажный план квартиры до перепланировкиЭкспликация

С точки зрения согласования перепланировки есть есть на руках "план БТИ до перепланировки" это документ также подойдет.

В архивной копии фактически тоже самое что в форме "плана до перепланировки".

И данный документ также можно использовать в процессе согласования как документ с исходной планировкой квартиры.

Но так как данные документы БТИ больше не выпускает со временем их становится все меньше и меньше и через несколько лет подобные документы будут встречаться крайне редко.

Порядок получение архивной копии на сайте БТИ

Первым шагом является регистрация на сайте БТИ. Для этого необходимо заполнить простую форму.

Итак, вероятнее всего вы не зарегистрированы на сайте БТИ, и необходимо пройти регистрацию.

Регистрация на сайте БТИ

Далее на главной странице нажимаем на кнопку услуги

Раздел услуги

Попадаем на страницу с блоком заказа и нажимаем на большую кнопку "предоставление копий архивной документации"

Раздел предоставление копий архивной документации

Далее нажимаем кнопку "подать заявление онлайн"

Подать заявление онлайн

И наконец заполняем форму заявки на предоставления копий архивной документации

Заполнение информации о квартире

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Бти отказывают в выдачи абриса из архива инвентарного дела на нежилое помещение(паркинг мкд) , ссылаясь на то, что это первичный документ. Право ли Бти, отказывая в выдаче?

Добрый день Татьяна

Я к сожалению не могу вам ответить, мы не разу не заказывали данный документ.

Архивка нужна для опеки. Получить ее онлайн может только собственник или я. как риэлтор, тоже могу это сделать.

Добрый день.
Вы тоже можете ее заказать.

Нужен поэтажный план в момент вступления дома в эксплуатацию, а это 1951 год. Старый адрес: Москва, Остаповское шоссе, строение 9а, кв.1

Вам необходимо обратиться в БТИ вашего округа. Мы не выдаем эти документы

Добрый день, подскажите. Начали ремонт. снесли стены (они не несущие). Техпаспорт БТИ не заказывала до ремонта. Попыталась сейчас заказать архивную копию техпаспорта на кв, отказали, говорят, что нет данных. Как быть? При чем экспликацию и поэтажный план они готовы подготовить.

Добрый день Анна.
Да, бывает такого что у них нет архивных копий. Но раз есть план БТИ и экспликация, заказывайте их, это нормально.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как получить архивную справку БТИ на нежилое помещение?

Добрый день Наталья.

Здесь процесс ничем не отличается от квартиры. Обращаетесь в БТИ, оплачиваете квиток, и они вам приблизительно через месяц предоставят данную архивную справку.

Нужна архивная копия БТИ для страховой компании ООО СК "Сбербанк страхования" в соответствии с п. 10.4 Правил страхования для получения страхового возмещения Страхователем.

Добрый день Светлана Николаевна

Не совсем понимаю суть вопроса - вы хотите чтобы мы за вас получили архивную копию БТИ, или вы хотите получить данный документ у нас?
Мы такой документ не делаем, можем только по доверенности сходить за вас и получить БТИ

Добрый день. А архивная копия может подаваться для согласования перепланировки или необходим только технический паспорт БТИ? И сколько по времени она делается?

Добрый день, Виктория

Да, для согласования перепланировки может подойти архивная копия поэтажного плана с экспликацией к плану. Заказывать именно технический паспорт необязательно.

Ориентировочный срок получения архивной копии составляет порядка 3-4 недель.