Добавить в избранное

Заказ электронных планов БТИ

Внимание:
С мая 2022 года, данный раздел с главной страницы сайта МосгорБТИ исчез, возможно это связано с обновлением сайта БТИ.
Вероятно в будущем он снова появиться.

Ниже мы дадим «гайд» по заказу плана БТИ в электронном виде.
Обращаем внимание, что получить можно только план БТИ.
Экспликации к данному плану не будет.

Что может дать нам данный план:
Понимание в каком виде квартира в данное время стоит на учете в БТИ.

То есть зачастую собственники не знают, есть ли у них красные линии (зафиксирована ли незаконная перепланировка), нет у них красных линий (квартира стоит на учете в первоначальном виде), стоит ли в принципе квартира на учете в МосгорБТИ (для новостроек) и т.д.

1 Скорее всего на сайте ГБУ «МосгорБТИ» вы не зарегистрированы, поэтому:
Первым шагом является регистрация на сайте БТИ как физического лица.
В верхнем правом углу нажимаем на слово «Регистрация», дальше проходим несложную процедуру самой регистрации.

1. Регистрируемся на сайте БТИ


Если уже зарегистрированы сразу заходим в личный кабинет.

Заказать электронные документы БТИ

2. После регистрации нажимаем на ссылку «Личный кабинет».

Заказ электронных документов БТИ

3. Внутри личного кабинета нажимаем на логотип БТИ и попадаем на главную страницу.
На главной странице нажимаем на кнопку «Заказать электронные документы»

Заказ электронных документов БТИ

4. На странице ниже ставим «галку» в строке «Сведения об объекте недвижимости», нажимаем кнопку «ДАЛЕЕ»

Заказ электронных документов БТИ

5. Заполняем все необходимые поля.
Нужно прописывать название улицы/переулка и т.д. и ждать пока подгрузятся все строения.
Далее выбираем квартиру и нажимаем на кнопку «ДАЛЕЕ»

Заказ электронных документов БТИ

6. Ждем расчет стоимости выбранных документов, соглашаемся с офертой и нажимаем кнопку «Заказать за 850 Р»

Заказ электронных документов БТИ

8. Ждем формирование заказа.

Заказ электронных документов БТИ

9. Заказ сформирован.
Нажимаем оплатить и далее каждый собственник попадает на свое банковское приложении с оплатой.

Заказ документов БТИ в электронном виде

Результатом данной процедуры будет являться план БТИ подобный представленному ниже, который придет собственнику на указанную электронную почту.

План БТИ в электронном виде

А зачем в принципе нужно заказывать электронный план БТИ?

Допустим у собственника есть какие либо документы БТИ, старые, копии, не важно.

Зачем ему нужно заказывать данный план и даже без экспликации, чем он ему может быть полезен?

Во первых:
Жилищная инспекция выносит решение на основываясь не только на квартире собственника, а и учитывая планировки квартир соседей сверху и снизу.

Поэтому перепланировка согласуется с учетом трех квартир — квартиры собственника, квартиры сверху и квартиры снизу.

И заказывать необходимо сразу три плана — свой и соседей сверху и снизу.

Ведь если соседи согласовали перепланировку, то она может ограничить в каких то элементах перепланировку которую планирует собственник, ведь он при разработке планировочного решения исходит из предположения что у соседей планировка такая же как у него.

А соседи могли первые согласовать какую либо перепланировку и в базе БТИ у соседей может быть согласованная другая.

Пример: сосед сверху согласовал перепланировку в которой расширил санузел за счет коридора.
И теперь у него на части коридора расположена санузел.

Мы же допустим хотим жилую комнату также расшить за счет коридора. (смотрим на свой план БТИ и видим, у нас коридор, почему бы не расширить за счет него жилую комнату).

И это согласуемое мероприятие.
Но только при условии что выше нет санузла, так как жилые комнаты запрещено располагать под санузлами соседей сверху.

И если сосед сверху, первый согласовал расширение санузла на коридор, то расширить текущему собственнику жилую комнату на коридор так, что бы она оказалась под санузлом соседей сверху не разрешат.

Получение электронных планов БТИ

Жилищная инспекция выдаст отказ в согласовании, так как данная перепланировка будет противоречить действующим нормам, в части запрета размещения жилых комнат под санузлами и санными соседей сверху в связи с пунктом 24, ПП № 47 от 28 января 2006 года.

Чуть подробнее остановимся на этом случае:

Формулировка там следующая:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Здесь есть некий дискуссионный момент на тему: «но ведь не мы же свой санузел размещаем над жилой комнатой соседей снизу, мы же свою жилую комнату размещаем под санузлом, раз там прямого запрета нет, значит можно?»

Нет, пока снова нельзя.
Жилищная инспекция знает этот момент и «бьет» его следующим ответом:
В соответствии с пунктом 10.1, приложения 1 к 508-ПП:

10.При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в
многоквартирном доме не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан,
затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям,
отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий
эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
.

То есть «обратно трактует пункт 24, ПП №47» и комментирует, что мы ухудшаем себе жилищные условия, тем что размещаем жилую комнату под санузлом.

Но тут мы или особенно сообразительный собственник, может достать «джокер» и сказать, «а если я присвою этому помещению нежилой статус?».
У меня в квартире 3 комнаты и эту комнату которую я планирую расширить под санузел соседей сверху я не планирую использовать как жилую, и назову ее «кладовой/гардеробной/холлом и т.д.» и она будет у меня нежилого назначения.

Подобный вариант применяется только в крайних случаях, когда уже выхода нет, в основном когда ремонт уже сделан.

При этом варианте, действительно общая жилая площадь сокращается на одну жилую комнату, но на стоимость и какие то иные эксплуатационные характеристики квартиры это никак не влияет.

И вот здесь, уже жилищная инспекция с большой вероятностью согласует этот вариант, хотя она не любит подобные «финты» и пару отказов по каким-нибудь иным причинам профилактически выдать может.

Во вторых:
В 2014-2019 годах был перевод бумажных документов БТИ в электронные.
То есть, теперь по всем квартирам планы, в базе БТИ, находятся в электронном виде.

При этом переносе было допущено множество технических ошибок.

И план БТИ который находится в базе БТИ в электронном виде может несколько отличатся от плана БТИ который находится на руках у собственника в бумажном виде.

Сама планировка конечно одинаковая, но могут быть какие либо элементы которые например забыли перенести или внесли лишними. (могут «поплыть» окна, смещаться дверные проемы и т.д.)

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Сергей
    с вопросом от 04 марта 2022 года

    Добрый день
    Подскажите пожалуйста, а можно ли заказать не только план БТИ а и экспликацию в электронном виде?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    К сожалению нет, можно заказать только сам план без экспликации.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи