Здраствуйте. Планирую делать ремонт в новостройке. Сейчас в квартире

Здравствуйте.

Планирую делать ремонт в новостройке. Сейчас в квартире есть только очертания стен в один ряд газоблоков. Есть желание перенести стену кухни и расширить ее. При этом, стена не несущая, плита электрическая, дом монолитный, измерение общей площади не произойдет. Вопросы:

1. Это будет проект или эскиз?
2. Нужно будет вносить изменение в право собственности и оповещать Росреестр?
3. Если это эскиз а квартира под ипотекой, банк нужно оповещать до проведения работ?Или можно это сделать после? План того что есть и что планирую прилагаю

План до демонтажа стен
План с расширением кухни на жилую комнату

Добрый день Игорь

1. Это не согласовать не по проекту не по эскизу. Расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом что часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу запрещено. Но если допустим у вас первый этаж, либо второй но ниже нежилое помещение, то это согласовать возможно. Если же снизу квартира, то это запрещено.
2. По желанию, можно внести, можно не вносить, или внести позже.
3. Зависит от того что в кредитном договоре написано. Обычно там все жестко, то есть если вы планируйте проводить ремонтные работы с перепланировкой, то их необходимо обязательно извещать и получить согласие. Посмотрите что в договоре прописано.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование перепланировки в Москве проводится на основании административного регламента, утвержденного постановлением городского Правительства №508-ПП. Объемы и степень сложности ремонтных работ могут сильно различаться, поэтому законом предусмотрено оформление более простой перепланировки по эскизу, а для более сложных случаев уже требуется выполнение проекта.

Что нельзя узаконить по эскизу?

В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП перечислены виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки. В их числе:

  • Перемещение газовой плиты, при котором нужно укорачивать или удлинять существующие трубы газовой подводки.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Изменение конфигурации и границ «мокрых зон» (ванной, уборной, совмещенного санузла).
  • Изменение положения несущих стен, выполнение и заложение проемов.
  • Объединение и разъединение квартир.
  • Устройство проемов в межэтажных перекрытиях.
  • Работы по перепланировке в домах, имеющих деревянные перекрытия.
  • Изменение оконных и дверных проемов во внешних стенах, включая демонтаж подоконного блока.
  • Устройство балконов и лоджий на первых этажах.
  • Изменение конструкции и устройство полов.
  • Перенос кухонь и устройство кухонь-ниш.
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (например, литой бетон или полнотелый кирпич).
  • Работы по переустройству и/или перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

Если намечается любое из названных мероприятий, то согласование перепланировки квартиры по эскизу станет невозможным. У организации с допуском СРО придется заказывать разработку проектной документации – проекта и технического заключения. Причем для ремонта с затрагиванием несущих конструкций понадобится техническое заключение от автора дома либо от ГБУ Экспертный центр, которое замещает уже не существующих разработчиков зданий.

Следует отметить, что трактовка закона, а именно постановления ППМ №508-ПП, в плане выбора согласования по эскизу или по проекту остается на усмотрение Мосжилинспекции.

Вот что рекомендует сделать МЖИ: 

«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект. На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы. Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.

Перепланировка по эскизу в уведомительном порядке

Согласование перепланировки по эскизу в Москве возможно, когда в квартире планируются следующие мероприятия:

  • изменение сантехнического/кухонного оборудования (перенос, установка или демонтаж унитаза, раковины, ванны или мойки);
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов и ненесущих перегородок (кроме помещений кухни, туалета и ванной) с сохранением существующей конструкции пола.

Рассмотрим простой случай – демонтаж встроенного шкафа. Когда не требуется изменение пола, возможно оформление перепланировки по эскизу. В том случае, если нужны мероприятия по устройству полов на этом месте – необходим проект.

Если газовую плиту нужно немного сдвинуть в пределах возможностей гибкой подводки, то для этого достаточно эскиза. То же относится и к электрической отдельно стоящей плите, перемещаемой в пределах кухни.

Перепланировка квартиры по эскизу заказчика

Алгоритм согласования перепланировки по эскизу тот же самый, что и при узаконивании ремонта по проекту:

  1. В том случае, когда ремонт только запланирован, в комплекте документов вместо проекта для согласования представляется эскиз. 
  2. Если работы, изменившие план помещения, уже выполнены, то при согласовании эскиз заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Сдаются подготовленные документы в МФЦ. Там проверят только комплектность бумаг, а вот правильность составления эскиза сотрудник многофункционального центра оценить не сможет. 

Чтобы избежать отказа из-за ошибки или недочета в эскизе, мы рекомендуем заказчику предварительно получить нужную информацию у специалистов профильной организации. У нас консультация по перепланировке бесплатна, пожалуйста, обращайтесь.

Сделать эскиз перепланировки самостоятельно с соблюдением всех требований не сложно, но стоит учитывать, что, скорее всего, его придется делать впервые, поэтому отнеситесь к процессу как можно внимательнее.

Пример эскиза перепланировки квартиры по упрощенной схеме, образец:

Эскиз перепланировкиЭскиз перепланировки с комментариями

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Эскиз перепланировки квартиры, как и проект, выполняется на основе технической документации БТИ (технического паспорта либо поэтажного плана с экспликацией). И для начала, если этих документов нет, их требуется получить. Если жилое/нежилое помещение не стоит на учете в БТИ, необходимо осуществить его постановку на первичный учет.

Все планируемые изменения отображаются на копии плана БТИ до перепланировки. Для узаконивания уже выполненного переустройства эскиз также можно подготовить самостоятельно либо, как вариант, приложить план БТИ в красных линиях. Для этого потребуется инициировать выход техника БТИ, который выполнит графическую фиксацию произведенных изменений.

Образец эскиза перепланировки:

Образец эскиза перепланировки и переустройства

Из МФЦ документы поступят на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Отказывают в перепланировке по эскизу, как правило, в тех случаях, когда согласовать желаемые работы возможно только по проекту.

Пример акта о завершенной перепланировке, проведенной по эскизу:

Акт о завершении перепланировки по эскизуОбразец акта о завершенной перепланировке по эскизу

После получения разрешения делается ремонт, а затем он сдается инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке. На основании акта оформляются документы БТИ с новой планировкой.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07