Здравствуйте. Из вышесказанного я поняла, что у меня незначительная

Здравствуйте. Из вышесказанного я поняла, что у меня незначительная перепланировка. Квартира в г. Ростове на Дону. Укажите пожалуйста, на что я могу сослаться, чтобы мой ремонт не классифицироваться как перепланировка. С уважением, Ольга

Добрый день, Ольга

К сожалению, затрудняюсь ответить на ваш вопрос. 

Дело в том, что мы работаем только по Москве и по МО. 

Норм по Ростову на Дону я не знаю. У вас , может быть, совсем другой регламент согласования.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Незначительная перепланировка

Все, что касается изменений габаритов помещений квартиры относится к перепланировке. Однако не стоит считать что перепланировка обязательно сопровождается сносом несущих конструкций и прочими мероприятиями с размахом - иногда речь идет о незначительной перепланировке, если рассматривать строительную составляющую. Тем не менее и незначительные перепланироки способны полностью преобразить квартиру и сделать ее удобнее.

Что можно отнести к незначительным перепланировкам

Говорить о том что какую перепланировку можно считать "незначительной", а какую "значительной" нет можно только условно. 
С точки зрения законодательства любые изменения квартиры относятся к перепланировкам, которые должны быть согласованы.

Но попробуем разделить все перепланировки на две категории, опишем обе, но остановимся подробнее на первой.

Первая:
Та, при которой производятся такие мероприятия, которые с точки зрения же согласования не требуют разработки проектной документации. Иными словами перепланировки которые можно согласовать бесплатно по эскизу.
Это только те перепланировки при которых реализуются самые простые мероприятия, допустим: устройство раздвижных перегородок, переносе дверей в не несущих стенах, закладка дверных проемов в не несущих стенах, перестановка сантехнического оборудования в рамках существующих санузлов, устройстве встроенной мебели.

Вторая: 
Перепланировки при которых требуется разработка проектной документации. Описывать подробно здесь ее не будем, так как здесь уже самые различные мероприятия по перепланировки, стоимость согласования и пути согласования и к незначительной перепланировке ее уж точно отнести нельзя.

Как узаконить незначительную перепланировку

Узаконить незначительную перепланировку можно постфактум. Это предусмотрено действующем законодательством. После ее выполнения необходимо обратиться в центр "Мои документы" с эскизом, на котором необходимо отразить все произведенные мероприятия. После выходи инспектора жилищной инспекции на квартиру, собственник получит для подписи акт о завершенном переустройстве в 4-х экземплярах. 
Один экземпляр акта остается в архиве жилищной инспекции, второй направляется в Росреестр, третий в БТИ, а четвертый выдается на руки собственнику для того что бы он позже обратился в БТИ и оно организуется выход техника для обмеров на квартиру. Только после этого процесс узаконивания будет считаться полностью выполненным.

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Примеры из проектов с незначительными перепланировками

Незначительная перепланировка с устройством простенков

Благодаря этой незначительной перепланировке вы можете избавить себя от части "ненужных" вещей, которые раньше загромождали комнату, а это в свою очередь сделает вашу квартиру просторней. Визуально увеличить объемы комнаты можно так же с помощью декоративных и отделочных материалов: использование светлых обоев и материалов для напольных покрытий, использование зеркал в интерьере - все это позволит зрительно увеличить даже самую тесную комнату.

Как правило, простенками отгораживают от большого помещения его часть со сменой функционального назначения, например при устройстве гардеробной или кладовой на площади жилой комнаты. Иногда же используют фальш-перегородки, не доходящие до верха. Делается это для отделения рабочего пространства от зоны отдыха, особенно актуально это для небольших квартир или квартир-студий.

Проект перепланировки с устройством простенков, фото:

БТИ и незначительная перепланировкаДокументы при незначительной перепланировкеВ квартире незначительная перепланировка

Незначительная перепланировка и расширение дверного проема

К числу незначительных перепланировок можно отнести частичный снос перегородки, например, при расширении дверного проема. Если вы - любитель свободного, перетекающего пространства, то вариант с частичным сносом межкомнатных перегородок вам должен понравиться. Оставшиеся части перегородок будут нести только декоративную функцию (можно оборудовать на них открытые полочки для приятных мелочей, радующих глаз, или устроить декоративные ниши). Так, не затрачивая много усилий, минуя сложные строительные работы, с помощью незначительной перепланировки можно буквально преобразить свою квартиру.

Следует только помнить, что любая перепланировка, даже самая незначительная, должна быть согласована в соответствующих инстанциях. Если планируемая перепланировка не затрагивает несущих стен, не требует вмешательства в инженерные системы (то есть без переноса инженерного оборудования), то такую незначительную перепланировку согласовывают "по эскизу". Все изменения по перепланировке отмечаются на поэтажном плане БТИ.

Проект перепланировка дверного проема, фото:

В квартире есть незначительная перепланировкаЗаключение о незначительной перепланировкеСколько стоит оформить незначительную перепланировку

Незначительная перепланировка и устройством раздвижной перегородки

Раздвижные перегородки как правило устраивают между кухней и жилой комнатой, а также на выходе с балкона. И в первом и во втором случаях ее установка требуется законодательством дабы отделить эти помещения от жилых комнат. В случае с балконом из-за того, что он считается холодным помещением, а с кухней - из-за того что она газифицирована. Сдвинув перегородку можно организовать единое помещение, например при приеме гостей. Иногда раздвижными перегородками отделяют и гардеробные.

Проект перепланировки с устройством раздвижной перегородки

Что считается незначительной перепланировкойКак оформить незначительную перепланировкус кем согласовывается незначительная перепланировка

Остекление балкона как незначительная перепланировка

При остеклении балкона также не требуется разработка проекта, но потребуется соблюдать массу ограничений и требований при этом мероприятии. 

Проект перепланировки с остеклением балкона, фото:

Незначительное отклонение от проекта перепланировкиРегистрировать незначительную перепланировкуКакие изменения перепланировки считаются незначительными

Согласование незначительной перепланировки

Согласование незначительных перепланировок проходит в упрощенном порядке, его еще называют уведомительным. Для того чтобы согласовать перепланировку в уведомительном порядке, не нужно согласовывать свои действия заранее и дожидаться разрешения на ремонт - его можно делать сразу. Только после того как ремонт будет окончен, необходимо отобразить изменения планировки на эскизе и подать его в Мосжилинспекцию. Эскиз перепланировки рекомендуют исполнять на копии поэтажного плана квартиры. Достать его можно обратившись в БТИ за техническим паспортом квартиры.

В случае, если ваш ремонт не относится к числу незначительных перепланировок и вам требуется разработка проекта или технического заключения или согласование проектной документации в госучреждениях, мы готовы помочь вам с решением этих проблем и оказать свои услуги по разумным ценам. Пишите нам или звоните по этим контактам, мы всегда Вам рады.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07