Здравствуйте, можно ли снести короб с последующим восстановление его

Здравствуйте, можно ли снести короб с последующим восстановление его из газоблока (сейчас выстроен из кирпича), причина желания его снести очень за кошенная кладка. И можно ли его уменьшать в пределах разумного? Внутри размешена канализация и вентиляция Дом монолитный

Можно ли урезать сантехнический короб
Сантехнический короб в монолитном доме

Добрый день Валерий.

Снести короб возможно. Но возводить его можно только по старым габаритам, уменьшать их нельзя. Нет разумных или неразумных габаритов, есть его внешнее сечение которое уменьшать нельзя.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Сантехнический короб и перепланировка

При проведении перепланировки квартиры собственники чаще всего изменяют конфигурацию туалета и ванной комнаты. Данные помещения объединяют, осуществляют их перенос в другую часть квартиры, увеличивают за счет смежного помещения, коим чаще всего выступает коридор. И нередко перед владельцами квартир возникает вопрос, а что в процессе перепланировки делать с сантехническим коробом.

Для чего нужен технический короб в санузле

Сантехнический шкаф или, как его еще называют технический шкаф либо сантехкороб, – это специальная ограждающая конструкция в туалете или ванной комнате, скрывающая от глаз водопроводные и канализационные трубы.

Конструкция для маскировки трубопровода в туалетной комнате встречается не в каждой квартире.

До конца 60-х годов короба для сантехнических стояков не были предусмотрены авторами домов.
Начиная с 70-х годов, на этапе строительства во многих жилых зданиях общедомовые инженерные коммуникации стали прятать в короб.

Размеры сантехкоробов для закрытия вертикальных труб могут быть разными. В серийных домах сантехшкаф обычно устраивают по всей ширине туалета высотой от пола до потолка. 

Помимо своей основной функции маскировки трубопровода, короб для сантехнических труб также используют в качестве конструкции при встраивании инсталляции для крепления подвесных унитазов. 

Кроме того, технический шкаф в ванной комнате или туалете используют, чтобы спрятать накопительный электрический бойлер для нагрева воды в летний период, когда в доме отключают горячее водоснабжение.

Получите консультацию специалиста по WhatsApp.

Пример демонтажа сантехнического короба

На данном плане показан пример демонтаж сантехнического короба отраженным на плане с красными линиями.

То есть слева, план квартиры "до перепланировки", а справа план квартиры "после перепланировки".
Собственник квартиры предполагая что планировку квартиры можно будет согласовать "по красным линиям" заказал обмеры БТИ. И в целом, именно так действительно нужно было делать для согласования перепланировки при помощи технического заключения о допустимости ранее выполненных работ. 

Однако он не учел что сантехнический короб был немного (на 20 см) подрезан предыдущим собственником и это было визуально не заметно. "БТИшник" же выходит на обмеры с лазерной рулеткой и может поймать отклонение в 0.5 см, а уже 20 сантиметров при обмерах он заметит точно.
Что собственно в данном случае и произошло. В "зеленом квадрате" вы можете увидеть "красную линию" которая показывает подрезание сантехнического короба.

santekhnicheskij-korob-001.jpgsantekhnicheskij-korob-001.jpg

Учитывается ли сантехнический короб при обмерах БТИ

При обмерах БТИ сантехнический короб не учитывается. То есть он находится внутри квартиры, но его площадь исключается из общей.
Фактически он относится к общедомовой площади.

Перепланировка сантехнического шкафа в туалете за унитазом

При проведении ремонтных работ по перепланировке в туалете и ванной могут проводиться следующие мероприятия:

  • Устройство сантехнического короба.
  • Замена старого сантехкороба на новый.
  • Демонтаж сантехнического короба.
  • Увеличение сантехшкафа.

Декоративный короб для труб устраивают, как правило, в квартирах, где он изначально не был предусмотрен проектом дома. Поскольку технические короба обозначаются на плане БТИ, то его возведение является перепланировкой, для проведения которой необходимо получить разрешение.

Особо стоит отметить устройство сантехнического короба в монолитных новостройках со свободной планировкой. В таких домах застройщики передают квартиры их владельцам в недостроенном виде – без внутренних стен и с не выстроенными сантехническими коробами. В таком жилье собственник должен будет сам устраивать межкомнатные перегородки и сантехнический шкаф, причем именно в тех габаритах, как это указано на плане БТИ в виде пунктирных линий.

Получить разрешение Мосжилинспекции на полный демонтаж существующего сантехнического шкафа не получится, поскольку это запрещенное мероприятие (п. 10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП), а потому не согласуемое.

Узаконивание частичного демонтажа сантехнического короба теоретически возможно, но практически крайне трудно реализуемо. Дело в том, что площадь, огороженная сантехкоробом, относится не к квартире, а к общедомовой собственности. Следовательно, затрагивать ее возможно только с согласия 2/3 жильцов всего многоквартирного дома.

Получить согласие такого количества собственников возможно только в теории. Добиться этого на практике фактически невозможно. Поэтому, даже при технической возможности частичного демонтажа сантехнического короба, согласовать такую перепланировку, скорее всего, не получится.

Работы по увеличению сантехнического шкафа проводятся крайне редко, но, в целом, они согласуемы. Для оформления разрешения на ремонтные работы необходимо будет предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проектную документацию от организации, имеющей допуск СРО.

Также нужно учитывать, что при затрагивании короба для коммуникаций необходимо будет заново проводить работы по гидроизоляции пола в помещении.

Напишите, что бы получить консультацию специалиста по WhatsApp

Дверцы для сантехнического шкафа в туалете

При перепланировке важно помнить, что нельзя полностью перекрывать доступ к инженерным коммуникациям, так как необходимо регулярно списывать показания счетчиков, проводить техническое обслуживание трубопроводов, устранять последствия аварий. Такую возможность дают двери для сантехнического шкафа в туалете (ванной). 

Двери или люки для сантехнического шкафа в туалете могут быть разных размеров и формы – распашные, сдвижные, нажимные или откидные. Самое главное, чтобы двери в технический шкаф в туалете обеспечивали беспрепятственный доступ к трубам и счетчикам.

Дополнительную информацию о перепланировке сантехнического шкафа в квартире вы можете получить у наших сотрудников по телефону – консультация бесплатна.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07