Здравствуйте. Можно ли согласовать перенос входной двери в данном

Здравствуйте. Можно ли согласовать перенос входной двери в данном случае? прикрепил фотографию дома и план этажа. 1 этаж

Перенос входной двери на фото

Добрый день Эрнест.
А куда переносить то ее необходимо?

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Перенос входной двери в квартиру

В силу некоторых особенностей планировки квартиры иногда у собственников жилья возникает желание или необходимость переноса/смещения входной двери в квартиру. Но данная перепланировка имеет свои нюансы, о которых мы и расскажем в этой статье.

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Согласование переноса входной двери в квартире

Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. А для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо следующее:

  • Инициировать собрание всех собственников дома.
  • От 2/3 собственников всего дома получить разрешение на данное мероприятие.
  • Документально оформить факт общедомового собрания (необходим правильно оформленный протокол собрания жильцов дома, а также целый ряд документации, подробнее с которой можно ознакомиться на сайте жилищной инспекции (если объект в Москве) либо администрации города (если объект в МО).

Смещение входной двериПеренос входной двери в квартиру

Перепланировка входной двери с присоединением общедомового тамбура

Во многих домах существует приквартирный тамбур. Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры.

Перепланировка входной двериПерепланировка входной двери

На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.

По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».


В каких случаях можно узаконить и оформить перенос входной двери в квартиру:

В некоторых случаях жилищная инспекция не требует общедомового собрания и трактует небольшие переносы, а скорее всего их можно назвать "смещениями" как мероприятия не затрагивающие общедомовую собственность. 

Обычно это перепланировки с затрагиванием дверного проема не больше чем на полгабарита существующего проема. При этом стена не должна быть несущей и дверь в новом месте не должна мешать открыванию двери соседей.

Но здесь каких то однозначных норм регламентирующих подобное мероприятие не существует, поэтому приходится каждый подобный случая разбирать на предмет узаконивания индивидуально.

Штраф за незаконный перенос входной двери:

Действующее законодательство предусматривает штраф за подобное мероприятие в размере 2500 рублей.

Однако уплата штрафа не избавляет собственника от исправления нарушения. Одновременно с ним прикладывается предписание в котором перечислены все нарушения, а также рекомендации по их устранению в установленный срок.

Порядок действий если вы планируйте перенести вход в квартиру:

Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:

  1. При смещении входной двери или при переносе проема в границах стены, так как данная перепланировка затрагивает общедомовое имущество, на ее проведение необходимо получить согласие ориентировочно 73% собственников дома.
  2. Если перенос входной двери в квартиру в многоквартирном доме происходит по несущей стене, то для осуществления согласования перепланировки также может потребоваться разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций от автора дома или НИИ, замещающего автора дома.
  3. Также, для согласования переноса входной двери на основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки. Проект может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Не нашли нужную информацию в статье, напишите нам по WhatsApp вопрос и мы добавим интересующую вас информацию.

Расширение проема входной двери

Данный вопрос также часто возникает. И единого ответа на него нет.
Фактически расширение или увеличение по высоте проема входной двери можно трактовать также как затрагивание общедомовой собственности.

Ведь эти мероприятия проводятся уже не в рамках квартиры. Но каждый случай жилищная инспекция рассматривает индивидуально.

И в нашей практике были объекты где подобные работы разрешались в рамках обычного проекта перепланировки. Конечно это было в стенах которые являлись не несущими.
Если же стена где входная дверь несущая, то здесь шансы на согласование крайне малы.


Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности. 

Мы готовы предоставить свои услуги по согласованию переноса или расширения входной двери в квартиру. Либо подготовим для вас проектную документацию и проконсультируем по поводу дальнейшего самостоятельного согласования перепланировки.
Звоните по телефону, указанному на сайте.

перенести входную дверь вдоль стены

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07