Здравствуйте, а можно на месте этого «коридора» между кухней и

Здравствуйте, а можно на месте этого «коридора» между кухней и прихожей сделать кладовку с выходом в ванную?

Добрый день. Нет, нельзя. Площадь встроенных помещений относиться к площади помещений из которых туда идет вход. Другими словами кладовка будет к ванной относиться. Что тоже самое если бы вы расширили ванную на эту часть. А вот если это будет "проходная кладовка", то есть будет дверь еще одна, то есть мы как бы входим из коридора в кладовку, а потом из кладовки в ванную, то так можно, так как это помещение можно будет уже назвать не кладовкой, а коридором.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Увеличение санузла на жилую комнату

Некоторые виды планировок устроены так, что санузел, находящийся между двумя помещениями, выходит на некое свободное пространство, которое затем плавно вливается в большую жилую комнату. В планах, приведенных на данной странице, вы увидите, что кухня и коридор по сторонам санузла с дверями выходят на такой «пятачок», образуют некое подобие коридора. 

Увеличение ванной за счет жилой, план до перепланировкиУвеличение ванной за счет жилой, экспликация до перепланировкиРасширение санузла на жилую комнату пример

Такая планировка часто вводит в заблуждение владельца помещения, который может захотеть расширить площадь своего туалета и ванной, забыв одно очень важное правило: расширять «мокрые зоны» за счет жилых - нельзя! 

Объяснение данного порядка в том, что при перепланировке санузла с расширением на жилую комнату, собственник создаёт потенциально опасную ситуацию по всем строительным нормам, так как под его будущей ванной находится жилая зона соседа снизу. 

Несогласуемый вариант расширения ванной на жилую комнату:

Расширение ванной на жилую - это не согласуемо

Данный вид мероприятий НЕ СОГЛАСУЕМ. А такого рода перепланировка, вроде бы похожая на расширение санузла за счет коридора или кухни, таковой не является!

Причины возникновения такой проблемы

Как вообще возникла такая планировка, при которой, вроде бы, напрашивающиеся действия, не могут быть узаконены? Официальных объяснений данному виду планировки квартир, нет, лишь предположения. 

Возможно, при проектировке зданий этого типа присутствовали некоторые нормативы, не позволяющие иметь в квартире ещё одно помещение. Исходя из этого площадь, которая могла бы функционировать как коридор, присоединили к жилому помещению.

В каких домах замечалась проблема с данной планировкой? 

Как правило, квартиры с планировками такого типа встречаются в пятиэтажных домах 50-80-х годов из кирпича, некоторых типах блочных и панельных домов.

Варианты (исключения) согласования перепланировки санузла с расширением на жилую комнату 

И всё же в некоторых случаях собственникам везёт, так как есть несколько исключений, при которых перепланировка с расширением санузла на жилую комнату возможна.

1) Квартира собственника расположена на первом этаже. В таком случае под квартирой нет жилых помещений. Чаще всего ниже первого этажа в зданиях расположены подвальные помещения. 

2) Соседями снизу являются нежилые помещения какой-либо организации. В таком случае собственнику необходимо лишь предоставить в жилищную инспекцию документ, свидетельствующий о данном обстоятельстве. В качестве документа можно предоставить план БТИ нижележащего помещения, либо справку, предоставленную его арендатором. 

3) Наконец, последний вариант, при котором перепланировка санузла с расширением на жилую комнату возможна. Можно предположить, что под вами соседи уже сделали и согласовали ремонт такого плана. Получается, что там, где у вас коридор, являющийся частью жилой комнаты, у соседей расположена "мокрая зона". В таком случае ничто не может вам помешать реализовать вашу задумку. 

При этом соседи над вами тоже будут иметь право расширить свой санузел за счет жилой комнаты, однако если вы попали в ситуацию, при которой соседи с первых двух этажей имеют данную планировку, а сосед с третьего ее реализовывать не стал, то вы уже (будучи собственником квартиры на четвертом этаже) не можете воспользоваться данной привилегией. 

Почему? Потому что, расширив свой санузел, вы создадите «мокрую зону» там, где у ваших соседей снизу располагается жилая. В таком случае жилищное законодательство запрещает вам предпринимать перепланировку санузла с расширением на жилую комнату.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07