Здравствуйте, Павел. Купила квартиру в подмосковье, с панорамным

Здравствуйте, Павел. Купила квартиру в подмосковье, с панорамным остеклением. Не согласовав с УК, из-за постоянного конденсата, демонтировала балконные стекла и вторым контуром с внутренней стороны установили стеклопакет. При этом карказ, цвет все сохранено в первоначальном виде.. Считается ли это нарушением архитектурного вида и как узаконить данное остекление. Фото не смогла прикрепить

Добрый день Мария.

В вашем случае я бы сделал простейший проект и согласовал его с автором-проекта дома. А лучше если заказать данный проект у автора-проекта дома. По идее управляющая права, хоть и не изменили архитектурный облик, но ведь новый стеклопакет тяжелее старого и тут можно много что приплести и "лишние нагрузки на балконную плиту" и изменение места установки стекплопакета и т.д. С управляющей компанией я бы не ругался, а как нибудь мягенько попробовал с ними урегулировать ситуацию.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Остекление балконов и лоджий - нужно ли согласовывать?

Прямо в начале статьи мы ответим на главный вопрос: - нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий?

Итак. По текущему законодательству остекление балконов и лоджий согласовывать не требуется.

Но просим внимательно ознакомиться со статьей ниже, где мы опишем НЮАНСЫ.
 Так как остеклить можно так, не то что согласовать, а придется все демонтировать.

Расскажем о конструкциях остекления балконов и лоджий, для которых не требуется согласование и в каких случаях согласование будет необходимо.

Является ли остекление балкона перепланировкой

До 2011 года остекление балкона в Москве считалось перепланировкой и требовало согласования в Мосжилинспекции по ПП № 73 от 2005 года.

Новое постановление Правительства Москвы №508-ПП, принятое в 2011 году, исключило данное мероприятие, и теперь остекление балкона или лоджии НЕ СЧИТАЕТСЯ перепланировкой, а потому не нуждается в согласовании.

 

 

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

 

Как можно проводить остекление балкона или лоджии в Москве

Для того, чтобы остекление балкона можно было выполнить без согласования, его конструкция не должна изменять архитектурный облик здания. И каких то конкретных формулировок как делать или насколько одно должно не изменять в нормативных актах нет.
Есть только устные общий рекомендации от сотрудников гос органов.
И эти рекомендации сводятся к формулировкам "типа" - "делайте что то похожее как делают все и вопросов не будет".

Мы же это трактуем следующим образом.

  • Для того, что бы проблем с остеклением не было, перед заказом остекления, необходимо выйти на улицу и посмотреть на дом.
  • "Прикинуть" какого типа остекления в доме больше и делать как большинство.

    То есть, если ваше остекление будет такое как у большинства, то вопросов у гос. органов не возникнет.

    А если вы допустим решите поставить какое нибудь остекление условное зеленого цвета (когда весь дом из белого), или конфигурация переплетов будет "в альпийском стиле" то могут возникнуть сложности.

Случаи при которых остекление балконов и лоджий необходимо согласовывать

На практике определенные конструкции остекления потребуется узаконить.

Это касается следующих вариантов:

  • Устройства остекления с монтажом козырьков над балконами верхних этажей.

Данный момент не связан непосредственно с остеклением. Это связано с тем, что в большинстве домов на последнем этаже нет козырьков, и что бы застеклить лоджию или балкон, будет необходимо сверху сделать козырек (крышу балкона или лоджии). А устройство козырьков согласуется с учетом разработки проектной документации и организации протокола собрания жителей, так как фасад это общедомовое имущество. И фактически делает невозможным устройство остекления, так как данное собрание крайне трудно и затратно провести.

Остекление балкона с установкой крыши

  • Установки остекления с демонтажем существующего ограждения балкона.

Здесь также сложность. Не один орган архитектуры не согласует решение, которое будет в корне отличаться от всего дома. То есть так как на нижних картинках не получиться. У всех единобразные "страшные" окна и у вас оно тоже останется таким же. Красивое "панорамное" остекление, которые "выбьется" из общего стиля дома даже пусть страшного, но общего стиля, никто не разрешит.

Остекление балкона с изменением ограждения

  • Остекление балконов и лоджий с "выносом"

Также не разрешат. Это повышает нагрузку на плиту перекрытия, кроме того, опять же нарушается единый архитектурный стиль дома.

Остекление балкона с выносом

Также напомним, что располагать на балконе отопительные приборы, подключенные к системе отопления (горячего водоснабжения) здания запрещено, даже если он утеплен.

  • Балкон и лоджия считаются холодными помещениями, где отопление не предусмотрено, и его монтаж расценивается как нарушение теплового контура здания. По той же причине нельзя соединять балкон (лоджию) с жилой комнатой (кухней). 
  • В том случае, когда остекление балкона является лишь одним из мероприятий при перепланировке, его устройство отображается в проектной документации. При внесении изменений в документацию БТИ по итогам перепланировки остекление балкона отмечается в техпаспорте.

Обозначения остекления балконов и лоджий в документах

Как они обозначаются в проекте перепланировки, вы можете видеть ниже:

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона:

План до перепланировки (остекления нет)

Квартира без остекления балкона до перепланировки

Часть демонтажно-монтажного плана с указанием будущего остекления
Обозначение остекления балкона

Как показывается остекление балкон и лоджия на планах БТИ

Балкон без остекления

Как обозначается балкон на БТИ
oboznachenia-bti-047.jpg
oboznachenia-bti-047.jpg

Балкон с остеклением

Балкон с остеклением

Лоджия с остеклением

(либо Z-образная линия, либо двойная линия)

Обозначение на БТИ остекления лоджии

Лоджия с обозначением остекления

 

Тяжелое остекление лоджии
Двойная полоса остекления лоджии

 

Как они обозначаются в документах БТИ вы можете увидеть по ДАННОЙ ССЫЛКЕ.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Фото жилых домов с остеклением балконов при капремонте:

Капремонт фасада с остеклением балконаОстекление балконов серии ii-18 при реновации

В рамках программы реконструкции многоквартирных домов Москвы во многих случаях на балконах и лоджиях за счет города устанавливается единое остекление. Это позволяет улучшить энергетическую эффективность здания в отопительный период и выполнить оформление балконов и лоджий в едином стиле.

Остекление балконов и лоджий в Подмосковье

Для городов Подмосковья необходимость согласования остекления балконов определяется действующим муниципальным регламентом. В одних районах Московской области согласование не требуется, а в других необходимо как изменение внешнего вида дома. Здесь необходимо предметно узнавать в каждом районе. Это достаточно просто сделать, просто позвонив в местную администрацию или отдел архитектуры.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07