Здравствуйте, а подскажите пожалуйста в каких случаях суд может

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста в каких случаях суд может узаконить перепланировку задним числом? У меня простые изменения и я бы их хотел оформить, так как собираюсь продавать квартиру. А так как большинство покупателей ипотечники то возникает сложность с продажей, так как не все банки дают кредит под мою квартиру.

Добрый день Леонид.

Не сосем понятно зачем узаконить перепланировку задним числом через суд. Возможно у вас квартира не в Москве а в Московской области. В таком случае действительно в некоторых района подмосковья иного пути как узаконивать через суд нет. Но если же у вас квартира в Москве то все ранее выполненные перепланировки можно согласовать через жилищную инспекцию. По ранее выполненным перепланировкам делается проектная документация которая называется "техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ". Поэтому в данное время для объективного ответа не достаточно информации, необходимо месторасположение квартиры а также желательно посмотреть мероприятия которые были выполнены. То есть провести анализ плана БТИ и картинки перепланировки на возможность узаконивания, так как если есть нарушения то и через суд задним числом это узаконить нельзя.

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Перепланировка квартиры задним числом

На сегодняшний день редкий и, пожалуй, только самый неприхотливый собственник квартиры не хотел бы изменить планировку своей квартиры. Желание сделать квартиру просторней, уютней, более функциональной, а порой просто внести дизайнерскую "изюминку" рано или поздно заставляет задумываться о проведении перепланировки. 

Кто оформляет перепланировки задним числом

Тех, кто сталкивается с перепланировкой впервые, пугает предстоящая бумажная волокита, связанная с процессом согласования перепланировки. Даже несмотря на то, что с каждым Постановлением Правительства Москвы процедура получения разрешения на перепланировку значительно упрощается, многие решают сделать перепланировку самостоятельно и незаконно, минуя оформление в городских инстанциях и уповая на то, что об их изменениях никто не узнает или что можно узаконить перепланировку задним числом постфактум после проведения работ.

Документы для согласования перепланировки, фото

Распоряжение на перепланировку задним числом Акт о завершенной перепланировке квартиры задним числом Доверенность на согласование перепланировки задним числом

Подобный путь не исключено, но первыми, кто узнает о проведении работ по перепланировке, будут ваши соседи. Наиболее вероятно, что именно они поставят в известность о ваших работах управляющую компанию или жилищную инспекцию.

Если вам все-таки повезло, и перепланировка прошла "незаметно", то она может обнаружиться при сделках с недвижимостью, например, при попытке продать, либо приватизировать квартиру. Наказание за незаконную перепланировку задним числом -  штраф (для жилых помещений 2500 рублей, для нежилых до миллиона) и требование вернуть в указанный в предписании срок, квартире прежний вид или узаконить перепланировку в установленном порядке через жилищную инспекцию. И хорошо если это можно будет технически сделать. Ведь зачастую перепланировки делаются в нарушение действующих норм и оформить ее задним числом официально будет нельзя.

Как узаконить перепланировку задним числом

Если вашу перепланировку не зафиксировали, вы также можете узаконить ее и провести как планируемую на основании проекта перепланировки а не технического заключения по факту уже выполненной перепланировки. Однако нужно понимать, что это будет несколько некорректный путь согласования. То есть, фактически перепланировка уже выполнена, но зачастую что бы сэкономить на документах БТИ в красных линиях (если они отсутствуют, но присутствуют в черных линиях, без зафиксированной перепланировки), собственники решают согласовать ее как только планируемую. 

Проектная документация для согласования, фото

сколько стоит проект перепланировки задним числом БТИ оформление перепланировки задним числом Как задним числом согласовать перепланировку

Узаконить перепланировку ни задним числом, ни в обычном порядке не удастся, не в какие сроки не удаться если она выполнена с нарушением действующих строительных и санитарных норм. К таким перепланировкам относятся, например, оборудование санузла или ванной над жилыми помещениями соседей, перенос приборов центрального отопления в застекленные лоджии или балконы. Нельзя оформить перепланировку задним числом, если вы установили перегородку, и в результате образовалась комната без естественного освещения и приборов отопления. 

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то не суд не жилищная инспекция не разрешит вам оформить задним числом такие работы по перепланировке, а в случае возникновения аварийной ситуации, вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет. У нас на сайте есть статья посвященная тому, что нельзя делать при перепланировке квартиры с которой вы можете ознакомиться в соответствующем разделе сайта.

Перепланировку выполненную ранее, в целом согласовать даже проще чем только планируемую, так как при узаконивании перепланировки задним числом фактически сокращаются сроки, так как пропускается этап ремонта квартиры. Кроме того, по уже выполненным и не оформленным работам, как это не странно, жилищная инспекция требует меньшей комплект документов, чем по только планируемой. Например когда перепланировка только будет производиться, то для согласования требуется разрабатывать не только техническое заключение но и проект перепланировки. И срок получения акта о завершенном переустройстве 10 рабочих дней, а например разрешения на перепланировку 20 рабочих дней.

Документы для узаконивания перепланировки задним числом

Для узаконивания перепланировки задним числом необходимо обратиться в жилищную инспекцию г. Москвы с разработанным техническим заключением о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. (Его еще называют "ТЗ по факту"). Данный документ может разработать любая проектная организация с допуском СРО. (Наша организация имеет данный допуск, будем признательные если обратитесь к нам, средний срок его разработки несколько дней).

Но есть нюансы: 
- Любая проектная организация с допуском СРО может разработать данные документ только в случае если при перепланировке не были затронуты несущие конструкции и дом с ЖБ перекрытиями.
- Если же несущие конструкции были затронуты, то обращаться что бы узаконить перепланировку по действующему законодательству необходимо либо к автору-проекта дома, либо в организацию уполномоченную замещать автора-проекта дома (ГБУ Экспертный центр).

Стоимость данных документов мы описали в разделе ниже.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ на перепланировку задним чиломЭкспликация до перепланировки согласования задним числом

Демонтажно-монтажный план перепланировкиКвартира после перепланировки задним числомЭкспликация к техническому заключению

Кроме того, перед разработкой документации необходимо получить документы БТИ. В большинстве случаев это "технический паспорт БТИ в красных линиях" - документ, в котором уже отражена выполненная перепланировка. Также понадобиться "архивная копия документов БТИ". То есть, при подаче на согласование есть три основных документа:

  • документы БТИ в которых отражена перепланировка.
  • документы БТИ в которых отражена первоначальная планировка квартиры.
  • ТЗ по факту.
  • иные документы состав которых варьируется в каждом случае индивидуально (например справка Мосгаз, если переставляется газовая плита).

Красные линии БТИ при переустройстве квартиры задним числомКрасные линии БТИ при самовольной перепланировке задним числомПерепланировка задним числом - красные линии на плане БТИ

Архивная копия документов БТИ задним числомАрхивная копия документов БТИ задним числомАрхивная копия документов БТИАрхивная копия документов БТИ

Сколько стоит узаконить перепланировку задним числом

Стоимость узаконивания перепланировки задним числом в целом не отличается от стоимости согласования только планируемой перепланировки. Изменяется только путь согласования. Если планируемую перепланировку согласуют с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения на планируемую перепланировку + проект перепланировки, то ранее выполненную перепланировку согласуют с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Стоимость данного заключения 25 тысяч рублей. (Это в случае если несущие конструкции не затрагиваются)

Если же несущие конструкции затрагивались, то данный документ может разработать только автор-проекта дома и он определяет его цену.
Она будет существенно больше чем стоимость документации от нашей организации. Например автор-проекта большинства панельных домов АО МНИИТЭП выставляет стоимость если затрагивались несущие конструкции порядка 10 тысяч за выход и обследование и 110 тысяч за само техническое заключение.
Либо ГБУ Экспертный центр - средняя цена порядка 80 тысяч.
Эти затраты вас ждут при условии если вы будете согласовывать перепланировку самостоятельно.

Если же вы планируйте поручить согласования какой либо профильной организации специализирующийся на согласованиях перепланировок, то будут расходы и на их работу. В случае если вы решили согласовывать перепланировку самостоятельно, то мы можем разработать проектную документацию, проконсультировать по всем необходимым вопросам и провести по процессу согласования совершенно бесплатно.

Сроки согласования перепланировки задним числом

Немаловажны и сроки согласования перепланировки. Конечно, многое зависит от сложности проведенных работ, но в целом, перепланировка задним числом согласуется за 2-4 месяца. Иногда когда перепланировка совсем простая, то есть однозначно без затрагивания несущих конструкций срок может быть сокращен. Если же несущие конструкции были затронуты, то время согласования может быть и значительно больше указанного диапазона.

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

Подробно мы постарались раскрыть тему в данной статье:

В том случае, если у вас возникнет потребность в узаконивании перепланировки задним числом под ключ, наша организация готова разработать для вас как отдельно проектную документацию так и провести весь процесс согласования.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07