Здравствуйте. Вы пишете, что если границы санузла при сломе

Здравствуйте.
Вы пишете, что если границы санузла при сломе сантехкабины изменяться- нужно согласование.
У меня вопрос: стены всех сантехкабин - кривые.
При любом ремонте потребуется их оштукатурить. размеры изменяться в любом случае, даже если кабину не сносить.
Получается, что при любом ремонте даже без сноса сантехкабины нужно согласование?

Добрый день.

Тут вопрос дискуссионный, в законодательстве нет именно данного случая "а вот тут надо делать так"

Жилищная инспекция может сегодня толковать законодательство так, а завтра по другому и им все равно что раньше они что то согласовывали по иному, сегодня по другому стали думать. И вот в вашем случае, на данный момент согласования не нужно

У вас похожая ситуация? Задайте дополнительно вопрос

Демонтаж сантехкабины

При строительстве многие жилые дома оснащаются стандартизированными санузлами, выполненными в виде сантехнической кабины.

Такая конструкция санузла, прежде всего, направлена на уменьшение стоимости жилья и сокращение времени строительных работ. Наибольшее распространение сантехнические кабины получили при возведении панельных домов.

Однако то, что хорошо для быстрого и унифицированного строительства, не всегда отвечает современным требованиям жильцов. Поэтому часто при проведении ремонта выполняются работы по демонтажу конструкций сантехнической кабины, что позволяет после перепланировки санузла более эффективно распоряжаться имеющимся пространством.

Сантехническая кабина в панельном доме - что это такое?

Конструктивно сантехкабина в панельном доме представляет собой готовый модуль, устанавливаемый краном при монтаже здания. Сантехнические кабины изготавливаются в заводских условиях и доставляются на строительную площадку в готовом виде. Сантехкабины могут быт готовыми полностью, то есть в них уже установлено сантехническое оборудование, а стены и пол покрыты керамической плиткой, так и представлять из себя бетонную "коробку", без отделки и сантехнических приборов.

Сантехнические кабины могут содержать как раздельный, так и совмещенный санузел с различными вариантами расположения дверных проемов и сантехнического оборудования.

Сантехническая кабина:
Сантехкабина на стройплощадкеСантехническая кабина

Из чего сделана сантехкабина

Сантехкабина представляет собой готовую конструкцию, как правило, имеющую прочное основание и относительно тонкие стены и потолок.

Данные конструкции в основном выполняются с применением трех основных видов материалов:

  1. Различного бетона с армированием.
  2. Материалов на основе гипса (также с арматурной сеткой).
  3. Асбестоцементных плит (АЦЭИДа).

Пол сантехнической кабины представляет собой бетонную плиту, обеспечивающую прочность и отсутствие деформаций всей конструкции на этапе транспортировки и монтажа. Кроме того, пол сантехкабины служит надежной опорой для сантехнического оборудования.

В домах, построенных относительно недавно, стены и потолки санитарно-технических кабин стали чаще выполнять из бетона и гипса. Ранее в зданиях более широко применялись материалы, содержащие асбест, хотя и сегодня эти материалы соответствуют стандартам безопасности, применявшийся в сантехкабинах хризотиловый (белый) асбест не относится к токсичным видам асбеста. Однако, нужно помнить, что при демонтаже сантехнических кабин из асбоцементных плит следует применять средства защиты органов дыхания, так как асбестовая пыль все же вредна для здоровья человека.
 

Размер сантехкабины

Размер сантехкабины в панельном доме определен типом санузла – совмещенного или раздельного, а также составом и габаритами устанавливаемого в нем сантехнического оборудования. Кроме того, в разные годы и для разных серий домов сантехкабины изготвливались по разным проектным решениям, имели различный объем и вес.

Чертежи санитарно-технических кабин для совмещенных и раздельных санузлов:

Сантехкабина для совмещенного санузлаСантехкабины для раздельных санузловЧертеж раздельной сантехкабины Сантехкабина: размещение оборудования

Из чертежей видно, что высота сантехкабин существенно ниже высоты потолков в квартирах. Даже если пол сантехкабины будет находиться практически на одном уровне с полами квартиры, потолок будет ниже на 10-30 см.

На потолке кабины размещаются вентиляционные каналы с подключением к общему стояку.

Если первые сантехкабины имели высоту 2,4 метра, то потом, с ростом высоты потолков квартир, они стали выше на 10-15 см. 

Сегодня сантехкабины производятся высотой (по внешнему размеру) до 2740 мм и устанавливаются в жилых домах с высотой этажа равной трем метрам.

Зазор между перегородками сантехкабин и стенами зданий может также быть значительным – до 10 см.

Вес сантехкабины

Согласно данным ГОСТ 18048-80, наиболее тяжелые (раздельный санузел максимальной высоты) санитарно-технические кабины из бетона имеют справочный вес равный 3,8 тонны. Сантехкабины из других материалов редко весят более трех тонн.

Железобетонные плиты перекрытий в современных панельных домах рассчитаны на нагрузку минимум в 700-800 кг/м.кв., что позволяет перекрытиям зданий выдерживать нагрузку от самых тяжелых сантехнических кабин без вреда для здания.

Конечно, различные проекты жилых домов могут существенно отличаться, но все они выполняются с учетом веса сантехнических кабин с существенным запасом по прочности несущих конструкций. 

Пол сантехкабины

Для конструкции сантехкабин пол является важнейшим несущим элементом. Потолок и стены санитарно-технической кабины можно представить в виде относительно легкого каркаса, устанавливаемого на прочное основание. 

Кроме того, пол сантехкабины должен служить надежным основанием для установки ванны и унитаза.

Как правило, толщина плиты основания сантехкабины составляет порядка 5 см.

Толщина стены сантехкабины и перегородки

Самые тонкие стены и потолок имеют санитарно-технические кабины из АЦЕИДа. Во многих случаях тонкие плиты этого материала использовались в два слоя. 

Для гипсовых материалов и бетона толщина перегородок сантехкабин и их потолка, как правило, равна 4-6 см.

Можно ли ломать сантехкабину в панельном доме

Конструкции сантехнических кабин в панельных домах, как и в любых других, не являются несущими (однако есть и определенные исключения, например в панельной серии П-44К одна из стен санузла может быть несущей). Это означает, что они могут быть демонтированы без ущерба для прочности здания.

Тем более, что при ремонте часто приходится сталкиваться с необходимостью демонтажа сантехкабины, если требуется выполнить мероприятия по электрике или работы с коммуникациями, расположенными за ее стенками. 

Кроме того, распространенной причиной для демонтажа сантехкабины являются работы по совмещению или расширению санузла.

Пример проекта перепланировки с совмещением санузла:

Перепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т, план доПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т, демонтаж-монтажПерепланировка двухкомнатной квартиры в П44Т, план после

В панельном доме серии П-44Т одним из мероприятий стало совмещение санузла путем сноса санитарно-технической  кабины.

Снос сантехкабины в панельном доме по закону 

Демонтаж сантехкабины в панельном доме считается перепланировкой, так как в результате этих работ изменится конфигурация помещений. Как и для любой перепланировки, для демонтажа сантехкабины потребуется согласование в Мосжилинспекции.

Кроме того, при сносе сантехкабины в панельном доме нужно будет обеспечить вывоз строительного мусора и учитывать, что шумные работы можно проводить в строго определенное время.

О проведении данных работ полезно будет заранее предупредить соседей, что позволит избежать жалоб с их стороны и различных неожиданных визитов надзорных органов.

Как демонтировать сантехкабину в панельном доме

При сносе сантехкабины в панельном доме важно помнить, что все ее конструктивные элементы взаимосвязаны и вопрос безопасности работ весьма актуален – потолок,  лишенный опоры, может обрушиться. Проектная документация и надзор со стороны ее разработчиков позволят выполнить работы без ошибок и с соблюдением мер безопасности. Запрещено, при демонтаже сантехнической кабины, использовать тяжелый ударный инструмент, желательно разрезать кабину и основание алмазными дисками и демонтировать кабину фрагментами.

Из этого следует, что существует единственный верный и безопасный способ, как снести сантехкабину правильно: выполнить предварительно согласованные работы в строгом соответствии с проектом и под авторским надзором.

Фото демонтажа сантехкабины:

Демонтаж сантехкабиныСнос сантехкабины в панельном доме

Демонтаж сантехкабины в панельном доме может дать не только существенный прирост высоты помещений санузла, но и расширить его площадь.

Новые перегородки для создания помещений санузла требуется возводить из облегченных материалов – газобетонных и пенобетонных блоков, пазогребневых блоков, влагостойкого гипсокартона и т. п. 

При перепланировке помещений санузла устройство гидроизоляции пола и оформление акта о выполнении данных работ является обязательным.

Согласование сноса сантехкабины в панельном доме

Согласование демонтажа сантехкабины, как и любой другой перепланировки, начинается со сбора комплекта документов и заказа проектной документации в организации с допуском СРО, включающей:

  • проект перепланировки с работами по демонтажу сантехкабины;
  • техническое заключение о состоянии  конструкций дома и возможности выполнения данных работ в квартире.

Согласование ремонтных работ, включающих мероприятия по демонтажу сантехкабины, проводится в том же порядке, что и любой иной вид перепланировки.

По окончании работ надзорным органом контролируется правильность исполнения согласованного проекта.

Наша компания имеет многолетний опыт в согласовании и разработке проектов перепланировки, в том числе перепланировке помещений санузла с демонтажем сантехкабины. Наши специалисты смогут проконсультировать вас бесплатно по любому вопросу, который вы можете задать по телефону или электронной почте.

С уважением, Павел
8 (903) 799-25-07