Жилищный кодекс о перепланировке и переустройстве

Основные нормы и правила, в соответствии с которыми проводится перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах, содержатся в ЖК РФ – в Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 25-29), действующим на всей территории России.

ЖК РФ – перепланировка и переустройство жилых помещений

Перепланировке квартиры в Жилищном кодексе РФ посвящены 5 статей. В них даются: определение понятий “перепланировка” и “переустройство”, перечень документов для получения разрешения на ремонтные работы, причины отказа в согласовании ремонта, порядок завершения перепланировки и/или переустройства, а также ответственность за самовольное выполнение работ.

Далее в полном объеме приведены все статьи ЖК РФ о перепланировке жилого помещения с изменениями на текущий год.

от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

-поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

ЖК РФ Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Марина
    с вопросом от 09 мая 2020 года
    Добрый день. г. Челябинск. не могу найти информацию по нашему городу, поэтому попробую спросить у вас. Изначально по проекту дома балкон не застеклён. Хочу его застеклить. Надо устанавливать козырёк. По жилищному кодексу перепланировка помещения с данными элементами относится к реконструктивным работам? Управляющая компания на мое заявление ответила, что согласует остекление только при наличии проекта от специализированной организации и при наличие согласования в управление архитектуры города. Вопрос: что за организация делает такой проект и может ли архитектура отказать мне в остеклении?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Фасад относиться к общедомовому имуществу и действительно требуется согласование органов архитектуры. Кроме того в Москве на это мероприятие потребовали бы точно еще собрание жителей дома. Отказать архитектура может.
    По проекту перепланировки — его может сделать любая проектная организация с допуском СРО.

    Роман
    с вопросом от 23 декабря 2019 года
    Добрый день. Необходимо подготовить проект и согласовать перепланировку в СЗАО, ул. Расплетина: 1) замена газовой плиты на электрическую; 2) расширение кухни на санузел (5 этаж); 4) перенос межкомнатных (ненесущих) перегородок (почти всех); По жилищному кодексу согласование перепланировки насколько я понимаю необходимо с инспекцией? Квартира в ипотеке, если это важно. План предоставлю. Хотел узнать цену услуги "под ключ"
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    Да, мы можем и подготовить проектную документацию на данную перепланировку и согласовать ее. Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей. Стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей, стоимость сдачи перепланировки, комиссии, приемки, актирования и получения документов БТИ в черных линях с новой планировкой квартиры 40 тысяч рублей.
    Однако квартира для данного планировочного решения должна находится на последнем этаже дома. То есть если этажей 5, то на 5-том. Это связано с тем что запрещено расширяться кухнями на санузлы, так как в этом случае кухня «залезает» под санузел соседей сверху. А если квартира находиться на последнем этаже, эта норма не действует и кухней можно расширяться на санузел, так как сверху санузла соответственно нет.

    Ирина
    с вопросом от 18 июня 2019 года
    Добрый день Является ли сборное монолитное перекрытие в моей двухуровневой квартире, между моими квартирами т.е перекрытие в верхней квартире(пол) и нижней квартире (потолок), по жилищному кодексу общедомовым имуществом, действия с которым я должна согласовывать со всеми жильцами?.
    Павел
    специалист по согласованию

     

    Добрый день, Ирина

    Да. любая несущая конструкция, в целом. является имуществом всего дома.
    Однако, редко кто акцентирует конкретно на данном внимание.

    Если взять , к примеру, Москву, то в Москве, при согласовании перепланировки с устройством проема в прите перекрытия , с целью объединения квартир по вертикали, собиратьт какое-либо собрание жильцов и согласовывать с ними данное меропрпиятие не нужно.

    Однако, к примеру, в некоторых районах Московской области, Администрация обращает на это внимание и требует собрания жильцов дома

    Более подробно в видео

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи