Перенос входной двери в квартиру

В силу некоторых особенностей планировки квартиры иногда у собственников жилья возникает желание или необходимость переноса/смещения входной двери в квартиру. Но данная перепланировка имеет свои нюансы, о которых мы и расскажем в этой статье.

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Согласование переноса входной двери в квартире

Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. А для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо следующее:

  • Инициировать собрание всех собственников дома.
  • От 2/3 собственников всего дома получить разрешение на данное мероприятие.
  • Документально оформить факт общедомового собрания (необходим правильно оформленный протокол собрания жильцов дома, а также целый ряд документации, подробнее с которой можно ознакомиться на сайте жилищной инспекции (если объект в Москве) либо администрации города (если объект в МО).

Смещение входной двериПеренос входной двери в квартиру

Перепланировка входной двери с присоединением общедомового тамбура

Во многих домах существует приквартирный тамбур. Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры.

Перепланировка входной двериПерепланировка входной двери

На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.

По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».


В каких случаях можно узаконить и оформить перенос входной двери в квартиру:

В некоторых случаях жилищная инспекция не требует общедомового собрания и трактует небольшие переносы, а скорее всего их можно назвать "смещениями" как мероприятия не затрагивающие общедомовую собственность. 

Обычно это перепланировки с затрагиванием дверного проема не больше чем на полгабарита существующего проема. При этом стена не должна быть несущей и дверь в новом месте не должна мешать открыванию двери соседей.

Но здесь каких то однозначных норм регламентирующих подобное мероприятие не существует, поэтому приходится каждый подобный случая разбирать на предмет узаконивания индивидуально.

Штраф за незаконный перенос входной двери:

Действующее законодательство предусматривает штраф за подобное мероприятие в размере 2500 рублей.

Однако уплата штрафа не избавляет собственника от исправления нарушения. Одновременно с ним прикладывается предписание в котором перечислены все нарушения, а также рекомендации по их устранению в установленный срок.

Порядок действий если вы планируйте перенести вход в квартиру:

Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:

  1. При смещении входной двери или при переносе проема в границах стены, так как данная перепланировка затрагивает общедомовое имущество, на ее проведение необходимо получить согласие ориентировочно 73% собственников дома.
  2. Если перенос входной двери в квартиру в многоквартирном доме происходит по несущей стене, то для осуществления согласования перепланировки также может потребоваться разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций от автора дома или НИИ, замещающего автора дома.
  3. Также, для согласования переноса входной двери на основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки. Проект может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Не нашли нужную информацию в статье, напишите нам по WhatsApp вопрос и мы добавим интересующую вас информацию.

Расширение проема входной двери

Данный вопрос также часто возникает. И единого ответа на него нет.
Фактически расширение или увеличение по высоте проема входной двери можно трактовать также как затрагивание общедомовой собственности.

Ведь эти мероприятия проводятся уже не в рамках квартиры. Но каждый случай жилищная инспекция рассматривает индивидуально.

И в нашей практике были объекты где подобные работы разрешались в рамках обычного проекта перепланировки. Конечно это было в стенах которые являлись не несущими.
Если же стена где входная дверь несущая, то здесь шансы на согласование крайне малы.


Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности. 

Мы готовы предоставить свои услуги по согласованию переноса или расширения входной двери в квартиру. Либо подготовим для вас проектную документацию и проконсультируем по поводу дальнейшего самостоятельного согласования перепланировки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Мы перенесли входную дверь. Как теперь это узаконить. Она никому не мешает так как нет рядом соседей. Просто перенесли на 1 ее корпус

Добрый день Илья.
Я считаю что потребуют общедомовое собрание, то есть узаконить возможно, но это будет крайне сложное мероприятие.

Здравствуйте. Планируем купить квартиру, в которой входная дверь перенесена ( около пяти лет назад)по несущей подъездной стене примерно на один метр. Можно ли это узаконить после покупки квартиры. Если можно, то сколько примерно будет стоить и каков алгоритм данного действия. Дом кирпичный. Последний этаж. Сверху есть технический ( если это имеет значение)

Добрый день Ирина.
Это сложное согласование. С большой вероятностью потребуют общедомовое собрание при работах по согласованию. По моему мнению покупка рискованная, может ничего не согласоваться.

Добрый день! Уточните, пожалуйста, по поводу "не будет мешать их эвакуации и выходу". Хочу изменить направление открывания входной двери наружу (фото во вложении, моя квартира выделена синим цветом), дверь соседа перекрывать не буду, но при открывании наружу буду перекрывать часть общего коридора(получается путей эвакуации). Допустимо ли такое изменение? Как понять что пожарные нормы не нарушены? Действующих СНиП и ППБ для многоквартирных жилых домов не нашел. Заранее благодарю за оперативный ответ!

 Хочу изменить направление открывания входной двери наружу

Добрый день Игорь.
Мы сами эти нормы не знаем и писали запросы, но так никто не смог прокомментировать даже в какую сторону должны точно двери открываться внутрь или наружу квартиры.
Ориентируемся на практику согласования и что нам комментируют из гос. органов устно.
А говорят следующее - если дверь не будет мешать открыванию двери соседа, то согласуем.

Здравствуйте. Хотим перенести проем входной двери в квартиру ( я так понимаю, что стена несущая) на 20 см в сторону. ( шкафы не влезают))) Увеличивать его не собираемся. Реально ли такое согласовать? Дом панельный.

Добрый день Анна.

В целом да, реально. Но раз стена несущая то согласование сложное, будут требовать заключение от автора-проекта дома. Кроме того и согласие собственников дома с большой вероятностью потребуют.

Здравствуйте. У соседей расширен дверной проем для входа в квартиру. При раскрытии дверь мешает выходить нам из нашей квартиры. Законно ли это? Дом высотный панельный.

Добрый день. Если мешает открытию вашей двери, то нет, это незаконно, согласовать это нельзя.

перенести входную дверь вдоль стены

перенести входную дверь вдоль стены

Здравствуйте. Можно ли согласовать перенос входной двери в данном случае? прикрепил фотографию дома и план этажа. 1 этаж

Перенос входной двери на фото

Добрый день Эрнест.
А куда переносить то ее необходимо?

Металлическая входная дверь в квартиру вместе с коробкой установлена в существующем проеме вплотную к стене, отделяющей квартиру от межквартирной площадки. Является ли это нарушением и захватом общего имущества?

Добрый день Александр.
Да, формально это является захватом общедомовой собственности. Раньше дверь стояла в середине или внутри проема, а сейчас она выдвинулась ближе к лестничной клетке, получается что часть лестничной клетки захвалили.

Добрый день. Возможно ли согласовать перенесенную входную дверь на предквартирную площадку в тамбуре примерно на 1 метр. Дом не типовой, а авторский, кирпичный. И на сколько затратна данная процедура узаканивания? Может проще вернуть входную дверь на место.

Добрый день, Сергей

Ваше последнее предложение было, увы, самым верным.

Данное планировочное решение, официально, согласовать возможно.
Но согласовать это, скажем так, возможно только в теории. На практике - нет

Дело в том, что перенос двери произошел по подъездной стене. А подъездная стена (как и этот тамбур) является имуществом всего дома.

И для того, чтобы согласовать такое планировочное решение необходимо инициировать собрание всех жильцов всего дома и от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие
Опять таки: в теории это возможно, а на практике - нет

В новостройке открытие входной двери в настоящий момент осуществляется во внутрь квартиры.
Хочу изменит направление открывания входной двери на открытие наружу, можно ли ?
Какие требования и какие нужно делать согласования и с кем ?

Добрый день, Дмитрий

Если при открывании ваша входная дверь не будет блокировать открывание двери соседа/соседей и, соответственно, не будет мешать их эвакуации и выходу, то изменить открывание двери наружу возможно

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста - возможен ли перенос входной двери в новостройке?

Добрый день Владимир

Ваш вопрос стоит поставить несколько иначе, а именно:" возможен ли перенос входной двери вовсе?"
Здесь не играет роли новостройка это или вторичное жилье

Дело в том, что перенос будет производится по подъездной стене.
Подъездная стена, в свою очередь - это обще-домовое имущество, то есть имущество всего дома.

Для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием обще-домового имущества, необходимо инициировать собрание всех жильцов дома и от 2/3 из них получить разрешение на данное мероприятие

В связи с этим, ответить на ваш вопрос могу так: да, согласовать данное планировочное решение возможно, но только в теории.

Добрый день!

Помогите разобраться в таком вопросе.
Я живу в 9-ти этажном доме, на 9 этаже, год постройки дома 1986.

Наши соседи по общему коридору, а коридор узкий, делают капитальный ремонт в своей квартире и решили заменить входную дверь, но так, чтобы она открывалась наружу.
У нас по планировке дверь открывается наружу, а у них во внутрь.

Что теперь нам делать?
По пожарным нормам мне так думается, что делать нельзя. Письменного разрешения они нашего не спрашивали, да и устного тоже.

Как нам быть?
Сосед говорит, что если есть претензии, то решайте в судебном порядке.

Добрый день, Ирина

Несколько затрудняюсь дать какой-либо однозначный комментарий по вашему запросу

Вся суть противопожарной нормы сводится к блокированию открывания вашей двери.
Если дверь соседа блокирует вашу при открывание - да, противопожарными нормами это запрещено
Если нет - нет

С жалобой вы можете обратиться либо в вашу УК, либо в жилищную инспекцию (для мо - Администрация)

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, можно ли расширить и/или перенести на 15 см входную дверь в квартиру?

Стена не несущая.

Спасибо

Добрый день, Ольга

Перенос входной двери будет осущетсвляться по подъездной стене.
Подъездная стена - обще-домовое имущество.

Для согласования перепланировки с затрагиванием обще-домового имущества, необходимо инициировать собрание всех собственников дома и получить разрешение на данное мероприятияе не менее чем от 2/3 из них.

Отвечая на ваш вопрос - да, перенести входную дверь в квартиру можно.
Однако, данное требует вышеописанного.

Александр, добрый день!
Прошу сообщить о возможности переноса входной двери, объединения кухни с лоджией (через ПВХ перегородку без ее последующей установки), переноса ванную в гардеробную. Новостройка в Москве. (План прилагается)

Добрый день.

Из всего потенциально возможного, может быть согласуемо только перенос ванной в гардеробную. Объедининие кухни с лоджией возможно только со стеклянными дверьми. Перенос входной двери сложное мероприятие, скорее всего не реализуемо.

Больше двадцати лет назад была установлена вторая входная дверь в квартиру.
Дверь металлическая, открывается наружу, вынесена в общий коридор на толщину балки, проходящей над дверью (примерно 40см).
Можно ли узаконить такую дверь?

Добрый день Ирина

Если рассматривать данный вопрос с законодательной точки зрения, то для получения разреешния на установку данной двери требуется собирать протокол согласия жильцов дома в кворуме 2/3. Что для подобного мероприятия совершенно не эффективно экономически. И если какая та конфиликтная ситуация и дело дойдет до суда, проще снять дверь. Поэтому вероятно, у нас подобных объектов и не было в работе, так как это согласование очень дорогостоящее.

Для гармоничного размещения мебели в прихожей у нас есть необходимость переноса двери на 40 см. Нужно ли согласовывать эти работы? И как дорого это может стоить?

Добрый день Игорь.

Если речь идет о входной двери в квартиру, то мероприятие сложное. Далеко не в каждом случае это возможно согласовать. Сложностей много, от того, что эта стена может быть несущей, до того, что могут потребовать собрание жителей на данные работы, поэтому я однозначно на данный момент не могу ответить возможноли это в принципе согласовать.