Перенос входной двери в квартиру

В силу некоторых особенностей планировки квартиры иногда у собственников жилья возникает желание или необходимость переноса/смещения входной двери в квартиру. Но данная перепланировка имеет свои нюансы, о которых мы и расскажем в этой статье.

Согласование переноса входной двери в квартире

Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. А для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо следующее:

  • Инициировать собрание всех собственников дома.
  • От 2/3 собственников всего дома получить разрешение на данное мероприятие.
  • Документально оформить факт общедомового собрания (необходим правильно оформленный протокол собрания жильцов дома, а также целый ряд документации, подробнее с которой можно ознакомиться на сайте жилищной инспекции (если объект в Москве) либо администрации города (если объект в МО).

Смещение входной двериПеренос входной двери в квартиру

Перепланировка входной двери с присоединением общедомового тамбура

Во многих домах существует приквартирный тамбур. Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры.

Перепланировка входной двериПерепланировка входной двери

На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.


По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».


Штраф за незаконный перенос входной двери:

Действующее законодательство предусматривает штраф за подобное мероприятие в размере 2500 рублей. Однако уплата штрафа не избавляет собственника от исправления нарушения. Одновременно с ним прикладывается предписание в котором перечислены все нарушения, а также рекомендации по их устранению в установленный срок.

В каких случаях можно узаконить и оформить перенос входной двери в квартиру:

В некоторых случаях жилищная инспекция не требует общедомового собрания и трактует небольшие переносы, а скорее всего их можно назвать "смещениями" как мероприятия не затрагивающие общедомовую собственность. 
Обычно это перепланировки с затрагиванием дверного проема не больше чем на полгабарита существующего проема. При этом стена не должна быть несущей и дверь в новом месте не должна мешать открыванию двери соседей. Но здесь каких то однозначных норм регламентирующих подобное мероприятие не существует, поэтому приходится каждый подобный случая разбирать на предмет узаконивания индивидуально.

Порядок действий если вы планируйте перенести вход в квартиру:

Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:

  1. При смещении входной двери или при переносе проема в границах стены, так как данная перепланировка затрагивает общедомовое имущество, на ее проведение необходимо получить согласие ориентировочно 73% собственников дома.
  2. Если перенос входной двери в квартиру в многоквартирном доме происходит по несущей стене, то для осуществления согласования перепланировки также может потребоваться разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций от автора дома или НИИ, замещающего автора дома.
  3. Также, для согласования переноса входной двери на основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки. Проект может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.


Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности. В том числе и перепланировок входных дверей. 

Мы готовы предоставить свои услуги по согласованию переноса входной двери в квартиру. Либо подготовим для вас проектную документацию и проконсультируем по поводу дальнейшего самостоятельного согласования перепланировки. Звоните по телефону, указанному на сайте.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Возможно ли сместить входную дверь на 25 см вправо без согласования.

Добрый день. 
Нет, без согласования это нельзя делать. Точнее можно, но тогда будет несогласованная перепланировка заключающаяся в том что входная дверь смещена на 25 см, относительно своего изначального местоположения.

Здравствуйте. Хотим перенести проем входной двери в квартиру ( я так понимаю, что стена несущая) на 20 см в сторону. ( шкафы не влезают))) Увеличивать его не собираемся. Реально ли такое согласовать? Дом панельный.

Добрый день Анна.

В целом да, реально. Но раз стена несущая то согласование сложное, будут требовать заключение от автора-проекта дома. Кроме того и согласие собственников дома с большой вероятностью потребуют.

Здравствуйте. У соседей расширен дверной проем для входа в квартиру. При раскрытии дверь мешает выходить нам из нашей квартиры. Законно ли это? Дом высотный панельный.

Добрый день. Если мешает открытию вашей двери, то нет, это незаконно, согласовать это нельзя.

Здравствуйте. Можно ли согласовать перенос входной двери в данном случае? прикрепил фотографию дома и план этажа. 1 этаж

Перенос входной двери на фото

Добрый день Эрнест.
А куда переносить то ее необходимо?

Металлическая входная дверь в квартиру вместе с коробкой установлена в существующем проеме вплотную к стене, отделяющей квартиру от межквартирной площадки. Является ли это нарушением и захватом общего имущества?

Добрый день Александр.
Да, формально это является захватом общедомовой собственности. Раньше дверь стояла в середине или внутри проема, а сейчас она выдвинулась ближе к лестничной клетке, получается что часть лестничной клетки захвалили.

Добрый день.
Возможно ли согласовать перенесенную входную дверь на предквартирную площадку в тамбуре примерно на 1 метр. Дом не типовой, а авторский, кирпичный.
И на сколько затратна данная процедура узаканивания? Может проще вернуть входную дверь на место.

Добрый день, Сергей

Ваше последнее предложение было, увы, самым верным.

Данное планировочное решение, официально, согласовать возможно.
Но согласовать это, скажем так, возможно только в теории. На практике - нет

Дело в том, что перенос двери произошел по подъездной стене. А подъездная стена (как и этот тамбур) является имуществом всего дома.

И для того, чтобы согласовать такое планировочное решение необходимо инициировать собрание всех жильцов всего дома и от 2/3 собственников получить разрешение на данное мероприятие
Опять таки: в теории это возможно, а на практике - нет

Александр, добрый день!
Прошу сообщить о возможности переноса входной двери, объединения кухни с лоджией (через ПВХ перегородку без ее последующей установки), переноса ванную в гардеробную. Новостройка в Москве. (План прилагается)

Добрый день.

Из всего потенциально возможного, может быть согласуемо только перенос ванной в гардеробную. Объедининие кухни с лоджией возможно только со стеклянными дверьми. Перенос входной двери сложное мероприятие, скорее всего не реализуемо.

Для гармоничного размещения мебели в прихожей у нас есть необходимость переноса двери на 40 см. Нужно ли согласовывать эти работы? И как дорого это может стоить?

Добрый день Игорь.

Если речь идет о входной двери в квартиру, то мероприятие сложное. Далеко не в каждом случае это возможно согласовать. Сложностей много, от того, что эта стена может быть несущей, до того, что могут потребовать собрание жителей на данные работы, поэтому я однозначно на данный момент не могу ответить возможноли это в принципе согласовать.