Согласование перепланировки по эскизу. Все этапы.
В зависимости от типа перепланировки существуют различные пути ее согласования. В данной статье будут рассмотрены варианты перепланировок, для которых согласование возможно выполнить по упрощенной схеме. Но вначале опишем все существующие способы согласования перепланировок:
- Планируемая перепланировка с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
- Планируемая перепланировка с учетом разработки технического заключения от автора проекта дома и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
- Выполненная перепланировка с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации с допуском СРО.
- Выполненная перепланировка, при которой были затронуты несущие конструкции, с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора проекта дома.
- Перепланировка по типовому проекту из каталога МНИИТЭП.
- И, наконец, интересующая нас перепланировка в упрощенном порядке (по эскизу).
Перепланировка квартиры в Москве по эскизам
Упрощенная процедура согласования перепланировки квартиры в Москве предусмотрена только для уже выполненных работ и регламентируется постановлением Правительства города № 508-ПП.
По этому поводу на официальном сайте Мэра Москвы размещен следующий комментарий:
«В случае, если работы по перепланировке не указаны в перечне проектных работ и не запрещены, то такие работы подлежат узакониванию уже после их выполнения».
При согласовании ремонтных работ по упрощенному порядку (с использованием эскиза) разработка проектной документации не требуется.
Когда можно узаконить перепланировку по эскизу
Точного перечня мероприятий, которые можно согласовать по эскизу, не существует.
В пункте 21 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП и подпунктах к нему сказано следующее: проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 (пункты согласования по проекту) настоящих Требований, осуществляется с учетом оформления схематичного отображения произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:
- адрес помещения;
- план помещения и экспликацию помещений до производства работ;
- план помещения и экспликацию помещений после производства работ;
- описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).
Из вышесказанного следует, что по эскизу можно согласовать только то, что НЕ ВХОДИТ в перечень согласований по проекту.
На практике это означает, что по эскизу согласуются самые простые мероприятия по перепланировке и переустройству, куда входят:
- перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла;
- демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
- демонтаж/монтаж встроенных шкафов;
- перестановка электрической плиты на кухне;
- демонтаж/монтаж полотен дверей.
Эскиз или проект перепланировки?
В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП указаны виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки. Мы не будем перечислять все из них, так как маловероятно, что читатель данной статьи хочет изменить «архитектурный облик здания памятника архитектуры с созданием остекленных навесов».
Перечислим лишь те мероприятия, которые в 99.9 процентах случаев участвуют в процессе перепланировки:
- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах).
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
То есть если в вашей перепланировке есть хотя бы один из данных пунктов, то перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации.
Согласование перепланировки по эскизу в Москве – порядок и документы
Порядок согласования по упрощенной схеме выглядит следующим образом:
- Точно определяем, что перепланировку можно согласовать.
- Проводим ремонтные работы.
- Рисуем эскиз на плане БТИ, если он есть, или получаем в БТИ план квартиры с красными линиями.
- Загружаем на Мос.ру эскиз (либо план БТИ с красными линиями), план до перепланировки (архивную копию), выписку из ЕГРН и заполняем заявление для выхода комиссии жилищной инспекции и актирования перепланировки.
- Принимаем на квартире инспектора жилищной инспекции, который сверяет эскиз перепланировки и выполненные работы. Если все верно, он направляет по электронной почте 4 акта о завершенной перепланировке собственнику.
- Распечатываем и подписываем 4 акта о завершенной перепланировке и возвращаем инспектору.
- Далее инспектор подписывает эти акты самостоятельно и у руководителя жилищной инспекции. Один акт он оставляет в архиве жилищной инспекции, второй направляет в БТИ, третий – в Росреестр, четвертый экземпляр акта передает собственнику.
- Обращаемся в Бюро технической инвентаризации за внесением изменений в документацию БТИ.
- Получаем план квартиры с новой планировкой в черных линиях.
Как согласуется перепланировка по эскизу
Перепланировка по эскизу согласуется ПОСЛЕ выполнения ремонта. То есть сначала делаются ремонтные работы, а затем они согласуются. Пути предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку НЕТ.
На фото пример акта о завершенной перепланировке по эскизу.
Также НЕТ упрощенного порядка оформления перепланировки в Московской области. Это не предусмотрено в принципе законодательством районов в МО.
Сложности перепланировки в уведомительном порядке
Основных сложностей при самостоятельном согласовании перепланировки по эскизу две:
- Точно понять, что данную перепланировку можно согласовать в принципе.
- Точно понять, что если ее можно согласовать, то согласовать ее возможно именно в упрощенном порядке.
Эти сложности выражаются в том, что если мы не затрагиваем несущие стены и не проводим каких-либо глобальных работ, а, допустим, затрагиваем или возводим одни ненесущие перегородки, это совсем не гарантия того, что эту перепланировку можно будет согласовать.
Ведь кроме ППМ №508-ПП (основной закон, регламентирующий перепланировки в Москве) существует еще множество СП, СНиПов, СанПиНов, ВСН, плюс трактовки этих норм жилищной инспекцией.
И в постановлении Правительства Москвы №508-ПП про них нет ни слова. Есть только отсылки к «иным действующим нормативным актам».
Проиллюстрируем сказанное несколькими конкретными примерами.
Перепланировки очень простые:
- Сдвиг ненесущей перегородки с небольшим расширением кухни.
- Небольшое расширение ванной на площадь около кухонной двери.
- Сдвиг двери в санузле на другую стену.
Как мы видим, данные перепланировки крайне незначительны и ограничены самыми простыми мероприятиями. Однако согласовать их нельзя ни как планируемые, ни как выполненные, ни по проекту, ни по техзаключению по факту, и в упрощенном порядке это тоже не согласовать, так как в них допущены нарушения действующих норм.
Или вот еще примеры.
Пример 1.
Собственник, прочитав, что демонтаж/монтаж перегородок можно согласовать после выполнения работ, справедливо предположил, что установку ненесущей перегородки можно согласовать, и согласуется это постфактум.
И его сложно упрекнуть в неправильном толковании законодательства. В итоге он устанавливает ненесущую перегородку (см. фото ниже).
Сдает на согласование эскиз и получает отказ. В отказе написано, что «в однокомнатных квартирах запрещено устраивать жилые комнаты (спальни) менее 8 квадратных метров».
Он пытается апеллировать тем, что есть же дальше жилая комната, на что получает комментарий, что в жилой комнате должно быть окно, и т.д.
В результате получается так, что в квартире уже выполнена перепланировка, но ее невозможно согласовать.
Все дело в том, что кроме самих мероприятий по, допустим, «демонтажу/монтажу ненесущих перегородок», которые выполняются по эскизу, как мы уже говорили, необходимо учитывать и иные нормы, запрещающие выполнение тех или иных видов работ.
Пример 2.
Аналогичный пример, но уже с демонтажем перегородки.
В квартире есть ненесущие перегородки, которые владелец демонтировал (ведь действительно демонтаж ненесущих перегородок необходимо согласовывать постфактум), и подал эскиз на согласование.
В результате он получает отказ с формулировкой «выход из единственного санузла не может быть в жилую комнату». То есть при данной перепланировке действительно после демонтажа перегородок планировочно получилось так, что выход из санузла в жилую комнату идет напрямую.
И подобных примеров можно привести множество.
Суть проблемы в том, что при согласовании по проекту, подавшись на согласование и имея какие-либо нарушения, собственник получит отказ, скорректирует проектное решение, подаст документы повторно и получит разрешение на работы.
А пытаясь согласовать перепланировку по эскизу постфактум (так как заранее пути согласования по эскизу нет), он вынужден сначала в большой мере на свой страх и риск делать ремонт, а уже потом, после выполнения работ, подавать документы на согласование.
Ну и пара слов о второй озвученной сложности с согласованием перепланировки по упрощенной схеме.
Так как перепланировка по эскизу согласуется постфактум, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается так, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя, необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.
Как узнать, точно перепланировка согласуется по эскизу или нет? Вот что рекомендует сделать Мосжилинспекция:
«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».
Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект.
На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.
Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы. Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.
Как сделать эскиз перепланировки квартиры
Вариант 1 – нарисовать руками на плане БТИ.
Четкого регламента рисования эскиза нет:
- Можно красными/зелеными линиями.
- Можно другими цветами.
- Можно «облачками» и выносками.
Главное, чтобы было однозначно понятно, какие мероприятия были выполнены.
Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец (фото).
Вариант 2 – получить БТИ в красных линиях.
То есть после выполнения работ вызывается техник БТИ, он обмеряет квартиру и выдает собственнику технические документы в красных линиях.
В этом случае необходимо сдать:
1. План БТИ в красных линиях.
2. Архивную копию плана БТИ, которая покажет планировку квартиры «до перепланировки».
То есть фактически красные линии на плане БТИ заменят эскиз перепланировки, так как БТИ уже самостоятельно отрисовало все изменения в планировке квартиры.
И это достаточно распространенный вариант, так как БТИ в любом случае вызывать. Или в начале процесса, чтобы зафиксировать красные линии, а в конце они обчертят их без выхода в черные. Или в конце процесса, когда изменения внесутся на основании эскиза, а позже БТИ выйдет на обмеры.
Минусы же этого варианта – БТИ фиксирует все изменения квартиры в красных линиях. То есть если податься по эскизу и получить отказ в согласовании, то согласование можно приостановить, и в БТИ никакие изменения не попадут.
А если же их вызвать на квартиру и получить красные линии, по которым потом будет отказ, то перепланировка уже будет зафиксирована в БТИ.
Уведомительная перепланировка. Дополнительная информация.
Если говорить о практике, то количество перепланировок, согласуемых по эскизу, не превышает 5 процентов. Это происходит вследствие того, что подобные перепланировки либо вообще не согласуются, либо какой-то из элементов попадает под «проектное» согласование.
В перепланировках большее поглощает меньшее. Допустим, у нас 7 элементов перепланировки, которые попадают под упрощенное согласование, и один элемент под проектное. В таком случае путь перепланировки сразу становится из-за одного «проектного» элемента «по проекту», в который «оптом» необходимо включить и 7 элементов, согласуемых в упрощенном порядке.
Поэтому мы всегда с долей скепсиса относимся к комментариям собственников, что «перепланировка точно согласуема, так как ничего несущего не затронуто», и всегда просим прислать на оценку и анализ план БТИ и «картинку» перепланировки.
Определить необходимость предоставления в жилищную инспекцию стандартной проектной документации или реальность согласования работ с использованием эскиза возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов.
В заключение приводим ответы на распространенные вопросы о самостоятельной перепланировке по эскизу в Москве.
Нужны ли акты скрытых работ при перепланировке по эскизу?
Ответ: при производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации) (пункт 21.3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу?
Ответ: нет.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день!
Вопрос: купили квартиру у родственников. Дом панельный, 22 этажа. В советское время в квартире снесли шиферную перегородку в совмещенном санузле и увеличили площадь санузла за счет коридора на 0,5 метра. Порожек и гидроизоляция есть. Точки подключения ванной и унитаза не менялись. Стояк не переделывался. Возможно ли упрощенное согласование?
Добрый день! У меня есть эскиз перепланировки, согласовывать буду сама
сколько будет стоить подготовка проекта?
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
Добрый день Ульяна.
Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей.
Все консультации по процессу согласования проводим бесплатно.
В коридоре 3 х комнатной квартиры дома серии П-30 есть встроенный шкаф, который я хочу снести. Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу?
Добрый день Александр.
Да, данную перепланировку можно согласовать по эскизу.
Добрый день, Павел!
Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу?
Добрый день Юлия.
Да, возможно.
Добрый день.
Могу ли я узнать примерную стоимость согласования перепланировки, если скину БТИ и эскиз (что мы хотим в итоге)?
Добрый день Семен.
Конечно прокомментируем.
Направляйте документы, все посмотрим.
Здравствуйте!
Подскажите, как считаете, такую перепланировку можно согласовать по эскизу?
На плане все обозначено как перегородки, соответственно по работам только демонтаж-монтаж перегородок. (красное - убираются, зеленое - монтируются)
Добрый день Анастасия.
Если смотреть на план, то да, это эскизной согласование. Если говорить фактически, то нет, будет согласование по проекту.
Причин жилищной инспекции потребовать проект множество. Но в теории, можно первый раз сдаться по эскизу.
Направляю схему перепланировки квартиры.
Мы предварительно договорились по телефону, что Вы дадите предварительную оценку ситуации,
план действий.
Добрый день.
Да, спасибо за направленную схему перепланировки, все понятно, все согласуемо.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Добрый день! Необходимо согласование в Мосжилинспекции перепланировки 2-х комнатной квартиры в малогабаритную 3-х комнатную, а также организовать процедуру приёмки перепланировки квартиры комиссией. Округ-ЮЗАО, техпаспорт в БТИ получен.
Дом несносимой серии, в перспективе согласно закону о реновации 5-ти этажек дом возможно в будущем попадёт в списки сносимых, но только после получения согласия жильцов, потому перспектива сноса указанного дома неоднозначная.
Добрый день
К сожалению нет, это не согласуют.
Жилищная инспекция подобное решение не пропустит.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, можно ли такую перепланировку согласовать в уведомительном порядке?
Добрый день Наталья.
Да, можно.
Добрый день!
В аттаче план на паспорте.
Красными линиями на эскизе обозначил, стены которые мы хотим получить после перепланировки.
Зеленым зачеркнул стены которые хотелось бы снести, можно ли согласовать по эскизу?
Синим обозначил дверные проемы после перепланировки. Хочу обратить внимание, что в помещение 4 (кухня) планируется раздвижная перегородка из стекла или иного материала, подходящего для изолирования газофицированого помещения.
Добрый день Иван.
Неоднозначное решение. Так подрубить несущую стену.
Мое мнение что не разрешат. Возможно с одной стороны разрешат, а так что бы с двух.
Даже если и с одной стороны разрешат усиление будет просто чудовищным..
Если несущие стены затрагивать, то будет очень сложное согласование и дорогостоящее, если не затрагивать то обычный проект + техническое заключение.
К сожалению об согласовании по эскизу тут речь вообще не идет.
Сколько стоит?
Добрый день Дмитрий.
Короткий вопрос, короткий ответ — 100 тысяч.
Добрый день.
Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде. Квартира находится в ипотеке у банка.
Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать?
Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме?
Какие сроки согласования исходя из вашего опыта?
Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей
стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме.
Добрый день Werewolf
Зеленоград ничем не отличается от Москвы, это то та же Москва и рассматривает объекты жилищная инспекция, только Зеленоградского округа.
Если говорить принципиально, то согласовать возможно все.
Вопрос только в проеме в несущей стене между кухней и комнатой.
О согласовании по эскизу (вы в данном разделе задали вопрос), тут конечно нельзя речь вести, это сложное согласование с проектом, техническим заключением от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
Стоимость резки и усиления проем в данной серии порядка 60 тысяч.
Добрый день
1) по поводу оплаты: муж возможно ошибся, и адрес написал Перовское ш., 1, 1
2) мы решили делать сразу с техзаключением, но я забыла об этом при предоплате.
3) говорила вчера со строителем, он посоветовал вынести балконные двери с окнами на лоджии. согласуется ли это
Добрый день Любовь.
Все понятно, все оплаты зачли, проставили правильный адрес.
При возможности, вы можете писать не на сайт, мы не всегда оперативно здесь видим ответы, на на нашу электронную почту info@gsps.ru
Добрый вечер!
Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку?
Если нет, какова стоимость проекта?
Добрый день Елена.
Да, это возможно согласовать по эскизу.
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста могут ли возникнуть проблемы - если хотим убрать стену между комнатами?
*это не первый этаж.
Сколько это будет стоить если делать через Вас
в1) только документы
в2) полностью через Вас
Спасибо!
Добрый день Ольга.
К сожалению я не могу по данному плану сказать о конструктиве стены. Предположу что она не несущая.
Если она не несущая, то делать документы на ее согласование не нужно, это согласуется по эскизу постфактум
Добрый день!
Тех. паспорт от БТИ будет представлен после 23 марта.
Нашел в документах эскиз поэтажного плана и экспликации, на которых условно изобразил изменения.
Прошу оценить "масштаб проблем" и возможности дальнейшей работы по приведению документации в соответствие.
Добрый день Виталий.
Да, все возможно согласовать. Только между кухней и коридором есть вероятность что потребуют поставить дверь.
Добрый день.
Я демонтирую перегородку между коридором и комнатой.
Перегородка не несущая. Дом кирпичный.
Можно ли это согласовать по эскизу?
Добрый день Иван.
Да, если перегородка не несущая, перепланировку можно согласовать по эскизу постфактум
Добрый день.
Обязательно ли наличие двери при входе на кухню?
Добрый день Анна.
Здесь нет единых требований. Если плита электрическая, то нет не нужно.
Если газовая, то в каждом случае вопрос индивидуально рассматривается.
Добрый день.
Хотим в квартире сделать перепланировку.
Можно ли ее согласовать? Срок согласований?
Сколько это будет стоить?
Добрый день Антон.
Да, данную перепланировку согласовать будет возможно.
Но данная перепланировка очень простая, ее можно будет согласовать по эскизу бесплатно.
На плане БТИ обозначена только мокрая зона, нужно возвести ненесущие межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 8 см и провести коммуникации, нужно ли для этого заказывать проект или можно предоставить эскиз
Добрый день Наталья.
Достаточно эскиза.
Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование по эскизу данного переустройства санузла?
Т.е. когда подаешь заявление и эскиз (не проект) через мфц?
Душ планируем установить на поддон с доступом к коммуникациям.
Добрый день Анна
Нет, по эскизу это к сожалению не согласовать, потребуют проект.
Добрый день. Подскажите, дом п-68, однокомнатная квартира.
Стоит сантехкабина, которую хотим демонтировать и на том же месте возвести новые стены (старые уже в очень плохом состоянии). Метраж сануазла не меняется, внутри вся сантехника так же останется на своих местах.
Нужно ли в целом такое согласовывать?
Если да, достаточно ли эскиза?
Добрый день Анастасия.
К сожалению нет, здесь эскиза не достаточно.
Так как вы в связи с демонтажем сантехкабины затрагиваете слой гидроизоляции, то потребуется проектная документация.
Добрый вечер, подскажите я хочу пометь местами раковину и унитаз, как нарисовать мне эскиз? спасибо
Добрый вечер Елена.
Берете план БТИ.
Зачеркивайте красной ручкой раковину, на этом месте зеленой ручкой унитаз и с унитазом тоже самое.
Добрый день.
Дом серии 2.49 трехкомнатная квартира.
У меня в квартире есть переустройство дверных проемов в не несущих стенах.
В большой комнате проем перенесен в комнату на 40см., в маленькой комнате дверь была посередине, теперь находится в левом углу, на кухне демонтирована дверная коробка.
Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу и что для этого нужно?
Добрый день Татьяна.
Да, можно. Для этого нужен эскиз. (картинка от руки на плане БТИ), которую необходимо подать на согласование через Госуслуги.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, нужен ли проект для следующих изменений в квартире дома серии ПД-4.
1. Перемещение дверного проёма в одной из комнат (зелёными линиями выделены новые монтируемые перегородки, жёлтой линией выделен демонтируемый участок в стене под новую дверь)
2. Перенос мойки на другую стену в с/у №1
3. Отказ от ванной и перемещение вдоль стены мойки в с/у №2.
Добрый день.
Нет, не нужен, это по эскизу можно согласовать.
Добрый день, у меня однокомнатная квартира площадью 35 кв. м., в Центральном округе, газ, дом панельный.
Подскажите, пожалуйста, будет ли у меня утверждение перепланировки по проекту или по эскизу, если провожу следующие работы:
Демонтаж внутренних не несущих перегородок
Увеличение санузла за счет прихожей и кухни
Присоединение и утепление лоджии и демонтаж оконных и подоконных блоков.
Добрый день Геннадий.
К сожалению данную перепланировку по эскизу не согласовать.
Судя по описанию ваших мероприятий это «чистый» проект.
Добрый день! Объясните пожалуйста, где в 508-ПП было прописано, что устройство перегородок нужно было делать только по проекту, а в 1335-ПП стало возможно по эскизу?
Если я правильно понимаю, то из 508-ПП убрали только РАЗБОРКУ (полную, частичную) ненесущих перегородок.
Добрый день Михаил.
А в 508-ПП не было такого что устройство перегородок только по проекту можно было делать.
Там было о том что по проекту делались только перегородки допускающие сверхнормативную нагрузку на перекрытие.
К сожалению на 1335-ПП я еще глубоко не изучал, так пробежался поверхностно, понял что там все в целом тоже самое. Попозже будет время почитаю.
Здравствуйте, несколько лет назад при ремонте, убрали встроенный шкафчик и антресоль в прихожей.
Сейчас собираемся эту квартиру приватизировать.
Подскажите, как нам получить паспорт сейчас, дадут ли его, как согласовать уже совершённую перепланировку?
Добрый день Анна.
Скорее всего технический паспорт не дадут.
Скажут обследование квартиры было давно (до 5 лет) и назначат обследование с выходом техника.
А он нарисует красные линии, так как есть отличия от первоначального плана БТИ.
А согласовать уже сделанную перепланировку возможно достаточно просто, если речь идет только о встроенном шкафе и антресоли, то вы сможете согласовать ее по эскизу бесплатно самостоятельно.
Добрый день.
У меня в квартире есть несогласованная перепланировка которая досталась мне по наследству от предыдущего хозяина.
Заключается она в том, что убрали одну не несущую перегородку в коридора.
Правда ли то, что данную перепланировку можно согласовать по эскизу?
Добрый день Константин.
Да, это можно согласовать по эскизу.
Перенос ненесущих перегородок.
По эскизу разрешение можно получить в жилищной инспекции.
Добрый день Владимир.
Да, эту перепланировку можно согласовать по эскизу.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, в ванной комнате вместо ванной ставим поддон и отодвигаем раковину к другой стене. Границы помещений не меняем.
Можно ли согласовать если самостоятельно сделать эскиз перепланировки?
Добрый день Алена
Если это новостройка без отделки, то к сожалению по эскизу не согласовать. Если же это квартира с изначальной отделкой и только этим мероприятия, то да, это можно согласовать по эскизу
Добрый день Каким образом можно с вами обсудить изменения в перепланировке и сделать заказ на проект?
Каким образом мне можно сделать эскиз??
Может есть какие то программы для обывателей?
Добрый день
Просто ручкой нарисуйте на плане квартиры что будет после перепланировки, этого что бы нам понять достаточно.
Либо в Пейнте, это офисная программа, установлена на любом компьютере
Высылайте чертеж, того что вы хотите сделать, мы прекрасно эту серию знаем и скажем, согласуемо это потенциально или нет.
В продолжении моего вопроса.
Квартира находится на втором этаже, под нами коммерческая недвижимость, площадь которой больше чем одна моя квартира.
1. В таком случае это можно будет согласовать?
2. Для этого нужен проект или эскиз?
3. Разъясните пожалуйста, из того я прочитал на многих ресурсах, в том числе и у вас. Выходит, что согласование по факту уже произведенной перепланировки выходит быстрее и менее затратнее.
Правильно?
Мосжилинспекция даже штрафы сейчас отменила и объявила амнистию.
Добрый день Игорь.
По моему мнению данную перепланировку нельзя согласовать по эскизу.
Стоимость согласования что по факту, что предварительно практически не отличается. Если согласовывать постфактум будет штраф 2500 рублей.
Про то что отменили штрафы и снова объявили амнистию я ничего на данный момент не знаю.
Здравствуйте.
Планирую делать ремонт в новостройке.
Сейчас в квартире есть только очертания стен в один ряд газоблоков. Есть желание перенести стену кухни и расширить ее.
При этом, стена не несущая, плита электрическая, дом монолитный, измерение общей площади не произойдет. Вопросы:
1. Это будет проект или эскиз?
2. Нужно будет вносить изменение в право собственности и оповещать Росреестр?
3. Если это эскиз а квартира под ипотекой, банк нужно оповещать до проведения работ?Или можно это сделать после? План того что есть и что планирую прилагаю
Добрый день Игорь
1. Это не согласовать не по проекту не по эскизу. Расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом что часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу запрещено.
Но если допустим у вас первый этаж, либо второй но ниже нежилое помещение, то это согласовать возможно. Если же снизу квартира, то это запрещено.
2. По желанию, можно внести, можно не вносить, или внести позже.
3. Зависит от того что в кредитном договоре написано. Обычно там все жестко, то есть если вы планируйте проводить ремонтные работы с перепланировкой, то их необходимо обязательно извещать и получить согласие. Посмотрите что в договоре прописано.
Здравствуйте!
Нужно ли согласовывать перепланировку, и считается ли она таковой, если мы нарастим эту стеночку 30 см (стрелка)
Добрый день Анастасия.
Да, это перепланировка, но ее можно согласовать в упрощенном порядке.
Добрый день!
Новостройка. Ремонт от застройщика.
Санузел разделен, но в нем не учтен рукомойник в туалете.
В процессе строительства, по договоренности, купил и установили сантехники от застройщика.
На плане этого рукомойника нет. Нам нужно вносить изменения и каков порядок?
спасибо
Добрый день Руслан.
Если изначально рукомойника не было в документах, то при его установке получается что будет отличие от документов БТИ в котором рукомойника нет.
Позже вы сможете внести данный рукомойник в план БТИ, это простая перепланировка и согласуется она по эскизу постфактум.
Добрый день.
Изменили перегородки жилой комнаты (был прямой угол, сейчас - как на фото).
Возможно ли узаконить и как? По эскизу?
К сожалению нет поэтажного плана, чтобы отобразить, что было до.
Также мы совместили туалет и ванную, сделали одну дверь (фото 2)
Добрый день Роман.
Если стены не несущие, то это можно согласовать действительно по эскизу.
А вот совмещение ванной и туалета согласуется по проекту. В перепланировках большее поглощает меньшее, то есть в вашем случае будет согласование с учетом разработки проектной документации.
То есть согласовать вашу перепланировку принципиально возможно, но не по эскизу.
Добрый день!
Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку?
Снос перегородки (ниша под шкаф), демонтаж дверного проема, снос ненесущей части стены между комнатой и кухней
Часть комнаты планируется огородить стеклянной перегородкой Город Санкт-Петербург
Добрый день Екатерина.
А я не знаю регламента согласований в г. Санкт-Петербург, я в принципе не знаю там такое слова как «эскиз», «уведомительный порядок» и т.д. присутствуют и есть ли они в каких то законодательных актах.
Поэтому к сожалению не могу подсказать можно ли это согласовать по эскизу в вашем городе или нет.
Но в Москве подобные работы по эскизу согласовать можно.
Купила квартиру где душ заменен на ванну раковина перенесена в коридор все не узаконено про это не знала.
Как узаконить?Будет ли штраф?
Добрый день Валентина.
Если бы не перенос раковины в коридор, то данную перепланировку можно было бы узаконить «по эскизу».
Но здесь скорее всего согласование с учетом разработки проектной документации (техническое заключение + проект перепланировки).
В целом, перепланировка простая, можем разработать вам данную проектную документацию и описать процесс согласования и вы все самостоятельно согласуете. Штраф будет.
В квартире раздельный с/у (ванна с раковиной и унитаз с раковиной в разных помещениях).
Допускается ли установка унитаза в ванной комнате (без расширения площади)?
Добрый день Андрей.
Да, допускается.
Но это будет перепланировка.
Хотя перепланировка простая, вы ее сможете согласовать по эскизу.
Добрый день!
Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте.
Нужно ли для этого согласование?
Добрый день Роман.
Да нужно.
Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.
Добрый день, меня зовут Сергей, высылаю Вам план квартиры на оценку возможности и расчет стоимости согласования.
А также в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиз? Какой у меня случай?
Что хотим делать:
1. Между кухней и гостиной ставим раздвижные двери ( там газ).
2. Сан узел совмещаем
3.Проход в кухню из прихожей заделываем, а стенку смещаем к входной двери (делаем нишу для холодильника).
4. Перегородку между комнатой и прихожей убираем. Либо заменяем легкой раздвижной конструкцией.
Добрый день Сергей.
В данном случае для согласования перепланировки требуется проект, эскиза будет не достаточно.
Это из за 1 и 2 мероприятия. Остальные изменения «оптом» войдет в проект.
Кроме того, также потребуется и техническое заключение.
Скажите пожалуйста, каковы срок и стоимость согласования смещении дверного короба между кухней с газовой плитой и коридором, коридором и жилой комнатой и кто делает эскиз для переноса дверного проёма в не несущих стенах?
Добрый день Татьяна
Мы за подобную перепланировку к сожалению не возьмемся.
Она очень простая.
Здесь действительно можно нарисовать картинку от руки и сдать самостоятельно и все согласуют.
На нашем сайте есть примеры эскизов.
Если какие то вопросы будут, вы можете набрать мне я прокомментирую.
Можно ли сносить тонкую бетонную стену ( не несущую ) между кладовкой и кухней - для расширения помещения кухни.
Можно ли согласовать и как сделать эскиз для перепланировки самостоятельно?
Добрый день Михаил.
Если рассматривать вопрос перепланировки только с этой точки зрения, то да, можно согласовать и наверное это пройдет по эскизу.
Но вход в данную кладовку до сноса должен был быть осуществляться либо из кухни, либо из коридора.
Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу следующие изменения (схемы прикрепил): осуществлен перенос перегородки между помещением №3 и помещением №1. Санузел №2 разделен ненесущей перегородкой. Заделан единый дверной проем, выполнены два новых дверных проема в новообразованные помещения.
Добрый день Артем
Это не эскиз и не проект. Это техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое изготавливается на перепланировки выполненные без согласования.
Здравствуйте
Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект?
Или достаточно эскиза? Если нужен проект, то какая его будет цена?/
Добрый день Ильфат.
В 99 случаев требуется не то что бы проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Я сделаю одно предположение (такую условную ситуацию в ваккуме) при котором она может не понадобиться.
«Квартира расположена в доме с ЖБ перекрытиями. Допустим дом 60-2000-х годов и при перелпанировке квартиры делаются только те мероприятия которые вами указаны, то есть демонтаж одной не несущей перегородки и демонтаж/монтаж другой. Больше ничего не затрагивается, полы не затрагиваются (остаются такими же как и были, сантехника не затрагиватся и т.д.) И вот при данном случае, бывает что возможно согласовать по эскизу, то есть без проектной документации. Хотя периодически мы видим отказы с мотивировками, что жилищная инспекция не определяет конструктив стен и не може предположить что там несущее или не несущие на основании картинки от руки и пусть это определит/отражит/напишет в проектной документации проектировщик и будем рады дать согласование. Это я утрировано мотивировки отказов описываю, все конечно написано канцелярским текстом с многочисленными ссылками на разные ПП, СП и т.д. но общий смысл именно таков».
Но у вас все совсем по другому, даже близко к эскизной ситуации нечего нет, вероятнее всего, это монолитный дом, с колоннами, с жб перекрытиями, без сантехники на БТИ, без полов, вообщем это чистое проектной согласование.
То есть для согласования перепланировки вам необходимо сдать на согласование проектную документацию от любой проектной организации с допуском СРО. И будем признательны если закажите ее в нашей организации.
Добрый день!
У нас 3х комнатная муниципальная квартира в доме серии П-44.
Хотим убрать ненесущую стену между кухней и ведущим к ней коридором, чтобы сдвинуть в сторону коридора холодильник.
Как узаконить данную перепланировку? На плане указана стрелкой
Добрый день Виктория.
Я думаю что данную перепланировку возможно согласовать по эскизу, это редкий случай,но мероприятия настолько не значительные, что возможно согласовать и по эскизу или как говорят сейчас в упрощенном порядке, то есть бесплатно.
Здравствуйте, возможно осуществить согласование перепланировки как на фотов упрощенном порядке?
Добрый день Эльдар.
Если только установка не несущих перегородок и сантехники, то думаю да, возможно.
Но если будут проводиться работы по гидроизоляции зоны ванны и санузла, то есть она не была выполнена застройщиком, то нет, требуется проектная документация.
Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке при обустройстве гардеробной за счёт жилой площади, демонтаже ненесущих стен, монтаже новых перегородок, переносе дверных проемов?
Действует ли норма, что одна из комнат должна быть 16 м2?
Добрый день Алена.
Сейчас с 16 метрами сложностей нет.
Можно комнату делать меньше.
Относительно причин отказа не могу прокомментировать, я не вижу сделанного ремонта, не вижу изначальных БТИ, не могу сказать за инспектора жилищной инспекции который будет осуществлять приемку и т.д.
Но по практике я уже давно согласований по эскизу как раньше это называлось не видел.
Нужен ли проект или достаточно эскиза на перепланировку такого вида:
демонтировать часть кирпичной стены,
Заложить дверной проем в одном месте и добавить 55 см другой кирпичной стене.
На изображениях ниже: красным - это демонтаж, синим - монтаж новых перегородок
Добрый день, Ольга
Если дом расположен в Москве, то для того, чтобы согласовать перепланировки обязательно необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения
Если дом расположен в МО, то, в зависимости от города, можно разработать только Проект перепланировки
Согласно эскизу перепланировку не согласуют уже, ориентировочно, года два
Добрый день!
Подскажите, насколько возможно согласовать перепланировку, представленную на эскизе?
Спасибо!
Добрый день Алексей
С большой вероятностью возможно.
Добрый день
Архитектор прислал варианты работы с нами.
Укажите пожалуйста какой вариант вам предпочтительнее для проектирования и тзк!
Цитирую архитектора:
"По нашей договоренности, пересылаю вам варианты услуг по разработке дизайн-проекта.
Во все варианты входит обмер, основные различия в степени проработки проекта.
1. Эскизный дизайн-проект.
В проект входят 3D-эскизы помещения (не визуализации), план расстановки мебели (планировочное решение) и рекомендации по отделочным материалам. Также на вашу небольшую площадь могу добавить в этот вариант эскизный план освещения.;
Подбор конкретных материалов в этом случае является отдельной услугой.
2. Эскизное решение с рабочим проектом и подбором материала.
В этом варианте дополнительно выполняются рабочие чертежи конструкций - план демонтажа, монтажа, полов, потолков, облицовки стен, розеток и прочее - полный перечень есть на сайте, он соответствует обычному набору чертежей, которые чаще всего присутствуют в разделе АР любой проектной организации.
Также в этом варианте делается до 3 выездов для подбора материала (более 3х - по указанной выше стоимости). Единственное, что не входит в проект - это визуализации.
3. Полный дизайн-проект.
В этом варианте разрабатывается подробное решение, с подбором материала, визуализациями и полной рабочей документацией.
Касательно сроков: на первый вариант необходимо около полутора недель, на второй чуть больше месяца, третий займет около 2х месяцев.
Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение.
Для работы нам предпочтительнее будет вариант №2.
Также нам потребуются исходные документы БТИ на квартиру.
Добрый день!
Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте.
Нужно ли для этого согласование?
Добрый день Роман.
Да нужно.
Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.