Согласование перепланировки по эскизу. Все этапы.
В зависимости от типа перепланировки существуют различные пути ее согласования.
В данной статье будут рассмотрены варианты перепланировок, для которых согласование возможно выполнить по упрощенной схеме.
Содержание статьи
Все текущие возможные варианты перепланировок:
- Планируемая перепланировка (без затрагивания несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
- Планируемая перепланировка (с затрагиванием несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения от автора проекта дома и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
- Ранее выполненная перепланировка (без затрагивания несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации с допуском СРО.
- Ранее выполненная перепланировка (с затрагиванием несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора проекта дома.
- Перепланировка по типовому проекту из каталога МНИИТЭП.
- Иные типы перепланировок: изменение фасадов, затрагивание общедомового имущества, присоединение тамбуров, устройство каминов, пристройка балконов согласование в памятниках архитектуры и другие экзотические варианты. (это 0.1 процент от общего количества перепланировок и так как вы читаете данную статью, это точно не ваши варианты)
- И, наконец, интересующая нас перепланировка в упрощенном порядке (по эскизу).
Нюанс:
С 2011 по 2022 год как такового термина «перепланировка по эскизу», не существовало.
Данный термин был законодательно закреплен в ПП-73 от 02.03.2005 года и просуществовал до 25.10.2011 года.
В 73-ПП, было приложение, в котором в наглядной форме в таблице было отражено что согласуется согласуется по «эскизу», а что согласуется «по проекту».
Выглядело это следующим образом:
| № п/п | Мероприятия (работы) | ||
| 1 | Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) | по эскизу | |
| 2 | Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) | по эскизу | |
| 3 | Устройство проемов в несущих стенах и по проекту межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) | по проекту | |
| 4 | Устройство проемов в перекрытиях (при по проекту объединении помещений по вертикали) | по проекту | |
| …. | …. | …. | …. |
И за прошедшие годы, с 2005 по 2011 год, формулировка (термин) «по эскизу», так вошла в обиход, согласователей, дизайнеров, ремонтников, что прочно закрепилась в оборотной речи, а также была отражена на многочисленных сайтах, форумах и других информационных ресурсах.
И хотя формулировка «по эскизу» на время исчезла, сам путь согласования остался и далее пошли многочисленные правки и дополнения данного постановления, в котором калейдоскопом сменялись различные термины:
— «в уведомительном порядке»,
— «в упрощенном порядке»,
— «в заявительном порядке»
— и даже вот такая фраза: «схематичное отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя.
— и т.д.,
которые фактически заменяли формулировку «по эскизу».
Подробнее о 508-ПП на данной странице нашего сайта.
И наконец, в последнем изменении в ПП-508 внесенным ПП 1083, понятие «эскиз» снова появилось!
Причем оно появилось уже в ДВУХ вариациях.
То есть теперь, есть два понятия «эскиз перепланировки», и каждое из них применяется в своем конкретном случае.
Итак первый случай:
В случае если если мероприятия по перепланировке не входят в состав мероприятий сформулированных в приложении № 1 508-ПП в начале выполняются ремонтные работы (подробное описание пути ниже в статье), а далее уже подается заявка на оформление акта о завершенном переустройстве и прикрепляется эскиз выполненной перепланировки.
Выдержка из постановления 508-ПП:
19.4. Оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:
19.4.1. Адрес помещения.
19.4.2. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) до производства работ.
19.4.3. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) после производства работ.
19.4.4. Описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).
И второй случай — если перепланировка была ранее согласована «по проекту», но собственник отклонился от проектного решения.
В этом случае, при вызове комиссии жилищной инспекции на портале Мос.ру прикрепляется эскиз в котором отражаются те отклонения которые были допущены.
Выдержка из постановления 508-ПП:
19.5. В случае, предусмотренном пунктом 15 настоящих Требований, эскиз оформляется с учетом следующего:
19.5.1. План помещения и экспликация помещений до производства работ должны соответствовать согласованному проектному решению.
19.5.2. План помещения и экспликация помещений после производства работ должны содержать итоговую конфигурацию помещения с учетом отклонений от согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в части работ, не предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований.
Обратим внимание, что не все отклонения можно «до согласовать» прикрепляю итоговую конфигурацию помещения.
Более подробно об этом можно прочитать в постановлении, но если взять 90 процентов случаев и текущую практику работы, то если не изменились границы санузлов и ванн, то досогласовать ранее согласованную проектную документацию с приложением эскиза будет возможно.
В таком случае инспектор выходит на квартиру для проверки перепланировки с самим проектом перепланировки и эскизом перепланировки на котором отражены внесенные отклонения от согласованного проекта.
Перепланировка квартиры в Москве по эскизу
Упрощенная процедура согласования перепланировки квартиры в Москве предусмотрена только для уже выполненных работ и регламентируется постановлением Правительства города № 508-ПП.
По этому поводу на официальном сайте Мэра Москвы также размещен следующий комментарий:
«В случае, если работы по перепланировке не указаны в перечне проектных работ и не запрещены, то такие работы подлежат узакониванию уже после их выполнения».
При согласовании ремонтных работ по упрощенному порядку (с использованием эскиза) разработка проектной документации не требуется.
Какую перепланировку можно узаконить по эскизу
Точного перечня мероприятий, которые можно согласовать по эскизу, не существует.
Необходимо проанализировать приложение 1 и идти от обратного, то есть анализировать данное приложение и если ваши мероприятия не входят в список мероприятий по данному приложению, то перепланировка согласуется постфактум после выполнения работ на основании эскиза.
Из вышесказанного следует, что по эскизу можно согласовать только то, что НЕ ВХОДИТ в перечень согласований по проекту.
И вот здесь собственника квартиры ждет основная сложность — для того что бы понять, что НЕ ВХОДИТ, нужно точно знать ЧТО ВХОДИТ.
То есть фактически нужно досконально изучить все 508-ПП, сделать анализ и еще верные выводы.
Пример приведем ниже:
Собственник хотел самостоятельно согласовать перепланировку по факту, то есть он сначала выполнил ремонт, и далее подал эскиз на согласование.
Результатом ответа жилищной инспекции был представленный ниже отказ, с рекомендацией разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое мы и разработали.
Подробнее о видах технических заключений на данной странице.
По практике, даже мы, специалисты в этой области, не всегда можем держать руку на пульсе и постоянно штудировать данное постановление, так как изменения/дополнения вносятся по нескольку раз в год.
Кроме того, многие формулировки там так размыты и могут толковаться двояко, что понять однозначно их нельзя.
Что бы сделать какой то точный вывод, мы задаем вопросы напрямую в жилищную инспекцию в контексте «а как вы толкуете вот этот пункт», получаем практический ответ и действуем соответственно этого ответа.
Причем допустим:
— в южной жилищной инспекции могут ответить, «мы считаем так то»,
— а в северной скажут «А мы считаем вот так!».
Мнение северной жилищной инспекции не будет диаметрально противоположно южной, но в нюансах оно будет различаться.
Классический пример:
О запретах в части перепланировки написано:
Запрещено устройство проемов без двери между жилыми комнатами и
газифицированными кухнями.
И данную фразу можно толковать достаточно расширено:
— а как понять какая дверь: распашная, раздвижная, гармошка, купе?
— а на всю ширину стены можно дверь, или из 4 секций?
— а если раздвижная, с какой стороны лучше вешать, с кухни или комнаты?
— а если заменить газовую плиту на электрическую?
И вот таких «а, если», можно пару десятков написать, всего лишь на одну фразу из 508-ПП, и это еще относительно понятная формулировка, там есть такие фразы, что мы даже не пытаемся их анализировать, просто работаем «из практики».
Итак, что бы собственник не разбирался в законодательстве, опишем ниже, простыми словами, что можно согласовать «по эскизу»
На практике это означает, что по эскизу согласуются самые простые мероприятия по перепланировке и переустройству, куда входят:
- перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла;
- демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
- демонтаж/монтаж встроенных шкафов;
- перестановка электрической плиты на кухне;
- демонтаж/монтаж полотен дверей.
Эскиз или проект перепланировки?
В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП указаны виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки.
(Мы не будем перечислять все из них, так как маловероятно, что читатель данной статьи хочет изменить «архитектурный облик здания памятника архитектуры с созданием остекленных навесов».)
Перечислим лишь те мероприятия, которые в 99.9 процентах случаев участвуют в процессе перепланировки:
- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах).
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
То есть, если в вашей перепланировке есть хотя бы один из данных пунктов, то перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации.
Согласование перепланировки по эскизу в Москве – порядок и документы
Порядок согласования по упрощенной схеме выглядит следующим образом:
- Точно определяем, что перепланировку можно согласовать по эскизу.
- Проводим ремонтные работы.
- Рисуем эскиз на плане БТИ, если он есть, или получаем в БТИ план квартиры с красными линиями.
- Загружаем на Мос.ру эскиз (либо план БТИ с красными линиями), план до перепланировки (архивную копию), выписку из ЕГРН и заполняем заявление для выхода комиссии жилищной инспекции и актирования перепланировки. (Инструкция по заполнению на Мос.ру выложена в конце страницы)
- С вами связывается инспектор жилищной инспекции и назначает дату осмотра квартиры.
Принимаем на квартире инспектора жилищной инспекции, который сверяет эскиз перепланировки и выполненные работы и осуществляет приемку перепланировки.
Если все верно, он направляет по электронной почте (может выдать лично на квартире или попросить забрать в жилищной инспекции) 4 акта о завершенной перепланировке собственнику. - Распечатываем и подписываем 4 акта о завершенной перепланировке и возвращаем инспектору.
- Далее инспектор подписывает эти акты самостоятельно и у руководителя жилищной инспекции. Один акт он оставляет в архиве жилищной инспекции, второй направляет в БТИ, третий – в Росреестр, четвертый экземпляр акта передает собственнику.
- Обращаемся в Бюро технической инвентаризации за внесением изменений в документацию БТИ.
- Получаем план БТИ квартиры с новой планировкой в черных линиях.
Как согласуется перепланировка по эскизу
Перепланировка по эскизу согласуется ПОСЛЕ выполнения ремонта.
То есть сначала делаются ремонтные работы, а затем они согласуются.
Пути предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку нет.
То есть еще раз: на перепланировку по эскизу НЕЛЬЗЯ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ.
Его просто не выдаст жилищная инспекция, регламента нет.
Случай из практики
У нас были даже несколько комичные случае в этом контексте: к нам обратился собственник, он планировал ремонтные работы.
У него был беспокойный сосед, которой после первого шума начинал начинал писать в управляющую компанию и заканчивал стройкомплексом Москвы.
И обратившийся к нам собственник хотел пойти по закону и получить предварительно разрешение на перепланировку, так как не то что будет шумно, а первым шагом ремонта будет демонтаж почти всех перегородок в квартире (будет очень шумно), завоз большого количества стройматериалов и далее полный ремонт.
Несмотря на достаточно с виду глобальную перепланировку (картинка ниже), получить на нее разрешение было нельзя, так как серия дома была II-29, серия известная, жилищная инспекция по несущим конструкциям ее хорошо знает.
По всей квартире демонтировались не несущие перегородки, возводились новые не несущие перегородки, переставлялась сантехника внутри санузла, устраивались встроенные шкафы, но не было не одного «проектного мероприятия», то есть мероприятия на которое необходимо было разрабатывать техническое заключение+проект перепланировки и получать разрешение.
Несмотря на наши убеждения, собственник настаивал на том, что в проекте все необходимо отразить один-в-один что он будет делать, ему необходима проектная документация, он сдаст ее на согласование и получит разрешение на перепланировку, точно также как он сделал это в 2007 году.
Переубедить было сложно, он «яростно» хотел заплатить 30 тысяч рублей за проект перепланировки и техническое заключение, мы сто раз предупредили что будет отказ, но сделали, и он сдал ее на согласование.
Результатом процесса был получен отказ из жилищной инспекции, основным контекстом которого было то, что на данные мероприятия получать предварительного разрешения не требуется, сначала сделайте ремонт, потом вызывайте БТИ, что бы они зафиксировали его в красных линях и далее сдавайте «эскиз» через Мос.ру.
Отказ представлен ниже:
Возник классический вопрос, «что же делать?»
И наконец, собственник внял нашим убеждениям и предложению от нас которое было в самом начале — о необходимости отразить в проекте, хотя бы одно проектное мероприятие, то есть на то мероприятие на которое нужно разрешение.
Он получит разрешение на это мероприятие и «заодно» будет согласовано все остальное.
И мы его «нашли».
В проектной документации мы отразили — демонтаж коробки санузла, демонтаж гидроизоляции и снова монтаж коробки санузла и монтаж гидроизоляции.
Фактически он коробку санузла вообще не трогал, но проверить позже, переделывал ли он ее или нет нельзя.
Собственник получил после второй сдачи на согласование стандартное разрешение на перепланировку и начал ремонт с «документом».
Сложности перепланировки согласуемой по эскизу
Основных сложностей при самостоятельном согласовании перепланировки по эскизу две:
- Точно понять, что данную перепланировку можно согласовать в принципе.
- Точно понять, что если ее можно согласовать, то согласовать ее возможно именно в упрощенном порядке.
Эти сложности выражаются в том, что если мы не затрагиваем несущие стены и не проводим каких-либо глобальных работ, а, допустим, затрагиваем или возводим одни ненесущие перегородки, это совсем не гарантия того, что эту перепланировку можно будет согласовать.
Ведь кроме ППМ №508-ПП (основной закон, регламентирующий перепланировки в Москве) существует еще множество СП, СНиПов, СанПиНов, ВСН, плюс трактовки этих норм жилищной инспекцией.
И в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП про них нет ни слова.
Есть только отсылки к «иным действующим нормативным актам»
Проиллюстрируем сказанное несколькими конкретными примерами.
Перепланировки очень простые:
- Сдвиг ненесущей перегородки с небольшим расширением кухни.
- Небольшое расширение ванной на площадь около кухонной двери.
Как мы видим, данные перепланировки крайне незначительны и ограничены самыми простыми мероприятиями.
Однако согласовать их нельзя ни как планируемые, ни как выполненные, ни по проекту, ни по техзаключению по факту, и в упрощенном порядке это тоже не согласовать, так как в них допущены нарушения действующих норм.
Но например вариант кухни «теоретически» согласовать возможно, так как если показывать впрямую как увеличенную кухню, то будет отказ.
Но если позволяет площадь, то можно показать как допустим кухню-нишу с зоной коридора или кухню-столовую, то есть кухню (не менее 6 кв. метров) с зоной столовой, которая частично располагается на зоне бывшей кухни и присоединенной площади жилой комнаты.
Примеры перепланировок не согласуемых в уведомительном порядке:
Пример 1.
Собственник, прочитав, что демонтаж/монтаж перегородок можно согласовать после выполнения работ, справедливо предположил, что установку ненесущей перегородки можно согласовать, и согласуется это постфактум.
И его сложно упрекнуть в неправильном толковании законодательства.
В итоге он устанавливает ненесущую перегородку (см. фото ниже).
Сдает на согласование эскиз и получает отказ.
В отказе написано, что «в однокомнатных квартирах запрещено устраивать жилые комнаты (спальни) менее 8 квадратных метров».
Он пытается апеллировать тем, что есть же дальше жилая комната, на что получает комментарий, что в жилой комнате должно быть окно, и т.д.
В результате получается так, что в квартире уже выполнена перепланировка.
Собственник был убежден на 101 процент, что она согласуема, действительно, казалось бы что такого, просто установлена одна не несущая перегородка с дверью, но ее невозможно согласовать.
Все дело в том, что кроме самих мероприятий по, допустим, «демонтажу/монтажу ненесущих перегородок», которые выполняются по эскизу, как мы уже говорили, необходимо учитывать и иные нормы, запрещающие выполнение тех или иных видов работ, которые не прописаны в 508-ПП.
И подобных примеров можно привести множество.
Суть проблемы в том, что при согласовании по проекту, подавшись на согласование и имея какие-либо нарушения, собственник получит отказ, скорректирует проектное решение, подаст документы повторно и получит разрешение на работы.
А пытаясь согласовать перепланировку по эскизу постфактум (так как заранее пути согласования по эскизу нет), он вынужден сначала в большой мере на свой страх/риск/предположения делать ремонт, а уже потом, после выполнения работ, подавать эскиз на согласование.
Ну и пара слов о второй озвученной сложности с согласованием перепланировки по упрощенной схеме.
Так как перепланировка по эскизу согласуется постфактум, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается так, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя и необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.
Как узнать, точно перепланировка согласуется по эскизу или нет?
Вот что рекомендует сделать Мосжилинспекция:
«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».
Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект.
На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее и подготовить все документы хотя бы в копиях.
Но это все в «теории».
Если раньше, в каждом округе, было «одно окно», то есть там физически с 9.00, до 18.00, находился сотрудник инспекции, который отвечал на вопросы.
Теперь же, что бы попасть на прием, необходимо записываться в жилищную инспекцию заранее и не то что бы записаться, даже дозвониться сложно.
Часто, собственники нам комментируют, что дозвонились условно в сентябре, им сказали что записи уже нет, звоните в октябре, возможно повезет и запишут на прием в ноябре, на дату когда прийти в декабре.
Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы.
Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.
Как сделать эскиз перепланировки квартиры
Вариант 1 – нарисовать руками на плане БТИ.
Четкого регламента рисования эскиза нет:
(Есть только для проектной документации — красным демонтажа, зеленым или синим монтаж)
Мы рекомендуем рисовать красными и зелеными цветами.
Главное, чтобы было однозначно понятно, какие мероприятия были выполнены.
Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец (фото).
Вариант 2 – получить БТИ в красных линиях.
То есть после выполнения работ вызывается техник БТИ, он обмеряет квартиру и выдает собственнику технические документы в красных линиях.
В этом случае необходимо сдать:
1. План БТИ в красных линиях.
2. Архивную копию плана БТИ, которая покажет планировку квартиры «до перепланировки».
* То есть фактически красные линии на плане БТИ заменят эскиз перепланировки, так как БТИ уже самостоятельно отрисовало все изменения в планировке квартиры.
Это достаточно распространенный вариант, так как БТИ в любом случае вызывать:
Или в начале процесса, чтобы зафиксировать красные линии, а в конце они обчертят их без выхода в черные.
Или в конце процесса, когда изменения внесутся на основании эскиза, а позже БТИ выйдет на обмеры.
Минусы же этого варианта – БТИ фиксирует все изменения квартиры в красных линиях. То есть если податься по эскизу и получить отказ в согласовании, то согласование можно приостановить, и в БТИ никакие изменения не попадут.
А если же их вызвать на квартиру и получить красные линии, по которым потом будет отказ, то перепланировка уже будет зафиксирована в базе БТИ.
Видеосюжет о согласовании перепланировки по эскизу
Сколько стоит перепланировка по эскизу
Несмотря на то перепланировка по эскизу представляется как условно-бесплатная, некоторые затраты все равно будут.
В 99 процентах случаев это оплата документов БТИ, плюс иногда бывают дополнительные затраты (например оплата справки Мосгаз или управляющей компании).
То есть затраты на согласование перепланировки будут равны оплате по официальным счетам БТИ.
Стоимость счетов в каждом случае индивидуальная и зависит от площади квартиры.
Приведем пример: стоимость БТИ для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров порядка 14 тысяч рублей на момент написания данной статьи.
Порядок загрузки документов для согласования по эскизу на Мос.ру:
- Заходим в Мос.ру под своей учетной записью, в верхнем правом углу «лупа» поиска, нажимаем на неё»
2. В строке поиска вводим три слова «оформление акта о завершенном переустройстве», выпадает меню и необходимо кликнуть на первую ссылку.
3. Нажимаем на ссылку «Получить услугу».
4. Нажимаем на поле «Новое заявление».
5. Заполняем полностью все необходимые поля. В случае если действует доверенное лицо, то необходимо будет выбрать «Представитель заявителя» и загрузить информацию о заявителе, то есть прикрепить в дополнительном поле доверенность.
6. Также заполняем все поля, на кнопку «Отправить» пока не нажимаем. Необходимо нажать проставить «точку», в поле «Работы выполнены по эскизу» и ниже откроются дополнительные поля для прикрепления документов.
7. Данное поле открылось, заполняем и прикрепляем документы по описанию на картинке ниже и нажимаем «Отправить».
После этого, вам на почту придет уведомление о принятии документов и сроке рассмотрения заявки.
Что будет результатом согласования по эскизу
Результатом согласования по эскизу будет полученный акт о завершенной перепланировке, на основании которого можно будет внести изменения в документы БТИ.
На фото ниже, пример акта о завершенной перепланировке по эскизу.
Его вам выдаст инспектор жилищной инспекции после того, как вы заполните на сайте Мос.ру заявку на выход инспектора, он выйдет на квартиру, зафиксирует перепланировку и выдаст 4 экземпляра акта вам на подпись.
Свой один экземпляр с печатью руководителя жилищной инспекции, вам позже придет в центр «Мои документы».
Дополнительная информация
Если говорить о практике, то количество перепланировок, согласуемых постфактум по эскизу, не превышает 5 процентов.
Это происходит вследствие того, что подобные перепланировки либо вообще не согласуются, либо какой-то из элементов попадает под «проектное» согласование.
В перепланировках большее поглощает меньшее. Допустим, у нас 7 элементов перепланировки, которые попадают под упрощенное согласование, и один элемент под проектное.
В таком случае путь перепланировки сразу становится из-за одного «проектного» элемента «по проекту», в который «оптом» необходимо включить и 7 элементов, согласуемых в упрощенном порядке.
Поэтому мы всегда с долей скепсиса относимся к комментариям собственников, что «перепланировка точно согласуема, так как ничего несущего не затронуто», и всегда просим прислать на оценку и анализ план БТИ и «картинку» перепланировки.
Определить необходимость предоставления в жилищную инспекцию стандартной проектной документации или реальность согласования работ с использованием эскиза возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов.
А вот «эскизов» которые необходимо прикрепить после проведенных работ на основании согласованной проектной документации как минимум процентов 80, так как собственники в каком то из элементов перепланировки обязательно отклонятся от согласованного проекта.
В заключение приводим ответы на распространенные вопросы о самостоятельной перепланировке по эскизу:
А можно ли согласовать перепланировку по эскизу в Московской области?
Ответ: нет.
Упрощенного порядка оформления перепланировки в Московской области не существует.
Это не предусмотрено в принципе законодательством районов в МО.
Нужны ли акты скрытых работ при перепланировке по эскизу?
Ответ: нет
При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ,
19.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации). (пункт 19.3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу?
Ответ: нет.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать демонтаж дверного проема и обрамляющих его перегородок между коридором и кухней? я так понимаю, что по нормам санпина дверь в туалет не может выходить в кухню. Тем не менее я думаю, что возможно будет иметь место битва формулировок, могу ли я в экспликации оставить номер помещения коридора? Написать, что выход из туалета происходит в зону коридора? Или может что-то изменилось, и я смогу такое узаконить даже по эскизу, т к ничего категорически не меняю. Спасибо вам за ваши ответы
Добрый день Екатерина.
На данный момент жилищная инспекция несколько смягчила свои требования по вопросы выходов из санузла в кухню и в других моментах. Например и душ-трап разрешили делать.
То есть предметно по вашему объекту — нормальное решение, все согласуют.
Добрый день. Подскажите возможно ли согласовать такую перепланировку в новостройке
1. Убирается перегородка между кухней и гостиной
2. Второй санузел меняет назначение на кладовую (пом.6)
3. Кладовая частично присоединяется к кухне-гостиной как ниша, вторая часть превращается в построчную с входом через с/у
Добрый день Александр.
Да, можно.
Здравствуйте, Квартира в новостройке, есть пару вопросов:
- Возможно ли согласовать планировку по эскизу (красными выделены перегородки из лёгкого материала (гипсокартон), которые не будут осуществлять нагрузку на перекрытия выше 150кг/КВ.м.)
- Изменение или устройство конструкции пола подразумевает заливание бетонной стяжки? Или этот пункт относится только к объектам недвижимости с деревянными перекрытиями?
Добрый день Александр.
«Теоретически возможно»
Полы как таковые в домах с ЖБ перекрытиями не нужно согласовывать.
Податься можно, но жилищная инспекция может дать отказ, например по пункту того что в данном доме не была предусмотрена гидроизоляция.
Добрый день.
А можно ли согласовать данную перепланировку по эскизу?
Добрый день Марат.
Да, можно.
Добрый день. У меня план с красными линиями - выстроена одна перегородка что бы изолировать коридор.
Можно ли ее согласовать по эскизу?
Добрый день Алена.
Можно.
Добрый день!
Возможно ли согласовать встроенный шкаф со стороны санузла по эскизу?
Добрый день Виктор.
Нет, не возможно, это все равно расширение санузла на смежное помещение.
Добрый день.
Я прикреплю три файла, план БТИ до перепланировки, план с демонтажем и план с монтажом.
Посмотрите пожалуйста, возможно ли это по эскизу согласовать.
Добрый день Руслан.
Да, возможно.
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование перепланировки квартиры (новостройка) по эскизу. Кухня - электроплита, "зимний сад" входит в жилую площадь по документам застройщика. План приложили. Заранее спасибо за ваш ответ!
Добрый день.
К сожалению по моему мнению по эскизу это не пропустят. Будут требовать проект перепланировки + техническое заключение.
Почему мое такое мнение — в новостройках в 99 процентах случаев требуют проект, а здесь одно из мероприятий это перенос двери санузла, дверь переноситься — да переноситься, гидрозоляция затрагивается — да затрагивается, чуть чуть, но затрагивается, вот и проект, так как затрагивание гидроизоляции согласуется с учетом разработки проектной документации.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать такую перепланировку в серии ii-49 по эскизу?
Если да, то нужно ли каким-то образом пересчитывать площадь помещений в экспликации к эскизу или можно оставить как в изначальной экспликации БТИ?
В случае согласования по эскизу дешевле будет нарисовать эскиз самостоятельно, чем получить план БТИ в красных линиях?
Я правильно понимаю, что:
- При получении плана БТИ в красных линиях нужно будет оплатить инвентаризацию + план в красных линиях + план в черных линиях после согласования.
- При самостоятельной обрисовке эскиза только инвентаризацию + план в черных линиях после согласования.
Изменения:
- убраны двери (и, соответственно, перегородки вокруг дверей) между кухней (№4) и коридором (№7), между коридором (№7) и проходной комнатой (№2).
- на текущем плане также убрана дверь на встроенном шкафе, ее скорее всего восстановим.
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день любовь.
В II-49 можно.
Я не совсем понял блок про инвентаризацию.
Но в любом случае на БТИ не сэкономить.
Либо вы сразу оплачиваете, будет выход и получаете БТИ в красных линиях, по потом еще раз заказываете в черных, но без выхода.
Либо сдаете эскиз, и потом будет выход.
Разница в деньгах между этими путями не существенная и варьируется несколькими сотнями рублей.
Здравствуйте.
Мы сделали и согласовали перепланировку, она не значительная, можно ли ее теперь согласовать по эскизу?
Добрый день Алексей.
Если она действительно не значительная, то да, ее можно согласовать постфактум по эскизу.
Доброго времени суток!
Возможно ли согласование перепланировки по эскизу в новостройке, собираемся устроить кладовку на месте туалета?
Добрый день Борислав
Нет, не возможно. На подобное мероприятие требуется проектная докуменатция.
Здравствуйте!
Замену ванны на душевую кабину реально согласовать в уведомительном порядке, чтобы не платить за проект?
Добрый день Арсен.
Да, это именно так и согласуется.
Добрый день,
возможно ли согласовывать перепланировку, если:
- объединили и расширили санузел за счет коридора
- убрали не несущие стену между гостиной и кухней,
- в спальне объединили с балконом, убрав окно, но при этом сам стенной блок не трогали, только раму со стеклом убрали + вынесли батарею.
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Мария.
Комментарии ниже:
Данную перепланировку к сожалению не согласовать:
— санузел не только за счет коридора расширен, также он расширен и на жилую комнату, что запрещено.
— объединять балконы с комнатами также запрещено.
Здравствуйте!
Подскажите, можно ли согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке?
Расширяются проемы в ненесущих стенах, переставляется сантехника в пределах ванной, убирается унитаз, большая жилая комната делится на 2жилых - в каждой есть естественное освещение и обе больше 10м2?
Добрый день Вилен
Нет, к сожалению в уведомительном порядке это не согласовать.
Добрый день!
Вопрос: купили квартиру у родственников. Дом панельный, 22 этажа. В советское время в квартире снесли шиферную перегородку в совмещенном санузле и увеличили площадь санузла за счет коридора на 0,5 метра. Порожек и гидроизоляция есть. Точки подключения ванной и унитаза не менялись. Стояк не переделывался. Возможно ли упрощенное согласование?
Добрый день Петр.
Нет, не возможно.
Для согласования данного типа перепланировок необходимо разрабатывать проектную документацию. (либо проект+ТЗ, либо ТЗ по факту).
Добрый день! У меня есть эскиз перепланировки, согласовывать буду сама
сколько будет стоить подготовка проекта?
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
Добрый день Ульяна.
Стоимость проектной документации 25 тысяч рублей.
Все консультации по процессу согласования проводим бесплатно.
В коридоре 3 х комнатной квартиры дома серии П-30 есть встроенный шкаф, который я хочу снести. Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу?
Добрый день Александр.
Да, в П-30 данную перепланировку можно согласовать по эскизу.
Здравствуйте!
Чтобы заказать проект перепланировки нужен "свежий" техпаспорт на квартиру, есть техпаспорт 2011 года, когда покупалась квартира.
Хотим сделать незначительную перепланировку убрать перегородку кладовки и тем самым расширить площадь коридора
Добрый день Инесса
Техпаспорта 2011 года для согласования будет достаточно.
Добрый день, Павел!
Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу?
Добрый день Юлия.
Да, возможно.
Добрый день.
Могу ли я узнать примерную стоимость согласования перепланировки, если скину БТИ и эскиз (что мы хотим в итоге)?
Добрый день Семен.
Конечно прокомментируем.
Направляйте документы, все посмотрим.
Здравствуйте!
Подскажите, как считаете, такую перепланировку можно согласовать по эскизу?
На плане все обозначено как перегородки, соответственно по работам только демонтаж-монтаж перегородок. (красное - убираются, зеленое - монтируются)
Добрый день Анастасия.
Если смотреть на план, то да, это эскизной согласование. Если говорить фактически, то нет, будет согласование по проекту.
Причин жилищной инспекции потребовать проект множество. Но в теории, можно первый раз сдаться по эскизу.
Направляю схему перепланировки квартиры.
Мы предварительно договорились по телефону, что Вы дадите предварительную оценку ситуации,
план действий.
Добрый день.
Да, спасибо за направленную схему перепланировки, все понятно, все согласуемо.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Добрый день! Необходимо согласование в Мосжилинспекции перепланировки 2-х комнатной квартиры в малогабаритную 3-х комнатную, а также организовать процедуру приёмки перепланировки квартиры комиссией. Округ-ЮЗАО, техпаспорт в БТИ получен.
Дом несносимой серии, в перспективе согласно закону о реновации 5-ти этажек дом возможно в будущем попадёт в списки сносимых, но только после получения согласия жильцов, потому перспектива сноса указанного дома неоднозначная.
Добрый день
К сожалению нет, это не согласуют.
Жилищная инспекция подобное решение не пропустит.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, можно ли такую перепланировку согласовать в уведомительном порядке?
Добрый день Наталья.
Да, можно.
Добрый день!
В аттаче план на паспорте.
Красными линиями на эскизе обозначил, стены которые мы хотим получить после перепланировки.
Зеленым зачеркнул стены которые хотелось бы снести, можно ли согласовать по эскизу?
Синим обозначил дверные проемы после перепланировки. Хочу обратить внимание, что в помещение 4 (кухня) планируется раздвижная перегородка из стекла или иного материала, подходящего для изолирования газофицированого помещения.
Добрый день Иван.
Неоднозначное решение. Так подрубить несущую стену.
Мое мнение что не разрешат. Возможно с одной стороны разрешат, а так что бы с двух.
Даже если и с одной стороны разрешат усиление будет просто чудовищным..
Если несущие стены затрагивать, то будет очень сложное согласование и дорогостоящее, если не затрагивать то обычный проект + техническое заключение.
К сожалению об согласовании по эскизу тут речь вообще не идет.
Сколько стоит?
Добрый день Дмитрий.
Короткий вопрос, короткий ответ — 100 тысяч.
Добрый день.
Имеется примерный эскиз предполагаемой перепланировки квартиры в Зеленограде. Квартира находится в ипотеке у банка.
Что из этого требует согласование по проекту, все ли можно согласовать?
Сколько примерно будет стоить разработка проекта и его согласование по данной схеме?
Какие сроки согласования исходя из вашего опыта?
Также интересует стоимость работ по резке и усилению проема в несущей
стене и демонтажа подоконного блока по данной схеме.
Добрый день Werewolf
Зеленоград ничем не отличается от Москвы, это то та же Москва и рассматривает объекты жилищная инспекция, только Зеленоградского округа.
Если говорить принципиально, то согласовать возможно все.
Вопрос только в проеме в несущей стене между кухней и комнатой.
О согласовании по эскизу (вы в данном разделе задали вопрос), тут конечно нельзя речь вести, это сложное согласование с проектом, техническим заключением от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
Стоимость резки и усиления проем в данной серии порядка 60 тысяч.
Добрый день
1) по поводу оплаты: муж возможно ошибся, и адрес написал Перовское ш., 1, 1
2) мы решили делать сразу с техзаключением, но я забыла об этом при предоплате.
3) говорила вчера со строителем, он посоветовал вынести балконные двери с окнами на лоджии. согласуется ли это
Добрый день Любовь.
Все понятно, все оплаты зачли, проставили правильный адрес.
При возможности, вы можете писать не на сайт, мы не всегда оперативно здесь видим ответы, на на нашу электронную почту info@gsps.ru
Добрый вечер!
Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку?
Если нет, какова стоимость проекта?
Добрый день Елена.
Да, это возможно согласовать по эскизу.
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста могут ли возникнуть проблемы - если хотим убрать стену между комнатами?
*это не первый этаж.
Сколько это будет стоить если делать через Вас
в1) только документы
в2) полностью через Вас
Спасибо!
Добрый день Ольга.
К сожалению я не могу по данному плану сказать о конструктиве стены. Предположу что она не несущая.
Если она не несущая, то делать документы на ее согласование не нужно, это согласуется по эскизу постфактум
Добрый день!
Тех. паспорт от БТИ будет представлен после 23 марта.
Нашел в документах эскиз поэтажного плана и экспликации, на которых условно изобразил изменения.
Прошу оценить "масштаб проблем" и возможности дальнейшей работы по приведению документации в соответствие.
Добрый день Виталий.
Да, все возможно согласовать. Только между кухней и коридором есть вероятность что потребуют поставить дверь.
Добрый день.
Я демонтирую перегородку между коридором и комнатой.
Перегородка не несущая. Дом кирпичный.
Можно ли это согласовать по эскизу?
Добрый день Иван.
Да, если перегородка не несущая, перепланировку можно согласовать по эскизу постфактум
Добрый день.
Обязательно ли наличие двери при входе на кухню?
Добрый день Анна.
Здесь нет единых требований. Если плита электрическая, то нет не нужно.
Если газовая, то в каждом случае вопрос индивидуально рассматривается.
Добрый день.
Хотим в квартире сделать перепланировку.
Можно ли ее согласовать? Срок согласований?
Сколько это будет стоить?
Добрый день Антон.
Да, данную перепланировку согласовать будет возможно.
Но данная перепланировка очень простая, ее можно будет согласовать по эскизу бесплатно.
На плане БТИ обозначена только мокрая зона, нужно возвести ненесущие межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 8 см и провести коммуникации, нужно ли для этого заказывать проект или можно предоставить эскиз
Добрый день Наталья.
Достаточно эскиза.
Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование по эскизу данного переустройства санузла?
Т.е. когда подаешь заявление и эскиз (не проект) через мфц?
Душ планируем установить на поддон с доступом к коммуникациям.
Добрый день Анна
Нет, по эскизу это к сожалению не согласовать, потребуют проект.
Добрый день. Подскажите, дом п-68, однокомнатная квартира.
Стоит сантехкабина, которую хотим демонтировать и на том же месте возвести новые стены (старые уже в очень плохом состоянии). Метраж сануазла не меняется, внутри вся сантехника так же останется на своих местах.
Нужно ли в целом такое согласовывать?
Если да, достаточно ли эскиза?
Добрый день Анастасия.
К сожалению нет, здесь эскиза не достаточно.
Так как вы в связи с демонтажем сантехкабины затрагиваете слой гидроизоляции, то потребуется проектная документация.
Добрый вечер, подскажите я хочу пометь местами раковину и унитаз, как нарисовать мне эскиз? спасибо
Добрый вечер Елена.
Берете план БТИ.
Зачеркивайте красной ручкой раковину, на этом месте зеленой ручкой унитаз и с унитазом тоже самое.
Добрый день.
Дом серии 2.49 трехкомнатная квартира.
У меня в квартире есть переустройство дверных проемов в не несущих стенах.
В большой комнате проем перенесен в комнату на 40см., в маленькой комнате дверь была посередине, теперь находится в левом углу, на кухне демонтирована дверная коробка.
Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу и что для этого нужно?
Добрый день Татьяна.
Да, можно. Для этого нужен эскиз. (картинка от руки на плане БТИ), которую необходимо подать на согласование через Госуслуги.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, нужен ли проект для следующих изменений в квартире дома серии ПД-4.
1. Перемещение дверного проёма в одной из комнат (зелёными линиями выделены новые монтируемые перегородки, жёлтой линией выделен демонтируемый участок в стене под новую дверь)
2. Перенос мойки на другую стену в с/у №1
3. Отказ от ванной и перемещение вдоль стены мойки в с/у №2.
Добрый день.
Нет, не нужен, это по эскизу можно согласовать.
Добрый день, у меня однокомнатная квартира площадью 35 кв. м., в Центральном округе, газ, дом панельный.
Подскажите, пожалуйста, будет ли у меня утверждение перепланировки по проекту или по эскизу, если провожу следующие работы:
Демонтаж внутренних не несущих перегородок
Увеличение санузла за счет прихожей и кухни
Присоединение и утепление лоджии и демонтаж оконных и подоконных блоков.
Добрый день Геннадий.
К сожалению данную перепланировку по эскизу не согласовать.
Судя по описанию ваших мероприятий это «чистый» проект.
Добрый день! Объясните пожалуйста, где в 508-ПП было прописано, что устройство перегородок нужно было делать только по проекту, а в 1335-ПП стало возможно по эскизу?
Если я правильно понимаю, то из 508-ПП убрали только РАЗБОРКУ (полную, частичную) ненесущих перегородок.
Добрый день Михаил.
А в 508-ПП не было такого что устройство перегородок только по проекту можно было делать.
Там было о том что по проекту делались только перегородки допускающие сверхнормативную нагрузку на перекрытие.
К сожалению на 1335-ПП я еще глубоко не изучал, так пробежался поверхностно, понял что там все в целом тоже самое. Попозже будет время почитаю.
Здравствуйте, несколько лет назад при ремонте, убрали встроенный шкафчик и антресоль в прихожей.
Сейчас собираемся эту квартиру приватизировать.
Подскажите, как нам получить паспорт сейчас, дадут ли его, как согласовать уже совершённую перепланировку?
Добрый день Анна.
Скорее всего технический паспорт не дадут.
Скажут обследование квартиры было давно (до 5 лет) и назначат обследование с выходом техника.
А он нарисует красные линии, так как есть отличия от первоначального плана БТИ.
А согласовать уже сделанную перепланировку возможно достаточно просто, если речь идет только о встроенном шкафе и антресоли, то вы сможете согласовать ее по эскизу бесплатно самостоятельно.
Добрый день.
У меня в квартире есть несогласованная перепланировка которая досталась мне по наследству от предыдущего хозяина.
Заключается она в том, что убрали одну не несущую перегородку в коридора.
Правда ли то, что данную перепланировку можно согласовать по эскизу?
Добрый день Константин.
Да, это можно согласовать по эскизу.
Перенос ненесущих перегородок.
По эскизу разрешение можно получить в жилищной инспекции.
Добрый день Владимир.
Да, эту перепланировку можно согласовать по эскизу.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, в ванной комнате вместо ванной ставим поддон и отодвигаем раковину к другой стене. Границы помещений не меняем.
Можно ли согласовать если самостоятельно сделать эскиз перепланировки?
Добрый день Алена
Если это новостройка без отделки, то к сожалению по эскизу не согласовать. Если же это квартира с изначальной отделкой и только этим мероприятия, то да, это можно согласовать по эскизу
Добрый день Каким образом можно с вами обсудить изменения в перепланировке и сделать заказ на проект?
Каким образом мне можно сделать эскиз??
Может есть какие то программы для обывателей?
Добрый день
Просто ручкой нарисуйте на плане квартиры что будет после перепланировки, этого что бы нам понять достаточно.
Либо в Пейнте, это офисная программа, установлена на любом компьютере
Высылайте чертеж, того что вы хотите сделать, мы прекрасно эту серию знаем и скажем, согласуемо это потенциально или нет.
В продолжении моего вопроса.
Квартира находится на втором этаже, под нами коммерческая недвижимость, площадь которой больше чем одна моя квартира.
1. В таком случае это можно будет согласовать?
2. Для этого нужен проект или эскиз?
3. Разъясните пожалуйста, из того я прочитал на многих ресурсах, в том числе и у вас. Выходит, что согласование по факту уже произведенной перепланировки выходит быстрее и менее затратнее.
Правильно?
Мосжилинспекция даже штрафы сейчас отменила и объявила амнистию.
Добрый день Игорь.
По моему мнению данную перепланировку нельзя согласовать по эскизу.
Стоимость согласования что по факту, что предварительно практически не отличается. Если согласовывать постфактум будет штраф 2500 рублей.
Про то что отменили штрафы и снова объявили амнистию я ничего на данный момент не знаю.
Здравствуйте.
Планирую делать ремонт в новостройке.
Сейчас в квартире есть только очертания стен в один ряд газоблоков. Есть желание перенести стену кухни и расширить ее.
При этом, стена не несущая, плита электрическая, дом монолитный, измерение общей площади не произойдет. Вопросы:
1. Это будет проект или эскиз?
2. Нужно будет вносить изменение в право собственности и оповещать Росреестр?
3. Если это эскиз а квартира под ипотекой, банк нужно оповещать до проведения работ?Или можно это сделать после? План того что есть и что планирую прилагаю
Добрый день Игорь
1. Это не согласовать не по проекту не по эскизу. Расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом что часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу запрещено.
Но если допустим у вас первый этаж, либо второй но ниже нежилое помещение, то это согласовать возможно. Если же снизу квартира, то это запрещено.
2. По желанию, можно внести, можно не вносить, или внести позже.
3. Зависит от того что в кредитном договоре написано. Обычно там все жестко, то есть если вы планируйте проводить ремонтные работы с перепланировкой, то их необходимо обязательно извещать и получить согласие. Посмотрите что в договоре прописано.
Здравствуйте!
Нужно ли согласовывать перепланировку, и считается ли она таковой, если мы нарастим эту стеночку 30 см (стрелка)
Добрый день Анастасия.
Да, это перепланировка, но ее можно согласовать в упрощенном порядке.
Добрый день!
Новостройка. Ремонт от застройщика.
Санузел разделен, но в нем не учтен рукомойник в туалете.
В процессе строительства, по договоренности, купил и установили сантехники от застройщика.
На плане этого рукомойника нет. Нам нужно вносить изменения и каков порядок?
спасибо
Добрый день Руслан.
Если изначально рукомойника не было в документах, то при его установке получается что будет отличие от документов БТИ в котором рукомойника нет.
Позже вы сможете внести данный рукомойник в план БТИ, это простая перепланировка и согласуется она по эскизу постфактум.
Добрый день.
Изменили перегородки жилой комнаты (был прямой угол, сейчас - как на фото).
Возможно ли узаконить и как? По эскизу?
К сожалению нет поэтажного плана, чтобы отобразить, что было до.
Также мы совместили туалет и ванную, сделали одну дверь (фото 2)
Добрый день Роман.
Если стены не несущие, то это можно согласовать действительно по эскизу.
А вот совмещение ванной и туалета согласуется по проекту. В перепланировках большее поглощает меньшее, то есть в вашем случае будет согласование с учетом разработки проектной документации.
То есть согласовать вашу перепланировку принципиально возможно, но не по эскизу.
Добрый день!
Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку?
Снос перегородки (ниша под шкаф), демонтаж дверного проема, снос ненесущей части стены между комнатой и кухней
Часть комнаты планируется огородить стеклянной перегородкой Город Санкт-Петербург
Добрый день Екатерина.
А я не знаю регламента согласований в г. Санкт-Петербург, я в принципе не знаю там такое слова как «эскиз», «уведомительный порядок» и т.д. присутствуют и есть ли они в каких то законодательных актах.
Поэтому к сожалению не могу подсказать можно ли это согласовать по эскизу в вашем городе или нет.
Но в Москве подобные работы по эскизу согласовать можно.
Купила квартиру где душ заменен на ванну раковина перенесена в коридор все не узаконено про это не знала.
Как узаконить?Будет ли штраф?
Добрый день Валентина.
Если бы не перенос раковины в коридор, то данную перепланировку можно было бы узаконить «по эскизу».
Но здесь скорее всего согласование с учетом разработки проектной документации (техническое заключение + проект перепланировки).
В целом, перепланировка простая, можем разработать вам данную проектную документацию и описать процесс согласования и вы все самостоятельно согласуете. Штраф будет.
В квартире раздельный с/у (ванна с раковиной и унитаз с раковиной в разных помещениях).
Допускается ли установка унитаза в ванной комнате (без расширения площади)?
Добрый день Андрей.
Да, допускается.
Но это будет перепланировка.
Хотя перепланировка простая, вы ее сможете согласовать по эскизу.
Добрый день!
Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте.
Нужно ли для этого согласование?
Добрый день Роман.
Да нужно.
Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.
Добрый день, меня зовут Сергей, высылаю Вам план квартиры на оценку возможности и расчет стоимости согласования.
А также в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиз? Какой у меня случай?
Что хотим делать:
1. Между кухней и гостиной ставим раздвижные двери ( там газ).
2. Сан узел совмещаем
3.Проход в кухню из прихожей заделываем, а стенку смещаем к входной двери (делаем нишу для холодильника).
4. Перегородку между комнатой и прихожей убираем. Либо заменяем легкой раздвижной конструкцией.
Добрый день Сергей.
В данном случае для согласования перепланировки требуется проект, эскиза будет не достаточно.
Это из за 1 и 2 мероприятия. Остальные изменения «оптом» войдет в проект.
Кроме того, также потребуется и техническое заключение.
Скажите пожалуйста, каковы срок и стоимость согласования смещении дверного короба между кухней с газовой плитой и коридором, коридором и жилой комнатой и кто делает эскиз для переноса дверного проёма в не несущих стенах?
Добрый день Татьяна
Мы за подобную перепланировку к сожалению не возьмемся.
Она очень простая.
Здесь действительно можно нарисовать картинку от руки и сдать самостоятельно и все согласуют.
На нашем сайте есть примеры эскизов.
Если какие то вопросы будут, вы можете набрать мне я прокомментирую.
Можно ли сносить тонкую бетонную стену ( не несущую ) между кладовкой и кухней - для расширения помещения кухни.
Можно ли согласовать и как сделать эскиз для перепланировки самостоятельно?
Добрый день Михаил.
Если рассматривать вопрос перепланировки только с этой точки зрения, то да, можно согласовать и наверное это пройдет по эскизу.
Но вход в данную кладовку до сноса должен был быть осуществляться либо из кухни, либо из коридора.
Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу следующие изменения (схемы прикрепил): осуществлен перенос перегородки между помещением №3 и помещением №1. Санузел №2 разделен ненесущей перегородкой. Заделан единый дверной проем, выполнены два новых дверных проема в новообразованные помещения.
Добрый день Артем
Это не эскиз и не проект. Это техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое изготавливается на перепланировки выполненные без согласования.
Здравствуйте
Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект?
Или достаточно эскиза? Если нужен проект, то какая его будет цена?/
Добрый день Ильфат.
В 99 случаев требуется не то что бы проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Я сделаю одно предположение (такую условную ситуацию в ваккуме) при котором она может не понадобиться.
«Квартира расположена в доме с ЖБ перекрытиями. Допустим дом 60-2000-х годов и при перелпанировке квартиры делаются только те мероприятия которые вами указаны, то есть демонтаж одной не несущей перегородки и демонтаж/монтаж другой. Больше ничего не затрагивается, полы не затрагиваются (остаются такими же как и были, сантехника не затрагиватся и т.д.) И вот при данном случае, бывает что возможно согласовать по эскизу, то есть без проектной документации. Хотя периодически мы видим отказы с мотивировками, что жилищная инспекция не определяет конструктив стен и не може предположить что там несущее или не несущие на основании картинки от руки и пусть это определит/отражит/напишет в проектной документации проектировщик и будем рады дать согласование. Это я утрировано мотивировки отказов описываю, все конечно написано канцелярским текстом с многочисленными ссылками на разные ПП, СП и т.д. но общий смысл именно таков».
Но у вас все совсем по другому, даже близко к эскизной ситуации нечего нет, вероятнее всего, это монолитный дом, с колоннами, с жб перекрытиями, без сантехники на БТИ, без полов, вообщем это чистое проектной согласование.
То есть для согласования перепланировки вам необходимо сдать на согласование проектную документацию от любой проектной организации с допуском СРО. И будем признательны если закажите ее в нашей организации.
Добрый день!
У нас 3х комнатная муниципальная квартира в доме серии П-44.
Хотим убрать ненесущую стену между кухней и ведущим к ней коридором, чтобы сдвинуть в сторону коридора холодильник.
Как узаконить данную перепланировку? На плане указана стрелкой
Добрый день Виктория.
Я думаю что данную перепланировку возможно согласовать по эскизу, это редкий случай,но мероприятия настолько не значительные, что возможно согласовать и по эскизу или как говорят сейчас в упрощенном порядке, то есть бесплатно.
Здравствуйте, возможно осуществить согласование перепланировки как на фотов упрощенном порядке?
Добрый день Эльдар.
Если только установка не несущих перегородок и сантехники, то думаю да, возможно.
Но если будут проводиться работы по гидроизоляции зоны ванны и санузла, то есть она не была выполнена застройщиком, то нет, требуется проектная документация.
Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке при обустройстве гардеробной за счёт жилой площади, демонтаже ненесущих стен, монтаже новых перегородок, переносе дверных проемов?
Действует ли норма, что одна из комнат должна быть 16 м2?
Добрый день Алена.
Сейчас с 16 метрами сложностей нет.
Можно комнату делать меньше.
Относительно причин отказа не могу прокомментировать, я не вижу сделанного ремонта, не вижу изначальных БТИ, не могу сказать за инспектора жилищной инспекции который будет осуществлять приемку и т.д.
Но по практике я уже давно согласований по эскизу как раньше это называлось не видел.
Нужен ли проект или достаточно эскиза на перепланировку такого вида:
демонтировать часть кирпичной стены,
Заложить дверной проем в одном месте и добавить 55 см другой кирпичной стене.
На изображениях ниже: красным - это демонтаж, синим - монтаж новых перегородок
Добрый день, Ольга
Если дом расположен в Москве, то для того, чтобы согласовать перепланировки обязательно необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения
Если дом расположен в МО, то, в зависимости от города, можно разработать только Проект перепланировки
Согласно эскизу перепланировку не согласуют уже, ориентировочно, года два
Добрый день!
Подскажите, насколько возможно согласовать перепланировку, представленную на эскизе?
Спасибо!
Добрый день Алексей
С большой вероятностью возможно.
Добрый день
Архитектор прислал варианты работы с нами.
Укажите пожалуйста какой вариант вам предпочтительнее для проектирования и тзк!
Цитирую архитектора:
"По нашей договоренности, пересылаю вам варианты услуг по разработке дизайн-проекта.
Во все варианты входит обмер, основные различия в степени проработки проекта.
1. Эскизный дизайн-проект.
В проект входят 3D-эскизы помещения (не визуализации), план расстановки мебели (планировочное решение) и рекомендации по отделочным материалам. Также на вашу небольшую площадь могу добавить в этот вариант эскизный план освещения.;
Подбор конкретных материалов в этом случае является отдельной услугой.
2. Эскизное решение с рабочим проектом и подбором материала.
В этом варианте дополнительно выполняются рабочие чертежи конструкций - план демонтажа, монтажа, полов, потолков, облицовки стен, розеток и прочее - полный перечень есть на сайте, он соответствует обычному набору чертежей, которые чаще всего присутствуют в разделе АР любой проектной организации.
Также в этом варианте делается до 3 выездов для подбора материала (более 3х - по указанной выше стоимости). Единственное, что не входит в проект - это визуализации.
3. Полный дизайн-проект.
В этом варианте разрабатывается подробное решение, с подбором материала, визуализациями и полной рабочей документацией.
Касательно сроков: на первый вариант необходимо около полутора недель, на второй чуть больше месяца, третий займет около 2х месяцев.
Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение.
Для работы нам предпочтительнее будет вариант №2.
Также нам потребуются исходные документы БТИ на квартиру.
Добрый день!
Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте.
Нужно ли для этого согласование?
Добрый день Роман.
Да нужно.
Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.
Добрый день. Купила квартиру, с не большой перепланировкой.
Перепланировка не значительная, нужно ли ее узаконить и если да то можно это сделать без суда
Добрый день Ольга
Если квартира в Москве, то ее можно согласовать в жилищной инспекции по эскизу.
Если квартира в области, то необходимо уточнить в администрации района.
Так как там бывает не разбирают, сложная перепланировка или простая, они всех отправляют согласовывать ранее выполненные перепланировки в суд.