Согласование перепланировки по эскизу

Все перепланировки делятся на две части:

Перепланировки по проекту

Перепланировки по эскизу

В статье ниже разберем как проходит согласование перепланировки по эскизу.

Перечень мероприятий согласуемый по эскизу

Точного перечня мероприятий которые можно согласовать по эскизу не существует. 

В пункте 21 приложения 1 к постановлению 508-ПП есть следующий пункт:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 (пункты согласования по проекту) настоящих Требований, осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с учетом:

Оформления схематичного отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:

- адрес помещения;
- план помещения и экспликацию помещений до производства работ;
- план помещения и экспликацию помещений после производства работ;
- описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).

Все вышеописанное означает то, что по эскизу можно согласовать, то что НЕ ВХОДИТ в перечень согласований по проекту.

По практике это означает то, что по эскизу можно согласовать самые простые мероприятия:
- перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла
- демонтаж/монтаж не несущих перегородок.
- демонтаж/монтаж встроенных шкафов.
- перестановку электрической плиты на кухне.
- демонтаж/монтаж полотен дверей.

Задайте вопрос по WhatsApp.
Получите ответ онлайн, согласуется ли ваша перепланировка по эскизу.

Теперь опишем мероприятия согласуемые по проекту:

В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП перечислены виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки.

Мы не будем перечислять все из них, так как маловероятно что читатель данной статьи хочет изменить "архитектурный облик здания памятника архитектуры с созданием остекленных навесов".

Перечислим же те мероприятия которые в 99.9 процентах случаев участвуют в процессе перепланировки:

  • Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  • Устройство проемов в несущих стенах.
  • Устройство проемов в несущих (не несущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  • Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  • Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  • Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  • Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

То есть, если в вашей перепланировке есть хотя бы один, из данных пунктов, то перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации.

Порядок и документы согласования перепланировки по эскизу

  1. Выполняется ремонт.
  2. Заполняется заявление на Мос.ру для выхода комиссии жилищной инспекции с приложением
    Эскиза перепланировки (плана БТИ в красных линиях).
    Плана до перепланировки (архивной копии).
    Выписки ЕГРН.
  3. Проводится комиссия. Выходит инспектор жилищной инспекции который сверяет эскиз перепланировки и выполненные работы. Если все верно, он направляет по электронной почте 4 акта о завершенной перепланировке собственнику.
  4. Собственник распечатывает, подписывает 4 акта о завершенной перепланировке и возвращает инспектору.
    Далее инспектор подписывает эти акты самостоятельно и у руководителя жилищной инспекции и:
    Один акт оставляет в архиве жилищной инспекции.
    Второй направляет в БТИ.
    Третий в Росреестр.
    Четвертый экземпляр акта передает собственнику.
  5. После этого, через две недели собственник может обратиться в БТИ для получения их в черных линиях с новой планировкой.

Пример акта о завершенной перепланировке

Акт о завершении перепланировки по эскизуОбразец акта о завершенной перепланировке по эскизу 

Как согласуется перепланировка по эскизу:

Перепланировка по эскизу согласуется ПОСЛЕ выполнения ремонта.

То есть сначала выполняются ремонтные работы, а затем они согласуются.

Пути предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку НЕТ.

Возможные сложности

1. Штраф и все равно согласование по проекту. 

Так как перепланировка по эскизу согласуется постфакту, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается то, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя, необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.

2. Отсутствие уверенности согласования в принципе.

Приведем простой пример:

Собственник прочитав, что демонтаж/монтаж перегородок можно согласовать постфактум после выполнения работ справедливо предположил, что установку не несущей перегородки можно согласовать и согласуется постфактум.

И его сложно упрекнуть в неправильном толковании законодательства.

И он, устанавливает априори не несущую перегородку.

Пример ниже strelka-2-004.jpg

Эскиз перепланировки с установкой перегородки

Сдает на согласование эскиз и получает отказ.

В отказе написано, что "В однокомнатных квартирах запрещено устраивать жилые комнаты (спальни) менее 8 квадратных метров"

Он пытается апеллировать тем что есть же дальше жилая комната, на что получает комментарий что в жилой комнате должно быть окно и т.д.

В результате в квартире получается уже выполненная перепланировка, которую не возможно согласовать.

Дело в том, что кроме того, самих мероприятий по допустим "демонтажу/монтажу не не несущих перегородок", которые выполняются по эскизу, необходимо учитывать и иные нормы, которые запрещают выполнение тех или иных видов работ.

Пример 2

Аналогичный пример но уже с демонтажем перегородки. 

Согласование демонтажа перегородки по эскизу

В квартире есть не несущие перегородки которые владелец демонтировать (ведь действительно демонтаж не несущих перегородок необходимо согласовывать постфактум) и подал эскиз на согласование. 

В результате он получает отказ с формулировкой "выход из единственного санузла не может быть в жилую комнату".

То есть при данной перепланировке действительно, после демонтажа перегородок планировочно получилось так, что выход из санузла в жилую комнату идет напрямую.

И подобных примеров можно привести множество. 

Суть проблемы в том, что при согласовании по проекту, подавшись на согласование и имея какие либо нарушения, собственник получит отказ, скорректирует проектное решение, подаст документы повторно и получить разрешение.

А пытаясь согласовать перепланировку по эскизу постфактум (так как заранее пути согласования по эскизу нет), он вынужден сначала в большой мере на свой страх и риск делать ремонт, а уже потом, после выполнения работ подавать документы на согласование. 

Как узнать точно согласуется ли по эскизу или нет

Вот что рекомендует сделать МЖИ: 

«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».

Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект.

На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.

Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы.
Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.

Задайте вопрос по WhatsApp.
Получите ответ онлайн, согласуется ли ваша перепланировка по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки

Вариант 1 - нарисовать руками на плане БТИ

Четкого регламента рисования эскиза нет.
- Можно красными/зелеными линиями.
- Можно другими цветами.
- Можно "облачками" и выносками.

Главное что бы было однозначно понятно какие мероприятия были выполнены.

Примеры эскизов перепланировки квартиры

Эскиз перепланировкиЭскиз перепланировки с комментариями

Образец эскиза перепланировки и переустройства

Вариант 2 - получить БТИ в красных линиях

То есть, после выполнения работ, вызывается БТИ, они обмеряют квартиру и выдает собственнику документы БТИ в "красных линиях"

В этом случае, необходимо сдать:

1. План БТИ в красных линиях.
2. Архивную копию плана БТИ, которая покажет планировку квартиры "до перепланировки".

Красные линии БТИ при переустройстве квартиры, перестановка плиты и мойкиПлан БТИ, архивная копия

То есть фактически "красные линии" на плене БТИ заменят эскиз перепланировки, так как БТИ уже самостоятельно отрисовало все изменения в планировке квартиры.

И это достаточно распространенный вариант, так как БТИ в любом случае вызывать. 

Или в начале процесса что бы зафиксировать красные линии, а в конце они обчертят их без выхода в черные.
Или в конце процесса, когда изменения внесутся на основании эскиза, а позже БТИ выйдет на обмеры.

Минусы же этого варианта - БТИ фиксирует все изменения квартиры в красных линиях.

То есть, если податься по эскизу и получить отказ в согласовании, то согласование можно приостановить и в БТИ никакие изменения не попадут.

А если же их вызвать на квартиру и получить красные линии, по которым потом получить отказ, то перепланировка уже будет зафиксирована в БТИ.

 

Дополнительно:

Нужны ли акты скрытых работ при перепланировке по эскизу?

Ответ: Пункт 21.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации).

Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу?

Ответ: Нет

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  "Нажмите здесь"

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта strelka-002.jpg

По WhatsApp strelka-001.jpg

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование по эскизу данного переустройства санузла? Т.е. когда подаешь заявление и эскиз (не проект) через мфц? Душ планируем установить на поддон с доступом к коммуникациям.

Переустройство санузла по эскизу

Добрый день. Подскажите, дом п-68, однокомнатная квартира. Стоит сантехкабина, которую хотим демонтировать и на том же месте возвести новые стены (старые уже в очень плохом состоянии). Метраж сануазла не меняется, внутри вся сантехника так же останется на своих местах. Нужно ли в целом такое согласовывать? Если да, достаточно ли эскиза?

Добрый день Анастасия.

К сожалению нет, здесь эскиза не достаточно. Так как вы в связи с демонтажем сантехкабины затрагиваете слой гидроизоляции, то потребуется проектная документация.

Добрый вечер, подскажите я хочу пометь местами раковину и унитаз, как нарисовать мне эскиз? спасибо

Добрый вечер Елена.

Берете план БТИ. Зачеркивайте красной ручкой раковину, на этом месте зеленой ручкой унитаз и с унитазом тоже самое.

Добрый день. Дом серии 2.49 трехкомнатная квартира. У меня в квартире есть переустройство дверных проемов в не несущих стенах.В большой комнате проем перенесен в комнату на 40см., в маленькой комнате дверь была посередине, теперь находится в левом углу, на кухне демонтирована дверная коробка. Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу и что для этого нужно?

Добрый день Татьяна.
Да, можно. Для этого нужен эскиз. (картинка от руки на плане БТИ), которую необходимо подать на согласование через Госуслуги.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, нужен ли проект для следующих изменений в квартире дома серии ПД-4. 1. Перемещение дверного проёма в одной из комнат (зелёными линиями выделены новые монтируемые перегородки, жёлтой линией выделен демонтируемый участок в стене под новую дверь) 2. Перенос мойки на другую стену в с/у №1 3. Отказ от ванной и перемещение вдоль стены мойки в с/у №2.

Можно ли согласовать по эскизу

Добрый день.
Нет, не нужен, это по эскизу можно согласовать.

Добрый день, у меня однокомнатная квартира площадью 35 кв. м., в Центральном округе, газ, дом панельный. Подскажите, пожалуйста, будет ли у меня утверждение перепланировки по проекту или по эскизу, если провожу следующие работы: Демонтаж внутренних не несущих перегородок Увеличение санузла за счет прихожей и кухни Присоединение и утепление лоджии и демонтаж оконных и подоконных блоков.

Добрый день Геннадий.
К сожалению данную перепланировку по эскизу не согласовать. Судя по описанию ваших мероприятий это "чистый" проект.

Добрый день! Объясните пожалуйста, где в 508-ПП было прописано, что устройство перегородок нужно было делать только по проекту, а в 1335-ПП стало возможно по эскизу? Если я правильно понимаю, то из 508-ПП убрали только РАЗБОРКУ (полную, частичную) ненесущих перегородок.

Добрый день Михаил.
А в 508-ПП не было такого что устройство перегородок только по проекту можно было делать. Там было о том что по проекту делались только перегородки допускающие сверхнормативную нагрузку на перекрытие. К сожалению на 1335-ПП я еще глубоко не изучал, так пробежался поверхностно, понял что там все в целом тоже самое. Попозже будет время почитаю.

Здравствуйте, несколько лет назад при ремонте, убрали встроенный шкафчик и антресоль в прихожей. Сейчас собираемся эту квартиру приватизировать. Подскажите, как нам получить паспорт сейчас, дадут ли его, как согласовать уже совершённую перепланировку? Спасибо.

Добрый день Анна.
Скорее всего технический паспорт не дадут. Скажут обследование квартиры было давно (до 5 лет) и назначат обследование с выходом техника. А он нарисует красные линии, так как есть отличия от первоначального плана БТИ. А согласовать уже сделанную перепланировку возможно достаточно просто, если речь идет только о встроенном шкафе и антресоли, то вы сможете согласовать ее по эскизу бесплатно самостоятельно.

Перенос ненесущих перегородок. По эскизу разрешение можно получить в жилищной инспекции.

Получить разрешение на перепланировку по эскизу
Можно ли получить разрешение на перепланировку по эскизу

Добрый день Владимир.
Да, эту перепланировку можно согласовать по эскизу.

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, в ванной комнате вместо ванной ставим поддон и отодвигаем раковину к другой стене. Границы помещений не меняем.
Можно ли согласовать если самостоятельно сделать эскиз перепланировки?

Добрый день Алена

Если это новостройка без отделки, то к сожалению по эскизу не согласовать. Если же это квартира с изначальной отделкой и только этим мероприятия, то да, это можно согласовать по эскизу

Добрый день Каким образом можно с вами обсудить изменения в перепланировке и сделать заказ на проект? Каким образом мне можно сделать эскиз?? Может есть какие то программы для обывателей?

Добрый день

Просто ручкой нарисуйте на плане квартиры что будет после перепланировки, этого что бы нам понять достаточно.

Либо в Пейнте, это офисная программа, установлена на любом компьютере

 Высылайте чертеж, того что вы хотите сделать, мы прекрасно эту серию знаем и скажем, согласуемо это потенциально или нет.

В продолжении моего вопроса.
Квартира находится на втором этаже, под нами комерческая недвижимость, площадь которой больше чем одна моя квартира.
1. В таком случае это можно будет согласовать?
2. Для этого нужен проект или эскиз?
3. Разъясните пожалуйста, из того я прочитал на многих ресурсах, в том числе и у вас. Выходит, что согласование по факту уже произведенной перепланировки выходит быстрее и менее затратнее. Правильно? Мосжилинспекция даже штрафы сейчас отменила и объявила амнистию.

Добрый день Игорь.

По моему мнению данную перепланировку нельзя согласовать по эскизу. Стоимость согласования что по факту, что предварительно практически не отличается. Если согласовывать постфактум будет штраф 2500 рублей. Про то что отменили штрафы и снова объявили амнистию я ничего на данный момент не знаю.

Здравствуйте.

Планирую делать ремонт в новостройке. Сейчас в квартире есть только очертания стен в один ряд газоблоков. Есть желание перенести стену кухни и расширить ее. При этом, стена не несущая, плита электрическая, дом монолитный, измерение общей площади не произойдет. Вопросы:

1. Это будет проект или эскиз?
2. Нужно будет вносить изменение в право собственности и оповещать Росреестр?
3. Если это эскиз а квартира под ипотекой, банк нужно оповещать до проведения работ?Или можно это сделать после? План того что есть и что планирую прилагаю

План до демонтажа стен
План с расширением кухни на жилую комнату

Добрый день Игорь

1. Это не согласовать не по проекту не по эскизу. Расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом что часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу запрещено. Но если допустим у вас первый этаж, либо второй но ниже нежилое помещение, то это согласовать возможно. Если же снизу квартира, то это запрещено.
2. По желанию, можно внести, можно не вносить, или внести позже.
3. Зависит от того что в кредитном договоре написано. Обычно там все жестко, то есть если вы планируйте проводить ремонтные работы с перепланировкой, то их необходимо обязательно извещать и получить согласие. Посмотрите что в договоре прописано.

Здравствуйте! Нужно ли согласовывать перепланировку, и считается ли она таковой, если мы нарастим эту стеночку 30 см (стрелка)

Нужно ли согласовывать перепланировку

Добрый день Анастасия.

Да, это перепланировка, но ее можно согласовать в упрощенном порядке.

Добрый день!
Новостройка. Ремонт от застройщика. Санузел разделен, но в нем не учтен рукомойник в туалете.
В процессе строительства, по договоренности, купил и установили сантехники от застройщика. На плане этого рукомойника нет. Нам нужно вносить изменения и каков порядок? спасибо

Добрый день Руслан.

Если изначально рукомойника не было в документах, то при его установке получается что будет отличие от документов БТИ в котором рукомойника нет. Позже вы сможете внести данный рукомойник в план БТИ, это простая перепланировка и согласуется она по эскизу постфактум.

Добрый день. Изменили перегородки жилой комнаты (был прямой угол, сейчас - как на фото). Возможно ли узаконить и как? По эскизу? К сожалению нет поэтажного плана, чтобы отобразить, что было до. Также мы совместили туалет и ванную, сделали одну дверь (фото 2)

Срезать угол комнаты по эскизу

Добрый день Роман.

Если стены не несущие, то это можно согласовать действительно по эскизу. А вот совмещение ванной и туалета согласуется по проекту. В перепланировках большее поглощает меньшее, то есть в вашем случае будет согласование с учетом разработки проектной документации. То есть согласовать вашу перепланировку принципиально возможно, но не по эскизу.

Добрый день! Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку? Снос перегородки (ниша под шкаф), демонтаж дверного проема, снос ненесущей части стены между комнатой и кухней Часть комнаты планируется огородить стеклянной перегородкой Город Санкт-Петербург

Перепланировка по эскизу в г. Санкт-Петербург

Добрый день Екатерина.

А я не знаю регламента согласований в г. Санкт-Петербург, я в принципе не знаю там такое слова как "эскиз", "уведомительный порядок" и т.д. присутствуют и есть ли они в каких то законодательных актах. Поэтому к сожалению не могу подсказать можно ли это согласовать по эскизу в вашем городе или нет. Но в Москве подобные работы по эскизу согласовать можно.

Купила квартиру где душ заменен на ванну раковина перенесена в коридор все не узаконено про это не знала.
Как узаконить? Будет ли штраф?

Добрый день Валентина.

Если бы не перенос раковины в коридор, то данную перепланировку можно было бы узаконить "по эскизу". Но здесь скорее всего согласование с учетом разработки проектной документации (техническое заключение + проект перепланировки). В целом, перепланировка простая, можем разработать вам данную проектную документацию и описать процесс согласования и вы все самостоятельно согласуете. Штраф будет.

В квартире раздельный с/у (ванна с раковиной и унитаз с раковиной в разных помещениях). Допускается ли установка унитаза в ванной комнате (без расширения площади)?

Добрый день Андрей.

Да, допускается. Но это будет перепланировка. Хотя перепланировка простая, вы ее сможете согласовать по эскизу.

Добрый день! Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте. Нужно ли для этого согласование?

получили квартиру стены которая указана

Добрый день Роман. 
Да нужно. Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.

Добрый день, меня зовут Сергей, высылаю Вам план квартиры на оценку возможности и расчет стоимости согласования.
А также в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиз? Какой у меня случай?

Что хотим делать:
1. Между кухней и гостиной ставим раздвижные двери ( там газ).
2. Сан узел совмещаем
3.Проход в кухню из прихожей заделываем, а стенку смещаем к входной двери (делаем нишу для холодильника).
4. Перегородку между комнатой и прихожей убираем. Либо заменяем легкой раздвижной конструкцией.

в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиза

Добрый день Сергей.

В данном случае для согласования перепланировки требуется проект, эскиза будет не достаточно. Это из за 1 и 2 мероприятия. Остальные изменения "оптом" войдет в проект. Кроме того, также потребуется и техническое заключение.

Скажите пожалуйста, каковы срок и стоимость согласования смещении дверного короба между кухней с газовой плитой и коридором, коридором и жилой комнатой и кто делает эскиз для переноса дверного проёма в не несущих стенах?

Эскиз перепланировки  с дверным проемом

Добрый день Татьяна

Мы за подобную перепланировку к сожалению не возьмемся. Она очень простая. Здесь действительно можно нарисовать картинку от руки и сдать самостоятельно и все согласуют. На нашем сайте есть примеры эскизов. Если какие то вопросы будут, вы можете набрать мне я прокомментирую.

Можно ли сносить тонкую бетонную стену ( не несущую ) между кладовкой и кухней - для расширения помещения кухни. Можно ли согласовать и как сделать эскиз для перепланировки самостоятельно?

Добрый день Михаил.
Если рассматривать вопрос перепланировки только с этой точки зрения, то да, можно согласовать и наверное это пройдет по эскизу. Но вход в данную кладовку до сноса должен был быть осуществляться либо из кухни, либо из коридора.

Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу следующие изменения (схемы прикрепил): осуществлен перенос перегородки между помещением №3 и помещением №1. Санузел №2 разделен ненесущей перегородкой. Заделан единый дверной проем, выполнены два новых дверных проема в новообразованные помещения.

Добрый день Артем

Это не эскиз и не проект. Это техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое изготавливается на перепланировки выполненные без согласования.

Здравствуйте, Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект? Или достаточно эскиза? Если нужен проект, то какая его будет цена?/

Проект или эскиз перепланировки

Добрый день Ильфат.

В 99 случаев требуется не то что бы проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. 

Я сделаю одно предположение (такую условную ситуацию в ваккуме) при котором она может не понадобиться.
"Квартира расположена в доме с ЖБ перекрытиями. Допустим дом 60-2000-х годов и при перелпанировке квартиры делаются только те мероприятия которые вами указаны, то есть демонтаж одной не несущей перегородки и демонтаж/монтаж другой. Больше ничего не затрагивается, полы не затрагиваются (остаются такими же как и были, сантехника не затрагиватся и т.д.) И вот при данном случае, бывает что возможно согласовать по эскизу, то есть без проектной документации. Хотя периодически мы видим отказы с мотивировками, что жилищная инспекция не определяет конструктив стен и не може предположить что там несущее или не несущие на основании картинки от руки и пусть это определит/отражит/напишет в проектной документации проектировщик и будем рады дать согласование. Это я утрировано мотивировки отказов описываю, все конечно написано канцелярским текстом с многочисленными ссылками на разные ПП, СП и т.д. но общий смысл именно таков".

Но у вас все совсем по другому, даже близко к эскизной ситуации нечего нет, вероятнее всего, это монолитный дом, с колоннами, с жб перекрытиями, без сантехники на БТИ, без полов, вообщем это чистое проектной согласование.
То есть для согласования перепланировки вам необходимо сдать на согласование проектную документацию от любой проектной организации с допуском СРО. И будем признательны если закажите ее в нашей организации.

Добрый день! У нас 3х комнатная муниципальная квартира в доме серии П-44. Хотим убрать ненесущую стену между кухней и ведущим к ней коридором, чтобы сдвинуть в сторону коридора холодильник. Как узаконить данную перепланировку? На плане указана стрелкой

Перепланировка по эскизу в П44

Добрый день Виктория.

Я думаю что данную перепланировку возможно согласовать по эскизу, это редкий случай,но мероприятия настолько не значительные, что возможно согласовать и по эскизу или как говорят сейчас в упрощенном порядке, то есть бесплатно.

Здравствуйте, возможно осуществить согласование перепланировки как на фотов упрощенном порядке?

Перепланировка в упрощенном порядке
Базовая планировка квартиры

Добрый день Эльдар.

Если только установка не несущих перегородок и сантехники, то думаю да, возможно.
Но если будут проводиться работы по гидроизоляции зоны ванны и санузла, то есть она не была выполнена застройщиком, то нет, требуется проектная документация.

Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке при обустройстве гардеробной за счёт жилой площади, демонтаже ненесущих стен, монтаже новых перегородок, переносе дверных проемов? Действует ли норма, что одна из комнат должна быть 16 м2?

Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке

Добрый день Алена.
Сейчас с 16 метрами сложностей нет. Можно комнату делать меньше. Относительно причин отказа не могу прокомментировать, я не вижу сделанного ремонта, не вижу изначальных БТИ, не могу сказать за инспектора жилищной инспекции который будет осуществлять приемку и т.д. Но по практике я уже давно согласований по эскизу как раньше это называлось не видел.

Нужен ли проект или достаточно эскиза на перепланировку такого вида:
демонтировать часть кирпичной стены,
заложить дверной проем в одном месте и добавить 55 см другой кирпичной стене.
На изображениях ниже: красным - это демонтаж, синим - монтаж новых перегородок

Эскиз перепланировки
План монтажа

Добрый день, Ольга

Если дом расположен в Москве, то для того, чтобы согласовать перепланировки обязательно необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения

Если дом расположен в МО, то, в зависимости от города, можно разработать только Проект перепланировки

Согласно эскизу перепланировку не согласуют уже, ориентировочно, года два

Добрый день!

Подскажите, насколько возможно согласовать перепланировку, представленную на эскизе?

Спасибо!

согласовать перепланировку, представленную на эскизе

Добрый день Алексей

С большой вероятностью возможно.

Добрый день

Архитектор прислал варианты работы с нами. Укажите пожалуйста какой вариант вам предпочтительнее для проектирования и тзк!

Цитирую архитектора:

"По нашей договоренности, пересылаю вам варианты услуг по разработке дизайн-проекта. 
Во все варианты входит обмер, основные различия в степени проработки проекта.
1. Эскизный дизайн-проект. В проект входят 3D-эскизы помещения (не визуализации), план расстановки мебели (планировочное решение) и рекомендации по отделочным материалам. Также на вашу небольшую площадь могу добавить в этот вариант эскизный план освещения. 

Подбор конкретных материалов в этом случае является отдельной услугой.

2. Эскизное решение с рабочим проектом и подбором материала. В этом варианте дополнительно выполняются рабочие чертежи конструкций - план демонтажа, монтажа, полов, потолков, облицовки стен, розеток и прочее - полный перечень есть на сайте, он соответствует обычному набору чертежей, которые чаще всего присутствуют в разделе АР любой проектной организации. 

Также в этом варианте делается до 3 выездов для подбора материала (более 3х - по указанной выше стоимости). Единственное, что не входит в проект - это визуализации. 

3. Полный дизайн-проект. В этом варианте разрабатывается подробное решение, с подбором материала, визуализациями и полной рабочей документацией. 

Касательно сроков: на первый вариант необходимо около полутора недель, на второй чуть больше месяца, третий займет около 2х месяцев.

Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение
Для работы нам предпочтительнее будет вариант №2
Также нам потребуются исходные документы БТИ на квартиру

Добрый день!

Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте. Нужно ли для этого согласование?

Сделать стену в другом месте при перепланировке

Добрый день Роман. 
Да нужно. Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.