Согласование перепланировки по эскизу. Все этапы.
В зависимости от типа перепланировки существуют различные пути ее согласования.
В данной статье будут рассмотрены варианты перепланировок, для которых согласование возможно выполнить по упрощенной схеме.
Содержание статьи
Все текущие возможные варианты перепланировок:
- Планируемая перепланировка (без затрагивания несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
- Планируемая перепланировка (с затрагиванием несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения от автора проекта дома и проекта перепланировки от любой проектной организации с допуском СРО.
- Ранее выполненная перепланировка (без затрагивания несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации с допуском СРО.
- Ранее выполненная перепланировка (с затрагиванием несущих конструкций): согласуется с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора проекта дома.
- Перепланировка по типовому проекту из каталога МНИИТЭП.
- Иные типы перепланировок: изменение фасадов, затрагивание общедомового имущества, присоединение тамбуров, устройство каминов, пристройка балконов согласование в памятниках архитектуры и другие экзотические варианты. (это 0.1 процент от общего количества перепланировок и так как вы читаете данную статью, это точно не ваши варианты)
- И, наконец, интересующая нас перепланировка в упрощенном порядке (по эскизу).
Нюанс:
С 2011 по 2022 год как такового термина «перепланировка по эскизу», не существовало.
Данный термин был законодательно закреплен в ПП-73 от 02.03.2005 года и просуществовал до 25.10.2011 года.
В 73-ПП, было приложение, в котором в наглядной форме в таблице было отражено что согласуется согласуется по «эскизу», а что согласуется «по проекту».
Выглядело это следующим образом:
| № п/п | Мероприятия (работы) | ||
| 1 | Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные) | по эскизу | |
| 2 | Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные) | по эскизу | |
| 3 | Устройство проемов в несущих стенах и по проекту межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали) | по проекту | |
| 4 | Устройство проемов в перекрытиях (при по проекту объединении помещений по вертикали) | по проекту | |
| …. | …. | …. | …. |
И за прошедшие годы, с 2005 по 2011 год, формулировка (термин) «по эскизу», так вошла в обиход, согласователей, дизайнеров, ремонтников, что прочно закрепилась в оборотной речи, а также была отражена на многочисленных сайтах, форумах и других информационных ресурсах.
И хотя формулировка «по эскизу» на время исчезла, сам путь согласования остался и далее пошли многочисленные правки и дополнения данного постановления, в котором калейдоскопом сменялись различные термины:
— «в уведомительном порядке»,
— «в упрощенном порядке»,
— «в заявительном порядке»
— и даже вот такая фраза: «схематичное отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя.
— и т.д.,
которые фактически заменяли формулировку «по эскизу».
Подробнее о 508-ПП на данной странице нашего сайта.
И наконец, в последнем изменении в ПП-508 внесенным ПП 1083, понятие «эскиз» снова появилось!
Причем оно появилось уже в ДВУХ вариациях.
То есть теперь, есть два понятия «эскиз перепланировки», и каждое из них применяется в своем конкретном случае.
Итак первый случай:
В случае если если мероприятия по перепланировке не входят в состав мероприятий сформулированных в приложении № 1 508-ПП в начале выполняются ремонтные работы (подробное описание пути ниже в статье), а далее уже подается заявка на оформление акта о завершенном переустройстве и прикрепляется эскиз выполненной перепланировки.
Выдержка из постановления 508-ПП:
19.4. Оформляется эскиз (схематичное отображение произведенных работ) в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:
19.4.1. Адрес помещения.
19.4.2. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) до производства работ.
19.4.3. План помещения и экспликацию помещений (с указанием площади помещений) после производства работ.
19.4.4. Описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).
И второй случай — если перепланировка была ранее согласована «по проекту», но собственник отклонился от проектного решения.
В этом случае, при вызове комиссии жилищной инспекции на портале Мос.ру прикрепляется эскиз в котором отражаются те отклонения которые были допущены.
Выдержка из постановления 508-ПП:
19.5. В случае, предусмотренном пунктом 15 настоящих Требований, эскиз оформляется с учетом следующего:
19.5.1. План помещения и экспликация помещений до производства работ должны соответствовать согласованному проектному решению.
19.5.2. План помещения и экспликация помещений после производства работ должны содержать итоговую конфигурацию помещения с учетом отклонений от согласованного проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в части работ, не предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований.
Обратим внимание, что не все отклонения можно «до согласовать» прикрепляю итоговую конфигурацию помещения.
Более подробно об этом можно прочитать в постановлении, но если взять 90 процентов случаев и текущую практику работы, то если не изменились границы санузлов и ванн, то досогласовать ранее согласованную проектную документацию с приложением эскиза будет возможно.
В таком случае инспектор выходит на квартиру для проверки перепланировки с самим проектом перепланировки и эскизом перепланировки на котором отражены внесенные отклонения от согласованного проекта.
Перепланировка квартиры в Москве по эскизу
Упрощенная процедура согласования перепланировки квартиры в Москве предусмотрена только для уже выполненных работ и регламентируется постановлением Правительства города № 508-ПП.
По этому поводу на официальном сайте Мэра Москвы также размещен следующий комментарий:
«В случае, если работы по перепланировке не указаны в перечне проектных работ и не запрещены, то такие работы подлежат узакониванию уже после их выполнения».
При согласовании ремонтных работ по упрощенному порядку (с использованием эскиза) разработка проектной документации не требуется.
Какую перепланировку можно узаконить по эскизу
Точного перечня мероприятий, которые можно согласовать по эскизу, не существует.
Необходимо проанализировать приложение 1 и идти от обратного, то есть анализировать данное приложение и если ваши мероприятия не входят в список мероприятий по данному приложению, то перепланировка согласуется постфактум после выполнения работ на основании эскиза.
Из вышесказанного следует, что по эскизу можно согласовать только то, что НЕ ВХОДИТ в перечень согласований по проекту.
И вот здесь собственника квартиры ждет основная сложность — для того что бы понять, что НЕ ВХОДИТ, нужно точно знать ЧТО ВХОДИТ.
То есть фактически нужно досконально изучить все 508-ПП, сделать анализ и еще верные выводы.
Пример приведем ниже:
Собственник хотел самостоятельно согласовать перепланировку по факту, то есть он сначала выполнил ремонт, и далее подал эскиз на согласование.
Результатом ответа жилищной инспекции был представленный ниже отказ, с рекомендацией разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое мы и разработали.
Подробнее о видах технических заключений на данной странице.
По практике, даже мы, специалисты в этой области, не всегда можем держать руку на пульсе и постоянно штудировать данное постановление, так как изменения/дополнения вносятся по нескольку раз в год.
Кроме того, многие формулировки там так размыты и могут толковаться двояко, что понять однозначно их нельзя.
Что бы сделать какой то точный вывод, мы задаем вопросы напрямую в жилищную инспекцию в контексте «а как вы толкуете вот этот пункт», получаем практический ответ и действуем соответственно этого ответа.
Причем допустим:
— в южной жилищной инспекции могут ответить, «мы считаем так то»,
— а в северной скажут «А мы считаем вот так!».
Мнение северной жилищной инспекции не будет диаметрально противоположно южной, но в нюансах оно будет различаться.
Классический пример:
О запретах в части перепланировки написано:
Запрещено устройство проемов без двери между жилыми комнатами и
газифицированными кухнями.
И данную фразу можно толковать достаточно расширено:
— а как понять какая дверь: распашная, раздвижная, гармошка, купе?
— а на всю ширину стены можно дверь, или из 4 секций?
— а если раздвижная, с какой стороны лучше вешать, с кухни или комнаты?
— а если заменить газовую плиту на электрическую?
И вот таких «а, если», можно пару десятков написать, всего лишь на одну фразу из 508-ПП, и это еще относительно понятная формулировка, там есть такие фразы, что мы даже не пытаемся их анализировать, просто работаем «из практики».
Итак, что бы собственник не разбирался в законодательстве, опишем ниже, простыми словами, что можно согласовать «по эскизу»
На практике это означает, что по эскизу согласуются самые простые мероприятия по перепланировке и переустройству, куда входят:
- перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла;
- демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
- демонтаж/монтаж встроенных шкафов;
- перестановка электрической плиты на кухне;
- демонтаж/монтаж полотен дверей.
Эскиз или проект перепланировки?
В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП указаны виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки.
(Мы не будем перечислять все из них, так как маловероятно, что читатель данной статьи хочет изменить «архитектурный облик здания памятника архитектуры с созданием остекленных навесов».)
Перечислим лишь те мероприятия, которые в 99.9 процентах случаев участвуют в процессе перепланировки:
- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах).
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
То есть, если в вашей перепланировке есть хотя бы один из данных пунктов, то перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации.
Согласование перепланировки по эскизу в Москве – порядок и документы
Порядок согласования по упрощенной схеме выглядит следующим образом:
- Точно определяем, что перепланировку можно согласовать по эскизу.
- Проводим ремонтные работы.
- Рисуем эскиз на плане БТИ, если он есть, или получаем в БТИ план квартиры с красными линиями.
- Загружаем на Мос.ру эскиз (либо план БТИ с красными линиями), план до перепланировки (архивную копию), выписку из ЕГРН и заполняем заявление для выхода комиссии жилищной инспекции и актирования перепланировки. (Инструкция по заполнению на Мос.ру выложена в конце страницы)
- С вами связывается инспектор жилищной инспекции и назначает дату осмотра квартиры.
Принимаем на квартире инспектора жилищной инспекции, который сверяет эскиз перепланировки и выполненные работы и осуществляет приемку перепланировки.
Если все верно, он направляет по электронной почте (может выдать лично на квартире или попросить забрать в жилищной инспекции) 4 акта о завершенной перепланировке собственнику. - Распечатываем и подписываем 4 акта о завершенной перепланировке и возвращаем инспектору.
- Далее инспектор подписывает эти акты самостоятельно и у руководителя жилищной инспекции. Один акт он оставляет в архиве жилищной инспекции, второй направляет в БТИ, третий – в Росреестр, четвертый экземпляр акта передает собственнику.
- Обращаемся в Бюро технической инвентаризации за внесением изменений в документацию БТИ.
- Получаем план БТИ квартиры с новой планировкой в черных линиях.
Как согласуется перепланировка по эскизу
Перепланировка по эскизу согласуется ПОСЛЕ выполнения ремонта.
То есть сначала делаются ремонтные работы, а затем они согласуются.
Пути предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку нет.
То есть еще раз: на перепланировку по эскизу НЕЛЬЗЯ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ.
Его просто не выдаст жилищная инспекция, регламента нет.
Случай из практики
У нас были даже несколько комичные случае в этом контексте: к нам обратился собственник, он планировал ремонтные работы.
У него был беспокойный сосед, которой после первого шума начинал начинал писать в управляющую компанию и заканчивал стройкомплексом Москвы.
И обратившийся к нам собственник хотел пойти по закону и получить предварительно разрешение на перепланировку, так как не то что будет шумно, а первым шагом ремонта будет демонтаж почти всех перегородок в квартире (будет очень шумно), завоз большого количества стройматериалов и далее полный ремонт.
Несмотря на достаточно с виду глобальную перепланировку (картинка ниже), получить на нее разрешение было нельзя, так как серия дома была II-29, серия известная, жилищная инспекция по несущим конструкциям ее хорошо знает.
По всей квартире демонтировались не несущие перегородки, возводились новые не несущие перегородки, переставлялась сантехника внутри санузла, устраивались встроенные шкафы, но не было не одного «проектного мероприятия», то есть мероприятия на которое необходимо было разрабатывать техническое заключение+проект перепланировки и получать разрешение.
Несмотря на наши убеждения, собственник настаивал на том, что в проекте все необходимо отразить один-в-один что он будет делать, ему необходима проектная документация, он сдаст ее на согласование и получит разрешение на перепланировку, точно также как он сделал это в 2007 году.
Переубедить было сложно, он «яростно» хотел заплатить 30 тысяч рублей за проект перепланировки и техническое заключение, мы сто раз предупредили что будет отказ, но сделали, и он сдал ее на согласование.
Результатом процесса был получен отказ из жилищной инспекции, основным контекстом которого было то, что на данные мероприятия получать предварительного разрешения не требуется, сначала сделайте ремонт, потом вызывайте БТИ, что бы они зафиксировали его в красных линях и далее сдавайте «эскиз» через Мос.ру.
Отказ представлен ниже:
Возник классический вопрос, «что же делать?»
И наконец, собственник внял нашим убеждениям и предложению от нас которое было в самом начале — о необходимости отразить в проекте, хотя бы одно проектное мероприятие, то есть на то мероприятие на которое нужно разрешение.
Он получит разрешение на это мероприятие и «заодно» будет согласовано все остальное.
И мы его «нашли».
В проектной документации мы отразили — демонтаж коробки санузла, демонтаж гидроизоляции и снова монтаж коробки санузла и монтаж гидроизоляции.
Фактически он коробку санузла вообще не трогал, но проверить позже, переделывал ли он ее или нет нельзя.
Собственник получил после второй сдачи на согласование стандартное разрешение на перепланировку и начал ремонт с «документом».
Сложности перепланировки согласуемой по эскизу
Основных сложностей при самостоятельном согласовании перепланировки по эскизу две:
- Точно понять, что данную перепланировку можно согласовать в принципе.
- Точно понять, что если ее можно согласовать, то согласовать ее возможно именно в упрощенном порядке.
Эти сложности выражаются в том, что если мы не затрагиваем несущие стены и не проводим каких-либо глобальных работ, а, допустим, затрагиваем или возводим одни ненесущие перегородки, это совсем не гарантия того, что эту перепланировку можно будет согласовать.
Ведь кроме ППМ №508-ПП (основной закон, регламентирующий перепланировки в Москве) существует еще множество СП, СНиПов, СанПиНов, ВСН, плюс трактовки этих норм жилищной инспекцией.
И в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП про них нет ни слова.
Есть только отсылки к «иным действующим нормативным актам»
Проиллюстрируем сказанное несколькими конкретными примерами.
Перепланировки очень простые:
- Сдвиг ненесущей перегородки с небольшим расширением кухни.
- Небольшое расширение ванной на площадь около кухонной двери.
Как мы видим, данные перепланировки крайне незначительны и ограничены самыми простыми мероприятиями.
Однако согласовать их нельзя ни как планируемые, ни как выполненные, ни по проекту, ни по техзаключению по факту, и в упрощенном порядке это тоже не согласовать, так как в них допущены нарушения действующих норм.
Но например вариант кухни «теоретически» согласовать возможно, так как если показывать впрямую как увеличенную кухню, то будет отказ.
Но если позволяет площадь, то можно показать как допустим кухню-нишу с зоной коридора или кухню-столовую, то есть кухню (не менее 6 кв. метров) с зоной столовой, которая частично располагается на зоне бывшей кухни и присоединенной площади жилой комнаты.
Примеры перепланировок не согласуемых в уведомительном порядке:
Пример 1.
Собственник, прочитав, что демонтаж/монтаж перегородок можно согласовать после выполнения работ, справедливо предположил, что установку ненесущей перегородки можно согласовать, и согласуется это постфактум.
И его сложно упрекнуть в неправильном толковании законодательства.
В итоге он устанавливает ненесущую перегородку (см. фото ниже).
Сдает на согласование эскиз и получает отказ.
В отказе написано, что «в однокомнатных квартирах запрещено устраивать жилые комнаты (спальни) менее 8 квадратных метров».
Он пытается апеллировать тем, что есть же дальше жилая комната, на что получает комментарий, что в жилой комнате должно быть окно, и т.д.
В результате получается так, что в квартире уже выполнена перепланировка.
Собственник был убежден на 101 процент, что она согласуема, действительно, казалось бы что такого, просто установлена одна не несущая перегородка с дверью, но ее невозможно согласовать.
Все дело в том, что кроме самих мероприятий по, допустим, «демонтажу/монтажу ненесущих перегородок», которые выполняются по эскизу, как мы уже говорили, необходимо учитывать и иные нормы, запрещающие выполнение тех или иных видов работ, которые не прописаны в 508-ПП.
И подобных примеров можно привести множество.
Суть проблемы в том, что при согласовании по проекту, подавшись на согласование и имея какие-либо нарушения, собственник получит отказ, скорректирует проектное решение, подаст документы повторно и получит разрешение на работы.
А пытаясь согласовать перепланировку по эскизу постфактум (так как заранее пути согласования по эскизу нет), он вынужден сначала в большой мере на свой страх/риск/предположения делать ремонт, а уже потом, после выполнения работ, подавать эскиз на согласование.
Ну и пара слов о второй озвученной сложности с согласованием перепланировки по упрощенной схеме.
Так как перепланировка по эскизу согласуется постфактум, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается так, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя и необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.
Как узнать, точно перепланировка согласуется по эскизу или нет?
Вот что рекомендует сделать Мосжилинспекция:
«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».
Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект.
На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее и подготовить все документы хотя бы в копиях.
Но это все в «теории».
Если раньше, в каждом округе, было «одно окно», то есть там физически с 9.00, до 18.00, находился сотрудник инспекции, который отвечал на вопросы.
Теперь же, что бы попасть на прием, необходимо записываться в жилищную инспекцию заранее и не то что бы записаться, даже дозвониться сложно.
Часто, собственники нам комментируют, что дозвонились условно в сентябре, им сказали что записи уже нет, звоните в октябре, возможно повезет и запишут на прием в ноябре, на дату когда прийти в декабре.
Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы.
Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.
Как сделать эскиз перепланировки квартиры
Вариант 1 – нарисовать руками на плане БТИ.
Четкого регламента рисования эскиза нет:
(Есть только для проектной документации — красным демонтажа, зеленым или синим монтаж)
Мы рекомендуем рисовать красными и зелеными цветами.
Главное, чтобы было однозначно понятно, какие мероприятия были выполнены.
Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец (фото).
Вариант 2 – получить БТИ в красных линиях.
То есть после выполнения работ вызывается техник БТИ, он обмеряет квартиру и выдает собственнику технические документы в красных линиях.
В этом случае необходимо сдать:
1. План БТИ в красных линиях.
2. Архивную копию плана БТИ, которая покажет планировку квартиры «до перепланировки».
* То есть фактически красные линии на плане БТИ заменят эскиз перепланировки, так как БТИ уже самостоятельно отрисовало все изменения в планировке квартиры.
Это достаточно распространенный вариант, так как БТИ в любом случае вызывать:
Или в начале процесса, чтобы зафиксировать красные линии, а в конце они обчертят их без выхода в черные.
Или в конце процесса, когда изменения внесутся на основании эскиза, а позже БТИ выйдет на обмеры.
Минусы же этого варианта – БТИ фиксирует все изменения квартиры в красных линиях. То есть если податься по эскизу и получить отказ в согласовании, то согласование можно приостановить, и в БТИ никакие изменения не попадут.
А если же их вызвать на квартиру и получить красные линии, по которым потом будет отказ, то перепланировка уже будет зафиксирована в базе БТИ.
Видеосюжет о согласовании перепланировки по эскизу
Сколько стоит перепланировка по эскизу
Несмотря на то перепланировка по эскизу представляется как условно-бесплатная, некоторые затраты все равно будут.
В 99 процентах случаев это оплата документов БТИ, плюс иногда бывают дополнительные затраты (например оплата справки Мосгаз или управляющей компании).
То есть затраты на согласование перепланировки будут равны оплате по официальным счетам БТИ.
Стоимость счетов в каждом случае индивидуальная и зависит от площади квартиры.
Приведем пример: стоимость БТИ для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров порядка 14 тысяч рублей на момент написания данной статьи.
Порядок загрузки документов для согласования по эскизу на Мос.ру:
- Заходим в Мос.ру под своей учетной записью, в верхнем правом углу «лупа» поиска, нажимаем на неё»
2. В строке поиска вводим три слова «оформление акта о завершенном переустройстве», выпадает меню и необходимо кликнуть на первую ссылку.
3. Нажимаем на ссылку «Получить услугу».
4. Нажимаем на поле «Новое заявление».
5. Заполняем полностью все необходимые поля. В случае если действует доверенное лицо, то необходимо будет выбрать «Представитель заявителя» и загрузить информацию о заявителе, то есть прикрепить в дополнительном поле доверенность.
6. Также заполняем все поля, на кнопку «Отправить» пока не нажимаем. Необходимо нажать проставить «точку», в поле «Работы выполнены по эскизу» и ниже откроются дополнительные поля для прикрепления документов.
7. Данное поле открылось, заполняем и прикрепляем документы по описанию на картинке ниже и нажимаем «Отправить».
После этого, вам на почту придет уведомление о принятии документов и сроке рассмотрения заявки.
Что будет результатом согласования по эскизу
Результатом согласования по эскизу будет полученный акт о завершенной перепланировке, на основании которого можно будет внести изменения в документы БТИ.
На фото ниже, пример акта о завершенной перепланировке по эскизу.
Его вам выдаст инспектор жилищной инспекции после того, как вы заполните на сайте Мос.ру заявку на выход инспектора, он выйдет на квартиру, зафиксирует перепланировку и выдаст 4 экземпляра акта вам на подпись.
Свой один экземпляр с печатью руководителя жилищной инспекции, вам позже придет в центр «Мои документы».
Дополнительная информация
Если говорить о практике, то количество перепланировок, согласуемых постфактум по эскизу, не превышает 5 процентов.
Это происходит вследствие того, что подобные перепланировки либо вообще не согласуются, либо какой-то из элементов попадает под «проектное» согласование.
В перепланировках большее поглощает меньшее. Допустим, у нас 7 элементов перепланировки, которые попадают под упрощенное согласование, и один элемент под проектное.
В таком случае путь перепланировки сразу становится из-за одного «проектного» элемента «по проекту», в который «оптом» необходимо включить и 7 элементов, согласуемых в упрощенном порядке.
Поэтому мы всегда с долей скепсиса относимся к комментариям собственников, что «перепланировка точно согласуема, так как ничего несущего не затронуто», и всегда просим прислать на оценку и анализ план БТИ и «картинку» перепланировки.
Определить необходимость предоставления в жилищную инспекцию стандартной проектной документации или реальность согласования работ с использованием эскиза возможно на предварительной консультации в Мосжилинспекции или у наших специалистов.
А вот «эскизов» которые необходимо прикрепить после проведенных работ на основании согласованной проектной документации как минимум процентов 80, так как собственники в каком то из элементов перепланировки обязательно отклонятся от согласованного проекта.
В заключение приводим ответы на распространенные вопросы о самостоятельной перепланировке по эскизу:
А можно ли согласовать перепланировку по эскизу в Московской области?
Ответ: нет.
Упрощенного порядка оформления перепланировки в Московской области не существует.
Это не предусмотрено в принципе законодательством районов в МО.
Нужны ли акты скрытых работ при перепланировке по эскизу?
Ответ: нет
При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ,
19.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации). (пункт 19.3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу?
Ответ: нет.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Ольга.
Да, это можно согласовать по эскизу (В Москве).
" ["post_excerpt"]=> string(484) "Добрый день! Можете пожалуйста подсказать, могут ли быть проблемы узаконить такую перепланировку? (по эскизу?) - снести стену между комнатами (объединить две комнаты в одну) + кусочек стены (чтобы сдвинуть дверной проем и захватить часть коридора) Это 135 серия, 1992 г. " ["post_date"]=> string(19) "2025-04-12 01:27:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(24) "alexx543543x6969@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(113) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/mozhno-li-uzakonit-tip-doma-135-sepiya-1992g-1200x556.jpg?v=1744410444" ["image"]=> string(104) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/04/mozhno-li-uzakonit-tip-doma-135-sepiya-1992g.jpg?v=1744410444" ["id"]=> string(5) "41533" } } } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "41213" ["post_content"]=> string(176) "Добрый день Людмила
- раньше да, сейчас по последним объектам нет
- да проект
" ["post_excerpt"]=> string(922) "Добрый день! Подскажите пожалуйста какие из перечисленных работ требуют согласования по проекту? 1. Заложить проем между комнатами в смежной несущей стене. Этот проем представляет собой пространство между двумя несущими ж/б пилонами, высота проема от пола до потолка. 2. Демонтировать стену ниже подоконника и сделать окно в пол (без увеличения общей ширины проема) для выхода на балкон. Дом монолитный, перекрытия ж/б, наружная стена ненесущая блок+облицовочный кирпич, ограждение балкона из кирпича. " ["post_date"]=> string(19) "2025-02-06 16:15:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(22) "kuzmichevalv@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "41118" ["post_content"]=> string(105) "Добрый день Анна.
Можно если душ-трап без подиума.
" ["post_excerpt"]=> string(320) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли провести работы (в пределах имеющихся санузлов) по эскизу: 1. Замена ванны на душ-трап 2. Замена обычного унитаза на инсталляцию." ["post_date"]=> string(19) "2025-01-15 11:39:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(14) "anna@kalist.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "40991" ["post_content"]=> string(538) "Добрый день Тарас.
Благодарим за такое внимательное прочтение статьи. Действительно не верные планы были вставлены. Удалили их. Раньше было можно на основании эскиза внести, сейчас нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(947) "Спасибо за очень полезную статью. Но неясности остались. Так в последующих вопросах-ответах говорится, что регистрировать перепланировку по эскизу совмещения раздельного санузла (демонтировать перегородку между туалетом и ванной без изменения их общих границ) нельзя. В самой же статье в 4-м и 5-м образце эскизов перепланировки квартиры для согласования указаны демонтаж перегородок сантехкабины и установка новых перегородок с дверным проёмом (совмещение санузла) да ещё с увеличением площади за счёт коридора. " ["post_date"]=> string(19) "2024-12-06 00:01:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Тарас" ["email"]=> string(14) "mulkot@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "39974" ["post_content"]=> string(474) "Если изменились границы санузлов, то только согласовывать или пересогласовывать по проекту.
Добрый день Юлия.
С эскизом все понятно — его просто рисовать и приложить. (Конечную планировку квартиры).
" ["post_excerpt"]=> string(1159) "Добрый день. Подала документы на мос.ру для согласования перепланировки по эскизу. Пришел отказ: необходимо в эскиз включить план помещений с экспликацией до и после перепланировки. Кроме того, требуют следующее: «при подаче заявления об оформлении акта о завершённой перепланировке необходимо в разделе интерактивной формы «Иные документы» приложить технический план, подготовленный кадастровыми инженером, необходимы для внесения соответствующих изменений в ЕГРН». Подскажите, пожалуйста, как вы предполагаете, это должен быть непременно инженер БТИ или я могу от сторонней организации вызвать инженера и сделать такой план? " ["post_date"]=> string(19) "2024-06-17 07:21:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(18) "gulia402@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "39778" ["post_content"]=> string(987) "По техническому плану — сейчас пишут это в рекомендациях (по крайней мере у нас так написано). Можно прикладывать, можно не прикладывать.
Добрый день Сергей.
Все что вы описали имеет место быть. Причем в разных округах бывают разные требования к эскизам. Сами бывает не с первого раза загружаем правильные эскизы.
" ["post_excerpt"]=> string(1821) "Добрый день. Спасибо автору. Почерпнул много полезного. Сейчас прохожу в Москве стадию согласования перепланировки по эскизу. поделюсь опытом. На этапе подачи заявления через мос.ру нескольуо нюансов. Мжи настояла на включение в эскиз нового плана ( с красными линиями) и новой экспликации. При проведении тех инвентаризации техник БТИ отметил красными линиями даже те мелкие несоответствия последнему плану бти - неточное указание расположения дверных проемов ( +/- 30 см). зашивка короба отопленич 10х10 см, игсталяция в су. При подготовке эскиза получал отказы по п 19.4. В итоге в эскизе ( одноим документом) должны быть - ПП и Э до и после перепланировки + сам эскиз с описанием работ. Заявление после череды отказов было принято только после жалобы на мос ру и во вконтакте. На данном этапе назначен выход инспектора мжи. Остался вопрос о моих последующих шагах - когда и кому передать платежку на госпошлину на внесение изменений в ЕГРН и надо ли еще раз обращаться в бти за изготовлением Тех Плана?" ["post_date"]=> string(19) "2024-05-15 10:55:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(17) "9972848@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "39757" ["post_content"]=> string(1328) "По техплану — мы пока еще его не подавали через жилищную инспекцию, сдаемся по старому. Если кому то необходимо внести изменения в ЕГРН собственник делает техплан и самостоятельно его подает.
В ЖИ еще не отработалась практика с техпланами. С 1 апреля анонсировали что нужно будет, но пока отмашки не дали что бы мы сдавали для приемки еще и техланы.
Добрый день Надежда
" ["post_excerpt"]=> string(494) "Здравствуйте! Подскажите, 1) перенос стены туалета на 20 см в коридор и перенос стены внутри ванной согласовывается по эскизу? (Красным - как есть сейчас, зеленым - как хотелось бы перенести) 2) согласование после ремонта или до? Квартира на последнем этаже, застройщик Пик. " ["post_date"]=> string(19) "2024-05-10 16:20:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Надежда " ["email"]=> string(30) "nadink345a15ыва10@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/ba8931a4-9eae-4ab3-a2fa-79ff36fb799c.jpeg?v=1715347220" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/ba8931a4-9eae-4ab3-a2fa-79ff36fb799c.jpeg?v=1715347220" ["id"]=> string(5) "39758" } } } [7]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "39250" ["post_content"]=> string(674) "1) перенос стены туалета на 20 см в коридор и перенос стены внутри ванной согласовывается по эскизу? (Красным — как есть сейчас, зеленым — как хотелось бы перенести)
— по проекту (изменение границ санузлов и ванн согласуется с учетом разработки проектной документации).
2) согласование после ремонта или до?
— до (на данные мероприятия необходимо на основании разработанной проектной документации получать разрешение на перепланировку)
Квартира на последнем этаже, застройщик Пик.
— этаж не важен, застройщик также, законодательство едино для всех участников строительства.
Добрый день Владимир.
Если объект в Москве, то да, без гарантий, но шанс согласовать по эскизу есть.
" ["post_excerpt"]=> string(716) "Добрый день! Хотим сделать перепланировку в квартире. Убрать не несущие перегородки: кухня-комната, кухня-прихожая и комната-прихожая. Хотим сделать одно помещение кухню-гостиную. Газового оборудования в доме нет, плита будет электрическая. Подскажите пожалуйста, нужен ли нам проект перепланировки? Не сможем ли мы сделать такую перепланировку с подачей эскиза уже после выполнения работ?" ["post_date"]=> string(19) "2024-03-02 00:18:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(18) "vovaptn1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/eskiz-900x1200.jpg?v=1709327900" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/eskiz.jpg?v=1709327900" ["id"]=> string(5) "39251" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/eksplikacziya-900x1200.jpg?v=1709327902" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/eksplikacziya.jpg?v=1709327902" ["id"]=> string(5) "39252" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "38380" ["post_content"]=> string(201) "Если объект в другом регионе, то почитайте местные постановления регулирующие процесс согласования перепланировок именно у вас, есть ли там в принципе путь согласования по эскизу.
Добрый день, Ольга.
Да, это согласование по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(419) "Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли провести работы по эскизу, требует ли данная перепланировка предварительного согласования? Какие документы ещё нужны для того, чтобы узаконить перепланировку в упрощённом порядке?" ["post_date"]=> string(19) "2023-11-13 20:34:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Ольга " ["email"]=> string(17) "oasyaeva651@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_20231112_115809-839x1200.jpg?v=1699896882" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/img_20231112_115809-scaled.jpg?v=1699896882" ["id"]=> string(5) "38381" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "38376" ["post_content"]=> string(514) "Согласуется постфактум после выполнения работ.
Добрый день, Юрий.
Необходимо прикреплять тот план БТИ, который есть, вот что есть, то и прикрепляйте. Экспликация должна быть + эскиз перепланировки. Об архивной копии плана БТИ здесь.
" ["post_excerpt"]=> string(893) "Здравствуйте! У меня такой вопрос: при подаче документов для согласования перепланировки по эскизу требуется прикреплять план БТИ + экспликацию / архивная копия. На нашу квартиру в БТИ есть только архивная копия плана всего этажа и экспликация всего этажа (отдельным большим документом). Надо ли прикреплять эту экспликацию или можно обойтись только планом этажа? И нельзя ли обойтись только эскизом с указанием переделок красными и зелеными линиями без отсылки плана до перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2023-11-13 17:13:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(11) "mccy1@ro.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "38375" ["post_content"]=> string(742) "Добрый день, Сергей.
К сожалению, не могу пока ответить на ваш вопрос — я не понимаю, на основании чего был осмотр, на основании поданного эскиза или на основании ранее поданного проекта перепланировки с техническим заключением, на основании которого было выдано разрешение на перепланировку.
" ["post_excerpt"]=> string(527) "Здравствуйте. После осмотра квартиры инспектор составил акт и предложил согласовать перепланировку по эскизу. Но в акте отмечены не все изменения перепланировки (все изменения согласуемы по эскизу). Подскажите, в эксизе надо указать только отмеченные в акте изменения или все имеющиеся?" ["post_date"]=> string(19) "2023-11-13 17:00:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(28) "cleanввв333ner1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "38373" ["post_content"]=> string(93) "Добрый день, Сергей.
Как обычную отражайте.
" ["post_excerpt"]=> string(212) "Здравствуйте. Подскажите, как на эскизе, предоставляемом в МЖИ, указать сдвижную дверь - как обычную дверь или иначе?" ["post_date"]=> string(19) "2023-11-13 11:46:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(24) "cl333ea33nner1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "38203" ["post_content"]=> string(398) "Добрый день Екатерина.
Нельзя. Стену между комнатой и коридором демонтировать по эскизу возможно. Торец несущей стены убирать в принципе нельзя.
" ["post_excerpt"]=> string(296) "Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться, возможно ли сделать данную перепланировку по эскизу? И как определить в данном случае площадь комнаты и коридора?" ["post_date"]=> string(19) "2023-10-12 13:54:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(17) "katerishka1@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(100) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/3ka-p44t-uglovaya-kuhnya-10m2-1-1200x851.png?v=1697108095" ["image"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/3ka-p44t-uglovaya-kuhnya-10m2-1.png?v=1697108095" ["id"]=> string(5) "38204" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/20231012_135333-1200x851.png?v=1697108097" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/10/20231012_135333.png?v=1697108097" ["id"]=> string(5) "38205" } } } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "38200" ["post_content"]=> string(629) "Разграничивать площадь логически, так как считаете нужным.
Добрый день Наталья.
" ["post_excerpt"]=> string(748) "Здравствуйте. Благодарю за ответы. Подскажите еще ответ на один вопрос: 4. В случае отказа перепланировки по эскизу (если инспектор уже посетил квартиру), можно ли вернуть все в исходный вид, как по плану БТИ, и ни с кем это не согласовывать, не вызвать заново Мосжилинспекцию для проверки того, что квартиру вернули в первоначальный вид? Не будет ли тут ограничений на покупку/продажу недвижимости в дальнейшем?" ["post_date"]=> string(19) "2023-10-11 09:35:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(14) "fns821@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "38184" ["post_content"]=> string(1090) "Да, можно. Если все вернете к первоначальной планировке, то, собственно, и перепланировки нет.
Но только если вы не затронули несущие конструкции, так не получится, что вы сделали проем три метра в несущей стене, а потом зашили этот проем гипсокартоном и «вроде как» же все норм, планировка-то стала как раньше.
Добрый день Наталья.
Комментарии ниже:
Здравствуйте. Хорошая статья. Подскажите, ответы на несколько вопросов:
" ["post_excerpt"]=> string(2437) "Здравствуйте. Хорошая статья. Подскажите, ответы на несколько вопросов: - спасибо, комментарии ниже 1. Если при согласовании эскиза по каким-либо причинам отказали, будет ли какая-то пометка у квартиры, что она на особом контроле или на нее наложены ограничения или что-то подобное? - нет не будет. Никаких "пометок", "заметок на карандаш" и т.д. и т.п. что бы потом сделать какое либо телодвижение жил. инспекция не ставит. Но в архиве у них останется информация что "вот это" подавали на согласование. 2. В случае отказа согласования по первому эскизу, можно ли прислать новый измененный эскиз на согласование? - можно. Но как вы сможете подать другой, когда эскиз подается в четком соответствии с планировкой квартиры. То есть можно подать первый эскиз, допустим есть какие либо нарушения, в приемке откажут, а дальше исправить нарушения и подать второй эскиз, который снова будет отражать уже новую планировку квартиры. 3. В какой обычно момент происходит отказ в согласовании эскиза (при подаче заявления до выезда на квартиру, или когда специалист уже посетил квартиру)? - регламента нет, могут сразу отказать в выходе если будут явные нарушения, могут выйти и отказать уже в приемке на самой квартире с указанием на нарушения. Точнее на квартире устно укажут и скажут что через какое то время вам придет оформленный акт отказа в приемке." ["post_date"]=> string(19) "2023-10-09 09:20:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(13) "fns82@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "37818" ["post_content"]=> string(875) "1. Если при согласовании эскиза по каким-либо причинам отказали, будет ли какая-то пометка у квартиры, что она на особом контроле или на нее наложены ограничения или что-то подобное?
2. В случае отказа согласования по первому эскизу, можно ли прислать новый измененный эскиз на согласование?
3. В какой обычно момент происходит отказ в согласовании эскиза (при подаче заявления до выезда на квартиру, или когда специалист уже посетил квартиру)?
Заранее спасибо.
Добрый день Александр.
По эскизу узаконить объединение санузла нельзя. Необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
" ["post_excerpt"]=> string(1005) "Добрый! Можно ли узаконить по эскизу объединение санузла (демонтаж перегородки) без изменений в размерах? Был перенос полотенцесушителя, раковина, ванна, туалет (развернут на 45 градусов) на месте, был один кран (над ванной), а стало 2 (еще над раковиной). Положена плитка. И еще в кухне была типа маленькая кладовка (в нее складывались разные швабры и ведро для уборки), теперь ее нет. Дом ||-68 1981 года, ремонт проводился 17 лет назад. И еще вопрос. Сколько стоит вызвать специалиста, чтобы определить точно, подо что подпадает подобная перепланировка. Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2023-08-17 14:33:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(19) "sergei1@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "37555" ["post_content"]=> string(298) "Специалиста вызывать не требуется. По вашему описанию все предельно ясно.
Добрый день Алла.
Да, если нет никаких подводных камней, то это согласовать в Москве возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(1096) "Добрый день! Все очень подробно у вас изложено, спасибо! Но все равно есть сомнения по поводу задуманного. Подскажите пожалуйста, можно ли такую перепланировку согласовать? И по проекту или по эскизу возможно? Те стены и место под дверь в кухне, которые отмечены зеленым- не несущие, тонкая 10 см кладка из кирпичей. В кухне газа нет. То есть получается , хотим комнату сделать правильной формы за счет площади коридора ( он 190х550 см), а стену между кухней и оставшейся частью коридора совсем снести до потолка, сделать единое пространство, отгородив легкой перегородкой часть прихожей около входной двери." ["post_date"]=> string(19) "2023-07-04 21:05:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Алла" ["email"]=> string(12) "alla_i@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/9f92eac6-8655-463b-95ad-e501df2b403e-750x1200.jpeg?v=1688493925" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/9f92eac6-8655-463b-95ad-e501df2b403e.jpeg?v=1688493925" ["id"]=> string(5) "37556" } } } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "36864" ["post_content"]=> string(424) "Согласуется по эскизу постфактум после выполнения работ.
Добрый день Людмила.
Да, можно. Согласуется это постфактум по эскизу после выполнения работ.
" ["post_excerpt"]=> string(214) "Здравствуйте! Если несущих стен в квартире нет (железо бетонные перекрытия), можно ли снести часть стены под ригелем? " ["post_date"]=> string(19) "2023-02-19 16:44:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(22) "ljudmilaaa_901@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "33600" ["post_content"]=> string(493) "Обращаю внимание, если это стена между газифицированной кухней и комнатой, то в образовавшийся проем необходимо ставить двери.
Добрый день Александр.
«Теоретически возможно»
" ["post_excerpt"]=> string(756) "Здравствуйте, Квартира в новостройке, есть пару вопросов: - Возможно ли согласовать планировку по эскизу (красными выделены перегородки из лёгкого материала (гипсокартон), которые не будут осуществлять нагрузку на перекрытия выше 150кг/КВ.м.) - Изменение или устройство конструкции пола подразумевает заливание бетонной стяжки? Или этот пункт относится только к объектам недвижимости с деревянными перекрытиями?" ["post_date"]=> string(19) "2022-06-21 19:16:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Александр " ["email"]=> string(23) "theunlo43534ved@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/img_20220621_185017-938x1200.jpg?v=1655828171" ["image"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/06/img_20220621_185017.jpg?v=1655828171" ["id"]=> string(5) "33601" } } } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "31822" ["post_content"]=> string(210) "Полы как таковые в домах с ЖБ перекрытиями не нужно согласовывать.
Податься можно, но жилищная инспекция может дать отказ, например по пункту того что в данном доме не была предусмотрена гидроизоляция.
Добрый день Марина.
Да, согласуют.
" ["post_excerpt"]=> string(234) "Возможно ли таким образом перенести стены и сделать проем между кухней и жилой? Согласуют ли такое по эскизу? Стены ненесущие " ["post_date"]=> string(19) "2022-05-20 14:15:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(18) "mari-moto1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/f4edfee0-22b6-4fb1-94c0-b6fd9d82bcd0.jpeg?v=1653045329" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/f4edfee0-22b6-4fb1-94c0-b6fd9d82bcd0.jpeg?v=1653045329" ["id"]=> string(5) "31823" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/da75b714-8e31-408b-8e49-c3c4e33e4bd3.jpeg?v=1653045329" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/da75b714-8e31-408b-8e49-c3c4e33e4bd3.jpeg?v=1653045329" ["id"]=> string(5) "31824" } } } [20]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "31502" ["post_content"]=> string(66) "Можно как кухню с проходной жилой комнатой, можно как кухню-столовую.
Добрый день Марат.
Да, можно.
" ["post_excerpt"]=> string(126) "Добрый день. А можно ли согласовать данную перепланировку по эскизу?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-16 13:06:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Марат" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/cd2d7b65-5b98-4fc0-8469-cd33f104e161-2.jpg?v=1652695587" ["image"]=> string(98) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/cd2d7b65-5b98-4fc0-8469-cd33f104e161-2.jpg?v=1652695587" ["id"]=> string(5) "31503" } } ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(28) "Перепланировка" ["link"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/doc05-1.doc" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(38) "Перепланировка в ПДФ" ["link"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/v-pdf-1.pdf" } } } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "31434" ["post_content"]=> string(60) "Добрый день Алена.
Можно.
" ["post_excerpt"]=> string(246) "Добрый день. У меня план с красными линиями - выстроена одна перегородка что бы изолировать коридор. Можно ли ее согласовать по эскизу?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-13 23:58:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/plan-bti-1-small.jpg?v=1652475522" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/plan-bti-1-small.jpg?v=1652475522" ["id"]=> string(5) "31435" } } } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "29942" ["post_content"]=> string(294) "Добрый день Виктор.
Нет, не возможно, это все равно расширение санузла на смежное помещение.
" ["post_excerpt"]=> string(152) "Добрый день! Возможно ли согласовать встроенный шкаф со стороны санузла по эскизу?" ["post_date"]=> string(19) "2022-03-13 17:35:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(19) "viksav251@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/03/img_6068.jpg?v=1647182146" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/03/img_6068.jpg?v=1647182146" ["id"]=> string(5) "29943" } } } [23]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "29682" ["post_content"]=> string(62) "Добрый день Руслан. Да, возможно." ["post_excerpt"]=> string(296) "Добрый день. Я прикреплю три файла, план БТИ до перепланировки, план с демонтажем и план с монтажом. Посмотрите пожалуйста, возможно ли это по эскизу согласовать." ["post_date"]=> string(19) "2022-02-21 16:47:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Руслан" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/jpg-fajl.jpeg?v=1645451253" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/jpg-fajl.jpeg?v=1645451253" ["id"]=> string(5) "29685" } } ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(21) "Эскиз плана" ["link"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/pdf-fajl.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(21) "Эскиз плана" ["link"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/word-fajl.docx" } } } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "29599" ["post_content"]=> string(1111) "Добрый день. К сожалению по моему мнению по эскизу это не пропустят. Будут требовать проект перепланировки + техническое заключение. Почему мое такое мнение — в новостройках в 99 процентах случаев требуют проект, а здесь одно из мероприятий это перенос двери санузла, дверь переноситься — да переноситься, гидрозоляция затрагивается — да затрагивается, чуть чуть, но затрагивается, вот и проект, так как затрагивание гидроизоляции согласуется с учетом разработки проектной документации." ["post_excerpt"]=> string(454) "Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование перепланировки квартиры (новостройка) по эскизу. Кухня - электроплита, "зимний сад" входит в жилую площадь по документам застройщика. План приложили. Заранее спасибо за ваш ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2022-02-16 23:43:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Мария" ["email"]=> string(17) "sirene-85@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/plan-kvartiry.jpg?v=1645044206" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/plan-kvartiry.jpg?v=1645044206" ["id"]=> string(5) "29600" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/pereplanirovka-kvartiry.jpg?v=1645044206" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/02/pereplanirovka-kvartiry.jpg?v=1645044206" ["id"]=> string(5) "29601" } } } [25]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "28608" ["post_content"]=> string(771) "Добрый день любовь. В II-49 можно. Я не совсем понял блок про инвентаризацию. Но в любом случае на БТИ не сэкономить. Либо вы сразу оплачиваете, будет выход и получаете БТИ в красных линиях, по потом еще раз заказываете в черных, но без выхода. Либо сдаете эскиз, и потом будет выход. Разница в деньгах между этими путями не существенная и варьируется несколькими сотнями рублей." ["post_excerpt"]=> string(1673) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать такую перепланировку в серии ii-49 по эскизу? Если да, то нужно ли каким-то образом пересчитывать площадь помещений в экспликации к эскизу или можно оставить как в изначальной экспликации БТИ? В случае согласования по эскизу дешевле будет нарисовать эскиз самостоятельно, чем получить план БТИ в красных линиях? Я правильно понимаю, что: - При получении плана БТИ в красных линиях нужно будет оплатить инвентаризацию + план в красных линиях + план в черных линиях после согласования. - При самостоятельной обрисовке эскиза только инвентаризацию + план в черных линиях после согласования. Изменения: - убраны двери (и, соответственно, перегородки вокруг дверей) между кухней (№4) и коридором (№7), между коридором (№7) и проходной комнатой (№2). - на текущем плане также убрана дверь на встроенном шкафе, ее скорее всего восстановим. Заранее благодарю за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-25 13:24:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Любовь" ["email"]=> string(19) "lub435435ka_a@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/planirovka-do-i-posle-1021x1200.png?v=1640427846" ["image"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/planirovka-do-i-posle.png?v=1640427846" ["id"]=> string(5) "28609" } } } [26]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "28490" ["post_content"]=> string(204) "Добрый день Алексей. Если она действительно не значительная, то да, ее можно согласовать постфактум по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(216) "Здравствуйте. Мы сделали и согласовали перепланировку, она не значительная, можно ли ее теперь согласовать по эскизу?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-13 19:54:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(15) "mapb1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "26415" ["post_content"]=> string(181) "Добрый день Борислав Нет, не возможно. На подобное мероприятие требуется проектная докуменатция." ["post_excerpt"]=> string(251) "Доброго времени суток! Возможно ли согласование перепланировки по эскизу в новостройке, собираемся устроить кладовку на месте туалета?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-10 15:19:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Борислав" ["email"]=> string(24) "svfs6343533333@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "26404" ["post_content"]=> string(96) "Добрый день Арсен. Да, это именно так и согласуется." ["post_excerpt"]=> string(220) "Здравствуйте! Замену ванны на душевую кабину реально согласовать в уведомительном порядке, чтобы не платить за проект?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-08 15:01:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Арсен" ["email"]=> string(25) "vsddцук2222sve@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "26393" ["post_content"]=> string(148) "Добрый день Вилен Нет, к сожалению в уведомительном порядке это не согласовать." ["post_excerpt"]=> string(539) "Здравствуйте! Подскажите, можно ли согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке? Расширяются проемы в ненесущих стенах, переставляется сантехника в пределах ванной, убирается унитаз, большая жилая комната делится на 2жилых - в каждой есть естественное освещение и обе больше 10м2?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-07 14:31:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Вилен" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "28418" ["post_content"]=> string(305) "Добрый день Петр. Нет, не возможно. Для согласования данного типа перепланировок необходимо разрабатывать проектную документацию. (либо проект+ТЗ, либо ТЗ по факту)." ["post_excerpt"]=> string(647) "Добрый день! Вопрос: купили квартиру у родственников. Дом панельный, 22 этажа. В советское время в квартире снесли шиферную перегородку в совмещенном санузле и увеличили площадь санузла за счет коридора на 0,5 метра. Порожек и гидроизоляция есть. Точки подключения ванной и унитаза не менялись. Стояк не переделывался. Возможно ли упрощенное согласование?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-03 10:00:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Петр" ["email"]=> string(19) "ifastudio@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "26349" ["post_content"]=> string(236) "Добрый день Александр. Да, в П-30 данную перепланировку можно согласовать по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(265) "В коридоре 3 х комнатной квартиры дома серии П-30 есть встроенный шкаф, который я хочу снести. Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-12 13:57:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(23) "111111111111@fdsgsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "27884" ["post_content"]=> string(419) "Добрый день Наталья.
Да, если именно то что вы описывайте то это узаконивается постфактум по эскизу.
Но основное — сделать нужно так, что бы не было никаких нарушений и узаконить было принципиально возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(565) "Добрый день! В квартире внутренние перегородки не несущие (все из ПГБ). Хотим перенести дверные проемы и добавить перегородки. Правильно ли я понимаю, что такую перепланировку я могу узаконить по факту выполнения и без проекта перепланировки (т.е. по эскизу). Или нужно делать заранее и с проектом? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2021-10-24 14:40:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(28) "n.alexandrushkina1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/do-pereplanirovki.jpg?v=1635075601" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/do-pereplanirovki.jpg?v=1635075601" ["id"]=> string(5) "27885" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/demontazh-1200x737.jpg?v=1635075601" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/demontazh.jpg?v=1635075601" ["id"]=> string(5) "27886" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/posle-pereplanirovki.jpg?v=1635075601" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/posle-pereplanirovki.jpg?v=1635075601" ["id"]=> string(5) "27887" } } } [33]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "27544" ["post_content"]=> string(58) "Добрый день Юлия. Да, возможно." ["post_excerpt"]=> string(178) "Добрый день, Павел! Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу?" ["post_date"]=> string(19) "2021-09-23 10:06:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(23) "juliam435345oscow@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(10) "Эскиз" ["link"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/eskiz.pdf" } } } [34]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "25631" ["post_content"]=> string(457) "Добрый день Анастасия. Если смотреть на план, то да, это эскизной согласование. Если говорить фактически, то нет, будет согласование по проекту. Причин жилищной инспекции потребовать проект множество. Но в теории, можно первый раз сдаться по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(439) "Здравствуйте! Подскажите, как считаете, такую перепланировку можно согласовать по эскизу? На плане все обозначено как перегородки, соответственно по работам только демонтаж-монтаж перегородок. (красное - убираются, зеленое - монтируются)" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-05 09:45:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(28) "pyroцукцукflames@ya.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(102) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-obmery-bti-—-kopiya-scaled-848x1200.jpg?v=1629713311" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-obmery-bti-—-kopiya-scaled.jpg?v=1629713311" ["id"]=> string(5) "25632" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(91) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-obmery-bti-scaled-848x1200.jpg?v=1629713311" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/plan-obmery-bti-scaled.jpg?v=1629713311" ["id"]=> string(5) "25633" } } } [35]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "25216" ["post_content"]=> string(58) "Добрый день Наталья. Да, можно." ["post_excerpt"]=> string(193) "Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли такую перепланировку согласовать в уведомительном порядке?" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-01 17:43:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(13) "asfsd@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/img_9807-1-900x1200.jpg?v=1629713284" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/img_9807-1.jpg?v=1629713284" ["id"]=> string(5) "25217" } } } [36]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "25133" ["post_content"]=> string(802) "Добрый день Иван. Неоднозначное решение. Так подрубить несущую стену. Мое мнение что не разрешат. Возможно с одной стороны разрешат, а так что бы с двух. Даже если и с одной стороны разрешат усиление будет просто чудовищным.. Если несущие стены затрагивать, то будет очень сложное согласование и дорогостоящее, если не затрагивать то обычный проект + техническое заключение. К сожалению об согласовании по эскизу тут речь вообще не идет." ["post_excerpt"]=> string(820) "Добрый день! В аттаче план на паспорте. Красными линиями на эскизе обозначил, стены которые мы хотим получить после перепланировки. Зеленым зачеркнул стены которые хотелось бы снести, можно ли согласовать по эскизу? Синим обозначил дверные проемы после перепланировки. Хочу обратить внимание, что в помещение 4 (кухня) планируется раздвижная перегородка из стекла или иного материала, подходящего для изолирования газофицированого помещения." ["post_date"]=> string(19) "2021-07-31 14:41:10" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(4) "Ivan" ["email"]=> string(13) "asfsd@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/teh.pasport-zhil.pom.-002-izmenennyj.jpg?v=1629710016" ["image"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/teh.pasport-zhil.pom.-002-izmenennyj.jpg?v=1629710016" ["id"]=> string(5) "25134" } } } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "24746" ["post_content"]=> string(108) "Добрый день Елена. Да, это возможно согласовать по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(199) "Добрый вечер! Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку? Если нет, какова стоимость проекта?" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-26 00:52:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Елена" ["email"]=> string(21) "town324234vrn@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/plan-do-1200x825.jpeg?v=1629710021" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/plan-do.jpeg?v=1629710021" ["id"]=> string(5) "24747" } } } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "23501" ["post_content"]=> string(195) "Добрый день Иван. Да, если перегородка не несущая, перепланировку можно согласовать по эскизу постфактум" ["post_excerpt"]=> string(262) "Добрый день. Я демонтирую перегородку между коридором и комнатой. Перегородка не несущая. Дом кирпичный. Можно ли это согласовать по эскизу?" ["post_date"]=> string(19) "2021-06-27 13:35:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(13) "asfsd@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "12130" ["post_content"]=> string(248) "Добрый день Александр.
Я к сожалению вообще не знаю по какому пути это согласуется.
" ["post_excerpt"]=> string(289) "Добрый день. Возможно ли согласовать по эскизу расширение входной двери при условии, что стена не несущая, а дом двухквартирный (сблокированный дом дуплекс)?" ["post_date"]=> string(19) "2021-04-29 21:55:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(24) "fmцукцук21@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "11906" ["post_content"]=> string(91) "Но эскиз мне кажется здесь маловероятен.
Добрый день Наталья.
Достаточно эскиза.
" ["post_excerpt"]=> string(424) "На плане БТИ обозначена только мокрая зона, нужно возвести ненесущие межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 8 см и провести коммуникации, нужно ли для этого заказывать проект или можно предоставить эскиз" ["post_date"]=> string(19) "2021-03-02 05:37:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "наталья" ["email"]=> string(23) "savenko.natalia@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "11897" ["post_content"]=> string(150) "Добрый день Анна Нет, по эскизу это к сожалению не согласовать, потребуют проект." ["post_excerpt"]=> string(395) "Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование по эскизу данного переустройства санузла? Т.е. когда подаешь заявление и эскиз (не проект) через мфц? Душ планируем установить на поддон с доступом к коммуникациям. " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-26 14:16:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Анна" ["email"]=> string(33) "mu345345rashowa.anka111@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/photo_2021-02-26_16-52-17-1200x833.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/photo_2021-02-26_16-52-17.jpg" ["id"]=> string(5) "11898" } } } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "11762" ["post_content"]=> string(422) "Добрый день Наталья.
Нет, в уведомительном порядке ее не согласовать.
" ["post_excerpt"]=> string(333) "Добрый день. Хотим продлить кухню и ванную комнату на территорию коридора. Как я понимаю, т.к. коридор - не жилая комната, подобную перепланировку можно сделать по уведомлению, верно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-01 12:30:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Наташа" ["email"]=> string(35) "lisenz435345iy4234234a.d1@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [43]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "11652" ["post_content"]=> string(250) "Добрый вечер Елена. Берете план БТИ. Зачеркивайте красной ручкой раковину, на этом месте зеленой ручкой унитаз и с унитазом тоже самое." ["post_excerpt"]=> string(181) "Добрый вечер, подскажите я хочу пометь местами раковину и унитаз, как нарисовать мне эскиз? спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-12 14:59:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "елена" ["email"]=> string(18) "nev4353429@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [44]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "11135" ["post_content"]=> string(264) "Добрый день Татьяна. Да, можно. Для этого нужен эскиз. (картинка от руки на плане БТИ), которую необходимо подать на согласование через Госуслуги." ["post_excerpt"]=> string(675) "Добрый день. Дом серии 2.49 трехкомнатная квартира. У меня в квартире есть переустройство дверных проемов в не несущих стенах. В большой комнате проем перенесен в комнату на 40см., в маленькой комнате дверь была посередине, теперь находится в левом углу, на кухне демонтирована дверная коробка. Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу и что для этого нужно?" ["post_date"]=> string(19) "2020-10-28 08:59:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(24) "tana-34534efr@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [45]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "11058" ["post_content"]=> string(319) "Расширение ванной за счет коридора согласуется с учетом разработки технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки.
Добрый день Валентина.
" ["post_excerpt"]=> string(1147) "Добрый день. Подскажите, пожалуйста, допустима ли такая перепланировка? Если да, то можно ли по эскизу? Все затрагиваемые конструкции несущими не являются, дом кирпичный, плита газовая, этаж первый. Планировка первого этажа изначально отличается от планировки квартир выше. Над всей правой частью нашей квартиры (где у нас изначально по плану небольшой коридор, кухня и жилая комната) в квартирах выше располагается одна большая жилая комната. Газовая труба в нашей квартире изначально тянется от входной двери в квартиру через весь коридор(включая маленькую его часть в правой части квартиры) до места установки плиты. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-15 11:04:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Валентина" ["email"]=> string(26) "wguse43534va1111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/plan_kvartiry_s_pereplanirovkoy-1200x984.png" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/plan_kvartiry_s_pereplanirovkoy.png" ["id"]=> string(5) "11059" } } } [46]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "10979" ["post_content"]=> string(372) "Да, допустима, но согласовывать ее из за демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо с учетом изготовления проектной документации.
Добрый день Людмила.
" ["post_excerpt"]=> string(649) "Мне необходимо официально оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Там сделана арка в одной стене и поставлена гипсокартоновая стена в корридоре (2 года назад), а еще застеклен балкон (лет 10 уже как, если не больше). Насколько я понимаю, это все еще перепланировка по эскизу? Верно? Какие Вам необходимы документы для оформления перепланировки? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-07 11:04:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Людмила" ["email"]=> string(17) "534531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [47]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "10774" ["post_content"]=> string(144) "Да, это согласуется по эскизу.
Но к сожалению мы не сможем с этим помочь.
Это очень простая перепланировка, собственник сможет ее согласовать самостоятельно бесплатно.
Да, абсолютно верно.
" ["post_excerpt"]=> string(262) "Добрый день. Правильно ли я понимаю, что перепланировка не требующая предварительного допуска, это перепланировка в уведомительном порядке? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-12 22:21:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Алла" ["email"]=> string(19) "asdfsdaf1@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [48]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "10585" ["post_content"]=> string(239) "Она же называется также перепланировкой по эскизу.
Добрый день Виктор.
Да, если переносится только дверной проем в не несущей перегородке, то это можно согласовать по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(324) "День добрый, требует ли такой перенос проема и смещение стены проекта или можно согласовать по эскизу? Стены НЕнесущие (новостройка, стен фактически не будет, только на плане). " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-24 10:43:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(25) "slmsh23432dyyy1@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/3_0-1200x755.png" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/08/3_0.png" ["id"]=> string(5) "10586" } } } [49]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "10503" ["post_content"]=> string(112) "Добрый день Константин. Да, это можно согласовать по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(502) "Добрый день. У меня в квартире есть несогласованная перепланировка которая досталась мне по наследству от предыдущего хозяина. Заключается она в том, что убрали одну не несущую перегородку в коридора. Правда ли то, что данную перепланировку можно согласовать по эскизу? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-13 14:00:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(37) "Костантин Сергеевич" ["email"]=> string(17) "dsafsda@dfsdfs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [50]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "10169" ["post_content"]=> string(135) "Добрый день Владимир. Да, эту перепланировку можно согласовать по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(168) "Перенос ненесущих перегородок. По эскизу разрешение можно получить в жилищной инспекции. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-29 16:17:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Владимир" ["email"]=> string(27) "ka435345bunina22111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(92) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/4d866839-9fa1-4c49-9dca-8d61910eba7e-675x1200.png" ["image"]=> string(83) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/4d866839-9fa1-4c49-9dca-8d61910eba7e.png" ["id"]=> string(5) "10170" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/15b3b392-3277-47eb-888d-2d6d32d347c8.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/15b3b392-3277-47eb-888d-2d6d32d347c8.jpeg" ["id"]=> string(5) "10171" } } } [51]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "10103" ["post_content"]=> string(392) "Добрый день Алена
Если это новостройка без отделки, то к сожалению по эскизу не согласовать. Если же это квартира с изначальной отделкой и только этим мероприятия, то да, это можно согласовать по эскизу
" ["post_excerpt"]=> string(411) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в ванной комнате вместо ванной ставим поддон и отодвигаем раковину к другой стене. Границы помещений не меняем. Можно ли согласовать если самостоятельно сделать эскиз перепланировки? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-19 10:55:20" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алена" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [52]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9871" ["post_content"]=> string(581) "Добрый день Просто ручкой нарисуйте на плане квартиры что будет после перепланировки, этого что бы нам понять достаточно. Либо в Пейнте, это офисная программа, установлена на любом компьютере Высылайте чертеж, того что вы хотите сделать, мы прекрасно эту серию знаем и скажем, согласуемо это потенциально или нет." ["post_excerpt"]=> string(348) "Добрый день Каким образом можно с вами обсудить изменения в перепланировке и сделать заказ на проект? Каким образом мне можно сделать эскиз?? Может есть какие то программы для обывателей? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-01 22:25:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Сергей Михайлович" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [53]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9840" ["post_content"]=> string(575) "Добрый день Игорь. По моему мнению данную перепланировку нельзя согласовать по эскизу. Стоимость согласования что по факту, что предварительно практически не отличается. Если согласовывать постфактум будет штраф 2500 рублей. Про то что отменили штрафы и снова объявили амнистию я ничего на данный момент не знаю." ["post_excerpt"]=> string(909) "В продолжении моего вопроса. Квартира находится на втором этаже, под нами коммерческая недвижимость, площадь которой больше чем одна моя квартира. 1. В таком случае это можно будет согласовать? 2. Для этого нужен проект или эскиз? 3. Разъясните пожалуйста, из того я прочитал на многих ресурсах, в том числе и у вас. Выходит, что согласование по факту уже произведенной перепланировки выходит быстрее и менее затратнее. Правильно? Мосжилинспекция даже штрафы сейчас отменила и объявила амнистию. " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-25 12:47:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(28) "goalkeep43543543er21@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [54]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9834" ["post_content"]=> string(1321) "Добрый день Игорь 1. Это не согласовать не по проекту не по эскизу. Расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом что часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу запрещено. Но если допустим у вас первый этаж, либо второй но ниже нежилое помещение, то это согласовать возможно. Если же снизу квартира, то это запрещено. 2. По желанию, можно внести, можно не вносить, или внести позже. 3. Зависит от того что в кредитном договоре написано. Обычно там все жестко, то есть если вы планируйте проводить ремонтные работы с перепланировкой, то их необходимо обязательно извещать и получить согласие. Посмотрите что в договоре прописано." ["post_excerpt"]=> string(1007) "Здравствуйте. Планирую делать ремонт в новостройке. Сейчас в квартире есть только очертания стен в один ряд газоблоков. Есть желание перенести стену кухни и расширить ее. При этом, стена не несущая, плита электрическая, дом монолитный, измерение общей площади не произойдет. Вопросы: 1. Это будет проект или эскиз? 2. Нужно будет вносить изменение в право собственности и оповещать Росреестр? 3. Если это эскиз а квартира под ипотекой, банк нужно оповещать до проведения работ?Или можно это сделать после? План того что есть и что планирую прилагаю " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-24 09:16:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(33) "igorvse4353534liverstov@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/plan_kv.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/plan_kv.jpg" ["id"]=> string(4) "9835" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/montazh_sten_0.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/montazh_sten_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9836" } } } [55]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9790" ["post_content"]=> string(171) "Добрый день Анастасия. Да, это перепланировка, но ее можно согласовать в упрощенном порядке." ["post_excerpt"]=> string(232) "Здравствуйте! Нужно ли согласовывать перепланировку, и считается ли она таковой, если мы нарастим эту стеночку 30 см (стрелка) " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-11 12:59:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(32) "anasta43534sia.vog8832@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/41_m2_polina_pages-to-jpg-0001_-_kopiya-849x1200.jpg" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/41_m2_polina_pages-to-jpg-0001_-_kopiya.jpg" ["id"]=> string(4) "9791" } } } [56]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9789" ["post_content"]=> string(527) "Добрый день Руслан. Если изначально рукомойника не было в документах, то при его установке получается что будет отличие от документов БТИ в котором рукомойника нет. Позже вы сможете внести данный рукомойник в план БТИ, это простая перепланировка и согласуется она по эскизу постфактум." ["post_excerpt"]=> string(524) "Добрый день! Новостройка. Ремонт от застройщика. Санузел разделен, но в нем не учтен рукомойник в туалете. В процессе строительства, по договоренности, купил и установили сантехники от застройщика. На плане этого рукомойника нет. Нам нужно вносить изменения и каков порядок? спасибо " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-09 22:57:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Руслан" ["email"]=> string(21) "flo43534ad111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [57]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9752" ["post_content"]=> string(669) "Добрый день Роман. Если стены не несущие, то это можно согласовать действительно по эскизу. А вот совмещение ванной и туалета согласуется по проекту. В перепланировках большее поглощает меньшее, то есть в вашем случае будет согласование с учетом разработки проектной документации. То есть согласовать вашу перепланировку принципиально возможно, но не по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(470) "Добрый день. Изменили перегородки жилой комнаты (был прямой угол, сейчас - как на фото). Возможно ли узаконить и как? По эскизу? К сожалению нет поэтажного плана, чтобы отобразить, что было до. Также мы совместили туалет и ванную, сделали одну дверь (фото 2) " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-30 11:07:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(26) "zolin43534543_roma@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/whatsapp_image_2020-03-25_at_20.25.46-1200x1013.jpeg" ["image"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/whatsapp_image_2020-03-25_at_20.25.46.jpeg" ["id"]=> string(4) "9753" } } } [58]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9697" ["post_content"]=> string(708) "Добрый день Екатерина. А я не знаю регламента согласований в г. Санкт-Петербург, я в принципе не знаю там такое слова как «эскиз», «уведомительный порядок» и т.д. присутствуют и есть ли они в каких то законодательных актах. Поэтому к сожалению не могу подсказать можно ли это согласовать по эскизу в вашем городе или нет. Но в Москве подобные работы по эскизу согласовать можно." ["post_excerpt"]=> string(493) "Добрый день! Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку? Снос перегородки (ниша под шкаф), демонтаж дверного проема, снос ненесущей части стены между комнатой и кухней Часть комнаты планируется огородить стеклянной перегородкой Город Санкт-Петербург " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-17 09:02:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Екатерина" ["email"]=> string(20) "ba453453.cardi@bk.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/eskiz_1.jpg" ["image"]=> string(54) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/eskiz_1.jpg" ["id"]=> string(4) "9698" } } } [59]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9660" ["post_content"]=> string(780) "Добрый день Валентина. Если бы не перенос раковины в коридор, то данную перепланировку можно было бы узаконить «по эскизу». Но здесь скорее всего согласование с учетом разработки проектной документации (техническое заключение + проект перепланировки). В целом, перепланировка простая, можем разработать вам данную проектную документацию и описать процесс согласования и вы все самостоятельно согласуете. Штраф будет." ["post_excerpt"]=> string(249) "Купила квартиру где душ заменен на ванну раковина перенесена в коридор все не узаконено про это не знала. Как узаконить?Будет ли штраф? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-12 07:34:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "валентина" ["email"]=> string(28) "valer324234eztsova@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [60]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9650" ["post_content"]=> string(244) "Добрый день Андрей. Да, допускается. Но это будет перепланировка. Хотя перепланировка простая, вы ее сможете согласовать по эскизу." ["post_excerpt"]=> string(300) "В квартире раздельный с/у (ванна с раковиной и унитаз с раковиной в разных помещениях). Допускается ли установка унитаза в ванной комнате (без расширения площади)? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-08 21:07:57" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Андрей" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [61]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9632" ["post_content"]=> string(164) "Добрый день Роман. Да нужно. Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся." ["post_excerpt"]=> string(304) "Добрый день! Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте. Нужно ли для этого согласование? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-07 23:16:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/ippffystc2s_0.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/ippffystc2s_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9633" } } } [62]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9572" ["post_content"]=> string(456) "Добрый день Сергей. В данном случае для согласования перепланировки требуется проект, эскиза будет не достаточно. Это из за 1 и 2 мероприятия. Остальные изменения «оптом» войдет в проект. Кроме того, также потребуется и техническое заключение." ["post_excerpt"]=> string(970) "Добрый день, меня зовут Сергей, высылаю Вам план квартиры на оценку возможности и расчет стоимости согласования. А также в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиз? Какой у меня случай? Что хотим делать: 1. Между кухней и гостиной ставим раздвижные двери ( там газ). 2. Сан узел совмещаем 3.Проход в кухню из прихожей заделываем, а стенку смещаем к входной двери (делаем нишу для холодильника). 4. Перегородку между комнатой и прихожей убираем. Либо заменяем легкой раздвижной конструкцией. " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-27 15:48:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/plan_kvartiry_0.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/plan_kvartiry_0.jpg" ["id"]=> string(4) "9573" } } } [63]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9568" ["post_content"]=> string(546) "Добрый день Татьяна Мы за подобную перепланировку к сожалению не возьмемся. Она очень простая. Здесь действительно можно нарисовать картинку от руки и сдать самостоятельно и все согласуют. На нашем сайте есть примеры эскизов. Если какие то вопросы будут, вы можете набрать мне я прокомментирую." ["post_excerpt"]=> string(407) "Скажите пожалуйста, каковы срок и стоимость согласования смещении дверного короба между кухней с газовой плитой и коридором, коридором и жилой комнатой и кто делает эскиз для переноса дверного проёма в не несущих стенах? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-27 14:54:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/plan_2_1.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/plan_2_1.jpg" ["id"]=> string(4) "9569" } } } [64]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9567" ["post_content"]=> string(621) "Добрый день Михаил.
" ["post_excerpt"]=> string(347) "Можно ли сносить тонкую бетонную стену ( не несущую ) между кладовкой и кухней - для расширения помещения кухни. Можно ли согласовать и как сделать эскиз для перепланировки самостоятельно? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-27 13:51:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [65]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9565" ["post_content"]=> string(369) "Добрый день Артем Это не эскиз и не проект. Это техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое изготавливается на перепланировки выполненные без согласования." ["post_excerpt"]=> string(553) "Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу следующие изменения (схемы прикрепил): осуществлен перенос перегородки между помещением №3 и помещением №1. Санузел №2 разделен ненесущей перегородкой. Заделан единый дверной проем, выполнены два новых дверных проема в новообразованные помещения. " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-27 11:01:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Артем" ["email"]=> string(18) "asdfsdaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/pereplanirovka_0.png" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/pereplanirovka_0.png" ["id"]=> string(4) "9566" } } } [66]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9563" ["post_content"]=> string(2989) "Если рассматривать вопрос перепланировки только с этой точки зрения, то да, можно согласовать и наверное это пройдет по эскизу.
Но вход в данную кладовку до сноса должен был быть осуществляться либо из кухни, либо из коридора.
Добрый день Ильфат.
В 99 случаев требуется не то что бы проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Я сделаю одно предположение (такую условную ситуацию в вакуме) при котором она может не понадобиться.
«Квартира расположена в доме с ЖБ перекрытиями. Допустим дом 60-2000-х годов и при перепланировке квартиры делаются только те мероприятия которые вами указаны, то есть демонтаж одной не несущей перегородки и демонтаж/монтаж другой. Больше ничего не затрагивается, полы не затрагиваются (остаются такими же как и были, сантехника не затрагиватся и т.д.) И вот при данном случае, бывает что возможно согласовать по эскизу, то есть без проектной документации. Хотя периодически мы видим отказы с мотивировками, что жилищная инспекция не определяет конструктив стен и не може предположить что там несущее или не несущие на основании картинки от руки и пусть это определит/отражит/напишет в проектной документации проектировщик и будем рады дать согласование. Это я утрировано мотивировки отказов описываю, все конечно написано канцелярским текстом с многочисленными ссылками на разные ПП, СП и т.д. но общий смысл именно таков».
Но у вас все совсем по другому, даже близко к эскизной ситуации нечего нет, вероятнее всего, это монолитный дом, с колоннами, с жб перекрытиями, без сантехники на БТИ, без полов, вообщем это чистое проектной согласование.
" ["post_excerpt"]=> string(280) "Здравствуйте Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект? Или достаточно эскиза? Если нужен проект, то какая его будет цена?/ " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-27 10:56:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ильфат" ["email"]=> string(18) "sergei@kochetov.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/pereplanirovka_0_0.png" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/pereplanirovka_0_0.png" ["id"]=> string(4) "9564" } } } [67]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9561" ["post_content"]=> string(459) "Добрый день Виктория. Я думаю что данную перепланировку возможно согласовать по эскизу, это редкий случай,но мероприятия настолько не значительные, что возможно согласовать и по эскизу или как говорят сейчас в упрощенном порядке, то есть бесплатно." ["post_excerpt"]=> string(467) "Добрый день! У нас 3х комнатная муниципальная квартира в доме серии П-44. Хотим убрать ненесущую стену между кухней и ведущим к ней коридором, чтобы сдвинуть в сторону коридора холодильник. Как узаконить данную перепланировку? На плане указана стрелкой " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-26 18:51:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(17) "Виктория " ["email"]=> string(23) "to34534riyau@yandex.ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/screenshot_20200226_215101-809x1200.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/screenshot_20200226_215101.jpg" ["id"]=> string(4) "9562" } } } [68]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9362" ["post_content"]=> string(477) "Добрый день Эльдар. Если только установка не несущих перегородок и сантехники, то думаю да, возможно. Но если будут проводиться работы по гидроизоляции зоны ванны и санузла, то есть она не была выполнена застройщиком, то нет, требуется проектная документация." ["post_excerpt"]=> string(181) "Здравствуйте, возможно осуществить согласование перепланировки как на фотов упрощенном порядке? " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-27 23:12:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Эльдар" ["email"]=> string(33) "elgar.a435435kberov111111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/0hhizq3lfag.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/0hhizq3lfag.jpg" ["id"]=> string(4) "9363" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/vdwt2xjdbb0.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/vdwt2xjdbb0.jpg" ["id"]=> string(4) "9364" } } } [69]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9306" ["post_content"]=> string(766) "Добрый день Алена. Сейчас с 16 метрами сложностей нет. Можно комнату делать меньше. Относительно причин отказа не могу прокомментировать, я не вижу сделанного ремонта, не вижу изначальных БТИ, не могу сказать за инспектора жилищной инспекции который будет осуществлять приемку и т.д. Но по практике я уже давно согласований по эскизу как раньше это называлось не видел." ["post_excerpt"]=> string(457) "Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке при обустройстве гардеробной за счёт жилой площади, демонтаже ненесущих стен, монтаже новых перегородок, переносе дверных проемов? Действует ли норма, что одна из комнат должна быть 16 м2? " ["post_date"]=> string(19) "2019-12-07 13:57:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алёна" ["email"]=> string(29) "Alenasыыфв534trel@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/img-e87f1edf981dafd49c2b1f461fa395d4-v.jpg" ["image"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/12/img-e87f1edf981dafd49c2b1f461fa395d4-v.jpg" ["id"]=> string(4) "9307" } } } [70]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "8216" ["post_content"]=> string(726) "Добрый день, Ольга Если дом расположен в Москве, то для того, чтобы согласовать перепланировки обязательно необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения Если дом расположен в МО, то, в зависимости от города, можно разработать только Проект перепланировки Согласно эскизу перепланировку не согласуют уже, ориентировочно, года два" ["post_excerpt"]=> string(483) "Нужен ли проект или достаточно эскиза на перепланировку такого вида: демонтировать часть кирпичной стены, Заложить дверной проем в одном месте и добавить 55 см другой кирпичной стене. На изображениях ниже: красным - это демонтаж, синим - монтаж новых перегородок" ["post_date"]=> string(19) "2018-07-24 16:05:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(24) "o-lya-lya8333811@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/demontazh.jpg" ["image"]=> string(56) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/demontazh.jpg" ["id"]=> string(4) "8217" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/montazh_peregorodok.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/07/montazh_peregorodok.jpg" ["id"]=> string(4) "8218" } } } [71]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "8095" ["post_content"]=> string(100) "Добрый день Алексей С большой вероятностью возможно." ["post_excerpt"]=> string(205) "Добрый день! Подскажите, насколько возможно согласовать перепланировку, представленную на эскизе? Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-04-22 14:35:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(24) "anbbox11111111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/screenshot_2018-04-22_17-28-21-1200x874.png" ["image"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/screenshot_2018-04-22_17-28-21.png" ["id"]=> string(4) "8096" } } } [72]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "8093" ["post_content"]=> string(557) "То есть для согласования перепланировки вам необходимо сдать на согласование проектную документацию от любой проектной организации с допуском СРО. И будем признательны если закажите ее в нашей организации.
Добрый день Алексей.
Да, данную перепланировку узаконить возможно.
" ["post_excerpt"]=> string(1749) "Оценочная компания зафиксировала следующие перепланировки (см. прикрепленный файл) Переустройство: Отсутствует дверной блок между п. 7 и п. 8; Переоборудование: Изменено расположение раковины в п. 3. Регистрация данного переустройства носит уведомительный характер. Наружные границы объекта не изменены, переустройство не затрагивает капитальные стены и/или несущие конструкции и не отражается на конструктивных особенностях дома. Несущие конструкции и мокрые точки не затронуты. Данное переустройство возможно оперативно привести в первоначальное состояние. Вопросы: 1. Возможно ли узаконить данную перепланировку? 2. Как узаконить перепланировку квартиры есть ли какая то пошаговая инструкция? 3. Достаточно ли будет обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора для составления акта о завершенной перепланировке? 4. Достаточно ли будет поэтажного плана и заявления для оформления перепланировки?" ["post_date"]=> string(19) "2018-04-17 08:12:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(24) "vertins3333kya@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/pereplanirovka_0.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/04/pereplanirovka_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8094" } } } [73]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "7919" ["post_content"]=> string(304) "Однако по моему мнению по эскизу ее согласовать нельзя.
Я не видел уже долгое время перепланировок согласованных по эскизу.
Будет обычное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день, Алексей
" ["post_excerpt"]=> string(2678) "Добрый день Архитектор прислал варианты работы с нами. Укажите пожалуйста какой вариант вам предпочтительнее для проектирования и тзк! Цитирую архитектора: "По нашей договоренности, пересылаю вам варианты услуг по разработке дизайн-проекта. Во все варианты входит обмер, основные различия в степени проработки проекта. 1. Эскизный дизайн-проект. В проект входят 3D-эскизы помещения (не визуализации), план расстановки мебели (планировочное решение) и рекомендации по отделочным материалам. Также на вашу небольшую площадь могу добавить в этот вариант эскизный план освещения.; Подбор конкретных материалов в этом случае является отдельной услугой. 2. Эскизное решение с рабочим проектом и подбором материала. В этом варианте дополнительно выполняются рабочие чертежи конструкций - план демонтажа, монтажа, полов, потолков, облицовки стен, розеток и прочее - полный перечень есть на сайте, он соответствует обычному набору чертежей, которые чаще всего присутствуют в разделе АР любой проектной организации. Также в этом варианте делается до 3 выездов для подбора материала (более 3х - по указанной выше стоимости). Единственное, что не входит в проект - это визуализации. 3. Полный дизайн-проект. В этом варианте разрабатывается подробное решение, с подбором материала, визуализациями и полной рабочей документацией. Касательно сроков: на первый вариант необходимо около полутора недель, на второй чуть больше месяца, третий займет около 2х месяцев. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 15:55:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(20) "safdas11111@sgfds.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [74]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(4) "9531" ["post_content"]=> string(184) "Спасибо за обращение.
Для работы нам предпочтительнее будет вариант №2.
Также нам потребуются исходные документы БТИ на квартиру.
Добрый день Роман.
Да нужно.
" ["post_excerpt"]=> string(304) "Добрый день! Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте. Нужно ли для этого согласование?" ["post_date"]=> string(19) "2010-02-18 14:58:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(27) "romanmur22ууу221@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/02/ippffystc2s.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/02/ippffystc2s.jpg" ["id"]=> string(4) "9532" } } } [75]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3089" ["ID"]=> string(5) "10209" ["post_content"]=> string(795) "Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.
Добрый день Ольга
Если квартира в Москве, то ее можно согласовать в жилищной инспекции по эскизу.
" ["post_excerpt"]=> string(281) "Добрый день. Купила квартиру, с не большой перепланировкой. Перепланировка не значительная, нужно ли ее узаконить и если да то можно это сделать без суда" ["post_date"]=> string(19) "1990-06-11 04:16:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(31) "kvart435435alnay111a@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/a29e7b1b-560e-4eed-9f3e-d336c21c60e7.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/a29e7b1b-560e-4eed-9f3e-d336c21c60e7.jpeg" ["id"]=> string(5) "10210" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/0fe734c3-702d-4963-8ade-f7c5cf9c911b.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/0fe734c3-702d-4963-8ade-f7c5cf9c911b.jpeg" ["id"]=> string(5) "10211" } } } }Если квартира в области, то необходимо уточнить в администрации района.
Так как там бывает не разбирают, сложная перепланировка или простая, они всех отправляют согласовывать ранее выполненные перепланировки в суд.
Добрый день!
Можете пожалуйста подсказать, могут ли быть проблемы узаконить такую перепланировку? (по эскизу?) - снести стену между комнатами (объединить две комнаты в одну) + кусочек стены (чтобы сдвинуть дверной проем и захватить часть коридора)
Это 135 серия, 1992 г.
Добрый день Ольга.
Да, это можно согласовать по эскизу (В Москве).
Добрый день!
Подскажите пожалуйста какие из перечисленных работ требуют согласования по проекту?
1. Заложить проем между комнатами в смежной несущей стене. Этот проем представляет собой пространство между двумя несущими ж/б пилонами, высота проема от пола до потолка.
2. Демонтировать стену ниже подоконника и сделать окно в пол (без увеличения общей ширины проема) для выхода на балкон. Дом монолитный, перекрытия ж/б, наружная стена ненесущая блок+облицовочный кирпич, ограждение балкона из кирпича.
Добрый день Людмила
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, можно ли провести работы (в пределах имеющихся санузлов) по эскизу:
1. Замена ванны на душ-трап
2. Замена обычного унитаза на инсталляцию.
Добрый день Анна.
Можно если душ-трап без подиума.
Спасибо за очень полезную статью. Но неясности остались. Так в последующих вопросах-ответах говорится, что регистрировать перепланировку по эскизу совмещения раздельного санузла (демонтировать перегородку между туалетом и ванной без изменения их общих границ) нельзя.
В самой же статье в 4-м и 5-м образце эскизов перепланировки квартиры для согласования указаны демонтаж перегородок сантехкабины и установка новых перегородок с дверным проёмом (совмещение санузла) да ещё с увеличением площади за счёт коридора.
Добрый день Тарас.
Благодарим за такое внимательное прочтение статьи. Действительно не верные планы были вставлены. Удалили их. Раньше было можно на основании эскиза внести, сейчас нельзя.
Если изменились границы санузлов, то только согласовывать или пересогласовывать по проекту.
Добрый день. Подала документы на мос.ру для согласования перепланировки по эскизу. Пришел отказ: необходимо в эскиз включить план помещений с экспликацией до и после перепланировки. Кроме того, требуют следующее: «при подаче заявления об оформлении акта о завершённой перепланировке необходимо в разделе интерактивной формы «Иные документы» приложить технический план, подготовленный кадастровыми инженером, необходимы для внесения соответствующих изменений в ЕГРН». Подскажите, пожалуйста, как вы предполагаете, это должен быть непременно инженер БТИ или я могу от сторонней организации вызвать инженера и сделать такой план?
Добрый день Юлия.
С эскизом все понятно — его просто рисовать и приложить. (Конечную планировку квартиры).
По техническому плану — сейчас пишут это в рекомендациях (по крайней мере у нас так написано). Можно прикладывать, можно не прикладывать.
Добрый день. Спасибо автору. Почерпнул много полезного. Сейчас прохожу в Москве стадию согласования перепланировки по эскизу. поделюсь опытом. На этапе подачи заявления через мос.ру нескольуо нюансов. Мжи настояла на включение в эскиз нового плана ( с красными линиями) и новой экспликации. При проведении тех инвентаризации техник БТИ отметил красными линиями даже те мелкие несоответствия последнему плану бти - неточное указание расположения дверных проемов ( +/- 30 см). зашивка короба отопленич 10х10 см, игсталяция в су.
При подготовке эскиза получал отказы по п 19.4. В итоге в эскизе ( одноим документом) должны быть - ПП и Э до и после перепланировки + сам эскиз с описанием работ. Заявление после череды отказов было принято только после жалобы на мос ру и во вконтакте.
На данном этапе назначен выход инспектора мжи.
Остался вопрос о моих последующих шагах - когда и кому передать платежку на госпошлину на внесение изменений в ЕГРН и надо ли еще раз обращаться в бти за изготовлением Тех Плана?
Добрый день Сергей.
Все что вы описали имеет место быть. Причем в разных округах бывают разные требования к эскизам. Сами бывает не с первого раза загружаем правильные эскизы.
По техплану — мы пока еще его не подавали через жилищную инспекцию, сдаемся по старому. Если кому то необходимо внести изменения в ЕГРН собственник делает техплан и самостоятельно его подает.
В ЖИ еще не отработалась практика с техпланами. С 1 апреля анонсировали что нужно будет, но пока отмашки не дали что бы мы сдавали для приемки еще и техланы.
Здравствуйте! Подскажите,
1) перенос стены туалета на 20 см в коридор и перенос стены внутри ванной согласовывается по эскизу? (Красным - как есть сейчас, зеленым - как хотелось бы перенести)
2) согласование после ремонта или до?
Квартира на последнем этаже, застройщик Пик.
Добрый день Надежда
1) перенос стены туалета на 20 см в коридор и перенос стены внутри ванной согласовывается по эскизу? (Красным — как есть сейчас, зеленым — как хотелось бы перенести)
— по проекту (изменение границ санузлов и ванн согласуется с учетом разработки проектной документации).
2) согласование после ремонта или до?
— до (на данные мероприятия необходимо на основании разработанной проектной документации получать разрешение на перепланировку)
Квартира на последнем этаже, застройщик Пик.
— этаж не важен, застройщик также, законодательство едино для всех участников строительства.
Добрый день! Хотим сделать перепланировку в квартире.
Убрать не несущие перегородки: кухня-комната, кухня-прихожая и комната-прихожая. Хотим сделать одно помещение кухню-гостиную. Газового оборудования в доме нет, плита будет электрическая. Подскажите пожалуйста, нужен ли нам проект перепланировки? Не сможем ли мы сделать такую перепланировку с подачей эскиза уже после выполнения работ?
Добрый день Владимир.
Если объект в Москве, то да, без гарантий, но шанс согласовать по эскизу есть.
Если объект в другом регионе, то почитайте местные постановления регулирующие процесс согласования перепланировок именно у вас, есть ли там в принципе путь согласования по эскизу.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли провести работы по эскизу, требует ли данная перепланировка предварительного согласования? Какие документы ещё нужны для того, чтобы узаконить перепланировку в упрощённом порядке?
Добрый день, Ольга.
Да, это согласование по эскизу.
Согласуется постфактум после выполнения работ.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: при подаче документов для согласования перепланировки по эскизу требуется прикреплять план БТИ + экспликацию / архивная копия. На нашу квартиру в БТИ есть только архивная копия плана всего этажа и экспликация всего этажа (отдельным большим документом). Надо ли прикреплять эту экспликацию или можно обойтись только планом этажа? И нельзя ли обойтись только эскизом с указанием переделок красными и зелеными линиями без отсылки плана до перепланировки?
Добрый день, Юрий.
Необходимо прикреплять тот план БТИ, который есть, вот что есть, то и прикрепляйте. Экспликация должна быть + эскиз перепланировки. Об архивной копии плана БТИ здесь.
Здравствуйте. После осмотра квартиры инспектор составил акт и предложил согласовать перепланировку по эскизу. Но в акте отмечены не все изменения перепланировки (все изменения согласуемы по эскизу). Подскажите, в эксизе надо указать только отмеченные в акте изменения или все имеющиеся?
Добрый день, Сергей.
К сожалению, не могу пока ответить на ваш вопрос — я не понимаю, на основании чего был осмотр, на основании поданного эскиза или на основании ранее поданного проекта перепланировки с техническим заключением, на основании которого было выдано разрешение на перепланировку.
Здравствуйте. Подскажите, как на эскизе, предоставляемом в МЖИ, указать сдвижную дверь - как обычную дверь или иначе?
Добрый день, Сергей.
Как обычную отражайте.
Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться, возможно ли сделать данную перепланировку по эскизу? И как определить в данном случае площадь комнаты и коридора?
Добрый день Екатерина.
Нельзя. Стену между комнатой и коридором демонтировать по эскизу возможно. Торец несущей стены убирать в принципе нельзя.
Разграничивать площадь логически, так как считаете нужным.
Здравствуйте. Благодарю за ответы. Подскажите еще ответ на один вопрос:
4. В случае отказа перепланировки по эскизу (если инспектор уже посетил квартиру), можно ли вернуть все в исходный вид, как по плану БТИ, и ни с кем это не согласовывать, не вызвать заново Мосжилинспекцию для проверки того, что квартиру вернули в первоначальный вид? Не будет ли тут ограничений на покупку/продажу недвижимости в дальнейшем?
Добрый день Наталья.
Да, можно. Если все вернете к первоначальной планировке, то, собственно, и перепланировки нет.
Но только если вы не затронули несущие конструкции, так не получится, что вы сделали проем три метра в несущей стене, а потом зашили этот проем гипсокартоном и «вроде как» же все норм, планировка-то стала как раньше.
Здравствуйте. Хорошая статья. Подскажите, ответы на несколько вопросов:
- спасибо, комментарии ниже
1. Если при согласовании эскиза по каким-либо причинам отказали, будет ли какая-то пометка у квартиры, что она на особом контроле или на нее наложены ограничения или что-то подобное?
- нет не будет. Никаких "пометок", "заметок на карандаш" и т.д. и т.п. что бы потом сделать какое либо телодвижение жил. инспекция не ставит. Но в архиве у них останется информация что "вот это" подавали на согласование.
2. В случае отказа согласования по первому эскизу, можно ли прислать новый измененный эскиз на согласование?
- можно. Но как вы сможете подать другой, когда эскиз подается в четком соответствии с планировкой квартиры. То есть можно подать первый эскиз, допустим есть какие либо нарушения, в приемке откажут, а дальше исправить нарушения и подать второй эскиз, который снова будет отражать уже новую планировку квартиры.
3. В какой обычно момент происходит отказ в согласовании эскиза (при подаче заявления до выезда на квартиру, или когда специалист уже посетил квартиру)?
- регламента нет, могут сразу отказать в выходе если будут явные нарушения, могут выйти и отказать уже в приемке на самой квартире с указанием на нарушения. Точнее на квартире устно укажут и скажут что через какое то время вам придет оформленный акт отказа в приемке.
Добрый день Наталья.
Комментарии ниже:
Здравствуйте. Хорошая статья. Подскажите, ответы на несколько вопросов:
1. Если при согласовании эскиза по каким-либо причинам отказали, будет ли какая-то пометка у квартиры, что она на особом контроле или на нее наложены ограничения или что-то подобное?
2. В случае отказа согласования по первому эскизу, можно ли прислать новый измененный эскиз на согласование?
3. В какой обычно момент происходит отказ в согласовании эскиза (при подаче заявления до выезда на квартиру, или когда специалист уже посетил квартиру)?
Заранее спасибо.
Добрый! Можно ли узаконить по эскизу объединение санузла (демонтаж перегородки) без изменений в размерах? Был перенос полотенцесушителя, раковина, ванна, туалет (развернут на 45 градусов) на месте, был один кран (над ванной), а стало 2 (еще над раковиной). Положена плитка. И еще в кухне была типа маленькая кладовка (в нее складывались разные швабры и ведро для уборки), теперь ее нет. Дом ||-68 1981 года, ремонт проводился 17 лет назад. И еще вопрос. Сколько стоит вызвать специалиста, чтобы определить точно, подо что подпадает подобная перепланировка. Спасибо
Добрый день Александр.
По эскизу узаконить объединение санузла нельзя. Необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Специалиста вызывать не требуется. По вашему описанию все предельно ясно.
Добрый день! Все очень подробно у вас изложено, спасибо! Но все равно есть сомнения по поводу задуманного. Подскажите пожалуйста, можно ли такую перепланировку согласовать? И по проекту или по эскизу возможно? Те стены и место под дверь в кухне, которые отмечены зеленым- не несущие, тонкая 10 см кладка из кирпичей. В кухне газа нет. То есть получается , хотим комнату сделать правильной формы за счет площади коридора ( он 190х550 см), а стену между кухней и оставшейся частью коридора совсем снести до потолка, сделать единое пространство, отгородив легкой перегородкой часть прихожей около входной двери.
Добрый день Алла.
Да, если нет никаких подводных камней, то это согласовать в Москве возможно.
Согласуется по эскизу постфактум после выполнения работ.
Здравствуйте! Если несущих стен в квартире нет (железо бетонные перекрытия), можно ли снести часть стены под ригелем?
Добрый день Людмила.
Да, можно. Согласуется это постфактум по эскизу после выполнения работ.
Обращаю внимание, если это стена между газифицированной кухней и комнатой, то в образовавшийся проем необходимо ставить двери.
Здравствуйте, Квартира в новостройке, есть пару вопросов:
- Возможно ли согласовать планировку по эскизу (красными выделены перегородки из лёгкого материала (гипсокартон), которые не будут осуществлять нагрузку на перекрытия выше 150кг/КВ.м.)
- Изменение или устройство конструкции пола подразумевает заливание бетонной стяжки? Или этот пункт относится только к объектам недвижимости с деревянными перекрытиями?
Добрый день Александр.
«Теоретически возможно»
Полы как таковые в домах с ЖБ перекрытиями не нужно согласовывать.
Податься можно, но жилищная инспекция может дать отказ, например по пункту того что в данном доме не была предусмотрена гидроизоляция.
Возможно ли таким образом перенести стены и сделать проем между кухней и жилой?
Согласуют ли такое по эскизу?
Стены ненесущие
Добрый день Марина.
Да, согласуют.
Можно как кухню с проходной жилой комнатой, можно как кухню-столовую.
Добрый день.
А можно ли согласовать данную перепланировку по эскизу?
Добрый день Марат.
Да, можно.
Добрый день. У меня план с красными линиями - выстроена одна перегородка что бы изолировать коридор.
Можно ли ее согласовать по эскизу?
Добрый день Алена.
Можно.
Добрый день!
Возможно ли согласовать встроенный шкаф со стороны санузла по эскизу?
Добрый день Виктор.
Нет, не возможно, это все равно расширение санузла на смежное помещение.
Добрый день.
Я прикреплю три файла, план БТИ до перепланировки, план с демонтажем и план с монтажом.
Посмотрите пожалуйста, возможно ли это по эскизу согласовать.
Добрый день Руслан.
Да, возможно.
Здравствуйте, Павел. Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласование перепланировки квартиры (новостройка) по эскизу. Кухня - электроплита, "зимний сад" входит в жилую площадь по документам застройщика. План приложили. Заранее спасибо за ваш ответ!
Добрый день.
К сожалению по моему мнению по эскизу это не пропустят. Будут требовать проект перепланировки + техническое заключение.
Почему мое такое мнение — в новостройках в 99 процентах случаев требуют проект, а здесь одно из мероприятий это перенос двери санузла, дверь переноситься — да переноситься, гидрозоляция затрагивается — да затрагивается, чуть чуть, но затрагивается, вот и проект, так как затрагивание гидроизоляции согласуется с учетом разработки проектной документации.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать такую перепланировку в серии ii-49 по эскизу?
Если да, то нужно ли каким-то образом пересчитывать площадь помещений в экспликации к эскизу или можно оставить как в изначальной экспликации БТИ?
В случае согласования по эскизу дешевле будет нарисовать эскиз самостоятельно, чем получить план БТИ в красных линиях?
Я правильно понимаю, что:
- При получении плана БТИ в красных линиях нужно будет оплатить инвентаризацию + план в красных линиях + план в черных линиях после согласования.
- При самостоятельной обрисовке эскиза только инвентаризацию + план в черных линиях после согласования.
Изменения:
- убраны двери (и, соответственно, перегородки вокруг дверей) между кухней (№4) и коридором (№7), между коридором (№7) и проходной комнатой (№2).
- на текущем плане также убрана дверь на встроенном шкафе, ее скорее всего восстановим.
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день любовь.
В II-49 можно.
Я не совсем понял блок про инвентаризацию.
Но в любом случае на БТИ не сэкономить.
Либо вы сразу оплачиваете, будет выход и получаете БТИ в красных линиях, по потом еще раз заказываете в черных, но без выхода.
Либо сдаете эскиз, и потом будет выход.
Разница в деньгах между этими путями не существенная и варьируется несколькими сотнями рублей.
Здравствуйте.
Мы сделали и согласовали перепланировку, она не значительная, можно ли ее теперь согласовать по эскизу?
Добрый день Алексей.
Если она действительно не значительная, то да, ее можно согласовать постфактум по эскизу.
Доброго времени суток!
Возможно ли согласование перепланировки по эскизу в новостройке, собираемся устроить кладовку на месте туалета?
Добрый день Борислав
Нет, не возможно. На подобное мероприятие требуется проектная докуменатция.
Здравствуйте!
Замену ванны на душевую кабину реально согласовать в уведомительном порядке, чтобы не платить за проект?
Добрый день Арсен.
Да, это именно так и согласуется.
Здравствуйте!
Подскажите, можно ли согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке?
Расширяются проемы в ненесущих стенах, переставляется сантехника в пределах ванной, убирается унитаз, большая жилая комната делится на 2жилых - в каждой есть естественное освещение и обе больше 10м2?
Добрый день Вилен
Нет, к сожалению в уведомительном порядке это не согласовать.
Добрый день!
Вопрос: купили квартиру у родственников. Дом панельный, 22 этажа. В советское время в квартире снесли шиферную перегородку в совмещенном санузле и увеличили площадь санузла за счет коридора на 0,5 метра. Порожек и гидроизоляция есть. Точки подключения ванной и унитаза не менялись. Стояк не переделывался. Возможно ли упрощенное согласование?
Добрый день Петр.
Нет, не возможно.
Для согласования данного типа перепланировок необходимо разрабатывать проектную документацию. (либо проект+ТЗ, либо ТЗ по факту).
В коридоре 3 х комнатной квартиры дома серии П-30 есть встроенный шкаф, который я хочу снести. Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу?
Добрый день Александр.
Да, в П-30 данную перепланировку можно согласовать по эскизу.
Добрый день!
В квартире внутренние перегородки не несущие (все из ПГБ). Хотим перенести дверные проемы и добавить перегородки.
Правильно ли я понимаю, что такую перепланировку я могу узаконить по факту выполнения и без проекта перепланировки (т.е. по эскизу).
Или нужно делать заранее и с проектом?
Спасибо!
Добрый день Наталья.
Да, если именно то что вы описывайте то это узаконивается постфактум по эскизу.
Но основное — сделать нужно так, что бы не было никаких нарушений и узаконить было принципиально возможно.
Добрый день, Павел!
Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать такую перепланировку по эскизу?
Добрый день Юлия.
Да, возможно.
Здравствуйте!
Подскажите, как считаете, такую перепланировку можно согласовать по эскизу?
На плане все обозначено как перегородки, соответственно по работам только демонтаж-монтаж перегородок. (красное - убираются, зеленое - монтируются)
Добрый день Анастасия.
Если смотреть на план, то да, это эскизной согласование. Если говорить фактически, то нет, будет согласование по проекту.
Причин жилищной инспекции потребовать проект множество. Но в теории, можно первый раз сдаться по эскизу.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, можно ли такую перепланировку согласовать в уведомительном порядке?
Добрый день Наталья.
Да, можно.
Добрый день!
В аттаче план на паспорте.
Красными линиями на эскизе обозначил, стены которые мы хотим получить после перепланировки.
Зеленым зачеркнул стены которые хотелось бы снести, можно ли согласовать по эскизу?
Синим обозначил дверные проемы после перепланировки. Хочу обратить внимание, что в помещение 4 (кухня) планируется раздвижная перегородка из стекла или иного материала, подходящего для изолирования газофицированого помещения.
Добрый день Иван.
Неоднозначное решение. Так подрубить несущую стену.
Мое мнение что не разрешат. Возможно с одной стороны разрешат, а так что бы с двух.
Даже если и с одной стороны разрешат усиление будет просто чудовищным..
Если несущие стены затрагивать, то будет очень сложное согласование и дорогостоящее, если не затрагивать то обычный проект + техническое заключение.
К сожалению об согласовании по эскизу тут речь вообще не идет.
Добрый вечер!
Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку?
Если нет, какова стоимость проекта?
Добрый день Елена.
Да, это возможно согласовать по эскизу.
Добрый день.
Я демонтирую перегородку между коридором и комнатой.
Перегородка не несущая. Дом кирпичный.
Можно ли это согласовать по эскизу?
Добрый день Иван.
Да, если перегородка не несущая, перепланировку можно согласовать по эскизу постфактум
Добрый день.
Возможно ли согласовать по эскизу расширение входной двери при условии, что стена не несущая, а дом двухквартирный (сблокированный дом дуплекс)?
Добрый день Александр.
Я к сожалению вообще не знаю по какому пути это согласуется.
Но эскиз мне кажется здесь маловероятен.
На плане БТИ обозначена только мокрая зона, нужно возвести ненесущие межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых плит толщиной 8 см и провести коммуникации, нужно ли для этого заказывать проект или можно предоставить эскиз
Добрый день Наталья.
Достаточно эскиза.
Добрый день! Подскажите, возможно ли согласование по эскизу данного переустройства санузла?
Т.е. когда подаешь заявление и эскиз (не проект) через мфц?
Душ планируем установить на поддон с доступом к коммуникациям.
Добрый день Анна
Нет, по эскизу это к сожалению не согласовать, потребуют проект.
Добрый день. Хотим продлить кухню и ванную комнату на территорию коридора.
Как я понимаю, т.к. коридор - не жилая комната, подобную перепланировку можно сделать по уведомлению, верно?
Добрый день Наталья.
Нет, в уведомительном порядке ее не согласовать.
Расширение ванной за счет коридора согласуется с учетом разработки технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки.
Добрый вечер, подскажите я хочу пометь местами раковину и унитаз, как нарисовать мне эскиз? спасибо
Добрый вечер Елена.
Берете план БТИ.
Зачеркивайте красной ручкой раковину, на этом месте зеленой ручкой унитаз и с унитазом тоже самое.
Добрый день.
Дом серии 2.49 трехкомнатная квартира.
У меня в квартире есть переустройство дверных проемов в не несущих стенах.
В большой комнате проем перенесен в комнату на 40см., в маленькой комнате дверь была посередине, теперь находится в левом углу, на кухне демонтирована дверная коробка.
Можно ли такую перепланировку согласовать по эскизу и что для этого нужно?
Добрый день Татьяна.
Да, можно. Для этого нужен эскиз. (картинка от руки на плане БТИ), которую необходимо подать на согласование через Госуслуги.
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, допустима ли такая перепланировка?
Если да, то можно ли по эскизу?
Все затрагиваемые конструкции несущими не являются, дом кирпичный, плита газовая, этаж первый.
Планировка первого этажа изначально отличается от планировки квартир выше.
Над всей правой частью нашей квартиры (где у нас изначально по плану небольшой коридор, кухня и жилая комната) в квартирах выше располагается одна большая жилая комната.
Газовая труба в нашей квартире изначально тянется от входной двери в квартиру через весь коридор(включая маленькую его часть в правой части квартиры) до места установки плиты.
Добрый день Валентина.
Да, допустима, но согласовывать ее из за демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо с учетом изготовления проектной документации.
Мне необходимо официально оформить уже сделанную перепланировку квартиры.
Там сделана арка в одной стене и поставлена гипсокартоновая стена в корридоре (2 года назад), а еще застеклен балкон (лет 10 уже как, если не больше).
Насколько я понимаю, это все еще перепланировка по эскизу?
Верно?
Какие Вам необходимы документы для оформления перепланировки?
Добрый день Людмила.
Да, это согласуется по эскизу.
Но к сожалению мы не сможем с этим помочь.
Это очень простая перепланировка, собственник сможет ее согласовать самостоятельно бесплатно.
Добрый день.
Правильно ли я понимаю, что перепланировка не требующая предварительного допуска, это перепланировка в уведомительном порядке?
Да, абсолютно верно.
Она же называется также перепланировкой по эскизу.
День добрый, требует ли такой перенос проема и смещение стены проекта или можно согласовать по эскизу?
Стены НЕнесущие (новостройка, стен фактически не будет, только на плане).
Добрый день Виктор.
Да, если переносится только дверной проем в не несущей перегородке, то это можно согласовать по эскизу.
Добрый день.
У меня в квартире есть несогласованная перепланировка которая досталась мне по наследству от предыдущего хозяина.
Заключается она в том, что убрали одну не несущую перегородку в коридора.
Правда ли то, что данную перепланировку можно согласовать по эскизу?
Добрый день Константин.
Да, это можно согласовать по эскизу.
Перенос ненесущих перегородок.
По эскизу разрешение можно получить в жилищной инспекции.
Добрый день Владимир.
Да, эту перепланировку можно согласовать по эскизу.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, в ванной комнате вместо ванной ставим поддон и отодвигаем раковину к другой стене. Границы помещений не меняем.
Можно ли согласовать если самостоятельно сделать эскиз перепланировки?
Добрый день Алена
Если это новостройка без отделки, то к сожалению по эскизу не согласовать. Если же это квартира с изначальной отделкой и только этим мероприятия, то да, это можно согласовать по эскизу
Добрый день Каким образом можно с вами обсудить изменения в перепланировке и сделать заказ на проект?
Каким образом мне можно сделать эскиз??
Может есть какие то программы для обывателей?
Добрый день
Просто ручкой нарисуйте на плане квартиры что будет после перепланировки, этого что бы нам понять достаточно.
Либо в Пейнте, это офисная программа, установлена на любом компьютере
Высылайте чертеж, того что вы хотите сделать, мы прекрасно эту серию знаем и скажем, согласуемо это потенциально или нет.
В продолжении моего вопроса.
Квартира находится на втором этаже, под нами коммерческая недвижимость, площадь которой больше чем одна моя квартира.
1. В таком случае это можно будет согласовать?
2. Для этого нужен проект или эскиз?
3. Разъясните пожалуйста, из того я прочитал на многих ресурсах, в том числе и у вас. Выходит, что согласование по факту уже произведенной перепланировки выходит быстрее и менее затратнее.
Правильно?
Мосжилинспекция даже штрафы сейчас отменила и объявила амнистию.
Добрый день Игорь.
По моему мнению данную перепланировку нельзя согласовать по эскизу.
Стоимость согласования что по факту, что предварительно практически не отличается. Если согласовывать постфактум будет штраф 2500 рублей.
Про то что отменили штрафы и снова объявили амнистию я ничего на данный момент не знаю.
Здравствуйте.
Планирую делать ремонт в новостройке.
Сейчас в квартире есть только очертания стен в один ряд газоблоков. Есть желание перенести стену кухни и расширить ее.
При этом, стена не несущая, плита электрическая, дом монолитный, измерение общей площади не произойдет. Вопросы:
1. Это будет проект или эскиз?
2. Нужно будет вносить изменение в право собственности и оповещать Росреестр?
3. Если это эскиз а квартира под ипотекой, банк нужно оповещать до проведения работ?Или можно это сделать после? План того что есть и что планирую прилагаю
Добрый день Игорь
1. Это не согласовать не по проекту не по эскизу. Расширение кухни за счет жилой комнаты, таким образом что часть вашей кухни будет расположена над жилой комнатой соседей снизу запрещено.
Но если допустим у вас первый этаж, либо второй но ниже нежилое помещение, то это согласовать возможно. Если же снизу квартира, то это запрещено.
2. По желанию, можно внести, можно не вносить, или внести позже.
3. Зависит от того что в кредитном договоре написано. Обычно там все жестко, то есть если вы планируйте проводить ремонтные работы с перепланировкой, то их необходимо обязательно извещать и получить согласие. Посмотрите что в договоре прописано.
Здравствуйте!
Нужно ли согласовывать перепланировку, и считается ли она таковой, если мы нарастим эту стеночку 30 см (стрелка)
Добрый день Анастасия.
Да, это перепланировка, но ее можно согласовать в упрощенном порядке.
Добрый день!
Новостройка. Ремонт от застройщика.
Санузел разделен, но в нем не учтен рукомойник в туалете.
В процессе строительства, по договоренности, купил и установили сантехники от застройщика.
На плане этого рукомойника нет. Нам нужно вносить изменения и каков порядок?
спасибо
Добрый день Руслан.
Если изначально рукомойника не было в документах, то при его установке получается что будет отличие от документов БТИ в котором рукомойника нет.
Позже вы сможете внести данный рукомойник в план БТИ, это простая перепланировка и согласуется она по эскизу постфактум.
Добрый день.
Изменили перегородки жилой комнаты (был прямой угол, сейчас - как на фото).
Возможно ли узаконить и как? По эскизу?
К сожалению нет поэтажного плана, чтобы отобразить, что было до.
Также мы совместили туалет и ванную, сделали одну дверь (фото 2)
Добрый день Роман.
Если стены не несущие, то это можно согласовать действительно по эскизу.
А вот совмещение ванной и туалета согласуется по проекту. В перепланировках большее поглощает меньшее, то есть в вашем случае будет согласование с учетом разработки проектной документации.
То есть согласовать вашу перепланировку принципиально возможно, но не по эскизу.
Добрый день!
Возможно ли согласовать по эскизу данную перепланировку?
Снос перегородки (ниша под шкаф), демонтаж дверного проема, снос ненесущей части стены между комнатой и кухней
Часть комнаты планируется огородить стеклянной перегородкой Город Санкт-Петербург
Добрый день Екатерина.
А я не знаю регламента согласований в г. Санкт-Петербург, я в принципе не знаю там такое слова как «эскиз», «уведомительный порядок» и т.д. присутствуют и есть ли они в каких то законодательных актах.
Поэтому к сожалению не могу подсказать можно ли это согласовать по эскизу в вашем городе или нет.
Но в Москве подобные работы по эскизу согласовать можно.
Купила квартиру где душ заменен на ванну раковина перенесена в коридор все не узаконено про это не знала.
Как узаконить?Будет ли штраф?
Добрый день Валентина.
Если бы не перенос раковины в коридор, то данную перепланировку можно было бы узаконить «по эскизу».
Но здесь скорее всего согласование с учетом разработки проектной документации (техническое заключение + проект перепланировки).
В целом, перепланировка простая, можем разработать вам данную проектную документацию и описать процесс согласования и вы все самостоятельно согласуете. Штраф будет.
В квартире раздельный с/у (ванна с раковиной и унитаз с раковиной в разных помещениях).
Допускается ли установка унитаза в ванной комнате (без расширения площади)?
Добрый день Андрей.
Да, допускается.
Но это будет перепланировка.
Хотя перепланировка простая, вы ее сможете согласовать по эскизу.
Добрый день!
Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте.
Нужно ли для этого согласование?
Добрый день Роман.
Да нужно.
Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.
Добрый день, меня зовут Сергей, высылаю Вам план квартиры на оценку возможности и расчет стоимости согласования.
А также в каких случаях для перепланировки квартиры нужен проект, а в каких достаточно эскиз? Какой у меня случай?
Что хотим делать:
1. Между кухней и гостиной ставим раздвижные двери ( там газ).
2. Сан узел совмещаем
3.Проход в кухню из прихожей заделываем, а стенку смещаем к входной двери (делаем нишу для холодильника).
4. Перегородку между комнатой и прихожей убираем. Либо заменяем легкой раздвижной конструкцией.
Добрый день Сергей.
В данном случае для согласования перепланировки требуется проект, эскиза будет не достаточно.
Это из за 1 и 2 мероприятия. Остальные изменения «оптом» войдет в проект.
Кроме того, также потребуется и техническое заключение.
Скажите пожалуйста, каковы срок и стоимость согласования смещении дверного короба между кухней с газовой плитой и коридором, коридором и жилой комнатой и кто делает эскиз для переноса дверного проёма в не несущих стенах?
Добрый день Татьяна
Мы за подобную перепланировку к сожалению не возьмемся.
Она очень простая.
Здесь действительно можно нарисовать картинку от руки и сдать самостоятельно и все согласуют.
На нашем сайте есть примеры эскизов.
Если какие то вопросы будут, вы можете набрать мне я прокомментирую.
Можно ли сносить тонкую бетонную стену ( не несущую ) между кладовкой и кухней - для расширения помещения кухни.
Можно ли согласовать и как сделать эскиз для перепланировки самостоятельно?
Добрый день Михаил.
Если рассматривать вопрос перепланировки только с этой точки зрения, то да, можно согласовать и наверное это пройдет по эскизу.
Но вход в данную кладовку до сноса должен был быть осуществляться либо из кухни, либо из коридора.
Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу следующие изменения (схемы прикрепил): осуществлен перенос перегородки между помещением №3 и помещением №1. Санузел №2 разделен ненесущей перегородкой. Заделан единый дверной проем, выполнены два новых дверных проема в новообразованные помещения.
Добрый день Артем
Это не эскиз и не проект. Это техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое изготавливается на перепланировки выполненные без согласования.
Здравствуйте
Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект?
Или достаточно эскиза? Если нужен проект, то какая его будет цена?/
Добрый день Ильфат.
В 99 случаев требуется не то что бы проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Я сделаю одно предположение (такую условную ситуацию в вакуме) при котором она может не понадобиться.
«Квартира расположена в доме с ЖБ перекрытиями. Допустим дом 60-2000-х годов и при перепланировке квартиры делаются только те мероприятия которые вами указаны, то есть демонтаж одной не несущей перегородки и демонтаж/монтаж другой. Больше ничего не затрагивается, полы не затрагиваются (остаются такими же как и были, сантехника не затрагиватся и т.д.) И вот при данном случае, бывает что возможно согласовать по эскизу, то есть без проектной документации. Хотя периодически мы видим отказы с мотивировками, что жилищная инспекция не определяет конструктив стен и не може предположить что там несущее или не несущие на основании картинки от руки и пусть это определит/отражит/напишет в проектной документации проектировщик и будем рады дать согласование. Это я утрировано мотивировки отказов описываю, все конечно написано канцелярским текстом с многочисленными ссылками на разные ПП, СП и т.д. но общий смысл именно таков».
Но у вас все совсем по другому, даже близко к эскизной ситуации нечего нет, вероятнее всего, это монолитный дом, с колоннами, с жб перекрытиями, без сантехники на БТИ, без полов, вообщем это чистое проектной согласование.
То есть для согласования перепланировки вам необходимо сдать на согласование проектную документацию от любой проектной организации с допуском СРО. И будем признательны если закажите ее в нашей организации.
Добрый день!
У нас 3х комнатная муниципальная квартира в доме серии П-44.
Хотим убрать ненесущую стену между кухней и ведущим к ней коридором, чтобы сдвинуть в сторону коридора холодильник.
Как узаконить данную перепланировку? На плане указана стрелкой
Добрый день Виктория.
Я думаю что данную перепланировку возможно согласовать по эскизу, это редкий случай,но мероприятия настолько не значительные, что возможно согласовать и по эскизу или как говорят сейчас в упрощенном порядке, то есть бесплатно.
Здравствуйте, возможно осуществить согласование перепланировки как на фотов упрощенном порядке?
Добрый день Эльдар.
Если только установка не несущих перегородок и сантехники, то думаю да, возможно.
Но если будут проводиться работы по гидроизоляции зоны ванны и санузла, то есть она не была выполнена застройщиком, то нет, требуется проектная документация.
Какие причины отказа перепланировки по эскизу в новостройке при обустройстве гардеробной за счёт жилой площади, демонтаже ненесущих стен, монтаже новых перегородок, переносе дверных проемов?
Действует ли норма, что одна из комнат должна быть 16 м2?
Добрый день Алена.
Сейчас с 16 метрами сложностей нет.
Можно комнату делать меньше.
Относительно причин отказа не могу прокомментировать, я не вижу сделанного ремонта, не вижу изначальных БТИ, не могу сказать за инспектора жилищной инспекции который будет осуществлять приемку и т.д.
Но по практике я уже давно согласований по эскизу как раньше это называлось не видел.
Нужен ли проект или достаточно эскиза на перепланировку такого вида:
демонтировать часть кирпичной стены,
Заложить дверной проем в одном месте и добавить 55 см другой кирпичной стене.
На изображениях ниже: красным - это демонтаж, синим - монтаж новых перегородок
Добрый день, Ольга
Если дом расположен в Москве, то для того, чтобы согласовать перепланировки обязательно необходимо разработать проектную документацию в составе Проекта перепланировки и Технического заключения
Если дом расположен в МО, то, в зависимости от города, можно разработать только Проект перепланировки
Согласно эскизу перепланировку не согласуют уже, ориентировочно, года два
Добрый день!
Подскажите, насколько возможно согласовать перепланировку, представленную на эскизе?
Спасибо!
Добрый день Алексей
С большой вероятностью возможно.
Оценочная компания зафиксировала следующие перепланировки (см. прикрепленный файл)
Переустройство: Отсутствует дверной блок между п. 7 и п. 8;
Переоборудование: Изменено расположение раковины в п. 3.
Регистрация данного переустройства носит уведомительный характер.
Наружные границы объекта не изменены, переустройство не затрагивает капитальные стены и/или несущие конструкции и не отражается на конструктивных особенностях дома.
Несущие конструкции и мокрые точки не затронуты.
Данное переустройство возможно оперативно привести в первоначальное состояние.
Вопросы:
1. Возможно ли узаконить данную перепланировку?
2. Как узаконить перепланировку квартиры есть ли какая то пошаговая инструкция?
3. Достаточно ли будет обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора для составления акта о завершенной перепланировке?
4. Достаточно ли будет поэтажного плана и заявления для оформления перепланировки?
Добрый день Алексей.
Да, данную перепланировку узаконить возможно.
Однако по моему мнению по эскизу ее согласовать нельзя.
Я не видел уже долгое время перепланировок согласованных по эскизу.
Будет обычное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день
Архитектор прислал варианты работы с нами.
Укажите пожалуйста какой вариант вам предпочтительнее для проектирования и тзк!
Цитирую архитектора:
"По нашей договоренности, пересылаю вам варианты услуг по разработке дизайн-проекта.
Во все варианты входит обмер, основные различия в степени проработки проекта.
1. Эскизный дизайн-проект.
В проект входят 3D-эскизы помещения (не визуализации), план расстановки мебели (планировочное решение) и рекомендации по отделочным материалам. Также на вашу небольшую площадь могу добавить в этот вариант эскизный план освещения.;
Подбор конкретных материалов в этом случае является отдельной услугой.
2. Эскизное решение с рабочим проектом и подбором материала.
В этом варианте дополнительно выполняются рабочие чертежи конструкций - план демонтажа, монтажа, полов, потолков, облицовки стен, розеток и прочее - полный перечень есть на сайте, он соответствует обычному набору чертежей, которые чаще всего присутствуют в разделе АР любой проектной организации.
Также в этом варианте делается до 3 выездов для подбора материала (более 3х - по указанной выше стоимости). Единственное, что не входит в проект - это визуализации.
3. Полный дизайн-проект.
В этом варианте разрабатывается подробное решение, с подбором материала, визуализациями и полной рабочей документацией.
Касательно сроков: на первый вариант необходимо около полутора недель, на второй чуть больше месяца, третий займет около 2х месяцев.
Добрый день, Алексей
Спасибо за обращение.
Для работы нам предпочтительнее будет вариант №2.
Также нам потребуются исходные документы БТИ на квартиру.
Добрый день!
Вопрос в том что получили квартиру стены которая указана на плане нет. (рис. 1) и я бы хотел её сделать её в другом месте.
Нужно ли для этого согласование?
Добрый день Роман.
Да нужно.
Но это простое согласование, по эскизу, мы за него не беремся.
Добрый день. Купила квартиру, с не большой перепланировкой.
Перепланировка не значительная, нужно ли ее узаконить и если да то можно это сделать без суда
Добрый день Ольга
Если квартира в Москве, то ее можно согласовать в жилищной инспекции по эскизу.
Если квартира в области, то необходимо уточнить в администрации района.
Так как там бывает не разбирают, сложная перепланировка или простая, они всех отправляют согласовывать ранее выполненные перепланировки в суд.