Согласование перепланировки по эскизу
Все перепланировки делятся на две части:
Перепланировки по проекту
Перепланировки по эскизу
В статье ниже разберем как проходит согласование перепланировки по эскизу.
Перечень мероприятий согласуемый по эскизу
Точного перечня мероприятий которые можно согласовать по эскизу не существует.
В пункте 21 приложения 1 к постановлению 508-ПП есть следующий пункт:
При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, не включенных в пункты 2 и 3 (пункты согласования по проекту) настоящих Требований, осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с учетом:
Оформления схематичного отображение произведенных работ в виде поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки с отметками (пояснениями) заявителя, которые должны содержать:
- адрес помещения;
- план помещения и экспликацию помещений до производства работ;
- план помещения и экспликацию помещений после производства работ;
- описание выполненных работ (указывается по усмотрению заявителя).
Все вышеописанное означает то, что по эскизу можно согласовать, то что НЕ ВХОДИТ в перечень согласований по проекту.
По практике это означает то, что по эскизу можно согласовать самые простые мероприятия:
- перестановка сантехнического оборудования в рамках существующего санузла
- демонтаж/монтаж не несущих перегородок.
- демонтаж/монтаж встроенных шкафов.
- перестановку электрической плиты на кухне.
- демонтаж/монтаж полотен дверей.
Теперь опишем мероприятия согласуемые по проекту:
В пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП перечислены виды работ, требующие обязательной разработки проекта перепланировки.
Мы не будем перечислять все из них, так как маловероятно что читатель данной статьи хочет изменить "архитектурный облик здания памятника архитектуры с созданием остекленных навесов".
Перечислим же те мероприятия которые в 99.9 процентах случаев участвуют в процессе перепланировки:
- Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
- Устройство проемов в несущих стенах.
- Устройство проемов в несущих (не несущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
- Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
- Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
То есть, если в вашей перепланировке есть хотя бы один, из данных пунктов, то перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации.
Порядок и документы согласования перепланировки по эскизу
- Выполняется ремонт.
- Заполняется заявление на Мос.ру для выхода комиссии жилищной инспекции с приложением
Эскиза перепланировки (плана БТИ в красных линиях).
Плана до перепланировки (архивной копии).
Выписки ЕГРН. - Проводится комиссия. Выходит инспектор жилищной инспекции который сверяет эскиз перепланировки и выполненные работы. Если все верно, он направляет по электронной почте 4 акта о завершенной перепланировке собственнику.
- Собственник распечатывает, подписывает 4 акта о завершенной перепланировке и возвращает инспектору.
Далее инспектор подписывает эти акты самостоятельно и у руководителя жилищной инспекции и:
Один акт оставляет в архиве жилищной инспекции.
Второй направляет в БТИ.
Третий в Росреестр.
Четвертый экземпляр акта передает собственнику. - После этого, через две недели собственник может обратиться в БТИ для получения их в черных линиях с новой планировкой.
Пример акта о завершенной перепланировке
Как согласуется перепланировка по эскизу:
Перепланировка по эскизу согласуется ПОСЛЕ выполнения ремонта.
То есть сначала выполняются ремонтные работы, а затем они согласуются.
Пути предварительного согласования по эскизу с получением разрешения на перепланировку НЕТ.
Возможные сложности
1. Штраф и все равно согласование по проекту.
Так как перепланировка по эскизу согласуется постфакту, а грань между согласованием по проекту и согласованием по эскизу для собственника крайне размыта, то зачастую случается то, что согласовать по эскизу выполненные работы нельзя, необходимо разрабатывать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и оплачивать штраф за ранее выполненные без разрешения работы.
2. Отсутствие уверенности согласования в принципе.
Приведем простой пример:
Собственник прочитав, что демонтаж/монтаж перегородок можно согласовать постфактум после выполнения работ справедливо предположил, что установку не несущей перегородки можно согласовать и согласуется постфактум.
И его сложно упрекнуть в неправильном толковании законодательства.
И он, устанавливает априори не несущую перегородку.
Пример ниже 
Сдает на согласование эскиз и получает отказ.
В отказе написано, что "В однокомнатных квартирах запрещено устраивать жилые комнаты (спальни) менее 8 квадратных метров"
Он пытается апеллировать тем что есть же дальше жилая комната, на что получает комментарий что в жилой комнате должно быть окно и т.д.
В результате в квартире получается уже выполненная перепланировка, которую не возможно согласовать.
Дело в том, что кроме того, самих мероприятий по допустим "демонтажу/монтажу не не несущих перегородок", которые выполняются по эскизу, необходимо учитывать и иные нормы, которые запрещают выполнение тех или иных видов работ.
Пример 2
Аналогичный пример но уже с демонтажем перегородки.
В квартире есть не несущие перегородки которые владелец демонтировать (ведь действительно демонтаж не несущих перегородок необходимо согласовывать постфактум) и подал эскиз на согласование.
В результате он получает отказ с формулировкой "выход из единственного санузла не может быть в жилую комнату".
То есть при данной перепланировке действительно, после демонтажа перегородок планировочно получилось так, что выход из санузла в жилую комнату идет напрямую.
И подобных примеров можно привести множество.
Суть проблемы в том, что при согласовании по проекту, подавшись на согласование и имея какие либо нарушения, собственник получит отказ, скорректирует проектное решение, подаст документы повторно и получить разрешение.
А пытаясь согласовать перепланировку по эскизу постфактум (так как заранее пути согласования по эскизу нет), он вынужден сначала в большой мере на свой страх и риск делать ремонт, а уже потом, после выполнения работ подавать документы на согласование.
Как узнать точно согласуется ли по эскизу или нет
Вот что рекомендует сделать МЖИ:
«В случае, если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию по административному округу по месту расположения помещения».
Предварительная консультация в Мосжилинспекции бывает полезной, поскольку позволяет понять, возможно ли согласовать перепланировку по эскизу или нужно готовить проект.
На прием для консультации в МЖИ потребуется записаться заранее (примерно за месяц) и подготовить все документы хотя бы в копиях.
Если нет времени ждать и требуется оперативная консультация по согласованию переустройства помещения, специалисты нашей организации ответят на все ваши вопросы.
Задать их можно по телефону, электронной почте или через специальную форму на сайте.
Как сделать эскиз перепланировки
Вариант 1 - нарисовать руками на плане БТИ
Четкого регламента рисования эскиза нет.
- Можно красными/зелеными линиями.
- Можно другими цветами.
- Можно "облачками" и выносками.
Главное что бы было однозначно понятно какие мероприятия были выполнены.
Примеры эскизов перепланировки квартиры
Вариант 2 - получить БТИ в красных линиях
То есть, после выполнения работ, вызывается БТИ, они обмеряют квартиру и выдает собственнику документы БТИ в "красных линиях"
В этом случае, необходимо сдать:
1. План БТИ в красных линиях.
2. Архивную копию плана БТИ, которая покажет планировку квартиры "до перепланировки".
То есть фактически "красные линии" на плене БТИ заменят эскиз перепланировки, так как БТИ уже самостоятельно отрисовало все изменения в планировке квартиры.
И это достаточно распространенный вариант, так как БТИ в любом случае вызывать.
Или в начале процесса что бы зафиксировать красные линии, а в конце они обчертят их без выхода в черные.
Или в конце процесса, когда изменения внесутся на основании эскиза, а позже БТИ выйдет на обмеры.
Минусы же этого варианта - БТИ фиксирует все изменения квартиры в красных линиях.
То есть, если податься по эскизу и получить отказ в согласовании, то согласование можно приостановить и в БТИ никакие изменения не попадут.
А если же их вызвать на квартиру и получить красные линии, по которым потом получить отказ, то перепланировка уже будет зафиксирована в БТИ.
Дополнительно:
Нужны ли акты скрытых работ при перепланировке по эскизу?
Ответ: Пункт 21.3. При производстве работ не предъявляются требования по ведению журнала производства работ, оформлению актов освидетельствования скрытых работ (за исключением акта (справки), подтверждающего проведение работ, затрагивающих газовое оборудование, силами специализированной организации).
Можно ли согласовать перепланировку нежилого помещения по эскизу?
Ответ: Нет
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: [email protected]
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
У вас вопрос по статье? Задайте его тут