Красные линии БТИ и перепланировка
Часто к нам обращаются с вопросом о том, что означают красные линии присутствуют в документах БТИ.
Сразу ответим, что красными линиями на плане БТИ отмечается несогласованная перепланировка, которая оказалась выявлена при обмерах БТИ.
В этой статье мы поговорим о том, как устраняются красные линии из учетной документации БТИ, и о том, что делать, чтобы узаконить перепланировку.
Что означают красные линии на плане БТИ
Техпаспорт квартиры (нежилого помещения) с планом либо отдельный поэтажный план с экспликацией к нему являются документами БТИ, показывающими текущую планировку объекта недвижимости.
Появление красных линий на плане БТИ означает лишь одно – в учетной документации графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без согласования в Мосжилинспекции.
РАССМОТРИМ КОНКРЕТНУЮ СИТУАЦИЮ:
Предположим, была выполнена самовольная перепланировка квартиры с разделением одной жилой комнаты на две части.
Выполнение таких работ не затронуло несущих конструкций, а ремонт не привлек внимания соседей и управляющей компании.
В какой-то момент, понадобилось получить новую техническую документацию для данной квартиры.
Так как многочисленные операции с недвижимостью (продажа, залог, дарение, наследование и т.д.) предполагают наличие «свежих» документов БТИ.
И обойтись без инвентаризации техником БТИ квартиры будет не возможно, так как с 2018 года она должна проводиться раз в 5 лет.
Становится необходим вызов техника БТИ, а он, в свою очередь, обязан зафиксировать все различия между бывшим поэтажным планом и текущим состоянием квартиры при помощи красных линий.
В дополнение к графическому обозначению нарушений на листе с планом проставляется штамп о переоборудовании без разрешения.
ОПИШЕМ ПОРЯДОК ЗАКАЗА БТИ:
► Вы обращаетесь в БТИ за документами.
► Сотрудник на приемке объектов смотрит дату последней инвентаризации по компьютеру.
► И если в последние 5 лет к вам уже был выход, вам оформят выдачу документов БТИ без выхода техника и обследования.
► Если же последние 5 лет никто из БТИ вашу квартиру не посещал, то в данном случае документы БТИ не выдадут без физического обследования квартиры.
► Отметим, что выход техника приходится оформлять в 99 процентах случаев, так как приблизительно такой же процент квартир последние 5 лет не обмерялся.
Примеры красных линий на планах БТИ квартир:
Чем грозят красные линии на плане БТИ
Многие действия с недвижимостью, имеющей красные линии БТИ, будут сопряжены с существенными сложностями или невозможны вовсе.
Например, при продаже квартиры с красными линиями БТИ, собственник будет вынужден договариваться о компромиссном варианте цены, учитывающей стоимость согласования выполненных изменений или восстановительного ремонта.
При покупке недвижимости с неузаконенной перепланировкой банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или обязать узаконить ремонт.
Появление красных линий на плане БТИ рано или поздно приведет к ситуации когда незаконно выполненная перепланировка будет обнаружена и собственник получит предписание об устранении нарушений.
Основой для анализа самовольно выполненного переустройства будет как раз техпаспорт c отмеченными нарушениями (красными линиями).
В этом случае исправлять ситуацию придется уже в срок, установленный предписанием надзорного органа. Кроме того, нужно будет выплачивать штраф.
Можно ли устранить красные полосы из документов
Часто нас спрашивают: как убрать красные линии в плане БТИ?
Избавиться от "красноты", которой на планах БТИ обозначаются незаконно возведенные строительные конструкции, возможно двумя способами:
- Первый путь - устранить нарушения, вернув помещению первоначальное планировочное решение.
- Второй путь – узаконивание существующей перепланировки.
В обоих случаях итогом станут черные линии, означающие законную планировку.
Пример удаления красных линий БТИ при узаконивании перепланировки:
Согласовать перепланировку по факту ее проведения получается не всегда.
Не удастся согласовать перепланировку, которая включает запрещенные мероприятия, о которых на нашем сайте есть отдельная статья:
Руководствуясь регламентом, утвержденным в постановлении правительства Москвы № 508, ЖК РФ, а также действующими санитарными и строительными нормами, можно самостоятельно или с помощью специалистов по согласованию определить возможность/невозможность узаконивания.
Наше видео о красных линиях- что это такое и как устраняются:
Как убрать красные линии в плане БТИ квартиры
Вариантов только два:
- Восстановить исходную планировку квартиры и вызвать техника БТИ для фиксации работ.
В этом случае, вы получите план БТИ с первоначальной планировкой квартиры. - Узаконивать данную перепланировку.
Первый вариант, это вариант исключительный. На нашей практике он встречался всего пару раз, поэтому не будем его рассматривать.
Перейдем сразу к второму варианту и предположим что данная перепланировка согласуема.
В этом случае, для узаконивания красных линий необходимо изготавливать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Данное техническое заключение должна изготовить проектная организация с допуском СРО.
И далее оно согласуется с жилищной инспекцией, но мы не будем углубляться здесь в порядок и процесс согласования, на нашем сайте есть целые разделы описывающие как узаконить ранее выполненные перепланировки.
Как исправить красные линии на плане БТИ нежилого помещения
Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений, понадобится несколько больший комплект документов.
Если помещением владеет юридическое лицо, нужно будет приложить заверенную нотариально копию устава предприятия, подтвердить полномочия руководителя приказом о его назначении.
Кроме того, понадобится заключение Роспотребнадзора о том, что после перепланировки помещение соответствует действующим санитарным нормам.
В целом процедура согласования и перечень документов для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах схожи.
Красные линии на планах БТИ нежилого помещения в жилом доме:
Пример красных линий на плане БТИ отдельно стоящего здания:
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: [email protected]
В форме вопрос-ответ: "Нажмите здесь"
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта
По WhatsApp
У вас вопрос по статье? Задайте его тут