Красные линии на планах БТИ квартир и нежилых помещений
Часто к нам обращаются с вопросом о том, что означают красные линии, которые присутствуют в документах БТИ?
Сразу ответим, что красными линиями на плане отмечается несогласованная перепланировка, которая оказалась выявлена при обмерах БТИ.
В этой статье мы поговорим о том, как устраняются красные линии из учетной документации БТИ и что делать, чтобы узаконить перепланировку.
Что означают красные линии на плане БТИ
Техпаспорт квартиры (нежилого помещения) с планом либо отдельный поэтажный план с экспликацией к нему являются документами БТИ, показывающими текущую планировку объекта недвижимости.
Появление красных линий на плане БТИ означает лишь одно – в учетной документации графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без согласования в Мосжилинспекции.
На фото примеры красных линий на планах БТИ квартир.
Рассмотрим конкретную ситуацию.
Предположим, была выполнена самовольная перепланировка квартиры с разделением одной жилой комнаты на две части. Выполнение таких работ не затронуло несущих конструкций, а ремонт не привлек внимания соседей и управляющей компании.
В какой-то момент понадобилось получить новую техническую документацию для данной квартиры, так как многочисленные операции с недвижимостью (продажа, залог, дарение, наследование и т.д.) предполагают наличие «свежих» документов БТИ.
И обойтись без инвентаризации техником БТИ квартиры будет невозможно, так как она должна проводиться раз в 5 лет.
Становится необходим вызов техника БТИ, а он, в свою очередь, обязан зафиксировать все различия между бывшим поэтажным планом и текущим состоянием квартиры при помощи красных линий.
В дополнение к графическому обозначению нарушений на листе с планом проставляется штамп о переоборудовании без разрешения.
Опишем порядок заказа документов БТИ:
- Вы обращаетесь в БТИ за документами.
- Сотрудник на приемке объектов смотрит дату последней инвентаризации по компьютеру.
- И если в последние 5 лет к вам уже был выход, вам оформят выдачу документов БТИ без выхода техника и обследования.
Если же последние 5 лет никто из БТИ вашу квартиру не посещал, то в данном случае документы БТИ не выдадут без физического обследования квартиры.
Отметим, что выход техника приходится оформлять в 99 процентах случаев, так как приблизительно такой же процент квартир последние 5 лет не обмерялся.
Чем грозят красные линии БТИ
Многие действия с недвижимостью, имеющей красные линии БТИ, будут сопряжены с существенными сложностями или невозможны вовсе.
Например, при продаже квартиры собственник будет вынужден договариваться о компромиссном варианте цены, учитывающей стоимость согласования выполненных изменений или восстановительного ремонта.
При покупке недвижимости с неузаконенной перепланировкой банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или обязать узаконить ремонт.
Появление красных линий на плане БТИ рано или поздно приведет к ситуации, когда незаконно выполненная перепланировка будет обнаружена и собственник получит предписание об устранении нарушений.
Основой для анализа самовольно выполненного переустройства будет как раз техпаспорт c отмеченными нарушениями (красными линиями).
В этом случае исправлять ситуацию придется уже в срок, установленный предписанием надзорного органа. Кроме того, нужно будет выплачивать штраф за незаконную перепланировку.
Можно ли устранить красные полосы из технических документов на помещение
Часто нас спрашивают, как убрать красные линии в плане БТИ? Избавиться от «красноты», которой на планах БТИ обозначаются незаконно возведенные строительные конструкции, возможно двумя способами:
- Устранить нарушения, вернув помещению первоначальное планировочное решение.
- Узаконить существующую перепланировку.
В обоих случаях итогом станут черные линии, означающие законную планировку.
На фото пример удаления красных линий БТИ при узаконивании перепланировки.
Согласовать перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Так, не удастся узаконить перепланировку, которая включает запрещенные мероприятия.
Руководствуясь регламентом, утвержденным в постановлении Правительства Москвы № 508, ЖК РФ, а также действующими санитарными и строительными нормами, можно самостоятельно или с помощью специалистов по согласованию определить возможность/невозможность узаконивания перепланировки.
Как убрать красные линии в плане БТИ квартиры
Вариантов только два:
- Восстановить исходную планировку квартиры и вызвать техника БТИ для фиксации работ.
В этом случае вы получите план БТИ с первоначальной планировкой квартиры. - Узаконить сделанную перепланировку.
Первый вариант – исключительный. На нашей практике он встречался всего пару раз, поэтому не будем его рассматривать.
Перейдем сразу ко второму варианту и предположим, что данная перепланировка согласуема. В этом случае для узаконивания красных линий необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Данное техническое заключение должна сделать проектная организация с допуском СРО. И далее оно согласуется с жилищной инспекцией. Но мы не будем углубляться здесь в порядок и процесс согласования. На нашем сайте есть отдельная статья, подробно описывающая, как узаконить ранее выполненную перепланировку. Предлагаем вам ознакомиться с ней.
Как исправить красные линии на плане БТИ нежилого помещения
Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений, понадобится несколько больший комплект документов.
Если помещением владеет юридическое лицо, нужно будет приложить заверенную нотариально копию устава предприятия, подтвердить полномочия руководителя приказом о его назначении.
Кроме того, понадобится заключение Роспотребнадзора о том, что после перепланировки помещение соответствует действующим санитарным нормам.
В целом процедура согласования и перечень документов для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах схожи.
Красные линии на планах БТИ нежилых помещений в жилом доме.
Пример красных линий на планах БТИ отдельно стоящего здания, фото.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день!
В 1995 году в мкд сделали пристройку, потом ее увеличили.
БТИ внесло ее в черные линии на основании акта управы.
Из проекта предоставлен только 3 лист.
Можно ли заставить БТИ внести в красные линии пристройку, если нет проекта?
Добрый день Дина.
Не могу ответить на ваш вопрос. Мы легализацией реконструкций, пристроек и т.д. не занимаемся.
Здравствуйте!
Нам было передано нежилое здание с неузаконенной перепланировкой (техпаспорт БТИ 2015 г. с красными линиями). В течение последних лет были сделаны еще изменения в планировке.
Необходимо ли получать новый техпаспорт БТИ для узаконивания всех перепланировок?
Или можно делать проект и идти его согласовывать, получать техзаключение?
Каков должен быть порядок действий?
Спасибо заранее за ответ.
Добрый день Лариса
Берется этот техпаспорт в красных линиях.
Делается ТЗ по факту.
И в этом ТЗ по факту кроме мероприятий который в техпаспорте в красных еще и учитывается то что дополнительно сделано.
Проект делать не нужно, если есть красные линии делается только техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день!
Меня зовут Игорь. В новостройке (ЗАО) выполнил перепланировку, пригласил БТИ, те выдали техн. паспорт в красных линиях (см. вложение). Сходил на консультацию в МЖИ, сказали что нужно техн. заключение, но оно не прокатит, т.к. по сути я объединил жилую комнату с кухней в однокомнатной квартире. Плита электрическая. Не на какой норматив сослаться не смогли.
Подо мной нежилой этаж, жилая комната в границах жилой зоны (под кухню и санузел не залезали). На кухне плитка, в комнате ламинат.
Скажите пожалуйста, есть ли здесь нарушение? А также сколько стоит техн. заключение. И отдельно согласование. Спасибо.
Добрый день Игорь.
Стоимость технического заключения 25 тысяч рублей. И я думаю обыграть объединение можно будет, есть несколько типовых решений которые принимает жилищная инспекция.
Но для полноценного анализа необходим либо план БТИ до перепланировки, либо хотя бы какая та картинка от застройщика, что бы однозначно понимать что было «до».
Добрый день!
Сможете помочь?
Копию плана прилагаю.
С уважением, Татьяна
Добрый день Татьяна.
К сожалению нет, не сможем.
Необходимо ставить раздвижную перегородку между кухней и комнатой, получать новые красные линии и тогда уже приступать к процессу согласования.
Направляю схему запланированной перепланировки (файлы "2_демонтаж" и "3_устройство_перегородок_согл"), а также копии документов по выполненной 8 лет назад перепланировке (в этом состоянии панировка квартиры сейчас): проект, техническое заключение, распоряжение и акт о перепланировке, копия техпаспорта в красных линиях (согласование перепланировки делалось уже после ремонта, новый техпаспорт после перепланировке не заказывал).
Новая перепланировка предусматривает демонтаж старых и возведение новых межкомнатных перегородок с выделением нового помещения - гардеробной, а также перенос газовой плиты и мойки внутри существующего помещения кухни.
Если правильно понимаю, из-за гардеробной и переноса плиты перепланировка будет "по проекту".
Квартира в ипотеке у Райффайзенбанка - в банк заявление о согласовании запланированной перепланировки я подал. Если готовы взяться за работы по согласованию перепланировки, прошу прислать проект договора и предложение по цене.
Добрый день Олег.
К сожалению в данный момент перепланировку не согласовать. Не все красные линии можно согласовать постфактум, так как в данном плане сразу видны нарушения.
— Объединение газифицированной кухни и комнаты. Необходимо ставить раздвижные перегородки по границе старой стены.
Ипотека от банка на процесс согласования не влияет.
Добрый день!
Понравились Ваши статьи, спасибо, читаю уже 3-ю. Вопросов несколько.
1) В квартире на лоджии, примыкающей к комнате, "возвели" стену из пеноблоков и поставили окно (парапет не срезали), лоджию утеплили, "родной" балконный блок убрали, т.е. комнату расширили за счет лоджии. Не является ли это нарушением? Куда и с чем обратиться, чтобы это одобрить (заранее, пока квартира не приватизирована и это не планируется)?
2) Очень давно был урезан на кухне короб вентиляции, хозяева говорят, мол, и так широкий, а теперь зато холодильник влезает. И боятся пускать "проверщиков" вытяжек, что увидят нарушения. Как поступить правильно?
В этой квартире прописаны мои дети, я не хочу им потом проблем.
3) Есть слухи, что соседи сверху сделали перепланировку санузла, из-за этого у нас трещина в перегородке (или только плитки?) между ванной и туалетом, а еще в смежной с ванной комнате в углу на потолке проступает желтизна, типа от сырости. Как официально обратиться к соседям? Есть ли смысл?
В чем выгода и в чем затраты?
Спасибо за ответы. Извините, что сумбурно.
Добрый день Марина.
Добрый день, подскажите пожалуйста у меня на плане помещения есть есть красные штучки что они обозначают ?
И можно ли их узаконить?
Помещение не жилое находится в моей собственности
Добрый день.
Красная цифра дробями обозначает номер помещения и площадь что она изменилась.
А изменилась она судя по всему потому, что в помещении выстоен какой то короб, который также обозначен красным.
Что бы точно понять что изменилось, нужно заказать архивную копию БТИ и на ней будет показана первоначальная планировка помещения.
Узаконить данные красные линии возможно. Но не знаю, рентабельно ли это, проще наверное снести короб.
Добрый день!
Я хочу приобрести квартиру по адресу 1 Тверская-Ямская, 11. на 4 этаже, 118 кв.м В квартире собственник сделал перепланировку и не узаконил.
Есть ли возможность узаконить данную перепланировку? Если возможно, то в какой срок и сколько это будет стоить?
Добрый день Елена.
К сожалению нет, это не согласовать. Там одни сплошные нарушения.
Кухня объединенная с жилой, ванная «залезает» на кухню, вторая кухня в жилой, ванная на жилую, одни нарушения.
Конечно необходимо смотреть что по БТИ сверху и снизу, может там есть какие то элементы (вдруг там ранее согласовывались перепланировки), которые снимут какие либо несогласуемые в данной квартире моменты, но надеяться на это не стоит. Тут прямо образцовый пакет нарушений.
Добрый день. Заказала БТИ, а пришли обмеряли и выдали вот такую красноту!!! Что делать?
Добрый день Степан.
Тут вариантов особо не остается. Только узаконивать.
Самое главное, что это можно согласовать.
Здравствуйте. Я получила план БТИ и вот там есть значительное число красных линий.
Посмотрите все ли там в порядке, можно ли это согласовать.
Добрый день Алина.
Да, все согласовать возможно. Но смущает одна линия около сантехнического шкафа, есть версия что он подрезан.
Добрый день!
Была сделана перепланировка по проекту, подписан акт жилинспекцией, далее вышли БТИ и черкнули красные линии.. Упустили во время ремонта. Сделали эскиз и подала в Жилинспекцию
Пришёл отказ.
Говорят, что надо делать техзаключение и снова всё с нуля подавать.
Занимаемся этим уже 2 года, хождение по кругам ада просто.
Хотели нормально и безопасно сделать, а получилось как всегда. Скажите, эту работу вы можете закончить?
Что действительно нам надо подготовить и подать?
Добрый день Светлана.
Все понятно. Это же перепланировка.
У нас был заказчик которые 4 года перепланировку согласовывал самостоятельно, сдавался несколько раз, разработал кучу документов.
И потом пришел к нам с комментарием, сделайте уже мне что нибудь, а то что то очень дорого и долго получается.
У вас в «целом» все хорошо, хотя бы проем в несущей в черных, но не очень понятно почему комната 1 «в красных», здесь нужно разобраться.
Это судя по планировке или П46 или П55 трешка.
Что бы закрыть вопрос, необходимо сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Вы можете оставить свой контактный номер нам на почту, я вам наберу и прокомментирую что необходимо сделать что бы закончить процесс.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать представленные перепланировки?
И если да, то какое время это может занять и сколько стоит? Спасибо!
Добрый день Светлана.
Если перекрытия железобетонные, то судя по всему согласовать возможно.
К сожалению нет плана до перепланировки. Есть некоторое сомнение относительно сантехнического короба в помещении 6.
Возможно его вообще там не было, но если был то как то изменили его габариты.
По времени согласование 2-3 месяца, по стоимости порядка 90 тысяч.
Но опять же необходимо смотреть план БТИ «до перепланировки».
Приобрел недвижимость с красными линиями, а именно организованны не узаконенные проемы в несущих стенах.
Планирую их заложить.
Потребуются ли акты о проведенных (скрытых) работах или достаточно вызова техника БТИ?
Добрый день Сергей Николаевич.
А я не уверен что просто заложение проемов поможет, или заложение проемов с актами поможет.
Вызвать техника БТИ можно, но он просто нарисует красным только уже заложение проемов.
Просто смоделируем ситуацию.
Человек сделал четырехметровый проем в несущей стене длинной 5 метров.
Ситуация аварийная. И он берет и закладывает пеноблоками эти 4 метра и вызывает БТИ.
И они не покажут это в черных, ситуация все также осталась аварийной, только еще перекрытие пеноблоками нагрузили.
Поэтому при несущих стенах они обычно просто показывают заложенный проем красной штриховкой.
Добрый день.
Есть ли возможность согласовать следующую перепланировку:
1. Добавлена перегородка посередине комнаты.
2. Добавлена гипсокартонные ограждения у стены и у окна, закрывающие батареи.
3. Ванная и туалет поменяны местами, перенесены разделяющие их перегородки.
4. Убрана дверь на кухню План БТИ с красными линиями, а также фото перегородки и гипсокартонных ограждений прилагаю.
Если согласование возможно, то какова будет стоимость проекта и тз?
Добрый день Евгений.
Да, все согласовать возможно.
Стоимость проекта+технического заключения 20 тысяч рублей.
Добрый день.
Получаю студию 24м без стен - надо возвести стену по пунктирным линиям на плане (санузел).
Надо ли узаконивать?
Отходить от плана не собираюсь Что нужно для узаконивания с минимальными затратами?
Добрый день Юлия.
Если вы будете возводить все по линиям которые в плане (бти или застройщика) и расставите сантехнику на тех же местах, то узаконивать ничего не нужно.
Если будут отклонения, то нужно.
А вот что бы понять насколько затраты могут быть минимальными, нужно видеть что планируется делать.
В целом, если предположить, что перепланировка согласуется по «проекту», а в новостройках всегда согласуется по проекту, то минимальные затраты это 25 тысяч рублей на проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Здравствуйте! Получил план из БТИ.
На плане часть этажа с квартирой, там красным - развернута ванна.
Штамп о несогласованной перепланировке.
Плохо видно, но там же спустя три месяца проставлен штамп Погашено.
Это значит, штамп утратил силу?
Добрый день Сергей.
Видимо у вас квартира не в Москве.
Здесь не ставиться никаких других штампов которые «гасят» предыдущие штампы о несогласованных перепланировках.
Поэтому не могу объективно ответить на ваш вопрос.
Получили техпаспорт на квартиру написано перепланировка, но никаких красных линий на плане нет.
Что это значит
Там может быть где то красная цифра. (кроме входа в квартиру).
Если это Москва.
Нужно смотреть что там произошло.
Может быть вы прикрепите этот техпаспорт и посмотрю на него.
В квартире еще имеются перепланировка (расширена ванная за счет нежилого помещения) - я хочу ее согласовать.
Для этого надо получить технический паспорт БТИ с красными линиями, т.е. вызвать инспектора.
Что скажет инспектор, не обнаружив в ванной полотенцесушителя (он срезан а стояк замурован в стену)?
Добрый день Эдуард.
Ничего не скажет. БТИ не обращает внимание на полотенцесушители.
Они не отражаются в документации БТИ.
И если правильно назвать его должность, вызывается не инспектор, он называется техник БТИ.
Добрый день.
При согласовании перепланировки по красным линиям в техническое заключение нужно включить исходные материалы органа технического учета - это что за документы?
Подскажите пожалуйста.
Добрый день Елена.
Да, конечно нужно. У вас есть документы с красными линиями (это то что было после), а как же жилищная инспекция поймет что было «до».
Эти документы «до» называются «архивная копия плана БТИ». И их также необходимо включать в техническое заключение.
Здравствуйте, у меня договор аренды с городом, где сказано в течение года узаконить имеющееся перепланировку, в акте приёмки все зафиксировано, соответственно красные линии есть и в плане БТИ, вопрос : как решить этот вопрос), (перегородка и заложено окно), я хочу все привести в исходящей состояние, как это сделать?
Добрый день Мариана.
Необходимо взять план БТИ в черных линях «до перепланировки».
Сейчас это называется архивная копия.
И привести планировку помещения к данному плану. То есть убрать перегородку и разложить окно.
Потом вызывать БТИ, они зафиксируют что мероприятия выполнены и отличий от первоначальной планировки нет и выдадут актуальный план БТИ в черных линиях в которой перепланировки не будет.
Здравствуйте! У нас присутствуют красные линии есть штамп о том то не разрешили и есть печать что есть разрешение.
Это значит не узаконено что ли?
Фото прилагается
Добрый день Петр.
Это БТИ не Московские и там форма несколько отличается.
Но судя по ним в квартире есть незаконная перепланировка заключающаяся в том, что дверь смещена сторону общего коридора.
Вот тут БТИ выдало экспликацию + план БТИ с красными линиями где указано, что перепланировка без разрешения.
Необходимо техзаключение о допустимости и безопасности.
Какие сроки-цены?
Добрый день Ирина
Да, если на плане БТИ такая пометка то это значит в квартире есть перепланировка.
Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 25 тысяч рублей.
Но вам необходимы не только план БТИ и экспликация «после перепланировки», также необходимы документы БТИ и до перепланировки.
У вас они есть?
Вопрос: Добрый день.
Меня зовут Игорь, недавно звонил вам по поводу процесса согласования.
Пообщался с дизайнером, насколько я понял, она уже консультировалась с вами, возможно, вы вспомните эти планы. 2-комнатная квартира дома I-511, 5-й этаж, газ.
Есть красные линии в текущей планировке (вложение). Есть план перепланировки (почти финальный)
Старались учитывать нормы, на кухню предполагается кассетная раздвижная дверь. Сейчас мой основной вопрос в последовательности действий по алгоритму согласования красных линий.
Хотелось бы начать реализацию новой планировки и согласовывать по факту.
Хотелось бы узнать ваше мнение относительно рисков в нашем случае, стоимость ваших услуг и комплект необходимых документов.
Добрый день, Игорь
Сложность в том, что пока в БТИ есть красные линии, согласовать новую перепланировку не представляется возможным.
В Вашем случае необходимо либо возвращать всё к изначальному виду, вызывать БТИшника. чтобы он обновил план БТИ и красные линии пропали, то есть нужен план БТИ в черными линиями.
Нельзя официально согласовать новую перепланировку через уже существующие красные линии, нет такого регламента.
Либо сначала делать весь ремонт полностью и после этого согласовывать всё единым пакетом документов, то есть уже получать «новые конечные красные линии» и согласовывать их при помощи технического заключения о допустимости безопасности ранее выполненных работ.
Предпочтительнее конечно вернуть планировку к исходному виду, учитывая что мероприятий в красных линиях не так много.
Добрый день!
Мы приобрели в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Как узаконить красные линии на бти?
В отчете об оценке квартиры было указано, что возможно согласовать перепланировку по эскизу. Однако, после прочтения материалов на Вашем сайте у меня возникли сомнения можно ли это сделать (признать часть жилой комнаты коридором или согласовать отсутствие дверного блока между газифицированной кухней и комнатой, а также вход в санузел из комнаты).
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать данную перепланировку (по эскизу/проекту) и сколько это стоит в Вашей фирме? Перепланировка отражена в прилагаемом файле.
Планировка квартиры не соответствует поэтажному плану БТИ:
1. В пределах помещения №4 (коридор) установлена дверь-купе во всю высоту помещения, образовано отдельное помещение встроенный шкаф.
2. Между помещением №1б (жил. исп. как коридор) и помещением №4 (коридор), помещением №1б (жил. исп. как коридор) и помещением №2 (кухня) демонтированы перегородки с дверными блоками.
3. Между помещением №1б (жил. исп. как кор.) и помещением №1 (жилая изолированная) демонтирована часть перегородки с дверными блоками. 4.Перенесен вход в санузел:
4.1. Между помещением №3 (санузел совмещенный) и помещением №4 (коридор) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен.
4.2. Между помещением № 1б (жил. исп. как коридор) и помещением №3 (санузел совмещенный) в стене сделан проем и установлен дверной блок.
5. В пределах помещения №3 (санузел совмещенный) установлен инженерный короб.
6. В пределах помещения №3 (санузел совмещенный) смещены раковина и унитаз.
7. В пределах помещения №2 (кухня) смещена газовая плита. Газовая плита смещена путем гибкого подключения.
Добрый день Степан Викторович.
Есть некоторые отличия если смотреть на план БТИ и описание из оценочного отчета.
То есть в текстовом описании значительно больше мероприятий чем в прикрепленном плане БТИ.
Если ориентироваться на план БТИ то узаконить перепланировку можно по эскизу, а если на текстовое описание, то она согласуется по проекту.
Необходимо коммерческое предложение для формирования бюджета и организации тендера на согласование перепланировки. Нужно убрать красные линии на плане БТИ нежилого помещения.
Здание отдельностоящее нежилое в ВАО, площадь 4300 кв.м.
Проведены работы по перепланировке внутри здания и по фасаду (оконные проемы).
Необходимы: Разработка технического заключения и проекта, получение заключения Москомархитектуры, получение планов БТИ, внесение изменений в ЕГРН.
Добрый день Вероника Васильевна.
Суда по всему убрать красные линии на плане БТИ вашего нежилого здания возможно.
Но сформировать однозначное коммерческое предложение на основании данной картинки нельзя.
Кроме того, я пока даже не знаю кому его высылать.
Не могли бы вы написать нам на электронную почту и несколько подробнее рассказать об объекте.
Квартира находится в Москве.
Я прочитал что для утверждений красных линий задним числом в бти нужно предоставить техническое заключение.
Вы делайте данное заключение?
Добрый день Кирилл.
Это не совсем верная информация.
Для утверждения красных линий задним числом действительно необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Но предоставлять его необходимо не в БТИ а в жилищную инспекцию, которая после согласования перепланировки направить акт о завершенном переустройстве в БТИ и вот тогда необходимо обращаться в БТИ, которое «обчертит красные линии в черные».
Да, мы делаем данный документ, обращайтесь будем рады помочь.
Добрый день.
В квартире очень давно был заделан дверной проход (имелась другая дверь в помещении).
Сейчас планируется ремонт с перепланировкой, будем согласовывать в мжи.
Нужно ли сначала согласовать этот дверной проем (чтобы не было красных линий бти) или надо будет оплатить штраф и уже не заморачиваться с дверью, а согласовывать новый проект?
Добрый день Анастасия.
Согласовать перепланировку «через» существующие красные линии не удаться. Нет регламента согласования следующих перепланировок не узаконив старые. То есть, есть три варианта:
Первый, вы узаконивайте текущую перепланировку с заложенной дверью и далее узаконивайте новую.
Второй, вы возвращаете дверь, получаете БТИ в черных линиях и согласуете уже планируемую новую перепланировку.
Третий, вы делайте незаконную перепланировку, получаете уже новые красные лини, то есть фактически такую же как у вас незаконную перепланировку, только из набора других мероприятий и узаконивайте уже ее.
Третий вариант я вообще бы не рекомендовал, то есть это фактически делать незаконную перепланировку. Первый тоже, это два круга согласования. В данном случае я разумно было бы вернуть дверь, вызвать БТИ, получить БТИ в черных «до перепланировки» и в нормальном регламентном режиме согласовывать планируемую перепланировку с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Москва.
У меня в плане БТИ красная линия (снесена ненесущая стена). Я хочу ещё убрать стену м/д ванной и туалетом.
Можно ли за один раз узаконить и старую и новую перепланировки? БТИ не потребует вначале восстановить старую снесённую стену.
А уже потом заново всё согласовывать.
Добрый день Андрей.
Можно. Нужно делать перепланировку, вызывать БТИ, фиксировать сразу два факта в красных линиях и согласовывать оптом сразу все перепланировки.
Для согласования перепланировки требуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Будем рады помочь с его разработкой.
Здравствуйте!
Мне застройщик нового МКД выдал на 1-комн. квартиру:
1) свидетельство о праве собств.;
2) кадастр.паспорт - застройщик объявил свободную планировку и в кадастр. паспорте были выделены только кухня, ванная-санузел и вся остальная жил.площадь (без коридора и комнаты).
Затем после ремонта и обмера БТИ застройщик выдал техпаспорт, где о незаконных изменениях ничего не сказано и красных линий нет, но в самом конце есть штампик: "разрешение на переоборудование на S1,3 кв.м. не предъявлено".
В сравнении с кадастровым паспортом в техпаспорте указаны две перегородки (не несущие), которые выделяют комнату.
Застройщик говорит, что это непринципиально вообще. Другие говорят - это перепланировка, и ее надо узаконивать через суд. Но ведь это самый первый техпаспорт, как можно переделать то, чего еще не было?
ВОПРОС: Насколько важное значение имеют указанные обстоятельства, учитывая, что я хочу продать квартиру?
Прилагаю планы для иллюстрации. Спасибо за ответ!
Добрый день, Иван
К сожалению, забыли прикрепить какой-либо план
Однако, из вашего описания следует, что у вас на руках есть документ БТИ с зафиксированной перепланировкой
Если у вас квартира расположена в областе, а судя по описанию это так, то да, действительно, ранее выполненная перепланировка в МО согласуется через суд.
Добрый день.
А техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки на эти красные линии с газовой плитой не потребуют?
Если без устройства дополнительных газовых сетей, то не потребуют.
Если с устройством то потребуют.
В продолжение разговора направляю документы БТИ по квартире и вариант дизайн-проекта (только квартира без балкона).
От предыдущего собственника осталась неузаконенная перепланировка - перенос проемов.
Основные вопросы: как исправить данные красные линии БТИ: расширение кухни за счет ванной комнаты и вход в ванную комнату через жилую комнату.
Возможно ли узаконить такой вариант перепланировки?
Какой алгоритм действий?
Какова будет стоимость "под ключ" (с получением Вами всей документации)?
Сколько по времени займет данная процедура?
Добрый день Михаил
Расширять кухню за счет ванной нельзя, выход из санузла в жилую тоже не допустим.
В таком виде данную перепланировку, увы, не согласовать.
То есть исправить данные красные линии возможно, можно и согласовать их в текущем виде и какую то новую перепланировку, но согласовать именно тот вариант который вы направили нельзя.
Либо делать изолированный коридор с дверью между комнатой и тем небольшим треугольным участком, где расположены двери в санузел и кухню, либо переносить вход в санузел в прихожую.
Добрый день
Необходимо убрать красные линии из планов БТИ административного здания 6000 кв.м 1962г. постройки.
Каков алгоритм движения?
Добрый день, Борис
К сожалению, не сможем помочь вам с вашим объектом.
На текущий момент, в связи с загруженностью, не берем в работу подобного рода объекты.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста что могут означать красные линии на поэтажном плане квартиры по всей внутренней ее границе (см. изображение). Квартира расположена на 1 этаже, какие могут возникнуть проблемы в связи с этими при купле-продаже.
Спасибо.
Добрый день Наталья.
Скорее всего это так просто отразили границы квартиры.
Проблем купли-продажи по моему мнению быть не должно.
Добрый день, во вложении красным выделены изменения после сделанной перепланировки.
А именно:
1. объединены кухня, санузел и коридор (кухня с подводками, вытяжной шкаф и коммуникации остались на месте);
2. ванна заменена на душкабину.
Интересуют стоимость и сроки получения документов БТИ без красных линий.
Добрый день Марина Владимировна
К сожалению, но таую перепланировку не согласовать.
Запрещено объединять кухню с ванными комнатами и/или санузлами.
Если квартира расположена на последнем этаже — кухню на ванную/туалет расширить возможно, но, опять таки, без устрайства в ней ванной/душивой кабины.
Мы приобрели квартиру с перепланировкой (которая на схеме).
Начали узаконивать и выяснилось одно НО, оно заключается в том что территория ванной комнаты (которую собственно и немного расширили), а именно участок смежной с кухней стены (у меня там стоит рукомойник - на схеме я его выделил овалом) был "отхвачен" от территории кухни и теперь участок 20*20 (см) попадает под так называемую "мокрую зону".
Все это показано в красных линиях.
В итоге требуется убрать рукомойник в ванной и заменить его например шкафом + далее рисовать план опять и приносить на утверждение.
Для меня убирать рукомойник означает начинать строительные работы, которых бы хотелось избежать, да и переносить то его особо некуда.
Более по данной схеме замечаний не было, хотелось бы узнать ваше мнение по узакониванию данных красных изменений.
Далее готов воспользоваться вашими услугами.
Спасибо заранее
Роман
Добрый день Роман
Прокомментирую по пунктам:
1. Касаемо увеличения ванной комнаты за счет площади кухни — данное мероприятие возможно узаконить только если квартира расположена на последнем этаже. В любом другом случае, действительно, необходимо будет возвращать изначальные границы кухнию
Что касается того, чтобы вместо учатка ванной сделать встроенный шкаф — да, в целом такое мероприятие реализовать возможно.
Однако вход в этот встроенный шкаф должен быть со стороны кухни. В противном случае данное будет все равно трактоваться как увеличение площади ванной комнаты за счет кухни.
Резюмируя данное могу сказать, что в любом случае, перепланировку в том виде, в котором она находится сейчас, не узаконить.Нужен ремонт.
2. Для согласования перепланировки необходимо будет разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Разработать заключение может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша организация. Стоимость заключения у нас составит 20 тысяч рублей.
Также мы можем предложить услугу по согласованию перепланировки полностью «под ключ». Стоимость узаконивая составит 90 тысяч рублей, то есть + 70 тысяч к Техническому заключению.
Однако, хотелось бы еще раз ответить, что перепланировку возможно согласовать только после приведения планировочного решения квартиры к согласуемому виду.
Здравствуйте!
Реально ли узаконить перепланировку моей квартиры?
Она находится в панельном доме.
БТИ с красными линиями высылаю, квартира на последнем этаже.
Если "да", то какие сроки и стоимость Ваших услуг?
С уважением, София
Добрый день София
Не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Если говорить принципиально о том можно ли узаконить перепланировку квартиры в панельном доме, то да это возможно сделать, но в данном случае пока полноценный анализ провести нельзя.
Для полного анализа возможности согласования вашей перепланировки необходимо будет видеть исходный план БТИ.
Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту (info@gsps.ru) план БТИ с изначальной планировкой и номер вашего телефона для связи.
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам перепланировки.
Добрый день!
Хочу согласовать красные линии квартиры с вашей помощью.
Для согласования требуется проект, поэтому, вопрос
-сколько стоит полный комплект услуги?
-можно ли у Вас заказать только проект и ТЗ и сколько это будет стоить?
-есть ли возможность пользоваться при согласовании самостоятельно вашим проектом, но если надоест ходить по инстанциям, то с ним же обратиться к Вам, чтобы Вы продолжили согласование?
В файлах план БТИ до и после перепланировки, под № 3 — это изначально кухня.
Жду информации.
С уважением Сергей.
Добрый день Сергей
Я не вижу возможности согласовать подобную перепланировку.
Перенесена кухня и она стала как меньше нормируемой площади (должна быть 5 кв. метров), так и располагается своей частью на жилой комнате, а это запрещено.
Плюс вероятно зашиты стояки, что также обращает на себя внимание.
Поэтому по моему мнению эти красные линии не согласовать.
То есть перепланировка не согласуема и не имеет смысла заказывать проектную документацию.
Единственный момент который может «вытянуть» ситуацию, это то, что квартира может быть расположена на 1 этаже, или этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение.
И в данном случае кухню в данном месте согласовать будет возможно.
Здравствуйте, двадцать лет назад была сделана перепланировка несущей стены под дверной проем, можно ли оформить и зарегистрировать такую переделку.
В БТИ эта переделка зафиксирована, т.н. красные линии. 12 этах 12 этажного дома.
Добрый день Степан.
Не могли бы вы направить данные документы нам на электронную почту, я посмотрю и оценю возможность согласования уже зафиксированной перепланировки.
Добрый день!
Прошу Вас проконсультировать меня, вопрос в следующем:
Собственник помещения сказал что из имеющейся перепланировки у него лишь демонтирована антресоль, но кадастровый инженер отметил больше красных линий.
Дело в том, что изначально антресоли не было, потом ее сделали и узаконили, а сейчас снова демонтировали.
На сколько сложен процесс узаконивания этой перепланировки и сколько он будет стоить ?
Добрый день Борис Николаевич.
Процесс сложный, здесь все не описать.
Позвоните пожалуйста на наш номер, попробую кратко прокомментировать в телефонном разговоре.
Добрый день!
Нужно получить заключение о безопасности ранее выполненной перепланировки для дальнейшего согласования и снятия красных линий.
Документы БТИ прилагаю.
Получены только что.
Адрес - улица Зои и Александра Космодемьянских дом 9 корпус 3.
Добрый день Вячеслав.
Да, мы сможем сделать данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
План БТИ в красных согласуем.
Добрый день!
Мне с 2000 г. принадлежит 3-х этажная квартира в блокированном доме на 10 квартир с отдельными входами (таунхаус) в Москве площадью по свидетельству около 180 кв.м. Плюс подвал 60 кв.м На квартиру есть старый паспорт БТИ без перегородок, санузлов и проч.: 1 эт. кухня, 2 и 3 эт. - комнаты.
Подвал в свидетельство не включен. Ремонт (перепланировку) я делал по проекту (в смысле был архитектурный проект и конструкторские расчеты), но без согласования и ввода в эксплуатацию. В 2008 г. я вызвал техника БТИ, и так появился новый паспорт БТИ с красными линиями. Общая площадь незначительно увеличилась (на пару метров), т.к.
в мансарде добавилась антресоль 20 кв.м, но уменьшились площади за счет перегородок. Жилая площадь, напротив, значительно уменьшилась, т.к. кухня на 1 эт. осталась кухней, а на 2 и 3 этажах появились перегородки, санузлы, холлы, гардеробные и проч. вспомогательные помещения.
Также я вырезал на фасаде доп. окно и разделил подвал по вертикали, т.е. теперь подвал в двух уровнях (раньше высота потолков в подвале была больше 5 м). Подвал не углублял, капитальные стены не трогал.
Сейчас на данный объект есть два кадастровых номера - со старой и новой площадью.
Земельный участок под квартирой сформирован, может быть оформлен в аренду или собственность (если это необходимо).
Ищу подрядчика для согласования перепланировки. Хотел бы узнать порядок примерной стоимости работ (исходя из перечня работ или аналогичных проектов, реализованных в прошлом).
Добрый день
По данному описанию сложно составить какое то однозначное представление.
Необходимо смотреть документы.
Направьте их на нашу почту, либо лучшим решением будет приехать к нам, что бы мы могли задать вопросы и сразу непосредственно получить ваши комментарии.
Добрый день.
На плане БТИ есть красные линии относящиеся к переносу места расположения газовой плиты, раковины и ванны.
Мокрые зоны, площади, перегородки - не менялись. Какова стоимость и сроки узаконивания?
Данная квартира покупалась у муниципальных органов с уже существующими данными изменения.
Добрый день Вероника.
В данном случае стоимость узаканивания для вас будет 20 тысяч рублей, так как перепланировка простая и мы не возьмемся за ее согласование.
Мы подготовим вам проектную документацию и прокомментируем как все согласовать.
Для узаконивания необходима документация в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день.
Правомерно ли требование мжи предоставлять бти без красных линий.
У меня есть только такой план, а они хотят еще к нему какой то первоначальный план в черных линиях?
Добрый день Сергей.
Да, правомерно.
Для того что бы вынести решение о согласовании перепланировки жилищной инспекции необходимо видеть что было «до» нее.
То есть это может быть либо поэтажный план и экспликация в черных линиях, либо архивная копия.
И действительно без этого плана текущие красные линии не согласуют.