Красные линии на плане БТИ квартир и нежилых помещений

array(43) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "42811" ["post_content"]=> string(1196) "

Добрый день Александр.

Да, ситуация понятна. Такое раньше нечасто было, так как изменения в ЕГРН вносились постфактум после того как получались документы БТИ. Сейчас же техплан необходимо разрабатывать еще до момента как мы получаем документы БТИ и практически в каждом объекте есть те или иные разночтения по площади. Поэтому мы зачастую «довносим» изменения по площади еще раз после того как получили БТИ. Либо что чаще, по техплану получается отказ, но акт о завершенном переустройстве все равно подписывается, а далее мы получаем БТИ и уже в соответствии с этой площадью корректируем первый техплан и подаем его «в ручную» через МФЦ.

" ["post_excerpt"]=> string(3537) "Здравствуйте! Необходима помощь в решение следующей ситуации. В этом году мы завершили капитальный ремонт квартиры. До ремонта, с помощью услуг одной компании, было получено разрешение на проведение перепланировки (также этой компании был разработан соответствующий план перепланировки). После окончания ремонта также был получен акт о завершении перепланировки, а также на основании акта внесены изменения в ЕГРН силами этой же компании. Несколько позже я самостоятельно вызвал инженера БТИ для составления технического паспорта квартиры (предварительно направив им акт о завершении перепланировки и ЕГРН с обновленным планом квартиры). По итогам выезда мне от БТИ был направлен тех паспорт, в котором: -были красные линии (в 4 местах); -существенно отличалась общая площадь квартиры от тех данных что были в акте и ЕГРН соответственно. А именно: по результатам замеров БТИ посчитали общую площадь в 48,9 кв м., в то время как в проекте, акте и соответственно ЕГРН было 52,8 кв. м. Отмечу что площадь квартиры до перепланировки была также 52,8 кв .м. Принимая во внимание то, что наш дизайнер изначально говорил нам, что площадь квартиры уменьшится, и руководствуясь здравой логикой (делали звукоизоляцию, выделяли гардеробные) я склонен верить верности замеров инженера из БТИ. Ввиду этого стоят следующие задачи: -внести изменения в акт о перепланировке (или получить новый — тут не знаю как правильно необходимо поступать) в котором буду отображены сведения совпадающие с фактическими параметрами квартиры на текущий момент; -внести соответствующие изменения в ЕГРН; -получить обновленных тех паспорт от БТИ без красных линий (данные по площадь в техпаспорте БТИ и ЕГРН и акт должны совпадать). Данные услуги нужны «под ключ» (чтобы мне не пришлось вычитывать например план перепланировки, если он понадобится, и проверять корректность сведений представленных в нем). Хотел бы узнать у вас стоимость и сроки такой работы?" ["post_date"]=> string(19) "2026-01-14 15:07:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(13) "123rr@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "41782" ["post_content"]=> string(1379) "

Добрый день Дмитрий.

Предположу, что «отчет» это технический план. Что именно в нем содержалось и какой характер красных линий, пока не известно. Отвечая на вопросы, в рамках известной информации, можно рекомендовать следующие действия:
1. Какие наши дальнейшие действия по этому отчету? — Прислать его нам для изучения, вместе с планами с красными линиями
2. Куда его необходимо направить? — Пока только нам
3. Каким должен быть документ об отсутствии красных линий? — В стандартном виде это техническое заключение и проект перепланировки. Если мы не говорим о реконструктивных мероприятиях.
Павел сейчас в отпуске, я заменяю коллегу в ленте ответов, вы можете направить информацию на почту info@gsps.ru и просмотрю объект.

" ["post_excerpt"]=> string(654) "Здравствуйте У нас в собственности нежилое здание в Москве, на поэтажных планах имеются красные линии. Бвл привлечен кадастровый инженер, который подготовил отчет для нас и отправил его в электронном виде в Роскадастр. Какие наши дальнейшие действия по этому отчету? Куда его необходимо направить? Каким должен быть документ об отсутствии красных линий." ["post_date"]=> string(19) "2025-07-01 16:08:42" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Дмитрий " ["email"]=> string(23) "volf_фываdm@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "41774" ["post_content"]=> string(846) "

Добрый день Ольга.

Я первый раз такое вижу. Почему БТИ «вдруг» не стали указывать раздельно кухню и коридора а написали «комната», хотя и вынесли ее в нежилое и красные линии так скажем несколько странные.
Надо либо ехать и разбираться с БТИ и править ошибку, либо делать ТЗ по факту, присваивать наименование кухни обратно кухне и прописывать коридор и сдавать на согласование в инспекцию.
При необходимости данную ТЗшку мы можем сделать.

" ["post_excerpt"]=> string(1042) "Здравствуйте! Предыдущий владелец квартиры сделал несогласованную перепланировку. Я хотела ее узаконить и заказала для начала тех. паспорт в БТИ со старыми данными и новый - с красными линиями. Среди прочих изменений была убрана дверь из коридора на кухню. И теперь в экспликации у меня кухни совсем нет. Вместо кухни и коридора указано - комната. Мне кажется это как-то странно, поискала в интернете разные экспликации и совсем ничего подобного не нашла... Подскажите, пожалуйста, вы когда-нибудь сталкивались с таким, это нормально или попытаться что-то выяснить у них?... " ["post_date"]=> string(19) "2025-06-26 15:33:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(17) "olg197@rambler.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/screenshot_4-1200x332.jpg?v=1750941221" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2025/06/screenshot_4.jpg?v=1750941221" ["id"]=> string(5) "41775" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "40983" ["post_content"]=> string(502) "

Добрый день Екатерина.

Я к сожалению не могу понять по приложенной картинке что необходимо согласовать. 
Там только один план и без красных линий.
Направьте пожалуйста дополнительно два плана, один до перепланировки, а второй после и я отвечу на ваши вопросы.

" ["post_excerpt"]=> string(180) "Добрый день! Подскажите стоимость перепланировки? Первый план с красными линиями перепланировки. " ["post_date"]=> string(19) "2024-12-05 00:50:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Екатерина " ["email"]=> string(27) "Katiy-zacharova48@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/img_7810-906x1200.jpeg?v=1733349050" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/img_7810.jpeg?v=1733349050" ["id"]=> string(5) "40985" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/e19ba17b-c21f-442c-8adc-28869b7e2adf-1133x1200.jpeg?v=1733349049" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/12/e19ba17b-c21f-442c-8adc-28869b7e2adf.jpeg?v=1733349049" ["id"]=> string(5) "40984" } } } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "39742" ["post_content"]=> string(304) "

Добрый день Татьяна.

К сожалению я не знаю что значит «погашено», мы видели такие планы и такие штампы, но что они там этим штампом «гасят» мы не знаем.

" ["post_excerpt"]=> string(274) "Добрый день! Вот у нас здание в Москве, в архивной копии поэтажного плана стоят штампы погашено, что это значит? никакой ссылки на изменения не нашлось" ["post_date"]=> string(19) "2024-05-07 14:41:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(15) "Татьяна " ["email"]=> string(20) "tgveremeychuk@shm.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["files"]=> array(3) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(36) "[Untitled] 1 эт. архив БТИ" ["link"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/untitled-1-et.-arhiv-bti.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(57) "[Untitled]-антресоль архивная копия" ["link"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/untitled-antresol-arhivnaya-kopiya.pdf" } [2]=> array(2) { ["title"]=> string(62) "Экспликация из Архивной копии БТИ" ["link"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/05/eksplikacziya-iz-arhivnoj-kopii-bti.pdf" } } } [5]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "39444" ["post_content"]=> string(827) "

Добрый день Ольга.

Не сталкивался с таким — остекление вообще не требует согласование. Мы получаем подряд эти документы и такого еще не было, если бы было, этот вопрос был бы освещен на собраниях. По моему мнению БТШник решил сам токовать нормы и давать «выбор».
Но в целом можно и не переделывать, просто в ТЗ по факту показать это остекление.

" ["post_excerpt"]=> string(435) "Добрый день, получили бти с красными линиями, где остекление балкона тоже указали красным. Переделывать ли бти без остекления или можно делать ТЗ и подаваться с таким бти? Инженер из бти предлагал на выбор либо красным либо без остекления" ["post_date"]=> string(19) "2024-03-19 16:47:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(18) "zmanolga@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(77) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_2974-554x1200.png?v=1710856057" ["image"]=> string(68) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/03/img_2974.png?v=1710856057" ["id"]=> string(5) "39445" } } } [6]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "39119" ["post_content"]=> string(698) "

Добрый день Ильсеяр.

Делать ТЗ по факту и сдавать и смотреть на ответ жилищной инспекции. Где то прописанного четкого регламента по таким ситуациям нет. Там если сравнивать с планом «до»  по размерностям «все криво», начиная от простенков при входной двери квартиры, ставшими прямоугольными колоннами, окнами на лоджии и т.д.  и заканчивая «плавающими» окнами.

" ["post_excerpt"]=> string(749) "Здравствуйте. У меня квартира по адресу Сольная 49 (ЖК Кристалл). Была сделана перепланировка. Для того, чтобы ее узаконить, вызвала для обмеров инженера из МосгорБТИ. Получила технический паспорт в красных линиях. Столкнулась с тем, что на исходном техническом плане, полученном в управляющей компании, и выписке из ЕГРН расположение окон отличается от реального. Что мне теперь делать, посоветуйте пожалуйста." ["post_date"]=> string(19) "2024-02-20 15:13:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Ильсеяр" ["email"]=> string(23) "ilseyar12435345@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/20201224_120023-1200x840.jpg?v=1708431229" ["image"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/20201224_120023-scaled.jpg?v=1708431229" ["id"]=> string(5) "39122" } } ["files"]=> array(2) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(56) "Технический паспорт помещения" ["link"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/tehnicheskij-pasport.pdf" } [1]=> array(2) { ["title"]=> string(28) "Выписка из ЕГРН" ["link"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2024/02/vypiska-iz-egrn.pdf" } } } [7]=> array(9) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "38369" ["post_content"]=> string(1398) "

Добрый день Ольга.

Я не вижу деталей, так как нет технического заключения и не вижу что по факту, но да, правомерно. Есть разночтения между документами БТИ и техническим заключением и то что увидел инспектор что по факту..
Все эти три момента должны быть одинаковы. То есть, то что в документах БТИ должно соответствовать тому что по факту в объекте и техническое заключение должно соответствовать тому что и в БТИ и по факту и инспектор должен увидеть что везде все одинаково и тогда он примет объект. Как так получилось что есть несоответствие инспектора не интересует, он видит что где то разночтения и дает отказ, а заявитель уже сам думает как ему все привести к единому виду.

" ["post_excerpt"]=> string(585) "Добрый день, хочу уточнить, получила отказ в согласовании перепланировки. Правомерны ли требования сотрудника Мосжилинспекции указывать в отказе пом. 8,32,38 в части отображения ступеней, ведь они не отражены в красных линиях на плане БТИ , а мы согласовываем ранее выполненные работы, которые отражены в красных линиях. " ["post_date"]=> string(19) "2023-11-13 11:19:40" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ольга" ["email"]=> string(15) "azurmt1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(85) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/poetazhnyj-plan-873x1200.jpeg?v=1699863583" ["image"]=> string(76) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/poetazhnyj-plan.jpeg?v=1699863583" ["id"]=> string(5) "38370" } } ["files"]=> array(1) { [0]=> array(2) { ["title"]=> string(68) "Отказ Мосжилинспекция ноябрь 2023 года" ["link"]=> string(88) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/11/otkaz-moszhilinspekcziya-noyabr-2023-goda.pdf" } } } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "35030" ["post_content"]=> string(393) "

Добрый день Михаил.

Неоднозначное решение. 
Потенциально да, как кухню-столовую можно попробовать провести. 
Вероятность согласования 90 процентов.

" ["post_excerpt"]=> string(182) "Можно ли согласовать такую перепланирвоку? Красными линиями указаны те, что сейчас в тех. паспорте. " ["post_date"]=> string(19) "2022-08-27 16:16:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(18) "pr1@pravo-olymp.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-16.14.48.png?v=1661606161" ["image"]=> string(95) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/08/snimok-ekrana-2022-08-27-v-16.14.48.png?v=1661606161" ["id"]=> string(5) "35031" } } } [9]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "28487" ["post_content"]=> string(115) "Добрый день Сергей. Да, по моему мнению все можно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(180) "Добрый день. Получили план БТИ с красными линиями, посмотрите пожалуйста, можно ли их согласовать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-13 19:48:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(17) "kozyrev@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/1503528262596-1641647113.jpg?v=1639414104" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/12/1503528262596-1641647113.jpg?v=1639414104" ["id"]=> string(5) "28488" } } } [10]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "26391" ["post_content"]=> string(453) "Добрый день Вика Не могу сказать что то определенное. Видимо неприятные красные линии. Все что касаемо общедомовой собственности это не приятно с точки зрения согласования. Вы можете направить план БТИ я посмотрю на него и дам свой комментарий." ["post_excerpt"]=> string(264) "добрый день! Сегодня получила план бти в с красными линиями в месте, где встроенный шкаф и в ванной, где канализация закрыта коробом. как убрать?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-07 14:31:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Даниил" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [11]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "26512" ["post_content"]=> string(205) "Добрый день Дина. Не могу ответить на ваш вопрос. Мы легализацией реконструкций, пристроек и т.д. не занимаемся." ["post_excerpt"]=> string(437) "Добрый день! В 1995 году в мкд сделали пристройку, потом ее увеличили. БТИ внесло ее в черные линии на основании акта управы. Из проекта предоставлен только 3 лист. Можно ли заставить БТИ внести в красные линии пристройку, если нет проекта?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-06 11:29:19" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "дина" ["email"]=> string(19) "kotov_mih@yandex.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "27491" ["post_content"]=> string(750) "Добрый день Лариса Берется этот техпаспорт в красных линиях. Делается ТЗ по факту. И в этом ТЗ по факту кроме мероприятий который в техпаспорте в красных еще и учитывается то что дополнительно сделано. Проект делать не нужно, если есть красные линии делается только техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ." ["post_excerpt"]=> string(752) "Здравствуйте! Нам было передано нежилое здание с неузаконенной перепланировкой (техпаспорт БТИ 2015 г. с красными линиями). В течение последних лет были сделаны еще изменения в планировке. Необходимо ли получать новый техпаспорт БТИ для узаконивания всех перепланировок? Или можно делать проект и идти его согласовывать, получать техзаключение? Каков должен быть порядок действий? Спасибо заранее за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2021-09-21 18:11:41" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Лариса" ["email"]=> string(20) "lorapalmer76@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "25244" ["post_content"]=> string(649) "Добрый день Игорь. Стоимость технического заключения 25 тысяч рублей. И я думаю обыграть объединение можно будет, есть несколько типовых решений которые принимает жилищная инспекция. Но для полноценного анализа необходим либо план БТИ до перепланировки, либо хотя бы какая та картинка от застройщика, что бы однозначно понимать что было «до».  " ["post_excerpt"]=> string(1124) "Добрый день! Меня зовут Игорь. В новостройке (ЗАО) выполнил перепланировку, пригласил БТИ, те выдали техн. паспорт в красных линиях (см. вложение). Сходил на консультацию в МЖИ, сказали что нужно техн. заключение, но оно не прокатит, т.к. по сути я объединил жилую комнату с кухней в однокомнатной квартире. Плита электрическая. Не на какой норматив сослаться не смогли. Подо мной нежилой этаж, жилая комната в границах жилой зоны (под кухню и санузел не залезали). На кухне плитка, в комнате ламинат. Скажите пожалуйста, есть ли здесь нарушение? А также сколько стоит техн. заключение. И отдельно согласование. Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2021-08-01 18:50:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(13) "asfsd@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/dlya-soglasovaniya-2.jpg?v=1629713277" ["image"]=> string(80) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/08/dlya-soglasovaniya-2.jpg?v=1629713277" ["id"]=> string(5) "25245" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "24723" ["post_content"]=> string(357) "Добрый день Татьяна. К сожалению нет, не сможем. Необходимо ставить раздвижную перегородку между кухней и комнатой, получать новые красные линии и тогда уже приступать к процессу согласования." ["post_excerpt"]=> string(137) "Добрый день! Сможете помочь? Копию плана прилагаю. С уважением, Татьяна" ["post_date"]=> string(19) "2021-07-25 21:25:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(13) "asfsd@fsdf.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/plan-1.jpg?v=1629710022" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/plan-1.jpg?v=1629710022" ["id"]=> string(5) "24724" } } } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "11748" ["post_content"]=> string(944) "

Добрый день.

Красная цифра дробями обозначает номер помещения и площадь что она изменилась.
А изменилась она судя по всему потому, что в помещении выстоен какой то короб, который также обозначен красным.
Что бы точно понять что изменилось, нужно заказать архивную копию БТИ и на ней будет показана первоначальная планировка помещения.
Узаконить данные красные линии возможно. Но не знаю, рентабельно ли это, проще наверное снести короб.

" ["post_excerpt"]=> string(337) "Добрый день, подскажите пожалуйста у меня на плане помещения есть есть красные штучки что они обозначают ? И можно ли их узаконить? Помещение не жилое находится в моей собственности " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-28 01:12:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Семён " ["email"]=> string(27) "sem535345aagaev1@icloud.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(94) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/673ecea3-9745-443b-97a5-cfe0d0b68830-1130x1200.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/673ecea3-9745-443b-97a5-cfe0d0b68830.jpeg" ["id"]=> string(5) "11749" } } } [16]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "11611" ["post_content"]=> string(299) "

Добрый день Виктор.
Данная перепланировка согласуется с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

" ["post_excerpt"]=> string(212) "Добрый день. Прикреплю файл. У меня есть красные линии с газовой плитой и мойкой. Подскажите, как это согласовать? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-04 21:40:11" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(31) "asdfsыфаыфаdaf1@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/5.jpg" ["image"]=> string(48) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/5.jpg" ["id"]=> string(5) "11612" } } } [17]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "11605" ["post_content"]=> string(210) "Добрый день Степан. Тут вариантов особо не остается. Только узаконивать. Самое главное, что это можно согласовать." ["post_excerpt"]=> string(157) "Добрый день. Заказала БТИ, а пришли обмеряли и выдали вот такую красноту!!! Что делать? " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-04 13:58:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Степан" ["email"]=> string(23) "asdfs43534daf@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/uzakonit-krasnye-linii.jpg" ["image"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/uzakonit-krasnye-linii.jpg" ["id"]=> string(5) "11606" } } } [18]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "11601" ["post_content"]=> string(351) "

Добрый день Алина.
Да, все согласовать возможно. Но смущает одна линия около сантехнического шкафа, есть версия что он подрезан.

" ["post_excerpt"]=> string(260) "Здравствуйте. Я получила план БТИ и вот там есть значительное число красных линий. Посмотрите все ли там в порядке, можно ли это согласовать. " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-04 13:05:32" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Алина" ["email"]=> string(19) "asdfsdaf1@sdafsa.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/uzakonit-krasnye.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/uzakonit-krasnye.jpg" ["id"]=> string(5) "11602" } } } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "11384" ["post_content"]=> string(1572) "

Добрый день Светлана.
Все понятно. Это же перепланировка.
У нас был заказчик которые 4 года перепланировку согласовывал самостоятельно, сдавался несколько раз, разработал кучу документов.
И потом пришел к нам с комментарием, сделайте уже мне что нибудь, а то что то очень дорого и долго получается.

У вас в «целом» все хорошо, хотя бы проем в несущей в черных, но не очень понятно почему комната 1 «в красных», здесь нужно разобраться.
Это судя по планировке или П46 или П55 трешка.

Что бы закрыть вопрос, необходимо сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Вы можете оставить свой контактный номер нам на почту, я вам наберу и прокомментирую что необходимо сделать что бы закончить процесс.

" ["post_excerpt"]=> string(886) "Добрый день! Была сделана перепланировка по проекту, подписан акт жилинспекцией, далее вышли БТИ и черкнули красные линии.. Упустили во время ремонта. Сделали эскиз и подала в Жилинспекцию Пришёл отказ. Говорят, что надо делать техзаключение и снова всё с нуля подавать. Занимаемся этим уже 2 года, хождение по кругам ада просто. Хотели нормально и безопасно сделать, а получилось как всегда. Скажите, эту работу вы можете закончить? Что действительно нам надо подготовить и подать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-23 17:02:03" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Светлана" ["email"]=> string(19) "12342345091@list.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_0.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/snimok_0.jpg" ["id"]=> string(5) "11385" } } } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "11229" ["post_content"]=> string(1109) "Добрый день Сергей Николаевич. А я не уверен что просто заложение проемов поможет, или заложение проемов с актами поможет. Вызвать техника БТИ можно, но он просто нарисует красным только уже заложение проемов. Просто смоделируем ситуацию. Человек сделал четырехметровый проем в несущей стене длинной 5 метров. Ситуация аварийная. И он берет и закладывает пеноблоками эти 4 метра и вызывает БТИ. И они не покажут это в черных, ситуация все также осталась аварийной, только еще перекрытие пеноблоками нагрузили. Поэтому при несущих стенах они обычно просто показывают заложенный проем красной штриховкой." ["post_excerpt"]=> string(422) "Приобрел недвижимость с красными линиями, а именно организованны не узаконенные проемы в несущих стенах. Планирую их заложить. Потребуются ли акты о проведенных (скрытых) работах или достаточно вызова техника БТИ? " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-09 15:08:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(34) "Сергей Николаевич" ["email"]=> string(27) "7572цукцук266@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "11015" ["post_content"]=> string(201) "Добрый день Евгений. Да, все согласовать возможно. Стоимость проекта+технического заключения 20 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(836) "Добрый день. Есть ли возможность согласовать следующую перепланировку: 1. Добавлена перегородка посередине комнаты. 2. Добавлена гипсокартонные ограждения у стены и у окна, закрывающие батареи. 3. Ванная и туалет поменяны местами, перенесены разделяющие их перегородки. 4. Убрана дверь на кухню План БТИ с красными линиями, а также фото перегородки и гипсокартонных ограждений прилагаю. Если согласование возможно, то какова будет стоимость проекта и тз? " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-08 15:06:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/bti-plan-ii05-003.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/bti-plan-ii05-003.jpg" ["id"]=> string(5) "11016" } } } [22]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "10843" ["post_content"]=> string(319) "

Добрый день Ильдар.
Да, именно одного этого документа не достаточно.
Необходимо еще техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

" ["post_excerpt"]=> string(325) "правильно я понимаю, что БТИ зафиксировало факт перепланировки, но этого документа не достаточно для того, чтобы перепланировка была узаконена? ваша компания этим занимается? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-22 18:51:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ильдар" ["email"]=> string(27) "534цукцу531@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "10796" ["post_content"]=> string(409) "Добрый день Сергей. Видимо у вас квартира не в Москве. Здесь не ставиться никаких других штампов которые «гасят» предыдущие штампы о несогласованных перепланировках. Поэтому не могу объективно ответить на ваш вопрос." ["post_excerpt"]=> string(445) "Здравствуйте! Получил план из БТИ. На плане часть этажа с квартирой, там красным - развернута ванна. Штамп о несогласованной перепланировке. Плохо видно, но там же спустя три месяца проставлен штамп Погашено. Это значит, штамп утратил силу? " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-15 11:27:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "10307" ["post_content"]=> string(434) "

Добрый день Виктория.

Это обозначает согласованный заложенный проем.
То есть была согласована перепланировки при которой был проем который был полностью заложен.
И так это показывается на плане БТИ после перепланировки.

" ["post_excerpt"]=> string(113) "Добрый день. А что обозначает то что в красном круге я обвел? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-08 16:18:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(16) "53453@sdgdsgs.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/07/plan-kvartiry-posle-pereplanirovki-2018.jpg" ["image"]=> string(86) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/07/plan-kvartiry-posle-pereplanirovki-2018.jpg" ["id"]=> string(5) "10308" } } } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "10262" ["post_content"]=> string(748) "Добрый день Мариана. Необходимо взять план БТИ в черных линях «до перепланировки». Сейчас это называется архивная копия. И привести планировку помещения к данному плану. То есть убрать перегородку и разложить окно. Потом вызывать БТИ, они зафиксируют что мероприятия выполнены и отличий от первоначальной планировки нет и выдадут актуальный план БТИ в черных линиях в которой перепланировки не будет." ["post_excerpt"]=> string(577) "Здравствуйте, у меня договор аренды с городом, где сказано в течение года узаконить имеющееся перепланировку, в акте приёмки все зафиксировано, соответственно красные линии есть и в плане БТИ, вопрос : как решить этот вопрос), (перегородка и заложено окно), я хочу все привести в исходящей состояние, как это сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-02 12:58:39" ["fields"]=> array(1) { ["name"]=> string(15) "Мариана " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "10243" ["post_content"]=> string(357) "Добрый день Петр. Это БТИ не Московские и там форма несколько отличается. Но судя по ним в квартире есть незаконная перепланировка заключающаяся в том, что дверь смещена сторону общего коридора." ["post_excerpt"]=> string(303) "Здравствуйте! У нас присутствуют красные линии есть штамп о том то не разрешили и есть печать что есть разрешение. Это значит не узаконено что ли? Фото прилагается " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-21 18:27:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(9) "Петр " ["email"]=> string(23) "Weig43543.89111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/3ccec15c-50c5-435f-9e41-2b3c522eeb05-1200x773.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/3ccec15c-50c5-435f-9e41-2b3c522eeb05.jpeg" ["id"]=> string(5) "10244" } } } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "10046" ["post_content"]=> string(679) "

Добрый день Ирина

Да, если на плане БТИ такая пометка то это значит в квартире есть перепланировка.
Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 35 тысяч рублей.
Но вам необходимы не только план БТИ и экспликация «после перепланировки», также необходимы документы БТИ и до перепланировки.
У вас они есть?

" ["post_excerpt"]=> string(340) "Вот тут БТИ выдало экспликацию + план БТИ с красными линиями где указано, что перепланировка без разрешения. Необходимо техзаключение о допустимости и безопасности. Какие сроки-цены? " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-16 12:20:35" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Ирина" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "9901" ["post_content"]=> string(1494) "Добрый день, Игорь Сложность в том, что пока в БТИ есть красные линии, согласовать новую перепланировку не представляется возможным. В Вашем случае необходимо либо возвращать всё к изначальному виду, вызывать БТИшника. чтобы он обновил план БТИ и красные линии пропали, то есть нужен план БТИ в черными линиями. Нельзя официально согласовать новую перепланировку через уже существующие красные линии, нет такого регламента. Либо сначала делать весь ремонт полностью и после этого согласовывать всё единым пакетом документов, то есть уже получать «новые конечные красные линии» и согласовывать их при помощи технического заключения о допустимости  безопасности ранее выполненных работ. Предпочтительнее конечно вернуть планировку к исходному виду, учитывая что мероприятий в красных линиях не так много." ["post_excerpt"]=> string(1318) "Вопрос: Добрый день. Меня зовут Игорь, недавно звонил вам по поводу процесса согласования. Пообщался с дизайнером, насколько я понял, она уже консультировалась с вами, возможно, вы вспомните эти планы. 2-комнатная квартира дома I-511, 5-й этаж, газ. Есть красные линии в текущей планировке (вложение). Есть план перепланировки (почти финальный) Старались учитывать нормы, на кухню предполагается кассетная раздвижная дверь. Сейчас мой основной вопрос в последовательности действий по алгоритму согласования красных линий. Хотелось бы начать реализацию новой планировки и согласовывать по факту. Хотелось бы узнать ваше мнение относительно рисков в нашем случае, стоимость ваших услуг и комплект необходимых документов. " ["post_date"]=> string(19) "2020-05-03 09:11:53" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/2019-02-18_17-19-48.png" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/2019-02-18_17-19-48.png" ["id"]=> string(4) "9903" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/photo_2019-02-05_23-33-25-1200x900.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/photo_2019-02-05_23-33-25.jpg" ["id"]=> string(4) "9902" } } } [29]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "9849" ["post_content"]=> string(633) "Добрый день Степан Викторович. Есть некоторые отличия если смотреть на план БТИ и описание из оценочного отчета. То есть в текстовом описании значительно больше мероприятий чем в прикрепленном плане БТИ. Если ориентироваться на план БТИ то узаконить перепланировку можно по эскизу, а если на текстовое описание, то она согласуется по проекту." ["post_excerpt"]=> string(3078) "Добрый день! Мы приобрели в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой. Как узаконить красные линии на бти? В отчете об оценке квартиры было указано, что возможно согласовать перепланировку по эскизу. Однако, после прочтения материалов на Вашем сайте у меня возникли сомнения можно ли это сделать (признать часть жилой комнаты коридором или согласовать отсутствие дверного блока между газифицированной кухней и комнатой, а также вход в санузел из комнаты). Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать данную перепланировку (по эскизу/проекту) и сколько это стоит в Вашей фирме? Перепланировка отражена в прилагаемом файле. Планировка квартиры не соответствует поэтажному плану БТИ: 1. В пределах помещения №4 (коридор) установлена дверь-купе во всю высоту помещения, образовано отдельное помещение встроенный шкаф. 2. Между помещением №1б (жил. исп. как коридор) и помещением №4 (коридор), помещением №1б (жил. исп. как коридор) и помещением №2 (кухня) демонтированы перегородки с дверными блоками. 3. Между помещением №1б (жил. исп. как кор.) и помещением №1 (жилая изолированная) демонтирована часть перегородки с дверными блоками. 4.Перенесен вход в санузел: 4.1. Между помещением №3 (санузел совмещенный) и помещением №4 (коридор) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен. 4.2. Между помещением № 1б (жил. исп. как коридор) и помещением №3 (санузел совмещенный) в стене сделан проем и установлен дверной блок. 5. В пределах помещения №3 (санузел совмещенный) установлен инженерный короб. 6. В пределах помещения №3 (санузел совмещенный) смещены раковина и унитаз. 7. В пределах помещения №2 (кухня) смещена газовая плита. Газовая плита смещена путем гибкого подключения. " ["post_date"]=> string(19) "2020-04-26 12:16:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(33) "Степан Викторович" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/krasnye_linii_stena.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/04/krasnye_linii_stena.jpg" ["id"]=> string(4) "9850" } } } [30]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "9702" ["post_content"]=> string(952) "Добрый день Кирилл. Это не совсем верная информация. Для утверждения красных линий задним числом действительно необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Но предоставлять его необходимо не в БТИ а в жилищную инспекцию, которая после согласования перепланировки направить акт о завершенном переустройстве в БТИ и вот тогда необходимо обращаться в БТИ, которое «обчертит красные линии в черные». Да, мы делаем данный документ, обращайтесь будем рады помочь." ["post_excerpt"]=> string(313) "Квартира находится в Москве. Я прочитал что для утверждений красных линий задним числом в бти нужно предоставить техническое заключение. Вы делайте данное заключение? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-17 13:05:44" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Кирилл" ["email"]=> string(28) "asdfsdцукцуaf@asdfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [31]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "9502" ["post_content"]=> string(1937) "Добрый день Анастасия. Согласовать перепланировку «через» существующие красные линии не удаться. Нет регламента согласования следующих перепланировок не узаконив старые. То есть, есть три варианта: Первый, вы узаконивайте текущую перепланировку с заложенной дверью и далее узаконивайте новую. Второй, вы возвращаете дверь, получаете БТИ в черных линиях и согласуете уже планируемую новую перепланировку. Третий, вы делайте незаконную перепланировку, получаете уже новые красные лини, то есть фактически такую же как у вас незаконную перепланировку, только из набора других мероприятий и узаконивайте уже ее. Третий вариант я вообще бы не рекомендовал, то есть это фактически делать незаконную перепланировку. Первый тоже, это два круга согласования. В данном случае я разумно было бы вернуть дверь, вызвать БТИ, получить БТИ в черных «до перепланировки» и в нормальном регламентном режиме согласовывать планируемую перепланировку с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(639) "Добрый день. В квартире очень давно был заделан дверной проход (имелась другая дверь в помещении). Сейчас планируется ремонт с перепланировкой, будем согласовывать в мжи. Нужно ли сначала согласовать этот дверной проем (чтобы не было красных линий бти) или надо будет оплатить штраф и уже не заморачиваться с дверью, а согласовывать новый проект? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-13 05:28:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Анастасия" ["email"]=> string(43) "Anastasia.nowerwer345vozhilova111@gmail.com" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "9141" ["post_content"]=> string(652) "

Добрый день Владимир.

Мы последнее время не имеем практики узаконивания подобных перепланировок.
В последнее время все очень усложнилось в части подобных мероприятий, поэтому мы не берем объекты в работу.
Возможно позже будем опять их рассматривать, но пока не берем, поэтому я не могу объективно ответить на ваш вопрос как это согласовать.

" ["post_excerpt"]=> string(805) "Лестница в подвальное помещение на плане бти в красных линиях, и в кадастровом плане не относится к общедомовому имуществу, т.е. находится на территории города. Лестница времён постройки самого дома, с 1958 г. Как узаконить ее использование? Каков порядок? По перепланировке нежилого помещения требования отличаются от квартир? Какова практика? Управа утверждает, что подлежит демонтажу, так как земельно-правовые отношения отсутствуют. " ["post_date"]=> string(19) "2019-08-31 13:12:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "владимир" ["email"]=> string(25) "viki-5143534111-1@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "8909" ["post_content"]=> string(785) "

Добрый день, Иван

К сожалению, забыли прикрепить какой-либо план

Однако, из вашего описания следует, что у вас на руках есть документ БТИ с зафиксированной перепланировкой

Если у вас квартира расположена в области, а судя по описанию это так, то да, действительно, ранее выполненная перепланировка в МО согласуется через суд.

" ["post_excerpt"]=> string(1786) "Здравствуйте! Мне застройщик нового МКД выдал на 1-комн. квартиру: 1) свидетельство о праве собств.; 2) кадастр.паспорт - застройщик объявил свободную планировку и в кадастр. паспорте были выделены только кухня, ванная-санузел и вся остальная жил.площадь (без коридора и комнаты). Затем после ремонта и обмера БТИ застройщик выдал техпаспорт, где о незаконных изменениях ничего не сказано и красных линий нет, но в самом конце есть штампик: "разрешение на переоборудование на S1,3 кв.м. не предъявлено". В сравнении с кадастровым паспортом в техпаспорте указаны две перегородки (не несущие), которые выделяют комнату. Застройщик говорит, что это непринципиально вообще. Другие говорят - это перепланировка, и ее надо узаконивать через суд. Но ведь это самый первый техпаспорт, как можно переделать то, чего еще не было? ВОПРОС: Насколько важное значение имеют указанные обстоятельства, учитывая, что я хочу продать квартиру? Прилагаю планы для иллюстрации. Спасибо за ответ!" ["post_date"]=> string(19) "2019-04-14 11:53:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "иван" ["email"]=> string(29) "svetttt19111111111111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "8892" ["post_content"]=> string(183) "Если без устройства дополнительных газовых сетей, то не потребуют. Если с устройством то потребуют." ["post_excerpt"]=> string(286) "Добрый день. А техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки на эти красные линии с газовой плитой не потребуют? " ["post_date"]=> string(19) "2019-04-03 11:52:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(16) "seafer@sdfsda.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "9845" ["post_content"]=> string(1293) "

Добрый день Михаил

Расширять кухню за счет ванной нельзя, выход из санузла в жилую тоже не допустим.
В таком виде данную перепланировку, увы, не согласовать.
То есть исправить данные красные линии возможно, можно и согласовать их в текущем виде и какую то новую перепланировку, но согласовать именно тот вариант который вы направили нельзя.
Либо делать изолированный коридор с дверью между комнатой и тем небольшим треугольным участком, где расположены двери в санузел и кухню, либо переносить вход в санузел в прихожую.
Дополнение к вопросу от 23.10.2024 г: теперь выход из санузла в жилую комнату допустим.

" ["post_excerpt"]=> string(997) "В продолжение разговора направляю документы БТИ по квартире и вариант дизайн-проекта (только квартира без балкона). От предыдущего собственника осталась неузаконенная перепланировка - перенос проемов. Основные вопросы: как исправить данные красные линии БТИ: расширение кухни за счет ванной комнаты и вход в ванную комнату через жилую комнату. Возможно ли узаконить такой вариант перепланировки? Какой алгоритм действий? Какова будет стоимость "под ключ" (с получением Вами всей документации)? Сколько по времени займет данная процедура? " ["post_date"]=> string(19) "2019-02-21 10:04:14" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Михаил Киселев" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/02/2_2.jpg" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/02/2_2.jpg" ["id"]=> string(4) "9847" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/02/risunok_19-1200x873.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/02/risunok_19.jpg" ["id"]=> string(4) "9846" } } } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "8793" ["post_content"]=> string(287) "Добрый день, Борис К сожалению, не сможем помочь вам с вашим объектом. На текущий момент, в связи с загруженностью, не берем в работу подобного рода объекты." ["post_excerpt"]=> string(246) "Добрый день Необходимо убрать красные линии из планов БТИ административного здания 6000 кв.м 1962г. постройки. Каков алгоритм движения? " ["post_date"]=> string(19) "2019-02-06 07:07:16" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Борис" ["email"]=> string(22) "kbi-a34534111b@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "8423" ["post_content"]=> string(785) "

Добрый день Марина Владимировна

К сожалению, но такую перепланировку не согласовать.
Запрещено объединять кухню с ванными комнатами  и/или санузлами.

Если квартира расположена на последнем этаже — кухню на ванную/туалет расширить возможно, но, опять таки, без устройства в ней ванной/душевой кабины.

" ["post_excerpt"]=> string(566) "Добрый день, во вложении красным выделены изменения после сделанной перепланировки. А именно: 1. объединены кухня, санузел и коридор (кухня с подводками, вытяжной шкаф и коммуникации остались на месте); 2. ванна заменена на душкабину. Интересуют стоимость и сроки получения документов БТИ без красных линий." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-06 09:05:07" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(38) "Марина Владимировна." ["email"]=> string(26) "svswcvewv632422298@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/pd4_0-1200x696.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/pd4_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8424" } } } [38]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "8367" ["post_content"]=> string(1232) "

Добрый день София

Не могу однозначно ответить на ваш вопрос.
Если говорить принципиально о том можно ли узаконить перепланировку квартиры в панельном доме, то да это возможно сделать, но в данном случае пока полноценный анализ провести нельзя.
Для полного анализа возможности согласования вашей перепланировки необходимо будет видеть исходный план БТИ.
Направьте, пожалуйста, на нашу электронную почту (info@gsps.ru) план БТИ с изначальной планировкой и номер вашего телефона для связи.
В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и нюансам перепланировки.

" ["post_excerpt"]=> string(420) "Здравствуйте! Реально ли узаконить перепланировку моей квартиры? Она находится в панельном доме. БТИ с красными линиями высылаю, квартира на последнем этаже. Если "да", то какие сроки и стоимость Ваших услуг? С уважением, София" ["post_date"]=> string(19) "2018-10-24 15:21:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "София." ["email"]=> string(27) "gkuolihnцук22112@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/tab-1200x733.jpg" ["image"]=> string(50) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/tab.jpg" ["id"]=> string(4) "8369" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan-red_0-1082x1200.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan-red_0.jpg" ["id"]=> string(4) "8368" } } } [39]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "8356" ["post_content"]=> string(1486) "

Добрый день Сергей

Я не вижу возможности согласовать подобную перепланировку.
Перенесена кухня и она стала как меньше нормируемой площади (должна быть 5 кв. метров), так и располагается своей частью на жилой комнате, а это запрещено.
Плюс вероятно зашиты стояки, что также обращает на себя внимание.
Поэтому по моему мнению эти красные линии не согласовать.
То есть перепланировка не согласуема и не имеет смысла заказывать проектную документацию.
Единственный момент который может «вытянуть» ситуацию, это то, что квартира может быть расположена на 1 этаже, или этаже выше, но ниже расположено нежилое помещение.
И в данном случае кухню в данном месте согласовать будет возможно.

" ["post_excerpt"]=> string(977) "Добрый день! Хочу согласовать красные линии квартиры с вашей помощью. Для согласования требуется проект, поэтому, вопрос -сколько стоит полный комплект услуги? -можно ли у Вас заказать только проект и ТЗ и сколько это будет стоить? -есть ли возможность пользоваться при согласовании самостоятельно вашим проектом, но если надоест ходить по инстанциям, то с ним же обратиться к Вам, чтобы Вы продолжили согласование? В файлах план БТИ до и после перепланировки, под № 3 — это изначально кухня. Жду информации. С уважением Сергей. " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-23 13:21:36" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Сергей." ["email"]=> string(26) "Laruyt435ggnyf1111@mail.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan-red.jpg" ["image"]=> string(55) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/plan-red.jpg" ["id"]=> string(4) "8358" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/bazovaja-planirovka-857x1200.jpg" ["image"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/10/bazovaja-planirovka.jpg" ["id"]=> string(4) "8357" } } } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(5) "10052" ["post_content"]=> string(312) "Добрый день Степан. Не могли бы вы направить данные документы нам на электронную почту, я посмотрю и оценю возможность согласования уже зафиксированной перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(416) "Здравствуйте, двадцать лет назад была сделана перепланировка несущей стены под дверной проем, можно ли оформить и зарегистрировать такую переделку. В БТИ эта переделка зафиксирована, т.н. красные линии. 12 этах 12 этажного дома. " ["post_date"]=> string(19) "2018-05-20 12:38:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Степан" ["email"]=> string(18) "ffgsdgd@dsfsfas.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "7793" ["post_content"]=> string(565) "

Добрый день Вячеслав.

Да, мы сможем сделать данное техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
План БТИ в красных согласуем.

" ["post_excerpt"]=> string(460) "Добрый день! Нужно получить заключение о безопасности ранее выполненной перепланировки для дальнейшего согласования и снятия красных линий. Документы БТИ прилагаю. Получены только что. Адрес - улица Зои и Александра Космодемьянских дом 9 корпус 3." ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 15:25:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Слава" ["email"]=> string(18) "ugyuy1111@tyyty.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_4856_0-1200x363.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/img_4856_0.jpg" ["id"]=> string(4) "7794" } } } [42]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2926" ["ID"]=> string(4) "7761" ["post_content"]=> string(523) "

Добрый день

По данному описанию сложно составить какое то однозначное представление.
Необходимо смотреть документы.
Направьте их на нашу почту, либо лучшим решением будет приехать к нам, что бы мы могли задать вопросы и сразу непосредственно получить ваши комментарии.

" ["post_excerpt"]=> string(2678) "Добрый день! Мне с 2000 г. принадлежит 3-х этажная квартира в блокированном доме на 10 квартир с отдельными входами (таунхаус) в Москве площадью по свидетельству около 180 кв.м. Плюс подвал 60 кв.м На квартиру есть старый паспорт БТИ без перегородок, санузлов и проч.: 1 эт. кухня, 2 и 3 эт. - комнаты. Подвал в свидетельство не включен. Ремонт (перепланировку) я делал по проекту (в смысле был архитектурный проект и конструкторские расчеты), но без согласования и ввода в эксплуатацию. В 2008 г. я вызвал техника БТИ, и так появился новый паспорт БТИ с красными линиями. Общая площадь незначительно увеличилась (на пару метров), т.к. в мансарде добавилась антресоль 20 кв.м, но уменьшились площади за счет перегородок. Жилая площадь, напротив, значительно уменьшилась, т.к. кухня на 1 эт. осталась кухней, а на 2 и 3 этажах появились перегородки, санузлы, холлы, гардеробные и проч. вспомогательные помещения. Также я вырезал на фасаде доп. окно и разделил подвал по вертикали, т.е. теперь подвал в двух уровнях (раньше высота потолков в подвале была больше 5 м). Подвал не углублял, капитальные стены не трогал. Сейчас на данный объект есть два кадастровых номера - со старой и новой площадью. Земельный участок под квартирой сформирован, может быть оформлен в аренду или собственность (если это необходимо). Ищу подрядчика для согласования перепланировки. Хотел бы узнать порядок примерной стоимости работ (исходя из перечня работ или аналогичных проектов, реализованных в прошлом). " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-18 13:21:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Дмитрий" ["email"]=> string(21) "ugyuy1111111@tyyty.ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }