Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Подробная инструкция.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения на перепланировку. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется за незаконную перепланировку заплатить штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
Павел
специалист по согласованию
online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния. 

Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

Подробнее на вопрос, какую перепланировку нельзя узаконить, мы ответили в другой нашей статье. Ее вы можете прочитать тут.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то ни суд, ни жилищная инспекция не разрешат вам оформить задним числом такие работы по перепланировке. А в случае возникновения аварийной ситуации вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после сделанного ремонта.

Каким образом узаконить перепланировку в Москве

По статистике, больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненной перепланировкой. То есть фактически они планируют узаконить ее задним числом. Почему же так происходит? Причин для этого множество:

В последнее время в нашей практике увеличилось количество, так скажем, «сознательных» собственников. Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив, и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Если вы читаете данную статью, вероятнее всего, у вас один из следующих вариантов:

  1. В квартире сделана перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
  2. Вы хотите сделать ремонт, но сейчас не собираетесь его согласовывать, а планируете узаконить перепланировку постфактум.
  3. Вы хотите провести перепланировку, но не собираетесь ее согласовывать сейчас, и вообще не планируете согласовывать (но если что-то случится, и перепланировку нужно будет узаконить, вы хотите быть уверенными, что постфактум это можно будет сделать).

Возможно, у вас есть свой вариант, будем рады, если напишите нам в WhatsApp и прокомментируете его. А мы постараемся объективно ответить на ваши вопросы и дополнить нашу статью. Пока же разберем каждый из уже имеющихся вариантов.

Варианты узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Допустим, у вас в квартире перепланировка, и вы хотите ее узаконить.

В данной ситуации какой-то «среднестатистический» путь дать сложно. Все зависит от произведенных мероприятий. Вариаций масса, можно сказать, все существующие на данный момент способы согласования.

  1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ. Если при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, не был расширен санузел, не демонтировался подоконный блок и многое другое НЕ. А были, предположим, проведены самые простейшие мероприятия, например, переставлен унитаз, снята в комнате дверь и устроена гардеробная, то данную перепланировку можно согласовать «по эскизу». То есть для собственника это будет бесплатное согласование. Достаточно на документах БТИ нарисовать эскиз перепланировки и разобраться, как все это подать через сайт Мос.ру. Разбираться, как подать, собственник будет в несколько раз дольше, чем рисовать эскиз. Для экономии вашего времени мы подготовили статью «Согласование перепланировки по эскизу«. В ней вы найдете всю необходимую информацию о таком пути узаконения перепланировки квартиры.
  2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ. Предположим, в вашей перепланировке «попалось» какое-то «проектное» мероприятие. То есть для узаконивания ремонта необходима разработка проектной документации. В этом случае в проектной компании, имеющей допуск СРО, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (кстати, наша компания имеет данный допуск СРО, будем признательны, если закажите данное техническое заключение в нашей организации). А также получить дополнительные согласования. Например, если переставлялась газовая плита, получить согласование АО Мосгаз. Подавать все документы необходимо также через Мос.ру. Это, конечно, далеко не весь путь узаконивания. Перед этим необходимо будет в принципе понять, можно ли согласовать данную перепланировку, получить в начале и в конце документы БТИ, а также пройти приемку перепланировки комиссией, актирование и т.д.
  3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ АВТОРА ПРОЕКТА ДОМА. Предположим, что в результате выполненных работ были затронуты несущие конструкции. В этом случае узаконить перепланировку квартиры задним числом также потенциально возможно, но данное техническое заключение должны разрабатывать либо автор проекта дома, либо организация его замещающая – ГБУ «Экспертный центр».

Итак, выше описаны варианты, по которым может идти узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Если говорить о вероятностях и статистике, то:

Проблемы с узаконением работ по перепланировке

Теперь разберем другую ситуацию. Представим, что вы хотите выполнить ремонт с перепланировкой, но узаконивать его будете после того, как сделаете.

Ну что же, вариант жизнеспособный. Как говорится в настоящее время, каждый имеет свое право. Но, к сожалению, он не гарантирует, что в дальнейшем можно будет узаконить незаконную перепланировку.

Причин этому множество, не будем углубляться в теорию и практику, попробуем разобрать лишь некоторые из тех, что лежат на поверхности.

ПОСТОЯННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

За последние пару лет ППМ №508-ПП (регламент согласования и узаконивания перепланировок в Москве) менялось уже раз пять. И каждый раз из него что-то убирают, что-то добавляют. Какие-то не раскрытые там четко ситуации жилищная инспекция толкует в этом году так, а в следующем эдак.

Казалось бы, почему не выпустить одно постановление и работать по нему многие годы, чтобы правила игры были просты и понятны? Но нет, в перепланировках так почему-то не получается. Поэтому если предположить, что перепланировка на сегодняшний день согласуема, это совсем не гарантия, что она будет согласуема постфактум через полгода, и уж совсем все может поменяться через пару лет.

Но будем объективны: если ваши мероприятия однозначно «железны», то есть они всю жизнь разрешались, прописаны как разрешенные во всех СП, СНиПах, СанПиНах с доисторических времен, то для таких мероприятий ничего в ближайшее время кардинально не поменяется. И можно сделать осторожное предположение, что лет через 5 это можно будет узаконить по факту.

Однако даже если законодательство не поменяется, в игру могут вступить ваши соседи. Причем на оба данных фактора вы повлиять не сможете.

Ниже мы дадим примеры по законодательству и по соседям (в контексте узаконения перепланировки в квартире).

Например, не так давно жилищная инспекция запрещала объединять две квартиры, если собственник не один. То есть 20 лет согласовывали, согласовывали, давали разрешения на объединение квартир даже не родственников, а вообще соседей, а потом…

Например, у нас был такой случай объединения двух квартир. На одной лестничной площадке в однушке жил он, а в соседней трешке жила она. И так получилось, что они создали новую крепкую ячейку общества, но разделенную несущей межквартирной стеной и без штампов в паспортах. В общем, по документам два чужих человека.

Через холл ходить было неудобно, и они решили согласовать перепланировку с устройством проема в межквартирной стене. Перепланировка ими была успешно согласована, в результате получилась одна квартира, и доли собственников в этой квартире распределились соответственно площадям, которыми они владели.

Через полгода к нам приходят заказчики – муж и жена. У них две квартиры. Обе квартиры куплены в браке.
Но владелец по документам одной квартиры муж, а другой жена.

А в это время внеслись очередные правки в ППМ №508-ПП. И там как-то очень «обтекаемо и непонятно» было относительно объединения квартир, в части того, что касалось владельцев. Причем даже больше с казуистической точки зрения.

И в результате мы получаем отказ в согласовании перепланировки. На все наши вопросы, а почему, были даны официальные ответы, что жилые помещения могут объединяться только если они в собственности одного человека!

Мы долго «бились» с письмами о том, что это общедолевая собственность, что по факту они одни владельцы и т.д. и т.п. Но пришлось ждать следующих правок, когда эта казуистика была исправлена, и только тогда смогли согласовать перепланировку.

Это что касается законодательства. Теперь перейдем к следующей причине – к соседям.

СОСЕДИ.

Представим, что у вас квартира на 7 этаже. В ней большой коридор, а он вам не нужен. И вы сделали перепланировку, увеличив жилую комнату за счет коридора. Да, это можно согласовать. Но вы решили пока не согласовывать, и в документах у вас все та же планировка квартиры, которая и была.

Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.

А текущий собственник уже после того, как перепланировку согласовал сосед, решает все-таки узаконить свой ремонт в полной уверенности, что его можно согласовать (ведь раньше-то было можно), и получает отказ.

Причина отказа в том, что жилые комнаты нельзя располагать под ванными или санузлами соседей сверху. То есть если бы нижний собственник согласовал перепланировку первый, то не разрешили бы расширять ванную и санузел верхнему соседу. Так как нельзя их располагать над жилыми комнатами соседей снизу.

Но нижний собственник решил отложить согласование «на потом». Верхний же, соответственно, пока нижний откладывал свое согласование, успел согласовать расширение санузла и ванной на коридор (по документам-то у нижнего, пока он не согласовал, все также коридор). И тем самым он сделал УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННУЮ перепланировку нижнего собственника ВООБЩЕ НЕ СОГЛАСУЕМОЙ, поэтому задним числом ее узаконить нельзя.

Таких примеров с ванными, санузлами, переносами кухонь есть множество, поэтому, как мы уже упоминали ранее, гарантий узаконить существующую перепланировку, к сожалению, нет.

Ну и третий вариант, при котором вы хотите сделать перепланировку, но согласовывать ее не планируете ни до, ни после ремонта.

Все абсолютно аналогично предыдущему варианту. Только шансов узаконить несогласованную перепланировку в данном случае еще меньше. Так как если собственник по предыдущему варианту будет узаконивать перепланировку через какое-то непродолжительное время после окончания ремонта, то в данном случае временные параметры обычно измеряются неопределенным количеством времени в контексте «когда-нибудь».

Также рассмотрим еще один, промежуточный вариант. Например, собственник уже ведет ремонт, на него пожаловались соседи и уже вот-вот выйдет инспектор для проверки квартиры и выписки штрафа.

Квартира уже вся «кипит», а мероприятия собственник делает, на которые необходимо получать разрешение предварительно.

Здесь, так скажем, получается небольшой микс. Вроде как, и предварительно согласовать уже ничего нельзя, и постфактум тоже пока не получится (ремонт же еще не окончен).

В этом случае остается только в текущем режиме максимально прорабатывать объект, чтобы точно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

В ход идут все возможные подстраховки, заказываются все возможные БТИ (и на ремонтируемую квартиру, и на жилые помещения соседей сверху и снизу) и узнается, не собираются ли соседи что-то в ближайшее время согласовывать, и т.п.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Далее мы опишем, как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве. Узаконивание перепланировки помещения возможно в несколько этапов:

  1. Получаем документы БТИ. Они могут быть как в красных линиях, так и в черных. В случае их отсутствия можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать документы непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
  2. Анализируем план БТИ и выполненные работы на принципиальную возможность узаконивания перепланировки. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
  3. Разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  4. Заполняем заявление на Мос.ру, прикладываем техническое заключение и сопутствующие документы.
  5. Принимаем инспектора на квартире. После подачи документов через Мос.ру примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции. Контактный телефон собственник оставляет при заполнении заявления на Мос.ру. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению. Если замечаний не возникло и все соответствует техническому заключению по факту выполненной перепланировки, он выпишет квитанцию на оплату штрафа
  6. Оплачиваем штраф.
  7. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах.
  8. Забираем акты о завершенной перепланировке в инспекции, подписываем в организации, готовившей техническое заключение. При требовании жилищной инспекции подписываем также в строительной организации.
  9. Возвращаем акты в жилищную инспекцию и через две недели забираем один экземпляр.
  10. Направляемся с актом в БТИ, заказываем конечные учетно-технические документы. БТИ обмеряет квартиру, и собственник забирает документы с внесенными изменениями.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:

Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, фото.

В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.

Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.

Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.

Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг Мос.ру, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней, как уже говорилось, с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:

Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.

Акт о завершенной перепланировке, фото.

Узаконивание самовольной перепланировки посредниками

Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.

Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является сделка с недвижимостью.

Всего возможных вариантов может быть несколько:

  1. Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение).
  2. Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения).
  3. Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены, и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ).
  4. Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но есть отличия от технической документации БТИ).

Единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (техпаспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).

Поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, фото.

Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической планировкой квартиры.

Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась либо она была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ. Выполненная и оформленная надлежащим образом перепланировка квартиры отражается в технической документации БТИ.

Определить, проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.

В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащую первоначальное планировочное решение.

На фото архивная копия документов БТИ.

Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры, сравнивая ее с соседской, скорее, запутает ситуацию, вследствие того, что в другой квартире могла проводиться перепланировка, или она изначально может иметь отличное планировочное решение.

В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением, и провести сравнение планировок на его основе.

Однако, данный способ не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации.

Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.

Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в красных линиях.

На фото план БТИ с красными линиями.

Узаконивание перепланировки квартиры. Зачем это нужно.

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконивать перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить перепланировку помещения.

Помощь в узаконивании перепланировки

Наша компания успешно занимается не только согласованием планируемых, но и узакониванием выполненных перепланировок. Поэтому если у вас нет времени или вы не хотите узаконить перепланировку самостоятельно, то наша организация всегда готова оказать квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры.

Чтобы оценить возможность узаконения выполненной без разрешения перепланировки с надзорными органами, вы можете выслать нам на электронную почту план квартиры с копией, на которой «от руки» укажите, что именно было изменено в планировке вашей квартиры. Если есть план БТИ с красными линиями, то можете прислать его.

Наши специалисты оценят присланные документы и точно скажут, можно узаконить произведенную перепланировку или нет.

Если перепланировка не содержит запрещенных к производству ремонтных мероприятий, мы будем рады помочь с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и при необходимости с оформлением документов постфактум в Мосжилинспекции и БТИ.

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее. О приблизительной цене услуги по узакониванию перепланировки вы можете узнать на этой странице.

Если перепланировка содержит какие-то несогласуемые мероприятия, мы прокомментируем, в чем сложность, а также постараемся найти приемлемый для заказчика выход из ситуации.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте [email protected]
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы
    Алексей
    с вопросом от 18 февраля 2021 года
    Добрый день! Убрали данную перегородку, надо ее узаконивать ?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Да, нужно. Но это очень легко узаконить. После выполнения ремонта эскиз необходимо нарисовать на БТИ и загрузить на Мос.ру. После этого выйдет инспектор проверит и далее можно получить БТИ с новой планировкой.

    Алексей
    с вопросом от 22 января 2021 года
    Добрый день! Приобрели квартиру с (как выяснилось!) неузаконенной перепланировкой. По факту - полностью отсутствует стена между одной из комнат и прихожей. Изначально - по плану должна была быть стена, с двойной дверью посередине. Сейчас же, вместо стены - встроенный шкаф (на схеме обозначен красным), и одинарная дверь (обозначена синим). Дом - кирпичный, иные внутриквартирные стены - порядка 10 см. Возможно ли узаконить такую перепланировку? Или придется восстанавливать стену в исходное состояние? Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алексей.

    Да, это возможно узаконить. Причем перепланировка простая, ее можно узаконить по эскизу самостоятельно бесплатно.

    Нина
    с вопросом от 21 января 2021 года
    Здравствуйте. Двухкомнатная квартира в блочном одноподьездном доме. Купили ее давно. Подозреваем, что перепланировка была. К кому можно обратиться, чтобы помогли решить вопрос?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Нина.

    Будем рады если к нам обратитесь. Для того, что бы проанализировать перепланировку на необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и мы дадим объективный ответ по процессу узаконивания.

    Михаил
    с вопросом от 13 ноября 2020 года
    Можно ли узаконить такую перепланировку 5 этаж.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Михаил.
    Тут есть «скользкий» момент. Но я бы пробовал податься на рассмотрение, шанс что узаконят большой. По крайней мере в Москве.

    Нина
    с вопросом от 12 ноября 2020 года
    Скажите, пожалуйста, как узаконить перепланировку - убрали балконный модуль на лоджию в кирпично-монолитном доме, батарею перенесли в комнату на ту же стену (рядом). Окна на лоджии поменяли на теплые, пол с подогревом. Сделано в доме в Московской области.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Нина
    Пока не известно можно ли это согласовать. То что согласовать точно нельзя, это объединение лоджии с комнатой. А вот с демонтажем подоконного блока пока не известно. В каких то городах Подмосковья его дают демонтировать, в каких то нет.

    Вика
    с вопросом от 22 октября 2020 года
    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить перепланировки на прикрепленном файле. Дом серии Лебедь. Расположение изменений на плане примерное. Между жилыми комнатами и лоджией убраны оконные рамы, лоджия поделена перегородкой и из второй комнаты сделана вторая дверь в лоджию на месте окна. Окна можно вернуть, однако смущает новая дверь в стене. Лоджия утеплена без переноса отопления, плюс сделана ещё одна перегородка с выходом на неутепленную часть лоджии. В одной из жилых комнат перенесена входная дверь. И в кухне убран встроенный шкаф, там возведена стена. Что возможно, что точно нет. Сколько это будет стоить и сколько времени займёт. Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Узаконить это потенциально возможно. Но при условиях:
    — лоджия с фасада должна быть остеклена и над данной лоджией должна быть такая же лоджия.
    — и необходимо поставить остекление между лоджией и комнатой что бы не было объединения.

    Виктор Семенов
    с вопросом от 02 сентября 2020 года
    Добрый день. Хотелось бы проконсультироваться: какие документы нужны что бы узаконить ранее выполненную перепланировку. Однокомнатная квартира, комната 20 метров, сделана перегородка для гардеробной и дверь.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    В начале необходим план БТИ. И судя по описанию перепланировка достаточно простая, ее можно согласовать в упрощенном порядке.
    То есть необходимы, БТИ, собственность, эскиз перепланировки.

    Алла
    с вопросом от 27 августа 2020 года
    Возможно ли узаконить перепланировку?
    Павел
    специалист по согласованию

    Потенциально да, но надо понимать какая перепланировка.

    ольга
    с вопросом от 30 июля 2020 года
    хотелось бы узаконить осуществленную перепланировку - установка перегородки толщиной 8 см (разделение комнаты на два помещения). файл с разметкой перегородки прикрепила
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    К сожалению файл не прикрепился. Не могли бы вы его прикрепить еще одним письмом.

    Степан
    с вопросом от 16 июня 2020 года
    При ремонте квартиры был изменен выход на балкон. Возможно ли узаконить данную перепланировку (план во вложении)? Какова стоимость узаканивания "под ключ"? Данные: дом каркасно-монолитный, 16 этаж, монолитные пилоны не затронуты.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.
    Я впервые сталкиваюсь с подобным мероприятием в Одинцово. Подобных объектов у нас в практике не было. Но по моему в Одинцово на подобное мероприятие потребуют согласие собственников дома.

    Александр
    с вопросом от 01 мая 2020 года
    Здравствуйте! Подскажите, возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры. Прилагаю файл изначальной планировки и желаемой. Квартира находится в ипотеке.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Да, подобную перепланировку согласовать возможно. 
    Можно даже попробовать сделать обе комнаты жилыми по статусу. Для этого необходимо что бы маленькая комната по ширине была минимум 2.24 и площадь ее была более 8 кв. метров. А в данном варианте она будет иметь нежилой статус, то есть например гардеробная.

    Александр
    с вопросом от 06 марта 2020 года
    Здравствуйте! Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесена перегородка между кухне и коридором, в который был выход из санузла?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александр.

    Да, данную перепланировку можно узаконить.

    мария семеновна
    с вопросом от 25 февраля 2020 года
    Добрый день! Квартира в доме 1924 года, в 1970 -х годах была сделана перепланировка,но не узаконена. Собираемся делать ремонт и возникает вопрос - следует ли узаконить текущую планировку ? спасибо, мария
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.
    По закону необходимо сначала узаконивать текущую перепланировку, а потом уже узаконивать следующую. Так как нет регламента согласования «перепланировок через уже существующие перепланировки», но по практике если уже есть красные линии на документах БТИ, делают новую перепланировку и уже узаконивают одну конечную.

    Александр
    с вопросом от 16 февраля 2020 года
    Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесены перегородки между кухней, гардеробной и коридором? То есть, теперь выход из санузла располагается прямо в единое общее помещение кухни-гостиной-коридора, без каких-либо перегородок, арок и т.п. Если в таком виде не узаконить, то что по минимуму нужно сделать, чтобы узаконить? И будет ли решена проблема, если восстановить часть ликвидированной гардеробной, одна из стен которой образует коридор как он был изначально? А вход в кухню-гостиную будет без двери и стены над проходом. И сколько обойдутся услуги узаконивания в разных вариантах?
    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Александр, такую планировку можно провести , т.е. сделать границы по полам выход из совмещенного санузла на часть коридора (коридор- керамич. плитка)… но есть риск того что МЖИ не достаточно будет зонирования полов, лучше конечно показать декоративный стеллаж (см. рис.) или как вы указали — гардероб.

    Игорь
    с вопросом от 17 апреля 2019 года
    Добрый день, сколько будет стоить узаконить перепланировку? Как долго по времени? С уважением, Игорь моб. 8 968 ххх хх хх
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Игорь

    В целом, согласовать ваше планировочное решение возможно

    Однако есть один нюанс — вы комнатой расширились на площадь кухни.

    Данное мероприятия возможно согласовать только если квартира расположена на последнем этаже

    Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей.

    Срок согласования, ориентировочно — 2.5-3 месяца

    Андрей.
    с вопросом от 06 ноября 2018 года
    Добрый день. Нас интересует возможность легализации перепланировки, сделанной еще до нас предыдущими владельцами. В приложении показано, как все выглядит по бумагам, и как на самом деле. Может ли Ваша компания помочь нам в решении данной проблемы? Каков порядок, сроки и примерная стоимость такой услуги? С уважением, Андрей.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Андрей

    Нет, к сожалению, наша организация не сможет помочь вам в вопросе согласования перепланировки.
    Дело в том, что перенос входной двери осуществлялся по подъездной стене которая, в свою очередь, является обще-домовым имуществом.
    Наша организация не занимается согласованием перепланировок с затрагиванием обще-домового имущества

    Михаил
    с вопросом от 17 июня 2018 года
    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить и сколько времени займет узаконивание перепланировки, описанной в приложении. Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Михаил
    Спасибо за обращение и присланные файлы
    Ситуация по объекту понятна
    В целом, согласовать данное планировочное решение, потенциально возможно.
    Однако есть один нюанс- между кухней с газифицированной плитой и комнатой, необходимо поставить раздвижную перегородку типа купе. Запрещается объединять газифицированное помещение с прочими.
    Стоимость полного согласования перепланировки от нашей организации составит 90 тысяч рублей. Срок согласования составит порядка 2.5-3 месяцев без учета времени потраченного на ремонтные работы.

    Екатерина
    с вопросом от 12 марта 2018 года
    Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить прикрепленную перепланировку. Дом 1905 г. перекрытия и межкомнатные перегородки деревянные. Газовая колонка. Заранее благодарю.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Екатерина.

    Есть много нюансов с деревянными перекрытиями. Я рассмотрю вопрос пока принципиально.
    Газовая колонка роли не играет. Нам необходимо понимать какая плита на кухне, газовая или электрическая.
    Какие то странные значки показаны на данных планах БТИ. Предполагаю что это все таки газовая плита.
    И если плита газовая, то согласовать данную перепланировку нельзя, так как расположение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами запрещено.

    Если же плита электрическая то согласовать подобную перепланировку можно в случае если квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (допустим магазин/офис).

    Поэтому есть несколько вопросов:
    1. Какой этаж квартиры
    2. Какое помещение под данной квартирой находиться
    3. Какая плита на кухне
    4. Дом памятник/не памятник

    Ксения
    с вопросом от 22 января 2018 года
    Доброго времени суток. Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена): построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора). Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г. Каков порядок по узакониванию перепланировки? Каковы сроки и стоимость? Заранее спасибо за ответ.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день
    Спасибо за обращение
    Прокомментирую по тексту ниже:
    Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена)
     — понятно
     построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора).
    — понятно
    Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г.
    — ясно, спасибо
    Каков порядок по узакониванию перепланировки? Каковы сроки и стоимость?
    — по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки опишу ниже:
    Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

    Сроки согласования:
    Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
    Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.

    Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
    Далее наступает второй этап — после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
    При соответствии подписывается «Акта о произведенном переустройстве» и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
    Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.

    Стоимость согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по согласованию — 30 тысяч  рублей
    Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
    Услуги — 40 тысяч рублей
    Документы БТИ – по официальным счетам от БТИ

    Как прийти к заключению договора:
    Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) . Либо если у адрес прописки собственника, совпадает с адресом квартиры,  технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

    Кира
    с вопросом от 20 января 2018 года
    Здравствуйте! Выполнили 6 лет назад перепланировку.  Сейчас нужно узаконить. Объект находится г. Москва, округ САО. Возможно ли это согласовать вообще Меня интересует стоимость комплекса услуг. Сроки выполнения всех работ.  Эскиз кв. прикрепила. Спасибо!
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Кира
    Спасибо за обращение 
    Прокомментирую по тексту ниже:
    Выполнили 6 лет назад перепланировку.  Сейчас нужно узаконить. Объект находится г. Москва, округ САО.
    — спасибо, понятно

    Возможно ли это согласовать вообще
    — планировка квартиры похожа на серийный дом серии П-3м. В данной серии перегородка между комнатой и коридором несущая. Однако если серия дома не П-3м, то перегородка ненесущая.
    Пришлите, пожалуйста, адрес вашего дома для определения серии.
    Меня интересует стоимость комплекса услуг. Сроки выполнения всех работ. 
    — понятно. По стоимости, срокам и нюансам опишу ниже
    Эскиз кв. прикрепила.
    — увидел, спасибо
    Ниже опишу по перепланировке, с учетом ненесущей перегородки между комнатой и коридором:
    Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

    Сроки согласования:
    Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
    Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.

    Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
    Далее наступает второй этап — после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
    При соответствии подписывается «Акта о произведенном переустройстве»и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
    Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.

    Стоимость согласования:
    Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
    Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
    1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
    Услуги по согласованию — 30 тысяч  рублей
    Техническое заключение и проект перепланировки — 20 тысяч рублей.
    2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
    Услуги — 40 тысяч рублей
    Документы БТИ – по официальным счетам от БТИ

    Александр
    с вопросом от 20 января 2018 года
    Здравствуйте! Нужно узаконить сделанную перепланировку. Условия? С наилучшими пожеланиями, Александр 
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Александр
    Спасибо за обращение и присланный план
    Для согласования данной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Разработать подобное Техническое заключение вам может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша.
    Для разработки заключения необходимы исходные документы БТИ до перепланировки, без красных линий. Без плана «до» немного затруднительно сделать точный анализ произведенных мероприятий, т.к план с красными линиями не всегда отражает все произведенные мероприятия.
    Однако, в целом, планировочное решение у вас согласовать возможно.
    Остается нюанс с вентиляционным коробом – его урезали? Если это так, то необходимо будет его восстановить.
    СПришлите, пожалуйста, нам на эл. почту [email protected] исходный план БТИ и я сориентирую вас по стоимости и срокам разработки Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

    Борис
    с вопросом от 20 января 2018 года
    Добрый день! Необходимо узаконить переделки (интересует сама по себе возможность это сделать и конечно цена): 1. Снос ненесущей перегородки между санузлом и ванной комнатой. Мокрые точки не переносились. просто снесли перегородку. 2. Утепление лоджии, где конфигурация не менялась, оконные конструкции комнаты сохранены, утепление произведено пеноблоками и пеноплексом + ПВХ окна. Обогрев лоджии реализован через электрические теплые полы + электрический радиатор. Система отопления без изменений
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Борис

    То что вы описали достаточно простая перепланировка. В целом, это значит что объединили ванную и санузел. Второй вопрос вообще не относится к перепланировке. Согласовать это можно собственными силами, а мы можем разработать проектную документацию, ее стоимость 20 тысяч рублей.

    Владислав
    с вопросом от 19 января 2018 года
    Добрый день. можно узаконить сделанную перепланировку предыдущим собственником схемы до и после перепланировки
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    К сожалению данную перепланировку не узаконить в общем случае. Согласовать возможно только если квартира расположена на первом этаже, либо ниже расположен нежилой этаж. Проблема в том, что объединенный санузел чуть расширился на кухню.

    Вера
    с вопросом от 19 января 2018 года
    Здравствуйте. Столкнулись с такой проблемой, получили квартиру по обмену, от г. Москва, плана на нее не было.сейчас хотим ее продать и когда заказали план квартиры оказалось что в плане который в бти находится у нас в квартире должна стоять перегородка в конце коридора, но ее там изначально не было. Теперь получается нужно узаконивать перепланировку квартиры, которую мы не делали. Как нам ее узаконить и какие документы для этого нужны? Спасибо.
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вера.

    Все достаточно просто —  необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой организации с допуском СРО (наша организация имеет данный допуск) и сдать на согласование в жилищную инспекцию.
    Перепланировка простая, при необходимости сделаем данную документацию и поможем консультационно как ее согласовать.

    Тарас
    с вопросом от 19 января 2018 года
    Добрый день. Хотим к вам обратиться для узаконивания перепланировки. Во вложении файлы как было и как стало, (уже построено). В квартире увеличили площадь кухни и сняли коробы дверей с лоджий и утеплили (без переноса батарей). Нам важно знать цену согласования (включая обязательные платежи и пошлины) и сроки (возможно поэтапно) вплоть до получения нового плана БТИ и внесения данных в ЕГРН (если это необходимо будет). Конечно же необходимо у вас должен быть допуск СРО. Соответственно 2 вопроса: 1. Вынос части кухни за счет жилой комнаты (этаж не первый, снизу помещения жилые). 2. Объединение кухни и лоджии и комнаты и лоджии посредством демонтажа балконных оконных блоков (без демонтажа части стены).
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Тарас.

    К сожалению это нельзя согласовать. Даже без выноса батарей объединять балконы или лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.
    Допуск СРО у нас конечно же есть, но он не поможет согласовать перепланировку с нашушениями.
    Увеличение кухни за счет жилой комнаты также согласовать нельзя.
    То есть оба нарушения не согласуемы.

    Александра
    с вопросом от 14 января 2018 года
    Добрый день! Рассматриваем квартиру для покупки  (ул.Трифоновская 45а, дом кирпичный). Этаж 3. В кухне - газовая плита. В ванной - газовая колонка. Можно ли будет в ней узаконить планировку согласно плану (см.картинку) и сколько это будет стоить (вырезать, укрепить проём и согласовать)?
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра.

    По моему мнению да.

    Я не могу сказать что оно однозначно верное, но в целом, мне кажеться что да, узаконить эту планировку возможно будет даже с учетом проема в несущей стене который расположен близко к концу стены.

    Хотя конечно мой комментарий не вектор или какая то гарантия под покупку квартиры.

    Александра.
    с вопросом от 11 декабря 2010 года
    Добрый день, Отправляю Вам поэтажный план (как было и как будет). Некоторые комментарии: - осуществляется снос стены между комнатой и коридором, кухней (выделено красным); - указанная выше стена частично достраивается (выделено зеленым); - в ванной комнате - ванна и туалет перемещаются, как показано красным цветом; - в квартире газовая плита на кухне и газовая колонка – в ванне; - возможно, будет перемещение плиты и мойки на кухне в пределах кухни; - с незапамятных времен во всех квартирах по этому стояку есть темная комната (тамбур, гардеробная), как рассказывают предыдущие жильцы - по проекту хотели строить лифт, но подъезд на 15 квартир, решили не делать, прорубили всем жильцам однушек по этому стояку вход (как показано красным на картинке); - дом кирпичный, ориентировочно 50 годов постройки, Что хочется: - в первую очередь узаконить перепланировку в связи с ремонтом (снос стены между комнатой, коридором и кухней, переустановку сантехники); - во вторую очередь узаконить темную комнату и вход в нее, оптимально если на основании документов получится внести изменения в св-во о праве собственности (увеличив площадь квартиры за счет темной комнаты); - интересуют сроки, стоимость, порядок оплаты; - возможно, если в том виде, как это мной нарисовано согласование невозможно, то есть какие-то другие варианты, ремонт только начался, поэтому можно в проекте что-то поменять. Заранее спасибо. С уважением, Александра
    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Александра

    Внутрненне планировочное решение узаконить возможно

    Присоединять часть подъездного коридора — запрещено.

    Стоимость согласования перепланировки внутри квартир составит 90 тысяч рублей

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи