Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Но это если квартира принадлежит физическим лицам. Юридических лиц ждут более суровые санкции – штраф в размере от 300 до 350 тысяч рублей и выше.

Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.

Узаконить проведенную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконить перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить самовольно проведенную перепланировку.

Наша компания готова вас бесплатно проконсультировать по этому вопросу. Чтобы узнать, с чего начать и куда обращаться для узаконивания перепланировки, пришлите нам на эл. почту план квартиры БТИ и эскиз произведенных изменений, сделанный на копии плана, или, если есть, план БТИ с красными линиями. Либо свяжитесь с нами по телефону.

Мы проанализируем осуществленные изменения в планировке квартиры и подробно расскажем,  как правильно узаконить перепланировку квартиры в вашем случае.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния. 

Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

  • объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
  • вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
  • оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
  • перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
  • объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
  • снос несущих стен;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить перепланировку после сделанного ремонта?

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве

Узаконить перепланировку помещения возможно в несколько этапов. Далее мы опишем как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве и Подмосковье.

Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:

  1. Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры (образец возможно получить в МФЦ).
  2. Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ со «старой» планировкой.
  3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
  4. Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки:

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки

В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:

  • план квартиры до перепланировки с экспликацией;
  • план квартиры после перепланировки с экспликацией;
  • план расстановки инженерного оборудования;
  • план расстановки сантехнического оборудования;
  • план послойной конструкции полов;
  • схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
  • аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
  • схемы перегородок, сделанных из разных строительных материалов, и другие разделы в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
  • заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение, о том, что проведенная перепланировка безопасна.

Узаконить перепланировку самостоятельно

За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.

Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.

Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.

Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов передается в службу одного окна многофункционального центра. Из МФЦ документы поступят в Мосжилинспекцию, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:

  • составить протокол об административном правонарушении;
  • выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
  • проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
  • оформить акт о завершенной перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.

Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Узаконить перепланировку в Москве с помощью посредников

Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно согласовать самостоятельно.

Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников не редко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

Как узнать узаконена ли перепланировка

Понять выполнена ли перепланировка в квартире и возможность ее согласовать, мы подскажем в текущей статье.

Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать узаконена ли перепланировка квартиры является сделка с недвижимостью.

Всего возможных вариантов может быть несколько:

- Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение);
- Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения);
- Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ);
- Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но в есть отличия от технической документации БТИ).

В Москве и Подмосковье единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).
Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической перепланировкой квартиры.
Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась, либо была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ.
Если выполненная перепланировка квартиры была согласована и оформлена надлежащим образом, то данное отражается  в технической документации БТИ.
Определить проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.

В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащие первоначальное планировочное решение.

Учетно-техническая документация БТИ:

Поэтажный план квартирыЭкспликация

Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры сравнивая ее с соседской скорее запутает ситуацию, в следствии того что в другой квартире могла проводиться перепланировка или она изначально может иметь отличное планировочное решение.
В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением и провести сравнение планировок на его основе.
Однако, данное не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в бюро технической инвентаризации.
Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.

Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в «красных линиях».

План БТИ с красными линиями:

Красные линии на плане БТИПлан квартиры с неузаконенной перепланировкой

Как узаконить перепланировку квартиры в Московской области

В Московской области органами местного самоуправления городов приняты свои регламенты согласования перепланировки. Действие постановления Правительства Москвы №508 с приложениями, которое позволяет узаконивать перепланировки с надзорным органом исполнительной власти города Москвы, на районы Подмосковья не распространяется. А собственными регламентами в регионе не предусмотрена такая возможность – в Московской области руководителями городов регламентирован только процесс согласования планируемой перепланировки. А утверждение ранее сделанной перепланировки производится, согласно ст. 29 ЖК РФ, только в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы относительно того, как узаконить уже сделанную перепланировку, звоните нам по номеру, указанному на сайте – консультация бесплатна. У нас вы можете заказать проект перепланировки и техническое заключение для согласования будущей или уже совершенной перепланировки. 

Узаконить перепланировку - стоимость оформления документов

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее.

Для более точного понимания того, сколько стоит узаконить перепланировку именно вашей квартиры, свяжитесь с нашими специалистами по телефону. Мы оценим возможность узаконивания перепланировки у вас в квартире и поможем сэкономить ваш бюджет.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день. Хотелось бы проконсультироваться: какие документы нужны что бы узаконить ранее выполненную перепланировку. Однокомнатная квартира, комната 20 метров, сделана перегородка для гардеробной и дверь.

Добрый день Виктор.
В начале необходим план БТИ. И судя по описанию перепланировка достаточно простая, ее можно согласовать в упрощенном порядке.
То есть необходимы, БТИ, собственность, эскиз перепланировки.

Возможно ли узаконить перепланировку?

Потенциально да, но надо понимать какая перепланировка.

хотелось бы узаконить осуществленную перепланировку - установка перегородки толщиной 8 см (разделение комнаты на два помещения). файл с разметкой перегородки прикрепила

Добрый день Ольга.

К сожалению файл не прикрепился. Не могли бы вы его прикрепить еще одним письмом.

Здравствуйте!
Подскажите, возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры. Прилагаю файл изначальной планировки и желаемой. Квартира находится в ипотеке.

Узаконивание перепланировки однокомнатной квартиры
Разделение комнаты в однокомнатной квартире на две

Добрый день Александр.

Да, подобную перепланировку согласовать возможно. 
Можно даже попробовать сделать обе комнаты жилыми по статусу. Для этого необходимо что бы маленькая комната по ширине была минимум 2.24 и площадь ее была более 8 кв. метров. А в данном варианте она будет иметь нежилой статус, то есть например гардеробная.

Здравствуйте! Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесена перегородка между кухне и коридором, в который был выход из санузла?

Узаконить перепланировку

Добрый день Александр.

Да, данную перепланировку можно узаконить.

Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесены перегородки между кухней, гардеробной и коридором?
То есть, теперь выход из санузла располагается прямо в единое общее помещение кухни-гостиной-коридора, без каких-либо перегородок, арок и т.п.
Если в таком виде не узаконить, то что по минимуму нужно сделать, чтобы узаконить?
И будет ли решена проблема, если восстановить часть ликвидированной гардеробной, одна из стен которой образует коридор как он был изначально?
А вход в кухню-гостиную будет без двери и стены над проходом. И сколько обойдутся услуги узаконивания в разных вариантах?

Возможно ли узаконить перепланировку
 снесены перегородки между кухней, гардеробной и коридором
 восстановить часть ликвидированной гардеробной

Здравствуйте Александр, такую планировку можно провести , т.е. сделать границы по полам выход из совмещенного санузла на часть коридора (коридор- керамич. плитка)... но есть риск того что МЖИ не достаточно будет зонирования полов, лучше конечно показать декоративный стеллаж (см. рис.) или как вы указали - гардероб.

Добрый день, сколько будет стоить узаконить перепланировку?
Как долго по времени?

С уважением,
Игорь моб. 8 968 ххх хх хх

сколько будет стоить узаконить перепланировку
План БТИ до/после на квартиру
Экспликация на квартиру к плану БТИ

Добрый день, Игорь

В целом, согласовать ваше планировочное решение возможно

Однако есть один нюанс - вы комнатой расширились на площадь кухни.

Данное мероприятия возможно согласовать только если квартира расположена на последнем этаже

Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей.

Срок согласования, ориентировочно - 2.5-3 месяца

Добрый день.

Прикладываю технический план ДО перепланировки и абрис ПОСЛЕ.

Интересует следующее: возможно ли такую перепланировку узаконить вообще, а если да, то нужен ли проект?

Буду благодарен, если ответ напишите в письме, ибо я сейчас в роуминге.

Добрый день, Роман

Ответил вам в письме на электронную почту

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить и сколько времени займет узаконивание перепланировки, описанной в приложении.
Спасибо!

План квартиры " после" перепланировки
План квартиры " после" перепланировки
Экспликация к плану квартиры "до" перепланировки

Добрый день, Михаил
Спасибо за обращение и присланные файлы
Ситуация по объекту понятна
В целом, согласовать данное планировочное решение, потенциально возможно.
Однако есть один нюанс- между кухней с газифицированной плитой и комнатой, необходимо поставить раздвижную перегородку типа купе. Запрещается объединять газифицированное помещение с прочими.
Стоимость полного согласования перепланировки от нашей организации составит 90 тысяч рублей. Срок согласования составит порядка 2.5-3 месяцев без учета времени потраченного на ремонтные работы.

Добрый день, подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить прикрепленную перепланировку.
Дом 1905 г. перекрытия и межкомнатные перегородки деревянные. Газовая колонка.
Заранее благодарю.

Возможно ли будет узаконить перепланировку
Возможно ли будет узаконить перепланировку

Добрый день Екатерина.

Есть много нюансов с деревянными перекрытиями. Я рассмотрю вопрос пока принципиально.
Газовая колонка роли не играет. Нам необходимо понимать какая плита на кухне, газовая или электрическая.
Какие то странные значки показаны на данных планах БТИ. Предполагаю что это все таки газовая плита.
И если плита газовая, то согласовать данную перепланировку нельзя, так как расположение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами запрещено.

Если же плита электрическая то согласовать подобную перепланировку можно в случае если квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (допустим магазин/офис).

Поэтому есть несколько вопросов:
1. Какой этаж квартиры
2. Какое помещение под данной квартирой находиться
3. Какая плита на кухне
4. Дом памятник/не памятник

Доброго времени суток.

Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена): построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора).
Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г.
Каков порядок по узакониванию перепланировки? Каковы сроки и стоимость?
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день
Спасибо за обращение
Прокомментирую по тексту ниже:
Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена)
 - понятно
 построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора).
- понятно
Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г.
- ясно, спасибо
Каков порядок по узакониванию перепланировки? Каковы сроки и стоимость?
- по стоимости, срокам и нюансам согласования перепланировки опишу ниже:
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве" и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам от БТИ

Как прийти к заключению договора:
Процесс согласования перепланировок начинается с заказа технического паспорта БТИ. Данный документ заказывается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы только при предъявлении оригинала правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) . Либо если у адрес прописки собственника, совпадает с адресом квартиры,  технический паспорт можно заказать без предъявления оригиналов правоустанавливающих документов.

Здравствуйте!

Выполнили 6 лет назад перепланировку. 
Сейчас нужно узаконить.
Объект находится г. Москва, округ САО.
Возможно ли это согласовать вообще
Меня интересует стоимость комплекса услуг.
Сроки выполнения всех работ. 
Эскиз кв. прикрепила.
Спасибо!

Что сделано при перепланировке

Добрый день, Кира
Спасибо за обращение 
Прокомментирую по тексту ниже:
Выполнили 6 лет назад перепланировку.  Сейчас нужно узаконить. Объект находится г. Москва, округ САО.
- спасибо, понятно

Возможно ли это согласовать вообще
- планировка квартиры похожа на серийный дом серии П-3м. В данной серии перегородка между комнатой и коридором несущая. Однако если серия дома не П-3м, то перегородка ненесущая.
Пришлите, пожалуйста, адрес вашего дома для определения серии.
Меня интересует стоимость комплекса услуг. Сроки выполнения всех работ. 
- понятно. По стоимости, срокам и нюансам опишу ниже
Эскиз кв. прикрепила.
- увидел, спасибо
Ниже опишу по перепланировке, с учетом ненесущей перегородки между комнатой и коридором:
Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск). Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку - 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта - 1 месяц.

Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы). Далее собственник проводит ремонт. 
Далее наступает второй этап - после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению. 
При соответствии подписывается "Акта о произведенном переустройстве"и далее вносятся изменения в документацию БТИ. 
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ "в черных линиях" с новой планировкой квартиры.

Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ – по официальным счетам от БТИ

Здравствуйте!

Нужно узаконить сделанную перепланировку.
Условия?

С наилучшими пожеланиями,
Александр 

Нужно узаконить сделанную перепланировку

Добрый день, Александр
Спасибо за обращение и присланный план
Для согласования данной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Разработать подобное Техническое заключение вам может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша.
Для разработки заключения необходимы исходные документы БТИ до перепланировки, без красных линий. Без плана «до» немного затруднительно сделать точный анализ произведенных мероприятий, т.к план с красными линиями не всегда отражает все произведенные мероприятия.
Однако, в целом, планировочное решение у вас согласовать возможно.
Остается нюанс с вентиляционным коробом – его урезали? Если это так, то необходимо будет его восстановить.
С\Пришлите, пожалуйста, нам на эл. почту gsps@bk.ru исходный план БТИ и я сориентирую вас по стоимости и срокам разработки Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Добрый день!

Необходимо узаконить переделки (интересует сама по себе возможность это сделать и конечно цена):

1. Снос ненесущей перегородки между санузлом и ванной комнатой. Мокрые точки не переносились. просто снесли перегородку.

2. Утепление лоджии, где конфигурация не менялась, оконные конструкции комнаты сохранены, утепление произведено пеноблоками и пеноплексом + ПВХ окна. Обогрев лоджии реализован через электрические теплые полы + электрический радиатор. Система отопления без изменений

Добрый день Борис

То что вы описали достаточно простая перепланировка. В целом, это значит что объединили ванную и санузел. Второй вопрос вообще не относится к перепланировке. Согласовать это можно собственными силами, а мы можем разработать проектную документацию, ее стоимость 20 тысяч рублей.

Добрый день.
можно узаконить сделанную перепланировку предыдущим собственником
схемы до и после перепланировки

узаконить сделанную перепланировку предыдущим собственником
узаконить сделанную перепланировку предыдущим собственником

Добрый день.
К сожалению данную перепланировку не узаконить в общем случае. Согласовать возможно только если квартира расположена на первом этаже, либо ниже расположен нежилой этаж. Проблема в том, что объединенный санузел чуть расширился на кухню.

Здравствуйте.

Столкнулись с такой проблемой, получили квартиру по обмену, от г. Москва, плана на нее не было.сейчас хотим ее продать и когда заказали план квартиры оказалось что в плане который в бти находится у нас в квартире должна стоять перегородка в конце коридора, но ее там изначально не было.

Теперь получается нужно узаконивать перепланировку квартиры, которую мы не делали.
Как нам ее узаконить и какие документы для этого нужны? Спасибо.

Добрый день Вера.

Все достаточно просто -  необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой организации с допуском СРО (наша организация имеет данный допуск) и сдать на согласование в жилищную инспекцию.
Перепланировка простая, при необходимости сделаем данную документацию и поможем консультационно как ее согласовать.

Добрый день.

Хотим к вам обратиться для узаконивания перепланировки. Во вложении файлы как было и как стало, (уже построено).
В квартире увеличили площадь кухни и сняли коробы дверей с лоджий и утеплили (без переноса батарей).
Нам важно знать цену согласования (включая обязательные платежи и пошлины) и сроки (возможно поэтапно) вплоть до получения нового плана БТИ и внесения данных в ЕГРН (если это необходимо будет).
Конечно же необходимо у вас должен быть допуск СРО.
Соответственно 2 вопроса:
1. Вынос части кухни за счет жилой комнаты (этаж не первый, снизу помещения жилые).
2. Объединение кухни и лоджии и комнаты и лоджии посредством демонтажа балконных оконных блоков (без демонтажа части стены).

Как стало после перепланировки
Как было до перепланировки: план квартиры БТИ
Экспликация к плану

Добрый день Тарас.

К сожалению это нельзя согласовать. Даже без выноса батарей объединять балконы или лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.
Допуск СРО у нас конечно же есть, но он не поможет согласовать перепланировку с нашушениями.
Увеличение кухни за счет жилой комнаты также согласовать нельзя.
То есть оба нарушения не согласуемы.

Добрый день!

Рассматриваем квартиру для покупки  (ул.Трифоновская 45а, дом кирпичный). Этаж 3. В кухне - газовая плита. В ванной - газовая колонка.

Можно ли будет в ней узаконить планировку согласно плану (см.картинку) и сколько это будет стоить (вырезать, укрепить проём и согласовать)?

Покупка квартиры, можно ли узаконить планировку
Можно ли узаконить планировку
Можно ли узаконить планировку

Добрый день Александра.

По моему мнению да.

Я не могу сказать что оно однозначно верное, но в целом, мне кажеться что да, узаконить эту планировку возможно будет даже с учетом проема в несущей стене который расположен близко к концу стены.

Хотя конечно мой комментарий не вектор или какая то гарантия под покупку квартиры.