Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Подробная инструкция.
Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.
Содержание статьи
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения на перепланировку. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.
Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.
Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется за незаконную перепланировку заплатить штраф.
Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.
Узаконить выполненную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.
Какую перепланировку нельзя узаконить
Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния.
Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:
- объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
- вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
- оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
- перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
- объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
- снос несущих стен;
- демонтаж общедомовой вентиляции;
- расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.
Подробнее на вопрос, какую перепланировку нельзя узаконить, мы ответили в другой нашей статье. Ее вы можете прочитать тут.
Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то ни суд, ни жилищная инспекция не разрешат вам оформить задним числом такие работы по перепланировке. А в случае возникновения аварийной ситуации вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.
Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после сделанного ремонта.
Каким образом узаконить перепланировку в Москве
По статистике, больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненной перепланировкой. То есть фактически они планируют узаконить ее задним числом. Почему же так происходит? Причин для этого множество:
- Купили квартиру с перепланировкой, и необходимо, чтобы документы на недвижимость были в порядке.
- Жалоба от соседей – она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из-за неприязненных отношений.
- Квартира в ипотеке – узаконить перепланировку обязывает банк.
- Пришло уведомление от управляющей компании.
- Есть документы БТИ на квартиру с красными линиями и т.д.
В последнее время в нашей практике увеличилось количество, так скажем, «сознательных» собственников. Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив, и держать его не в порядке не самое лучшее решение.
Если вы читаете данную статью, вероятнее всего, у вас один из следующих вариантов:
- В квартире сделана перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
- Вы хотите сделать ремонт, но сейчас не собираетесь его согласовывать, а планируете узаконить перепланировку постфактум.
- Вы хотите провести перепланировку, но не собираетесь ее согласовывать сейчас, и вообще не планируете согласовывать (но если что-то случится, и перепланировку нужно будет узаконить, вы хотите быть уверенными, что постфактум это можно будет сделать).
Возможно, у вас есть свой вариант, будем рады, если напишите нам в WhatsApp и прокомментируете его. А мы постараемся объективно ответить на ваши вопросы и дополнить нашу статью. Пока же разберем каждый из уже имеющихся вариантов.
Варианты узаконивания самовольной перепланировки квартиры
Допустим, у вас в квартире перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
В данной ситуации какой-то «среднестатистический» путь дать сложно. Все зависит от произведенных мероприятий. Вариаций масса, можно сказать, все существующие на данный момент способы согласования.
- ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ. Если при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, не был расширен санузел, не демонтировался подоконный блок и многое другое НЕ. А были, предположим, проведены самые простейшие мероприятия, например, переставлен унитаз, снята в комнате дверь и устроена гардеробная, то данную перепланировку можно согласовать «по эскизу». То есть для собственника это будет бесплатное согласование. Достаточно на документах БТИ нарисовать эскиз перепланировки и разобраться, как все это подать через сайт Мос.ру. Разбираться, как подать, собственник будет в несколько раз дольше, чем рисовать эскиз. Для экономии вашего времени мы подготовили статью «Согласование перепланировки по эскизу«. В ней вы найдете всю необходимую информацию о таком пути узаконения перепланировки квартиры.
- ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ. Предположим, в вашей перепланировке «попалось» какое-то «проектное» мероприятие. То есть для узаконивания ремонта необходима разработка проектной документации. В этом случае в проектной компании, имеющей допуск СРО, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (кстати, наша компания имеет данный допуск СРО, будем признательны, если закажите данное техническое заключение в нашей организации). А также получить дополнительные согласования. Например, если переставлялась газовая плита, получить согласование АО Мосгаз. Подавать все документы необходимо также через Мос.ру. Это, конечно, далеко не весь путь узаконивания. Перед этим необходимо будет в принципе понять, можно ли согласовать данную перепланировку, получить в начале и в конце документы БТИ, а также пройти приемку перепланировки комиссией, актирование и т.д.
- ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ АВТОРА ПРОЕКТА ДОМА. Предположим, что в результате выполненных работ были затронуты несущие конструкции. В этом случае узаконить перепланировку квартиры задним числом также потенциально возможно, но данное техническое заключение должны разрабатывать либо автор проекта дома, либо организация его замещающая – ГБУ «Экспертный центр».
Итак, выше описаны варианты, по которым может идти узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Если говорить о вероятностях и статистике, то:
- По эскизу можно узаконить приблизительно 5% всех перепланировок.
- Где-то в стольких же случаях попадаются перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
- В 90 процентах случаев перепланировки узакониваются по второму пути с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ («Перепланировка по проекту») от организации, имеющей допуск СРО.
Проблемы с узаконением работ по перепланировке
Теперь разберем другую ситуацию. Представим, что вы хотите выполнить ремонт с перепланировкой, но узаконивать его будете после того, как сделаете.
Ну что же, вариант жизнеспособный. Как говорится в настоящее время, каждый имеет свое право. Но, к сожалению, он не гарантирует, что в дальнейшем можно будет узаконить незаконную перепланировку.
Причин этому множество, не будем углубляться в теорию и практику, попробуем разобрать лишь некоторые из тех, что лежат на поверхности.
ПОСТОЯННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.
За последние пару лет ППМ №508-ПП (регламент согласования и узаконивания перепланировок в Москве) менялось уже раз пять. И каждый раз из него что-то убирают, что-то добавляют. Какие-то не раскрытые там четко ситуации жилищная инспекция толкует в этом году так, а в следующем эдак.
Казалось бы, почему не выпустить одно постановление и работать по нему многие годы, чтобы правила игры были просты и понятны? Но нет, в перепланировках так почему-то не получается. Поэтому если предположить, что перепланировка на сегодняшний день согласуема, это совсем не гарантия, что она будет согласуема постфактум через полгода, и уж совсем все может поменяться через пару лет.
Но будем объективны: если ваши мероприятия однозначно «железны», то есть они всю жизнь разрешались, прописаны как разрешенные во всех СП, СНиПах, СанПиНах с доисторических времен, то для таких мероприятий ничего в ближайшее время кардинально не поменяется. И можно сделать осторожное предположение, что лет через 5 это можно будет узаконить по факту.
Однако даже если законодательство не поменяется, в игру могут вступить ваши соседи. Причем на оба данных фактора вы повлиять не сможете.
Ниже мы дадим примеры по законодательству и по соседям (в контексте узаконения перепланировки в квартире).
Например, не так давно жилищная инспекция запрещала объединять две квартиры, если собственник не один. То есть 20 лет согласовывали, согласовывали, давали разрешения на объединение квартир даже не родственников, а вообще соседей, а потом…
Например, у нас был такой случай объединения двух квартир. На одной лестничной площадке в однушке жил он, а в соседней трешке жила она. И так получилось, что они создали новую крепкую ячейку общества, но разделенную несущей межквартирной стеной и без штампов в паспортах. В общем, по документам два чужих человека.
Через холл ходить было неудобно, и они решили согласовать перепланировку с устройством проема в межквартирной стене. Перепланировка ими была успешно согласована, в результате получилась одна квартира, и доли собственников в этой квартире распределились соответственно площадям, которыми они владели.
Через полгода к нам приходят заказчики – муж и жена. У них две квартиры. Обе квартиры куплены в браке.
Но владелец по документам одной квартиры муж, а другой жена.
А в это время внеслись очередные правки в ППМ №508-ПП. И там как-то очень «обтекаемо и непонятно» было относительно объединения квартир, в части того, что касалось владельцев. Причем даже больше с казуистической точки зрения.
И в результате мы получаем отказ в согласовании перепланировки. На все наши вопросы, а почему, были даны официальные ответы, что жилые помещения могут объединяться только если они в собственности одного человека!
Мы долго «бились» с письмами о том, что это общедолевая собственность, что по факту они одни владельцы и т.д. и т.п. Но пришлось ждать следующих правок, когда эта казуистика была исправлена, и только тогда смогли согласовать перепланировку.
Это что касается законодательства. Теперь перейдем к следующей причине – к соседям.
СОСЕДИ.
Представим, что у вас квартира на 7 этаже. В ней большой коридор, а он вам не нужен. И вы сделали перепланировку, увеличив жилую комнату за счет коридора. Да, это можно согласовать. Но вы решили пока не согласовывать, и в документах у вас все та же планировка квартиры, которая и была.
Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.
А текущий собственник уже после того, как перепланировку согласовал сосед, решает все-таки узаконить свой ремонт в полной уверенности, что его можно согласовать (ведь раньше-то было можно), и получает отказ.
Причина отказа в том, что жилые комнаты нельзя располагать под ванными или санузлами соседей сверху. То есть если бы нижний собственник согласовал перепланировку первый, то не разрешили бы расширять ванную и санузел верхнему соседу. Так как нельзя их располагать над жилыми комнатами соседей снизу.
Но нижний собственник решил отложить согласование «на потом». Верхний же, соответственно, пока нижний откладывал свое согласование, успел согласовать расширение санузла и ванной на коридор (по документам-то у нижнего, пока он не согласовал, все также коридор). И тем самым он сделал УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННУЮ перепланировку нижнего собственника ВООБЩЕ НЕ СОГЛАСУЕМОЙ, поэтому задним числом ее узаконить нельзя.
Таких примеров с ванными, санузлами, переносами кухонь есть множество, поэтому, как мы уже упоминали ранее, гарантий узаконить существующую перепланировку, к сожалению, нет.
Ну и третий вариант, при котором вы хотите сделать перепланировку, но согласовывать ее не планируете ни до, ни после ремонта.
Все абсолютно аналогично предыдущему варианту. Только шансов узаконить несогласованную перепланировку в данном случае еще меньше. Так как если собственник по предыдущему варианту будет узаконивать перепланировку через какое-то непродолжительное время после окончания ремонта, то в данном случае временные параметры обычно измеряются неопределенным количеством времени в контексте «когда-нибудь».
Также рассмотрим еще один, промежуточный вариант. Например, собственник уже ведет ремонт, на него пожаловались соседи и уже вот-вот выйдет инспектор для проверки квартиры и выписки штрафа.
Квартира уже вся «кипит», а мероприятия собственник делает, на которые необходимо получать разрешение предварительно.
Здесь, так скажем, получается небольшой микс. Вроде как, и предварительно согласовать уже ничего нельзя, и постфактум тоже пока не получится (ремонт же еще не окончен).
В этом случае остается только в текущем режиме максимально прорабатывать объект, чтобы точно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.
В ход идут все возможные подстраховки, заказываются все возможные БТИ (и на ремонтируемую квартиру, и на жилые помещения соседей сверху и снизу) и узнается, не собираются ли соседи что-то в ближайшее время согласовывать, и т.п.
Порядок узаконивания перепланировки квартиры
Далее мы опишем, как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве. Узаконивание перепланировки помещения возможно в несколько этапов:
- Получаем документы БТИ. Они могут быть как в красных линиях, так и в черных. В случае их отсутствия можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать документы непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
- Анализируем план БТИ и выполненные работы на принципиальную возможность узаконивания перепланировки. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
- Разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
- Заполняем заявление на Мос.ру, прикладываем техническое заключение и сопутствующие документы.
- Принимаем инспектора на квартире. После подачи документов через Мос.ру примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции. Контактный телефон собственник оставляет при заполнении заявления на Мос.ру. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению. Если замечаний не возникло и все соответствует техническому заключению по факту выполненной перепланировки, он выпишет квитанцию на оплату штрафа
- Оплачиваем штраф.
- Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах.
- Забираем акты о завершенной перепланировке в инспекции, подписываем в организации, готовившей техническое заключение. При требовании жилищной инспекции подписываем также в строительной организации.
- Возвращаем акты в жилищную инспекцию и через две недели забираем один экземпляр.
- Направляемся с актом в БТИ, заказываем конечные учетно-технические документы. БТИ обмеряет квартиру, и собственник забирает документы с внесенными изменениями.
Документы для узаконивания перепланировки в Москве
Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:
- Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры (форма заполняется на Мос.ру).
- Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ со «старой» планировкой.
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
- Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, фото.
В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:
- план квартиры до перепланировки с экспликацией;
- план квартиры после перепланировки с экспликацией;
- план расстановки инженерного оборудования;
- план расстановки сантехнического оборудования;
- план послойной конструкции полов;
- схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
- аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
- схемы перегородок, сделанных из разных строительных материалов, и другие разделы в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
- заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение, о том, что проведенная перепланировка безопасна.
Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно
За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.
Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.
Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.
Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».
Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг Мос.ру, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней, как уже говорилось, с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:
- составить протокол об административном правонарушении;
- выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
- проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
- оформить акт о завершенной перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.
Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.
Акт о завершенной перепланировке, фото.
Узаконивание самовольной перепланировки посредниками
Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.
Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.
О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.
Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.
Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры
Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является сделка с недвижимостью.
Всего возможных вариантов может быть несколько:
- Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение).
- Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения).
- Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены, и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ).
- Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но есть отличия от технической документации БТИ).
Единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (техпаспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).
Поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, фото.
Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической планировкой квартиры.
Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась либо она была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ. Выполненная и оформленная надлежащим образом перепланировка квартиры отражается в технической документации БТИ.
Определить, проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.
В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащую первоначальное планировочное решение.
На фото архивная копия документов БТИ.
Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры, сравнивая ее с соседской, скорее, запутает ситуацию, вследствие того, что в другой квартире могла проводиться перепланировка, или она изначально может иметь отличное планировочное решение.
В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением, и провести сравнение планировок на его основе.
Однако, данный способ не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.
Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в красных линиях.
На фото план БТИ с красными линиями.
Узаконивание перепланировки квартиры. Зачем это нужно.
Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.
Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконивать перепланировку постфактум.
Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить перепланировку помещения.
[qr_whatsapp]
Помощь в узаконивании перепланировки
Наша компания успешно занимается не только согласованием планируемых, но и узакониванием выполненных перепланировок. Поэтому если у вас нет времени или вы не хотите узаконить перепланировку самостоятельно, то наша организация всегда готова оказать квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры.
Чтобы оценить возможность узаконения выполненной без разрешения перепланировки с надзорными органами, вы можете выслать нам на электронную почту план квартиры с копией, на которой «от руки» укажите, что именно было изменено в планировке вашей квартиры. Если есть план БТИ с красными линиями, то можете прислать его.
Наши специалисты оценят присланные документы и точно скажут, можно узаконить произведенную перепланировку или нет.
Если перепланировка не содержит запрещенных к производству ремонтных мероприятий, мы будем рады помочь с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и при необходимости с оформлением документов постфактум в Мосжилинспекции и БТИ.
При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее. О приблизительной цене услуги по узакониванию перепланировки вы можете узнать на этой странице.
Если перепланировка содержит какие-то несогласуемые мероприятия, мы прокомментируем, в чем сложность, а также постараемся найти приемлемый для заказчика выход из ситуации.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день Марина
Комментарии ниже:
" ["post_excerpt"]=> string(1289) "Здравствуйте. Нужно ли узаконивать перепланировку, если: 1. несущих стен внутри квартиры нет, были снесены две перегородки между большой комнатой и кухней и коридором (плита электрическая, не газовая). 2. Раздельный санузер был объединён в совместный, без захвата доп.площади из др.помещений. 3. Раковина и унитаз поменялись местами. Но есть возможность все вернуть на свои прежние места. Вопрос: нужно ли узаканивать такую перепланировку, если мокрые точки остались на том же помещении, без захвата др.площадей. Несущих стен в квартире нет, а 2 межкомнатные перегородки были снесены за ненадобностью? Если да, то что конкретно подпадает под понятие перепланировки и требует обязательного узаконивания?" ["post_date"]=> string(19) "2023-10-29 19:50:55" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "26296" ["post_content"]=> string(58) "Добрый день Илья. Да, возможно." ["post_excerpt"]=> string(275) "Здравствуйте. Если не затрагиваются несущие стены, можно сначала выполнить перепланировку а потом по факту сделать проект и зафиксировать изменения?" ["post_date"]=> string(19) "2021-12-26 01:11:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Илья" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [2]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "26416" ["post_content"]=> string(126) "Добрый день Бронислав. Да, это вы потенциально согласовать сможете." ["post_excerpt"]=> string(884) "Доброго времени суток. Купили недавно квартиру в ипотеку. В ней была сделана перепланировка – совмещен санузел, а был раздельный, и теперь нет прохода в кухню, потому что совмещенный санузел расширили на коридор. Работы не узаконены. И мы еще свои изменения внесли: гардеробную в большой комнате сделали, а в спальне построили небольшую перегородку. Квартира на втором этаже, но под нами никто не живет, там магазин. Грозит ли нам штраф за это и сможем ли мы это узаконить? Спасибо." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-10 15:21:24" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Бронислав" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [3]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "26407" ["post_content"]=> string(245) "Добрый день Арсений. К сожалению нет, это не согласуемо. Размещать газифицированное помещение над и под жилыми комнатами запрещено." ["post_excerpt"]=> string(567) "Здравствуйте! Купили квартиру, а перепланировка в ней не узаконена. В жилую комнату перенесена кухня, в том числе газовая плита и мойка. Дом панельный, квартира находится на первом этаже. Возможно ли это узаконить? Куда обращаться, с чего начинать? Можете сказать в двух словах. Готовы оплатить ваши услуги." ["post_date"]=> string(19) "2021-12-08 15:03:28" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Арсений" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [4]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "26432" ["post_content"]=> string(250) "Добрый день. Для анализа необходим план БТИ и картинка перепланировки. Направьте пожалуйста их на нашу почту и я проанализирую объект." ["post_excerpt"]=> string(240) "Добрый день. меня интересует принципиально возможно ли узаконить перепланировку и если да, то стоимость работ. что для этого нужно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-19 23:31:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(31) "Герман Оскарович" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "26476" ["post_content"]=> string(263) "Добрый день Илларион. Можно узаконить и как планируемую, можно и постфактум с уплатой штрафа." ["post_excerpt"]=> string(503) "Добрый день. Планирую объединение кухни и гостиной в 3-комнатной квартире. Перегородка между кухней и гостиной ненесущая, плита на кухне электрическая. При таких условиях нужен ли проект перепланировки, или ее можно узаконить по факту, предоставив эскиз в Мосжилинспекцию?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-15 00:49:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Илларион" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "26527" ["post_content"]=> string(304) "Добрый день Вита Порядка 100 тысяч рублей общий бюджет согласования. Сроки — получение разрешения на перепланировку 2 месяца Приемка после ремонта — 1.5 месяцев" ["post_excerpt"]=> string(471) "Здравствуйте, сколько будет стоить узаконивание перепланировки без изменения в несущих стенах? Только перенос дверной перегородки в не несущей стене (на 0,5 метра в сторону) и Демонтирован дверной блок с частью стеновой перегородки между кухней и коридором" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-10 11:40:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вита" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "26554" ["post_content"]=> string(294) "Добрый день Болеслав. Судя по вашим комментариям данную перепланировку можно согласовать бесплатно в уведомительном порядке." ["post_excerpt"]=> string(375) "Добрый день. Скажите пожалуйста стоимость узаконивания сделанной перепланировки под ключ. Несущие стены не затрагивались. Сделана арка между комнатой и кухней, убран коридор. 1-а комнатная квартира 34.5 м" ["post_date"]=> string(19) "2021-08-25 14:57:01" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Болеслав" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "24757" ["post_content"]=> string(420) "Добрый день Наталья. А к сожалению данную перепланировку не согласуют. Проем между кухней и комнатой просто «огромный», если что то подобное и согласуют и оставят проход между кухней и комнатой, то сократят проем раза в два." ["post_excerpt"]=> string(353) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сроки и сколько будет стоить узаконить уже выполненную перепланировку трехкомнатной квартиры - см.файл во вложении. Заранее признательна за информацию." ["post_date"]=> string(19) "2021-07-27 21:42:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Наталья" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/ii-49-planir.jpg?v=1629710020" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/07/ii-49-planir.jpg?v=1629710020" ["id"]=> string(5) "24758" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "11949" ["post_content"]=> string(373) "Добрый день Татьяна. А к сожалению ничего не сделать. Данную перепланировку не узаконить, так как запрещено расширять кухни таким образом, что они частично находятся над жилыми комнатами соседей снизу." ["post_excerpt"]=> string(379) "Здравствуйте! Что нужно сделать чтобы узаконить незаконную перепланировку в квартире, (3 этаж кирпичный пятиэтажный дом) совмещён туалет и ванна и расширена кухня за счёт комнаты. Сколько это будет стоить? " ["post_date"]=> string(19) "2021-03-14 14:51:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(33) "sospl2423422342net-10@yandex. ru " } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "11863" ["post_content"]=> string(424) "Добрый день Алексей. Да, нужно. Но это очень легко узаконить. После выполнения ремонта эскиз необходимо нарисовать на БТИ и загрузить на Мос.ру. После этого выйдет инспектор проверит и далее можно получить БТИ с новой планировкой." ["post_excerpt"]=> string(114) "Добрый день! Убрали данную перегородку, надо ее узаконивать? " ["post_date"]=> string(19) "2021-02-18 15:52:27" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(67) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/5frcgfk3vfq-900x1200.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/02/5frcgfk3vfq.jpg" ["id"]=> string(5) "11864" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "11712" ["post_content"]=> string(251) "Добрый день Алексей. Да, это возможно узаконить. Причем перепланировка простая, ее можно узаконить по эскизу самостоятельно бесплатно." ["post_excerpt"]=> string(942) "Добрый день! Приобрели квартиру с (как выяснилось!) неузаконенной перепланировкой. По факту - полностью отсутствует стена между одной из комнат и прихожей. Изначально - по плану должна была быть стена, с двойной дверью посередине. Сейчас же, вместо стены - встроенный шкаф (на схеме обозначен красным), и одинарная дверь (обозначена синим). Дом - кирпичный, иные внутриквартирные стены - порядка 10 см. Возможно ли узаконить такую перепланировку? Или придется восстанавливать стену в исходное состояние? Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2021-01-22 11:30:05" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Алексей" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/12_0.jpg" ["image"]=> string(51) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/01/12_0.jpg" ["id"]=> string(5) "11713" } } } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "11699" ["post_content"]=> string(400) "Добрый день Нина. Будем рады если к нам обратитесь. Для того, что бы проанализировать перепланировку на необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и мы дадим объективный ответ по процессу узаконивания." ["post_excerpt"]=> string(332) "Здравствуйте. Двухкомнатная квартира в блочном одноподъездном доме. Купили ее давно. Подозреваем, что перепланировка была. К кому можно обратиться, чтобы помогли решить вопрос?" ["post_date"]=> string(19) "2021-01-21 10:17:48" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Нина" ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "11275" ["post_content"]=> string(272) "Добрый день Михаил. Тут есть «скользкий» момент. Но я бы пробовал податься на рассмотрение, шанс что узаконят большой. По крайней мере в Москве." ["post_excerpt"]=> string(86) "Можно ли узаконить такую перепланировку 5 этаж." ["post_date"]=> string(19) "2020-11-13 14:40:08" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/20201105_201442_1-1200x848.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/20201105_201442_1.jpg" ["id"]=> string(5) "11276" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/20201105_201321_1-1200x848.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/20201105_201321_1.jpg" ["id"]=> string(5) "11277" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/20201105_201506_1-1200x848.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/20201105_201506_1.jpg" ["id"]=> string(5) "11278" } } } [14]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "11256" ["post_content"]=> string(464) "Добрый день Нина Пока не известно можно ли это согласовать. То что согласовать точно нельзя, это объединение лоджии с комнатой. А вот с демонтажем подоконного блока пока не известно. В каких то городах Подмосковья его дают демонтировать, в каких то нет." ["post_excerpt"]=> string(468) "Скажите, пожалуйста, как узаконить перепланировку - убрали балконный модуль на лоджию в кирпично-монолитном доме, батарею перенесли в комнату на ту же стену (рядом). Окна на лоджии поменяли на теплые, пол с подогревом. Сделано в доме в Московской области. " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-12 10:47:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Нина" ["email"]=> string(21) "ninart5345347@mail/ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/img_0597-scaled-900x1200.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/img_0597-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "11257" } } } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "11102" ["post_content"]=> string(461) "Добрый день. Узаконить это потенциально возможно. Но при условиях: — лоджия с фасада должна быть остеклена и над данной лоджией должна быть такая же лоджия. — и необходимо поставить остекление между лоджией и комнатой что бы не было объединения." ["post_excerpt"]=> string(1237) "Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить перепланировки на прикрепленном файле. Дом серии Лебедь. Расположение изменений на плане примерное. Между жилыми комнатами и лоджией убраны оконные рамы, лоджия поделена перегородкой и из второй комнаты сделана вторая дверь в лоджию на месте окна. Окна можно вернуть, однако смущает новая дверь в стене. Лоджия утеплена без переноса отопления, плюс сделана ещё одна перегородка с выходом на неутепленную часть лоджии. В одной из жилых комнат перенесена входная дверь. И в кухне убран встроенный шкаф, там возведена стена. Что возможно, что точно нет. Сколько это будет стоить и сколько времени займёт. Спасибо! " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-22 20:15:39" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вика" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/ba6b3a4f-6d2d-44c1-a64a-105839d7ec8a.jpeg" ["image"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/10/ba6b3a4f-6d2d-44c1-a64a-105839d7ec8a.jpeg" ["id"]=> string(5) "11103" } } } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "10660" ["post_content"]=> string(382) "Добрый день Виктор. В начале необходим план БТИ. И судя по описанию перепланировка достаточно простая, ее можно согласовать в упрощенном порядке. То есть необходимы, БТИ, собственность, эскиз перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(388) "Добрый день. Хотелось бы проконсультироваться: какие документы нужны что бы узаконить ранее выполненную перепланировку. Однокомнатная квартира, комната 20 метров, сделана перегородка для гардеробной и дверь. " ["post_date"]=> string(19) "2020-09-02 11:51:46" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(27) "Виктор Семенов" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "10616" ["post_content"]=> string(111) "Нужно ли узаконивать перепланировку, если:
1. нужно
2. нужно
3. нужно
Вопрос: нужно ли узаконивать такую перепланировку, если мокрые точки остались на том же помещении, без захвата др.площадей. Несущих стен в квартире нет, а 2 межкомнатные перегородки были снесены за ненадобностью?
— нужно
Если да, то что конкретно подпадает под понятие перепланировки и требует обязательного узаконивания?
— всё.
Все данные мероприятия попадают под понятие перепланировка. Причем из за объединения ванной и санузла данная перепланировка согласуется по проект, то есть это «проектное» мероприятие требующее разработки проектной документации.
Остальные мероприятия эскизные, но из за того, одно из мероприятий проектное, то эскизные мероприятия уже включаются оптом в проект перепланировки.
Потенциально да, но надо понимать какая перепланировка.
" ["post_excerpt"]=> string(72) "Возможно ли узаконить перепланировку? " ["post_date"]=> string(19) "2020-08-27 14:25:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Алла" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "10386" ["post_content"]=> string(185) "Добрый день Ольга. К сожалению файл не прикрепился. Не могли бы вы его прикрепить еще одним письмом." ["post_excerpt"]=> string(311) "хотелось бы узаконить осуществленную перепланировку - установка перегородки толщиной 8 см (разделение комнаты на два помещения). файл с разметкой перегородки прикрепила" ["post_date"]=> string(19) "2020-07-30 14:00:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "ольга" ["email"]=> string(24) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "10319" ["post_content"]=> string(253) "Добрый день Степан. Если при перепланировке никаких нарушений нет, то конечно, в Москве ремонт можно согласовать и после перепланировки." ["post_excerpt"]=> string(204) "Добрый день. А можно ли согласовать выполненный ремонт после перепланировки? То есть если она уже выполнена? " ["post_date"]=> string(19) "2020-07-10 11:14:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Степан" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [20]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "10223" ["post_content"]=> string(383) "Добрый день Степан. Я впервые сталкиваюсь с подобным мероприятием в Одинцово. Подобных объектов у нас в практике не было. Но по моему в Одинцово на подобное мероприятие потребуют согласие собственников дома." ["post_excerpt"]=> string(421) "При ремонте квартиры был изменен выход на балкон. Возможно ли узаконить данную перепланировку (план во вложении)? Какова стоимость узаканивания "под ключ"? Данные: дом каркасно-монолитный, 16 этаж, монолитные пилоны не затронуты. " ["post_date"]=> string(19) "2020-06-16 08:48:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Степан" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/plan_21-scaled-848x1200.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/06/plan_21-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "10224" } } } [21]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9860" ["post_content"]=> string(600) "Добрый день Александр. Да, подобную перепланировку согласовать возможно. Можно даже попробовать сделать обе комнаты жилыми по статусу. Для этого необходимо что бы маленькая комната по ширине была минимум 2.24 и площадь ее была более 8 кв. метров. А в данном варианте она будет иметь нежилой статус, то есть например гардеробная." ["post_excerpt"]=> string(313) "Здравствуйте! Подскажите, возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры. Прилагаю файл изначальной планировки и желаемой. Квартира находится в ипотеке." ["post_date"]=> string(19) "2020-05-01 13:54:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(19) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/j-vcc3ypj58.jpg" ["image"]=> string(58) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/j-vcc3ypj58.jpg" ["id"]=> string(4) "9861" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/photo_2020-04-29_11-34-33.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/05/photo_2020-04-29_11-34-33.jpg" ["id"]=> string(4) "9862" } } } [22]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9709" ["post_content"]=> string(687) "Добрый день Михаил. Благодарю за присланный файл. Да, описанную вами перепланировку можно зарегистрировать постфактум. Для этого необходимо разработать и сдать на согласование в жилищную инспекцию документ называющийся техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. По процессу согласования если необходимо мы все подскажем и проведем." ["post_excerpt"]=> string(562) "Добрый день. А подскажите пожалуйста алгоритм узаконивания перепланировки постфактум. У меня в целом простая перепланировка, прикладываю план БТИ. Сделал дверь между кухней и комнатой и расширил чуть чуть санузел в коридор ближе ко входной двери. На кухне газовая плита, но в проеме я установил двери. " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-18 10:10:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/pereplanirovka-postfaktum.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/pereplanirovka-postfaktum.jpg" ["id"]=> string(4) "9710" } } } [23]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9704" ["post_content"]=> string(988) "Добрый день Вика. Разрешение на перепланировку задним числом получить возможно. А вот проект перепланировки сделать нельзя. Для оформления документов необходимо разрабатывать иную документацию, а именно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее о нем вы можете прочитать в статье выше. Это если квартира находиться в Москве. Если же квартира находится в Московской области, то данный документ не всегда требуется, бывает что требуется проект перепланировки для согласования через суд." ["post_excerpt"]=> string(608) "Добрый вечер. А можно ли сделать проект перепланировки задним числом?. Делом в том что я не оформляла и не регистрировала мои ремонт после того как купила квартиру. Но на меня пожаловались соседи в Мосжилинспекцию и скоро выйдет проверка и мне выпишут предписание на то что бы я согласовала ремонт. Так вот, смогу ли я это сделать? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-17 13:44:00" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вика" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [24]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9599" ["post_content"]=> string(123) "Добрый день Александр. Да, данную перепланировку можно узаконить." ["post_excerpt"]=> string(302) "Здравствуйте! Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесена перегородка между кухне и коридором, в который был выход из санузла? " ["post_date"]=> string(19) "2020-03-06 18:12:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(35) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/whatsapp_image_2020-03-06_at_08.23.46_1-900x1200.jpeg" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/03/whatsapp_image_2020-03-06_at_08.23.46_1.jpeg" ["id"]=> string(4) "9600" } } } [25]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9552" ["post_content"]=> string(627) "Добрый день Мария. По закону необходимо сначала узаконивать текущую перепланировку, а потом уже узаконивать следующую. Так как нет регламента согласования «перепланировок через уже существующие перепланировки», но по практике если уже есть красные линии на документах БТИ, делают новую перепланировку и уже узаконивают одну конечную." ["post_excerpt"]=> string(337) "Добрый день! Квартира в доме 1924 года, в 1970 -х годах была сделана перепланировка, но не узаконена. Собираемся делать ремонт и возникает вопрос - следует ли узаконить текущую планировку? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-25 12:47:23" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(30) "мария семеновна " ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [26]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(5) "10073" ["post_content"]=> string(579) "Здравствуйте Александр, такую планировку можно провести , т.е. сделать границы по полам выход из совмещенного санузла на часть коридора (коридор- керамич. плитка)… но есть риск того что МЖИ не достаточно будет зонирования полов, лучше конечно показать декоративный стеллаж (см. рис.) или как вы указали — гардероб." ["post_excerpt"]=> string(1138) "Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесены перегородки между кухней, гардеробной и коридором? То есть, теперь выход из санузла располагается прямо в единое общее помещение кухни-гостиной-коридора, без каких-либо перегородок, арок и т.п. Если в таком виде не узаконить, то что по минимуму нужно сделать, чтобы узаконить? И будет ли решена проблема, если восстановить часть ликвидированной гардеробной, одна из стен которой образует коридор как он был изначально? А вход в кухню-гостиную будет без двери и стены над проходом. И сколько обойдутся услуги узаконивания в разных вариантах? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-16 14:38:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(19) "Александр " ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/thumb_chertyozh_1.jpeg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/thumb_chertyozh_1.jpeg" ["id"]=> string(5) "10074" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/thumb_chertyozh_4_s_garderobnoy.jpg" ["image"]=> string(78) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/thumb_chertyozh_4_s_garderobnoy.jpg" ["id"]=> string(5) "10075" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/thumb_chertyozh_4.jpeg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/02/thumb_chertyozh_4.jpeg" ["id"]=> string(5) "10076" } } } [27]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9488" ["post_content"]=> string(410) "Добрый день Гульнара. Я не могу ответить на основании данной информации. Необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки. Но второй этаж не дает позитивного вектора, низко, бывает так, что там проемы не согласуются." ["post_excerpt"]=> string(270) "Проект квартиры "Ленинградка" (панельный дом, 2 этаж, 3-х комнатная). Сделан проем (ширина двери) из кухни в комнату. Законно ли, сможем ли узаконить? " ["post_date"]=> string(19) "2020-02-10 09:11:25" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Гульнара" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [28]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "8916" ["post_content"]=> string(656) "Добрый день, Игорь В целом, согласовать ваше планировочное решение возможно. Однако есть один нюанс — вы комнатой расширились на площадь кухни. Данное мероприятия возможно согласовать только если квартира расположена на последнем этаже Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей. Срок согласования, ориентировочно — 2.5-3 месяца" ["post_excerpt"]=> string(223) "Добрый день, сколько будет стоить узаконить перепланировку? Как долго по времени? С уважением, Игорь моб. 8 968 ххх хх хх" ["post_date"]=> string(19) "2019-04-17 12:02:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Игорь" ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/2h_lavochkina_d.4049-bti-4.jpeg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/2h_lavochkina_d.4049-bti-4.jpeg" ["id"]=> string(4) "8918" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/2h_lavochkina_d.4049-bti-6.jpeg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/2h_lavochkina_d.4049-bti-6.jpeg" ["id"]=> string(4) "8919" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/2h_lavochkina_d.4049-bti-3.jpeg" ["image"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2019/04/2h_lavochkina_d.4049-bti-3.jpeg" ["id"]=> string(4) "8917" } } } [29]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "8768" ["post_content"]=> string(114) "Добрый день, Роман Ответил вам в письме на электронную почту." ["post_excerpt"]=> string(462) "Добрый день. Прикладываю технический план ДО перепланировки и абрис ПОСЛЕ. Интересует следующее: возможно ли такую перепланировку узаконить вообще, а если да, то нужен ли проект? Буду благодарен, если ответ напишите в письме, ибо я сейчас в роуминге." ["post_date"]=> string(19) "2019-01-25 08:28:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [30]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "8551" ["post_content"]=> string(776) "Добрый день Иван К сожалению, к присланному плану (который в свою очередь не БТИ, а из кадастрового паспорта) отсутствует экспликация, то есть пояснение функционального назначения помещений. Данное крайне затрудняет возможность анализа планировочного решения. Дошлите, пожалуйста, на нашу эл. почту [email protected] экспликацию к плану и в ответном письме я более подробно прокомментирую вас по возможности согласования объекта" ["post_excerpt"]=> string(574) "Добрый день! Хотелось бы понять, сколько стоит и возможно ли узаконить эту перепланировку? У нас на руках проект перепланировки + заключение от архитектора дома на расширение и усиление проема в несущей стене и демонтаж подоконной части, тех паспорт из БТИ (новый), и др. Есть документы на собственность. Спасибо" ["post_date"]=> string(19) "2018-11-27 07:50:34" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Иван" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/kadastrovyj_plan.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/kadastrovyj_plan.jpg" ["id"]=> string(4) "8552" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan-plana.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/plan-plana.jpg" ["id"]=> string(4) "8553" } } } [31]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "8425" ["post_content"]=> string(641) "Добрый день Андрей Нет, к сожалению, наша организация не сможет помочь вам в вопросе согласования перепланировки. Дело в том, что перенос входной двери осуществлялся по подъездной стене которая, в свою очередь, является обще-домовым имуществом. Наша организация не занимается согласованием перепланировок с затрагиванием обще-домового имущества" ["post_excerpt"]=> string(603) "Добрый день Нас интересует возможность легализации перепланировки, сделанной еще до нас предыдущими владельцами. В приложении показано, как все выглядит по бумагам, и как на самом деле. Может ли Ваша компания помочь нам в решении данной проблемы? Каков порядок, сроки и примерная стоимость такой услуги? С уважением, Андрей." ["post_date"]=> string(19) "2018-11-06 09:44:50" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Андрей." ["email"]=> string(28) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/pereplan-1-848x1200.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/pereplan-1.jpg" ["id"]=> string(4) "8426" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(66) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/pereplan-2-848x1200.jpg" ["image"]=> string(57) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/11/pereplan-2.jpg" ["id"]=> string(4) "8427" } } } [32]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9705" ["post_content"]=> string(495) "Добрый день Лика. Не важно, отражены мероприятия в техническом паспорте или нет. По эскизу будет согласование или на основании технического заключения по факту. Есть регламент согласования и по нему инспектор жилищной инспекции должен выйти на квартиру для проверки." ["post_excerpt"]=> string(470) "А должен ли прийти инспектор жилищной инспекции если я планирую узаконить перепланировку задним числом. У меня уже технический паспорт БТИ в красных линиях, мне сказали нарисовать эскиз и подать на согласование, то есть все отражено, зачем еще проверять? " ["post_date"]=> string(19) "2018-10-17 14:44:47" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Лика" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [33]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "8180" ["post_content"]=> string(1013) "Добрый день, Михаил Спасибо за обращение и присланные файлы Ситуация по объекту понятна В целом, согласовать данное планировочное решение, потенциально возможно. Однако есть один нюанс- между кухней с газифицированной плитой и комнатой, необходимо поставить раздвижную перегородку типа купе. Запрещается объединять газифицированное помещение с прочими. Стоимость полного согласования перепланировки от нашей организации составит 90 тысяч рублей. Срок согласования составит порядка 2.5-3 месяцев без учета времени потраченного на ремонтные работы." ["post_excerpt"]=> string(270) "Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить и сколько времени займет узаконивание перепланировки, описанной в приложении. Спасибо!" ["post_date"]=> string(19) "2018-06-17 19:42:04" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Михаил" ["email"]=> string(27) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(74) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/98-kak_nado-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(65) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/98-kak_nado-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8181" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(71) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/img_4697-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/img_4697-scaled.jpg" ["id"]=> string(4) "8182" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/eksplikaciya-1200x1190.png" ["image"]=> string(59) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/06/eksplikaciya.png" ["id"]=> string(4) "8183" } } } [34]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "9703" ["post_content"]=> string(1170) "Добрый день Вениамин. Для того что бы сказать точный список документов и возможность узаконивания перепланировки задним числом, необходимо понять возможно ли согласовать данную перепланировку в «принципе». То есть вы можете направить нам документы и я их проанализирую. Предположим оформить ее возможно. В таком случае если взять какую то «среднестатистическую» перепланировку необходимо предоставить в жилищную инспекцию как основной документ — техническое заключение по факту выполненной перепланировки. Также могут потребоваться и дополнительные, как например при перестановки газовой плиты справка Мосгаз и др." ["post_excerpt"]=> string(599) "Подскажите пожалуйста список документов для перепланировки задним числом. У меня уже есть зафиксированные изменения доставшиеся мне от предыдущего собственника. Я бы хотел их для собственного спокойствия согласовать, так как когда покупал квартиру были проблемы, хочу их избежать когда буду продавать квартиру в будущем. " ["post_date"]=> string(19) "2018-02-17 13:10:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(29) "Вениамен Козлов" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [35]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "8001" ["post_content"]=> string(483) "Добрый день Марина. К сожалению картинка не прикрепилась. Но стоимость документации для узаконивания перепланировки в 90 процентах случаев составляет 25 тысяч рублей. Это комплект для согласования перепланировок в которых не затрагиваются несущие конструкции." ["post_excerpt"]=> string(378) "Меня интересует стоимость комплекта документов для узаконивания перепланировки на плане квартира 113 Перепланировка квартиры сделана согласования желательно провести в короткий срок, планирую продавать." ["post_date"]=> string(19) "2018-01-26 05:37:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Марина" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [36]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "7998" ["post_content"]=> string(1313) "Добрый день Спасибо за обращение Прокомментирую по тексту ниже: Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена) — понятно построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора). — понятно Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г. — ясно, спасибо Каковы сроки и стоимость? Сроки согласования: Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца. Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц. Стоимость — порядка 100 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(841) "Доброго времени суток. Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена): построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора). Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г. Каковы сроки и стоимость? Заранее спасибо за ответ." ["post_date"]=> string(19) "2018-01-22 16:33:51" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Ксения" ["email"]=> string(30) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [37]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "7924" ["post_content"]=> string(1899) "Добрый день, Александр. Спасибо за обращение и присланный план. Для согласования данной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Разработать подобное Техническое заключение вам может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша. Для разработки заключения необходимы исходные документы БТИ до перепланировки, без красных линий. Без плана «до» немного затруднительно сделать точный анализ произведенных мероприятий, т.к план с красными линиями не всегда отражает все произведенные мероприятия. Однако, в целом, планировочное решение у вас согласовать возможно. Остается нюанс с вентиляционным коробом – его урезали? Если это так, то необходимо будет его восстановить. Пришлите, пожалуйста, нам на эл. почту [email protected] исходный план БТИ и я сориентирую вас по стоимости и срокам разработки Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ." ["post_excerpt"]=> string(193) "Здравствуйте! Нужно узаконить сделанную перепланировку. Условия? С наилучшими пожеланиями, Александр " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 16:22:52" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Александр" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/st._1.jpg" ["image"]=> string(52) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/st._1.jpg" ["id"]=> string(4) "7925" } } } [38]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "7892" ["post_content"]=> string(606) "Добрый день Борис То что вы описали достаточно простая перепланировка. В целом, это значит что объединили ванную и санузел. Второй вопрос вообще не относится к перепланировке. Согласовать это можно собственными силами, а мы можем разработать проектную документацию, ее стоимость 20 тысяч рублей." ["post_excerpt"]=> string(926) "Добрый день! Необходимо узаконить переделки (интересует сама по себе возможность это сделать и конечно цена): 1. Снос ненесущей перегородки между санузлом и ванной комнатой. Мокрые точки не переносились. просто снесли перегородку. 2. Утепление лоджии, где конфигурация не менялась, оконные конструкции комнаты сохранены, утепление произведено пеноблоками и пеноплексом + ПВХ окна. Обогрев лоджии реализован через электрические теплые полы + электрический радиатор. Система отопления без изменений " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-20 13:47:33" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Борис" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [39]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "7848" ["post_content"]=> string(459) "Добрый день. К сожалению данную перепланировку не узаконить в общем случае. Согласовать возможно только если квартира расположена на первом этаже, либо ниже расположен нежилой этаж. Проблема в том, что объединенный санузел чуть расширился на кухню." ["post_excerpt"]=> string(213) "Добрый день. Можно узаконить сделанную перепланировку предыдущим собственником. Схемы до и после перепланировки. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 17:42:06" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(18) "Владислав" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/20171012_231521.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/20171012_231521.jpg" ["id"]=> string(4) "7849" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/20171012_231554.jpg" ["image"]=> string(62) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/20171012_231554.jpg" ["id"]=> string(4) "7850" } } } [40]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "7835" ["post_content"]=> string(713) "Добрый день Вера. Все достаточно просто — необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой организации с допуском СРО (наша организация имеет данный допуск) и сдать на согласование в жилищную инспекцию. Перепланировка простая, при необходимости сделаем данную документацию и поможем консультационно как ее согласовать." ["post_excerpt"]=> string(825) "Здравствуйте. Столкнулись с такой проблемой, получили квартиру по обмену, от г. Москва, плана на нее не было. Сейчас хотим ее продать и когда заказали план квартиры оказалось что в плане который в бти находится у нас в квартире должна стоять перегородка в конце коридора, но ее там изначально не было. Теперь получается нужно узаконивать перепланировку квартиры, которую мы не делали. Как нам ее узаконить и какие документы для этого нужны? Спасибо. " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 15:27:38" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Вера" ["email"]=> string(14) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [41]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "7830" ["post_content"]=> string(646) "Добрый день Тарас. К сожалению это нельзя согласовать. Даже без выноса батарей объединять балконы или лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено. Допуск СРО у нас конечно же есть, но он не поможет согласовать перепланировку с нарушениями. Увеличение кухни за счет жилой комнаты также согласовать нельзя. То есть оба нарушения не согласуемы." ["post_excerpt"]=> string(1288) "Добрый день. Хотим к вам обратиться для узаконивания перепланировки. Во вложении файлы как было и как стало, (уже построено). В квартире увеличили площадь кухни и сняли коробы дверей с лоджий и утеплили (без переноса батарей). Нам важно знать цену согласования (включая обязательные платежи и пошлины) и сроки (возможно поэтапно) вплоть до получения нового плана БТИ и внесения данных в ЕГРН (если это необходимо будет). Конечно же необходимо у вас должен быть допуск СРО. Соответственно 2 вопроса: 1. Вынос части кухни за счет жилой комнаты (этаж не первый, снизу помещения жилые). 2. Объединение кухни и лоджии и комнаты и лоджии посредством демонтажа балконных оконных блоков (без демонтажа части стены). " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-19 15:16:31" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Тарас" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/poetazhnyy_plan_9_-_kopiya.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/poetazhnyy_plan_9_-_kopiya.jpg" ["id"]=> string(4) "7831" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/poetazhnyy_plan_9-849x1200.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/poetazhnyy_plan_9.jpg" ["id"]=> string(4) "7832" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eksplikaciya_2-849x1200.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/eksplikaciya_2.jpg" ["id"]=> string(4) "7833" } } } [42]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "7711" ["post_content"]=> string(710) "Добрый день Александра. По моему мнению да. Я не могу сказать что оно однозначно верное, но в целом, мне кажется что да, узаконить эту планировку возможно будет даже с учетом проема в несущей стене который расположен близко к концу стены. Хотя конечно мой комментарий не вектор или какая то гарантия под покупку квартиры." ["post_excerpt"]=> string(518) "Добрый день! Рассматриваем квартиру для покупки (ул. Трифоновская 45а, дом кирпичный). Этаж 3. В кухне - газовая плита. В ванной - газовая колонка. Можно ли будет в ней узаконить планировку согласно плану (см. картинку) и сколько это будет стоить (вырезать, укрепить проём и согласовать)? " ["post_date"]=> string(19) "2018-01-14 19:59:15" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(20) "Александра" ["email"]=> string(15) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(69) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/proyom_u_okna-1200x654.jpg" ["image"]=> string(60) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/proyom_u_okna.jpg" ["id"]=> string(4) "7713" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(79) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/ekspl_trifonovskaya_45a-849x1200.jpg" ["image"]=> string(70) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/ekspl_trifonovskaya_45a.jpg" ["id"]=> string(4) "7714" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/pereplan_trifonovskaya_45a.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/01/pereplan_trifonovskaya_45a.jpg" ["id"]=> string(4) "7712" } } } [43]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "2933" ["ID"]=> string(4) "8624" ["post_content"]=> string(395) "Добрый день Александра Внутрненне планировочное решение узаконить возможно Присоединять часть подъездного коридора — запрещено. Стоимость согласования перепланировки внутри квартир составит 90 тысяч рублей" ["post_excerpt"]=> string(2610) " Добрый день, Отправляю Вам поэтажный план (как было и как будет). Некоторые комментарии: - осуществляется снос стены между комнатой и коридором, кухней (выделено красным); - указанная выше стена частично достраивается (выделено зеленым); - в ванной комнате - ванна и туалет перемещаются, как показано красным цветом; - в квартире газовая плита на кухне и газовая колонка – в ванне; - возможно, будет перемещение плиты и мойки на кухне в пределах кухни; - с незапамятных времен во всех квартирах по этому стояку есть темная комната (тамбур, гардеробная), как рассказывают предыдущие жильцы - по проекту хотели строить лифт, но подъезд на 15 квартир, решили не делать, прорубили всем жильцам однушек по этому стояку вход (как показано красным на картинке); - дом кирпичный, ориентировочно 50 годов постройки, Что хочется: - в первую очередь узаконить перепланировку в связи с ремонтом (снос стены между комнатой, коридором и кухней, переустановку сантехники); - во вторую очередь узаконить темную комнату и вход в нее, оптимально если на основании документов получится внести изменения в св-во о праве собственности (увеличив площадь квартиры за счет темной комнаты); - интересуют сроки, стоимость, порядок оплаты; - возможно, если в том виде, как это мной нарисовано согласование невозможно, то есть какие-то другие варианты, ремонт только начался, поэтому можно в проекте что-то поменять. Заранее спасибо. С уважением, Александра" ["post_date"]=> string(19) "2010-12-11 07:59:22" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(22) " Александра." ["email"]=> string(21) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/12/plany_kvartiry.jpg" ["image"]=> string(61) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/12/plany_kvartiry.jpg" ["id"]=> string(4) "8625" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/12/proekt-arhitektor.jpg" ["image"]=> string(64) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2010/12/proekt-arhitektor.jpg" ["id"]=> string(4) "8626" } } } }Здравствуйте.
Нужно ли узаконивать перепланировку, если:
1. несущих стен внутри квартиры нет, были снесены две перегородки между большой комнатой и кухней и коридором (плита электрическая, не газовая).
2. Раздельный санузер был объединён в совместный, без захвата доп.площади из др.помещений.
3. Раковина и унитаз поменялись местами. Но есть возможность все вернуть на свои прежние места.
Вопрос: нужно ли узаканивать такую перепланировку, если мокрые точки остались на том же помещении, без захвата др.площадей. Несущих стен в квартире нет, а 2 межкомнатные перегородки были снесены за ненадобностью?
Если да, то что конкретно подпадает под понятие перепланировки и требует обязательного узаконивания?
Добрый день Марина
Комментарии ниже:
Нужно ли узаконивать перепланировку, если:
1. нужно
2. нужно
3. нужно
Вопрос: нужно ли узаконивать такую перепланировку, если мокрые точки остались на том же помещении, без захвата др.площадей. Несущих стен в квартире нет, а 2 межкомнатные перегородки были снесены за ненадобностью?
— нужно
Если да, то что конкретно подпадает под понятие перепланировки и требует обязательного узаконивания?
— всё.
Все данные мероприятия попадают под понятие перепланировка. Причем из за объединения ванной и санузла данная перепланировка согласуется по проект, то есть это «проектное» мероприятие требующее разработки проектной документации.
Остальные мероприятия эскизные, но из за того, одно из мероприятий проектное, то эскизные мероприятия уже включаются оптом в проект перепланировки.
Здравствуйте. Если не затрагиваются несущие стены, можно сначала выполнить перепланировку а потом по факту сделать проект и зафиксировать изменения?
Добрый день Илья.
Да, возможно.
Доброго времени суток.
Купили недавно квартиру в ипотеку.
В ней была сделана перепланировка – совмещен санузел, а был раздельный, и теперь нет прохода в кухню, потому что совмещенный санузел расширили на коридор.
Работы не узаконены. И мы еще свои изменения внесли: гардеробную в большой комнате сделали, а в спальне построили небольшую перегородку.
Квартира на втором этаже, но под нами никто не живет, там магазин.
Грозит ли нам штраф за это и сможем ли мы это узаконить? Спасибо.
Добрый день Бронислав.
Да, это вы потенциально согласовать сможете.
Здравствуйте!
Купили квартиру, а перепланировка в ней не узаконена.
В жилую комнату перенесена кухня, в том числе газовая плита и мойка.
Дом панельный, квартира находится на первом этаже. Возможно ли это узаконить?
Куда обращаться, с чего начинать? Можете сказать в двух словах.
Готовы оплатить ваши услуги.
Добрый день Арсений.
К сожалению нет, это не согласуемо.
Размещать газифицированное помещение над и под жилыми комнатами запрещено.
Добрый день. меня интересует принципиально возможно ли узаконить перепланировку и если да, то стоимость работ. что для этого нужно?
Добрый день.
Для анализа необходим план БТИ и картинка перепланировки.
Направьте пожалуйста их на нашу почту и я проанализирую объект.
Добрый день.
Планирую объединение кухни и гостиной в 3-комнатной квартире. Перегородка между кухней и гостиной ненесущая, плита на кухне электрическая.
При таких условиях нужен ли проект перепланировки, или ее можно узаконить по факту, предоставив эскиз в Мосжилинспекцию?
Добрый день Илларион.
Можно узаконить и как планируемую, можно и постфактум с уплатой штрафа.
Здравствуйте, сколько будет стоить узаконивание перепланировки без изменения в несущих стенах?
Только перенос дверной перегородки в не несущей стене (на 0,5 метра в сторону) и Демонтирован дверной блок с частью стеновой перегородки между кухней и коридором
Добрый день Вита
Порядка 100 тысяч рублей общий бюджет согласования.
Сроки — получение разрешения на перепланировку 2 месяца
Приемка после ремонта — 1.5 месяцев
Добрый день.
Скажите пожалуйста стоимость узаконивания сделанной перепланировки под ключ. Несущие стены не затрагивались.
Сделана арка между комнатой и кухней, убран коридор. 1-а комнатная квартира 34.5 м
Добрый день Болеслав.
Судя по вашим комментариям данную перепланировку можно согласовать бесплатно в уведомительном порядке.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, сроки и сколько будет стоить узаконить уже выполненную перепланировку трехкомнатной квартиры - см.файл во вложении.
Заранее признательна за информацию.
Добрый день Наталья.
А к сожалению данную перепланировку не согласуют.
Проем между кухней и комнатой просто «огромный», если что то подобное и согласуют и оставят проход между кухней и комнатой, то сократят проем раза в два.
Здравствуйте!
Что нужно сделать чтобы узаконить незаконную перепланировку в квартире, (3 этаж кирпичный пятиэтажный дом) совмещён туалет и ванна и расширена кухня за счёт комнаты.
Сколько это будет стоить?
Добрый день Татьяна.
А к сожалению ничего не сделать.
Данную перепланировку не узаконить, так как запрещено расширять кухни таким образом, что они частично находятся над жилыми комнатами соседей снизу.
Добрый день!
Убрали данную перегородку, надо ее узаконивать?
Добрый день Алексей.
Да, нужно. Но это очень легко узаконить.
После выполнения ремонта эскиз необходимо нарисовать на БТИ и загрузить на Мос.ру.
После этого выйдет инспектор проверит и далее можно получить БТИ с новой планировкой.
Добрый день!
Приобрели квартиру с (как выяснилось!) неузаконенной перепланировкой.
По факту - полностью отсутствует стена между одной из комнат и прихожей.
Изначально - по плану должна была быть стена, с двойной дверью посередине.
Сейчас же, вместо стены - встроенный шкаф (на схеме обозначен красным), и одинарная дверь (обозначена синим).
Дом - кирпичный, иные внутриквартирные стены - порядка 10 см.
Возможно ли узаконить такую перепланировку?
Или придется восстанавливать стену в исходное состояние? Спасибо!
Добрый день Алексей.
Да, это возможно узаконить.
Причем перепланировка простая, ее можно узаконить по эскизу самостоятельно бесплатно.
Здравствуйте.
Двухкомнатная квартира в блочном одноподъездном доме.
Купили ее давно.
Подозреваем, что перепланировка была.
К кому можно обратиться, чтобы помогли решить вопрос?
Добрый день Нина.
Будем рады если к нам обратитесь.
Для того, что бы проанализировать перепланировку на необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и мы дадим объективный ответ по процессу узаконивания.
Можно ли узаконить такую перепланировку 5 этаж.
Добрый день Михаил.
Тут есть «скользкий» момент.
Но я бы пробовал податься на рассмотрение, шанс что узаконят большой.
По крайней мере в Москве.
Скажите, пожалуйста, как узаконить перепланировку - убрали балконный модуль на лоджию в кирпично-монолитном доме, батарею перенесли в комнату на ту же стену (рядом).
Окна на лоджии поменяли на теплые, пол с подогревом.
Сделано в доме в Московской области.
Добрый день Нина
Пока не известно можно ли это согласовать.
То что согласовать точно нельзя, это объединение лоджии с комнатой.
А вот с демонтажем подоконного блока пока не известно.
В каких то городах Подмосковья его дают демонтировать, в каких то нет.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить перепланировки на прикрепленном файле.
Дом серии Лебедь. Расположение изменений на плане примерное.
Между жилыми комнатами и лоджией убраны оконные рамы, лоджия поделена перегородкой и из второй комнаты сделана вторая дверь в лоджию на месте окна.
Окна можно вернуть, однако смущает новая дверь в стене.
Лоджия утеплена без переноса отопления, плюс сделана ещё одна перегородка с выходом на неутепленную часть лоджии.
В одной из жилых комнат перенесена входная дверь.
И в кухне убран встроенный шкаф, там возведена стена. Что возможно, что точно нет.
Сколько это будет стоить и сколько времени займёт. Спасибо!
Добрый день.
Узаконить это потенциально возможно.
Но при условиях:
— лоджия с фасада должна быть остеклена и над данной лоджией должна быть такая же лоджия.
— и необходимо поставить остекление между лоджией и комнатой что бы не было объединения.
Добрый день.
Хотелось бы проконсультироваться: какие документы нужны что бы узаконить ранее выполненную перепланировку.
Однокомнатная квартира, комната 20 метров, сделана перегородка для гардеробной и дверь.
Добрый день Виктор.
В начале необходим план БТИ.
И судя по описанию перепланировка достаточно простая, ее можно согласовать в упрощенном порядке.
То есть необходимы, БТИ, собственность, эскиз перепланировки.
Возможно ли узаконить перепланировку?
Потенциально да, но надо понимать какая перепланировка.
хотелось бы узаконить осуществленную перепланировку - установка перегородки толщиной 8 см (разделение комнаты на два помещения). файл с разметкой перегородки прикрепила
Добрый день Ольга.
К сожалению файл не прикрепился.
Не могли бы вы его прикрепить еще одним письмом.
Добрый день.
А можно ли согласовать выполненный ремонт после перепланировки?
То есть если она уже выполнена?
Добрый день Степан.
Если при перепланировке никаких нарушений нет, то конечно, в Москве ремонт можно согласовать и после перепланировки.
При ремонте квартиры был изменен выход на балкон.
Возможно ли узаконить данную перепланировку (план во вложении)? Какова стоимость узаканивания "под ключ"?
Данные: дом каркасно-монолитный, 16 этаж, монолитные пилоны не затронуты.
Добрый день Степан.
Я впервые сталкиваюсь с подобным мероприятием в Одинцово.
Подобных объектов у нас в практике не было.
Но по моему в Одинцово на подобное мероприятие потребуют согласие собственников дома.
Здравствуйте!
Подскажите, возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры.
Прилагаю файл изначальной планировки и желаемой.
Квартира находится в ипотеке.
Добрый день Александр.
Да, подобную перепланировку согласовать возможно.
Можно даже попробовать сделать обе комнаты жилыми по статусу.
Для этого необходимо что бы маленькая комната по ширине была минимум 2.24 и площадь ее была более 8 кв. метров.
А в данном варианте она будет иметь нежилой статус, то есть например гардеробная.
Добрый день.
А подскажите пожалуйста алгоритм узаконивания перепланировки постфактум.
У меня в целом простая перепланировка, прикладываю план БТИ.
Сделал дверь между кухней и комнатой и расширил чуть чуть санузел в коридор ближе ко входной двери.
На кухне газовая плита, но в проеме я установил двери.
Добрый день Михаил.
Благодарю за присланный файл.
Да, описанную вами перепланировку можно зарегистрировать постфактум.
Для этого необходимо разработать и сдать на согласование в жилищную инспекцию документ называющийся техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
По процессу согласования если необходимо мы все подскажем и проведем.
Добрый вечер.
А можно ли сделать проект перепланировки задним числом?.
Делом в том что я не оформляла и не регистрировала мои ремонт после того как купила квартиру. Но на меня пожаловались соседи в Мосжилинспекцию и скоро выйдет проверка и мне выпишут предписание на то что бы я согласовала ремонт.
Так вот, смогу ли я это сделать?
Добрый день Вика.
Разрешение на перепланировку задним числом получить возможно.
А вот проект перепланировки сделать нельзя.
Для оформления документов необходимо разрабатывать иную документацию, а именно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Подробнее о нем вы можете прочитать в статье выше.
Это если квартира находиться в Москве.
Если же квартира находится в Московской области, то данный документ не всегда требуется, бывает что требуется проект перепланировки для согласования через суд.
Здравствуйте!
Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесена перегородка между кухне и коридором, в который был выход из санузла?
Добрый день Александр.
Да, данную перепланировку можно узаконить.
Добрый день! Квартира в доме 1924 года, в 1970 -х годах была сделана перепланировка, но не узаконена.
Собираемся делать ремонт и возникает вопрос - следует ли узаконить текущую планировку?
Добрый день Мария.
По закону необходимо сначала узаконивать текущую перепланировку, а потом уже узаконивать следующую.
Так как нет регламента согласования «перепланировок через уже существующие перепланировки», но по практике если уже есть красные линии на документах БТИ, делают новую перепланировку и уже узаконивают одну конечную.
Прошу подсказать, возможно ли узаконить такую перепланировку, в которой снесены перегородки между кухней, гардеробной и коридором?
То есть, теперь выход из санузла располагается прямо в единое общее помещение кухни-гостиной-коридора, без каких-либо перегородок, арок и т.п.
Если в таком виде не узаконить, то что по минимуму нужно сделать, чтобы узаконить?
И будет ли решена проблема, если восстановить часть ликвидированной гардеробной, одна из стен которой образует коридор как он был изначально?
А вход в кухню-гостиную будет без двери и стены над проходом. И сколько обойдутся услуги узаконивания в разных вариантах?
Здравствуйте Александр, такую планировку можно провести , т.е. сделать границы по полам выход из совмещенного санузла на часть коридора (коридор- керамич. плитка)… но есть риск того что МЖИ не достаточно будет зонирования полов, лучше конечно показать декоративный стеллаж (см. рис.) или как вы указали — гардероб.
Проект квартиры "Ленинградка" (панельный дом, 2 этаж, 3-х комнатная).
Сделан проем (ширина двери) из кухни в комнату.
Законно ли, сможем ли узаконить?
Добрый день Гульнара.
Я не могу ответить на основании данной информации.
Необходимо смотреть план БТИ и картинку перепланировки.
Но второй этаж не дает позитивного вектора, низко, бывает так, что там проемы не согласуются.
Добрый день, сколько будет стоить узаконить перепланировку?
Как долго по времени?
С уважением,
Игорь моб. 8 968 ххх хх хх
Добрый день, Игорь
В целом, согласовать ваше планировочное решение возможно.
Однако есть один нюанс — вы комнатой расширились на площадь кухни.
Данное мероприятия возможно согласовать только если квартира расположена на последнем этаже
Стоимость согласования перепланировки составит 90 тысяч рублей.
Срок согласования, ориентировочно — 2.5-3 месяца
Добрый день.
Прикладываю технический план ДО перепланировки и абрис ПОСЛЕ.
Интересует следующее: возможно ли такую перепланировку узаконить вообще, а если да, то нужен ли проект?
Буду благодарен, если ответ напишите в письме, ибо я сейчас в роуминге.
Добрый день, Роман
Ответил вам в письме на электронную почту.
Добрый день!
Хотелось бы понять, сколько стоит и возможно ли узаконить эту перепланировку?
У нас на руках проект перепланировки + заключение от архитектора дома на расширение и усиление проема в несущей стене и демонтаж подоконной части, тех паспорт из БТИ (новый), и др.
Есть документы на собственность.
Спасибо
Добрый день Иван
К сожалению, к присланному плану (который в свою очередь не БТИ, а из кадастрового паспорта) отсутствует экспликация, то есть пояснение функционального назначения помещений.
Данное крайне затрудняет возможность анализа планировочного решения.
Дошлите, пожалуйста, на нашу эл. почту [email protected] экспликацию к плану и в ответном письме я более подробно прокомментирую вас по возможности согласования объекта
Добрый день
Нас интересует возможность легализации перепланировки, сделанной еще до нас предыдущими владельцами.
В приложении показано, как все выглядит по бумагам, и как на самом деле.
Может ли Ваша компания помочь нам в решении данной проблемы?
Каков порядок, сроки и примерная стоимость такой услуги?
С уважением, Андрей.
Добрый день Андрей
Нет, к сожалению, наша организация не сможет помочь вам в вопросе согласования перепланировки.
Дело в том, что перенос входной двери осуществлялся по подъездной стене которая, в свою очередь, является обще-домовым имуществом.
Наша организация не занимается согласованием перепланировок с затрагиванием обще-домового имущества
А должен ли прийти инспектор жилищной инспекции если я планирую узаконить перепланировку задним числом.
У меня уже технический паспорт БТИ в красных линиях, мне сказали нарисовать эскиз и подать на согласование, то есть все отражено, зачем еще проверять?
Добрый день Лика.
Не важно, отражены мероприятия в техническом паспорте или нет.
По эскизу будет согласование или на основании технического заключения по факту.
Есть регламент согласования и по нему инспектор жилищной инспекции должен выйти на квартиру для проверки.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить и сколько времени займет узаконивание перепланировки, описанной в приложении.
Спасибо!
Добрый день, Михаил
Спасибо за обращение и присланные файлы
Ситуация по объекту понятна
В целом, согласовать данное планировочное решение, потенциально возможно.
Однако есть один нюанс- между кухней с газифицированной плитой и комнатой, необходимо поставить раздвижную перегородку типа купе. Запрещается объединять газифицированное помещение с прочими.
Стоимость полного согласования перепланировки от нашей организации составит 90 тысяч рублей. Срок согласования составит порядка 2.5-3 месяцев без учета времени потраченного на ремонтные работы.
Подскажите пожалуйста список документов для перепланировки задним числом.
У меня уже есть зафиксированные изменения доставшиеся мне от предыдущего собственника.
Я бы хотел их для собственного спокойствия согласовать, так как когда покупал квартиру были проблемы, хочу их избежать когда буду продавать квартиру в будущем.
Добрый день Вениамин.
Для того что бы сказать точный список документов и возможность узаконивания перепланировки задним числом, необходимо понять возможно ли согласовать данную перепланировку в «принципе».
То есть вы можете направить нам документы и я их проанализирую.
Предположим оформить ее возможно.
В таком случае если взять какую то «среднестатистическую» перепланировку необходимо предоставить в жилищную инспекцию как основной документ — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
Также могут потребоваться и дополнительные, как например при перестановки газовой плиты справка Мосгаз и др.
Меня интересует стоимость комплекта документов для узаконивания перепланировки на плане квартира 113
Перепланировка квартиры сделана согласования желательно провести в короткий срок, планирую продавать.
Добрый день Марина.
К сожалению картинка не прикрепилась.
Но стоимость документации для узаконивания перепланировки в 90 процентах случаев составляет 25 тысяч рублей.
Это комплект для согласования перепланировок в которых не затрагиваются несущие конструкции.
Доброго времени суток.
Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена): построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора).
Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г.
Каковы сроки и стоимость?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день
Спасибо за обращение
Прокомментирую по тексту ниже:
Была произведена перепланировка в квартире, не поставленной на кадастровый учет (соответственно в собственность также не оформлена)
— понятно
построена дополнительная перегородка-стена и сделан проем в стене, не являющейся несущей (из ниши в комнате сделана гардеробная со входом из коридора).
— понятно
Квартира приобреталась в 2012-м году по договору долевого участия. Акт приема-передачи от 31.12.2014 г.
— ясно, спасибо
Каковы сроки и стоимость?
Сроки согласования:
Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.
Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц.
Стоимость — порядка 100 тысяч рублей.
Здравствуйте!
Нужно узаконить сделанную перепланировку.
Условия?
С наилучшими пожеланиями,
Александр
Добрый день, Александр.
Спасибо за обращение и присланный план.
Для согласования данной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Разработать подобное Техническое заключение вам может любая проектная организация с допуском СРО, в частности и наша.
Для разработки заключения необходимы исходные документы БТИ до перепланировки, без красных линий.
Без плана «до» немного затруднительно сделать точный анализ произведенных мероприятий, т.к план с красными линиями не всегда отражает все произведенные мероприятия.
Однако, в целом, планировочное решение у вас согласовать возможно.
Остается нюанс с вентиляционным коробом – его урезали?
Если это так, то необходимо будет его восстановить.
Пришлите, пожалуйста, нам на эл. почту [email protected] исходный план БТИ и я сориентирую вас по стоимости и срокам разработки Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Добрый день!
Необходимо узаконить переделки (интересует сама по себе возможность это сделать и конечно цена):
1. Снос ненесущей перегородки между санузлом и ванной комнатой.
Мокрые точки не переносились. просто снесли перегородку.
2. Утепление лоджии, где конфигурация не менялась, оконные конструкции комнаты сохранены, утепление произведено пеноблоками и пеноплексом + ПВХ окна.
Обогрев лоджии реализован через электрические теплые полы + электрический радиатор.
Система отопления без изменений
Добрый день Борис
То что вы описали достаточно простая перепланировка.
В целом, это значит что объединили ванную и санузел.
Второй вопрос вообще не относится к перепланировке.
Согласовать это можно собственными силами, а мы можем разработать проектную документацию, ее стоимость 20 тысяч рублей.
Добрый день.
Можно узаконить сделанную перепланировку предыдущим собственником.
Схемы до и после перепланировки.
Добрый день.
К сожалению данную перепланировку не узаконить в общем случае.
Согласовать возможно только если квартира расположена на первом этаже, либо ниже расположен нежилой этаж.
Проблема в том, что объединенный санузел чуть расширился на кухню.
Здравствуйте.
Столкнулись с такой проблемой, получили квартиру по обмену, от г. Москва, плана на нее не было.
Сейчас хотим ее продать и когда заказали план квартиры оказалось что в плане который в бти находится у нас в квартире должна стоять перегородка в конце коридора, но ее там изначально не было.
Теперь получается нужно узаконивать перепланировку квартиры, которую мы не делали.
Как нам ее узаконить и какие документы для этого нужны? Спасибо.
Добрый день Вера.
Все достаточно просто — необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой организации с допуском СРО (наша организация имеет данный допуск) и сдать на согласование в жилищную инспекцию.
Перепланировка простая, при необходимости сделаем данную документацию и поможем консультационно как ее согласовать.
Добрый день.
Хотим к вам обратиться для узаконивания перепланировки. Во вложении файлы как было и как стало, (уже построено).
В квартире увеличили площадь кухни и сняли коробы дверей с лоджий и утеплили (без переноса батарей).
Нам важно знать цену согласования (включая обязательные платежи и пошлины) и сроки (возможно поэтапно) вплоть до получения нового плана БТИ и внесения данных в ЕГРН (если это необходимо будет).
Конечно же необходимо у вас должен быть допуск СРО.
Соответственно 2 вопроса:
1. Вынос части кухни за счет жилой комнаты (этаж не первый, снизу помещения жилые).
2. Объединение кухни и лоджии и комнаты и лоджии посредством демонтажа балконных оконных блоков (без демонтажа части стены).
Добрый день Тарас.
К сожалению это нельзя согласовать.
Даже без выноса батарей объединять балконы или лоджии с внутренними помещениями квартир запрещено.
Допуск СРО у нас конечно же есть, но он не поможет согласовать перепланировку с нарушениями.
Увеличение кухни за счет жилой комнаты также согласовать нельзя.
То есть оба нарушения не согласуемы.
Добрый день!
Рассматриваем квартиру для покупки (ул. Трифоновская 45а, дом кирпичный). Этаж 3. В кухне - газовая плита. В ванной - газовая колонка.
Можно ли будет в ней узаконить планировку согласно плану (см. картинку) и сколько это будет стоить (вырезать, укрепить проём и согласовать)?
Добрый день Александра.
По моему мнению да.
Я не могу сказать что оно однозначно верное, но в целом, мне кажется что да, узаконить эту планировку возможно будет даже с учетом проема в несущей стене который расположен близко к концу стены.
Хотя конечно мой комментарий не вектор или какая то гарантия под покупку квартиры.
Добрый день,
Отправляю Вам поэтажный план (как было и как будет).
Некоторые комментарии:
- осуществляется снос стены между комнатой и коридором, кухней (выделено красным);
- указанная выше стена частично достраивается (выделено зеленым);
- в ванной комнате - ванна и туалет перемещаются, как показано красным цветом;
- в квартире газовая плита на кухне и газовая колонка – в ванне;
- возможно, будет перемещение плиты и мойки на кухне в пределах кухни;
- с незапамятных времен во всех квартирах по этому стояку есть темная комната (тамбур, гардеробная), как рассказывают предыдущие жильцы - по проекту хотели строить лифт, но подъезд на 15 квартир, решили не делать, прорубили всем жильцам однушек по этому стояку вход (как показано красным на картинке);
- дом кирпичный, ориентировочно 50 годов постройки,
Что хочется:
- в первую очередь узаконить перепланировку в связи с ремонтом (снос стены между комнатой, коридором и кухней, переустановку сантехники);
- во вторую очередь узаконить темную комнату и вход в нее, оптимально если на основании документов получится внести изменения в св-во о праве собственности (увеличив площадь квартиры за счет темной комнаты);
- интересуют сроки, стоимость, порядок оплаты;
- возможно, если в том виде, как это мной нарисовано согласование невозможно, то есть какие-то другие варианты, ремонт только начался, поэтому можно в проекте что-то поменять.
Заранее спасибо.
С уважением, Александра
Добрый день Александра
Внутрненне планировочное решение узаконить возможно
Присоединять часть подъездного коридора — запрещено.
Стоимость согласования перепланировки внутри квартир составит 90 тысяч рублей