Техническое заключение на перепланировку 2021. Где можно заказать.

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную.

Техзаключение на перепланировку, которая только планируется, включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого получить техническое заключение на перепланировку квартиры

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же организацией, замещающей разработчика жилого здания (при условии, что разработчик здания уже не существует).

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной перепланировкой, сделанной без разрешения), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Обследование несущих конструкций дома

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено. Обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Состав технического заключения на перепланировку

Техническое заключение содержит:

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения о возможности перепланировки

Обложка, титульный лист

Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведений о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве».

А также информацию о внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.). Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок 

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и общее описание этих элементов – материал, из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличию или отсутствию дефектов и повреждений, а также общая оценка их состояния. 

Общие выводы и рекомендации 

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки 

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и установке сантехнических приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта – список условных обозначений.

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки 

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того, обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы, и вы попусту потратите время и деньги.

Когда требуется техническое заключение о безопасности перепланировки

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству (техническое заключение по факту выполненной перепланировки).

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения. 

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или в организации, замещающей его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в том числе и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры техзаключение по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно также, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы. 

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам. 

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение по выполненной перепланировке содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Пример технического заключения о допустимости перепланировки

Ниже представлен образец технического заключения по факту выполненной перепланировки с кратким описанием его разделов.

Заголовок

Он же титульный лист или заглавная страница техзаключения. Полезная информация, расположенная на нем: имя проектной организации, название документа, адрес объекта, для которого разрабатывалось ТЗ, дата исполнения и некоторые другие сведения. Это, например, может быть контактная информация компании. 

Содержание

Как правило, представляет собой таблицу, в которой перечислены пункты документа с указанием страниц, где они расположены. В состав документа, как правило, входят текстовая, графическая части и приложения. К текстовой относятся: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. Графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрических схем, плана узла гидроизоляции и другие схем и планов. В качестве приложений могут использоваться практически любые материалы, кажущиеся важными проектной организации.

Общая часть

Иногда ее называют вводной частью. В нее входит информация о доме, в котором располагается квартира (этажность, серия, тип дома, год постройки), сведения о квартире (количество комнат, общая площадь (жилая и нежилая), перечисление комнат, расположение квартиры в этажной схеме дома). Отдельным информационным блоком идет перечисление нормативных документов, согласно которым было разработано техническое заключение. 

Конструктивная схема жилого дома

На этой странице дается исчерпывающая информация о здании с конструкторской точки зрения. Конструктивная схема здания (перекрестно-стеновая, продольно-стеновая и т.д.), материал из которого изготовлены наружные стены, их толщина, аналогичная информация о перекрытиях и перегородках. Также указаны данные о системах вентиляции и освещения, инженерных системах.

Выводы и рекомендации

На этой странице обобщены результаты инженерного обследования здания – информация о состоянии его конструктивных элементов в контексте того, способны ли они выдержать дополнительные нагрузки, связанные с ремонтом в квартире.

Во второй части этого листа перечисляются все произведенные строительные мероприятия. Как правило, встречается соединение санузла, расширение его за счет коридора, демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых. Однако встречаются и радикальные собственники, устраивающие самовольные проемы в несущих стенах.

План квартиры до перепланировки и экспликация помещений

С этого листа начинается графическая часть технического заключения. На нем отражено расположение комнат в квартире, площадь этих комнат и иногда экспликация – обозначение комнат. В некоторых случаях экспликация идет отдельным листом. Также на листе есть номер квартиры, реквизиты заказчиков и фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта.

План квартиры после перепланировки

В отличие от проекта и технического заключения о готовящейся перепланировке, ТЗ «по факту» не имеет монтажно-демонтажного плана и ограничено только планом после перепланировки. На нем можно увидеть те же данные, что и на плане «до». Может прилагаться и экспликация (как на первой фотографии).

Узел гидроизоляции

Этот лист рассказывает о том, каким образом устроена гидроизоляция в мокрой зоне. Графически отражено расположение перекрытия, стеновой панели и то, каким образом промазывается либо проклеивается гидроизоляционный слой. Также отражено устройство переливного порога.

Расстановка сантехнического оборудования

Как и отражено в названии, этот лист показывает расположение унитазов, раковин, душевых кабин, ванн, биде и другого сантехнического оборудования.
Пути подвода канализации и горячей-холодной воды отмечаются разным цветом. Помимо этого на листе встречаются рекомендации от инженера, разрабатывавшего заключение.

Аксонометрические схемы горячей-холодной воды и канализации

Исполняется эта часть технического заключения в объеме, так как необходимо указывать высоту расположения подключаемого сантехоборудования. На этих примерах вы можете заметить, что как и в случае со схемой расположения сантехоборудования, трубы различного назначения указаны разным цветом.

Схема подвода вентиляции (в случаях, если устраивался перенос кухни или санузла)

Тут все также достаточно просто для понимания: указан «материнский стояк» – тот, который был устроен при постройке дома, и путь от него до нового вентиляционного отверстия.

План полов и экспликация к нему

План полов представляет собой план квартиры с отмеченными на нем различными типами покрытия. Как правило, встречаются деревянные и керамические покрытия, то есть ламинат, паркет, плитка, если утрировать. В довесок к плану идет экспликация, а о том, что это такое, вы знаете по примеру экспликации к планировке квартиры.

Схема крепления ГКЛ перегородок

Подобный графический материал можно встретить в техническом заключении, если перегородки квартиры устраивались при помощи профилей и гипсокартона. На этих планах подробно описан принцип крепления листов к профилям и остальные нюансы. 

Наша организация занимается разработкой проектов и технических заключений на планируемую и уже выполненную перепланировку. Перейдя по ссылке, вы можете узнать цену технического заключения на перепланировку.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Светлана
    с вопросом от 18 октября 2021 года

    Добрый день.

    Прошу вас подготовить Техническое заключение о допустимости и безопасности по факту ранее выполненных ремонтно-строительных работ.
    Направила на почту следующие документы:
    - копия характеристики объекта оценки, где перечислены обнаруженные переделки
    - план квартиры с обозначенными переделками из документа оценки
    - копия плана квартиры по БТИ
    - экспликация
    Согласование переделки выполняется по требованию банка с соответствии с кредитным договором на покупку квартиры.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана.

    Да, мы сможем подготовить вам техническое заключение, документы на почту получили, там же вам ответили.

    Светлана
    с вопросом от 10 октября 2021 года

    Добрый день.

    Для согласования ранее выполненной перепланировки для Мосжилинспекции требуется Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    При осмотре квартиры мосжилинспектором были выдвинуты следующие требования для завершения процесса согласования перепланировки:

    Необходимо предоставить Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, которое в обязательном порядке должно отражать следующие требования:

    1. Информация о конструкции пола в большой комнате (какие слои, если они вообще есть, так как по информации от бывших хозяев – это просто ламинат);
    2. Отметить душевую кабину в ванной комнате
    3. Дать заключение о так называемом подиуме в ванной – из каких материалов выполнена конструкция и не несет ли она дополнительной нагрузки на пол
    4. Убрать из эскиза шкаф в большой комнате, так как инспектор признал его мебелью
    5. На чертеже обратить внимание на правильность расположение окон и дверей (как в техпаспорте, по ее словам, бывают ошибки)

    Необходимый перечень документов от подрядной организации:

    1. Свидетельство СРО
    2. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ
    3. 3 акта, которые инспектор должен отправить мне, с Вашим штампом

    Прошу Вас:

    1. Определить стоимость работ
    2. Срок выполнения работ
    3. Возможен ли выезд мастера на дом в выходной день

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Светлана

    Ситуация понятна.
    По вопросам:
    1. 25 тысяч рублей
    2. 5 дней
    3. Возмжоно

    Галина Алексеевна
    с вопросом от 05 октября 2021 года

    Нужно техническое заключение по выполненной перепланировке о безопасности и допустимости выполненных работ.
    Именно то, что указано в письме- ответе жил .инспекции.
    Так как не совсем понятно ,что им еще нужно, так как есть все акты приемки, договор технадзора со стороны управляющей организации, то им придратся не к чему вот и хотят себя подстраховать - хотя тех. заключение есть.
    Мне нужно тех. заключение ,что работы выполнены правильно , без нарушений согласно СНиП и и не влияют на конструкцию жилого дома.
    Но заключение нужно от 2013-2014года от организации, кот. имеет разрешения на вып. данных работ . Просто если оно будет -им уже нечего будет ответить, так как все есть.
    Это помещение бывшей мусорокамеры высотой 4,2м (ствол мусорокамер перенесен из квартир на лестничную клетку, но помещение жалко было отдавать и его оставили для определенных целей и заключили договор с Москомимуществом 2001году,

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Галина.

    Да, сделать сможем, обращайтесь будем рады помочь.

    Ольга Викторовна
    с вопросом от 01 августа 2021 года

    Добрый день, нужно
    1. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
    2. Акт на скрытые работы гидроизоляция санузла

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга Викторовна.

    Да, мы можем сделать и техническое заключение и помочь с актами на скрытые работы.
    Я написал на вашу электронную почту.

    Алексей
    с вопросом от 31 июля 2021 года

    Добрый день,

    Только что обращался с вами по телефону по заказу «Технического заключения о допустимости и безопасности раннее выполненных ремонтно-строительных работ по перепланировке». Высылаю документы по своему проекту.

    Павел
    специалист по согласованию

    Здравствуйте Алексей.

    Да, по объекту все понятно. Есть некоторые нюансы которые необходимо обсудить и прокомментировать.
    Написал письмо на вашу электронную почту, обращайтесь, будем рады помочь.

    Vladimir
    с вопросом от 25 июля 2021 года

    Добрый день!

    Мне нужно техническое заключение на выполненную перепланировку.
    Сейчас есть: техпаспорт с красными линиями выполненной перепланировки, для комплекта документов не хватает справки.
    Ну и наверное совета, так как кухня сейчас не отделена дверью, вопрос - как бы без переделок это согласовать (или дешевле поставить временную перегородку).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.

    Да, сделаем. Стоимость данного документа 25 тысяч рублей.
    Самый простой вариант решения вопроса с кухней — поставить дешевую дверь.

    Елена
    с вопросом от 25 июля 2021 года

    Добрый день!

    Просьба прислать коммерческое предложение на выполнение услуги - изготовление "технического заключения о допустимости и безопасности проведенной перепланировки" на две квартиры.
    Архивные копии поэтажного плана и экспликации в БТИ заказаны, будут готовы в конце месяца.
    Квартиры были приобретены ЦБТ свободной планировки, без межкомнатных перегородок, несущие конструкции не затрагивались.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Елена.

    Суда по планам в обоих квартирах нет никаких сложностей. Сделаем два технических заключения, так скажем за «опт» от одного заказчика еще будет скидка.

    Анна
    с вопросом от 16 апреля 2021 года

    Здравствуйте! Я хочу узаконить уже проведенную перепланировку.
    Выполненные работы:
    1. объединен и расширен санузел.
    2. перенесены входы на кухню и в комнаты
    3. Выделена гардеробная комната
    4. немного см на 20 смещена стена санузла для расширения коридора.
    Квартира находится на 1 этаже, серия дома I-511. Схема в приложении. Какие документы мне будут нужны, какова их стоимость и срок изготовления?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Анна.

    Для согласования данной перепланировки необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и подать их через госуслуги.
    Стоимость данного документа 25 тысяч рублей.

    Людмила
    с вопросом от 21 декабря 2020 года

    Здравствуйте,
    Можете помочь?
    Вложен план БТИ.
    Задача сделать тех заключение о возможности (допустимости и безопасности) устройства внутрикомнатной перегородки
    по комнате № 9, которая указана, на плане БТИ, и делит комнату на 2 части 9 и 9 а).
    Перегородка только на плане - проект(не монтировалась)
    Цель:
    в описательно части заключения указать
    (можно не в буквальной, но в близкой по смыслу редакции):
    "Монтаж данной перегородки позволит трансформировать площадь комнаты № 9 на плане БТИ, отделив санузел от остальной части помещения.
    Предлагаемый проект монтажа перегородки не повлияет на конструктивную целостность квартиры, не изменит показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий, не отразится на доступе в санузел, не требует подведения коммуникативных магистралей, не затруднит доступ к главным инженерным коммуникациям, включая систему отопления, водопровод, канализацию и сети энергообеспечения, не перекроет вентиляционные выходы.
    Реализация проекта по монтажу внутрикомнатной перегородочной конструкции, в соответствии с нормами законодательства РФ, не требует получения разрешение на перепланировку, так как не несет нагрузки на плиту перекрытия, полностью соответствует санитарным и иным нормативам".

    Сколько это будет по деньгам и по времени?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Людмила.
    Вообще установка подобной перегородки не требует никакого заключения, это согласуется по эскизу.
    Но возможно я что то не понимаю, необходимо более предметно посмотреть на ситуацию, возможно вы наберете мне или напишите в вотсап или на почту и посмотрю ситуацию подробнее.

    Лилия
    с вопросом от 25 ноября 2020 года

    добрый вечер.
    была комиссия из мосжилинспекции, которая зафиксировала незаконную перепланировку (объединение с/у).
    Выписали предписание в котором необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке помещения.
    Хотели обратиться к Вам. Вопросы:
    - являетесь ли Вы Проектной организацией (т.к. согласно Постановления 508-ПП ТЗ выдается только Проектной организацией)
    - если да, то какие документы необходимо предоставить для оформления ТЗ и сколько стоит.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лилия.
    Комментарии ниже:
    добрый вечер. была комиссия из мосжилинспекции, которая зафиксировала незаконную перепланировку (объединение с/у).
    — да, все понятно

    Выписали предписание в котором необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке помещения.
    — да, понятно, стандартное требование

    Хотели обратиться к Вам. Вопросы:
    — являетесь ли Вы Проектной организацией (т.к. согласно Постановления 508-ПП ТЗ выдается только Проектной организацией)
    — являемся

    — если да, то какие документы необходимо предоставить для оформления ТЗ и сколько стоит.
    — необходим план БТИ и картинка перепланировки. Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 20 тысяч рублей.

    Татьяна
    с вопросом от 29 октября 2020 года

    Спасибо за ответ! Как можно увидеть ваши реквизиты (ИНН, наименование, счет) для оплаты заказа?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Мы можем вам все необходимые документы направить на электронную почту.
    Но перед этим необходимо проанализировать объект.
    По описанию все согласуемо, но у вас есть уже как я понял БТИ с красными линиями, может быть вы направите их на нашу электронную почту info@gsps.ru и я посмотрю на них.
    Также возможно у вас есть документы БТИ «до перепланировки квартиры».
    То есть, перед тем как заключать договор, получать предоплату и т.д., мы проводим в любом случае анализ перепланировки что бы она была гарантировано согласуема.

    Татьяна
    с вопросом от 29 октября 2020 года

    Добрый день!
    В ходе выполнения текущей инвентаризации БТИ обнаружило в моей квартире (панельный дом КОПЭ 1996 года постройки, ж/б перекрытия, площадь квартиры 99 кв.м) частичную заделку проема в несущей стене (уменьшен размер межкомнатной двери) и подиум под душевую кабину, на которые нет документов о согласовании перепланировки. МЖИ выставило отказ в согласовании и пояснило, что необходимо "Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения".
    Оказываете ли вы такую услугу?

    Достаточно ли будет этого документа, чтобы МЖИ согласовало выполненную перепланировку, а БТИ сняло на плане красные линии? Или нужны какие-либо еще документы/экспертизы?

    Если все верно, как можно осуществить заказ - обязательно ли приезжать в офис или можно оплатить онлайн выставленный счет и ожидать приезда специалиста?

    Заранее благодарна за ответы

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Комментарии под текстом:

    В ходе выполнения текущей инвентаризации БТИ обнаружило в моей квартире (панельный дом КОПЭ 1996 года постройки, ж/б перекрытия, площадь квартиры 99 кв.м) частичную заделку проема в несущей стене
    — понятно

    (уменьшен размер межкомнатной двери)
    — понятно

    и подиум под душевую кабину,
    — понятно

    на которые нет документов о согласовании перепланировки. МЖИ выставило отказ в согласовании и пояснило, что необходимо «Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения».
    — как бы и сказать нечего, все правильно

    Оказываете ли вы такую услугу?
    — да, оказываем.

    Достаточно ли будет этого документа, чтобы МЖИ согласовало выполненную перепланировку, а БТИ сняло на плане красные линии?
    — достаточно

    Или нужны какие-либо еще документы/экспертизы?
    — нет, больше никаких

    Если все верно, как можно осуществить заказ — обязательно ли приезжать в офис
    — не обязательно. Договор заключается в электронном виде. Изготавливается проектная документация, подписывается электронной подписью и направляется вам для загрузки на Госуслуги.

    или можно оплатить онлайн выставленный счет и ожидать приезда специалиста?
    — именно так.

    Стоимость данного технического заключения 20 тысяч рублей.

    Заранее благодарна за ответы
    — спасибо, ждем вас.

    Виктория
    с вопросом от 07 октября 2020 года

    Делали у вас проект перепланировки, акты скрытых работ оформляли.
    После завершения ремонта представитель мосжилинспекции приехал и обнаружил некоторые несоответствия с проектом, сказал, что необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Можно приехать к вам в пятницу в 17:30 обсудить всё на месте?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Да, все понятно.
    Произошли отклонения в процессе работ от выданного разрешения.
    Ждем вас, все посмотрим.

    Ильдар
    с вопросом от 22 сентября 2020 года

    правильно я понимаю, что БТИ зафиксировало факт перепланировки, но этого документа не достаточно для того, чтобы перепланировка была узаконена?
    ваша компания этим занимается?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ильдар.
    Да, именно одного этого документа не достаточно.
    Необходимо еще техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Жанна
    с вопросом от 15 сентября 2020 года

    Для анализа и составления технического заключения по факту выполненной перепланировки направляем Акт проверки исполнения предписания и протокол об административном правонарушении, в котором прописано проведены действия по перепланировке/переустройству жилого помещения.
    Предварительно хотим узнать стоимость такого технического заключения, сроки выполнения.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Жанна.
    Нужно сделать обычное техническое заключение после перепланировки, можем этого сделать.
    Стоимость 20 тысяч рублей.

    Степан
    с вопросом от 15 сентября 2020 года

    Произвёл перепланировку, для подачи документов в жил инспекцию необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Несущие конструкции затронуты не были.
    На руках имеется поэтажный план от февраля 2020 от бти, со старой планировкой, и имеется новый поэтажный план с фактической перепланировкой.
    Архивные документы на данный момент возможности получить нет.
    Возможно ли записаться к Вам на понедельник 21.09 на приём для заключения договора? И возможно ли заключить договор не собственнику квартиры?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Степан.
    Мы коммерческая организация, у нас нет «записей» на прием, когда приедете тогда все и сделаем.
    Приезжайте 21 числа в любое время заключим договор.
    Его может заключить и не собственник квартиры.

    Алена
    с вопросом от 09 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Для того, чтобы получить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку, нужно ли, чтобы она уже была отмечена красными линиями БТИ или оно делается по факту увиденного?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Алена.
    Это могут быть как красные линии, так и по факту обмеров квартиры.

    Артем
    с вопросом от 02 сентября 2020 года

    Здравствуйте!
    Интересует цена на тех заключение выполненной перепланировки не затрагивающей несущие конструкции (демонтаж оконно-балконного блока с подоконной частью).

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Артем.
    Стоимость данного заключения 25 тысяч рублей.

    Любовь
    с вопросом от 28 августа 2020 года

    Добрый день.
    Необходимо техзаключение о безопасности выполненных работ уже существующей перепланировки в квартире.
    Несущие конструкции не затронуты.
    Можно узнать какая компания выполняет данную работу и является ли она членом СРО?
    Спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Любовь.

    Да, мы можем сделать данное техническое заключение.
    Стоимость 25 тысяч рублей.
    Естественно все допуски СРО у нас есть.
    Вы можете набрать нам нам на контактный номер и мы все вопросы по компании прокомментируем.

    Виктор
    с вопросом от 25 августа 2020 года

    Добрый день!
    Сколько стоит техзаключение о безопасности выполненных работ на квартиру в Москве, 90 м, монолит-кирпич, 2005 г, несущие стены не трогали?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.

    Его стоимость 20 тысяч рублей.

    Антон
    с вопросом от 03 июля 2020 года

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста стоимость работ для подготовки "Техническое заключение о безопасности и допустимости произведенных работ по переустройству и/или перепланировке помещений в жилых домах" ?
    Ранее устно получил одобрение у специалиста Мосжилинспекции

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Антон.

    Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 20 тысяч рублей.

    Леонид
    с вопросом от 16 мая 2020 года

    Здравствуйте!
    У меня есть несогласованная перепланировка квартиры последствия какие могут быть?
    Согласование после ремонта в какую сумму может обойтись?
    В однокомнатной квартире добавили перегородку в комнате и разделили ванную на 2 санузла.
    Просто ориентировочная сумма услуг интересует, во сколько весь этап согласования может обойтись.
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Леонид.

    Ну если брать что то среднестатистическое, то в 25 тысяч можете уложиться.
    Перепланировка простая, сложностей с согласованием ее не будет.
    Мы сделаем проектную документацию и прокомментируем как ее согласовать.

    Ольга Александровна
    с вопросом от 06 мая 2020 года

    Добрый день! в новостройке без ремонта и стен в 1-ком квартире кухня 11,5 кв.м и смежная с ней комната 16кв.м Нужно в общей по проекту "стене" между несущими пилястрами примерно L=2,5 м сделать проем 60 см- дверь из комнаты в "кухню по плану" и сделать нишу для кухонной зоны 1.9м х 1м .
    Перегородку поставить со стороны "бывшей кухни". также в "бывшей кухне" утроить санузел 0.7 х 2.0м с перегородкой и оставшуюся площадь с окном и балконной дверью примерно 7,5 кв.м использовать как спальню или кабинет.
    Т.О. разделить площадь кухни без переноса мокрой зоны на 3 зоны : кухню, с/у и спальню с установкой дополнительного сантех оборудова-ния, дымохода в пределах кухни, разводка воды и канализации в пределах старой кухни. нужно ли согласование переустройства кухни?
    нужно ли заключение по факту выполненных работ?
    поэтажный план есть. спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга Александровна.
    По вопросам — техническое заключение по факту выполненных работ делается если перепланировка уже выполнена, а так как перепланировка еще не выполнена, то для согласования перепланировки необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работы + проект перепланировки.
    По нише — скорее всего нет, так как площадь ее минимально должна быть 5 кв. метров.
    По санузлу — это можно сделать только если квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), если под вами квартира, то санузел над кухней соседей снизу делать нельзя.
    По согласованию переустройства — да нужно.
    Резюме — по моему мнению данную перепланировку не согласовать.
    Но для того что бы объективно проанализировать объект, необходимо посмотреть на поэтажный план, картинку перепланировки, знать какой этаж квартиры, в каком округе Москвы расположена квартира и знать что под данной квартирой расположено.

    Сергей
    с вопросом от 07 марта 2020 года

    Добрый день!

    Хотел уточнить, сколько будет стоить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в однокомнатной квартире (г. Москва, г. Московский)?
    А также в какие сроки это делается?
    P.S. Квартира покупалась у застройщика.
    На схеме (которую заказывали в архиве БТИ) до ремонта были только стены, и ванна.
    Тех. паспорта на квартиру не было. Заказывали в БТИ уже после ремонта.
    Перепланировок никаких не делали. Все как есть.
    Добавили необходимую сантехнику и бытовую технику.
    Поставили межкомнатные двери и входную железную.
    Постелили ламинат.
    В связи с этим техник написал, что квартира переоборудована без разрешения.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Мое мнение что вам не нужно техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, вы в уведомительном порядке можете попробовать это согласовать. Сдайте два комплекта документов БТИ.
    Первый до перепланировки, а второй который прикрепили с красными линиями и вас все бесплатно узаконят.

    Если получите отказ, сложно предположить по какой причине, но мало ли что может быть, то обращайтесь, с удовольствием сделаем за деньги нужный документ. Но пока мое мнение что оно вам не нужно.

    Возможно я что то не знаю и по какой то причине вы «точно знаете что оно нужно», ну мало ли, вы были в жилищной инспекции, сказали им что то, что здесь не описали, и они сказали «вам нужно ТЗ по факту», то можете набрать мне и я разберу подробнее объект.

    Ольга
    с вопросом от 12 февраля 2020 года

    В квартире сделана перепланировка и нам необходимо - Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение допустимости и безопасности перепланировки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Да, мы можем сделать вам техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Но необходимо понимать что выполнено.
    Возможно вы направите план БТИ (уже есть)+ экспликацию и картинку перепланировки на нашу электронную почту и я проанализирую объект с точки зрения возможности согласования выполненных мероприятий. Наш е-майл info@gsps.ru

    наталия
    с вопросом от 22 января 2020 года

    Добрый день.
    В блочной одноподъездной девятиэтажке 1963 г.,в однокомнатной квартире хочу убрать дверные блоки из коридора и кухни, а также продлить стену между кухней и комнатой на метр пеноблоками 10мм и поставить межкомнатную дверь, тем самым изолировать жилое помещение от нежилого.
    Нужно ли брать разрешение?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Если несущие конструкции не затрагиваются и нет иных мероприятий которые требуют разработки проектной документации, то нет, не нужно брать предварительное разрешение. Однако согласование постфактум чревато тем, что зачастую бывает что вообще ничего не согласовывается.
    Нужно понимать что делать, может сделать такую перепланировку в которой и проекта не нужно и несущие не затрагиваются, но ее все равно не согласовать.
    Пример: есть стена между кухней и комнатой.
    В квартире газовая плита. Стена не не несущая.
    Мы делаем там широкий проем и все.
    Казалось бы, сделать можно, по закону устройство проема в не несущей перегородке согласовывать не нужно.
    А вот нет, эту перепланировку согласовать нельзя.
    Просто так нельзя сделать проем в не несущей перегородке между кухней и комнатой, так как объединение кухни с газовой плитой и комнаты запрещено.
    Необходимо кроме устройства проема еще ставить и дверь.

    Витя
    с вопросом от 27 августа 2019 года

    Как возможно оплатить проектную документацию (разработку проекта и/или технического заключения)?

    Павел
    специалист по согласованию

    1. Наличными при оформлении договора в офисе
    2. На банковскую карту
    3. На расчетный счет организации

    Константин
    с вопросом от 18 августа 2019 года

    Добрый день.
    Как сделать перепланировку задним числом заключающуюся в объединении ванной и санузла выполненной предыдущим собственником квартиры.
    Больше никаких мероприятий по квартире сделано не было.
    Можно ли это согласовать по эскизу?
    Нужно ли это вообще согласовывать?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.

    Да, это нужно согласовывать.
    Это возможно согласовать с учетом согласования в Жилищной инспекции проектной документации.
    Она называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Юлия
    с вопросом от 20 июля 2019 года

    Доброе время суток! Живу в в кирпичном доме 1968 года постройки.
    В стене между ванной и кухней есть световое окно.
    Хочу его увеличить ("растянуть" вниз) и вставить пластиковое окно, открывающееся вовнутрь ванной.
    Нужно ли разрешение а проведение таких работ?! Заранее спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Не типичный вопрос.
    Сослаться на какой то законодательный акт не могу, но мое мнение что это не нужно согласовывать.

    Константин
    с вопросом от 17 мая 2019 года

    Добрый день!

    Интересует вопрос о возможности согласования перепланировки по факту выполненных работ, произведенных без проекта, но с соблюдением действующих требований и норм.
    Прикладываю изображения исходной и текущей планировки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.

    Да, согласовать возможно.
    Если перепланировка уже выполнена, то да, проекта не нужно, требуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки.

    Алена
    с вопросом от 25 февраля 2019 года

    Добрый день

    Мной приобретена квартира с незаконной перепланировкой (точнее в 70х годах была установлена ванна и образовано помещение ванной по всему стояку жэком, но документы не сохранились)
    Плюс я убрала две стенки и перенесла проемы в комнатах.
    Все эти стены не капитальные.
    Для согласования мне нужно сделать техническое заключение или еще и проект?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Алена

    Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и/или переустройства.
    Проект, в данном случае, разрабатывать не нужно

    Наталья
    с вопросом от 05 декабря 2018 года

    Нужно техническое заключение о «допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».
    Интересуют цена и сроки изготовления. у нас объединены ванна и сан узел.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Наталья

    Стоимость разработки Технического заключения составит 20 тысяч рублей.

    Присылайте на нашу эл.почту imfo@gsps.ru  эскиз выполненных мероприятий и план БТИ с изначальной планировкой и мы гтовы приступить к сотрудничеству

    Татьяна
    с вопросом от 03 октября 2018 года

    15 лет назад я в своей квартире закрыла фанерой вход из прихожей в комнату и пробила вход чуть дальше.
    Рядом с новым входом пробила ещё окно (получилась барная стойка).
    Всё это самовольно.
    Квартира моя, приватизированная.
    Что сейчас нужно сделать чтобы провести утверждение перепланировки жилого помещения.
    И продать квартиру без проблем для себя и будущих хозяев?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.

    Ситуация простая, необходимо сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
    Наша организация с удовольствием поможет с изготовлением данного документа.
    Стоимость его 20 тысяч рублей.
    Кроме того, мы также опишем весь процесс, нюансы и порядок согласования.
    И вы самостоятельно согласуете данную перепланировку уложившись в бюджет 25 тысяч.

    Константин Семенович
    с вопросом от 19 января 2018 года

    Добрый день!

    Просьба дать сроки и стоимость ТЗ по уже выполненной перепланировке в нежилом помещении 46 м2( по факту обычная квартира)

    Проведенные работы:
    перенос газовой плиты, объединение с/у, объединение кухни и комнаты с установкой раздвижной перегородки
    Несущие конструкции не затрагивались.

    МЖИ утверждает что газа в нежилом помещении быть не должно, ссылается на постановление Москвы, но по факту пиобретения и планам БТИ газовая пита стоит.
    Возможно ли отдельно сделать заключение по данному вопросу, не хотелось бы отключать газ. Без этого перепланировку не согласовывают.
    Спасибо!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин Семенович.

    А к сожалению эту перепланировку не согласовать. Кухня расширена на жилую комнату. А при газифицированной кухне это запрещено на любом этаже.

    Ольга
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Добрый день!

    Группа Компаний ООО «БЦ «Новь» управляет нежилым недвижимым имуществом, расположенным в нескольким регионах, в том числе и в г.Москве. Регулярно при управлении имуществом возникает потребность в получении ряда технической документации.
    В настоящее время возникла необходимость в получении технического заключения, проекта перепланировки и подготовки техплана на здание, площадью 237 кв.м. и постановки на кадастровый учет здания площадью 16 кв.м. (числится как некапитальное). Объекты находятся в пределах границ ЦАО г.Москвы
    Прошу прислать коммерческое предложение по указанным услугам.
    Если вам потребуется документация для расчета – пишите.

    С уважением, Ольга
    ООО «БЦ «Новь»

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Запрос на получение дополнительной информации для того что бы мы могли сформировать коммерческое предложение, выслан на вашу электронную почту.

    Ольга
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Здравствуйте,

    Некоторое время назад я заказывала у вас тех.заключение по факту выполненной перепланировки.
    Теперь хотелось бы заказать проект перепланировки другой квартиры (ремонт ещё не начинался).
    Какие документы необходимо предоставить, в какой форме (лично или по почте), какая стоимость

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Ольга.

    Спасибо за повторное обращение.
    Для заказа проекта перепланировки, нам необходимы документы БТИ и картинка перепланировки.
    Стоимость такая же же как технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ заказанного вами ранее.
    Кроме того, мы сделаем скидку за повторное обращение.

    Петр
    с вопросом от 18 января 2018 года

    Стоимость ТЗ?
    Сроки подготовки ТЗ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Петр.

    Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 20 тысяч рублей.
    Срок изготовления 3-5 дней.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи