Техническое заключение о допустимости и безопасности

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству, или техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Где заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки? 

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения. 

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или НИИ, замещающего его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в частности, и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы. 

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам. 

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходим следующий комплект документов:

  • заявление на перепланировку;
  • доверенность на согласователя (в случае, если вы поручаете согласование вашего объекта какой-либо организации);
  • технический паспорт БТИ и /или поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану (в случае, если у вас «на руках» имеются также документы БТИ с зафиксированной перепланировкой (документы БТИ с красными линиями), то их также необходимо предоставить);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и/или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН);
  • согласие собственников или нанимателей (в случае, если право собственности на несколько человек или же вы наниматель квартиры);
  • для нежилого помещения справка по форме 5, поэтажный план с выпиской по форме 1а и согласие собственника.

Документы для перепланировки, фото: 

Свидетельство о праве собственности Заявление на перепланировку Доверенность на перепланировкуДоверенность на перепланировку

Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.

Результатом рассмотрения вашего обращения будет акт о завершенной перепланировке, подписанный руководителем жилищной инспекции.

 

Заголовок 
Он же титульный лист или заглавная страница проекта. Полезная информация, расположенная на нем: имя проектной организации, название документа, адрес объекта для которого разрабатывалось ТЗ, дата исполнения, и некоторые другие сведения. Это, например, может быть контактная информация компании. 
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку титульник Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
Содержание 
Как правило, представляет собой таблицу, на которой перечислены пункты документа с указанием страниц на которых они расположены. В состав документа как правило входит текстовая часть, графическая и приложения. К текстовой относится: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрические планы, план узла гидроизоляции, и другие схемы и планы. В качестве приложений  может использоваться практически любые материал, кажущиеся важными проектной организации
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку содержание Техническое заключение по факту содержание
Общая часть 
Иногда ее называют вводной частью. В нее входит информация о доме в котором располагается квартира: этажность, серия, тип дома, год постройки; информация о квартире: количество комнат, общая площадь (жилая и нежилая), перечисление комнат, расположение квартиры в этажной схеме дома. Отдельным информационным блоком идет перечисление нормативных документов, согласно которым было разработано техническое заключение. 
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку общая часть Техническое заключение по факту общая часть
Конструктивная схема жилого дома 
На этой странице дается исчерпывающая информация о здании с конструкторской точки зрения. Конструктивная схема здания(перекрестно-стеновая, продольно-стеновая и т.д.), материал из которого изготовлены наружные стены, их толщина, аналогичная информация о перекрытиях и простенках. Также указаны данные о системах вентиляции и освещения, инженерных системах.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку конструктивная схема здания Техническое заключение по факту пояснительная записка
Выводы и рекомендации 
На этой странице обобщены результаты инженерного обследования здания - информация о состоянии его конструктивных элементов в контексте того, способны ли они выдержать дополнительные нагрузки, связанные с ремонтом в квартире. Во второй части этого листа перечисляются все произведенные строительные мероприятия. Как правило, встречается соединение санузла, расширение его за счет коридора, демонтаж не несущих простенков и устройство новых, однако встречаются и радикальные собственники, устраивающие самовольные проемы в несущих стенах.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку общие выводы Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку выводы
План квартиры до перепланировки и экспликация помещений 
С этого листа начинается графическая часть технического заключения. На нем отражено расположение комнат к квартире, площадь этих комнат и  иногда, экспликация - обозначение комнат. Иногда экспликация идет отдельным листом. Также на листе есть номер квартиры, реквизиты заказчиков и фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры до Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку экспликация помещений
План квартиры после перепланировки 
В отличие от проекта и технического заключения о готовящейся перепланировке, ТЗ "по факту" не имеет монтажно-демонтажного плана и ограничено только планом после перепланировки. На нем можно увидеть те же данные, что и на плане "до". Может прилагаться и экспликация (как на первой фотографии).
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план квартиры после Техническое заключение по факту план после перепланировки
Узел гидроизоляции 
Этот лист рассказывает о том, каким образом устроена гидроизоляция в мокрой зоне. Графически отражено расположение перекрытия, стеновой панели и того, каким образом, промазывается либо проклеивается гидроизоляционный слой. Также отражено устройство переливного порога.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку гидроизоляционный слой Техническое заключение по факту гидроизоляция
Расстановка сантехнического оборудования 
Как и отражено в названии, этот лист показывает расположение унитазов, раковин, душевых кабин, ванн, биде и другого сантехнического оборудования. Пути подвода канализации и горячей-холодной воды отмечаются разным цветом. Помимо этого на листе встречаются рекомендации от инженера, разрабатывавшего проект.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку расстановка сантехоборудования Техническое заключение по факту расстановка сантехники
Аксонометрические схемы горячей-холодной воды и канализации 
Исполняется эта часть технического заключения в объеме, так как необходимо указывать высоту расположения подключаемого сантехоборудования. На этих примерах вы можете заметить, что как и в случае со схемой расположения сантехоборудования, трубы различного назначения указаны разным цветом.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку аксонометрическая схема Техническое заключение по факту аксонометрия воды и канализации
Схема подвода вентиляции (в случаях, если устраивался перенос кухни или санузла). 
Тут все также достаточно просто для понимания - указан "материнский стояк" - тот, который был устроен при постройке дома и путь от него, до нового вентиляционного отверстия.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку вентиляция ТЗ по факту вентиляция
План полов и экспликация к нему 
План полов представляет собой план квартиры с отмеченными на нем различными типами покрытия. Как правило, встречаются деревянные и керамические покрытия, то есть, плитка и ламинат\паркет, если утрировать. В довесок к плану идет экспликация, а о том, что это такое вы знаете по примеру экспликации к планировке квартиры.
Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку план полов Техническое заключение по факту план полов
Схема крепления ГКЛ перегородок 
Подобный графический материал можно встретить в техническом заключении, если простенки квартиры устраивались при помощи профилей и гипсокартона. На этих планах подробно описан принцип крепления листов к профилям и остальные нюансы.
 
Техническое заключение по факту крепление ГКЛ Техническое заключение по факту крепление ГКЛ-листов

 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

добрый вечер. была комиссия из мосжилинспекции, которая зафиксировала незаконную перепланировку (объединение с/у). Выписали предписание в котором необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке помещения. Хотели обратиться к Вам. Вопросы:
- являетесь ли Вы Проектной организацией (т.к. согласно Постановления 508-ПП ТЗ выдается только Проектной организацией)
- если да, то какие документы необходимо предоставить для оформления ТЗ и сколько стоит.

Добрый день Лилия.
Комментарии ниже:
добрый вечер. была комиссия из мосжилинспекции, которая зафиксировала незаконную перепланировку (объединение с/у).
- да, все понятно

Выписали предписание в котором необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке помещения.
- да, понятно, стандартное требование

Хотели обратиться к Вам. Вопросы:
- являетесь ли Вы Проектной организацией (т.к. согласно Постановления 508-ПП ТЗ выдается только Проектной организацией)
- являемся

- если да, то какие документы необходимо предоставить для оформления ТЗ и сколько стоит.
- необходим план БТИ и картинка перепланировки. Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 20 тысяч рублей.

Спасибо за ответ! Как можно увидеть ваши реквизиты (ИНН, наименование, счет) для оплаты заказа?

Добрый день Татьяна.
Мы можем вам все необходимые документы направить на электронную почту. Но перед этим необходимо проанализировать объект. По описанию все согласуемо, но у вас есть уже как я понял БТИ с красными линиями, может быть вы направите их на нашу электронную почту info@gsps.ru и я посмотрю на них. Также возможно у вас есть документы БТИ "до перепланировки квартиры".
То есть, перед тем как заключать договор, получать предоплату и т.д., мы проводим в любом случае анализ перепланировки что бы она была гарантировано согласуема.

Добрый день!
В ходе выполнения текущей инвентаризации БТИ обнаружило в моей квартире (панельный дом КОПЭ 1996 года постройки, ж/б перекрытия, площадь квартиры 99 кв.м) частичную заделку проема в несущей стене (уменьшен размер межкомнатной двери) и подиум под душевую кабину, на которые нет документов о согласовании перепланировки. МЖИ выставило отказ в согласовании и пояснило, что необходимо "Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения".
Оказываете ли вы такую услугу?

Достаточно ли будет этого документа, чтобы МЖИ согласовало выполненную перепланировку, а БТИ сняло на плане красные линии? Или нужны какие-либо еще документы/экспертизы?

Если все верно, как можно осуществить заказ - обязательно ли приезжать в офис или можно оплатить онлайн выставленный счет и ожидать приезда специалиста?

Заранее благодарна за ответы

Добрый день Татьяна.
Комментарии под текстом:

В ходе выполнения текущей инвентаризации БТИ обнаружило в моей квартире (панельный дом КОПЭ 1996 года постройки, ж/б перекрытия, площадь квартиры 99 кв.м) частичную заделку проема в несущей стене
- понятно

(уменьшен размер межкомнатной двери)
- понятно

и подиум под душевую кабину,
- понятно

на которые нет документов о согласовании перепланировки. МЖИ выставило отказ в согласовании и пояснило, что необходимо "Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения".
- как бы и сказать нечего, все правильно

Оказываете ли вы такую услугу?
- да, оказываем.

Достаточно ли будет этого документа, чтобы МЖИ согласовало выполненную перепланировку, а БТИ сняло на плане красные линии?
- достаточно

Или нужны какие-либо еще документы/экспертизы?
- нет, больше никаких

Если все верно, как можно осуществить заказ - обязательно ли приезжать в офис
- не обязательно. Договор заключается в электронном виде. Изготавливается проектная документация, подписывается электронной подписью и направляется вам для загрузки на Госуслуги.

или можно оплатить онлайн выставленный счет и ожидать приезда специалиста?
- именно так.

Стоимость данного технического заключения 20 тысяч рублей.

Заранее благодарна за ответы
- спасибо, ждем вас.

Делали у вас проект перепланировки, акты скрытых работ оформляли. После завершения ремонта представитель мосжилинспекции приехал и обнаружил некоторые несоответствия с проектом, сказал, что необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Можно приехать к вам в пятницу в 17:30 обсудить всё на месте?

Добрый день Виктория.

Да, все понятно. Произошли отклонения в процессе работ от выданного разрешения. Ждем вас, все посмотрим.

правильно я понимаю, что БТИ зафиксировало факт перепланировки, но этого документа не достаточно для того, чтобы перепланировка была узаконена? ваша компания этим занимается?

Добрый день Ильдар.
Да, именно одного этого документа не достаточно. Необходимо еще техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Для анализа и составления технического заключения по факту выполненной перепланировки направляем Акт проверки исполнения предписания и протокол об административном правонарушении, в котором прописано проведены действия по перепланировке/переустройству жилого помещения.
Предварительно хотим узнать стоимость такого технического заключения, сроки выполнения.

 технического заключения по факту выполненной перепланировки направляем

Добрый день Жанна.
Нужно сделать обычное техническое заключение после перепланировки, можем этого сделать. Стоимость 20 тысяч рублей.

Произвёл перепланировку, для подачи документов в жил инспекцию необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Несущие конструкции затронуты не были.
На руках имеется поэтажный план от февраля 2020 от бти, со старой планировкой, и имеется новый поэтажный план с фактической перепланировкой.
Архивные документы на данный момент возможности получить нет.
Возможно ли записаться к Вам на понедельник 21.09 на приём для заключения договора? И возможно ли заключить договор не собственнику квартиры?

Добрый день Степан.
Мы коммерческая организация, у нас нет "записей" на прием, когда приедете тогда все и сделаем. Приезжайте 21 числа в любое время заключим договор. Его может заключить и не собственник квартиры.

Здравствуйте! Для того, чтобы получить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку, нужно ли, чтобы она уже была отмечена красными линиями БТИ или оно делается по факту увиденного?

Добрый день Алена.
Это могут быть как красные линии, так и по факту обмеров квартиры.

Здравствуйте! Интересует цена на тех заключение выполненной перепланировки не затрагивающей несущие конструкции (демонтаж оконно-балконного блока с подоконной частью).

Добрый день Артем.
Стоимость данного заключения 20 тысяч рублей.

Добрый день. Необходимо техзаключение о безопасности выполненных работ уже существующей перепланировки в квартире. Несущие конструкции не затронуты. Можно узнать какая компания выполняет данную работу и является ли она членом СРО? Спасибо.

Добрый день Любовь.

Да, мы можем сделать данное техническое заключение. Стоимость 20 тысяч рублей. Естественно все допуски СРО у нас есть. Вы можете набрать нам нам на контактный номер и мы все вопросы по компании прокомментируем. 

Добрый день! Сколько стоит техзаключение о безопасности выполненных работ на квартиру в Москве, 90 м, монолит-кирпич, 2005 г, несущие стены не трогали?

Добрый день Виктор.

Его стоимость 20 тысяч рублей.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста стоимость работ для подготовки "Техническое заключение о безопасности и допустимости произведенных работ по переустройству и/или перепланировке помещений в жилых домах" ?
Ранее устно получил одобрение у специалиста Мосжилинспекции

Добрый день Антон.

Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 20 тысяч рублей.

Добрый день! в новостройке без ремонта и стен в 1-ком квартире кухня 11,5 кв.м и смежная с ней комната 16кв.м Нужно в общей по проекту "стене" между несущими пилястрами примерно L=2,5 м сделать проем 60 см- дверь из комнаты в "кухню по плану" и сделать нишу для кухонной зоны 1.9м х 1м . перегородку поставить со стороны "бывшей кухни". также в "бывшей кухне" утроить санузел 0.7 х 2.0м с перегородкой и оставшуюся площадь с окном и балконной дверью примерно 7,5 кв.м использовать как спальню или кабинет. Т.О. разделить площадь кухни без переноса мокрой зоны на 3 зоны : кухню, с/у и спальню с установкой дополнительного сантех оборудова-ния, дымохода в пределах кухни, разводка воды и канализации в пределах старой кухни. нужно ли согласование переустройства кухни ?нужно ли заключение по факту выполненных работ? поэтажный план есть. спасибо.

Добрый день Ольга Александровна.
По вопросам - техническое заключение по факту выполненных работ делается если перепланировка уже выполнена, а так как перепланировка еще не выполнена, то для согласования перепланировки необходимо техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работы + проект перепланировки.
По нише - скорее всего нет, так как площадь ее минимально должна быть 5 кв. метров.
По санузлу - это можно сделать только если квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис), если под вами квартира, то санузел над кухней соседей снизу делать нельзя.
По согласованию переустройства - да нужно.
Резюме - по моему мнению данную перепланировку не согласовать. Но для того что бы объективно проанализировать объект, необходимо посмотреть на поэтажный план, картинку перепланировки, знать какой этаж квартиры, в каком округе Москвы расположена квартира и знать что под данной квартирой расположено.

В квартире сделана перепланировка и нам необходимо - Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение допустимости и безопасности перепланировки.

Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО

Добрый день Ольга.

Да, мы можем сделать вам техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.  Но необходимо понимать что выполнено. Возможно вы направите план БТИ (уже есть)+ экспликацию и картинку перепланировки на нашу электронную почту и я проанализирую объект с точки зрения возможности согласования выполненных мероприятий. Наш е-майл info@gsps.ru

Добрый день.В блочной одноподъездной девятиэтажке 1963 г.,в однокомнатной квартире хочу убрать дверные блоки из коридора и кухни,а также продлить стену между кухней и комнатой на метр пеноблоками 10мм и поставить межкомнатную дверь ,тем самым изолировать жилое помещение от нежилого.Нужно ли брать разрешение?

Добрый день. Если несущие конструкции не затрагиваются и нет иных мероприятий которые требуют разработки проектной документации, то нет, не нужно брать предварительное разрешение. Однако согласование постфактум чревато тем, что зачастую бывает что вообще ничего не согласовывается. Нужно понимать что делать, может сделать такую перепланировку в которой и проекта не нужно и несущие не затрагиваются, но ее все равно не согласовать. Пример: есть стена между кухней и комнатой. В квартире газовая плита. Стена не не несущая. Мы делаем там широкий проем и все. Казалось бы, сделать можно, по закону устройство проема в не несущей перегородке согласовывать не нужно. А вот нет, эту перепланировку согласовать нельзя. Просто так нельзя сделать проем в не несущей перегородке между кухней и комнатой, так как объединение кухни с газовой плитой и комнаты запрещено. Необходимо кроме устройства проема еще ставить и дверь.

Как возможно оплатить проектную документацию (разработку проекта и/или технического заключения) ?

1. Наличными при оформлении договора в офисе
2. На банковскую карту
3. На расчетный счет организации

Доброе время суток! Живу в в кирпичном доме 1968 года постройки.В стене между ванной и кухней есть световое окно. Хочу его увеличить ("растянуть" вниз) и вставить пластиковое окно ,открывающееся вовнутрь ванной. Нужно ли разрешение а проведение таких работ?! Заранее спасибо!

Добрый день Юлия.

Не типичный вопрос. Сослаться на какой то законодательный акт не могу, но мое мнение что это не нужно согласовывать.

Добрый день

Мной приобретена квартира с незаконной перепланировкой (точнее в 70х годах была установлена ванна и образовано помещение ванной по всему стояку жэком, но документы не сохранились)
Плюс я убрала две стенки и перенесла проемы в комнатах.
Все эти стены не капитальные.
Для согласования мне нужно сделать техническое заключение или еще и проект?

Добрый день, Алена

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и/или переустройства.
Проект, в данном случае, разрабатывать не нужно

Нужно техническое заключение о «допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».
Интересуют цена и сроки изготовления. у нас объединены ванна и сан узел.

Добрый день Наталья

Стоимость разработки Технического заключения составит 20 тысяч рублей.

Присылайте на нашу эл.почту imfo@gsps.ru  эскиз выполненных мероприятий и план БТИ с изначальной планировкой и мы гтовы приступить к сотрудничеству

Добрый день!

Просьба дать сроки и стоимость ТЗ по уже выполненной перепланировке в нежилом помещении 46 м2( по факту обычная квартира)

Проведенные работы:
перенос газовой плиты, объединение с/у, объединение кухни и комнаты с установкой раздвижной перегородки
Несущие конструкции не затрагивались.

МЖИ утверждает что газа в нежилом помещении быть не должно, ссылается на постановление Москвы, но по факту пиобретения и планам БТИ газовая пита стоит.
Возможно ли отдельно сделать заключение по данному вопросу, не хотелось бы отключать газ. Без этого перепланировку не согласовывают.
Спасибо!
 

Согласование перепланировки с ТЗ по факту в нежилом помещении

Добрый день Константин Семенович.

А к сожалению эту перепланировку не согласовать. Кухня расширена на жилую комнату. А при газифицированной кухне это запрещено на любом этаже.

Добрый день!

Группа Компаний ООО «БЦ «Новь» управляет нежилым недвижимым имуществом, расположенным в нескольким регионах, в том числе и в г.Москве. Регулярно при управлении имуществом возникает потребность в получении ряда технической документации.

В настоящее время возникла необходимость в получении технического заключения, проекта перепланировки и подготовки техплана на здание, площадью 237 кв.м. и постановки на кадастровый учет здания площадью 16 кв.м. (числится как некапитальное). Объекты находятся в пределах границ ЦАО г.Москвы

Прошу прислать коммерческое предложение по указанным услугам.

Если вам потребуется документация для расчета – пишите.

С уважением, Ольга

ООО «БЦ «Новь»

Добрый день Ольга.

Запрос на получение дополнительной информации для того что бы мы могли сформировать коммерческое предложение, выслан на вашу электронную почту.

Здравствуйте,

Некоторое время назад я заказывала у вас тех.заключение по факту выполненной перепланировки.

Теперь хотелось бы заказать проект перепланировки другой квартиры (ремонт ещё не начинался).

Какие документы необходимо предоставить, в какой форме (лично или по почте), какая стоимость

Добрый день Ольга.

Спасибо за повторное обращение. 
Для заказа проекта перепланировки, нам необходимы документы БТИ и картинка перепланировки.
Стоимост такаже же как технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ заказанного вами ранее. Кроме того, мы сделаем скидку за повторное обращение.

Стоимость ТЗ?
Сроки подготовки ТЗ?

Добрый день.

Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 20 тысяч рублей.
Срок изготовления 3-5 дней.