Техническое заключение на перепланировку 2021. Где можно заказать.

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную.

Техзаключение на перепланировку, которая только планируется, включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого получить техническое заключение на перепланировку квартиры

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же организацией, замещающей разработчика жилого здания (при условии, что разработчик здания уже не существует).

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной перепланировкой, сделанной без разрешения), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Обследование несущих конструкций дома

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено. Обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Состав технического заключения на перепланировку

Техническое заключение содержит:

• Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
• Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
• Результаты обследования перекрытий квартиры.
• Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

• Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
• Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения о возможности перепланировки

Обложка, титульный лист

Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведений о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве». А также информацию о внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.). Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок 

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и общее описание этих элементов – материал, из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличию или отсутствию дефектов и повреждений, а также общая оценка их состояния. 

Общие выводы и рекомендации 

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки 

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и установке сантехнических приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта – список условных обозначений.

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки 

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того, обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы, и вы попусту потратите время и деньги.

Когда требуется техническое заключение о безопасности перепланировки

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству (техническое заключение по факту выполненной перепланировки).

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения. 

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или в организации, замещающей его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в том числе и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры техзаключение по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно также, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы. 

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам. 

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение по выполненной перепланировке содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Пример технического заключения о допустимости перепланировки

Ниже представлен образец технического заключения по факту выполненной перепланировки с кратким описанием его разделов.

Заголовок

Он же титульный лист или заглавная страница техзаключения. Полезная информация, расположенная на нем: имя проектной организации, название документа, адрес объекта, для которого разрабатывалось ТЗ, дата исполнения и некоторые другие сведения. Это, например, может быть контактная информация компании. 

Содержание

Как правило, представляет собой таблицу, в которой перечислены пункты документа с указанием страниц, где они расположены. В состав документа, как правило, входят текстовая, графическая части и приложения. К текстовой относятся: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. Графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрических схем, плана узла гидроизоляции и другие схем и планов. В качестве приложений могут использоваться практически любые материалы, кажущиеся важными проектной организации.

Общая часть

Иногда ее называют вводной частью. В нее входит информация о доме, в котором располагается квартира (этажность, серия, тип дома, год постройки), сведения о квартире (количество комнат, общая площадь (жилая и нежилая), перечисление комнат, расположение квартиры в этажной схеме дома). Отдельным информационным блоком идет перечисление нормативных документов, согласно которым было разработано техническое заключение. 

Конструктивная схема жилого дома

На этой странице дается исчерпывающая информация о здании с конструкторской точки зрения. Конструктивная схема здания (перекрестно-стеновая, продольно-стеновая и т.д.), материал из которого изготовлены наружные стены, их толщина, аналогичная информация о перекрытиях и перегородках. Также указаны данные о системах вентиляции и освещения, инженерных системах.

Выводы и рекомендации

На этой странице обобщены результаты инженерного обследования здания – информация о состоянии его конструктивных элементов в контексте того, способны ли они выдержать дополнительные нагрузки, связанные с ремонтом в квартире. Во второй части этого листа перечисляются все произведенные строительные мероприятия. Как правило, встречается соединение санузла, расширение его за счет коридора, демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых. Однако встречаются и радикальные собственники, устраивающие самовольные проемы в несущих стенах.

План квартиры до перепланировки и экспликация помещений

С этого листа начинается графическая часть технического заключения. На нем отражено расположение комнат в квартире, площадь этих комнат и иногда экспликация – обозначение комнат. В некоторых случаях экспликация идет отдельным листом. Также на листе есть номер квартиры, реквизиты заказчиков и фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта.

План квартиры после перепланировки

В отличие от проекта и технического заключения о готовящейся перепланировке, ТЗ «по факту» не имеет монтажно-демонтажного плана и ограничено только планом после перепланировки. На нем можно увидеть те же данные, что и на плане «до». Может прилагаться и экспликация (как на первой фотографии).

Узел гидроизоляции

Этот лист рассказывает о том, каким образом устроена гидроизоляция в мокрой зоне. Графически отражено расположение перекрытия, стеновой панели и то, каким образом промазывается либо проклеивается гидроизоляционный слой. Также отражено устройство переливного порога.

Расстановка сантехнического оборудования

Как и отражено в названии, этот лист показывает расположение унитазов, раковин, душевых кабин, ванн, биде и другого сантехнического оборудования. Пути подвода канализации и горячей-холодной воды отмечаются разным цветом. Помимо этого на листе встречаются рекомендации от инженера, разрабатывавшего заключение.

Аксонометрические схемы горячей-холодной воды и канализации

Исполняется эта часть технического заключения в объеме, так как необходимо указывать высоту расположения подключаемого сантехоборудования. На этих примерах вы можете заметить, что как и в случае со схемой расположения сантехоборудования, трубы различного назначения указаны разным цветом.

Схема подвода вентиляции (в случаях, если устраивался перенос кухни или санузла)

Тут все также достаточно просто для понимания: указан «материнский стояк» – тот, который был устроен при постройке дома, и путь от него до нового вентиляционного отверстия.

План полов и экспликация к нему

План полов представляет собой план квартиры с отмеченными на нем различными типами покрытия. Как правило, встречаются деревянные и керамические покрытия, то есть ламинат, паркет, плитка, если утрировать. В довесок к плану идет экспликация, а о том, что это такое, вы знаете по примеру экспликации к планировке квартиры.

Схема крепления ГКЛ перегородок

Подобный графический материал можно встретить в техническом заключении, если перегородки квартиры устраивались при помощи профилей и гипсокартона. На этих планах подробно описан принцип крепления листов к профилям и остальные нюансы. 

Наша организация занимается разработкой проектов и технических заключений на планируемую и уже выполненную перепланировку. Перейдя по ссылке, вы можете узнать цену технического заключения на перепланировку.