Размер штрафа за перепланировку в 2021 году. Все подробности.

Согласно действующему законодательству РФ, к перепланировкам относятся любые ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к изменению плана БТИ помещения. Если вы проживаете в квартире многоэтажного дома, то для законного проведения перепланировки предварительно нужно получить разрешение жилищной инспекции.

Перепланировка, проводимая без разрешения контрольно-надзорных органов, считается административным нарушением. Выявляются незаконные перепланировки при обходе квартир сотрудниками управляющей домом компании, в результате жалобы соседей на шум от ремонтных работ, при выходе техника БТИ на объект.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Далее мы расскажем о сумме штрафных санкций за неузаконенную перепланировку. А начнем с закона о штрафах за незаконную перепланировку жилого помещения.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021. Законы РФ и Москвы.

Предположим, каким-либо образом властям стало известно о том, что у вас произведена перепланировка квартиры. За незаконную перепланировку жилого помещения на собственника налагается штраф. Правовое основание для наложения административного штрафа за незаконную перепланировку помещения на граждан:

Какой штраф за перепланировку в Москве

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Для большинства собственников квартир в Москве и области 2500 рублей не являются большими деньгами, поэтому штраф за несогласованную перепланировку ими оплачивается без проблем.

Однако, помимо штрафа инспектор жилищной инспекции выдает предписание, которое обязывает собственника в установленный срок узаконить ранее сделанную перепланировку, если санитарно-строительные нормы в процессе ремонта не были нарушены, или возвратить квартире изначальный вид. Расходы на восстановление прежнего планировочного решения или узаконивание сделанной перепланировки постфактум будут гораздо больше, чем размер штрафа. И выполнить предписание придется обязательно, как и заплатить штраф.

Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в Telegram

В нашей практике был случай, когда к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования перепланировки. У него «на руках» уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая: санузел немного «залезал» на территорию кухни, то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу, что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях. То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.  

Ремонт же был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело, конечно, не из приятных. Однако, к сожалению, мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству. Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом.

По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через четыре месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот, и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что в скором времени, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму, за которую купили квартиру, но за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством.

Видимо, информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза – «Я готов все согласовать и туалет я уже сломал», дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры в Московской области

Ситуация с штрафными санкциями, описанная выше для Москвы, характерна и для подмосковных городов – в регионе сумма штрафа за самовольную перепланировку квартиры для граждан составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей (КоАП РФ). 

Но есть различие в узаконивании несогласованной перепланировки. В Москве, как уже было сказано, выполненные с учетом строительных и санитарных норм работы согласуются в Мосжилинспекции. В области такой порядок согласования не предусмотрен местными регламентами, поэтому решение о сохранении квартиры в переустроенном виде принимает суд.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Выше мы говорили о штрафах за самовольную перепланировку квартиры. Теперь обратимся к теме нежилых помещений. Их значительно меньше, чем квартир, но штрафные санкции по ним могут быть значительно жестче: 

Надеемся, что наша статья помогла вам узнать ответ на вопрос, сколько штраф за несогласованную перепланировку квартиры и нежилого помещения.

Таким образом, если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то собственника ждет:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!
Павел
специалист по согласованию
online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Выше мы уже отметили, что помимо штрафа собственнику выдадут предписание узаконить перепланировку или переделать ремонт, вернув квартире первоначальный вид. Но согласовать по факту выполненных работ возможно только такую перепланировку, которая не нарушает многочисленных требований законодательства – СанПиНов, ГОСТов, регламентов, постановлений и т.д.

Ниже мы приводим перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Это те виды работ, узаконить которые не получится ни до, ни после перепланировки, поскольку они запрещены.

Итак, не допускается переустройство помещений, при котором:

Если вами было выполнено что-либо из перечисленного, то придется проводить восстановительные работы, так как подобные мероприятия не узаконить.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону 8(495) 799-25-07
По электронной почте info@gsps.ru
У онлайн консультанта в правом нижнем углу сайта
В форме вопрос-ответ Задать вопрос

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    Вениамин
    с вопросом от 19 сентября 2021 года

    Здраствуйте! подскажите пожалуйста, какая процедура и какие сроки получения штрафа и реквизитов на оплату штрафа?
    после того как документы в жилиспекции приняли включая техническое заключение о безопасности выполненной перепланировке.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Вениамин.

    Жилищная инспекция выпишет вам протокол и выдаст реквизиты для оплаты штрафа.
    Оплачивайте, направляете в жилищную инспекцию и через недели три они обработают платеж.

    Сергей
    с вопросом от 07 сентября 2020 года

    Добрый день!
    В процессе ремонта были демонтированы не несущие перегородки между ванной и туалетом, кухней и коридором с тем, чтобы не изменяя границ помещений заделать новые.
    По заявлению соседей сотрудники жилинспекции провели обследование и наложили штраф за незаконную перепланировку.
    Насколько правомерны действия жилинспекции, с учётом того, что работы по ремонту только в самом начале.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей.
    Да, они правы.
    Те работы которые вы выполняли, должны выполнятся с предварительным получением разрешения на перепланировку.

    Константин Веселов
    с вопросом от 02 сентября 2020 года

    Добрый день.
    А какая может быть ответственность за несогласованную перепланировку нежилого помещений?
    Я слышал что за нежилые помещения ответственность значительно больше чем за квартиры?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Константин.
    Да, действительно, ответственность значительно больше.
    Это если говорить в финансовом смысле.
    Она может доходить до 350 тысяч рублей.

    Мария
    с вопросом от 03 августа 2020 года

    Столкнулись с поразительной бдительностью ТСЖ, когда начали ремонт.
    Благодаря этому ремонт затянулся на 3 месяца, от планируемых 3х недель.
    За это время нас прогнали по всем инстанциям, включая жилищную инспекцию.
    Вопрос в следующем:
    Изначально в квартире был раздельный сан узел, который в дальнейшем (узаконено) переделали в совмещённый.
    Сейчас возникла необходимость в переносе двери.
    Дело нехитрое, так как изначально их и так было 2 и мы просто убрали перекрытие, которое закрывало одну их них.
    Теперь задаемся вопросом, будет ли за такое штраф.
    Работы по переносу еще не проведены, но все проекты готовы и переделывать их еще раз и вновь затягивать не хочется.
    Да и логики тут не прослеживается, стена не несущая да и дверных проёмов изначально и так 2
    Подскажите, пожалуйста, к чему нам готовиться?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Я не совсем понял что там было по истории перепланировки, но если коротко.
    У вас есть план БТИ.
    Вот если при ремонте будет отличие от этого плана, то это перепланировка. Не важно какая, но это перепланировка.
    И жилищная инспекция выпишет штраф 2000-2500 рублей и предписание ее узаконить.

    Владимир
    с вопросом от 29 мая 2020 года

    Здравствуйте, если в однокомнатной квартире перегородкой отделил ещё комнату 7 кв.м. без окна и обозвал её гардеробной, не нарушаю я правила и нормы?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Владимир.
    Если иные нормы не нарушаются, то гардеробную можно сделать любого размера и все можно согласовать.

    Максим
    с вопросом от 28 мая 2020 года

    Добрый день, если я перенес стену в туалете на 30-40 см в коридор, выровняв ее тем самым со стеной ванной комнаты.
    Стена не несущая (гипсоблоки) насколько дорого и хлопотно это будет согласовать?
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый Максим.
    Это можно согласовать как самостоятельно, так и поручив такой компании как наша.
    Если самостоятельно согласовывать, то можно уложиться только в стоимость проектной документации, то есть в 20 тысяч рублей.
    А если поручить компании, то общая стоимость будет порядка 90 тысяч рублей.

    Мила
    с вопросом от 27 ноября 2019 года

    хостел, находится в перепланированных квартирах. всего 150кв.м., ничего не узаконено.
    Сколько примерно будет стоить проект по фактическому расположению помещений и техническое заключение?
    Несущие конструкции не затрагивались, находимся на первом этаже жилого дома, под нами подвал.
    Спасибо

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Мила

    К сожалению, не сможем помочь с вашим объектом

    Наша организация не занимается согласованием хостелов

    Наталия
    с вопросом от 27 сентября 2019 года

    Добрый день.
    При обнаружении незаконной перепланировке инспекция сразу выписывает штраф и предписание на устранение?
    Или сначала выписывает предписание, а в случае не выполнения выписывается штраф?
    Заранее спасибо.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Наталия

    Штраф и согласование — это два, скажем так, условно, разных мероприятия.

    В случае самовольной перепланировки, штраф налагается в любом случае и идет как бы вкупе с предписанием.

    А вот само предписание бывает двух видов: либо узаконить ранее выполненную перепланировку, либо, в случае невозможности данного, привести квартиру в проектное положение.

    Сергей
    с вопросом от 20 августа 2019 года

    Здравствуйте, увеличил дверной проем на 50см.
    Соседи пожаловались в соответствующие органы, как быть?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Сергей

    Ответил на ваш вопрос по электронной почте

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи